Согласование строительства с собственником

О чем речь? Незаконная перепланировка – это не только когда в квартире убраны несущие стены или перенесены «мокрые» зоны в другие места. Под это понятие подходят любые изменения, которые были внесены без надлежащего согласования или вопреки установленным нормам.

Какой бывает? В связи с этим незаконную планировку можно разделить на два вида: ту, которую можно узаконить, и ту, которую согласовать не получится и придется исправлять. Чтобы не разбираться в суде, нужно заранее знать, какие изменения допустимы, какие работы можно проводить только после получения разрешения и что делать категорически запрещено.

Понятие и отличия перепланировки

Согласно Жилищному кодексу РФ, под перепланировкой помещения в многоквартирном доме понимается изменение конфигурации помещения, при котором требуется внести изменения в технический паспорт. На практике перепланировка может состоять из переноса или полного демонтажа перегородок, переноса дверных проемов, устройства дополнительного санузла и т. д.

Согласование строительства с собственниками аэродромов

От перепланировки следует отличать переустройство, при котором происходит установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и иного оборудования. Переустройство также требует внесения изменений в техпаспорт помещения.

Более масштабным изменением является реконструкция объекта капитального строительства – определение данного понятия содержится в Градостроительном кодексе РФ. Реконструкция подразумевает изменение параметров объекта (высота, площадь, объем, количество этажей), и она может включать в себя надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и восстановление несущих конструкций.

Для многоквартирного дома реконструкцией можно признать, например, утепление наружных стен, пристройку дополнительного помещения, объединение находящихся на разных этажах комнат, присоединение балкона к жилой площади и пр.

Нормативные акты, касающиеся перепланировки

Перепланировка допустима только при соблюдении действующих норм – в этом случае возможно узаконить даже самовольную перепланировку.

Основные нормативно-правовые акты, регулирующие правила перепланировки:

• Глава 4 Жилищного кодекса РФ, посвященная перепланировке и переустройству помещений в многоквартирных домах.
• «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», утвержденное Постановлением Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.
• СНиП (Строительные нормы и правила) 31-01-2003, касающиеся многоквартирных жилых зданий.
• Свод правил «Здания жилые многоквартирные» – СП 54.13330.2016.

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

Как согласовать строительство с культурным наследием? Получение разрешения на строительство пошагово

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

Ремонт в кризис: 5 лайфхаков на чем можно сэкономить

20 важных шагов, которые облегчат процесс ремонта

10 советов, чтобы сохранить нервы, время и деньги

В этих документах указаны требования, предъявляемые к жилым помещениям. Соответственно, если в результате перепланировки хотя бы одно требование будет нарушено, то подобная переделка будет незаконной перепланировкой, причем без перспектив последующей легализации.

Помимо этого, на уровне субъектов бывают отдельные нормативно-правовые акты, которые ужесточают требования к перепланировке. В частности, Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП установлены дополнительные ограничения по перепланировке и переустройству помещений.

Таким образом, в ходе согласования проекта перепланировки нужно учитывать нормы как федерального, так и регионального законодательства. К примеру, присоединение балкона к жилой комнате запрещено повсеместно, а вот допустимость подобных действий в отношении лоджии зависит от субъекта РФ: в Москве на законных основаниях это сделать невозможно, но во многих регионах разрешается.

Отдельные субъекты руководствуются только нормами Жилищного кодекса РФ и федеральных строительных правил, не вводя собственные ограничения. К числу регионов, где проще сделать перепланировку, относится Санкт-Петербург – поэтому дизайнеры и архитекторы, специализирующиеся на перепланировке, оказываются в разных условиях, работая в Москве или в Северной столице.

Основная информация, касающаяся согласования перепланировки, должна находиться на сайте администрации региона или органов местного самоуправления. Там обычно даются ссылки на нормативно-правовые акты, которыми руководствуются местные контролирующие органы – Жилищный кодекс РФ, Строительные нормы и правила, Распоряжения главы администрации и т. п. Изучив данные документы, можно выяснить, законна ли проектируемая вами перепланировка.

Сведения технического характера должна предоставлять управляющая компания многоквартирного дома. Например, вам укажут, какие стены являются несущими, где проложены электрические сети, вентиляционные каналы и прочие коммуникации.

Что не является незаконной перепланировкой

Если в квартире производится обычный ремонт, не меняющий конфигурацию помещений, то в большинстве случаев согласование на эти работы не требуется. Например, замена окон, дверей, потолочных, настенных и напольных покрытий не относится к перепланировке и переустройству, если это не влияет на инженерные сети.

Однако создание теплого пола с электрическим или водяным подогревом в отдельных случаях считается переустройством, поскольку это влияет на проводимость общедомовой электросети или системы горячего водоснабжения.

Без согласования можно:

• разбирать или создавать встроенную мебель (шкафы, антресоли и т. п.), не образующую отдельное помещение;
• устанавливать легкие раздвижные двери, к примеру двери-купе, чтобы разбить комнату на две зоны;
• переставить кухонную электроплиту;
• установить зонирующие перегородки, сделанные из легкого материала и не доходящие до потолка, например гипсокартонные конструкции;
• заменить и перенести батареи отопления ближе/дальше к стояку, если это не требует прокладки новой подводящей сети;
• установить кондиционер или антенну на наружную стену дома (правда, в отдельных регионах требуется согласие управляющей организации);
• остеклить балкон или лоджию, если не предполагается объединение их с жилой комнатой и проведение туда отопления. Ограничением может стать включение дома в список памятников архитектуры – в этом случае возможен запрет на действия, изменяющие вид внешнего фасада.

Впрочем, даже если изменения требуют согласования, не стоит пугаться этой процедуры – несложно получить разрешение на перепланировку и переустройство, не оказывающие влияния на безопасность конструкции дома.

Источник: moscowremontnik.ru

Стоимость услуг по согласованию «Под ключ»

Проектирование фасадных конструкций

Вопрос-ответ

Нужно ли сейчас регистрировать вывески в Москве?

Что такие Москомархитектура, в каких случаях нужно обращаться?

Какие вывески можно вешать?

Что такое 902 ПП?

Можно ли изменить концепцию?

Сколько стоит регистрация?

Если я повешу вывеску в Москве не по 902 ПП и не по концепции, каковы последствия?

Кто выписывает штраф и снимает вывески?

Какие таблички можно вешать? Что должно быть написано? Можно ли их сделать световыми?

Можно ли сделать мигающую вывеску?

Тип услуги Стоимость, руб. Сроки, раб. дни Перечень работ

Выезд на объект по Москве	5 000	1-2 дня	— Проведение визуального осмотра места установки конструкции. — Проведение обмерочных работ. — Работа с документацией. — Формирование технического задание.
Выезд на объект Московская область	10 000+30р за 1км.	1-2 дня	— Проведение визуального осмотра места установки конструкции. — Проведение обмерочных работ. — Работа с документацией. — Формирование технического задание.
Выезд на объект регион России	10 000+50р за 1км.	1-2 дня	— Проведение визуального осмотра места установки конструкции. — Проведение обмерочных работ. — Работа с документацией. — Формирование технического задание.
Разработка строительного проекта	от 15 000	15 дней	— Подготовка конструкторской документации в составе: ведомостей чертежей, спецификации материалов и изделий, комплект чертежей КМ-КМД. — Расчетная часть: расчеты на прочность, ветровые нагрузки, снеговые нагрузки, опрокидываемость конструкции. — Пояснительная записка.
Разработка электрического проекта	от 10 000	10 дней	— Конструкторская документация в составе: ведомость чертежей, спецификации материалов, однолинейные схемы. — Схемы подключения и расчеты потребления. — Пояснительная записка.
Экспертиза кровли здания на возможность установки крышной конструкции	от 25 000	10 дней	— Выезд специалист на объект. — Обмерка строительных конструкций. — Проведение обследований на наличие механических, биологических и коррозийных повреждений. — Выявление технического состояния материалов. — Расчет несущей способности конструкций. — Работа с технической документацией предоставленной заказчиком. — Подготовка отчета для технического заключения о состоянии конструкций.
Экспертиза строительного проекта соответствие СП, ГОСТ и нормативным документам РФ	от 15 000	10 дней	— Проверку документации на соответствие требованиям СП, ГОСТ. — Проверку правильности и полноте составления инженерных расчетов.
Экспертиза электрического проекта на соответствие ПУЭ, ГОСТ и нормативным документам РФ	от 10 000	5 дней	— Проверку документации на соответствие требованиям ПУЭ , ГОСТ. — Проверку правильности и полноте составления инженерных расчетов.
Услуги по согласованию рекламной конструкции	от 25 000	от 15 до 60 дней	— Сбор документов по заказчику. — Формирование пакета документов для согласования. — Загрузка документов.
Услуги по согласованию информационной конструкции	от 25 000	от 15 до 60 дней	— Сбор документов по заказчику. — Формирование пакета документов для согласования. — Загрузка документов.
Услуги по согласованию стел, пилонов, экранов, медиафасадов	от 50 000	от 15 до 60 дней	— Сбор документов по заказчику. — Формирование пакета документов для согласования. — Загрузка документов.
Разработка и согласование в Москомархитектуре дизайн-проектов информационного оформления зданий и сооружений (торговые центры, встроено-пристроенные торговые помещения, гостиницы, фитнес-клубы и т.д )	от 50 000	20 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Разработка и согласование в Москомархитектуре дизайн-проектов информационного оформления части фасада	от 50 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Внесение изменений и дополнений в концепции, разработанные Москомархитектурой, с согласованием в Москомархитектуре	от 45 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Разработка дизайн-проектов размещения информационных конструкций в соответствии с Правилами (Постановление Правительства Москвы № 902-пп, дополнения к 902-пп)	от 20 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Консультирование по размещению информационных конструкций в соответствии с требованиями 902-пп в виде разработки архитектурно-художественных дизайн-проектов размещения вывесок	от 15 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Разработка дизайн-проектов размещения информационных крышных установок с согласованием в Москомархитектуре	от 30 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Разработка дизайн-проектов установки ценовых табло на АЗС с согласованием в Москомархитектуре	от 40 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Разработка дизайн-проектов размещения отдельно стоящих информационных конструкций (стел, пилонов, указателей) в согласованием в Москомархитектуре(размещение возможно на земельном участке с обременением)	от 50 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей — Разработка пояснительной части — Разработка фотомонтажа — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП — Работа с документацией заказчика — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.)
Разработка дизайн-проектов дизайнерских (уникальных) информационных конструкций с согласованием в Москомархитектуре	от 40 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Разработка дизайн-проектов размещения галерейных конструкций с согласованием в Москомархитектуре	от 30 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Разработка проектов переустройства фасадов (реконструктивных работ) с согласованием в ГУП «ГлавАПУ» и Москомархитектуре	от 45 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Разработка колористических паспортов фасадов и согласование в Москомархитектуре	от 50 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Разработка концепций рекламно-информационного оформления зданий и согласование в Московской области	от 20 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Оформление разрешительной документации на конструкции наружной рекламы и информации в Московской области	от 20 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Оформление разрешительной документации на конструкции наружной рекламы и информации на территории РФ	от 25 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Проведение обследования несущей способности кровли (оформление заключения о несущей способности)	от 25 000	от 15 до 60 дней	— Выезд специалист на объект. — Обмерка строительных конструкций. — Проведение обследований на наличие механических, биологических и коррозийных повреждений. — Выявление технического состояния материалов. — Расчет несущей способности конструкций. — Работа с технической документацией предоставленной заказчиком. — Подготовка отчета для технического заключения о состоянии конструкций.
Разработка нестандартных типов архитектурно-художественных дизайн-проектов по требованию администраций городов на территории РФ	от 20 000	от 15 до 60 дней	— Разработка ортогональных чертежей. — Разработка пояснительной части. — Разработка фотомонтажа. — Оформление в рамках 902ПП, 712ПП. — Работа с документацией заказчика. — Подготовка и юридическое сопровождение документов (договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Подготовка и юридическое сопровождение документов	от 10 000	от 15 до 60 дней	— Работа с документацией заказчика. — Подготовка договора с собственниками на размещение и эксплуатацию рекламно-информационных конструкций, подготовка протоколов собраний собственников и т.д.).
Изготовление и монтаж рекламных и информационных конструкций, объектов наружной рекламы	Под запрос	от 15 до 60 дней	— Составление технического задания. — Подготовка дизайн макета. — Обмерные работы. — Изготовление фасадных конструкций. — Изготовление крышных конструкций. — Монтаж и демонтаж конструкций. — Гарантийное и постгарантийное обслуживание.

Примеры чертежей проектной документации, пример пояснительной записки

Стоимость услуг по согласованию «Под ключ» — заказать онлайн!

Источник: bdmproekt.ru

Перепланировка коммерческой недвижимости. Особенности оформления документов при строительстве отдельного входа

Стильный и интересный интерьер офисов, общественных мест, производственных помещений привлекает внимание, способствует росту и развитию бизнеса. Но модернизация пространства должна быть выполнена в соответствии с требованиями законодательства. Это касается не только технической части, но и правовой. Какие сложности и нюансы могут встретиться на пути к перепланировке коммерческой недвижимости?

Что входит в понятие перепланировки и когда требуется разрешение?

Понятие перепланировки нашло свое отражение в 4 главе ЖК РФ. Подразумевается изменение изначально продуманной конфигурации нежилого объекта, которое должно быть внесено в соответствующий план и иные технические документы. Об этом гласит 2 часть статьи 25 ЖК. К перепланировке коммерческой недвижимости относят следующие действия:

• установка новых проемов под окна и двери;
• внутренних перегородок, их снос и перенос;
• увеличение полезной площади путем создания антресольного этажа;
• перенос инженерных сетей и коммуникаций;
• изменение положения входа, тамбура и так далее;
• перенос санитарного или технического оборудования;
• монтаж лестниц.

Не являются перепланировкой действия, которые относятся к мерам косметического ремонта. Существуют меры перепланировки, которые в обязательном порядке требуют наличия разрешения. Это относится к случаям, когда проводимые работы несут потенциальную опасность для жильцов и технических характеристик самого объекта. В такой ситуации нужно предоставлять предварительно составленный проект на согласование.

Отличия в оформлении перепроектирования помещения под бизнес в жилом и нежилом здании

В жилом помещении проживают или в будущем намереваются проживать люди. Любые действия, подпадающие под характеристику перепланировки, могут грозить безопасности жильцов. Любое действие, связанное с изменением конфигурации жилища, должно быть зарегистрировано и разрешено.

Важно! Что касается коммерческой недвижимости, расположенной в нежилом помещении, то получать разрешение необходимо, когда затронуты несущие конструкции, смежные коммуникации и так далее. Если ремонт подпадает под описание перепланировки, но опасности для жизни граждан не представляет, разрешение можно не получать.

Особенности процедуры при строительстве отдельного входа

Нормы законодательства предполагают, что нежилое помещение должно иметь два входа-выхода как минимум. Согласование отдельного входа влечет за собой ряд нюансов.

Оформление строительства отдельного входа в чём-то схоже с процессом подготовки к перепланировке.

1. Первым этапом нужно разработать проектную документацию. Проектировщик выполнит замеры, зафиксирует на фотоснимках изначальное состояние помещения без входа, обследует конструкции, даст свои рекомендации по составлению проекта.
2. Согласование документации происходит с управляющей компанией, генеральным проектировщиком помещения.
3. Собрание жильцов. Данная мера необходима, так как при установке входа с сопровождающим оборудованием будет затрагиваться общедомовое имущество. На собрании происходит голосование, где большая часть владельцев помещений должны дать свое согласие на установку входной группы.
4. Документация подается в администрацию или Жил. инспекцию.

Стандартная процедура перепланировки отличается от установки входной группы созывом собрания и представителей собственников жилья в доме. Перепланировка, которая осуществляется по всем правилам внутри помещения, не затрагивает общедомовое имущество и фасад и не требует согласования с жильцами. Получать разрешение нужно только у технических специалистов и представителей администрации.

Установка входа напрямую будет забирать часть придомовой территории. И жильцы должны подтвердить, что не против этого. Вход с улицы должен отвечать требованиям, которые перечислены в Постановлении Правительства № 692-ПП от 27 октября 2015 года. Необходимость отдельного входа, установленного с учётом норм законодательства, прописана в статье 22 Жилищного Кодекса.

• Нежилое помещение с отдельным входом должно располагаться только на первом этаже здания.
• Если отсутствует отдельный вход, должны быть технические возможности для его создания.
• Если нежилое помещение, предназначенное для коммерческой деятельности, находится на этаже выше первого, помещения, которые располагаются этажами ниже, не должны относиться к жилому фонду.
• Когда метраж коммерческой недвижимости превышает 100 квадратных метров, требуется создание отдельного аварийного выхода.

Получить разрешение можно, собирая подписи в ходе поквартирного обхода или на собрании. Важно, чтобы на собрании присутствовала большая часть собственников помещений в доме.

Необходимые документы

Стандартный список документации имеет следующий перечень:

• Заявление на проведение работ.
• Бумаги, которые будут подтверждать право на обладание помещением.
• Проектная документация.
• Документы технического характера на недвижимость.
• Заключение Роспотребнадзора о возможности проведения перепланировки.
• Если действие проводится арендатором, необходимо разрешение от собственника.

Дополнительно могут потребоваться и иные документы, которые будут иметь определяющее значение. Требовать бумаги имеет право администрация или сотрудник Жил. инспекции.

Согласие собственников

Постановлением Правительства № 491 установлен перечень имущества, которое относится к общедомовому. Если перепланировка будет затрагивать общедомовое имущество, то потребуется разрешение остальных собственников на внесение изменений.

1. Нужно подготовить пакет документов. Он необходим на случай, если жильцы заинтересуются проектами, эскизами, заключениями от специалистов, которые подтвердят безопасность проводимых работ.
2. Следует избрать способ, которым воспользуется гражданин с целью получения разрешения. Можно посещать жильцов по очереди, сделав поквартирный обход и объяснив каждому безопасность производимых работ. Тоже самое можно осуществить сразу же единоразово, собрав граждан на собрании. Главное условие – это явка большей половины собственников.
3. На собрании проходит голосование, голоса подсчитываются. Если был поквартирный обход, подсчитываются результаты анкетирования.
4. На основании рассмотрения протокола, составляется акт, который подразумевает согласие жильцов. Если большая часть жильцов проголосовала за, документы нужно передать в Минстрой Российской Федерации и его отделения в вашем муниципальном образовании.

Проект перепланировки недвижимости

Этот проект необходим для обеспечения полной безопасности конструкций и инженерных систем в ходе внесения изменений. Оформление происходит в четком соответствии с требованиями Градостроительного кодекса и различных ГОСТов. Проектную документацию невозможно составить самостоятельно. Для этого нужно обратиться за услугами в проектные организации с допуском в СРО.

Проект состоит из нескольких составляющих.

1. Содержание.
2. Обязательства от каждой стороны.
3. Запись от руководителя проекта.
4. Нормативно-правовая база, которая была использована при разработке проекта.
5. Сведения об объекте недвижимости.
6. Проведённые противопожарные мероприятия.
7. План помещения до момента, как была осуществлена перепланировка.
8. План после проведенной перепланировки.
9. Расстановка сантехнического оборудования.
10. Схема водоснабжения.
11. Узел гидроизоляции.
12. Договор на авторский надзор.
13. Указания к произведению работ.

Стоимость проекта разнится в зависимости от региона места обращения, индивидуальных особенностей, а также сложности перепланировки. В среднем, проект может обойтись от 15000 руб. и выше. Проект, выполненный по всем вышеуказанным нормам, будет принят на рассмотрение.

Техническое заключение

Техническое заключение составляется на основании действующего законодательства предприятием, которое имеет допуск СРО, и становится итогом обследования здания, которое регулируется нормами СНиП, СанПиН и Правилами обследования несущих конструкций. В нем нужно указать возможность или невозможность эксплуатации помещения в соответствии с его целевым назначением. Правильно оформленное техническое заключение должно содержать в себе расчет допустимых нагрузок от оборудования, которое предполагается разместить.

Документ состоит из четырех пунктов:

1. Общая часть, которая содержит этапы обследования.
2. Схема.
3. Рекомендации.
4. Приложенные графические материалы.

Выдаёт данный документ организация, которая имеет допуск СРО и, возможно, составляла проект переустройства. Стоимость услуги по составлению технического заключения начинается от 12000 руб. В среднем составляется до 2-х рабочих недель.

Заявление на согласование

Этот документ обязателен для направления в администрацию города. Без заявления перепланировка не будет разрешена. Составляется на листе формата А4. Данные можно вносить собственноручно понятным почерком, используя чёрную или синюю пасту, или на компьютере.

1. В верхней части указывается, куда направляется документ.
2. Информация о собственнике.
3. Адрес расположения недвижимости.
4. Ее технические особенности.
5. Прошение осуществить перепланировку помещения в соответствии с приложенным проектом.
6. Сроки проведения ремонтных работ, временной режим осуществления действий.
7. В заявлении собственник обязывается осуществить работы в соответствии с проектной документацией.
8. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению.
9. Подписи.
10. Подпись должностного лица.

Получение разрешения

С пакетом документов и заявлением необходимо обратиться в местную администрацию или орган жилищной инспекции вашего города или муниципального образования. В составе администрации сформирована Комиссия, которая принимает документы, рассматривает их и составляет Распоряжение. В Жилищной инспекции всё происходит еще проще и документы подаются сотруднику в приемные часы:

1. Собирается пакет сопроводительной документацией. Приобщается документ, который свидетельствует о согласии иных собственников на осуществление перепланировки.
2. Все документы подаются в один из государственных учреждений.
3. Рассмотрение длится от 1 календарной недели до месяца.
4. По факту вынесения распоряжения, собственника нежилого помещения оповестят.
5. За Распоряжением нужно явиться лично в комиссию или Жил. инспекцию.

При положительном исходе дел, гражданину на руки выдается распоряжение, составленное государственной Жилищной инспекцией его города.

Оно имеет следующую структуру.

• Дата составления.
• Комиссия дает свое согласие и перечисляет действия, которые возможно осуществить.
• Срок производства ремонтных работ и их режим.
• Нормативы региональные.
• Требование обеспечить свободный доступ к помещению.
• Дата приемки.
• Распоряжение о направлении подписанного акта в орган БТИ.

Председатель комиссии ставит свою подпись с расшифровкой, печать администрации. Указывается дата вынесения решения.

Далее на фото представлен образец разрешения на переустройство и перепланировку НП:

Наши эксперты подготовили много полезных публикаций, посвященных приобретению и использованию различных видов и типов коммерческой недвижимости. Из них вы узнаете:

и обязан ли собственник уплачивать налоги? , а также для чего и в каких случаях проводят оценку?
• Можно ли жилую недвижимость перевести в коммерческую и есть ли смысл вкладывать деньги в ее строительство?
• Особенности инвестирования и как грамотно воспользоваться доверительным управлением?

Порядок оформления

Подача документов

После сбора пакета документов осуществляется их подача в администрацию или Жилищную инспекцию. С каждого документа должна быть снята ксерокопия. Если подачу осуществляет доверенное лицо, у него при себе должна иметься доверенность от собственника, заверенная нотариально.

Сроки рассмотрения

Заявление рассматривается в течение одного календарного месяца. Сроки могут продлевать, если к собственнику будут предъявлены дополнительные вопросы или просьба внести какие-либо разъяснения.

Почему могут отказать?

• Пакет документов не соответствует требованиям.
• Проектная документация составлена без учёта норм и требований.
• Произведенные работы будут угрожать безопасности помещения или жизни людей.

Существуют отдельные индивидуальные ситуации, когда собственнику могут отказать в проведении процедур.

Составление акта

Завершающим этапом является составление акта перепланировки. Составляется производится в присутствии следующих лиц:

1. Владелец помещения.
2. Балансодержатель здания.
3. Составители проектной документации.
4. Представители компании, которая отвечает за техническое состояние здания.
5. Представители службы надзора за пожаром.
6. Представитель строительной организации, которая выполняла все работы по перепланировке.

В ходе составления акта вышеуказанные лица осуществляют проверку проведённых работ. Акт составляется на специальном бланке. Документ подписывается в 3-х экземплярах.

Регистрация акта в Росреестре: цена и пошаговая инструкция

1. Необходимо подготовить пакет документов.
2. Гражданин обращается в Росреестр.
3. Бумаги рассматриваются в течение двух календарных недель.
4. По факту рассмотрения в Реестр вносятся соответствующие изменения, а граждане получают обновленный технический паспорт объекта.

Если действия осуществляются от имени юридического лица, то стоимость государственной пошлины составляет 22000 руб. Если от физического – 2000 руб.

Что будет за незаконные действия?

Пункт 2 статьи 29 Жилищного Кодекса постановляет, что владелец помещения будет нести ответственность за незаконную перепланировку. Штрафная санкция полагается физическим и юридическим лицам. Штраф для физических лиц составит 2500 руб, тогда, когда юр. лицо может столкнуться с суммой в 1 млн. руб.

Собственнику выдается предписание о необходимости вернуть помещение в свое исходное состояние. Если владелец недвижимости откажется устранять все осуществленные действия, то дело будет рассматриваться в судебной инстанции. Дело может дойти до того, что помещение будет просто выставлено на продажу с торгов. Если будет доказано, что при проведении незаконной перепланировки собственники не нарушили строительные и правовые нормы, то ответственность будет не такой строгой.

Некоторые бизнесмены сталкиваются с вопросом перепланировки нежилого помещения. Зачастую, это прерогатива всех лиц, которые хотят вести успешный бизнес и подстраивают под себя не только клиентов, но и помещение. Выполнение требований закона и проведение работ в четком соответствии с нормами – это ключ к успеху, в результате чего вы никогда не столкнетесь со сложностями.

Источник: urist.expert