Соинвестирование в строительство что это

В настоящее время квартиры в строящихся домах продают, как правило, по двум схемам: с заключая договор соинвестирования или договор долевого участия. Использование каждой из них несет определенные риски для покупателя. О том, какой вариант более приемлем для будущего собственника и какой из договоров подлежит тщательной проверке и изучению, расскажет адвокат Олег Сухов, («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Прежде всего необходимо напомнить, что легальные продажи недвижимости осуществляются исключительно по трем схемам: по договору долевого участия (ДДУ), через покупку жилищных сертификатов, а также путем приобретения квартиры через жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы (ЖСК).

Договор долевого участия: 214-й закон не спасает от недобросовестного застройщика!

Итак, в соответствии с договором долевого участия покупатель-дольщик юридически является тем же соинвестором строительства, а застройщик обязуется в предусмотренные сроки построить многоквартирный дом и передать дольщику оплаченную квартиру. Договор долевого участия в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре и лишь после этого считается заключенным.

Проектное финансирование в строительство

Казалось бы, вот она, дополнительная гарантия для дольщика, исключающая продажу одной и той же квартиры несколько раз. Однако опасность заключается в том, что в судебной практике встречается немалое количество случаев, когда на одну и ту же квартиру регистрировались сразу два договора ДУ с разными гражданами. При этом преимущество на получение квартиры в подобном конфликте имеет тот дольщик, который зарегистрировал договор раньше. Однозначно сказать, что покупатель защищен, когда между ним и застройщиком заключается договор долевого участия в строительстве, невозможно: ДДУ таит множество уловок и подводных камней, а 214-й закон не может гарантировать 100% защиту ваших прав.

Договор соинвестирования: спешить не стоит!

Суть договора соинвестирования на первый взгляд проста: застройщик заключает с местными органами власти инвестиционный контракт, в соответствии с которым обязуется осуществить за счет собственных и привлеченных средств строительство жилого дома. То есть покупатель становится фактически партнером застройщика и, соответственно, разделяет с ним коммерческие риски строительства. К ак ни печально, но даже в случае очень выгодной покупки существует опасность остаться ни с чем: подписывая договор соинвестирования, покупатель подвергается значительным рискам. «Это риски банкротства застройщика, несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию, двойной продажи оплаченного жилья; изменения проекта дома, в соответствии с которым в результате строительства планируемой квартиры в доме может вообще не оказаться, и т. д.

Наконец, реален риск приобретения недвижимости у продавца (инвестиционной компании), который не имеет на нее прав, т. е. является мошенником, – рассказывает адвокат Олег Сухов. – Также немаловажен такой факт, как отсутствие информации о том, не была ли оплаченная дольщиком квартира ранее уступлена другому доверчивому соинвестору, ведь инвестиционные контракты не требуют государственной регистрации, и получить подобную информацию практически невозможно».

Двойная продажа: у кого преимущественное право?

Одним из самых опасных рисков, с которым могут столкнуться и дольщики, и соинвесторы при приобретении жилья в строящемся доме, – это возможность неоднократной продажи прав на одну и ту же квартиру нескольким лицам. Что делать в таком случае, и кто будет иметь преимущество в борьбе за квадратные метры? Единственный способ разрешить рассматриваемый вопрос – обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. При этом квартира достанется только одному покупателю, причем преимущественное право на объект недвижимости имеет тот, кто первым в судебном порядке признает за собой право собственности на спорный объект.

В случае если оба покупателя обратились в суд, то преимущество будет иметь тот, кто первым заключил договор (когда имел место не договор долевого участия в строительстве, а любой другой, например уступки, инвестирования, соинвестирования и т. п.).

При заключении договора долевого участия в строительстве объект недвижимости получит покупатель, первый зарегистрировавший его в Росреестре. Возникает вопрос: если борьба за квартиру возникла между соинвестором и дольщиком, кто имеет преимущественное право на жилье, проданное дважды одним застройщиком двум разным людям, одному по ДДУ, другому – по договору соинвестирования? Судебная практика, к сожалению, не дает однозначного ответа на подобный вопрос, количество споров в таком составе участников невелико. Однако можно предположить, что положение дольщика при двойной продаже наиболее безопасно, так как договор долевого участия – в отличие от договора (со)инвестирования – является единственно допустимым законом способом приобретения недвижимости в новостройке. Не стоит вступать в заведомо мошенническую схему – договор инвестирования – изначально нацеленную на то, чтобы обойти требования закона.

«Независимо от того, кем вы являетесь – дольщиком или соинвестором – риск есть всегда. Самое главное – осуществлять доскональную юридическую экспертизу правоустанавливающих документов на строительство, проверку компании-продавца, условий предлагаемого к подписанию договора и его оплату», – отмечает адвокат Олег Сухов.

Аутсорсинг пресс-службы обеспечивает
PR агентство «Красное Слово»

Другие новости по теме

В коттеджном поселке «Брусландия», расположенном в 40 километрах от МКАД, в Истринском районе Московской области, продано более 50 % домовладений первой очереди.

Россияне, пострадавшие от масштабных финансовых пирамид в 90-е годы в родной стране, считают, что научились распознавать обман. Однако такая самоуверенность дорого им обходится. Например, около 60 000 россиян фактически потеряли вложенные деньги, купив в Болгарии до финансового кризиса 2008 года недвижимость, которая до сих пор не достроена. О том, кто и как «разводил» наших соотечественников на инвестиции на зарубежных рынках в разные периоды времени, рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями, основатель консалтингового портала Indriksons.ru.

Группа компаний «Бизнес Сити» создаст мультиформатную торговую сеть из 30 супермаркетов общей площадью около 60–70 тыс. кв. м. Совокупный объем инвестиций в проект, который планируется реализовать на территории Центрального федерального округа, составит порядка 150 млн долл.

Коммуникационное агентство «Красное Слово» заключило договор с компанией «Земли Московии», в рамках которого специалисты «Красного Слова» займутся продвижением бренда «Земли Московии», а также окажут PR-поддержку ряду коттеджных поселков компании.

Компания «Некрасовка Девелопмент» открыла продажи в новом проекте комплексной малоэтажной застройки «Кореневский Форт».

Источник: www.russianrealty.ru

Соинвестирование в строительство что это

62 единицы — эксклюзивное управление.
600+ единиц — коэксклюзивное краткосрочное управление, техника партнёров.

Долгосрочные коммерческие, гос и оборон контракты на аренду техники на крупных строительных объектах РФ.

Адаптированная под компанию система учёта: статистика, аналитика, CRM-система, автоматизированная система управления парком и финансами, личные кабинеты инвесторов.

Налаженные связи с официальными дилерами спецтехники, лизинговыми компаниями, страховыми компаниями.

Обслуживание техники у официального дилера.

Строительство — это круглогодичная деятельность, спецтехника требуется постоянно. В новых экономических условиях аренда спецтехники просто незаменима. Предполагается лавинообразный рост рынка в ближайшие 2-3 года.

Инвестор приобретает спецтехнику в собственность — новая техника по «Списку КIT» и передаёт в управление KIT STROY по Договору управления. В случае приобретения техники в лизинг инвестиции равны авансовому платежу, от 1 500 000 ₽

Поиск клиентов, заключение договоров, подбор машинистов, сбор оплаты, организация страхования, обслуживания и ремонта техники, расходы на: рекламу (рекламные кампании, маркетолог, директолог, SMM специалист, программист, контент менеджер, менеджер проекта), фонд оплаты труда (бухгалтер, документовед, юрист, HR-менеджер, PR-менеджер, РОП, логисты), офисные расходы, почтовые и курьерские расходы, сотовая связь, путевые листы, медицинская комиссия, налоги (НДФЛ, налог на прибыль, НДС), отчётность перед Инвестором: личный кабинет инвестора в системе учёта KIT STROY

Возврат техники инвестору. Возможен выкуп техники KIT STROY, а также заключение договора управления на новый период

Инвестиционный договор с KIT STROY. Целевое использование привлечённого капитала. Денежные средства направляются KIT STROY на оплату аванса по лизингу на приобретение новой техники по «Списку КIT».

Страхование ответственности KIT STROY перед инвестором, доступ к управленческой отчетности.

Высокая надежность KIT STROY как контрагента.

Наш опыт + анализ данных рынка аренды спецтехники СПб и ЛО. Мы знаем какая техника востребована рынком.

Переформатирование бизнес-подходов строительных и эксплуатирующих компаний: замена покупки основных средств арендой — шеринговый подход

Большой объём инвестиций для финансирования собственными ресурсами: мы растём быстрее, чем банки повышают наше кредитное плечо

Нам выгоднее поделиться прибылью с инвесторами, чем брать на баланс компании 100% кредитной/лизинговой нагрузки

Мы зарабатываем на закрытии 99% запросов по спецтехнике: нам важен большой парк, и совершенно неважно, в чьей собственности находится техника

Мы зарабатываем на аренде спецтехники. Привлечение «больших денег» на покупку в собственность — не наш бизнес. Нам ближе sharing-подход — «пользуйся, а не владей»

1. Общие положения
Настоящая политика обработки персональных данных составлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006. №152-ФЗ «О персональных данных» и определяет порядок обработки персональных данных и меры по обеспечению безопасности персональных данных, предпринимаемые ООО «КИТ» (далее – Оператор).
1.1. Оператор ставит своей важнейшей целью и условием осуществления своей деятельности соблюдение прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
1.2. Настоящая политика Оператора в отношении обработки персональных данных (далее – Политика) применяется ко всей информации, которую Оператор может получить о посетителях веб-сайта http://kitstroy.one/.

2. Основные понятия, используемые в Политике
2.1. Автоматизированная обработка персональных данных – обработка персональных данных с помощью средств вычислительной техники;
2.2. Блокирование персональных данных – временное прекращение обработки персональных данных (за исключением случаев, если обработка необходима для уточнения персональных данных);
2.3. Веб-сайт – совокупность графических и информационных материалов, а также программ для ЭВМ и баз данных, обеспечивающих их доступность в сети интернет по сетевому адресу http://kitstroy.one/;
2.4. Информационная система персональных данных — совокупность содержащихся в базах данных персональных данных, и обеспечивающих их обработку информационных технологий и технических средств;
2.5. Обезличивание персональных данных — действия, в результате которых невозможно определить без использования дополнительной информации принадлежность персональных данных конкретному Пользователю или иному субъекту персональных данных;
2.6. Обработка персональных данных – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных;
2.7. Оператор – государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, самостоятельно или совместно с другими лицами организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными;
2.8. Персональные данные – любая информация, относящаяся прямо или косвенно к определенному или определяемому Пользователю веб-сайта http://kitstroy.one/;
2.9. Пользователь – любой посетитель веб-сайта http://kitstroy.one/;
2.10. Предоставление персональных данных – действия, направленные на раскрытие персональных данных определенному лицу или определенному кругу лиц;
2.11. Распространение персональных данных – любые действия, направленные на раскрытие персональных данных неопределенному кругу лиц (передача персональных данных) или на ознакомление с персональными данными неограниченного круга лиц, в том числе обнародование персональных данных в средствах массовой информации, размещение в информационно-телекоммуникационных сетях или предоставление доступа к персональным данным каким-либо иным способом;
2.12. Трансграничная передача персональных данных – передача персональных данных на территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
2.13. Уничтожение персональных данных – любые действия, в результате которых персональные данные уничтожаются безвозвратно с невозможностью дальнейшего восстановления содержания персональных данных в информационной системе персональных данных и (или) уничтожаются материальные носители персональных данных.

3. Оператор может обрабатывать следующие персональные данные Пользователя
3.1. Фамилия, имя, отчество;
3.2. Электронный адрес;
3.3. Номера телефонов;
3.4. Также на сайте происходит сбор и обработка обезличенных данных о посетителях (в т.ч. файлов «cookie») с помощью сервисов интернет-статистики (Яндекс Метрика и Гугл Аналитика и других).
3.5. Вышеперечисленные данные далее по тексту Политики объединены общим понятием Персональные данные.

5. Правовые основания обработки персональных данных
5.1. Оператор обрабатывает персональные данные Пользователя только в случае их заполнения и/или отправки Пользователем самостоятельно через специальные формы, расположенные на сайте http://kitstroy.one/. Заполняя соответствующие формы и/или отправляя свои персональные данные Оператору, Пользователь выражает свое согласие с данной Политикой.
5.2. Оператор обрабатывает обезличенные данные о Пользователе в случае, если это разрешено в настройках браузера Пользователя (включено сохранение файлов «cookie» и использование технологии JavaScript).

7. Трансграничная передача персональных данных
7.1. Оператор до начала осуществления трансграничной передачи персональных данных обязан убедиться в том, что иностранным государством, на территорию которого предполагается осуществлять передачу персональных данных, обеспечивается надежная защита прав субъектов персональных данных.
7.2. Трансграничная передача персональных данных на территории иностранных государств, не отвечающих вышеуказанным требованиям, может осуществляться только в случае наличия согласия в письменной форме субъекта персональных данных на трансграничную передачу его персональных данных и/или исполнения договора, стороной которого является субъект персональных данных.

Источник: kitstroy.one

Договор соинвестирования строительства нежилого здания

Договор соинвестирования строительства нежилого здания

Стороны исходят из того, что свидетельством качества нежилых помещений, соответствия их проекту и согласованной сторонами планировке и внутренней отделке, техническим нормам и правилам является акт государственной комиссии о приемке Объекта в эксплуатацию, утвержденный в установленном порядке. Сроком готовности к передаче инвестируемой части Объекта является дата утверждения акта государственной комиссии.

Перед оформлением соглашения субъекту, планирующему финансировать возведение объекта, следует проверить платежеспособность контрагента.

Если второй участник, заключивший договор соинвестирования строительства (застройщик) — банкрот, нужен юрист для разрешения ситуации с наименьшими потерями. Как правило, решить проблему мирным путем не удастся.

Придется обращаться в судебную инстанцию. В этом случае необходимо учитывать нормы законодательства, регламентирующие процедуру банкротства.

Компенсирует Заказчику-инвестору в течение пяти рабочих дней с момента получения счета на оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-инвестора расходы по содержанию доли Объекта, включающие в себя плату за коммунальные услуги и охрану Объекта, с момента приема-передачи доли Объекта по акту о передаче доли Объекта до заключения договора с управляющей организацией.

Девелопер, предлагая Покупателю Инвестиционный договор на строительство жилого дома, опирается на ФЗ-39 от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». По своей сути такой договор близок как к Договору долевого участия (ДДУ), так и к Договору строительного подряда.

9.3. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства по настоящему Договору, обязана не позднее 5 (пяти) дней сообщить другой Стороне в письменной форме (любыми средствами связи) о наступлении, предполагаемом сроке действия и прекращении действия вышеуказанных обстоятельств.

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость одного кв. метра общей площади квартиры будет составлять рублей, включая НДС. Окончательная стоимость одного кв. метра будет установлена в основном договоре с учетом характеристик передаваемой квартиры.

1. Можно ли расторгнуть инвестиционный договор
2. Когда заключается инвестиционный
3. Можно ли расторгнуть инвестиционный договор
4. Когда договор инвестирования завершает свое действие
5. Что такое инвестирование в строительство?
6. Процесс инвестирования
7. Когда договор инвестирования завершает свое действие

Выделены история развития, особенности правового регулирования, практиче­ская реализация долевого участия в жилищном строительстве. Каждый современный человек стремится создать наиболее благоприятные условия для жизни, и собственное жилье — это неотъемлемая составляющая благополучия и достатка.

3.2.2. В счет полного расчета, произведенного в соответствии с п. 3.1.1 настоящего договора, в (указать какой)-дневный срок после принятия дома в эксплуатацию передать Инвестору или по его представлению третьему лицу указанные в п. 1 квартиры в состоянии, соответствующем проекту и техническим условиям. Передача производится по акту приема — передачи, подписанному обеими сторонами.

Предлагаем ознакомиться: Испытательный срок на работе при трудоустройстве

Стоимость приобретаемых объектов без учета процентов, уплаченных за предоставление рассрочки, составляет более 2 млн руб Включаются ли расходы в виде сумм процентов, уплаченных соинвестором за предоставление рассрочки платежа, в фактические расходы для целей получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в размере 2 млн руб.

В случае возобновления работ начисленные проценты переносятся в стоимость актива.

Не будет считаться периодом приостановления срок, на протяжении которого производилось дополнительное согласование организационных/технических вопросов, появившихся появились после начала возведения сооружения. Договор соинвестирования: образец Соглашение составляется по общим правилам, предусмотренным для документов такого типа.

А Покупатель квартиры фактически становится партнером Девелопера, и разделяет с ним коммерческие риски строительства.

Договор инвестирования строительства жилого дома не следует путать с Договором долевого участия в строительстве (ДДУ).

Хотя цель заключения обоих договоров может быть одна (купить квартиру в строящемся доме), но юридические последствия (читай – гарантии для Покупателя) заметно отличаются.

г. Москва

«___» __________ 200__ г.

1. Предмет Договора

По настоящему Договору Инвестор обязуется осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости — нежилого здания в размере и сроки, которые предусмотрены Договором, после чего принять такой объект недвижимости, а Заказчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать Инвестору объект недвижимости, указанный в п. 1.2 Договора.

Точная площадь Объекта недвижимости определяется после сдачи его в эксплуатацию и получения данных БТИ.

1.3. Сроком ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно СНиП является ____ года, т.е. не позднее ____ года.

Датой ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию является дата разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

При этом дата ввода Объекта в эксплуатацию определяется по дате получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно Постановлению Правительства РФ от 24 ноября 2005 г. N 698.

1.4. Указанный в Договоре адрес является адресом строительной площадки, на которой производится строительство Объекта недвижимости. Почтовый адрес будет присвоен Объекту недвижимости после его ввода в эксплуатацию.

1.5. Срок приемки Объекта Инвестором от Заказчика не позднее тридцати дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.

2.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

На отношения сторон не распространяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

2.2. Правовым основанием деятельности общества является _____.

3.1.1. Принимает от Инвестора в установленном Договором порядке денежные средства, инвестируемые им в строительство Объектов недвижимости, и обеспечивает строительство и ввод Объекта в эксплуатацию.

Сумма инвестиционного взноса Инвестора, не израсходованная непосредственно на цели строительства Объекта недвижимости, возврату Инвестору не подлежит и удерживается Заказчиком в свою пользу в качестве вознаграждения за услуги по сопровождению инвестиционного проекта в момент окончания исполнения Заказчиком всех обязательств по настоящему Договору.

Заказчик в процессе инвестиционной деятельности выполняет строительство Объекта недвижимости в полном объеме в соответствии с проектной документацией в установленные сроки, используя инвестиционные средства Инвестора, в том числе получает и оформляет исходную и разрешительную документацию на строительство.

— заключает необходимые для реализации инвестиционного проекта договоры;

— обеспечивает исполнение своих обязательств при реализации инвестиционного проекта, в том числе и обязательств по завершению строительства инвестиционного Объекта в установленный срок;

— обеспечивает целевое использование вкладываемых инвестиций и общее управление строительством;

— обеспечивает работу приемочной комиссии и осуществляет ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными правовыми актами;

— обеспечивает получение Инвестором результата его инвестиционной деятельности.

3.1.4. В течение 20 рабочих дней с момента получения разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию уведомляет Инвестора об этом и о готовности к передаче Объекта недвижимости.

В течение десяти дней с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию, после уточнения общей площади Объекта недвижимости БТИ при условии выполнения Инвестором своих обязательств по осуществлению инвестиций в полном объеме, передает ему Объект недвижимости по передаточному акту в соответствии со статьей 5 Договора.

В срок не более четырнадцати дней после подписания передаточного акта и завершения окончательных расчетов с Инвестором готовит пакет документов, необходимый для оформления права собственности Инвестора на Объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве.

3.1.7. В течение десяти дней после выполнения условий п. 3.1.5 и 3.1.6 Заказчик совместно с Инвестором изготавливает и подписывает акт о реализации инвестиционного договора (далее — Акт реализации).

Существенные условия договора инвестирования

Так как минимальный порог денежных средств в инвестиционном соглашении — 1 500 000 р., что многократно превышает размер МРОТ, эта сделка должна быть оформлена в письменной форме независимо от статуса — юридического или физического, сторон.

К существенным условиям соглашения относятся:

• Срок сделки;
• Предмет договора;
• Цена соглашения.

Сделка, не содержащая существенных условий, не может быть признана заключенной. Если вложения происходят в строительство, предметом сделки может стать жилое или нежилое помещение, на которое у инвестора есть право собственности.

Это влечет необходимость его регистрации в Росреестре. Тогда в условиях уместно указать, как будет оплачена государственная пошлина.

Подать документы в Росреестр может как застройщик, так и инвестор.

Вот основной перечень необходимых бумаг:

• Разрешение о проведении строительных работ;
• Выписка из Росреестра о праве на земельный участок (ИЖС);
• Акт, подписанный приемочной комиссией о приеме в эксплуатацию объекта;
• Бумага о присвоении постоянного адреса (берется в Градостроительном или архитектурном отделе администрации;
• Соглашение о распределении недвижимости между участниками инвестиционного договора.

Учредительная документация заказчика

Документы, необходимые инвестору для регистрации права собственности:

• Заявление о регистрации в Росреестр;
• Документ (ксерокопия) об уплате пошлины;
• Паспорт или доверенность;
• Договор о вложении денежных средств;
• План помещения с экспликацией.

Предлагаем ознакомиться: Академический отпуск: 35 вопросов и ответов

Подать документы может любая сторона, указанная в документе.

Обязанность платить налог не возникает в тот момент, когда заказчик и инвестор заключили соглашение. Это происходит после появления доходов у сторон сделки. На полученную прибыль, согласно закону, возникает обязанность платить НДС.

Обязанности стороны, инвестирующей денежные средства в бизнес-проект, заключается в следующем:

• Осуществлять финансирование объекта в полном объеме и в сроки, указанные в соглашении;
• Утвердить предложенный заказчиком (застройщиком) план проекта;
• Формирование приемной комиссии по объектам, выполненным заказчиком (застройщиком).

Это не полный перечень. Но эти обязанности являются основными по сделкам, связанным с инвестициями.

Не хочу быть «обманутым вкладчиком» или как защитить свои инвестиции в строительство

Если вы захотите воспользоваться законными права и обратиться в суд с требованием к Инвестору о возврате денежных средств или предоставлению вам другой квартиры, то квартир уже может не оказаться, а денежных средств у Инвестора к тому времени может уже и не быть. В любом случае вы будете виновны в том, что перед заключением договора с Инвестором не проверили его права на передачу вам прав на конкретную квартиру.

Договор инвестирования (инвестиционный договор)

• обеспечить подготовку строительной площадки;
• организовать производство работ Подрядчиками, обеспечить процесс строительства материалами и оборудованием;
• обеспечить надлежащее выполнение привлеченными Подрядчиками необходимых строительно-монтажных работ;
• управлять строительством, осуществлять контроль за его ходом в строгом соответствии с Проектом и условиями настоящего Договора, в соответствии со СНиП, техническими регламентами, иными правилами производства строительно-монтажных работ;
• произвести оплату работ Подрядчикам и оплату иных необходимых работ и услуг;
• координировать деятельность проектных, строительно-монтажных, специализированных и других организаций.

Для выполнения проекта Заказчик-Застройщик обязан обеспечить выполнение Подрядчиками следующих видов работ:

• строительные работы (общестроительные работы ниже отметки «0», общестроительные работы выше отметки «0»);
• отделочные работы;
• устройство сетей внутренних коммуникаций: отопление, вентиляцию, узел управления, сантехнические работы ниже отметки «0», сантехнические работы выше отметки «0», электроснабжение;
• устройство сетей наружных коммуникаций: теплосети, сети холодного и горячего водоснабжения;
• обустройство подъездных путей к объекту, благоустройство территории.

Как должен быть составлен договор инвестирования

Особенностью договора инвестирования строительства является сложность описания такого объекта, т. к. на момент оформления сделки его еще нет в наличии.

Поэтому в договоре используются такие специфические формулировки, как «строительный адрес», «проектная площадь» и т. п.

Вместе с тем текст соглашения и приложений к нему должны довольно четко определять месторасположение и строительно-технические характеристики объекта (материал стен, этажность и пр.).

Инвестирование в строительство требует значительных вложений от капиталодержателя, (вне зависимости от назначения здания — жилое или нежилое), а формальная сторона вопроса в этом деле крайне важна, так как договор — это фундаментальная основа, подтверждающая права и обязанности инвестора.

Отличия от участия в долевом строительстве

Договор инвестирования подразумевает внесение владельцем денежных средств застройщику для того, чтобы тот имел возможность завершить строительство. Взамен застройщик предлагает инвестору определенное вознаграждение:

• Передачу права собственности на недвижимость;
• Право на безвозмездное пользование помещением – чаще всего эта схема реализуется, когда участники – юрлица, и речь идет о нежилом помещении;
• Возврат денег вместе с процентами после реализации завершенного строительства.

Так образом, договор участия в долевом строительстве (жилого или нежилого здания) – это инвестирование исключительно в будущее жилье (физическое лицо получает готовую квартиру или дом взамен своих вложений), а сделка об инвестировании – получение определенных бонусов от застройщика (характерна для юридических лиц).

Важно: в инвестиционном соглашении не должно быть терминов, характерных для договора подряда, – иначе этот документ будет расценен налоговыми органами именно таковым, а внесенные средства будут считаться не инвестициями, а авансовыми платежами.

Чтобы быть уверенными, что вы составляете верный документ, изучите образец.

Особенность условий соглашения заключается в том, что инвестор сохраняет за собой право:

• Распоряжаться объектом вложения по своему усмотрению, в том числе уступать его третьим лицам;
• Самостоятельно определять объект вложений;
• Требовать от застройщика исполнения своих обязательств ко времени;
• Обращаться в суд для взыскания неустойки и получения компенсации за неисполнение договора (только при включении этого положения в документ).

К особенностям условий сделки об инвестировании постройки здания (в отличие от долевого участия) нужно отнести:

• Длительное время отношений между инвестором и застройщиком;
• Обе стороны получают определенную выгоду от договоренности;
• Полученные деньги расходуются застройщиком исключительно на цели строительства, что подтверждается сметой;
• Инвестор не имеет права вмешиваться в работу застройщика.

Следует отметить ключевые отличия договора инвестирования от долевого участия:

• Его не обязательно регистрировать в госорганах;
• Инвестиции могут быть неденежными (например, передача стройматериалов или оказание услуг, в т.ч. по проектированию);
• Ответственность застройщика регламентируется только положениями договора, в том время как при долевом участии за нарушителя «возьмется» государство.

Еще одно существенное отличие – условия по залогу. При долевом строительстве жилого здания часть имущества застройщика является залоговым, при инвестировании вкладчик рискует больше, так как ему залога не предоставляется.

В нашей стране не редки ситуации, когда застройщик не может осилить объем заданной работы в одиночку, т.к. капиталы на застройку требуются колоссальные. Если инвестор обладает значительными средствами, инвестиции в такие проекты — довольно прибыльное дело.

Существенные положения (жилые дома и нежилые здания)

В Гражданском кодексе нет строгого описания образца и того, какие пункты должен включать в себя этот документ, однако в соответствии с общепринятой практикой при инвестициях в стройку и заключении договора (или нежилого здания) дома с физическим лицом необходимо включить следующие существенные условия (тут они схожи с долевым строительством):

• Место и время составления;
• Кто является лицами по обязательствам – если соглашение составляется в пользу третьих лиц, это также должно быть прописано;
• Предмет обязательства – что именно строится застройщиком;
• Порядок вознаграждения инвестора – если это жилье, то должен быть указан алгоритм его передачи в собственность вкладчика, если деньги – срок возврата платежей и процентная ставка.

К другим существенным условиям договора, в отличие от долевого, относятся:

• Стоимость сделки – сумма выплачивается разом или периодическими платежами;
• Срок действия документа и штрафные санкции, если застройщик не успел закончить постройку к оговоренной дате– обычно это 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка, помноженной на сумму сделки и число дней просрочки (1/150, если инвестор – физлицо);
• Ответственность обеих сторон за отказ исполнять условия соглашения – например, застройщик может расторгнуть договор, если инвестор просрочил платежи более чем на 2 месяца;
• Гарантийный срок – обычно это 5 лет для самой постройки и 3 года – для инфраструктуры, срок отсчитывается от дня передачи объекта инвестору.

Кроме того, в текст договора о постройке жилого или нежилого здания следует включить существенные условия страхования ответственности, например, если застройщик не успевает вовремя сдать объект или инвестор просрочивает платеж.

Помните, что строительство — специфическая сфера. Перед подписание договора убедитесь, что у вас достаточно профессиональных ресурсов, которые способны обеспечить вам качественный результат по завершении строительства.

Как заключается с физическим и юридическим лицом

В соответствии с законом, заключение сделки инвестирования строительства жилого дома может быть только с юридическим лицом. Физические лица между собой такое соглашение заключать не имеют право.

Конкретизируем – сторонами контракта являются:

• Инвестор – тот, кто вкладывает свои средства (физлицо или юрлицо);
• Застройщик – юридическое или ИП, осуществляющий возведение объекта;
• Подрядчик – юридическое или ИП, непосредственно строящий дом (в договоре упоминается, если застройщик и подрядчик – одно и то же лицо);
• Правообладатель – третье лицо, которое получает выгоду от контракта инвестирования (например, родители могут вкладывать деньги в строительство, чтобы их ребенку досталось готовое жилье) — физические лица.

Если составляется договор инвестирования строительства нежилого здания, то к статусу застройщика существенных требований не предъявляется (обычно, в образцах этот параметр отсутствует). Если же речь идет о возведении многоквартирного жилого дома, то застройщик должен:

• Являться именно юрлицом (не ИП!);
• Иметь разрешение на постройку от муниципалитета;
• Обладать собственностью на участок, где строится дом, либо оформить его в долгосрочную аренду.

Читать еще: Как составить договор займа между физическими лицами

Гражданский кодекс не заставляет юридических и физических лиц производить обязательную регистрацию при инвестициях в строительство, так как эта договоренность не относится к сделкам, совершаемых с недвижимым имуществом, а регулирует взаимоотношения финансового характера. Договор считается заключенным по факту его подписания всеми заинтересованными контрагентами.

Как только объект будет завершен, переходите к регистрации договора инвестирования, при этом регистрации будет совершена только в области требований инвестора на недвижимость.

При желании можно провести регистрацию договора раньше, в этом случае инвестор будет защищен в большей степени и сможет потребовать компенсации за нарушение условия договоренности в суде на менее шатких основах.

Инвестирование в недвижимость, в первую очередь, выгодно крупным риэлторским агентствам, имеющим достаточно капитала и обширную клиентскую базу для последующей реализации

Риски инвестора

В современном законодательстве, к сожалению, контракту инвестирования строительства дома не уделено существенного внимания, и регламентированного (или рекомендованного) образца составления соглашения нет. Поэтому появляются определенные риски из-за неоднозначных формулировок, которых необходимо избежать, например:

• В договоре не прописан срок окончания работ – обязательно требуйте конкретизации сроков от юридического лица, чтобы исключить возможность долгостроя;
• Не указаны характеристики объекта, который передается инвестору после постройки – так застройщик оставляет возможность передать вкладчику квартиру совсем не ту, которую обещал;
• Не прописаны все юрлица, застройщики и подрядчики, участвующие в сделки – вторая сторона может быть лишь участником «цепочки», и если она разорвется, то у инвестора не останется никого, кому можно предъявить взыскания;
• Не указано целевое расходование инвестиций – застройщик, юридическое лицо, способно потратить деньги на любые цели, не связанные со строительством;
• Не описан размер компенсации, если в соответствии с договором строительства жилого дома с физическим лицом застройщик не исполнит свои обязательства или если инвестор решит отказаться от прав на квартиру и получить возврат деньгами;
• Не прописан механизм контроля – инвестор, к примеру, должен получить доступ к смете и отчетной документации.

Чтобы избежать мошенничества и попадания в пирамиду, лучше лишний раз проверить застройщика:

• Убедитесь, что юридическое лицо имеет все нужные разрешения и лицензии, а также состоит в СРО;
• Проверьте, не является ли он участником судебных тяжб;
• Выедите на стройку и убедитесь, что возведение дома идет по плану генерального строительства;
• Проконтролируйте, чтобы фактический и строительный адреса соответствовали друг друга;
• Поищите отзывы о застройщике.

Также не лишним будет показать договор юристу, чтобы тот оценил возможные риски.

В идеале, прежде, чем подписывать договор, необходимо провести экспертную оценку его содержания — вам поможет компетентный юрист или хороший аудитор

Таким образом, договор инвестирования строительства – это документ, в соответствии с которым физическое лицо, предприниматель или государственный орган власти вкладывают средства в строительство дома или нежилого объекта с целью получения прибыли.

Обычно это квартира, дом или денежное вознаграждение. Может быть заключен в пользу третьих лиц, . Единой формы составления соглашения нет, но в нем должны быть прописаны существенные условия, характерные этой группе договоров.

Настоящую форму можно распечатать из редактора MS Word (в режиме разметки страниц), где настройка параметров просмотра и печати устанавливается автоматически. Для перехода в MS Word нажмите кнопку .

Для более удобного заполнения бланк в MS Word представлен в переработанном формате.

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР
на строительство нежилого здания

«__» ____________ ____ г.

(наименование или Ф.И.О.) в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, (наименование или Ф.И.О.) в лице (должность, Ф.И.О.

), действующего на основании (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, и (наименование или Ф.И.О.) в лице (должность, Ф.И.О.

), действующего на основании (Устава, положения, доверенности или паспорта), именуем__ в дальнейшем «Подрядчик», с третьей стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Определения и их толкование

1. Определения и их толкование

1.1. Определения, применяемые в настоящем Договоре, имеют следующее значение:

1.1.1. Инвестиции — собственные, заемные и/или привлеченные денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, вкладываемые Инвестором. В соответствии с настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 9 подп.14 п.1 ст.251 Налогового кодекса РФ).

1.1.2. Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях реализации инвестиционного проекта.

Инвестиционный проект — обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

1.1.4. Результат инвестиционной деятельности — нежилое здание, создаваемое по адресу: ________________, строительство которого будет осуществляться в соответствии с проектом и настоящим Договором (далее по тексту также — «Объект»). Объект предназначен для (функциональное назначение).

1.1.5. Подрядчик — юридическое лицо, которое выполняет работы по договору строительного подряда, заключаемому с Заказчиком, имеющее разрешение на производство соответствующих работ (свидетельство о допуске к работам).

1.1.6. Работы — весь объем строительных работ по возведению Объекта, подлежащий выполнению Заказчиком и Подрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора.

Земельный участок (строительная площадка) — часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, выделенная для строительства Объекта в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, общей площадью ____________ кв.м, кадастровый N ____, находящаяся по адресу: ________________, принадлежащая Заказчику на праве собственности (или аренды), что подтверждается (реквизиты правоустанавливающих документов).

Читать еще: Срок вступления в наследство по закону в 2020 году

1.1.8. Проектно-сметная документация — исходно-разрешительная, техническая документация, разработанная проектная документация, технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и комплектующие изделия, смета.

1.1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности — сумма площадей (полезных, общего пользования, инженерного назначения) всех этажей (в том числе технического, подвального и чердачного), измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

1.1.10. Срок реализации инвестиционного проекта — срок с момента начала реализации инвестиционного проекта до момента передачи Объекта Инвестору.

Инвестиционный договор строительство объекта недвижимости – что это?

Сегодня пойдет речь о настоящем коте Шредингера из мира финансов – это инвестиционный договор строительства объекта недвижимости. Дело в том, что понятия «инвестиционный договор» не существует. Тем любопытнее! Тема может показаться сложной на первый взгляд, однако даже такие парадоксальные ситуации, как эта, требуют всего лишь немного внимательности.

Существенные положения, жилые дома и нежилые здания

Согласно уже упомянутому ФЗ № 39, существенные положения (пункты, без которых соглашение о строительстве недвижимости не может быть признано заключенным) таковы:

1. Обязательство о передаче некоторой доли площади помещений пользователю объектов капиталовложений и срок этого обязательства.
2. Доля упомянутой площади.
3. Обязательство сторон заключить дополнительное соглашение, где будут описаны жилые и нежилые помещения недвижимости и их площадь, на которую может рассчитывать пользователь.
4. Обязанность арендатора не распоряжаться упомянутыми помещениями объекта до их государственной регистрации.
5. Право арендатора распоряжаться ими только после регистрации договора в пункте 3.

Не имеет значения, жилые или же нежилые помещения – объект соглашения строительства недвижимости.

Государственная регистрация права собственности

Для объекта недвижимости, построенного по инвестиционному договору до 1 января 2011 года, требуется регистрация с учетом распределения долей (которые я упоминал в главе про существенные положения). При этом незавершенные объекты не требуют регистрации – закон № 427-ФЗ.

Бланк инвестиционного договора строительства объекта недвижимости 2020

Инвестиционный договор строительства объекта недвижимости – реальный шанс для человека вне финансовой сферы почувствовать себя инвестором.

Дома/квартиры нет, зато цена будущего жилья выглядит привлекательно. Однако, не зная юридических тонкостей, по завершении строительства можно остаться на улице. Прочитайте статью до конца, тогда сможете избежать инвестиционных рисков.

Источник: lawyuri.ru

Решение суда по договору соинвестирования на строительство

19 апреля 2013 года
Головинский районный суд города Москвы в составе
председательствующего судьи Куприяновой Е.Л.,
при секретаре Гришине Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2047/13 по иску Лаптева В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лаптев В.И. обратился в суд с иском к ответчику ООО «Экология. Технология. Образование-С» и просит признать за ним право собственности на жилое помещение — на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: общей площадью ., мотивируя требования тем, что 25 октября 2005 года между ООО «Экология. Технология.

Образование-С» и Коробовым В.Г. был заключен договор № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса с целью последующего получения в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенной на 7 этаже в корпусе А, проектной площадью в жилом комплексе по адресу: Свои обязательства Коробов В.Г по договору соинвестирования выполнил в полном объеме, перечислив на счет ООО «Экология. Технология.

Образование-С» инвестиционный взнос в полном объеме. 11 февраля 2011 года между Коробовым В.Г. и Лаптевым В.И. заключен договор № уступки прав (требований) и перевода долга (обязанностей) по договору № от 25 октября 2005 года.

На основании данного договора Коробов В.Г. уступил, а Лаптев В.И. принял в полном объеме права, принадлежащие Коробову В.Г. по указанному выше договору соинвестирования на квартиру № по строительному адресу: , проектной площадью ООО «Экология. Технология.

Образование-С» дало свое согласие на переход к Лаптеву В.И. прав и обязанностей по договору соинвестирования от 25 октября 2005 года. 05 марта 2013 года ООО «Экология. Технология. Образование-С» заключило с Лаптевым В.И. дополнительное соглашение к договору соинвестирования, в связи с изменением номера квартиры с № на № и в соответствии с данными фактических обмеров БТИ, площадь квартиры увеличилась до 07 марта 2013 года Лаптевым В.И. произведена доплата инвестиционного взноса в связи с увеличением площади квартиры, квартира фактически передана Лаптеву В.И., как лицу исполнившему в полном объеме обязательства по договору соинвестирования. Лаптев В.И. как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение своих денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования – квартира № передана ему в пользование и он имеет право на оформление ее в собственность.
В судебном заседании истец Лаптев В.И. исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Экология. Технология. Образование-С» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства гор. Москвы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебных извещения, своего мнения не представили.
Третье лицо Коробов В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть иск в его отсутствие, с иском согласен, о чем в материалах дела имеется его письменное заявление.
Выслушав истца Лаптева В.И., проверив и изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.3 ст.7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторый законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст.8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений истца и материалов дела, 25 октября 2005 года между ООО «Экология. Технология. Образования-С» и Коробовым В.Г. заключен договор №, согласно условиям, которого он должен был получить право собственности на квартиру со следующими характеристиками: адрес – , общая площадь по проекту ориентировочно –
Как следует из п. 1.2 договора, соинвестор в соответствии с договором принимает на себя обязательство проинвестировать денежные средства в строительство комплекса в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором с целью получения в собственность результатов инвестиционной деятельности – недвижимого имущества.Из п. 1.4 договора следует, что сторонами определен ориентировочный срок сдачи комплекса Государственной приемной комиссии – декабрь 2006 года, данный срок может быть изменен в случае принятия Постановления Правительства гор. Москвы, устанавливающего иные сроки сдачи в эксплуатацию комплекса.

Как следует из п. 4.1 договора, сумма договора является твердой и может быть изменена только на основании п.п. 2.4 и 2.5. Сумма эквивалентна 72117 долларов США и состоит из инвестиционного взноса в размере 71817 долларов США из расчета номинальной стоимости 1 кв.м. ориентировочной проектной площади эквивалентной 1021 доллару США.

В сумму инвестиционного взноса не включаются затраты по оформлению квартиры в собственность; вознаграждения инвестору – эквивалентного 300 долларов США Как установлено в судебном заседании, Коробов В.Г. полностью выполнил свои обязательства по договору, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.11 февраля 2010 года между Коробовым В.Г. и Лаптевым В.И. заключен договор № уступки прав (Требований) и перевода долга (обязанностей) по договору № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 25 октября 2005 года (л.д. 13-17).

В соответствии с п. 2.1 данного договора Коробов В.Г. уступает и передает Лаптеву В.И., а Лаптев В.И. принимает в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения договора, все права (требования) по договору соинветирования, а также обязанности по договору соинвестирования, в том числе право на получение в собственность квартиры, после ввода в эксплуатацию жилого комплекса.Инвестор ООО «Экология. Технология.Образование-С» с договором уступки от 11 февраля 2010 года ознакомлен и не возражал против его положений, что прямо отражено в договоре (л.д.

15).Факт исполнения обязанностей по договору № уступки прав (Требований) и перевода долга (обязанностей) по договору № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 25 октября 2005 года Лаптевым В.И. перед Коробовым В.Г. подтверждается актом о взаиморасчетах от 16 декабря 2010 года, из данного акта следует, что Лаптев В.И. передал Коробову В.Г. денежные средства в размере 2050691 руб. 34 коп., расчеты между сторонами произведены в полном объеме.05 марта 2013 года между ООО «Экология.

Технология. Образование-С» и Лаптевым В.И. подписано дополнительное соглашение к договору № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 25 октября 2005 года (л.д. 16). Из п. 1 данного дополнительного соглашения следует, что в соответствии с данными фактических обмеров БТИ гор.

Москвы общая площадь квартиры №, состоящей из 2-х комнат, находящейся на 7 этаже в доме-новостройке, расположенном по адресу: (строительный адрес: ) составляет Из п. 2 данного соглашения следует, что стороны пришли к соглашению, что соинвестор производит доплату денежных средств инвестору за образовавшуюся разницу площади в размере эквивалентном 3838,96 долларов США. Из копии приходного кассового ордера № от 07 марта 2013 года следует, что 07 марта 2013 года Лаптевым В.И. внесены наличными денежные средства на расчетный счет инвестора в счет доплаты по дополнительному соглашению от 05 марта 2013 года в размере 117554 руб.

33 коп. 13 марта 2013 году между ООО «Экология. Технология.

Образование-С» и Лаптевым В.И. подписан акт к договору № о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от 25 октября 2005 года, из которого следует, что сумма договора соивестирования оплачена полностью, стороны подтверждают, что финансовых, правовых и иных претензий относительно исполнения договора соинвестирования друг к другу не имеют (л.д. 17).13 марта 2013 года между инвестором и Лаптевым В.И. подписан акт приема-передачи квартиры, из данного акта следует, что инвестор передал, а Лаптев В.И. принял квартиру, находящуюся по адресу: (л.д.

18).Как установлено в судебном заседании, строительство жилого дома велось на основании следующих документов: Постановление Правительства Москвы от 08 августа 2000 года № 615 «О проектировании и строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: (Северный административный округ)» (утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства Москвы от 29 июля 2008 года № 681-ПП «О реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального жилого комплекса по адресу: »); Контракт № 116 от 6 декабря 2000 года «О реализации инвестиционного проекта в строительстве» (с изменениями и дополнениями), заключенный между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология.

Образование-С»; Разрешение на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № от 14 марта 2005 года; Договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: от 29 ноября 2004 года № 320-ИС (в редакции дополнительных соглашений от 26 октября 2005г. № 1 и от 01 июня 2006 года № 2), заключенный по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы и ООО «Экология. Технология.

Образование-С». Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С».

В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования: 50% — в собственность ООО «Экология. Технология.

Образование-С» и привлеченных им соинвесторов. 50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% — в собственность ООО «Экология. Технология. Образование-С» и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п.

2.4) и перечислением в бюджет города Москвы средств в размере 3986077 руб. в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1); 5% — Департаменту градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы для выполнения обязательств перед покупателями.

29 декабря 2012 года жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: , сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 29 декабря 2012 года. После ввода жилого комплекса в эксплуатацию корпусу А был присвоен почтовый адрес: В соответствии с условиями договора № от 25 октября 2005 года ООО «Экология.

Технология, Образование-С» соинвестор выполнивший свои обязательства по договору по внесению инвестиционного взноса. После подписания окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию при условии исполнения обязанности по оплате инвестиционного взноса соинветор в праве оформить право собственности на объект инвестирования.

После обмеров БТИ квартире, имеющий проектный номер№ присвоен номер №.Согласно экспликации Северного ТБТИ гор. Москвы квартира № по адресу: имеет общую площадь Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 28 февраля 2013 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: отсутствуют. Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: , был построен на законных основаниях с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, принят в эксплуатацию. Лаптев В.И. как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: , в полном объеме исполнил обязательство о внесении денежных средств в счет оплаты жилого помещения.
В силу требований вышеуказанных норм материального права Лаптев В.И. имеет бесспорное право получить в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. В данном случае имеет место невозможность государственной регистрации права собственности Лаптева В.И. по причине, явно от него не зависящей, в связи с отсутствием у него документов, необходимых для государственной регистрации возникшего права.
Учитывая, что условия договора выполнены Лаптевым В.И. надлежащим образом, лицами, участвующими в деле его право на спорную квартиру не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: должна быть передана в собственность Лаптева В.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лаптева В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Признать за Лаптевым В.И. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: общей площадью
Настоящее решение основанием для регистрации права собственности Лаптева В.И. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы.
Судья
Если Вас интересует признание права собственности на квартиру, Вы можете обратиться к нам, так как это одно из направлений нашей деятельности. Обратившись к нам вы получите подробную консультацию, тел: 8 (495) 761-68-46, 8 (965) 221-14-89

В мире популярность биткоина продолжает расти, побуждая простых обывателей подробнее разбираться в этой теме. В статье доступно рассказывается, что такое криптовалюта, биткоин и майнинг.

Наследственное дело заводится нотариусом после обращения потенциальных наследников. В данном случае наличие завещания не является обязательным.

Источник: advokat-pravo.ru