Срок договора аренды земельного участка под строительство

Бланк документа «Договор аренды земельного участка (на срок менее года)» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Договор аренды земельного участка

(на срок менее года)

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное].

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА / Как продлить договор аренды земельного участка

1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. На земельном участке расположены [указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии — «на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества»].

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, является приложением к настоящему договору.

1.4. Целевое назначение земельного участка — [вписать нужное].

1.5. На момент заключения настоящего договора сдаваемый в аренду земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается [указать документ, подтверждающий право собственности].

2. Арендная плата и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [вписать нужное] за [единица измерения] в месяц. Общая стоимость арендуемого земельного участка составляет [вписать нужное] в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем не позднее [вписать нужное] числа каждого месяца.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земельного участка существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. На субарендатора распространяются все права и обязанности Арендатора, предусмотренные настоящим договором.

3.1.4. Передать свои права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

3.1.5. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.6. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.7. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.8. Осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством.

3.2.4. Осуществлять мероприятия по охране земельного участка и расположенных на нем других природных ресурсов.

3.2.5. Соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.6. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на земельном участке.

3.2.7. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю земельный участок в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду земельного участка.

3.3.2. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от него досрочного внесения арендной платы в течение [указать срок] за два срока подряд.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору земельный участок в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.4 настоящего договора.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в использовании земельного участка.

3.4.3. Своевременно производить оплату земельного налога.

3.4.4. Принять от Арендатора по акту приема-возврата земельный участок в [вписать нужное]-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок [значение] месяцев с [число, месяц, год] по [число, месяц, год].

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее, чем за [срок] до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях:

— использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

— использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

— неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

— неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

— изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

— реквизиции земельного участка;

— в иных, предусмотренных федеральными законами, случаях.

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

— Арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями настоящего договора или назначением земельного участка;

— переданный Арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка;

— земельный участок в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем земельного участка.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду земельного участка, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере [значение] % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в [значение]-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача земельного участка Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованный земельный участок должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что земельный участок, сдаваемый в аренду, не заложен, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в судебном порядке.

7.6. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

Примечание. В соответствии с п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

8. Реквизиты и подписи сторон

[вписать нужное] [вписать нужное]

к договору аренды земельного участка

Передаточный акт по договору аренды земельного участка

г. [место подписания акта] [число, месяц, год]

[Полное наименование арендодателя] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и [полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок [категория земель] площадью [значение] кв. м, кадастровый номер [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное].

2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте, копия которого является неотъемлемой частью договора аренды.

3. На земельном участке расположены [указать объекты недвижимости и их характеристики или сделать запись об их отсутствии — «на земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества»].

Перечень объектов недвижимости, расположенных на земельном участке является приложением к договору аренды.

4. Целевое назначение земельного участка — [вписать нужное].

5. Обязательство Арендодателя передать земельный участок Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.

6. При прекращении договора аренды арендованный земельный участок должен быть возвращен Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.

7. Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах — по одному для каждой из Сторон.

Источник: dogovor-blank.ru

Особенности составления договора аренды земельного участка на 11 месяцев

Передача земельного участка в пользование другому лицу всегда необходимо фиксировать в договоре. Он должен содержать в себе всю необходимую информацию о предмете и цели сделки. Также в нем закрепляются полномочия сторон. Договор аренды земли на 11 месяцев не нуждается в государственной регистрации.

Это автоматически избавляет от уплаты госпошлины и снижает нагрузку по налоговой отчетности. В этой статье мы подробно расскажем, как правильно составить такой документ, и представим вашему вниманию образец договора аренды земли на 11-месячный срок.

1. Чем отличается такой договор
2. Инструкция по оформлению документа

1. Как составить договор краткосрочной аренды

Чем отличается такой договор

Договор аренды на одиннадцать месяцев – это краткосрочная аренда земельного участка. И потому, согласно ст. 26 ЗК РФ, он не подлежит регистрации в Росреестре. Обязательное нотариальное заверение тоже не требуется.

Чтобы продлить отношения с арендодателем — достаточно заключить новый краткосрочный контракт. По истечении срока заключения соглашения оно автоматически становится бессрочным, если его не расторгнуть или не пролонгировать на аналогичный срок.

Женщина заключила договор аренды на земельный участок сроком на 11 месяцев и своевременно производила ее оплату ежегодно. Но однажды арендатору пришло письмо о внезапном отказе в аренде. На момент получения корреспонденции у женщины на участке стояли две действующие теплицы.

Поскольку незарегистрированный договор аренды по истечении срока его действия через первые 11 месяцев перешел в бессрочный, администрация должна была направить арендатору письмо с предупреждением о расторжении соглашения за три месяца до предполагаемого срока расторжения. Чего не было сделано. Без согласия арендатора расторгнуть соглашение в данном случае администрация вправе только в судебном порядке.

Оформить передачу земли в пользование на 11-месячный период можно под следующие цели:

• огородничество;
• личное подсобное хозяйство;
• фермерство;
• дачное хозяйство;
• пчеловодство;
• развитие собственного производства;
• торговля;
• туризм, гостиничное дело и пр.

Важно! 11-месячный период позволить оценить правильность выбора земли как по качеству грунта, так и по другим критериям — в зависимости от направления деятельности, которое вы выбрали.

Инструкция по оформлению документа

Согласно ст. 606 ГК РФ, при оформлении к данному соглашению предъявляются следующие требования. Он должен быть составлен:

• в письменной форме;
• содержать личные подписи участников соглашения;
• иметь реквизиты собственника и арендатора.

Контракт следует завизировать двумя сторонами. У каждой из них останется свой экземпляр. При написании вы можете использовать бланк, подготовленный нашими юристами:

Также при составлении своего варианта вы можете ориентироваться на заполненную нами версию:

Как составить договор краткосрочной аренды

Не существует какой-то конкретной официально утвержденной формы документа, составляемого на при сдаче земли во временное пользование. Но в таком соглашении должны присутствовать определенные разделы:

Инструкция по составлению

Здесь указываются данные сторон, заключающих соглашение. Для физических лиц это ФИО без сокращений, а для организаций – полное наименование юрлица.

В данном случае предметом сделки является земельный участок. Тут нужно прописать основные характеристики предмета соглашения: адрес, по которому расположена земля, ее площадь, сооружения, имеющиеся на территории, вид категории земли, кадастровый номер. Здесь же следует указать документ, на основании которого арендодателю принадлежит земельный участок. Кроме того, необходимо сообщить, что к документу прилагается план границ земли, и что он является частью заключаемого контракта.

Арендная плата и сроки ее выплаты

Поскольку наем земли — это возмездная операция, то, согласно ст. 22 ЗК РФ, нужно указать размер и срок выплат.

Права, обязанности и ответственность сторон

Не забудьте детально прописать все ключевые права и обязанности сторон. Так, обозначьте, что собственник арендуемой земли обязан оказывать помощь в устранении препятствий, связанных с недостатками последней и невозможностью ее использования. Арендатор должен использовать землю исключительно по назначению и платить штрафы за просрочку платежей.

Сроки передачи участка во временное пользование

В данном разделе укажите временной период, на который участок передается арендатору. Укажите конкретные даты. Здесь же прописывается условие о том, за какой временной отрезок арендодатель предупреждает арендатора о расторжении договорных отношений.

Рассмотрение возникших споров, внесение разного рода изменений, условия досрочного прекращения

Детально опишите процедуру возможного расторжения сделки по требованию каждого из участников.

Укажите реквизиты и поставьте подписи сторон.

Договор должен содержать в себе сведения об участниках соглашения, условия его заключения, сроки, реквизиты, подписи. Чтобы в будущем избежать подводных камней, все договорные отношения лучше оформлять при участии опытного специалиста. Наши юристы дистанционно помогут вам составить договор аренды земельного участка и учтут при написании все существенные условия.

Акт приема-передачи

Заключая краткосрочный договор аренды земельного участка, рекомендуется подписать передаточный акт. В нем надо указать дату передачи земли в во временное пользование, перечислить прилагаемые документы, которые предоставляются вместе с соглашением, описать состояние земли, зафиксировать отсутствие претензий у сторон, заключающих контракт. Такой акт заключать необязательно, но желательно, поскольку при возникновении спорных вопросов он поможет уладить конфликт.

Судебная практика: пролонгация договора аренды

Истец потребовал взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2016. В соглашении об аренде, заключенном сторонами, установлен срок действия с 18.02.2015 г. по 17.01.2016 г.

Арендатор полагал, что не обязан платить за землю, которой не пользовался, и считал, что действие соглашения было прекращено 17 января 2016 года, поскольку, согласно условиям контракта, по истечении срока аренды заключенное сторонами соглашение прекращается и не подлежит автоматическому продлению на тот же срок или возобновлению на неопределенный срок.

В ходе рассмотрения дела судьи не приняли ссылку ответчика на данный пункт соглашения. Суд исходил из императивности ст. 621 ГК РФ, в которой не предусмотрена возможность установления в договоре аренды прямого запрета на продление на неопределенный срок. То есть такое договорное условие не соответствует закону. В итоге исковые требования были полностью удовлетворены (Постановление АС Поволжского округа от 6 сентября 2017 г., дело №А72-17765/2016).

Частые вопросы

Если соглашение продлевается на срок менее одного года, то новое соглашение регистрировать не требуется. Если документ продлевается бессрочно, то новый контракт считается заключенным на неопределенный срок. И оно также не нуждается в госрегистрации (п. 11 информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 №59).

Чтобы продлить такое соглашение, арендатор должен обратиться к арендодателю с просьбой заключить дополнительный контракт. Если арендатор соответствует всем необходимым критериям, арендодатель обязан заключить с ним дополнительное соглашение в течение пяти рабочих дней без проведения торгов.

Следует регистрировать заключенные на один год или более договоры аренды зданий или сооружений (п. 2 ст. 651 ГК РФ); помещений в здании или сооружении (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1.06.2000 №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»); земельного участка (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).

При наличии соответствующего пункта в соглашении арендатор вправе в преимущественном порядке перед другими лицами при прочих равных условиях заключить договор аренды на новый срок по письменному заявлению, которое следует направить арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия контракта.

Заключение эксперта

Договор аренды земельного участка на 11 месяцев не требует государственной регистрации. Это позволяет экономить на оплате государственной пошлины и на времени при оформлении сделки. Если у сторон впоследствии не возникнет возражений, договор краткосрочной аренды земельного участка может быть продлен в в будущем.

Публикуем только проверенную информацию

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.

Источник: els24.com

Оформление аренды земельного участка

Оформление земельного участка в аренду оформляется д оговором, в котором важно как можно подробнее прописать права и обязанности арендующего лица и арендодателя. Грамотно составленный договор аренды земельного участка – гарантия спокойствия обеих сторон в будущем. Чтобы оградить себя от возможных и очень неприятных судебных разбирательств и финансовых расходов, стоит обратиться за помощью к опытным юристам, имеющим достаточный опыт в сфере земельного и гражданского права.

Заключение и регистрация договора аренды земельного участка

В договоре аренды земельного участка обязательно наличие следующих условий:

• Полное описание участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), то есть указание его кадастрового номера, площади, местоположения, категории, вида разрешенного использования, целевого назначения.
• Точное указание срока аренды (в редких случаях договор аренды может быть бессрочным, однако, при этом обговариваются конкретные условия его прекращения). В данном случае необходимо обязательно учитывать, установленные Земельным кодексом РФ, минимальные и минимальные сроки аренды для некоторых видов земельных участков.
• Условие о праве арендатора на сдачу участка в субаренду.
• Обязательно наличие пункта о размере платы за землю и порядка оплаты.
• Отсутствие или наличие обременений на данный земельный участок. Заключая договор важно удостовериться, не является ли земельный участок обремененным ипотекой.
• При аренде имущества, находящегося в общей собственности необходимо получить согласие всех собственников земельного участка.

Важно! Договор аренды земельного участка считается действительным и может выступать как доказательство в суде только в том случае, если он зарегистрирован Росреестр а и имеется соответствующая запись в ЕГРН.

Основные права арендующего лица

Права арендатора могут варьироваться в зависимости от географического положения земли, её состояния, требований собственника и прочих факторов. Однако можно выделить ряд основных прав арендаторов, которые должны присутствовать в каждом договора аренды

• Право или запрет для арендатора на строительство на земельном участке.
• Разрешение на осуществление хозяйственной деятельности, если она согласована с владельцем земли и не нарушает действующего российского законодательства.
• Право на проведение работ по обводнению или осушению земли, а также работ по использованию плодородного слоя почвы. Данные виды работ могут осуществляться исключительно по согласованию с собственником надела.
• Право субаренды.
• Право арендатора на использование и/или разработку полезных ископаемых и водных ресурсов.
• Право арендатора использовать участок в качестве ликвидного актива для обеспечения залога или долевого взноса.

Нарушение прав арендатора

Некоторые арендодатели пользуются многочисленными лазейками, оставленными в неграмотно составленных договорах аренды, чтобы, так или иначе, ущемить права лиц, взявших в аренду земельный участок, и впоследствии трактовать пункты договора в свою пользу. Этого можно избежать, если обратиться к профессиональным юристам КГ ЭТАЛОН, имеющим большой опыт работы по сопровождению сделок с недвижимостью, а также зарегистрировать договор в официальных органах.

Наиболее частые нарушения прав арендатора со стороны недобросовестных арендодателей связаны, как правило, с указанием неточной суммы арендной платы условиями досрочного разрыва договора по вине арендодателя.

Обязанности арендующего лица

• Арендующее лицо должно своевременно вносить арендную плату.
• Земельный надел, арендованный на определенный договором сроком, может использоваться только по прямому назначению и по согласованию с его собственником.
• Арендованный надел должен содержаться в соответствующем состоянии, определенным договором аренды и Земельным кодексом РФ.
• Состояния земельного участка на момент возвращения после завершения срока аренды должно соответствовать указанным в договоре параметрам.

Прекращение / расторжение договора аренды земельного участка

Аренда может быть закончена после окончания ее действия, по взаимному соглашению сторон либо по инициативе стороны, настаивающей на наличии нарушений пунктов договора другой стороной.

Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В таком случае договор считается расторгнутым с момента истечения установленного законом или договором срока. Досрочное расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, возможно в судебном порядке. В ст. ст. 619, 620 ГК перечислены основания для досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон при ненадлежащем исполнении своих обязанностей другой стороной.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора только в строго определенных случаях, установленных ст. 620 ГК РФ:

• арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора или назначением земельного участка.
• земельный участок имеет недостатки, препятствующие его целевому использованию (заболоченность, истощенность почвы, загрязненность), но не указанные арендодателем при заключении договора и не обнаруженные арендатором во время его осмотра.
• арендодатель не осуществляет мероприятий по улучшению качества земель, по охране почв от эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв, если по договору аренды они составляют его обязанность, в установленные договором или иные разумные сроки.
• земельный участок оказался в состоянии, не пригодном для использования в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает.

Важно! Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. В договоре аренды могут быть предусмотрены дополнительные основания для досрочного прекращения договорных отношений, не связанные с совершением сторонами противоправных действий.

Оформление земельного участка в аренду

Заключение, сопровождение сделки, регистрация и расторжение договоров аренды земельного участка – одно из ключевых направлений работы КГ ЭТАЛОН. При обращении к нашим юристам процесс заключения или расторжения арендных отношений будет проведен в соответствии с текущими требованиями законодательства и значительно ускорен.

Мы возьмем на себя выполнение всех важных этапов по анализу и сбору землеустроительных, правоустанавливающих документов, документов градостроительного планирования и зонирования, составления юридически грамотного договора аренды, сопровождения сделки по его заключению и регистрации в Росреестре. Равно как готовы оказать профессиональную помощь по расторжению договора аренды земельного участка во внесудебном и судебном порядке.

Помните, что оспорить уже заключенный договор труднее, чем изначально грамотно подойти к процессу оформления аренды земельного участка, в чем вам в любое время могут профессионально помочь квалифицированные юристы КГ ЭТАЛОН.

Часто задаваемые вопросы

Какую помощь окажет юрист КГ «ЭТАЛОН» при оформлении аренды земельного участка?

При передаче земельного участка в аренду оформляется договор, в котором важно подробно указать права и обязанности сторон. Грамотно составленный документ избавит от возможных эксцессов в будущем и позволит чувствовать себя спокойно как арендатора, так и арендодателя. Лучше, если составлением договора аренды займется опытный юрист, например, из числа сотрудников КГ «ЭТАЛОН», который многократно оформлял подобные документы. Наш специалист обеспечит юридическое сопровождение заключения сделки, а при необходимости и ее расторжения. В этом случае участникам сделки гарантирована процедура, проведенная в точном соответствии с требованиями действующего законодательства и в максимально сжатые сроки.

Можно ли оспорить уже заключенный договор аренды?

Если одна из сторон арендного соглашения обнаружила нарушение своих прав, после того как договор аренды уже подписан, документ можно оспорить, но сделать это будет сложнее, чем изначально грамотно подойти к его оформлению. Оспорить договор можно в досудебном или судебном порядке. Лучше, если стороны договариваются, не доводя дело до суда: тем самым экономятся время, деньги и силы участников сделки. В противном случае подается иск на оспаривание договора, и тогда участие в процессе опытного юриста значительно повышает шансы на положительный исход дела.

Кто именно будет заниматься оформлением моего договора аренды земельного участка?

Оформлением договора аренды займется юрист КГ «ЭТАЛОН», имеющий многолетний опыт в сфере земельного и гражданского права. Перед тем как приступить к самостоятельной практике, каждый из наших юристов проходит многоэтапный отбор, включая тестирование, собеседование, стажировку, испытательный срок, обучение, участие в локальных проектах. Оценить квалификацию вашего юриста вы сможете на переговорах. Перед встречей мы предоставим вам портфолио специалиста с кейсами из личной практики.

Источник: www.etalon-cons.ru

Какие могут быть сроки аренды земельного участка

Срок аренды земельного участка 2019 – на неопределенный срок, договор, максимальный срок, сельскохозяйственного назначения

Далеко не каждый может позволить себе купить участок земли. В российском законодательстве предусмотрена возможность арендовать землю с целью предпринимательства, выращивания сельскохозяйственных культур и даже строительства.

Общие сведения

Рассмотрим, какой может быть срок аренды земельного участка, виды и особенности договоров.

Какой срок аренды может быть:

• Год. Такой срок предоставления возможен при условии приведения участка в пригодное состояние для дальнейшего использования. Использования земли может быть для археологических раскопок, добычи полезных ископаемых, проведения поисковых работ, по необходимости муниципальных органов власти.
• 3 года. Срок договора аренды земельного участка может быть заключен на 3 года, если на арендованной земле находится объект в недостроенном состоянии. В этом случае арендатор обязуется его достроить.Кроме того, на такой же период государство может предоставить землю с целью ведения сельского хозяйства, а именно: огороднических работ и выращивания сельскохозяйственных культур, скашивания сена для животных, выпас с/х скота. В отдельных случаях возможно выделение участка организациям с целью освоения предоставленных на указанный период земли, а также создания дачного хозяйства для предпринимательской деятельности. 3 года не обязательный срок под указанные цели, он может быть увеличен до 5 лет.
• 3-49 лет.

Кроме того, закон предусматривает самые различные временные периоды и цели, для которых землю сдают в аренду. Среди них:

• 3-10 лет. Возведение сооружений, зданий и окончание строительства ранее заброшенных или приостановленных.
• 4-49 лет. Для организации сельскохозяйственной деятельности.
• 20 лет. Гражданам для сооружения индивидуального жилья или ведения подсобного хозяйства.
• 49 лет. Возведение и использование линейных объектов, а также аренда для физических лиц, имеющих на территории собственности капитальные сооружения.

Заключение договора аренды земельного участка предполагает наличие следующих условий сделки:

• срок аренды земельного участка;
• способы продления соглашения.

Практика показывает, что в большинстве случаев договор продлевается в результате проведенного аукциона. Однако каждый участник по окончании времени действия документа может пролонгировать соглашение и на аукционе, и без него.

При заключении договора аренды должны соблюдаться правовые нормы российского законодательства. Так, обязательным условием выступает регистрация в реестре договора на земельный участок.

При заключении договора аренды обязательно прилагаются следующие документы:

• схема участка;
• кадастровая схема;
• акт приема-передачи аренды;
• акт об отделении меж участка от соседних территорий.

Земельный участок можно передавать наем третьим лицам, использовать его в качестве уставного капитала на момент аренды. Все эти действия фиксируются в документе об аренде.

Законодательная база

Участники соглашения, совершающие сделку, имеют право самостоятельно определять условия договора, деятельность, для которой будет предоставлена земля.

В некоторых ситуациях законом предусмотрено ограничение самостоятельного решения о длительности владения и дополнительных условий. Закон регулирует минимальный и максимальный срок аренды участка.

Какие законодательные акты регулируют данное правовое поле в 2019 году? Гражданский кодекс в статье №610 определяет, что при отсутствии соглашения касательно времени аренды, он может считать неопределенным.

Также условия договора аренды земельного участка регулирует Земельный кодекс. Статья №39.8 определяет условия, цели использования земли, согласно которым арендатор получает длительность пользования.

Срок аренды земельного участка

Несмотря на возможность самостоятельно устанавливать сроки и цели использования, государство регулирует отрезок времени аренды в зависимости от цели использования.

Минимальный

Как было сказано, минимально возможный срок предоставления земли в аренду – один год. Может быть назначен при цели изыскательных работ. Также местный муниципалитет и другие государственные структуры могут брать участок земли сроком на год для нужд города.

Максимальный

Долгосрочная аренда согласно законодательству не может быть более 50 лет. Максимальный период аренды – 49 лет. При окончании строительства зданий и объектов и истечении срока договора предприниматель или физическое лицо могут продлить договор на следующие 50 лет.

Если арендатор скончался с период, когда срок аренды не истек, права переходят по наследству. По желанию родственники могут отказаться от прав пользования земельным участком. В таком случае права будут переданы заинтересованным лицам.

Сельскохозяйственного назначения

Для договора аренды сельскохозяйственного назначения максимальный срок – 49 лет. Если при составлении договора не была указана дата окончания аренды, то договор признается с неопределенным отрезком времени. В

таком случае по прошествии максимального допустимого срока по законодательству – 49 лет договор утрачивает юридическую силу.

Минимальный срок для использования земли в качестве производства сельского хозяйства – 3 года.

Можно ли на неопределенное время?

Соглашение об аренде можно заключать на неопределенный период. В таком случае в договоре не будет указан год окончания аренды. Особенность такого условия заключается в том, что обе стороны могут прервать эксплуатацию владения в любое время.

Право на неопределенное время аренды закреплено юридически – в Гражданском кодексе, статье №610. При желании отказаться от дальнейшего использования участка или от предоставления к пользованию стороны должны уведомить друг друга заблаговременно, минимум за 3 месяца до желаемого момента.

Одно из преимуществ заключения договора на неопределенный период в том, что его не обязательно регистрировать в Реестре договоров.

Что делать после истечения срока?

При приближении окончания аренды собственник обязуется выслать письмо с уведомлением гражданина о скором истечении действия договора.

В этом случае у арендатора есть несколько вариантов действий:

• заключить новый договор с новым периодом;
• пролонгировать заключенное соглашение;
• подписать дополнительное соглашение;
• выкупить участок при условии, что эти пункты прописаны в договоре.

Кроме того, обе стороны имеют право изменить пункты договора, плату, сроки.

Обратите внимание, что при заключении дополнительного соглашения, можно изменять сроки и условия, однако отдельно документ не имеет юридической силы без договора, к которому он прикреплен. Однако документ имеет преимущество в том, что его проще подписать нежели заключать новый договор.

Если обе стороны не предприняли никаких действий по окончании срока аренды, то договор автоматически продлевается. При этом дальнейшее использования земли происходит по условиям первоначального договора.

По окончании аренды арендатор вправе выкупить участок, прибавив недостающую сумму к той, что ранее выплачивалась за аренду.

Если на земле предполагалось строительство жилья, и лицо оформило его в собственность, то в дальнейшем и земля оформляется в собственность.

На видео о получении земли в аренду

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Срок аренды земельного участка от 1 до 49 лет

На текущий момент срок аренды земельного участка может быть от 1 года до 49 лет.

Безусловно, срок аренды земельного участка может быть и меньше 1 года, а также превышать 49 лет.

Я насчитал 21 вид сроков аренды земли.

Эти виды отличаются категорией земель и целевым использованием участков.

Рассмотрим по порядку все сроки аренды земли, и начнем с самого востребованного.

Какой срок аренды земельного участка самый востребованный среди населения?

На мой взгляд, самые востребованные среди россиян участки — под ИЖС и ЛПХ.

Это связано с тем, что на участках ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта можно построить дом, который очень часто по цене выходит дешевле городской квартиры.

Короткая справка:

Какие сроки аренды земли бывают?

1. под ИЖС и ЛПХ срок аренды – 20 лет.
2. участки сельскохозяйственного назначения – от 3 до 49 лет.
3. под огород, сенокошение и выпас скота – до 3 лет.
4. под объектом незавершенного строительства – 3 года.

1. Срок договора аренды земельного участка 20 лет под ИЖС и ЛПХ

Если вы желаете получить участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населенного пункта, то срок аренды будет составлять 20 лет.

Двадцатилетний срок аренды установлен в подпункте 3 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Предоставление земельных участков под ИЖС и ЛПХ возможно на аукционе или без торгов.

Самостоятельно получить землю без торгов поможет:

Пошаговая инструкция: «Как получить земельный участок?»

Мне удалось с помощью Пошаговой инструкции получить 3 земельных участка.

Один участок я выиграл на аукционе, и 2 участка получил без торгов через предварительное согласование.

Вернемся к срокам аренды.

Обратите внимание.

Если вы получаете участок под ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта на аукционе, срок аренды должен быть ровно 20 лет.

Если в аукционной документации указан другой срок аренды, это означает, что чиновники «мутят» и их следует потренировать, как показано в Пошаговой инструкции.

Если же вы получаете земельный участок без торгов, например через предварительное согласование, то вы вправе сами выбирать срок.

Единственное ограничение: выбранный срок не может превышать 20 лет.

2. Срок аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 3 до 49 лет

В случае получения земельного участка для сельскохозяйственного производства, срок аренды земли устанавливается в диапазоне от 3 до 49 лет.

Сроки аренды земель, предоставленных для сельхоз. производства, указаны в подпункте 11 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

Из этого правила есть одно исключение, которое касается земель для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведение огородничества.

Более подробно данное исключение описано в следующем пункте.

Для сведения

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

• в собственность бесплатно — 9 оснований;
• обственность за плату — 10 оснований;
• в аренду — 16 оснований;
• в безвозмездное пользование — 14 оснований;
• в постоянное (бессрочное) пользование — 4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Что вам дает интеллект-карта:

• видение всех оснований получения земли без аукциона;
• кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
• вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

3. Срок договора аренды земельного участка, предоставленного гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных и ведения огородничества

Срок аренды участка, выделенного гражданину под сенокос, выпас скота и огород не превышает 3 лет.

Иными словами, гражданин может пользоваться землей в указанных целях по одному договору аренды в течение не более 3 лет.

Данный срок аренды установлен в подпункте 12 пункта 8 статьи 39.8 ЗК РФ.

4. Срок аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства

По общему правилу, в случае предоставления участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок аренды составляет не более 3 лет.

По всей видимости, считается, что 3 года достаточно для завершения строительства незавершенного объекта.

Из общего правила есть одно исключение.

Оно касается случаев, когда право собственности на объект незавершенного строительства приобретено на аукционе по продаже этого объекта, который был изъят у предыдущего владельца, по причине прекращения действия договора аренды.

Иными словами, исключение действует в отношении объектов незавершёнки, которые проданы на торгах, предварительно, будучи изъятыми у предыдущего собственника, который не успел закончить строительство до истечения своего договора аренды.

Какой же срок аренды установлен для участков под объектами незавершенного строительства, попадающими под исключение?

Простого ответа на этот вопрос нет, потому что наши законодатели «понакрутили» отсылочных норм, в которых без подготовки сложно разобраться.

Но нас это не остановит.

Срок аренды участков, попадающих под исключение, должен в 2 раза превышать срок аренды необходимый для выполнения инженерных изысканий, осуществления архитектурно-строительного проектирования и строительства зданий, сооружений.

Иными словами, чтобы узнать срок аренды, нам нужно узнать сроки для выполнения вышеуказанных изысканий, проектирования и строительства.

Срок аренды земельного участка — минимальный и максимальный

Договор аренды земельного участка представляет собой соглашение между двумя лицами, в котором собственник земли передает ее во временное пользование арендатору на определенные цели (ведение предпринимательства, ИЖС, садоводство, огородничество и пр.).

В число основных условий сделки, которые прописываются в договоре, входят срок аренды земельного участка, способы пролонгации договора.

Виды аренды земли в зависимости от срока

Краткосрочная аренда предполагает оформление договора на незначительный срок (на 3-5 лет) с возможностью его пролонгации по соглашению сторон. Обычно такая аренда заключается для строительства объектов, обустройства парковок и пр.

Стоит учитывать, что арендные договоры, которые заключаются на срок от года подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Без этого они теряют свое юридическое значение. Не нужно регистрировать договора, которые заключены на сроки в пределах года или являются бессрочными.

При долгосрочной аренде договор оформляется на срок от 5 до 49 лет. В данном случае в нем оговариваются ключевые условия сотрудничества и продления договора. Аренда на столь длительный срок обычно оформляется при необходимости долгосрочной эксплуатации объекта, при наличии планов по дальнейшему выкупу участка или для ведения личного подсобного хозяйства.

Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности

Такое условие содержит Гражданский кодекс в статье 610. Стороны в рамках подобного соглашения вправе отказаться от аренды в любое время по своему желанию, для этого они должны заблаговременно уведомить другую сторону (как минимум за три месяца до окончания аренды).

Договор может предусматривать и иные сроки для предупреждения о прекращении арендного договора, заключенного на неопределенный срок, либо другие условия его расторжения.

Договор с неопределенными сроками имеет несколько преимуществ: его необязательно регистрировать в Росреестре, а стороны свободно могут расторгнуть соглашение в любое время по своему желанию.

Сроки аренды земли разного целевого назначения

По общим правилам сроки заключения договора аренды устанавливаются в договоре по соглашению сторон, либо договор заключается на неопределенный срок. Но в некоторых случаях законодательно прописан предельный срок аренды земли.

Например, договор аренды земли сельхозназначения заключается на срок не более 49 лет. Если в таком договоре срок не определен или ни одна из сторон не откажется от его заключения до истечения предельного срока, то такой договор прекращает свое действие после 49 лет действия.

Земельный кодекс предусматривает максимальные сроки предоставления земельных участков в аренду в зависимости от их целевого предназначения.

Таблица Максимальные сроки аренды в зависимости от целевого предназначения участков согласно Земельному кодексу

Цели аренды земли	Минимальный и максимальный срок, лет
Строительство, реконструкция зданий и сооружений	3-10
Размещение линейных объектов	49
ИЖС или ЛПХ (в границах населенного пункта)	20
Комплексное освоение территорий/ведение дачного хозяйства (для юрлиц)	3-5
Достройка объекта незавершенного строительства	3
Охотохозяйство	На срок охотохозяйственного соглашения
Сельхозпроизводство	3-49
Сенокошение, огородничество, выпас животных	3

Что происходит после истечения срока аренды земли и какие действия стоит предпринять?

Допустим, срок аренды истекает. Какие действия нужно предпринять сторонам, чтобы продлить действие договора? Обычно арендодатель заблаговременно направляет в адрес арендатора письмо о том, что скоро истекает срок действия договора.

К основным способам продления договора аренды можно отнести:

• его перезаключение на новый срок;
• подписание допсоглашения;
• автоматическое продление.

В первом рассматриваемом случае договор составляется заново, а положения старого — нивелируются. Он может как изменять, так и оставлять в силе пункты предыдущего соглашения.

Вносить изменения можно практически по всем пунктам: условиям оплаты, внесения платежей, пользования землей и пр.

Только стороны нового договора остаются прежними. К перезаключению договоров стороны обычно прибегают при долгосрочной аренде, когда условия прежнего соглашения могут уже не соответствовать требованиям нового законодательства.

Допсоглашение само по себе не имеет юридической силы и автономно недействительно, оно опирается на пункты действующего договора. Соглашение может предусматривать изменение сроков, на которых пролонгируется договор. Подписание допсоглашения менее хлопотно, чем заключение нового договора и именно этот способ наиболее часто практикуется сторонами.

Автоматическое продление договора происходит в том случае, если стороны не проявили никаких шагов при завершении действия соглашения. В такой ситуации старый договор остается в силе и сохраняет все условия, т.е. просто дублируется. Дополнительная регистрация аренды не требуется.

В некоторых случаях арендатору может быть отказано в пролонгации договора. Правомерность такого решения арендодателя зависит от его правового статуса.

Если он является физлицом, то он не может без объяснения причин отказать в продлении договора и передать права на аренду третьему лицу.

Дело в том, что он должен соблюдать право приоритетной очереди, которая предоставляется предыдущему арендатору на протяжении года.

Но если отказ был получен со стороны муниципалитета, то он действует в правовом поле. Он не обязан учитывать приоритет очереди арендатора. Новый арендатор обычно выбирается в ходе торгов.

Важные моменты

Существенным условием договора аренды является сроки его действия. При подписании договора стороны самостоятельно выбирают сроки арендных отношений.

При заключении договора на срок от года он считается заключенным с момента его госрегистрации, в других ситуациях — с момента подписания документа обеими сторонами.

Земельный кодекс прописывает предельное значение сроков аренды. Например, для арендуемых участков с целью ведения сельского хозяйства он составляет 49 лет, для участков под ИЖС — 20 лет.

После того, как действие арендного договора истекает, у сторон есть несколько вариантов действия. Они могут заключить новый договор, подписать допсоглашение или расторгнуть его. Если условия договора предполагают автоматическую пролонгацию, то договор продляется без какого-либо вмешательства сторон.

Какие могут быть сроки аренды земельного участка

На текущий момент срок аренды земельного участка может быть от 1 года до 49 лет.

Безусловно, срок аренды земельного участка может быть и меньше 1 года, а также превышать 49 лет.

Я насчитал 21 вид сроков аренды земли.

Эти виды отличаются категорией земель и целевым использованием участков.

Рассмотрим по порядку все сроки аренды земли, и начнем с самого востребованного.

На мой взгляд, самые востребованные среди россиян участки — под ИЖС и ЛПХ.

Это связано с тем, что на участках ИЖС и ЛПХ в границах населенного пункта можно построить дом, который очень часто по цене выходит дешевле городской квартиры.

Короткая справка:

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Что вам дает интеллект-карта:

• видение всех оснований получения земли без аукциона;
• кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
• вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что через 8 минут карта станет платной.

Срок аренды земельного участка (долгосрочная, краткосрочная, максимальный, минимальный, бессрочная) – в 2019 году, на 49 лет

По общему правилу стороны могут самостоятельно зафиксировать срок аренды земельного участка. Информация отражается в договоре. Документ должен быть оформлен в соответствии с установленными требованиями. Только в этом случае он будет действительным. Стороны должны принять во внимание и положения действующих нормативно-правовых актов.

Решив передать землю в аренду или получить участок в пользование, человек должен обладать актуальной информацией по теме. Это позволит избежать возможных неприятных последствий.

Дабы заранее знать все особенности заключения сделки и выявить минимальные и максимальные сроки соглашения, нужно ознакомиться с положениями действующего законодательства и изучить данные, касающиеся тематики.

Важные нюансы

Аренда земли — соглашение между двумя лицами, одним из которых является владелец участка, а 2 — человек или компания, оформляющие объект во временное пользование. Манипуляция может быть выполнена для ведения предпринимательской или иных видов деятельности.

Принять участие в сделке имеют право, как физические, так и юридические лица. Основой для аренды земли является договор. В нем закреплены основные условия сделки.

Обычно в документе отражают:

• срок аренды земельного участка;
• права и обязанности сторон;
• особенности использования объекта недвижимости;
• возможность пролонгации срока сделки и иные особенности сотрудничества.

Срок аренды зависит от разновидности.

Статья 610. Срок договора аренды

Сегодня присутствуют:

Краткосрочная аренда	Предполагает заключение договора на срок до 5 лет. Право временного пользования в конце периода можно продлить. Условия пролонгации предварительно оговариваются и фиксируются в соглашении. Этот вид аренды обычно оформляется, если на участке будет производиться строительство или восстановление имеющихся объектов.
Долгосрочная аренда	Сделка заключается на срок от 5-10 до 49 лет. Договор также можно продлить. Разновидность аренды используется, если присутствует потребность в длительной эксплуатации выбранного объекта. Обычно сделка заключается, если в последующем планируется выкуп участка, или на нём будет осуществляться предпринимательская деятельность.
Бессрочная аренда	Ограничения по сроку не фиксируются. Однако верхний предел всё же существует. Он не может превышать 49 лет. Когда период завершится, любая из сторон имеет право расторгнуть сделку. Если кто-либо из участников договора решил прекратить взаимодействие после завершения срока действия документа, он обязан заранее уведомить о планируемых действиях.

Образец договора аренды земли:

Правовое регулирование

Сроки аренды земли и особенности составления договора зафиксированы в статье 39.8 земельного кодекса РФ. Дополнительно стоит ознакомиться с гражданским кодексом РФ и иными федеральными законами.

Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Минимальные и максимальные сроки аренды земельного участка в зависимости от целевого назначения

В соответствии с действующим законодательством, период, на который заключается договор аренды, фиксируется в договоре. Значение показателя определяют участники сделки. Однако в законе зафиксирован предельный период аренды земли.

Так, если договор был составлен в отношении участка сельхозназначения, предельный срок сделки не может превышать 49 лет. Если в документе не будет обозначен период, и при этом ни одна из сторон не откажется от подписания такого документа, срок аренды участка по умолчанию составит 49 лет.

Однако такое значение показателя актуально не всегда. Период может меняться в зависимости от целевого назначения объекта недвижимости.

Если в аренду берется объект для:

Выпас животных, кошение сена или осуществление огородничества	Максимальный и минимальный период аренды составит 3 года.
Достройка незавершенного строительства	Периоды будут одинаковы и составят 3 года.
Ведение дачного хозяйства или комплексного освоения территории	Минимальный период будет равен 3 годам, а максимальный — 5 лет. Значение показателей актуально для юридических лиц.
Возведение зданий, реконструкция сооружений	Минимальный срок будет равен 3 годам, максимальный — 10 лет.
Создание сельхоз производства	Минимальный период аренды составит 3 года, а максимальный 49 лет.
ЛПХ или индивидуального жилищного строительства	Максимальный и минимальный сроки одинаковы и составят 20 лет. Участок должен находиться в границах населенного пункта.
Размещение линейных объектов	Периоды будут равны 49 лет.
Создание охотохозяйства	Периоды будут равны сроку действия охотохозяйственного соглашения.

Дополнительное ограничение могут установить региональные или муниципальные власти. Потому дополнительно стоит изучить положение местных нормативно-правовых актов.

Краткосрочная 3 лет

Если на земельном участке находится недостроенный объект, недвижимость может быть передана заинтересованному лицу, желающему заняться продолжением возведения постройки, в аренду. Соглашение в этом случае оформляется на срок до 3 лет. Такое правило закреплено в статье 39.8 земельного кодекса РФ.

На аналогичный период предоставляются земли физическим лицам для осуществления следующих действий:

• проведение сенокоса;
• выпуск выпаса сельскохозяйственных животных;
• выполнение работ, связанных с огородничеством.

На 3 года может быть предоставлена земля и юридическим лицам, если они планируют создать на участке дачное хозяйство или собираются осуществить комплексное освоение предоставленной во временное пользование земли. Действие подобного договора может быть увеличено до 5 лет. Для продления срока действия соглашения может потребоваться оформление заявления.

Долгосрочная до 49 лет

Максимальный срок аренды составляет 49 лет.

Такой период устанавливается для участков, которые:

• предназначены для постройки и использования линейных объектов;
• предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности;
• принадлежат лицам, имеющим на территории объекта капитальное сооружение.

В законе также зафиксирован особый период для заключения договоров аренды, основой для которых выступают подписанные ранее соглашения в отношении охотничьих хозяйств, о государственном частном партнерстве, а также о развитии территории.

Бессрочная

Составляя договор аренды, обычно стороны четко фиксируют срок, в течение которого будет осуществляться сотрудничество. Однако на практике период прописывается не всегда. Если конкретизация срока сделки отсутствует, считается, что договор заключён на неопределённый срок.

В течение периода сотрудничества каждая из сторон правовых отношений имеет возможность расторгнуть соглашение. При этом участник договора обязан предупредить вторую сторону о планируемом действии за три месяца до его завершения.

Если никто из субъектов земельных отношений от соглашения не отказался, сроком действия договора считается максимальный период, зафиксированный в законодательстве.

Особенности для земли под ИЖС

Если участок предназначен для ИЖС, получить его в аренду удастся на срок до 20 лет. Этот период считается максимальным. Если лицо будет вносить арендную плату и медленно возводить капитальные строения, сэкономить на дальнейшем выкупе недвижимости вряд ли получится. Всё зависит от индивидуальной ситуации.

Что делать после окончания периода

Договор аренды можно продлить.

Процедура выполняется при помощи следующих действий:

• перезаключение соглашения на новый период;
• автоматическая пролонгация;
• подписание дополнительного соглашения.

В первой ситуации договор будет составлен заново. Положение старого соглашения нивелируются. Новый документ может изменять предыдущие правила или сохранить их в прежнем виде.

Для продления сделки может быть оформлено и дополнительное соглашение. Как отдельный документ, оно не имеет юридической силы. Бумага опирается на пункты действующего договора. Соглашение предусматривает корректировку периода, на которой продлевается договор. Подписать такой документ не так сложно, как повторно составить соглашение с нуля.

Этот способ применяется на практике чаще других.

Если стороны не предприняли каких-либо действий по завершению сделки, когда период сотрудничества закончился, договор автоматически пролонгируется. В этой ситуации старое соглашение остается в силе. Все его условия сохраняются. Повторная регистрация аренды не требуется.

На практике могут возникнуть ситуации, при которых арендатору может быть отказано в продление соглашения. Правомерность решения зависит от правового статуса арендодателя. Если он является физическим лицом, отказать в продлении договора без объяснения причин нельзя.

Лицо обязано соблюдать право приоритетной очереди. Им наделяется гражданин, который арендовал участок. Право действует в течение года.

Это значит, что лицо, у которого недвижимость находится в собственности, может передать ее в аренду третьему лицу только в том случае, если предыдущий арендатор откажется продлевать сделку.

Если в роли арендодателя выступает муниципалитет, он действует в правовом поле. Закон не обязывает учитывать в этой ситуации приоритет очереди. Выбор арендатора обычно осуществляется в ходе торгов.

Продление

Стороны самостоятельно определяют порядок продления срока действия договора. Эксперты советуют заранее оговорить этот факт в соглашении. Если договор аренды был заключен между физическими лицами, для пролонгации сделки предстоит выполнить обмен письмами. Одна из сторон сообщает другой о том, что период сделки подходит к концу, и предлагает выполнить пролонгирование.

Затем выполняется повторное оформление соглашения. Эксперты советуют отправлять письменное уведомление даже в том случае, если оба участника сделки проживают в одном городе. Высылать письмо необходимо с подтверждением получения. Это нужно для того, чтобы в последующем не возникли вопросы о правомерности составленного соглашения.

Если участники сделки проживают на разных территориях, повторное оформление договора может быть выполнено по доверенности. Причем право на заключение соглашения разрешается передавать от одной стороны к другой.

Выкуп

Землю, находившуюся в аренде, можно выкупить. В соответствии с гражданским кодексом РФ, подобное право возникает у арендатора в момент завершения срока действия договора, если подобное было зафиксировано в соглашении.

Документ может предусматривать и иные положения. Так, стороны могут заранее вписать пункт о том, что арендатор имеет право выкупить землю до момента завершения срока действия соглашения. Денежные средства разрешается внести сразу или постепенно. Способ стороны выбирают самостоятельно.

Если на арендуемом участке у гражданина имеется постройка, право на выкуп возникает вне зависимости от срока действия арендного соглашения. Когда временное пользование участком завершилась, хозяева сооружений получают право приоритетного приобретения недвижимости.

Правило действует только в том случае, если сооружение находится на государственной земле. Право приоритетного выкупа не сохраняется, если участок принадлежит частному владельцу.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: advokatms.ru

Оформление и расторжение договора аренды земельного участка в 2022 году

Земельные наделы могут передаваться в имущественное владение населения страны. Чаще чего в этом направлении используется заключение договоров аренды относительно земель. Государство допускает аренду, как части, так и целого участка.
[contents]

Договор аренды участка

Благодаря составленному соглашению право на временное владение и пользование наделом переходит к арендатору. Вторая сторона – арендатор, получает за это соответствующую плату. Размер оплаты прописывается в договоре.

В акте указывается, что доходы и плоды, полученные за счет использования надела считаются собственностью использующего его человека. При заключении документа должны соблюдаться положения, закрепленные в гражданском законодательстве.

Образец договора

Условия

Договоры, составляемые по отношению к земельным наделам, имеют специфическую особенность. Лицо, владеющее землей на праве собственности, не может, ссылаясь на свое усмотрение использовать надел. Это связано с тем, что участки используются:

• в зависимости от того, какая категория присвоена земле, при чем не имеет значения кто пользуется;
• оценивается оборотоспособность;
• учитывается, какое использование земли разрешается;
• учету подлежит территориальное расположение;
• положения градостроительной документации.

В качестве обязательных условий рассматриваются – определение того, какая земля арендуется, кто будет арендатором и установление предмета. Требования к обеим сторонам соглашения одинаковы – это должны быть лица, достигшие совершеннолетия, имеющие дееспособность. Заключить договор могут граждане и организации.

Правом на заключение соглашения обладают законные представители недееспособного или не достигшего 18 лет человека, а также лица, в отношении которых составлена доверенность.

В соглашении детально расписывается, как будет происходить взаимодействие субъектов, учитывая все нюансы. Обязательно указывается:

• срок, в течение которого соглашение будет действовать;
• условия, согласно которых соглашение подлежит расторжению;
• указываются данные обеих сторон.

Аспекты

Рассматриваемое соглашение предусматривает переход прав от одного субъекта к другому. Собственник надела имеет правомочия по взиманию платы за предоставление надела и требовать от арендатора ухода за землей. В то же время лицо, получившее землю в пользование, наделяется правами по получению урожая, прибыли за счет использования земли.

Устанавливаются правомочия на передачу надела в субаренду, при этом арендатор должен уведомить об этом хозяина земли. Срок, который прописан в соглашении субаренды, не может быть более того, что предусмотрен арендным договором. Когда собственник земель против перехода прав на участок посредством такого способа, по данные положения включаются в соглашение. Залог земельного участка не может осуществляться арендатором.

Образец соглашения от собственника на субаренду участка

В качестве ответственности, имеющей юридический аспект для собственника надела выступает его передача в пользование. Ответственность арендатора заключается в возврате надела по окончанию срока соглашения, выплате арендных платежей.

Правом на заключение акта обладают:

• юр.лица;
• граждане (в том числе предоставляется земельный участок инвалидам);
• лица, не имеющие гражданства;
• подданные иностранных государств;
• лица, представляющие зарубежные страны.

Требования, устанавливаемые относительно оформления рассматриваемого соглашения, предусматриваются в актах, принятых на федеральном и региональном уровне.

В ситуации, когда срок аренды превышает 12 месяцев – требуется отпечатать его в 4 экземплярах. Если срок устанавливается меньше – то может составляться от руки и в 2 экземплярах.

В акте прописываются предмет и объект, в отношении которых указываются все необходимые параметры, содержащиеся в кадастровой и учетной документации.

Составление соглашения происходит пошагово:

• изначально указывается название акта;
• вписывается дата, когда составлен;
• указываются данные сторон (в том числе фамилия, инициалы, данные документа, посредством которого удостоверяется личность, адрес проживания, для юр.лиц реквизиты);

Место, где происходит заключение договора, и условия для его составления предусматриваются в каждом случае по усмотрению сторон. Если срок аренды более 12 месяцев, то соглашение регистрируется в отделении кадастра, регистрации и картографии.

Предварительное соглашение

Его составление осуществляется согласно последовательности действий, относящихся к составлению арендного договора. В рассматриваемом документе имеется возможность обсуждения положений и их исправление.

Документ не наделяется юридической силой. Составляется он для каждой из сторон, для обеспечения удобств в работе. После того, как все пункты сторонами изучены и исправлены – составляется основной договор.

Процедура регистрации

Проводится в отделении Росреестра, расположенном по месту нахождения земли. Предусматривается проведение данной процедуры при условии, что срок аренды превышает один год. Если процедура в надлежащем порядке не была произведена, то в случае разбирательства в судебном органе – акт признается недействительным.

Регистрация договора

Вступление документа в силу предполагает изначально прохождение этого процесса. Обе стороны посещают указанный орган и пишут заявление, согласно установленному образцу. Предусматривается вариант передачи документации посредством использования почтовых услуг.

Документация

Документы, которые потребуются для регистрации договора:

• акты, посредством которых подтверждается личность сторон;
• арендные соглашения (2 штуки);
• кадастровая документация;
• относительно организаций – акт для подтверждения их полномочий;
• если участвует доверенное лицо – надлежащим образом заверенная доверенность;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Помимо перечисленных бумаг могут истребовать и прочие, в зависимости от сложности составляемого соглашения. В некоторых ситуациях требуется соглашение мужа или жены на заключение сделки. Размер госпошлины устанавливается законодательными актами.

Корректировка

Внесение изменений в составленное соглашение может происходить каждый год, что связано с динамикой развития рынка. Данное правило действует относительно договоров, оформленных на долгий срок. Зачастую корректируются положения, связанные с внесением арендных платежей. Кроме того основанием для внесения изменений может стать кончина одной из сторон.

В таком случае разрабатывается отдельный акт, который прилагается к основному документу. При его разработке указываются сведения относительно первоначального соглашения, данные сторон, дата корректировки.

В конце листа стороны ставят свои подписи, если участвует организация – проставляется оттиск печати. Все внесенные коррективы должны быть зарегистрированы.

Перенайм или субаренда

Зачастую люди ошибаются при определении понятий субаренды и перенайма. Основным отличием является то, что при перенайме первичный арендатор после подписания соглашения выходит из отношений по аренде. Это соглашение заключается, когда необходимо заменить сторону договора. Причины для составления такого акта могут быть различными, при этом они не требуют расторжения, а лишь необходимо заменить субъект.

Пример договора перенайма

Рассматриваемое соглашение будет выступать приложением к основному договору. Особых условий относительно данного акта не предусматривается.

Аренда муниципальных земель

В данном случае необходимо учесть особенности, которые действуют относительно этой разновидности соглашений. Стороны подготавливают пакет бумаг, после чего производится заключение договора.

Передача прав

Передача правомочий относительно земель, находящихся в собственности муниципалитета, производится двумя путями:

Инициатива по проведению торгов возлагается на главу муниципалитета и городской комитет, выполняющий функции по управлению имуществом. Также граждане и организации могут обратиться в комитет и попросить провести торги. Если лицо хочет получить землю в аренду без проведения торгов, то это выполнимо при следующих условиях:

• когда лицо ранее заключало соглашения аренды относительно именно этого надела, и выполнял все условия, прописанные в соглашения добросовестно;
• когда в наличии лицензия на вид деятельности, выданная на срок более года, что можно подтвердить документально;
• когда относительно арендных прав была подана одна заявка;
• если у человека изымают собственность для нужд муниципалитета, взамен ему предоставляют арендный надел;
• когда заявка подана органом власти.

Пакет бумаг

Для подачи заявки требуется собрать документацию:

• заявка относительно аренды;
• документация, носящая учредительный характер относительно организации;
• для предпринимателя – свидетельство, подтверждающее прохождение процедуры регистрации;
• баланс, которым обладает организация, выступающая арендатором;
• справка, где отражена задолженность по арендным или коммунальным платежам.

Согласно законодательным положениям оформление договора должно быть произведено в течение месяца после того, как была подана заявка. Установленного образца рассматриваемого акта не предусмотрено, однако в него должны включаться все основные положения.

Аренда земельных наделов, находящихся в муниципальной собственности

Выглядят они так:

• Изначально указываются данные сторон. В договоре участвуют три стороны – арендатор, арендодатель и балансодержатель. В качестве арендатора выступают организация или гражданин. Балансодержателем является муниципалитет, который предоставляет землю. Арендатором является председателя Комитета по управлению имуществом.
• Описывается объект, сдаваемый в аренду. Указывается его площадь, место расположения, имеющиеся постройки.
• Срок, в пределах которого действует соглашение.
• Условия и порядок, устанавливающиеся относительно внесения арендных платежей. Указывается, как осуществляется расчет, до какого числа вносится. Прописываются ситуации, когда размер платежа подлежит изменению.

Нюансы

Следует помнить, что если в документе не обозначены какие – либо пункты, то это не говорит о возможности совершения таких действий или их не совершения. Это говорит о том, что договор подчиняется актам, разработанным на федеральном, региональном и местном уровнях.

Для того, чтобы избежать ситуаций недопонимания с арендодателем, прежде чем составлять договор необходимо ознакомиться с условиями, действующими относительно того вида наделов, который будет оформлен в аренду.

Следует отметить, что арендатор не наделяется преимущественным правом на заключение нового договора. Некоторые ситуации предусматривают уступку арендного права.

Расторжение

Право на заключение договора относится только к лицам, которые являются собственниками надела. На сервитут земельного участка (OPrav_006) данные положения не распространяются, что значит о невозможность его передачи по договору аренды.

Когда необходимо расторгнуть соглашение – соответствующее уведомление направляется сторонам договора. Затем проходит процесс судебного разбирательства. При достижении согласия между сторонами – суд расторгает акт. Раньше срока получится расторгнуть, при наступлении условий, указанных в самом документе.

Образец требования о расторжении

Также суд имеет право на расторжение, когда последовало грубое нарушение его положений одной из сторон. Существенность заключается в том, что одна сторона совершает такое действие, от которого вторая сторона лишается возможности, на которую рассчитывала по составленному договору.

Долгосрочная аренда земли

В законодательных актах предусматривается, что самый долгий срок, на который может быть заключено соглашение относится к выделению земель под сооружение линий электропередач, магистралей, трубопроводов, производства с/х продукции, организация хозяйств, имеющих фермерский или крестьянский характер.

Законодатель предусматривает такое предоставление наделов в случае, когда на нем расположены капитальные строения, в том числе жилые дома. В законах максимальный срок устанавливается равным 49 годам. Предоставить на долгий срок могут такие участки, которые зарегистрированы надлежащим образом.

Документ, который подтверждает наличие долгосрочной аренды – договор, подписанный сторонами. Также в отношении такого акта требуется провести процедуру регистрации.

Продление

Актами законодательства предусматривается перезаключение или продление договора, когда действие предыдущего закончилось. Для этого требуется собрать пакет бумаг:

• документ, посредством которого подтверждается личность;
• заявление;
• уведомление, направленное собственнику.

Перезаключенный договор подлежит регистрации в соответствующем органе. Данное положение распространяется на соглашения, заключенные между гражданами, органами муниципалитета.

Когда складывается ситуация, при которой срок действия соглашения истек, при этом арендодатель продолжает использовать надел – акт считается продленным в автоматическом режиме. Если же имеется уведомление о перезаключении договора, то процедура производится на следующий день после завершения срока действия.

С последующим выкупом

Лица, арендующие участки имеют право рассчитывать на их выкуп, при условии, что отсутствуют условия, мешающие этому. Когда собственник участка не высказывается против дальнейшего выкупа, то данные положения включаются в арендное соглашение. Если данный пункт отсутствует – это не мешает в дальнейшем сторонам договориться о выкупе.

Когда собственник решается на продажу надела, то преимущественным правом на покупку обладает арендатор, который добросовестно соблюдал обязанности по аренде. Отличия рассматриваемого соглашения от стандартной аренды:

• в акт включаются положения о дальнейшем выкупе;
• арендатор не должен участвовать в торгах;
• сторонами могут оговариваться условия продажи;
• арендатор имеет возможность выплатить стоимость участка ранее срока окончания соглашения.

Расторжение договора

Законодателем предусматриваются основания для прекращения действия документа аренды. Сторонами должна совершаться определенная процедура для расторжения акта.

Понятия

Понятия «расторжения» и «прекращения» имеют юридические различия. Под прекращением предусматривается завершение действия соглашения, независимо от причин. Расторжение предполагает действия сторон договора по его отмене.

Общим в обоих случаях является то, что в наличии имеется составленный согласно законодательству договор. Прекращение или расторжение должно основываться на пунктах, обозначенных в соглашении.

Основания для расторжения

Когда условия, прописанные в договоре, не соблюдаются сторонами – акт расторгается. Причиной расторжения документа является проявление второй стороны неаккуратности или непорядочности. Когда соглашение заключалось на неустановленный срок, то некоторые пункты с течением времени могут устареть в силу внесенных в законодательные акты изменений.

Стороны могут при составлении договора предусмотреть условия, согласно которым производится расторжение акта. В земельном законодательстве предусматриваются основания для расторжения:

• использование земли не по назначению;
• нарушаются нормы санитарного назначения;
• в результате применения химикатов оказывается пагубное влияние на землю;
• когда арендатор не пользовался землей на протяжении срока, указанного в документе;
• если наделы изымаются для нужд государства или муниципалитета.

Порядок действий: через суд

Предусматривается, что сторона, принявшая решение относительно расторжения акта – направляет второй уведомление. В уведомлении указываются положения договора, которые не были соблюдены. Документ содержит ссылки на факты, подтверждающие неисполнение договоренности. Рекомендуется направлять уведомление при помощи почтовых услуг, при этом письмо должно быть заказными и иметь уведомление о получении.

Пример искового заявления о расторжении договора

От реакции второй стороны зависят дальнейшие действия:

• сторона может согласиться с выдвинутыми претензиями и исправить допущенные нарушения;
• заявляет ответную претензию и опровергает указанные факты, что подтверждается документально;
• договор расторгается по соглашению сторон;
• сторона никак не реагирует на уведомление, что дает право на обращение в судебный орган.

Стоит отметить, что иск может подаваться только после попытки мирного урегулирования вопроса.

Истцом собирается доказательственная база, подтверждающая несоблюдение условий акта. Подача искового предполагает оплату государственной пошлины, размер ее устанавливается законодателем.

Подача иска осуществляется в месте, где расположен участок. Заявление заполняется по установленному образцу. Подлежат указанию:

• наименование судебного органа, куда подается;
• данные сторон;
• расписывается предмет иска, указывается просьба по его удовлетворению;
• излагаются факты, свидетельствующие о неисполнении второй стороной своих обязанностей;
• указываются характеристики участка, сданного в аренду;
• вписывается просьба признать договор утратившим силу;
• перечисляются документы, прилагаемые к иску;
• ставится дата и подпись.

Решение, которое вынес судья, вступает в силу спустя 10 дней после его вынесения. Когда стороны не согласны с принятым решением – имеется возможность инициировать пересмотр.

По обоюдному соглашению

Когда между сторонами достигнуто соглашение относительно расторжения соглашения, то обращаться в суд не требуется. В таком случае стороны самостоятельно составляют соглашение, предусматривающее расторжение. Составляется так:

• указываются данные обеих сторон;
• объясняются причины и условия расторжения, которые должны соответствовать положениям ранее заключенного акта;
• когда производилась компенсация вреда – указывается в соглашении;
• документ подписывается сторонами.

Прекращение осуществляется на основании двух причин:

• закончился срок действия;
• желание сторон.

Если арендатор в течение действия договора скончался, то выступить с инициативой о расторжении могут правопреемники, которые не заинтересованы в его продолжении. Когда договор зарегистрирован, то действие прекращается в связи со снятием с регистрационного учета.

Последствия правового характера

Прекращение действия договора несет в себе последствия для двух сторон:

• арендатор более не может использовать участок;
• собственник не получает арендные платежи.

Когда у стороны остались претензии относительно произведенных расчетов, то такие вопросы решаются при помощи искового обращения.

Права арендатора земельного участка

Права, которыми обладает арендатор надела, прописаны в гражданском законодательстве и непосредственно в тексте соглашения. Правомочия заключаются в:

• передаче надела в субаренду;
• использование участка в соответствии с его нуждами без предварительного согласования с собственником;
• пользование находящимися на участке водными ресурсами, полезными ископаемыми, если это не противоречит закону;

Рассматриваемый вид соглашений способен принести выгоду собственнику земли, при условии, когда акт составлен правильно. Необходимо обратить внимание при составлении на все возможные нюансы. Во избежание ошибок рекомендуется обратиться к профессиональному юристу.

Источник: oprave.com