В расчет кода не включаются кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам) , отраженным по коду 3010.i
В расчет кода не включаются кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам) , отраженным по коду 3010.i
3005.i
3006.i
3007.i
величина основного долга на дату выдачи кредита (займа) составляет более 50 млн. рублей;отношение величины основного долга к справедливой стоимости предмета залога, рассчитанное на дату расчета нормативов финансовой устойчивости единого института развития, превышает 80 процентов справедливой стоимости предмета залога;отношение величины основного долга к справедливой стоимости предмета залога, рассчитанное на дату выдачи кредита (займа) , превышает 80 и не превышает90 процентов справедливой стоимости предмета залога
3008.i
В расчет кода не включаются кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам) , отраженным по кодам 3008.i, 3010.i
БГиБН: Срок исковой давности при участии в долевом строительстве #35
3009.i
3010.i
3011.i
3012.i
3013.i
3014.i
3015.i
3016.i
3017.i
3018.i
Раздел III. Кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам) , предоставленным заемщикам -физическим и юридическим лицам в иностранной валюте, и требования по вложениям в долговые ценные бумаги, номинированные в иностранной валюте
6004.i
ПРИЛОЖЕНИЕ № 12 к методике количественной оценки кредитного риска
Значения границ диапазонов показателя долговой нагрузки заемщиков
| Номер строки | Период, в котором возникли кредитные требования | Показатель долговой нагрузки заемщиков, процентов | ||||||||
| а | б | в | г | д | е | ж | з | и | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 |
| 1 | ||||||||||
| 2 | ||||||||||
| 3 | ||||||||||
| . | ||||||||||
ПРИЛОЖЕНИЕ № 13 к методике количественной оценки кредитного риска
Отношение величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) к справедливой стоимости предмета залога
| Номер строки | Период, в котором возникли кредитные требования | Отношение величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) к справедливой стоимости предмета залога, процентов | |||||
| а | б | в | г | д | е | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | |||||||
| 2 | |||||||
| 3 | |||||||
| . | |||||||
ПРИЛОЖЕНИЕ № 14 к методике количественной оценки кредитного риска
Значения границ диапазонов размера первоначального взноса за счет собственных денежных средств заемщика по кредитам (займам) , предоставленным в рублях на финансирование по договору участия в долевом строительстве
| Номер строки | Период, в котором возникли кредитные требования | Размер первоначального взноса за счет собственных денежных средств заемщикапо кредитам (займам) , предоставленным в рублях на финансирование по договору участия в долевом строительстве, процентов | |||||
| а | б | в | г | д | е | ||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | |||||||
| 2 | |||||||
| 3 | |||||||
| . | |||||||
Особенности долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных ОН
ПРИЛОЖЕНИЕ № 15 к методике количественной оценки кредитного риска
Коды сегментов кредитных требований, в отношении которых применяются надбавки к коэффициентам риска
Кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по кредитам (займам) , предоставленным физическим лицам в иностранной валюте, соответствующие кодам, предусмотренным разделами I и III (в части ипотечных кредитов) приложения № 11 к методике количественной оценки кредитного риска, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 2020 г. № 1680 «О вопросах, связанных с обеспечением финансовой устойчивости единого института развития в жилищной сфере»
Кредитные требования и требования по получению начисленных (накопленных) процентов по ипотечным кредитам (займам) , предоставленным физическим лицам в рублях на приобретение жилого помещения, или по кредитам (займам) , предоставленным физическим лицам в рублях на финансирование по договору участия в долевом строительстве, соответствующие кодам, предусмотренным разделами I и II приложения № 11 к методике количественной оценки кредитного риска, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 2020 г. № 1680 «О вопросах, связанных с обеспечением финансовой устойчивости единого института развития в жилищной сфере»
и) в нумерационном заголовке приложения № 1 к указанной методике слова «ПРИЛОЖЕНИЕ № 1» заменить словами «ПРИЛОЖЕНИЕ № 16»;
к) приложение № 2 к указанной методике признать утратившим силу;
л) в приложении № 3 к указанной методике:
позицию 22 изложить в следующей редакции:
Требования по кредитам (займам) , предоставленным в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»
дополнить позицией 231 следующего содержания:
дополнить позициями 341 и 342 следующего содержания:
отсутствуют просроченные платежи по основномудолгу и процентам по кредитным требованиям сроком свыше 90 календарных дней;
сумма всех кредитных требований (без уменьшения на величину сформированных под них резервов) , вклю
Источник: government.ru
Начислят ли мне неустойку по неуплате в срок платежа долевого строительства?
«У меня в феврале 2022 года заключен договор участия в долевом строительстве жилья, однако в связи со сложившейся ситуацией и потерей работы я не смог внести платеж по договору в установленный срок. Взыщет ли застройщик с меня неустойку за нарушение срока платежа по договору?» Алексей, г. Ярославль
(звонок в редакцию)
Отвечает старший помощник прокурора города Ярославля Марина ДАНИЛОВА:
— В марте 2022 года Правительством РФ изменен порядок начисления неустойки и штрафов по договорам долевого участия до конца 2022 года.
Так, постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.
Теперь до конца 2022 года не начисляются: неустойки за нарушение сроков внесения платежа по договорам долевого участия (ДДУ) и за нарушение сроков передачи объекта; проценты за пользование денежными средствами при расторжении договора; убытки сверх неустойки в связи с нарушением ДДУ; неустойки (штрафы, пени) по Закону о защите прав потребителей.
По уже предъявленным к исполнению требованиям вводится отсрочка исполнения до конца 2022 года.
Требования из исполнительного документа, предъявленного к исполнению со дня вступления в силу постановления, в период отсрочки не исполняются банками, обслуживающими счета застройщиков.
Источник: www.province.ru
С какого момента происходит начисление квартплаты в новостройке
Новостройкой считается жилой объект завершенного строительства. С оплатой коммунальных и эксплуатационных услуг не возникает проблем у тех покупателей, которые приобретают жилье уже в эксплуатируемой новостройке, переданной в управление ЖЭК или управляющей компании.
Сложности и спорные ситуации имеют место между застройщиком и дольщиками в период между сдачей дома в эксплуатацию и оформлением права собственности на жилье.
С какого момента начисляется квартплата в новостройке, определяет действующее законодательство.
Общие формальности
Возникновение спорных вопросов обычно происходит в том случае, когда дом фактически сдан в эксплуатацию, но заселение жильцов происходит не сразу и постепенно.
Образуется определенный период, во время которого начинают накапливать платежи. Новоселы еще не успевают распаковаться, как приходится выкладывать немалую сумму за помещение.
Для выяснения своих прав и обязанностей придется обратиться к нормам закона, где затрагивается долевой вариант передачи объекта и правила регистрации.
Достаточно ясно определены случаи обязательной оплаты счетов, когда будет соблюден ряд условий и произойдет постановка на учет в государственном реестре.
Некоторые юридические коллизии все же возникают. Немаловажное значение имеет подписанный договор, где могут быть прописаны условия оплаты.
Узнать задолженность по квартплате по коду плательщика можно через интернет-портал Госуслуг или обратившись в МФЦ. На какую площадь начисляется квартплата — узнайте из статьи.
Документы и закон
Чтобы лучше прояснить вопрос с какого момента и начисляется квартплата в новостройке, нужно ознакомиться с некоторыми статьями закона О долевом строительстве (№ 214) и О регистрации (№ 122), а также Жилищным Кодексом:
Конечно дольщики смогут скооперироваться в товарищество жильцов, пока идет строительство дома. Однако застройщик обязан в первую очередь передать общее имущество товариществу и только тогда снять с себя ответственность. В том числе, по содержанию и оплате услуг.
В этот период чаще всего работает временная схема, особенно по подаче электричества. В результате возникают постоянные перебои, не работает насосное оборудование или лифты.
Новоселы должны производить оплату в следующих случаях:
- долевое участие говорит о том, что дольщик начнет платить после сдачи дома в эксплуатацию, если это было прописано в договоре (обычно стараются взыскать квартплату вперед за полгода);
- в иных случаях обязанность по оплате возникает сразу после получения акта приемки или в оговоренные сроки;
- членство в ЖСК обязывает рассчитываться с платежами сразу после передачи жилого помещения;
- обязанности собственника начинаются с дня регистрации права собственности;
- для арендатора отсчет происходит после подписания документа с собственником или муниципальными властями;
- аналогичные условия выдвинуты для нанимателя, в том числе, при договоре социального найма:
- пользователи жилых и нежилых помещений понесут расходы в трех случаях; основанием станет акт приема, заселение без получения разрешения от государственной комиссии и непосредственно ввод дома в эксплуатацию.
Чтобы законно прописаться в квартиру, позволяющую погашать коммунальный платеж и получать определенные льготы, необходимо предпринять следующие шаги:
- подписать акт передачи-приема, если нет нареканий и претензий;
- собрать документы (в список входит паспорт самого дольщика или собственника, оригинал акта и договор долевого участия);
- потребуется получить кадастровый паспорт после проведения осмотра, который проведут сотрудники бюро инвентаризации (им отводится на подготовку плана один месяц);
- в государственной реестре рассмотрят представленный пакет и не позднее 30 дней выдадут свидетельство, подтверждающее права собственности на жилье.
Если собственник будет недоволен качеством работ, то он сможет составить соответствующее заявление и добиться устранения выявленных недостатков перед тем, как пройдет процесс регистрации.
Акт передачи-приема недвижимости
Если есть недоделки
Подписание акта о передачи жилья от застройщика будущему владельцу является свидетельством, что все работы выполнены строительной организацией в полном объеме и надлежащего качества.
Если после подписания документа выявляются недостатки, то решение об их устранении должно быть прописано в договоре на долевое участие.
Если такой пункт отсутствует, то вопрос можно решить только в судебном порядке.
Претензия (образец)
Если акт приема-передачи не подписан и участник строительства обнаружил недоделки или другие недостатки он имеет право предъявить застройщику претензии, которые оформляются в письменном виде.
В документе указывается перечень обязательств, которые застройщик:
- полностью не выполнил;
- частично;
- применил материалы ненадлежащего качества;
- выполнил не в соответствии с проектом.
Претензия оформляется в двух экземплярах, на одном из которых застройщик ставит отметку о получении документа.
Здесь можно скачать образец претензии о недостатках в новостройке.
Претензия может быть отправлена заказным письмом с описанием вложения.
Документ является основанием для подачи искового заявления в суд в случае, если строительная организация:
- не желает исправить недочеты в разумные сроки;
- отказывается выполнить свои обязательства.
Государство предоставляет компенсацию на квартплату матери-одиночке. Что входит в квитанцию по квартплате? Читайте здесь.
Положены ли льготы по квартплате инвалидам 2 группы? Подробности в этой статье.
Коммунальные платежи и их учет
По большому счету, коммунальные платежи в новострое мало чем отличаются от вторичного жилья. Но есть некоторые нюансы.
Они включают:
- ежемесячные расходы, возникающие при эксплуатации и ремонте дома или инженерных коммуникаций;
- оплату капитального ремонта, поскольку это общее имущество собственников (его смогут сделать лишь после 8 месяцев с момента ввода в эксплуатацию);
- счета за потребленные ресурсы: воду, газ, электричество и отопление;
- оплачивается услуга управления, возложенная на выбранную компанию;
- растраты на поддержание прилегающей территории в надлежащем виде и вывоз мусора;
- дополнительные расходы, связанные с системой видеонаблюдения, охраной или автостоянкой, где зарезервировано персональное место;
Увеличение суммы нередко зависит от места застройки и престижного района, привилегий и размера жилой площади, которая обычно больше, чем в старых домах.
Юридические замечания
Статистика говорит о том, что задолженностей по коммуналке в новостройках практически не возникает, в отличие от старого фонда.
Собственник имеет право заселиться не сразу, но производить оплату лишь после регистрации. Следует заметить, что лишь часть дольщиков в первые полгода могут оформить бумаги и получить свидетельство.
Иногда этот процесс затягивается на год или два. Некоторые квартиры считаются инвестиционными. Часть из них продается только после сдачи объекта.
Возникает не совсем понятная ситуация. По существу, застройщик должен снять с себя заботы по оплате и содержанию дома сразу же после его ввода в строй.
Однако нередко происходит так, что до окончательного заселения собственников работает временная схема и оплата лежит на застройщике. Особенно когда дольщик внес предоплату за шесть месяцев.
Эти средства нельзя использовать на вывоз строительного мусора и благоустройство территории. Дело в том, что проект планировки разрабатывается и утверждается вместе с другой проектной и рабочей документацией. Он входит в смету, поэтому обязанность привести территорию в порядок возложена именно на застройщика. Судебные инстанции потребует его оплатить платежки.
Если собственник специально откладывает въезд в квартиру, то это не освобождает его от уплаты накопившихся задолженностей. Ведь остальные жильцы не должны пострадать. Суд принимает сторону управляющей компании, застройщика или товарищества жильцов.
Образовавшиеся долги не могут служить основанием для отказа передачи квартиры дольщику. После регистрации он все равно должен будет внести средства, пусть даже в судебном порядке.
Сложнее разбираются дела, когда права собственности не оформлены. Нужны неопровержимые доказательства отсутствия владельца и получение долга вызывает некоторые сложности. Пробелы в законодательстве должны быть устранены. В планах стоит ужесточение ответственности за коммунальные задолженности, которые коснутся собственников и нанимателей.
С какого момента официально начисляется квартплата в новостройке
Особых изменений в 2021 году по поводу начала отчисления квартплаты внесено не было. Фактически они осуществляется после проведения процедуры регистрации или получения акта.
Жилье должно быть признано пригодным для проживания и жилым. Правда у дольщиков могут появится претензии и некоторое время должно уйти на устранение недоделок.
Момент оплаты возникает в следующих ситуациях:
- этап строительства завершен или общедомовое имущество передано управляющей компании, товариществу жильцов, муниципалитету;
- дольщик подписывает акт приемки, подтверждая выполнение условий договора (для этого надо получить ключи и осмотреть помещения);
- после устранения выявленных недоделок, когда будет подписан акт (претензии будут своевременно оформлены и представлены в письменном виде);
- собраны документы и пройден процесс регистрации (свидетельство может быть получено через месяц).
Оплачивают услуги каждый месяц, до 10 числа. Нужно своевременно передавать данные показаний счетчиков.
Если пройдет больше 30 дней после крайней даты оплаты, то будет начисляться пеня. Злостное уклонение о уплаты на протяжении 3 месяцев приведет к отключению некоторых услуг.
При начислении применяют правила кодекса, регламентирующего сроки, виды услуг, правила корректировки тарифов и полномочия управляющих компаний.
Квартплата в муниципальном или кооперативном доме может быть несколько выше. Она затрагивает квартиросъемщика и арендатора, собственника от застройщика и пользователя, которому были переданы права.
В первое время не исключены проблемы с электричеством, отоплением, лифтом и горячей водой. Важно убедиться в том, что не происходит начисление сумм за услуги, которыми собственник не пользуется.
Судебная практика
Судебная практика свидетельствует о том, что в качестве истца выступают как собственники, так застройщик, представители товариществ, управляющей компании или муниципалитета.
Дольщики чаще обращаются в случае отказа выполнять требования по исправлению недостатков, указанных в претензии.
Подготовку документов и представление интересов берет на себя собственник или его доверенное лицо, после оформления нотариальной доверенности.
В заявлении повторяются основания, указанные в претензии. Прилагаются правоустанавливающие документы на недвижимость и результаты проведенной строительно-технической экспертизы. Она помогает точнее определить стоимость ущерба и отклонение от регламентов.
Нарушение условий договора долевого участия также позволяет решить вопрос в судебном порядке.
Приобретение квартиры в новостройке всегда считалось радостным и долгожданным событием. Собственник должен помнить о своих правах и не забывать об обязанности своевременно оплачивать квартплату в указанные сроки.
Чем это сопровождается
Сложившаяся практика говорит о том, что до момента подписания акта или регистрации права собственности оплачивать коммуналку должен застройщик.
При этом дом может сразу перейти под юрисдикцию товарищества, которое образуется уже в процессе строительства, или управляющей компании. Заселение происходит постепенно, однако расходы должны поделить все владельцы квартир.
Застройщику предоставлено право использовать временную схему. Для этого вписывает пункт договора, позволяющий произвести предоплату за полгода вперед, чтобы дольщик не испытывал проблем при заселении.
Большое значение придается осмотру квартиры. Она должна соответствовать параметрам, отделка произведена качественно и в полном объеме.
Нельзя подписывать акт, только надеясь на обещания исправить недоделки. Предстоит предпринять некоторые шаги, сообразуясь с нормами законодательства.
Когда происходит старт взносов
В коммунальных платежках есть графы для воды, электричества, газа, канализации, обслуживании лифта, уборки территории и вывоза мусора.
Старт начинается с момента:
- заключения арендатором или нанимателем соответствующего договора аренды (в роли арендодателя выступает владелец недвижимости или муниципалитет);
- передачи жилого помещения члену жилищного кооператива;
- сдачи дома в эксплуатацию, даже без подписания акта и получения права собственности;
- после проведения регистрации и выдачи акта на руки.
До заселения всех жильцов расходы несет застройщик, управляющие компании, ТСЖ или муниципальные власти.
Именно на их счет будут перечисляться средства, хотя дольщики смогут сделать предоплату за полгода. В этом случае застройщик берет на себя расходы по содержанию и коммуналку.
В договоре может быть прописано условие, дающее право начать оплату только после подписания акта приемки.
Добровольная задержка с вселением не сможет гарантировать возмещение расходов за подключенные услуги. Счет будет выставлен, в случае отказа дело дойдет до судебного решения, чаще встающего на сторону застройщиков и управляющих органов.
Лучше всего сразу установить счетчики и своевременно вносить оплату, не дожидаясь окончания установленных сроков. Задолженность только вырастет, придется оплатить судебные издержки.
Оформление передачи
Стоит заметить, что текущие расходы могут возникнуть в промежуток между подписанием акта и оформлением права собственности. Оплатить их все равно придется вне зависимости от пользования услугами.
Законодательство ясно прописывает обязанность владельца квартиры вносить оплату в полном размере.
Дольщикам не помешает сращу внести в договор некоторые положения, затрагивающие проблемы начисления и сроки оплаты.
Надо внимательно подойти к процедуре осмотра квартиры, которую лучше проводить днем при естественном освещении.
Трещинки, сколы, потеки и недобросовестная отделка — все должно быть выявлено и зафиксировано. Следует проверить работу сантехнического оборудования, закрытие дверей и окон, состояние балкона и лоджии.
Когда качество работ не вызывает нареканий, можно смело подписывать акт в трех экземплярах. Один из них остается собственнику. Другой передается застройщику или управляющему органу. Третий будет направлен для регистрации в росреестре.
Квартира может быть приобретена позже официального окончания строительства и передачи на баланс. Право собственности и обязанность по оплате возникает сразу после проведения регистрации.
Особенности стоимости
Подводя некоторые итоги можно говорить о том, что платежи начинают вносится в следующих случаях:
- дом введен в эксплуатацию;
- квартира передана собственнику после подписания акта и регистрации;
- заключен договор найма или аренды;
- дольщик вселяется, несмотря на состояние дома.
Условия оплаты должны оговариваться в договоре при долевом участии, прописываться управляющей компанией или товариществом жильцов, указываться в судебном постановлении.
Престижный район, подземная и наземная парковка, охрана двора и территории, большая жилплощадь и некоторые другие дополнительные услуги увеличивают сумму платежей.
Несложно прикинуть приблизительную стоимость платежки, согласно столичным тарифам:
| Холодная и горячая вода | За 10 кубов, в равном соотношении, потребуется примерно 981 рубль. |
| Электричество | В среднем (200 кВт) обходится в 1076 рублей. |
| Газ | Шесть кубов — 123 рубля. |
| Отопление | За 3 гигакалории — 3018 рублей. |
Общая сумма располагается в районе 5200 рублей, если не оказываются другие услуги. Проживание в элитном комплексе стоит от двух до четырех раз дороже.
Нужно своевременно давать показания счетчиков и вносить деньги до 10 числа. Дается лишь еще месяц, пока не начнут начислять пеня.
Образец претензий
У застройщика нередко возникает соблазн сдать дом в точно оговоренные сроки. При этом не удается избежать некоторых мелких дефектов. Собственник не обязан затрачивать дополнительные средства для их устранения. Потребуется грамотно оформить претензию, используя специальный образец.
Обоснованием послужат:
- выявленные недоделки, допущенные непосредственно застройщиком;
- доказанный факт того, что произошла замена материала и использовалась бракованная продукция;
- строительные работы и отделка произошли с значительными нарушениями из-за некомпетентности строителей;
- некоторые коммуникации так и не были подведены и подключены к помещению, из-за чего оно не может быть признано жилым;
- площадь квартиры не соответствует условиям договора, она гораздо меньше;
- происходит отказ устранить недостатки.
В самом заявлении должны присутствовать контактные данные дольщика. Подробно описываются выявленные нарушения и делается ссылка на некоторые законодательные акты. В приложение входят копии договора, оценка независимого эксперта и некоторые другие документы.
Претензия обязательно составляется, как минимум, в двух экземплярах. Один из них остается у заявителя, другой — передается застройщику. Его лучше отнести лично в офис и потребовать зарегистрировать бумагу.
Есть возможность выслать документ заказным письмом с описью и обратным уведомлением.
Авансовый платеж – законно ли это?
Многие люди, покупающие жилье в построенном доме, сталкивались с тем, что жилконтора требует внесения авансового взноса и обычно его размер немаленький. Авансовый взнос от коммунальных платежей, начисленных в тот период, когда жилец еще не въехал, ничем не отличается.
Авансовый платеж представляет собой сумму, сложившуюся за обслуживание собственности лица за время его отсутствия. То есть они требуют плату за обслуживание и дополнительные услуги, оказываемые в тот период, пока лицо не въехало в квартиру. УК не вправе требовать граждан оплачивать эти ресурсы. Кроме этого за предъявление такого требования организация привлекается к административной ответственности.
Обязательство возникает у лица после подписания эксплуатационных бумаг либо после перерегистрации недвижимости. Если акт приема был подписан собственником, то плата начисляется с указанного дня. Если документ был подписан третьим лицом, то оплачивать коммунальные услуги должен будет он. Поэтому при предъявлении требования оплатить коммуналку, гражданину следует внимательно пересмотреть документацию, чтобы не образовалась задолженность.
Возникающие недочеты
Дольщики далеко не всегда имеет четкое представление о своих правах, когда речь идет о внесении оплаты за коммунальные услуги.
Застройщик не имеет право требовать оплачивать расходы по содержания дома до подписания акта приемки или регистрации.
Полагаться на клятвенное заверение в устранении недоделок не стоит. Они должны быть полностью устранены и лишь тогда можно подписать документ и получить ключи.
Затягивать с вселением тоже нежелательно. Лучше убедиться в том, что в платежки действительно не включены услуги, которыми собственник не пользуется.
Начало обязательств по оплате начинается с даты подписания акта. Если других условий не предусмотрено, собственник сможет оспорить выставленный счет за застройщиком или управляющей организацией. Можно сделать перерасчет или обратиться в суд.
Формирование долга: наступающая ответственность
Неплательщика коммунальных услуг коммунальные службы могут найти по сведениям, указанным в соглашении — телефон, место прописки, место работы.
При условии, если такой информации недостаточно, а задолженность продолжает увеличиваться, дело может быть передано в суд.
Источник: zethouse.ru
С какого момента начисляется квартплата в новостройке
Полезная правовая информация по теме: «С какого момента начисляется квартплата в новостройке» от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.
КонсультантПлюс:Форумы
Страницы: 1
- Список форумов
- ::Актуальные вопросы
- :: Коммунальные платежи до права собственности.
#1 24.06.2016 20:51:32
Коммунальные платежи до права собственности.
Добрый день! Помогите, пожалуйста, советом.
#2 27.06.2016 09:02:58
Re: Коммунальные платежи до права собственности.
C какого момента у дольщика возникает обязанность нести расходы за коммунальные услуги: с момента получения разрешения на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию или с момента подписания передаточного акта? Можно ли в договор долевого участия в строительстве включить условие, устанавливающее обязанность дольщика внести плату за коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а не с момента подписания передаточного акта?
И. Дубровская,
юрист, г. Санкт-Петербург
«эж-ЮРИСТ», N 25, июнь 2013 г.
Спорные вопросы по внесению платы за коммунальные услуги (В. Котов, журнал «Жилищное право», N 8, август 2015 г.)
Начисление квартплаты в новостройке
Порядок оплаты коммунальных услуг в новостройках
В ЖКУ входит:
Законодательные нормы
Жилищный кодекс РФ в официальном порядке определяет обязанности, законные права владельцев, а также арендаторов жилых квартир.
Кроме того, данный нормативно-правовой акт разъясняет сроки оплаты, появления обязанности каждый месяц перечислять оплату за оказанные ЖКУ :
| Владелец | правовая ответственность за ежемесячные издержки на коммунальные услуги появляется сразу же после оформления свидетельства о праве собственности на квартиру |
| Наниматель | после заключения соглашения соц найма либо договора найма |
| Квартиросъемщик | после заключения соответствующего соглашения с наймодателем |
| Органы, лица, которые принимают жилплощадь на баланс по факту получения разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию | после проведения осмотра принимаемой жилплощади, проставления подписи на акте приема-передачи. Такой документ удостоверяет, что будущий собственник со всем согласен, не имеет никаких нареканий, недочетов |
Данные аспект указаны в положениях статьи №153 Российского ЖК.
Как происходит начисление квартплаты в новостройке?
Оплата счета за квартиру должна происходить исключительно после того, как будет целиком оформлена сделка купли-продажи.
В соответствии с действующим Жилищным Кодексом РФ, обязанность по внесению оплаты за квартиру, ЖКУ появляется не только после получения права собственности, а и после вселения в квартиру в порядке, регламентируемом на уровне законодательства.
Это происходит таким образом:
| Потенциальный владелец жилого помещения посещает ТСЖ | застройщика либо структуру местного самоуправления |
| Получает ключи | а также разрешительную документацию на осмотр недвижимости |
| В случае, если по факту визуального осмотра | помещение устраивает собственника по любым параметрам, следующий шаг – оформление акта приема передачи квартиры |
Непосредственно в данный момент на неофициального собственника возлагается обязанность систематически, в полном объеме перечислять квартплату за используемую жилплощадь.
Официальное завершение строительных работ
Получив документ, подтверждающий в официальном порядке завершение строительства, девелопер вправе таким образом поступить с недвижимым объектом:
| Распродать жилые помещения | гражданам или организациям, оформив на них соответствующую правоустанавливающую документацию |
| Передать на баланс управляющей компании | все общее имущество новостройки, иначе говоря все издержки, заботы по многоэтажному дому после этого должна нести управляющая организация, местные структуры самоуправления, военное министерство или же товарищество собственников квартир. |
Однако официальное завершение строительных работ не может быть определено как момент начала перечисления оплаты за ЖКУ .
Средняя квартплата за однокомнатную квартиру, читайте тут.
Между моментом сдачи многоэтажного недвижимого объекта в эксплуатацию, а также появления у обособленных жилых помещений владельцев может пройти определенное время.
Как правило, на протяжении 6-ти месяцев можно реализовать 30-50% жилых объектов в ново возведенном здании.
На протяжении такого срока все затраты, связанные с уходом, обслуживанием общедомового имущества обязан нести сам девелопер либо прочее предприятие, которое получило на баланс такое здание.
В случае паевого участия в строительстве либо же при продаже объекта недвижимости, как правило, в соглашении указывается, что такого рода затраты будут возложены на будущего владельца либо вкладчика.
Подписание приемопередаточного акта
Важно, чтобы акт приема-передачи был составлен в 3-х экземплярах, при этом должны быть подписаны все 3 из них.
Первый акт отправляется в государственные органы, которые проводят регистрацию. Второй остается у будущего владельца квартиры, а третий – у девелопера либо же у прочей организации, на балансе которой числится многоквартирное здание.
Возникновение права собственности по договору долевого участия
При условии, если покупатель приобретает квартиру в соответствии с ДКП , а также не принимает объект в эксплуатацию по акту приема-передачи, это значит, что право владения на жилое помещение возникает исключительно после регистрации жилплощади в уполномоченных структурах Росреестра .
Чтобы реализовать такую процедуру нужно предоставить:
- Соглашение на участие в долевом строительстве, при условии, что будущий владелец принимал участие в поэтапной постройке будущей квартиры
- Акт приема-передачи объекта в эксплуатацию – данный документ требуется, если недвижимость была зарегистрирована в Росреестре .
Образец оформления претензии застройщику
Претензия может быть обоснованной при условии, если:
| Реализовывались непрофессиональные строительные работы | людьми со несоответствующей квалификацией, основные коммуникации так и не были подведены в помещения |
| Удалось доказать | что в процессе строительства, осуществления отделки применялся низкосортный материал |
| Необходимо устранить недочеты | которые возникли из-за халатности девелопера |
Жалоба составляется в 2-х экземплярах на имя девелопера . Недочеты, существующие недоработки нужно детально описать, максимально конкретно, понятно.
Первый экземпляр регистрируется как входящее письмо представителем девелопера . Тогда как другой должен остаться у собственника недвижимости с обязательным указанием регистрации обращения (точная дата, ФИО, должность сотрудника, его подпись).
Практика судопроизводства
Обязанность застройщика – рассмотреть жалобу на протяжении десяти рабочих дней, а также ликвидировать все недочеты в сданной квартире или же предоставить владельцу недвижимости аргументированный отказ.
При условии отсутствия определенной реакции со стороны девелопера необходимо инициировать обращение в судебный орган.
Какие нужны документы для оформления субсидии по квартплате в статье: документы для субсидии на квартплату.
В случае вынесения положительного постановления все затраты, что были понесены в суде, должен возместить ответчик.
Видео: Начало оплаты коммунальных услуг в новостройке:
Похожие материалы:
Комментарии Отменить ответ
Рейтинг записей
Как правильно брать ипотеку
Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества
Аренда квартиры посуточно
Поиск квартиры в долгосрочную аренду
Коммунальные платежи за детей
Если в отношении совершеннолетних собственников при оплате услуг ЖКХ все ясно, ведь в законодательстве есть много информации о произведении платежей, то при появлении в семье ребенка возникают вопросы.
Разберемся, берут ли с детей коммунальные платежи.
Оплата услуг ЖКХ
Какие законы регулируют порядок начисления и уплаты коммунальных услуг?
Законодательство
Жилищно-коммунальными считаются услуги, которые обеспечивают комфортное проживание жильцу помещения государственного или муниципального фонда.
Управляющая компания и собственники квартир должны руководствоваться такими документами, как:
- Конституция России;
- Жилищный кодекс;
- КоАП;
- Гражданский кодекс;
- Федеральные законы;
- Законы, что были приняты региональными властями.
Об оплате и обязательствах потребителей есть информация в 7 разделе ЖК России.
Обязательство вносить средства за потребленные ресурсы гражданами и предприятиями отражено в статье 153 ЖК РФ. Оплата должна производиться вовремя и в полной мере.
Стоит опираться также на такие нормативные документы:
Как начисляется?
Расчеты за все коммунальные услуги осуществляются с учетом объемов, количества потребленного ресурса и тарифов:
- если есть приборы учета, то сумма будет рассчитана с учетом их показателей;
- в том случае, когда их нет, учитываются нормативы потребления.
Нормативы вправе устанавливать региональные структуры, но в пределах тех, что прописаны в законодательстве.
Под нормативом потребления понимают количественные показатели объемов использования коммунальных ресурсов, что установлены властями территориального округа.
Используются при расчете размера перечисления за коммунальные услуги в том случае, когда нет приборов учета.
Прибор учета – устройство для измерений, что используется с целью определения объема или количества потребленного ресурса.
Как можно сэкономить на коммунальных платежах? Читайте здесь.
Что входит?
Граждане оплачивают такие коммунальные услуги:
- Содержание жилых помещений: общих имущественных объектов, подвальных помещений, чердаков, подъездов, крыш, придомовых территорий, техобслуживание общих коммуникаций, лифта и учетных приборов, обслуживание технических комнат объекта, вывоз ТБО.
- За проведение ремонта: общих имущественных объектов, коммуникаций, технического помещения, устройств, объекта придомовой зоны.
Не входит в оплату предоставление услуг по обслуживанию квартиры. Такая работа оплачивается отдельно жильцом.
Кто оплачивает?
Согласно статье 153 ЖК, оплата за предоставленные коммунальные услуги производится следующими лицами:
- Нанимателями объекта для проживания по договорам соцнайма. Обязательство вносить средства за предоставление услуг возникает с того дня, когда составлен документ.
- Арендаторами жилой недвижимости из государственных и муниципальных фондов. Обязательство возникает с момента составления договора.
- Нанимателями объекта по договорам найма здания из муниципального и государственного со дня оформления договора.
- Членами жилищных кооперативов с того момента, как объект передан в пользование.
- Владельцами жилых помещений с момента регистрации прав собственности, учитывая порядок статьи 169 Жилищного кодекса.
- Лицами, получившими жилье от застройщиков после того, как выдано разрешение на использование квартиры (выдан передаточный акт или другой документ).
Берут ли с детей коммунальные платежи?
Здесь стоит разобраться, когда вообще количество человек влияет на сумму платежа.
Оплата производится:
- за теплоснабжение – с площади помещения;
- за горячее и холодное водоснабжение – в соответствии с показаниями счетчиков;
- за воду в случае отсутствия счетчиков – по количеству лиц, что прописаны в квартире.
Производить оплату за ребенка необходимо в обязательном порядке с того момента, как его прописали в помещении.
Если управляющая организация начисляет услуги на ребенка без прописки, то можно подать в уполномоченные структуры справку о том, что платежи осуществляются по другому адресу (с документальным подтверждением).
По месту жительства оплата может производиться в том случае, если принято решение собрания жильцов о перечислении средств за использование воды с человека, что находится в помещении.
Нужен закон о перерасчете коммунальных платежей? Смотрите тут.
Как узнать долги по коммунальным платежам? Подробности в этой статье.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим некоторые нюансы оплаты за детей, опираясь на законодательство, что действует в 2018 году.
С новорожденного
Нужно ли платить за новорожденного ребенка?
Коммунальные услуги оплачиваются за каждого прописанного человека в квартире. При этом нет никакого значения, младенец это или совершеннолетнее лицо.
Если ребенок проживает в другом месте
Разберем ситуацию на примере:
Родители имеют дочь 4 лет, но не проживают вместе. Прописан ребенок у отца, но живет с матерью по месту ее прописки. Она же является законным представителем несовершеннолетнего лица.
Необходимо ли оплачивать коммунальные услуги за ребенка в той квартире, где по факту он не проживает?
Наниматели должны оплачивать услуги ЖКХ. Но так как девочка является несовершеннолетней, то обязательства по уплате должна выполнять в данном случае мать.
Ребенок не живет по месту прописки, а значит, ее представитель имеет право платить только за те услуги, которые рассчитываются без учета количества лиц, прописанных в помещении.
Чтобы не платить за часть услуг, мать должна обратиться в УК с заявлением о предоставлении распечатки начислений, на основании которой можно сделать перерасчет в связи с тем, что лицо не проживает в помещении.
Мать должна собрать документы, показания соседей, которые подтвердят факт отсутствия дочери по месту прописки.
Можно также поднять вопрос об оплате услуг за дочь и отцом в равных частях с матерью, так как обязанности по содержанию ребенка должны выполнять оба родителя.
Оплата коммунальных услуг – обязательство, которое касается не только взрослых граждан, но и несовершеннолетних детей.
На практике часто встречаются проблемные ситуации, которые приходится решать в судебном порядке. Поэтому стоит запастись знаниями о правах и обязательствах, на которые вы будет опираться при решении вопроса о перечислении средств за ребенка.
На видео об оплате ЖКХ
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Какая положена квартплата, если в квартире никто не прописан
В связи с недавними реформами в области ЖКХ было внесено достаточно большое количество изменений в действующее законодательство, многие из которых оказались далеко не самыми разумными и эффективными, что привело к возникновению целого ряда спорных или даже конфликтных ситуаций.
Одним из самых ярких примеров подобной практики является вопрос, связанный с начислением коммунальной оплаты в том случае, если в квартире отсутствуют какие-либо зарегистрированные граждане. Учитывая то, что сегодня таких помещений немало, юристы постоянно разбираются с тем, по какой методике должен проводиться расчет квартплаты в подобных ситуациях.
Однако на данный момент какого-то точного ответа на этот вопрос нет, в связи с чем многие не понимают, должна ли оплачиваться квартплата, если никто не прописан, и как происходит начисление в 2019 год.
Ситуация с собственником
Оплата за коммунальные услуги и квартплату для частного имущества начинает рассчитываться с того момента, как тот или иной гражданин регистрирует на него права собственности.
При этом стоит отметить тот факт, что в соответствии с действующим законодательством даже в случае временного отсутствия владельца в указанном помещении не предусматривается возможность перерасчета оплаты за такие услуги как:
При этом стоит отметить, что в случае покупки квартиры или какой-то другой недвижимости могут устанавливаться и другие условия, по которым будет вноситься квартплата. В данном случае ответственность за своевременность проведения коммунальных платежей несет непосредственно собственник помещения или каждый человек, который имеет долю в собственности в соответствии со своей частью. Данное правило устанавливается статьей 210 Гражданского кодекса.
Проведение оплаты за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с данными, полученными в раздельной квитанции. Для того, чтобы разделить лицевые счета за использование жилищно-коммунальных услуг, собственники могут обратиться непосредственно к сотрудникам своей управляющей компании, а при возникновении каких-либо конфликтных ситуаций доля каждого может быть определена в процессе судебного разбирательства.
Уточнить возможность получения льготы на квартплату следует в любом случае, поскольку перечень потенциальных льготников достаточно широк.
Где можно проверить квартплату и наличие задолженности по ней, читайте в этой статье.
Как назначается квартплата, если никто не прописан
Если в квартире нет прописанных лиц, это непосредственно сказывается на необходимость внесения оплаты за коммунальные услуги, и при этом нет никакой разницы, проживает ли кто-то в указанном жилье по факту.
Если в квартире отсутствуют счетчики или есть такие услуги, по которым отсутствуют подобные приборы учета, то в таком случае оплата начисляется в соответствии с расчетом на каждого человека, то есть владельцу жилья не стоит рассчитывать, что ему не придется оплачивать коммунальными услугами, даже если в реальности помещение полностью пустует и, соответственно, никто не будет пользоваться коммунальными услугами. Именно поэтому специалисты рекомендуют устанавливать в такие дома счетчики.
| Видео (кликните для воспроизведения). |
Таким образом, если в указанной недвижимости полностью отсутствуют прописанные лица и никто не живет, собственник помещения будет платить в соответствии с теми тарифами, которые предусмотрены действующим законодательством на одного человека. При этом в случае наличия счетчика и, соответственно, отсутствия каких-либо показаний на этом приборе по причине неиспользования ресурса оплачивать счета не придется, но не стоит забывать о том, что сегодня такие приборы учета могут устанавливаться далеко не на все коммунальные услуги, в связи с чем не получится полностью избавиться от необходимости оплаты коммунальных платежей.
Если в квартире живет не сам собственник, а какое-то другое лицо, обязанность по оплате счетов в любом случае будет лежать исключительно на нем
В процессе проведения расчетов важно учитывать, что прописанные и проживающие лица с юридической точки зрения относятся к совершенно разным категориям. При определении конечной стоимости государственные органы руководствуются только той информацией, которая имеет документальное подтверждение, и таковой в данном случае является только официальная регистрация.
Таким образом, если в квартире проживает всего два человека, но при этом официально зарегистрировано четыре, платить придется именно за четверых, и точно так же правило действует в обратном порядке – при зарегистрированном одном человеке даже в случае проживания четырех платить нужно будет только за него.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что на сегодняшний день в каждом регионе России действуют собственные тарифы на оплату коммунальных услуг, но при этом в любом случае собственникам помещения приходится их оплачивать в том или ином объеме.
Единственным исключением из этого правила являются определенные категории населения, имеющие право на получение льгот, но это также является абсолютно индивидуальной нормой для каждого отдельного региона. Соответственно, такие льготы могут использоваться и самим собственником квартиры, если в ней никто не прописан, но только в том случае, если он также относится к льготной категории.
Детали оплаты
Если собственник имеет зарегистрированное право собственности на квартиру, именно этот факт и будет считаться основанием для того, чтобы на него начислялись коммунальные и другие платежи, необходимые для содержания жилья. Отсутствие прописки никоим образом не освобождает собственника от необходимости оплаты коммунальных услуг, но при этом дает право освободиться от определенного количеств выплат.
Для оплаты нужно обратиться в управляющую компанию с заявлением, государственным паспортом и документами, которые подтверждают наличие право собственности на указанное имущество, а также фактическое проживание по другому адресу. В частности, нужно будет получить справку о регистрации по своему непосредственному адресу, оформить справку о составе семьи, а также показать выписку из лицевого счета, в соответствии с которой будет подтверждаться внесение платежей по другой квартире.
В таком случае владельца указанного жилья могут освободить от необходимости выплаты коммунальных платежей за водоснабжение и канализацию, но при этом, если на территории квартиры установлены какие-либо приборы учета, оплата будет осуществляться в соответствии с их показаниями. Стоит отметить, что во многих квартирах помимо счетчиков воды и электроэнергии устанавливаются также приборы учета, замеряющие количество потребленного тепла, в связи с чем начисления осуществляются в соответствии с той информацией, которая поступает в единый расчетный непосредственно со счетчиков.
Если же счетчик тепловой энергии отсутствует, то в таком случае освободиться от оплаты за нее в любом случае не получится, потому что такие начисления осуществляются в соответствии с общей площадью жилья, а не количеством зарегистрированных лиц. Также не получится освободиться от оплаты услуг, необходимых для содержания указанного дома, включая услуги дворника, домофон, уборщиков и технических сотрудников. Помимо этого, придется оплачивать любое дополнительное оборудование, которое будет устанавливаться по решению общего собрания жильцов.
Таким образом, отсутствие прописки по определенному адресу освобождает человека от необходимости внесения платежей за те коммунальные ресурсы, которые он действительно не потребляет, но при этом полностью освободиться от каких-либо выплат в любом случае не получится.
Если же случается так, что управляющая компания начинает начислять выплаты даже за те услуги, которые по факту квартирой не потребляются, это может служить веским решением для оформления на нее искового заявления и решения этого вопроса в судебном порядке
Нюансы расчета
Размер квартплаты за коммунальные услуги непосредственно зависит от количества лиц, которые зарегистрированы на территории определенного имущества. Таким образом, с увеличением количества прописанных граждан будет увеличиваться и сумма оплаты за коммунальные услуги, и единственным исключением из этого правила является отопление, платить за которое нужно в соответствии с общей площадью помещения, а не числом зарегистрированных лиц.
Наличие зарегистрированных в квартире людей будет сказываться на сумме платежей только за следующие коммунальные услуги:
- водоснабжение и газ (если отсутствуют соответствующие приборы учета);
- электроэнергия (если отсутствуют соответствующие приборы учета);
- утилизация, уборка и вывоз мусора;
- водосток.
Учитывая то, что с течением времени наблюдается исключительно стабильный рост тарифов, в связи с чем доходы большинства граждан часто не успевают покрывать потребленную энергию, решение не прописывать на своей жилплощади никаких лиц выглядит достаточно понятно и обоснованно, даже если приходится отказывать близким родственникам.
Помимо всего прочего, действующая практика указывает на то, что именно при решении взаимоотношений с родственниками чаще всего возникают различные конфликтные ситуации, связанные с неуплатой коммунальных услуг, так как вне зависимости от того, кто именно зарегистрирован в доме, платить управляющей компании обязан исключительно владелец.
[3]
Льготы по квартплате ветеранам боевых действий предусмотрены законодательством при предоставлении подтверждающих документов.
Какие льготы по квартплате для пенсионеров возможно получить и каков механизм их получения, читайте здесь.
Положена ли компенсация за квартплату инвалидам, можно узнать отсюда.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
С какого момента нужно оплачивать коммуналку в новостройке?
Как не купить рукава от жилетки?
Мои соседи купили свою трешку в ипотеку. Выплаты рассчитали, что называется, впритык. Сразу после переезда пришла квитанция по оплате коммунальных услуг. Цифра, повергла всех в шок. Долг был около 100 000.
Платить пришлось бабушке. Благо, пенсионерам тоже дают кредиты. Молодежь пообщалась с разными юристами и поняла, что шансов выиграть дело нет. Урок: нельзя подписывать документы, не глядя. Иначе вам непременно продадут рукава от жилетки…
О сроках не спорят
Дату начала платежей по содержанию квартиры в новостройке, закон и судебная практика определяют очень четко. Это момент передачи вам квартиры и подписания акта приема-передачи. Как пережить этот момент, мы уже обсуждали
Внимание! О праве собственности здесь речь не идет. На оформление этого документа потребуется еще какое-то время.
Но коммуналка будет капать с того момента, когда вы подпишете акт! Дальше возможны варианты. Без паники, дорогие новоселы. Чтобы разобраться в них, юридическая подготовка не требуется.
Вариант первый – законный
Вы купили новостройку по 214 ФЗ, о котором мы уже писали в нашем блоге . Закон определяет порядок передачи квартиры дольщику. Застройщик обязан получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, показать квартиру покупателю, устранить недоделки, и только потом может приступать к оформлению акта.
Это правило. Бывают исключения. Например, вам предлагают подписать дополнительное соглашение, по которому вы обязаны оплачивать ЖКУ за два (три) месяца до подписания акта приема-передачи. Такое бывает нечасто, но на то оно и исключение.
Рекомендация одна – внимательно читайте все, что подписываете. Если вы обнаружили дополнительное соглашение и отдельный пункт по оплате ЖКУ – стоит насторожиться и оценить возможные потери. Почему насторожиться? Да потому что при покупке квартиры по 214 ФЗ, такие операции незаконны. Так что можете отказаться подписывать допсоглашение.
А уж если подписали, помните: в новой квартире нет счетчиков на воду и электричество – так что плата может быть очень большой, и ваши расходы на покупку жилья возрастут.
Вариант второй – договорной
Не все квартиры в новостройках оформляют по 214 ФЗ. Существуют другие варианты – предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования, уступки права требования. Процедуру передачи квартиры в этих случаях закон не регулирует.
[2]
Застройщик может предложить вам подписать акт в любой момент еще до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Чаще всего в договорах фигурирует момент завершения строительства. Так новоселов провести проще всего: работы завершены, коммуникации подведены, состояние объекта не вызывает нареканий. Практика показывает, что от завершения строительства до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию может пройти год и больше. Об этом пишут на форумах дольщики
И все это время вам придется вносить квартплату по самой высокой ставке – без счетчиков, по нормативу. Как раз в такую историю и попала моя соседка. Дом еще на стадии строительства. Коммунальных услуг еще нет, а оплачивать их уже нужно.
Ответ на вопрос о сроках начала платежей за услуги ЖКХ в новостройке прост и понятен. Чтобы его найти, юридические знания или услуги не требуются. Достаточно незамысловатой схемы.
Инструкция на все случаи жизни:
- Выбирайте проверенного застройщика. Об этом подробнее здесь .
- Коммуналку при покупке квартиры в новостройке начинайте оплачивать после подписания акта приема-передачи квартиры. О том, что это такое, другой наш пост .
- Внимательно изучайте договор, в нем должен быть пункт об оплате ЖКУ. А еще лучше – покупайте квартиру по договору долевого участия . Платежи до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию могут серьезно усложнить вам жизнь.
Помните об этом, чтобы ваши реальные деньги не уплыли на оплату не оказанных вам услуг.
Начисление коммунальных платежей в новостройке
Оплата ЖКХ
Оплачивать коммунальные услуги, согласно статье 155 и 156 ЖК РФ, необходимо до 10 числа.
Сумма указывается в платежке, которая рассылается собственникам ежемесячно. Одновременно с получением квитанции вносятся показания счетчиков.
Если платеж не поступил до 10 числа, то оплата должна быть произведена в течение следующего месяца.
Начиная с 31 дня задолженности начисляются пени. После трех месяцев неуплаты управляющая компания может приостановить предоставление услуг, отключив свет или воду.
Законодательство
Для всех видов жилой недвижимости действуют единые правила:
| В статье 155 ЖК | указано обязательство оплачивать коммунальные платежи не позднее 10 числа каждого месяца |
| Статья 153 ЖК | перечисляет виды ЖКУ |
| В статьях 156 и 157 ЖК | указаны полномочия управляющих компаний и правила корректировки тарифов по услугам ЖКХ |
Что входит?
Жильцы платят за:
Когда начинать платить коммунальные платежи в новостройке?
Условия оплаты прописываются в основном договоре, что позволит в дальнейшем отстаивать свои права в суде.
Второй вариант – заключение отдельного договора, в котором уточняются условия и требования к внесению квартплаты.
Однако такой документ практически не имеет юридической силы. И нарушение его условий не будет рассматриваться в судебном порядке.
Оплачивать придется не только коммунальные платежи за расходование ресурсов в квартире, но и за другие услуги:
- Капитальный ремонт здания.
- Вывоз мусора.
- Обслуживание лифта.
- Содержание дома и придомовой территории.
- Охрана, видеонаблюдение и т.д.
Видео: начало оплаты ЖКУ в новостройке
Начало оплаты коммунальных услуг связывают с тремя событиями:
| Ввод здания в эксплуатацию | или получение разрешения на это |
| Передача помещения | дольщику после ввода дома в эксплуатацию |
| Передача квартиры дольщику | независимо от фактического состояния дома |
Официальное завершение строительства
Оно подразумевает:
| Передачу управляющей компании | общего имущества дома |
| Оформление документов | на присвоение права собственности |
Завершение строительства не всегда является началом оплаты услуг ЖКХ.
Данный момент должен быть указан в договоре. Если застройщиком не предъявлено условие вносить квартплату до ввода дома в эксплуатацию, то с момента оформления документов на право собственности ЖКУ должны оплачиваться дольщиками.
Акт приема-передачи
Согласно статье 153 ЖК РФ, лица, принявшие квартиры по акту приема-передачи, обязаны оплачивать услуги ЖКХ.
Если помещения приняла управляющая компания, то она несет ответственность за квартплату.
Далее она передает жилье участникам долевого строительства на тех же условиях.
Следуя нормативам данной статьи, удается передать ответственность за оплату услуг ЖКХ собственникам помещений в момент подписания акта приема-передачи жилья.
Этот момент может оговариваться в договоре между дольщиком и застройщиком, что является законным действием.
А вот принудить собственников оплачивать коммунальные услуги до передачи квартиры незаконно.
Если застройщик требует погасить задолженность, образовавшуюся за период до составления акта приема-передачи, стоит обратиться к юристу для решения данного вопроса.
Право собственности по договору
Оформляется оно на основании акта приема-передачи или договора долевого участия.
После завершения данной процедуры на руки выдается свидетельство.
Оплата коммунальных платежей, читайте здесь.
С этого момента ответственность за оплату ЖКУ придется нести в полном объеме.
Если образуется задолженность, то коммунальные службы вправе приостановить подачу ресурсов, как и в случае с уже эксплуатируемой квартирой.
Образец претензии застройщику
При обнаружении недочетов после оформления акта застройщик должен указать решение проблемы в договоре долевого участия.
При отсутствии данного пункта вопрос решается только в судебном порядке.
Если были обнаружены недочеты до подписания акта, то собственник имеет право предъявить застройщику претензию. Она оформляется в письменном виде.
В ней указывается, что строительная компания не выполнила условия:
- частично;
- полностью;
- при строительстве использовала материалы низкого качества, не соответствующие требованиям безопасности;
- дом был построен не по проекту.
Документ нужно оформить в двух экземплярах. Один передается застройщику, другой — у собственника.
Также можно отправить претензию заказным письмом. Если строительная компания оставляет ее без внимания и не устраняет недочеты, дольщики вправе обратиться в суд.
Возникновение задолженности
Наступающая ответственность
Отыскать должника коммунальщики попытаются по указанным в договоре данным — место регистрации, телефон, работа.
Если данных оказывается недостаточно, долг продолжает расти, дело передается в суд.
Меры воздействия
Основные:
| Начисление пени | за просрочку платежей (за каждый день) |
| Приостановление | подачи услуг ЖКХ |
| Продажа долга | в коллекторское агентство |
| Выселение из квартиры | конфискация имущества |
Пени за просрочку платежа начисляются с 31 дня задолженности.
Приостановить подачу электроэнергии или водоснабжения могут с четвертого месяца задолженности.
Предварительно они обязаны оповестить должника. На практике данное действие проводится лишь при большой задолженности, когда нет иных вариантов воздействия на нарушителя.
Решение о выселении может быть принято только в судебном порядке. Квартира изымается для погашения долга только при условии, что у ответчика есть другое жилье.
В ином случае судебные приставы могут конфисковать для дальнейшей реализации дорогостоящее имущество — бытовую технику, электронику, счета в банке и т.д.
Как рассчитываются коммунальные платежи, читайте здесь.
Где можно оплатить коммунальные платежи без комиссии, читайте здесь.
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
| Видео (кликните для воспроизведения). |
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: val-park.ru