Сроки приемки квартиры в новостройке от застройщика

Как принять квартиру в новостройке и не попасть впросак? Как правильно подписать акт приемки? Разбираемся с законодательной базой и этапами проверки помещения — все подробности в статье

Сроки приемки квартиры в новостройке от застройщика

Вы видите эту страницу, значит что-то пошло не так.

IP: 37.78.246.187
BROWSER: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_6_8) AppleWebKit/535.19 (KHTML, like Gecko) Chrome/18.0.1025.11 Safari/535.19
HOST: news.ners.ru
REQUEST_URI /priem-kvartiry-ot-zastrojcshika-%E2%80%94-poryadok-dokumenty-i-sroki.html

Приемка квартиры — обязательное условие передачи застройщиком покупателю готовой квартиры . После сдачи дома в эксплуатацию, строительная компания уведомляет будущего новосела о готовности передать жилье. … Приемка квартиры в новостройке самостоятельно. Не торопимся, даже если представитель застройщика пытается на вас давить, и вдумчиво и внимательно проверяем все по списку: 1) Счетчики расхода электричества, холодной и горячей воды. Электрический щиток обычно расположен у входа. … Гарантийный срок составляет обычно от 3 до 5 лет. Статья по данной теме29 января 2022. Непутевые подрядчики могут не только разгромить вашу квартиру , но и лишить с трудом заработанных денег.

Как принять квартиру в новостройке

Вы купили квартиру в новостройке. Так проще делать ремонт, дом новый, хорошая инфраструктура, да еще и сэкономить получилось. Теперь остался последний шаг – принять готовую работу. Но как сделать это правильно? На что обращать внимание, чтобы потом просто сделать комплексный ремонт на свой вкус и не выполнять работу за застройщика, налаживая вентиляцию и выравнивая стены? Сейчас расскажем.

Подготовка к осмотру

Предвкушение от переезда в свою собственную квартиру очень волнительно, но все-таки надо отключить эмоции и проводить приемку квартиры в новостройке с трезвой головой.

Важно! Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца.

Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен. Не надо стесняться, стоит настаивать на том, чтобы проблема была зафиксирована и внесена в акт.

Правовое регулирование процедуры сдачи-приемки недвижимости в новостройке

В законе о долевом строительстве четко прописаны все действия приемки жилья у компании-застройщика:

Сдать дом в эксплуатацию.

Сообщить своим дольщикам о готовности строения к передаче в собственность. Информировать он может только в письменном виде заказным путем. Электронное послание, СМС или рассылка запрещены законом.

Изъявить готовность принять квартиру необходимо не позже семи дней, однако саму процедуру можно выполнить в течение двух месяцев.

Если в предусмотренный законом срок в два месяца дольщик не выполнил приемку, то застройщик подписывает акт в одностороннем порядке, передавая квартиру владельцу без его участия.

Недобросовестные строительные компании прибегают ко всяким хитростям для того, чтобы скрыть явные недостатки в своей работе. Чаще всего они просто записывают на приемку квартиры в новостройке через 2,5-3 мес., когда предусмотренный законом срок истек, сами подписывая акт. В этих случаях необходимо оформить претензию с сообщением о том, что дольщик готов принять квартиру согласно действующему законодательству и условиям контракта. Претензию направляют застройщику заказным письмом или доставляют документ в офис лично (под подпись ответственного лица).

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Что нужно иметь при себе во время приемки

Чаще всего будущие владельцы осуществляют проверку самостоятельно, однако, не будучи экспертами в данной области, легко могут упустить важные моменты. Профессионалы обладают все перечнем необходимого оборудования для того, чтобы проконтролировать соответствие качества стен, полов, инженерных коммуникаций, параметров окон и прочего. Иногда стоит воспользоваться их услугами. К тому же, специалисты смогут потом взяться за дизайнерский ремонт помещений.

Надо иметь при себе паспорт, договор. Чтобы записать обнаруженные недостатки, нужно вооружиться бумагой, ручкой, маркером для пометки мест с изъянами. Проверка электросети выполняется тестером, вентиляция – простой зажигалкой или свечой (отклонение пламени). Также не лишним будет иметь фонарик, рулетку, стремянку, уровень.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Этапы приемки жилья в новостройке

Начинать надо с изучения документов на квартиру и измерительного оборудования (счетчиков). Рекомендуется проводить процедуру днем, чтобы при естественном свете все четко проанализировать.

Входная дверь

Нужно удостовериться, что глазок не поврежден, ручки хорошо зафиксированы, не шатаются, не застревают. Фурнитура должна отрабатывать все функции легко, а звонок быть исправным. На поверхности двери не должно быть трещин, сколов, царапин. Уплотнитель должен плотно прилегать, не иметь видимых деформаций.

Отделка поверхности стен, полов и потолков

Квартиры в новостройках доступны в трех вариантах – серый (без отделки), белый (с черновой отделкой) и с чистовой отделкой. Черновой вариант предполагает, что стены голые. Здесь надо только проконтролировать уровнем, насколько они ровные, и визуально осмотреть на наличие трещин, пятен от влаги, особенно на потолках.

Белый вариант предполагает нанесение на стены штукатурки, заливку стяжки полов, формирование откосов всех окон и входной двери. Кроме ровности поверхностей, надо убедиться в работе электроразводки, розеток, выключателей.

Чистовой вариант предлагает почти готовое к проживанию жилье. Здесь уже установлено напольное покрытие, наклеены обои, монтированы межкомнатные двери. Следует уделить внимание состоянию сантехники, качеству сборки системы канализации и водоснабжения – на полу не приветствуются подтеки. Краны горячей и холодной воды должны работать исправно.

Владельцы новых квартир часто сталкиваются с мелкими и глубокими царапинами на раме окна или стеклопакете. Они могут появиться вследствие неосторожной работы бригады строителей. Фурнитура должна быть качественной, хорошо функционировать, не заедать. Уплотнитель должен быть целым по всему периметру.

Неправильный монтаж окон чреват нарушением герметичности, из них будет дуть. Проверяют это проведением зажженной свечи или зажигалки вдоль стыков. Насколько плотно закрываются створки можно узнать, зажав между ними и рамкой бумажный листок. Створку закрывают и пытаются вынуть лист. Там, где он легко вышел, зимой будет сильно дуть.

Вентиляционная система

При закрытых дверях и окнах шахта вентиляционной системы должна иметь хорошую тягу, то есть пламя свечи будет уклоняться вовнутрь. Поскольку на верхних этажах летом система может не функционировать, застройщик обязан устанавливать дополнительные вентиляторы вытяжного типа.

Электрика

Если человек не является специалистом в данной области, проверить соответствие всех параметров будет трудно. Рекомендуется пригласить для этого эксперта. Когда такового нет, то электротестером можно выполнить хотя бы контроль розеток, выключателей на наличие напряжения, заземления. И обязательно нужно проверить все включатели/выключатели на работоспособность.

Инженерные коммуникации

Из кранов должна течь вода, а трубы водоснабжения оснащаться запорными краниками, фильтрами. На местах стыка труб не должны наблюдаться подтеки. Выходы канализационных труб плотно закрыты заглушками. На этом этапепроверяют счетчики горячей и холодной воды, записывают их текущие показания.

Подписание акта приемки

В большинстве случаев обнаруживаются недостатки и у дольщика есть два способа решения вопроса:

Не подписывать акт до момента устранения выявленных изъянов и повторной приемки квартиры в новостройке. Застройщик предпримет все меры для их качественного исправления до окончания срока сдачи.

Подписать акт с предварительным соглашением ликвидации изъянов застройщиком. В таком случае надо обязательно обозначить точные сроки исправления недостатков, но, чтобы добиться хорошего качества, иногда приходится нешуточно повоевать с застройщиком.

Перед тем как поставить подпись в акте, его надо как минимум один раз прочитать, поскольку строительные компании нередко добавляют выгодные им условия. Если что-то не устраивает, можно потребовать удалить соответствующий пункт.

Внимание! На все объекты компании-застройщики предоставляют самое меньшее 5 лет гарантии (на коммуникации – 3 года). Если после подписания акта были обнаружены дефекты, нужно написать претензию в строительное предприятие или в управляющую организацию – они обязаны их исправить по гарантии за свой счет.

Что делать после подписания акта приема? Не торопиться заезжать в новое жилье. Сначала лучше сделать хороший декоративный ремонт (ни один застройщик не будет обустраивать персонально в вашей квартире скандинавский стиль или отделывать ее под гранж).

Для экономии средств мы советуем остановить выбор на квартирах с черновой отделкой – как правило, проще пригласить хороших специалистов и доверить им стяжку пола и оштукатуривание стен, чем ждать, пока ремонтники от застройщика исправят все недостатки своей работы.

Кстати, если решите делать ремонт в новостройке – заказывайте услугу комплексного ремонта. Это сэкономит время – вам нужно будет только утвердить дизайн-проект и приехать несколькими месяцами позже в готовое жилье.

Приёмка квартиры в новостройке с помощью инженеров с многолетним опытом. Оформите заявку на услугу приём квартиры онлайн! Приём передача квартиры от РемСантехОтряд. … 80% сдаваемых новостроек не соответствуют оплаченному метражу и приёмка квартиры в Москве сделанная с помощью профильных специалистов с многолетним опытом — гарантия сохранения денежных средств новосёла. Контрольный замер — гарантия возврата стоимости недостающих метров! Кто-то скажет: «Зачем всё это, ведь впереди отделка и все недочёты попадут под грядущую переделку?»

Как правильно принять квартиру в новостройке

Приемкой квартиры в новостройке называют процесс, когда собственники самостоятельно проверяют качество построенного девелопером жилья. Он происходит перед передачей покупателю квартиры и является обязательным.

Основной смысл этой процедуры для дольщика ― возможность устранить выявленные дефекты за счет застройщика. Приемка является одним из важнейших этапов покупки жилья, так как после нее недостатки в новой квартире придется исправлять своими силами.

Когда происходит приемка?

Застройщик приглашает дольщиков на приему квартир после ввода дома в эксплуатацию. О сдаче новостройки вы можете узнать на интернет-ресурсах девелопера или в наших новостях.

По закону девелопер обязан отправлять клиентам бумажные письма с уведомлением о вручении. Дополнительно компания может позвонить клиенту или отправить СМС-сообщение.

После того, как вы получили уведомление о сдаче дома, можно начинать готовиться к приемке квартиры. Сроки передачи жилых помещений обозначены в договоре долевого участия. По закону на приемку квартиры дается 2 месяца, если в течение них вы не подписываете акт приема-передачи, девелопер составляет односторонний документ и передает квартиру без вас.

Кто может прийти на прием жилья?

Если по условиям ДДУ на квартиру оформлено совместное право собственности, прийти на приемку жилья должен каждый собственник. При этом у всех на руках должен быть оригинал паспорта. Если кто-то не может присутствовать при осмотре квартиры, нужно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

На приемке квартиры могут находиться не только собственники. Сегодня многие покупатели жилья в новостройках обращаются к помощи специалиста или заказывают целую профессиональную экспертизу. К услугам последней прибегают в случае проблем на объекте или покупки дорогой недвижимости.

Как подготовиться к приему квартиры?

Перед первым посещением новой квартиры стоит еще раз прочитать договор долевого участия: в нем обозначены все параметры жилья: от планировки и площади помещений до используемых в строительстве материалов. Именно по ДДУ вы будете проверять работу застройщика. Отдельного внимания заслуживает приложение к договору ― на его страницах находится план квартиры.

Помимо требований к квартире обратите внимание на заявленное благоустройство прилегающей территории и общедомовых пространств: все детские площадки, парадные и лифты должны быть готовы к моменту передачи жилья.

Что взять с собой на самостоятельную приемку?

Из документов для приема квартиры в новостройке вам понадобятся только паспорт и ДДУ. Ниже приведем перечень других необходимых предметов:

Несколько листов бумаги, ручки. Они понадобятся для того, чтобы фиксировать все недостатки. Как правило, в пустых квартирах нет столов, поэтому вместе с канцелярией не лишним будет наличие планшета.

Бумажный скотч или мелок. При помощи них вы сможете пометить и подписать каждый дефект на месте его обнаружения. Найденные царапины на стекле можно отметить смываемым маркером.

• Тестер электричества и лампочка. Тестер можно заменить компактным электроприбором, например, зарядкой от гаджета. Так вы сможете проверить исправность всех розеток и патронов.

Зажигалка, спичка или свечка. Эти предметы позволят определить качество установки окон и работу вентиляции: отклонения открытого пламени покажут все проходящие потоки воздуха.

Фонарик, рулетка и уровень. Так вы сможете увидеть все неровности, трещины и другие дефекты.

Помимо перечисленных предметов полезной может оказаться сменная одежда ― в только что сданном доме, как правило, много строительной пыли.

Вместе с базовыми инструментами специалисты советуют брать на приемку квартиры специальные приборы, при необходимости их можно арендовать. К таким инструментам относятся:

• Тепловизор. Он помогает обнаружить промерзание стен и окон в холодное время года.

• Лазерный нивелир. Этот прибор позволяет проверить ровность полов, стен и потолков в квартире.

• Дозиметр и газоанализатор. При помощи них вы определите уровень аммиака и радиации в помещении.

Как принять квартиру в новостройке?

После подготовки необходимых документов и инструментов можно отправляться на приемку новой квартиры. Лучше всего это делать в светлое время суток, чтобы лучше рассмотреть все интересующие детали. Расскажем по порядку обо всех аспектах, на которые нужно обратить внимание.

Документация

Если собственнику на приемку нужно принести лишь паспорт и ДДУ, девелопер обязан собрать и предоставить клиенту целый пакет документов. Среди них:

акт приема-передачи квартиры; акт ввода объекта в эксплуатацию; технический и кадастровый паспорта дома; гарантии на установленные в квартире двери и счетчики.

Потолки, полы и стены

Для самостоятельной проверки поверхностей вам понадобятся перечисленные выше инструменты. Если вы решили взять в аренду специальный прибор, не лишним будет заранее изучить особенности его работы.

В приемке новой квартиры многое зависит от отделки, как правило ее можно выбрать при покупке жилья. Чаще всего застройщики предлагают квартиры в отделке «white box» (иногда ее называют чистовой отделкой) или в отделке «под ключ». В первом случае вы примите квартиру в ее первозданном виде: бетонные поверхности, дверные проемы, окна и подведенные коммуникации. Отделка предполагает «под ключ» получение пригодного к заселению жилья с оклеенными обоями, готовыми потолками и полами, полноценным санузлом, а в некоторых случаях даже мебелью.

Осматривая квартиру в черновой отделке, убедитесь, что на стенах нет трещин, а на потолках и полах ― следов влаги. С помощью уровня проверьте поверхности: отклонение потолка и пола не должно превышать 20 мм, а максимально допустимый уровень отклонения стен ― 15 мм. Неровности стен глубиной больше 5 мм также не допускаются.

На приеме квартиры с отделкой «под ключ» нужно обратить внимание на качество укладки пола, целость всех обоев и дверей. Тщательно осмотрите санузел: убедитесь, что сантехника не повреждена и на поверхностях нет следов подтекания.

Двери

В первую очередь стоит обратить внимание на внешний вид входной двери: нет ли на ней механических повреждений. Затем убедитесь, что дверь легко открывается и закрывается ― так вы сможете определить качество ее установки в проеме.

Отдельно стоит проверить замки и ручки. Все ключи должны работать плавно, ручки не должны скрипеть или расшатываться. Помимо этого, осмотрите уплотнительные резинки и дверной глазок.

Самый распространенный дефект окон в только что сданных домах ― механические повреждения. Проверьте, нет ли царапин на стеклах, трещин на подоконниках или других недостатков.

Откройте и закройте все окна и балконные двери: все должно работать плавно, без лишнего шума или заеданий. Осмотрите целость всех уплотнителей и монтажной пены.

Узнать, дует ли из ваших новых окон, можно при помощи зажигалки или свечки: подержите открытое пламя рядом со стыками и смотрите, не станет ли оно отклоняться.

Еще один лайфхак ― проверка плотности окон при помощи листка бумаги. Зажмите его между рамой и створкой, закрыв окно. Если после этого вам удасться вытащить лист ― возможно, вы нашли место будущего продувания.

Вентиляция

В проверке вентиляции вам также поможет открытое пламя: поднесите зажигалку или спичку к шахте и посмотрите, тянется ли к ней огонь. Если да ― все в порядке.

Электрика

Первый аспект при проверке электрики в квартире ― состояние щитка. Убедитесь, что он не загрязнен и не поврежден, проверьте рубильники и счетчики.

Обратите внимание на все розетки и выключатели: они должны быть установлены ровно, не быть расшатанными или загрязненными. При помощи тестера или мелкого электрического прибора проверьте розетки, а при помощи лампочки ― патроны.

Отопление и водоснабжение

Проверить отопление в квартире можно в холодное время года: если в вашем городе уже идет отопительный сезон, при приеме квартиры все батареи уже должны работать.

Если вы принимаете квартиру летом, обходить стороной радиаторы не стоит. Все должно быть надежно закреплено, на радиаторах не должно быть следов влаги или повреждений.

В санузле обратите внимание на целость всех канализационных труб, изоляцию всех стыков и наличие счетчиков воды. Все краны на трубах должны быть плотно закрыты.

Как фиксировать дефекты?

Во время приемки мы советуем подробно описывать в своем блокноте все найденные нарушения. Если в квартире выявлены недостатки, вам обязаны предложить заполнить дефектный лист. В ведомости укажите все замечания и поставьте актуальную дату. Дефектный лист составляется в 2 экземплярах.

Что делать с найденными недостатками?

Даже при обнаруженных дефектах вы можете подписать акт приема-передачи, однако делать этого не обязаны. У нашедшего недостатки собственника есть 2 варианта:

Подписать акт приема-передачи с условием устранения недостатков. В приложении должны быть указаны сроки устранения всех дефектов. В этом случае вы сразу получите ключи от квартиры, однако исправление всех недочетов застройщиком может произойти не скоро.

Отказаться подписывать акт приема-передачи. Вы можете не соглашаться на подпись акта до устранения всех недостатков. Это поможет быстрее разобраться с дефектами, но ключи от квартиры придется подождать до следующей приемки.

Устранение дефектов

Если вы приняли квартиру в новостройке с составленной дефектной ведомостью, девелопер обязан устранить все недостатки в установленный срок, не превышающий 45 дней.

Встречаются случаи, когда застройщики не справляются с дефектами за оговоренное время. Тогда дольщику остается с помощью специалиста проводить расчет стоимости устранения недостатков и обращаться с ним в суд.

Что делать после принятия квартиры?

Следующий шаг собственника после получения ключей от квартиры ― оформление ее в собственность и заселение. Если вы заметили дефекты уже после въезда в квартиру, попытаться их исправить за счет застройщика все еще можно. Дело в том, что после сдачи новостройка находится на гарантии, ее срок составляет от 5 лет. При найденных недостатках смело составляйте претензию и обращайтесь с ней к девелоперу или вашей управляющей компании.

Как принять квартиру в новостройке и не попасть впросак? Как правильно подписать акт приемки ? Разбираемся с законодательной базой и этапами проверки помещения — все подробности в статье. … Если обнаружили несоответствия или изъяны, застройщик будет обязан их устранить бесплатно. В противном случае исправление чужих ошибок будет оплачено из кармана владельца. Обычно лицо, сдающее в эксплуатацию объект, торопит, однако проверка может продолжаться столько времени, сколько понадобится, даже целый день – эта процедура не регламентирована по времени. И также не стоит верить на слово, что обнаруженный недостаток ничтожен.