1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
214-ФЗ о долевом строительстве. Практические аспекты исполнения новых требований закона
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Источник: www.9111.ru
Какую неустойку можно взыскать с застройщика по ДДУ по 214 ФЗ
Застройщики в своих отделах продаж часто говорят, что объект строится по 214-му Федеральному закону, значит это безопасно.
Расскажем, от чего защищает 214-й ФЗ, какие требования к застройщику предъявляет и какую неустойку предусматривает в 2022 году.
Для чего был создан
После распада СССР, с начала 90-х годов и до декабря 2004 года, строительство в России никак не регулировалось. Это был просто хаос. Каждый строил как мог, делал все что угодно и нигде это никак не регламентировалось.
Новый ФЗ 214 простыми словами
30 декабря 2004 года был принят 214 Федеральный закон о долевом строительстве, который должен был установить некие правила между покупателями недвижимости и застройщиками и решить один из самых важнейших на тот момент вопросов — двойные продажи.
Основные понятия
Ст.1 214 Федерального закона говорит нам, что он регулирует отношения связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов и имущества дольщиков.
Привлечение денежных средств по любым сценариям, не предусмотренным 214 ФЗ грозит застройщику огромными штрафами вплоть до 1 000 000 рублей.
По 214 ФЗ, чтобы приобрести квартиру в новостройке необходимо заключить договор долевого участия, который обязательно регистрируется в Росреестре в противном случае он не будет считается действительным. Оплата по ДДУ производится только после его регистрации.
Единственным способом в [wpmfc_short code=»Год»] году законно приобрести квартиру в новостройке является покупка квартиры с подписанием договора долевого участия, в котором застройщик обязуется в определенный срок возвести конкретный объект и передать его дольщику.
Дольщик, в свою очередь обязуется его оплатить и после того как застройщик получает документ о вводе дома в эксплуатацию, подписать передаточный акт.
Привлечение денежных средств
Ст. 3 214 ФЗ гласит, что застройщик вправе привлекать денежные средства только после того как:
- получит разрешение на строительство дома
- опубликует проектную декларацию на сайте
- зарегистрирует договор на земельный участок, либо договор аренды земли либо договор на собственность
- согласует техусловия
- подтвердит устойчивое финансовое положение.
Если застройщик привлекает денежные средства незаконно, без этих документов, то он обязан вернуть оплату за квартиру с компенсацией процентов за их использование. Право получения квартиры, при таком сценарии, тоже теряется.
Описание объекта недвижимости
Ст. 4 и 5 говорят о том, что договор долевого участия является ключевым документам и может быть заключен с дольщиками во-первых только один раз.
В нем обязательно должны быть конкретные параметры, которые характеризуют квартиру — на каком этаже, в каком жилом комплексе, по какому адресу, стоимость.
Электронный ДДУ
С 2019 года появилась возможность заключать электронные договора долевого участия, что упростило процесс покупки недвижимости.
Возможность электронно-цифровой подписи и электронной регистрации в Росреестре позволяет приобрести квартиру в любом городе Российской федерации находясь где угодно.
Сроки строительства
Перед тем как подписывать обязательно прочитайте договор от начала и до конца. Хоть он и основан на аспектах 214-го ФЗ в нем могут быть такие нюансы как, например, застройщик может или не может изменять площадь квартиры.
Сверьте обязательно параметры недвижимости которую приобретаете, сроки сдачи. Юридически застройщик не обязан сдавать раньше чем срок указан в договоре, а штрафные санкции могут наступить только после того, как будет нарушен срок указанный в ДДУ.
В ст. 6, регулирующей сроки строительства, говорится о том, что строительная компания обязана сдать объект не позднее срока, предусмотренного договором.
При этом нельзя сдать какую-то одну квартиру или этаж. Можно только минимум корпус или подъезд.
Если застройщик нарушил сроки строительства, то он вам обязан выплатить неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки для физлиц и 1/300 ставки для юрлиц.
В случае задержки сроков строительства застройщик обязан вас уведомить минимум за 2 месяца в письменном виде. Вы должны будете его подписать или не подписать если не согласны, но специально уклоняться от подписания передаточного акта с целью задержки срока строительства не получится.
Гарантии качества
Ст. 7 214 ФЗ говорит о том, что объект помимо того, что должен быть построен в срок, должен быть построен соблюдением всех технических норм и правил.
В противном случае, требуйте от строительной компании возмещение неустойки соразмерного уменьшению стоимости объекта или полного возврата стоимости недвижимости.
Любые условия в договоре, освобождающее строительную компанию от ответственности за ненадлежащее качество являются ничтожными.
После сдачи, на объект должна быть предоставлена гарантия минимум на три года.
Правила приёмки-передачи квартиры
Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания приемопередаточного акта. Ст. 8 214 ФЗ устанавливает правила передачи и сроки. Эта процедура должна происходить только после того как строительная компания получит документ на ввод дома в эксплуатацию. Нельзя приглашать дольщика принимать квартиру в недостроенном доме.
СК как минимум за месяц должна направить уведомление о том что строительство объекта подходит концу и пригласить на приемку, чтобы вы могли осмотреть и либо принять, либо написать о своих возражениях, а застройщик мог эти недочеты устранить.
Расторжение ДДУ
Что делать, если вы разочаровались в квартире или в застройщике и хотите вернуть свои денежные средства? Об этом рассказывает 9 ст. 214 Федерального закона.
Договор долевого участия может быть расторгнут только при условии что одна из сторон существенно нарушают его условия.
В одностороннем порядке дольщик может расторгнуть ДДУ в следующих случаях:
- Застройщик задерживает передачу объекта долевого строительства более чем на два месяца.
- При неисполнении застройщиком обязанностей предусмотренных ч.2 ст. 7 214 ФЗ. В ней говорится о нарушении требований технических и градостроительных регламентов, проектной документации.
- Существенные нарушения требований к качеству строительства объекта, которые просто так исправить нельзя. Например, ниже потолки, больше или меньше комната или планировка полностью не соответствует проекту.
В судебном порядке договор расторгается если:
- Очевидно что объект не будет передан срок
- Произошло существенное изменение проектной документации, то есть если ваша квартира стала больше или меньше чем на 5 процентов.
- Изменилось назначение общего имущества или нежилых помещений
В случае расторжения договора, строительная компания обязана в течение 20 дней вернуть вам денежные средства на ваш расчетный счет и при этом за каждый день уплатить проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день.
Ответственность сторон
Каждая из сторон должна четко следовать договору и, в случае его нарушения, оплатить неустойки.
Например, если СК задерживает срок строительства из-за чего вы вынуждены арендовать квартиру, требуйте компенсацию за эти убытки. Для этого нужно в судебном порядке документально подтвердить сумму и доказать, что избежать этих расходов вы не могли.
Уступка прав
В 214-м федеральном законе сказано, что договор долевого участия может быть заключен только один раз. Для всех остальных случаев, когда требуется продать объект другому лицу предусмотрен договор цессии.
По-другому его еще называют договор уступки права требования, по которому вы передаете свои права на требование квартиры от застройщика другому лицу. Он может быть заключен с момента регистрации договора долевого участия и до момента подписания приемопередаточного акта.
Если объект уже сдан и принят вами, то договор цессии вы заключить не можете. Продается такая недвижимость по договору купли-продажи.
Если вы приобретаете квартиру у юр. лица и заключаете договор цессии с юридическим лицом то оплата по нему происходит после регистрации в Росреестре.
Если покупаете у физлица, то перед подписанием и направлением на регистрацию. Что касается всяких льготных программ ипотек и т.п., на договора цессии они не распространяются.
Гарантии исполнения обязательств застройщиком
13 ст. говорит нам о том, что объект, который строит строительная компания и земельный участок на котором находится дом при подписании ДДУ передаются в залог дольщику.
Однако, с появлением эскроу счетов это правило было отменено и теперь эти объекты находятся именно у застройщика.
Поскольку земельный участок передается в залог, кредиторы СК не смогут его ни при каких обстоятельствах забрать за долги или по каким-то другим поводам.
Можете быть уверены, что земельный участок на котором строится объект, даже если он находится в аренде или в собственности при подписании договора долевого участия становится залоговым имуществом каждого из дольщика и после сдачи передается на общий баланс.
Эскроу счета
1 июля 2018 года была введено эскроу финансирования, а с 1 июля 2019 года оно стало обязательным для всех строительных компаний.
Если разрешение на строительство было получено позже чем 1 июля 2018 года, объект должен строиться только с использованием эскроу счетов, которые вводят новые условия и порядок передачи денег от дольщика к застройщику.
Если раньше эта цепочка состояла всего лишь из двух частей — дольщик и строительная компания, то есть деньги передавались напрямую, то теперь появился банк. Изменился порядок и условия передачи денег от дольщика строительной компании которые должны минимизировать риски всех участников.
В ст. 15 214 ФЗ указана обязанность строиться с использованием эскроу финансирования.
На одно разрешение на строительство можно открыть только один эскроу счет и привлекать денежные средства и строить только один жилой комплекс.
На что можно тратить деньги дольщиков
Основные цели, на которые застройщик может тратить денежные средства (ст. 15 214 ФЗ):
- Строительство многоквартирных домов соответствии с проектной документацией.
- Приобретение земельных участков, уплаты арендной платы и изменения видов разрешенного использования.
- Подготовка проектной документации, выполнение инженерных изыскательных работ для строительства, проведение различных экспертиз.
- Подготовка проектной документации для сетей инженерно-технического обеспечения и их строительство и оплата за подключение к ним.
- Уплата процентов по целевым кредитам.
- Платежи связаны с государственной регистрацией договоров долевого участия.
- Уплата налогов.
СК не может тратить денежные средства на выдачу целевых кредитов третьим лицам и покупку акций.
Раскрытие информации для дольщиков
Строительная компания обязана при первом же требование предоставлять дольщику:
- проектную декларацию
- разрешение на строительство
- юридические документы
- документы на земельный участок
Застройщик обязан ознакомить вас и с другими параметрами касаемо жилого комплекса, примерными сроками строительства, стоимостью и графиком работ.
Резюме
Покупка квартиры в долевом строительстве, безусловно, это риск. Риск не сдачи объекта, банкротства застройщика и не получения вашей квартиры.
Поэтому перед покупкой обязательно изучите всю документацию о строительной компании и о объекте который вы приобретаете.
Если возникнут вопросы или спорная ситуация, обратитесь к квалифицированному юристу.
Источник: zakonrf24.ru
Порядок взыскания неустойки по ДДУ с застройщика: пошаговая инструкция
Консультант по юридическим вопросам, эксперт сайта. Окончил Юридический факультет СПбГУ по специальности Юриспруденция. Более 20 лет опыта работы финансовым юристом.
Приобретая в собственность жилье в строящемся здании, счастливый новосел желает получить свою квартиру ровно в указанный срок. Однако зачастую бывают случаи, когда компания, ответственная за строительство, не выполняет указанные в договоре обязательства и не успевает сдать здание вовремя.
Гражданский кодекс ГФ гласит, что если права гражданина, заключившего договор, были нарушены, он вправе взыскать неустойку. Взыскание неустойки с застройщика представляет собой штраф, который уплачивается стороной, нарушившей условия сделки.
Основания для взыскания
Основания для взыскания регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ. Данный правовой акт гласит, что платежи подобного рода предусмотрены и для физических, и для юридических лиц. Однако лишь на первый взгляд взыскание неустойки является простым и эффективным способом получения компенсации. На практике для этого участнику строительства необходимо обосновать причинение ему убытков, а суды часто занижает заявленную сумму, ссылаясь на ее несоразмерность.
Условиями для выплат компенсации от застройщика являются:
- неисполнение обязательства по передаче объекта строительства;
- просрочка исполнения обязательства;
- иное его ненадлежащее исполнение.
Подобное поведение застройщика чаще всего является следствием ведения строительства без надлежащего разрешения, возведения объекта недвижимости на земельном участке, для этого не предназначенного, и нарушения подписания акта приема-передачи здания в эксплуатацию.
Расчет неустойки
Законодательство РФ гласит, что каждый из сторон правовых отношений обязан нести ответственность за неисполнение требований договора или взятых на себя обязательств. В случае с договором долевого участия Федеральный закон предусматривает несколько видов неустойки в зависимости от конкретной ситуации.
- В размере 0,5% от стоимости товаров при оформлении договора с предварительной оплатой – взыскивается при нарушениях срока передачи по договору купли-продажи (статья 23. закона «О защите прав потребителей»).
- В размере 1% от стоимости товара – изымается при нарушениях сроков удовлетворения требований об устранении недостатков, замене товара, возмещении ущерба, понесенного потребителем, возврате денег за товар (в соответствии со статьей 22 Закона «О защите прав потребителей»).
- В размере 3% от стоимости при нарушении условий договора о сроках выполнения работ.
Важно отметить, что законодательство предусматривает и несколько исключений из единого правила по срокам удовлетворения требований потребителя. Так, период устранения недочетов в товаре, выявленных уже после заключения договора купли-продажи составляет не более 45 дней с даты возврата товара (статья 20 ФЗ). Срок замены товара ненадлежащего качества ограничен неделей, однако в случае необходимости проведения экспертизы он увеличивается до 20 дней.
Правила расчета неустойки определены статьей 62 №214-ФЗ. По закону неустойка обязана быть выплачена стороной, нарушившей условия договора, в определенном размере за каждый день просрочки в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ на момент исполнения обязательств.
Формула
В зависимости от вида нарушений расчет неустойки по взысканию компенсации с застройщика будет отличаться.
Вариант 1. За несоблюдение сроков устранения недочетов неустойка рассчитывается по правилам, прописанным законом «О защите прав потребителей». В виде базовой принимается ставка по сумме, необходимой для устранения недостатков и конкретно от нее рассчитывается размер неустойки. Формула выглядит следующим образом:
Сн = Ср ×1% ×Nд /100%, где
- Сн = сумма неустойки (пени);
- Ср – цена работ для устранения недостатков;
- Nд – количество дней просрочки.
Вариант 2. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта в соответствии со статьей 6 Закона №214-ФЗ. Она будет равняться 1/300 ставки рефинансирования в день за просрочку сдачи дома. При этом базовая сумма высчитывается согласно цене договора, то есть стоимости квартиры. Для физлиц (граждан РФ) размер неустойки удваивается – ставка принимается, исходя из расчета 1/150.
Сн = Сд × 1/300 × 7,75% × 2 ×Nд /100%, где:
- Сн – сумма неустойки;
- Сд – стоимость договора;
- Nд – количество дней просрочки.
Первый днем в таком случае выступает день, следующий за крайним днем передачи объекта. Зачастую в строительстве указаны кварталы, например, срок окончания – 3 квартал 2018 года, значит, первым днем просрочки будет 1 октября. Последним днем принято считать день оформления акта приема-передачи.
Пример
Гражданин приобретает квартиру стоимостью в 2 000 000 рублей, однако застройщик задерживает сдачу на 150 дней. Ставка рефинансирования на данный момент приравнивается к значению ключевой ставки Банка России (7, 75%).
Формула будет выглядеть следующим образом (для физического лица, гражданина РФ): 2 000 000 * 150* 7,75 / 100/150 =155 000.
Итого, сумма неустойки составляет 155 000 рублей.
Порядок действий
Существует несколько способов взыскание неустойки с застройщика. Необходимо отметить, что добровольная компенсация от недобросовестной организации выплачивается крайне редко. Несмотря на необычность такого явления, подобные случаи бывают на практике и дают возможность начать диалог застройщиком в конструктивном русле. Однако чаще всего такие споры решаются в досудебном или в судебном порядке.
Досудебное взыскание
Крайне привычной и очень распространенной практикой в вопросе о взыскании компенсации является решение спора в досудебном порядке. Многие застройщики принципиально не желают решать спор с дольщиками без заявления с требованием об уплате неустойки, поэтому алгоритм действий для заявителя должен быть следующим.
Шаг 1. Составление претензии. Документ должен быть оформлен грамотно, с юридическим обоснованием. В нем необходимо указать точный адрес застройщика, адрес строительного объекта, данные по площади и описанию квартиры из договора долевого участия, ссылку на статью закона (статья 6 №214-ФЗ), в соответствии с которой дольщик требует выплату неустойки.
Шаг 2. Передача претензии застройщику с соблюдением определенных условий. Документы возможно передать лично в руки (при этом обязательно получить роспись сотрудника, принявшего бумаги) или отправить почтой, курьером, заказным письмом.
Помимо заявления к претензии необходимо приложить следующий пакет документов:
- копию кассового чека;
- акт приема денежных средств или иной документ, подтверждающий оплату.
Распространенной особенностью досудебного взыскания является попытка застройщиком обвинить дольщика в нелегитимности его требований.
Зачастую юрист компании демонстрирует заявителю документы, свидетельствующие о том, что дом имеет разрешение на ввод в эксплуатацию. Дольщик должен понимать, что он требует с застройщика неустойку фактически за то, что тот не передал ему квартиру в установленном законом и договором порядке. Ввод в эксплуатацию является иным действием, который застройщик обязан выполнить еще до передачи собственнику ключей. Соответственно, подобные заявления со стороны застройщика являются попытками избежать выплат компенсации.
Судебное взыскание
Если застройщик отказывается выплачивать неустойку и не выполняет принятые на себя обязательства, дольщику желательно обратиться в суд. Для этого необходимо действовать следующим образом.
Шаг 1. Составление искового заявления. Для правильного составления иска в договоре долевого строительства необходимо найти юридическое лицо, которое выступает застройщиком и указать ответчиком именно его. Основные законы, которым стоит апеллировать при написании иска – закон №214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей».
Шаг 2. Сбор необходимых документов. Помимо искового заявления в суд необходимо обратиться, имея на руках следующий пакет документов:
- копии договора долевого строительства;
- копии платежных документов (кассовые и товарные чеки);
- досудебную претензию с подтверждением о получении ее застройщиком.
Шаг 3. Подача искового заявления. Иск можно подавать как по месту жительства, так и по месту строительства дома или по месторасположению регистрации юридического лица-ответчика. Профессиональные юристы советуют выполнять это действие через арбитраж, поскольку вероятность принятия положительного решения через арбитражный суд значительно возрастает.
Шаг 4. Отправка пакета документов. Заявитель может отправить документы в суд заказным письмом или передать их, обратившись в судебную инстанцию лично.
Шаг 5. Рассмотрение дела. В первых судебных инстанциях дело рассматривается в течение двух месяцев, однако застройщик может сознательно затягивать процесс. Также необходимо учитывать, что если первая инстанция выиграна заявителем, то, скорее всего, застройщик подаст апелляцию, на рассмотрение которой может уйти еще до полугода.
Шаг 6. Вынесение решения. В результате рассмотрения дела суд принимает решение о полном или частичном удовлетворении требований заявителя. Зачастую дольщики могут столкнуться со значительным уменьшением неустойки, однако распространено мнение, что судебные органы, удаленные от центральных регионов, более расположены к дольщикам и взыскивают большие суммы в их пользу.
Шаг 7. Получение решения суда на руки. Для того чтобы получить решение, следует обязательно контактировать с работниками суда в течение всего процесса. Важно также выяснить, каким числом будет датирован документ – датой заседания или датой фактического изготовления мотивировочной части – от этого будет зависеть, с какого периода стартует срок на апелляционное обжалование. При получении документа на руки требуется тщательно его прочитать — решение должно быть законным, обоснованным, изложенные факты в тексте обязаны соответствовать действительности.
Важно понимать, что если случай дольщика оказался спорным, а сумма неустойки – значительной, есть смысл обратиться к профессиональным юристам, чтобы гарантированно выиграть дело. Многие компании, которые оказывают подобные услуги, работают без предоплаты, а расчет с ними происходит уже после оглашения положительного решения суда.
Исполнение решения: судебная практика
Судебная практика демонстрирует, что чаще всего в требованиях дольщиков о выплате неустойки суд отказывает из-за недостаточной доказательной базы, то есть из-за отсутствия нужных документов в процессе. Заявителям необходимо быть максимально внимательными при составлении искового заявления и при сборе документов в приложениях к нему. В таком случае выиграть суд и добиться выплат будет намного проще.
Исполнение решения является самой важной частью процесса взыскания, поскольку можно получить положительное решение суда, но не взыскать деньги. Если застройщик добровольно не желает выплачивать причитающиеся компенсации в течение 10 дней, то дольщику рекомендуется оформлять исполнительный лист. Для этого необходимо написать заявление в свободной форме и передать его в канцелярию суда, принявшего решение. Это возможно сделать только после вступления судебного постановления в законную силу, а срок его оформления занимает одну рабочую неделю.
Существует несколько вариантов принудительного взыскания – через банк или с помощью судебных приставов. При выборе первого варианта дольщик должен обратиться в кредитную организацию, которая работает с расчетным счетом застройщика и подать заявление с оригиналом исполнительного листа. Следует помнить, что застройщик может иметь не один открытый счет, а узнать об этом стоит заранее в налоговой инспекции.
Узнать обо всех счетах организации требуется для того, чтобы в случае отказа одного банка переадресовать свое требование в другой – действуя таким образом, дольщик сможет быстрее взыскать свои деньги.
Если же ни на одном из расчетных счетов средств у застройщика нет, то необходимо обращаться к приставам. В этом случае вероятность получения средств снижаются, поскольку деньги, на которые возможно обратить взыскание неустойки по ДДУ с застройщика, обычно находится на счетах. Но приставы обладают особыми полномочиями, поэтому могут арестовать счет в пределах нужной суммы.
Вопрос-ответ
Зачастую у дольщиков в процессе взыскания с застройщика компенсации возникает множество вопросов, связанных с нюансами данной процедуры.
Неустойка с застройщика по 214-ФЗ: до подписания акта или после?
Судебная практика показывает, что взыскать средства с недобросовестного застройщика можно как до подписания акта, так и после него.
Так, если сроки строительства явно нарушаются, то дольщик имеет право взыскивать неустойку сразу, не дожидаясь сдачи дома. Подобные действия оправданы также в случае прекращения строительства или неадекватной реакции застройщика на запросы собственников. Если же строительные работы продолжаются или выдвигаются предложения о продлении сроков строительства, то лучше будет подождать благополучного окончания строительных работ, получить квартиру, проверить ее состояние и уже после решать вопрос о взыскании.
Сколько стоят услуги юриста по взысканию неустойки?
Стоимость подобных услуг будет зависеть от множества факторов: сложности дела, трудозатрат, суммы иска и благонадежности застройщика. Немаловажную роль будут играть и обстоятельства дела, размеры иска.
На данный момент консультация по спорам с застройщиком с профессиональным адвокатом будет стоить приблизительно 1 500-3 000 рублей. Все остальные услуги, предполагающие участие юриста в деле, будут оплачиваться в зависимости от суммы взыскания уже после решения суда.
Что делать, если был заключен договор переуступки прав?
В случае возникновения подобной ситуации по договору уступки права требования дольщик вправе предъявлять исковые требования по взысканию неустойки с застройщика. Даже если при предъявлении досудебной претензии застройщик предоставляет дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома по договору цессии, то данное соглашение будет касаться только договорных обязательств между компаниями, но не будет иметь отношения к обязательствам компании-застройщика перед физическим лицом, поскольку в отношении объекта договора присутствует факт смены его стороны.
Где найти образцы документов?
Образец претензии к застройщику
Шаблон досудебной претензии вы можете найти здесь: https://yadi.sk/i/deXuI0dUyoFlIQ
Исковое заявление о взыскании неустойки
В заключение следует отметить, что взыскание неустойки с застройщика является сложной, однако выполнимой процедурой. Она может затрудняться полным отсутствием средств у компании-застройщика, особенно, если она находится в предбанкротном состоянии, а на ее счетах нет денег. В связи с этим рекомендуется проверять организацию, с которой дольщик заключают договор, еще перед совершением сделки.
Источник: dolg-faq.ru