Стэ это в строительстве

Предмет экспертизы — это факты, обстоятельства (фактические данные) устанавливаемые посредством экспертизы.

В предмет строительно-технической экспертизы входит установление факта соответствия выполненных работ, изготовления конструкции действующим строительным нормативам и техническим регламентам, утвержденному в установленном порядке проекту.

Предметом СТЭ является исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки (МИНЮСТ РФ Приказ № 3 от 14 мая 2003 г. № 114).

Предметом СТЭ являются:

фактические данные о техническом состоянии конструкций, материалов, изделий, зданий и сооружений, вид, объем и причины появления дефектов в них, последствий утраты ими эксплуатационных свойств, действиях участников градостроительной деятельности, а также об обстоятельствах, способствовавших правонарушению в области градостроительства, которые строительный эксперт может исследовать в соответствии со своими специальными познаниями.

Синтетическая теория эволюции. Видеоурок 3. Биология 11 класс

СТЭ проводится в целях установления полноты, достоверности и правильности, представленных материалов и документации, оценки принятых технических решений на соответствие их требованиям действующих стандартов, норм и правил градостроительной деятельности и обеспечения безопасности при строительстве и эксплуатации объектов.

Источник www.wemo.ru

Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза (СТЭ) — это проверка строительных объектов (или их частей) на соответствие действующим нормативным документам — ГОСТам, строительным нормам и правилам (СНиП), нормативным актам и другой отраслевой документации РФ. Цель данного комплекса мероприятий — обеспечить качественное строительство и последующую безопасную эксплуатацию конкретной строительной конструкции.

Зачем нужна СТЭ?

Проведение независимой СТЭ на всех этапах работ, начиная с нулевого цикла, может впоследствии избавить заказчика от неприятных сюрпризов: в повале стоит вода, в стенах появились трещины, не обеспечена комфортная температура внутри здания, протекает крыша и т. д.

Присмотр квалифицированных специалистов за ведением работ позволит избежать нарушений технологии строительства, которые впоследствии могут привести к катастрофическим последствиям. Эксперт поможет избежать завышения стоимости работ, а также аварийных ситуаций.

СТЭ необходима также при продаже или покупке объекта недвижимости для объективного определения процента износа здания и его реальной стоимости.

Грамотное заключение строительно-технической экспертизы может иметь важнейшее значение как для досудебного урегулирования спорных вопросов, так и в случае обращения в суд.

Ваши расходы на оплату проведения СТЭ многократно окупятся благодаря экономии средств на строительство или приобретение объекта недвижимости.

Синтетическая теория эволюции

Когда проводится СТЭ

• Для установления причин возникновения конструктивных дефектов, как во время строительных работ, так и после их завершения.
• В процессе строительного контроля и технадзора за состоянием здания или сооружения.
• Когда требуется оценить текущее состояние предмета сделки по купле-продаже.
• При повреждениях конструктивных элементов или авариях в целях прогнозирования безопасности данного объекта и перспектив его будущего использования.
• До/после капремонта или реконструкции: для оценки текущего состояния здания или сооружения перед строительными работами и после них, планирования и оценки качества произведенных работ.
• Плановые и срочные осмотры, в процессе сплошного техобследования для контроля состояния объекта.

Методики и технологии, используемые при проведении СТЭ

• Техническая и правовая проверка документации, относящейся к объекту, для оценки полного соответствия инженерного проекта, сметы и договоров законодательству РФ и отраслевым нормам.
• Подробный визуальный осмотр объекта экспертизы в целом и отдельных его элементов (фундамент, кровля, полы, стены, лестницы, перекрытия) для обнаружения и фиксации выявленных дефектов.
• Выполнение замеров.
• Использование методик неразрушающего контроля (ультразвуковых, тепловизионных, с помощью проникающих составов и др.) и механического воздействия на выбранные участки объекта.
• Лабораторные исследования образцов материалов и грунта с объекта.
• Отслеживание имеющихся трещин, для этого ставятся специальные маячки.
• Изыскания на земельном участке: анализ грунтовых вод, особенностей ландшафта, почвенных характеристик.
• Компьютерное моделирование для расчета нагрузок на элементы конструкции, прочностных характеристик, надежности узлов и соединений.

Судебная и несудебная строительная экспертиза

Один и тот же список действий, необходимый для выполнения экспертиз, описанный выше, может инициироваться разными лицами, как юридическими, так и физическими.

Судебная СТЭ

В случае подачи иска в гражданский или арбитражный суд, связанного со спорной ситуацией при строительстве или реконструкции какого-либо здания (сооружения) или проблемой с земельным участком, судебные органы или прокуратура могут инициировать проведение СТЭ. Естественно, судьи самостоятельно не могут провести экспертизу самостоятельно, и для этого приглашают одного или нескольких экспертов. Особенность судебной экспертизы — эксперт получает список вопросов, на которые он должен ответить в экспертном заключении.

Несудебная СТЭ

В отличие от судебной экспертизы, несудебная может проводиться по поручению не только юридического, но и физического лица.

Такая форма экспертизы может быть государственной (проводится по распоряжению органов исполнительной власти разных уровней, от муниципальных до федеральных), если затронуты интересы государства.

Чаще проводится негосударственная СТЭ, ее выполняют экспертные фирмы по договору с физическим или юридическим лицом.

Необходимость выполнения и судебной, и несудебной экспертиз могут вызывать сходные обстоятельства:

• Множество давно построенных зданий эксплуатируются с серьезными нарушениями проектной документации
• Не соблюдаются положения документации при строительстве новых объектов
• Отсутствует или недостаточен технический надзор и строительный контроль в процессе строительства или реконструкции.

Виды независимых СТЭ

1. Экспертиза качества проведения строительных, монтажных и ремонтных работ.
Задача — сравнение фактической информации по строительному процессу с отраслевым законодательством, проектно-сметной документацией и СНиП. При совпадении проверяемых параметров с нормативными в экспертном заключении дается положительная оценка выполненным работа. Если обнаруживаются отклонения, результат отрицательный, эксперт также может дать рекомендации по исправлению допущенных нарушений.

2. Экспертиза объемов и стоимости работ (строительный аудит)
Поверка финансового состояния процесса строительства, ремонта или реконструкции. Проверке подлежат цены выполненных работ, стоимость стройматериалов, а также выполнение строительного законодательства. Оценивается соответствие объема вложений денежных средств фактическому результату работ.

3. Экспертиза проектно-сметной документации
Проверка соответствия проекта государственным стандартам (строительным, по оформлению документации). Функции проектной организации. Оценка надежности и прочностных характеристик конструкций, рассчитанных в проекте (техническое заключение). Применяются современные методики компьютерного моделирования.

4. Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций
Выявляет отклонения от проекта, нарушения и брак при монтаже водопровода, канализации, отопительных и электрических систем, кондиционирования и вентиляции.

Источник btires.ru

Что такое строительно-техническая экспертиза

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса

Под строительно-технической экспертизой понимается совокупность мероприятий, проводимых для установления текущего технического состояния объекта строительства, соответствие действующему законодательству и нормам, определения их изношенности.

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

СудЭксперт

Привлечь компетентное юридическое либо физическое лицо для проведения экспертизы	Получить сведения о деле, необходимые для проведения обследования
Поставить перед ним задачи и вопросы, которые должны быть решены при проведении исследования	Если потребуется, он может запросить у суда дополнительные материалы
Потребовать письменное заключения эксперта о проведенном исследовании. Суд оценит его значимость и определит, может ли оно быть надёжным доказательством в судебном разбирательстве	Имеет право самостоятельно выступить с инициативой о необходимости увеличить масштабы исследования, если он считает, что это требуется для принятия справедливого судебного решения
Вызвать эксперта в суд для уточнения по вопросам, касающимся заключения	Подаёт в суд итоговое заключение. В некоторых случаях он может отказаться от предоставления заключения (к примеру, если предоставленные ему материалы не помогают в составлении конечной оценки)

Что это такое

Независимая и судебная экспертиза различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Судебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

• При определении характеристики проделанной строительной работы.
• Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
• Расследуя дело об административном нарушении.
• Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
• В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
• В спорах за право владения недвижимостью.

Когда она необходима

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

• Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
• Какой объём работы и затрат потребует строительство?
• Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
• Каково техническое состояние объекта?
• Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
• Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
• Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

Подготовительный

На данном этапе проводятся:

1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Этап строительных работ

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Эксплуатационный

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

• Фундамент.
• Фасад.
• Стены.
• Инженерные схемы.
• Линии коммуникации.
• Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

• Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
• Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
• Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

Главная задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Объекты обследования

Экспертиза проводится в отношении:

• Зданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
• Стройматериалов и оборудования.
• Задействованных конструкций.
• Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
• Территории, прилегающей к строительному объекту.

Стоимость

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Анализ качества проделанной строительно-монтажной работы	35 000 рублей
Выявление причин дефектов в строительном объекте	20 000 рублей
Определение суммы, необходимой для устранения дефектов и недочётов	15 000 рублей
Раздел имущества и варианты распределения долей	35 000 рублей
Исследование сметной или проектной документации	50 000 рублей

Вопросы специалисту, проводящему СТЭ

От того, насколько полно и точно поставлены вопросы перед экспертом, зависит решение суда.

Ему можно поручить разобраться в следующих вопросах:

• Из-за чего появились дефекты? Как их можно устранить?
• Насколько проведённые строительно-монтажные работы соответствуют сведениям, указанным в нормативных документах? Соответствуют ли они закону?
• Является ли постройка безопасной для окружающих?
• Можно ли технически разделить имущество, и каким образом?
• Какова реальная стоимость проведённых строительно-монтажных работ? Насколько задействованные материалы соответствуют тем, что были заявлены в документах?
• Правильно ли была составлена сметная и проектная документация?

Все действия эксперта при проведении обследования производятся самим специалистом по собственному усмотрению. Они не регулируются судебной инстанцией, поскольку не являются компетенцией суда.

Заключение проверки

После обследования эксперт оформляет заключение, в котором содержатся сведения (их перечень зависит от целей экспертизы):

• К какому типу относится объект, а также его месторасположение.
• По какой причине проводилось обследование, и какие задачи оно решило.
• Оценка технического состояния объекта в целом либо отдельных его частей.
• Выявленные нарушения и дефекты, а также стоимость их устранения.
• Почему появились нарушения и дефекты, и кто несёт ответственность за это.
• Обнаруженные несоответствия в документации объекта.
• Какие средства, инструменты и методы были задействованы в процессе осмотра.
• Рекомендации эксперта и данные о самом специалисте.

Если были обнаружены дефекты либо проблемы объекта, то заключение станет документом, на основе которого суд решит о том, сколько времени отводится строителям для устранения недочётов.

А вот когда недостатки не были выявлены, то заключение становится подтверждением того, что объект построен согласно законодательным требованиям.

О проведении рассмотренных работ по обследованию зданий и сооружений рассказано в следующем видеосюжете:

Источник propertyhelp.ru