Прайс-лист. Мы предлагаем полный цикл работ — от идеи и проектирования до строительства и отделки. Наш телефон в Москве: +7 (495) 991-87-09
Минстроя России от 02.10.2020 N 39199-ИФ/09
Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщает, что приказом Минстроя России от 4 августа 2020 г. N 421/пр утверждена Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее — Методика).
Указанная Методика разработана взамен Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004), утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 г. N 15/1, зарегистрирована в Минюсте России 23 сентября 2020 г. N 59986 и вступает в силу 5 октября 2020 г.
Методика размещена на сайте Минстроя России в разделе «Главная страница/Документы» по адресу: https://minstroyrf.gov.ru/docs/74853/, сведения о Методике включены в федеральный реестр сметных нормативов под регистрационным номером 348 от 29 сентября 2020 г.
Методикой установлен новый подход к определению сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта ресурсно-индексным методом, который определен в качестве приоритетного и предполагает применение индексов изменения сметной стоимости только в случае отсутствия сметных цен строительных ресурсов в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (далее — ФГИС ЦС).
Методика содержит обновленные формы локальных сметных расчетов (смет), способы их детализации, описание и требования к заполнению, оформлению, алгоритму математических расчетов и подведению итогов сметных расчетов с учетом нормативных правовых актов Российской Федерации, устанавливающих требования к формату предоставления электронных документов, в том числе в формате XML.
Методикой предусмотрен способ определения затрат, сведения о которых отсутствуют в ФГИС ЦС, на основании данных конъюнктурного анализа по наиболее экономичному варианту, определенному по результатам сбора информации о текущих ценах. В Методике изложены требования к документам, обосновывающим стоимость строительных ресурсов, указаны сроки их действия, определен перечень приводимых в указанных документах сведений и прочие требования, предъявляемые к документам, обосновывающим стоимость строительных ресурсов.
В Методике также предусмотрен порядок определения сметных цен на индивидуально изготавливаемые материалы, изделия и конструкции, не реализуемые (не производимые) как самостоятельный вид продукции (заводское изготовление) на территории ценовой зоны (субъекта Российской Федерации, частей территории субъекта Российской Федерации), а также порядок определения стоимости индивидуального стандартизированного (адаптированного) и (или) нестандартизированного оборудования, несерийных строительных машин, обновлены коэффициенты для учета в сметной документации влияния условий производства работ, предусмотренных проектной и (или) иной технической документацией.
Перечень и порядок определения прочих и лимитированных затрат, включаемых в главу 9 сводного сметного расчета стоимости строительства (далее — ССРСС), расширен и сформирован с учетом законодательства и практики расчета сметной стоимости строительства объектов капитального строительства различного назначения, в том числе производственного, непроизводственного, а также линейных объектов.
Методикой предусмотрена возможность учета затрат заказчика по вводу объектов в эксплуатацию, в том числе затраты на выполнение кадастровых работ, выполнение контрольно-исполнительных геодезических съемок подземных инженерных коммуникаций в границах участка, на выполнение исполнительной топографической съемки при сдаче объекта в эксплуатацию, на подготовку технических планов зданий и сооружений, оформление технических паспортов объектов, обследования, испытания, диагностика зданий и сооружений.
Также к прочим затратам, учитываемым в ССРСС, отнесены:
затраты, связанные с предоставлением обязательной банковской гарантии в качестве обеспечения исполнения контракта и гарантийных обязательств, в случаях, когда указанные затраты являются обязательными по требованию заказчика;
затраты, связанные с применением технологий информационного моделирования при осуществлении строительства;
затраты по подключению (технологическому присоединению) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также технический надзор собственников (владельцев) указанных сетей инженерно-технического обеспечения;
затраты по размещению, утилизации и (или) обезвреживанию отходов строительного производства (строительного мусора, грунта и прочих отходов, в том числе загрязненных опасными веществами);
затраты на обеспечение безопасности строящихся объектов, требования к которой устанавливаются нормативно-правовыми актами и связаны, в том числе, с обеспечением безопасности при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства, обеспечением транспортной безопасности и прочими случаями, требующими привлечения специализированных организаций, подразделений военизированной (усиленной) охраны и специального инженерного обеспечения, а также расходы на гражданскую оборону в период строительства;
затраты на страхование объекта строительства, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации;
затраты, связанные с проведением на территории строительства специальных мероприятий по обеспечению нормальных условий труда, соответствующих требованиям охраны труда и безопасности производства (борьба с радиоактивностью, силикозом, малярией, энцефалитным клещом, гнусом, мероприятия по предотвращению распространения вирусных инфекций и другие мероприятия);
затраты на научно-техническое сопровождение строительства зданий или сооружений, мониторинг компонентов окружающей среды, геотехнический мониторинг (состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения) и другие виды мониторинга, предусмотренные нормативными документами по стандартизации;
иные прочие затраты, учитывающие особенности строительства объектов капитального строительства.
этапе архитектурно-строительного проектирования , подготовки сметы на снос объекта капитального строительства и применению в соответствии со статьей 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3. Положения Методики применяются при определении сметной стоимости . 2. строительства объектов капитального строительства , финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной…
Прайс-лист
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – это стадия проектирования, на которой прорабатываются предварительные архитектурные решения будущего здания, которые учитывают требования градостроительных, конструктивных, санитарно-гигиенических, противопожарных и инженерно-технических требований к объекту. АГР подлежит согласованию в Комитете по архитектуре и градостроительству г. Москвы.
Состав «Архитектурно-градостроительного решения» :
- схема ситуационного плана
- схема планировочной организации земельного участка
- схема разверток фасадов
- схемы фасадов
- схемы планов этажей с экспликацией помещений
- схемы разрезов с указанием высотных отметок
- визуализация здания и фотомонтаж
- пояснительная записка
Документация на стадии «Проектная документация» представляет собой набор графических и текстовых материалов, разработанных в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» в объеме, необходимом для прохождения экспертизы и получения Разрешения на строительство (реконструкцию).
Состав проектной документации на стадии «Проектная документация» :
Документация на стадии «Рабочая документация» представляет собой совокупность основных комплектов рабочих чертежей для ведения строительных и монтажных работ. Рабочая документация разрабатывается в соответствии с Проектной документацией, получившей Положительное заключение экспертизы.
Состав проектной документации на стадии «Рабочая документация» :
- Раздел Генеральный план
- Раздел Архитектурные решения
- Раздел Конструктивные решения
- Раздел Электроснабжение и электроосвещение
- Раздел Водопровод и канализация
- Раздел Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха
- Раздел Тепломеханические решения (при необходимости)
- Раздел Слаботочные системы
- Раздел Технологические решения
- Раздел Автоматизация и диспетчеризация инженерных систем (при необходимости)
Назначение здания – Физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном
Площадь здания – 6 000м 2
Вид строительства – новое строительство
Место расположения объекта – Москва и Московская область
Архитектурно-градостроительное решение – 6 000м 2 х 130р/м 2 = 780 000 рублей
Стадия Проектная документация – 6 000м 2 х 690р/м 2 = 4 140 000 рублей
Стадия Рабочая документация – 6 000м 2 х 560р/м 2 =3 360 000 рублей
ИТОГО: общая стоимость проектирования составит 8 280 000 рублей
. При комплексном проектировании общая стоимость проектирования составит 7 500 000 рублей (Архитектурно-градостроительное решение разрабатывается бесплатно)
Состав проектной документации на всех стадиях проектирования Вы можете посмотреть здесь
* Разработка Архитектурно-градостроительного решения объекта (Эскизного проекта / Предпроектного предложения) выполняется БЕСПЛАТНО при комплексном проектировании.
Приказ от 27.05.2022 № МКЭ-ОД/22-46 «Об утверждении Укрупненных усредненных индексов изменения сметной стоимости строительства , реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта капитального строительства , работ по сохранению объектов культурного наследия по видам объектов с сентября 2021 г. по декабрь 2021 г. и с января 2022 г. по май 2022 г.»
Проект сноса объекта капитального строительства
Только у нас! При оформлении услуги прием в МФЦ без очереди!
Если планируется демонтаж здания, необходимо тщательно подготовиться к предстоящим работам. Помимо поиска строительной бригады и специальной техники, потребуется подготовка проекта сноса. Особенно тщательно подходят к проектированию демонтажа объектов капитального строительства.
Компания ООО «КадастрПроектСервис» предлагает тщательные подготовительные работы, когда планируется снести сооружение. Главные задачи первичного этапа заключаются в просчетах безопасности местных жителей, рабочего персонала и пользователей близлежащих участков. Также необходимо снизить риск отрицательных последствий для территории, разработать меры по защите инженерных сетей и коммуникаций.
Организация работ по сносу объекта
Если здание планируется демонтировать, основной процесс заключается в безопасной и поэтапной разборке конструкций. Затем строительные отходы складируют и вывозят с участка. При этом снимают архитектурные формы и инженерные коммуникации, разбирают кладку и старый фундамент. на завершающей стадии обязательно очищение территории.
Важно приглашать для ликвидации сооружения специалистов, особенно если речь идет о плотной застройке в городской черте. Они строят работу на основе проектной документации.
В зависимости от сложности проекта используют обрушение здания за счет механического воздействия, взрывотехнических средств, сожжения части конструкций. подобные методы используют с осторожностью и под воздействием контролирующих органов.
Этапы разработки проекта
Проект относится к числу первичной документации. Она определяет, каким образом планируется демонтировать объект. Это начальная и ответственная стадия подготовки территории для будущей постройки. Поэтому ее могут выполнять только те организации, которые специализируются на архитектурно-строительном проектированием.
Выделяют следующие этапы разработки проекта:
- дом выводят из эксплуатации со снятием с регистрационного учета;
- подготовка требований по технике безопасности как демонтажа, так и в отношении местного населения;
- выбор и обоснование методики демонтажа с учетом специфики территории, наличия плотной застройки;
- решение о расчищении участка и вывозу строительного мусора.
На завершающей стадии готовится документация, состоящая из текстовой и графической частей. Текстовая часть включает описание объекта, основание для разработки документации, данные о экспертом заключении и демонтируем технологическом оборудовании. В графической части приводятся обмерные чертежи, план земельного участка, технологические схемы сноса и разборки демонтируемых конструкций.
Компания ООО «КадастрПроектСервис» предлагает подготовку проекта сноса капитальных объектов. Опытные специалисты используют в работе точные замеры и геодезическое оборудование. Кадастровые инженеры проведут расчеты, подготовят проектные документы. Квалифицированный сотрудник ответит на все вопросы по телефону и предложит варианты сотрудничества.
<Письмо> Минстроя России от 02.10.2020 N 39199-ИФ/09 <О Методике определения сметной стоимости строительства , реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства >. … Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации сообщает, что приказом Минстроя России от 4 августа 2020 г. N 421/пр утверждена Методика определения сметной стоимости строительства , реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства , работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (далее — Методика).
- https://legalacts.ru/doc/pismo-minstroja-rossii-ot-02102020-n-39199-if09-o-metodike/
- https://www.rosarch.ru/prajs-list/
- https://kps71.ru/service/proektnye-raboty/proekt-snosa-obekta-kapitalnogo-stroitelstva/