Что грозит за строительство жилых и нежилых объектов без разрешения, как их легализовать?
Строительство капитальных построек без получения разрешения на них можно начинать только в том случае, если это разрешение не требуется. Перечень таких сооружений и зданий указан в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ.
Строительные работы, начатые без получения разрешения в других случаях влекут за собой ответственность по статье 9.5 КоАП РФ.
Эта статья предусматривает наложение административного штрафа для нарушителей: от 2 тысяч рублей (для физлиц) до миллиона рублей (для юридических лиц).
Можно ли строить дом без разрешения на строительство, что будет, если построить? Ответы на вопросы найдете в статье.
Самовольная постройка
Понятие самовольная постройка регулируется статьей 222 ГК РФ. Она подлежит сносу или приведению её к нормам, регламентируемыми правилами строительства и НПА, которые имеют отношение к застройке (ГК РФ Статья 222).
Что можно построить у себя на участке без разрешения и уведомления на строительство в 2021 году
Снос или приведение к нормам оплачивается за счет лица, построившего капитальное строение, а если личность строителя не установлена, то оплата идёт из кармана владельца/арендатора земельного участка.
Самовольной постройкой не признается строение, если оно было построено с нарушениями особенностей использования участка о которых не знал собственник этого участка и знать не мог.
Признаки самовольной постройки:
Чтобы сооружение признали самовольной постройкой она должна подходить хотя бы под 1 вышеизложенный признак.
Что будет, если построил: ответственность и последствия
Ответственность за возведение самовольной постройки может наступать сразу по нескольким статьям КоАП РФ:
Ответственность по статье 9.5, п.2 и 3 ст.9.4 также несет предприниматель, осуществляющий свою деятельность без образования юридического лица.
По статье 9.5 ему грозит штраф 20-50 тысяч рублей или приостановление деятельности на срок до 90 суток, по п 2. ст. 9.4 — штраф 35-40 т.р. или приостановление деятельности на срок до 60 суток, по 3 пункту этой же статьи – штраф 40-50 т.п приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Можно ли избежать штрафа?
Чтобы избежать наложения штрафа, можно заняться легализацией постройки.
Срок действия «дачной амнистии» истекает только 1.03.2021 года. И если оформить регистрацию права собственности по ней в упрощенном порядке (если, конечно, самострой подпадает под её критерии), то можно избежать наложения административного штрафа.
Под этот закон попадают жилые дома и постройки хозяйственного назначения, которые требуют получения разрешения на строительство и были возведены на участках, выделенных под садовое, дачное хозяйство, ИЖС или личного строительства подсобного назначения в черте города.
Для этого необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок и технический план, составленный кадастровым инженером в Росреестр.
Как получить и зарегистрировать право собственности, если здание уже построено?
Узаконить самострой и оформить на него регистрационные документы можно двумя способами – административной легализацией или через суд. Всё зависит от условий возведения постройки.
Как узаконить на собственной земле?
Чтобы зарегистрировать самострой, возведенный на таком участке, потребуется подать свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН в градостроительную-земельную комиссию.
Как оформить построенный на участке ИЖС или садовом, дачном?
Необходимо получить акт муниципалитета с одобрением строительства, а после завершения работ – уведомить администрацию и предоставить техплан. В случае, когда одобрение не было получено, придется прибегнуть к обращению в госинспекцию, оплатить штраф и узаконить постройку.
Если на обращение в госкомитете придет отказ, то необходимо будет действовать в судебном порядке.
На принадлежащем другому лицу
Узаконить строительство сооружения, возведенного на чужом участке, получится, только если удастся доказать в судебном порядке, что часть земли принадлежит лицу, построившему сооружение.
Если доказательства будут отсутствовать, то владелец участка имеет права требовать сноса сооружения за счет лица, построившего его или он имеет право оформить право собственности на строение на себя. В этом случае новый владелец должен будет возместить застройщику строительные затраты.
Регистрация объекта, находящемся на муниципальном ЗУ
Чтобы узаконить постройку, возведенную на земле, находящейся на балансе муниципалитета, необходимо, чтобы она соответствовала следующим критериям:
Если она соответствует всем этим критериям, то можно легализовать постройку в административном или судебном порядке.
Если же целевое назначение объекта соответствует одному из нижеперечисленных:
то узаконивание самостроя – безнадёжное занятие.
Порядок легализации самостроя
Сначала стоит попробовать легализовать любой самострой в административном порядке, и его можно узаконить, если он соответствует следующим требованиям:
В случае, когда хотя бы один критерий не подходит под самострой – узаконить его практически невозможно даже через суд. Но если администрация отказывает в процессе узаконивания объекта, который соответствует всем требованиям, то можно обращаться в суд.
Для этого необходимо:
В случае, когда требования истца были не удовлетворены – у него есть 10 дней на подачу апелляции в вышестоящую инстанцию. А если все же какая-то из инстанций примет сторону истца, то можно будет приступать к оформлению права собственности на строение.
Как составить исковое заявление и какие документы нужны?
Для рассмотрения судебного дела о легализации самостроя потребуются как общие, так и вспомогательные документы:
Стоимость издержек
Кроме расходов на погашение штрафа, который был выписан за самострой – придется оплатить судебный сбор. Он рассчитывается в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.
И зависит от кадастровой стоимости объекта:
Помимо этих расходов может потребоваться помощь адвокатов в составлении искового заявления и представления интересов истца в суде.
Сроки узаконивания
Время, которое потребуется для легализации самостроя может пройти достаточно длительное. Так, в административном порядке этот процесс будет длиться до полугода, а в сложном случае – до полутора лет.
Судебные тяжбы с апелляциями – могут растянуться на несколько лет. Рассмотрение же судом дела проходит до 1 месяца, в соответствии со статьей 154 ГПК РФ.
Что делать после положительного решения суда?
Если суд принял сторону истца, то можно будет осуществить регистрацию права собственности в Росреестре. Для этого потребуется предоставить:
Юридическое лицо может самостоятельно предоставить учредительные документы или Росреестр сделает это за него. Могут потребоваться дополнительные документы о которых сообщат сотрудники организации. Срок регистрации права собственности составит 10 рабочих дней.
Когда суд может отказать?
Судебное решение может быть прямо противоположным исковому заявлению и самострой обязуют снести. Суд откажет в удовлетворении исковых требований в случае, если самострой нарушает любое из нижеуказанных положений:
Верховный же суд заявил, что сам факт того, что сооружение является самостроем не может стать причиной в отказе от удовлетворения исковых требований.
И для того, чтобы получить разрешение на регистрацию права собственности необходимо будет тщательно подготовиться к рассмотрению дела в суде, проработать доказательную базу и проработать позицию по отстаиванию законных прав на легализацию самостроя (если, конечно, они законны).
Суд не примет решение снести постройку в тех случаях, если она не нарушает следующие НПА:
В любых других случаях решение может быть пересмотрено в апелляционных судах разной инстанции.
Но решение на легализацию самостроя, которое объективно нарушает те или иные требования к строительству или права третьих лиц – удовлетворить вряд ли получится.
Случаи из судебной практики
Чтобы оценить шансы на удовлетворения исковых заявлений, можно ознакомиться с прецедентами, которые имели место быть в судебной практике, касающейся узаконивания самостроев:
Заключение
Практика показывает, что самовольные постройки могут быть легализованы и на них можно зарегистрировать права собственности, если они не нарушают требований строительных норм и интересов третьих лиц, а также соответствуют назначению земельного участка, на котором они были возведены.
В отношении строений, которые нарушают требования земельного участка может выноситься решение о легализации в случае, если по каким-либо причинам застройщик не знал и не мог знать о несоответствии его строения этим требованиям.
Самострой, который нарушает законные интересы граждан или строительные нормы в административном или судебном порядке, придется снести сооружение и выплатить административный штраф. От выплаты административного штрафа освобождается только самострой, который попадает под закон о «дачной амнистии».
Можно ли построить дом без проекта?
Желание сэкономить при строительстве собственного дома достаточно велико, что неудивительно, поскольку стройка – весьма затратный процесс. Купить готовый проект можно за пару-тройку десятков тысяч рублей, а разработка индивидуального проекта обойдется в два-три раза дороже.
Стоит ли нести такие расходы? Ведь разрешение на строительство частного дома выдается и без наличия проектной документации. Рассмотрим, как построить дом без проекта – в каких случаях это оправдано и какие могут быть последствия такого строительства.
Что говорит закон
Действующие в России нормы законодательства четко регламентируют порядок подготовки проектной документации для осуществления строительных работ. В соответствии со статьей 48 пунктом 3 Градостроительного кодекса, начинать строить и ремонтировать объекты индивидуального строительства, к которым относятся отдельно стоящие жилые дома с этажностью не более трех этажей, можно и без наличия проекта.
Необходимо лишь разрешение на строительство. Застройщик волен сам принимать решение о том, нужен ему проект, или нет.
Для получения разрешения понадобятся:
В каких случаях можно строить дом без проекта
Обоснованным строительство дома без проекта можно считать, если требуется постройка небольшого дома:
Возникает вопрос – как жить в таком доме, и имеет ли смысл такая постройка?
Недостатки отсутствия проекта
Стройка без проекта позволяет сэкономить, но с огромной вероятностью могут возникнуть трудности, например, такие как:
Представьте себе: поскольку чертежа нет, строители ненароком могут положить лишний кирпич в месте, где должна проходить вентиляционная шахта. А перекрытие между этажами не должно быть возведено в месте, где в плане предусмотрена лестница. Такие «случайности» могут стать фатальными и не подлежать исправлению.
Лишь единицы получают хорошие результаты при возведении собственного дома без проекта, и добиваются этого благодаря наличию знаний, наличию свободного времени и консультированию с опытными специалистами. В большинстве случаев такие здания становятся весьма посредственным жильем с уймой недостатков и неудобств.
Факт! Желание сэкономить на проекте приводит к увеличению общего бюджета, вызванному недостатком знаний и опыта в строительстве. Реальные расходы строительства дома без проекта зачастую превышают ожидаемую сумму. В ходе проектирования можно рассчитать все важные параметры и обоснованно минимизировать расход каких-либо материалов.
Современный проект дома включает:
Выводы
Если необходим небольшой частный дом, например, для дачного участка, то постройка дома без проекта вполне оправдана, но при этом может не получиться добиться заданного уровня качества дома.
Для серьезного дома, где планируется постоянное круглогодичное проживание всей семьи, лучше не пожалеть денег и купить готовый проект, либо, если уж вы занялись строительством – заказать разработку индивидуального проекта дома вашей мечты.
Строительство без проекта кажется таким же абсурдом, как дальнее плавание без карты и с неясным пунктом назначения; но это очень распространённая ситуация. С драматичными, а иногда и комичными последствиями.
В недавнем прошлом построено множество дорогих (и не очень) домов, эстетическая и функциональная ценность которых сомнительна. Как же так вышло, что люди вложили средства в некрасивые, неудобные и даже небезопасные сооружения? Дело в том, что строили часто без проектов, обходясь своими знаниями и советами прораба и соседей.
Одни на покупке проекта пытались сэкономить, другие хотели творчески реализовать свои представления об идеальном доме, а третьи просто не знали, что существует такое явление, как « проект дома ». В общем, проектом пренебрегали по различным обстоятельствам.
Как правило, будущие хозяева ГОРЕМЫКИ в начале строительства не представляют себе, какие задачи встанут перед ними по мере «роста» дома и не продумывают заранее возможные проблемы.
Кончается это мероприятие одним из двух вариантов:
Проектировать такой дом нужно индивидуально, и если цена типового проекта незаметно «растворяется» в строительных расходах, то проектирование с исправлением ошибок, а тем более, реконструкция – уже довольно дорогостоящие проектные работы.
Такая история случилась с домом КОМФОРТ в 2015 году.
Эскиз в журнальной статье понравился ГОРЕМЫКАМ ( тогда мы все проекты публиковали в журнале «ДОМ» ). Дом компактный, вместительный и симпатичный. Понравился.
Подробнее с проектом КОМФОРТ можно познакомиться в этой статье
Хотелось немедленно начать стройку, чтобы к осени закончить кровлю, а проект нужно было заказывать почтой и ждать доставки неделю ( в Нижегородской области дело было ). Не терпелось. и ГОРЕМЫКИ согласились.
Строители более-менее справились с фундаментом и стенами, хотя сильно беспокоили заказчиков закономерными вопросами: на какой высоте делать подоконник, сколько места оставить для лестницы и т.п.
Предположить эту «закавыку» строители не могли, и самостоятельно решить задачку по геометрии, и изобрести этот узел не сумели. Ясное дело.
Размеры, конечно же, не совпали с проектными. Несильно, но с наибольшей степенью возможного вреда.
Задуманная крыша уже не подойдёт, и проект нужно довольно сильно корректировать, что требует денег и увеличивает сроки строительства.
Объясняться с Заказчиком, просить денег на проектирование, ждать проект и выплачивать штраф за срыв сроков строители не были готовы.
ГОРЕМЫКИ были вынуждены заказывать и ждать откорректированный проект, приглашать новую строительную бригаду, вести стройку зимой, переплачивая за работу на холоде, а будущей весной устранять последствия попадания снега внутрь незакрытого вовремя дома.
В-общем, времени, денег и нервов было потрачено гораздо больше, чем было бы при нормальном ходе событий.
Вместо 30 тысяч р. (на тот момент) за проект и недели ожидания получилось: около 100 тысяч за обследование с выездом инженера и проектирование, 2 года строительства с перерасходом (кое-что пришлось и переделывать), и почти инфаркт главы семейства (слава Богу, обошлось)
СКУПОЙ ПЛАТИТ ДВАЖДЫ. А ТО И ТРИЖДЫ!
Здесь хочется заметить, что всякие нюансы и сложные для самостоятельного решения моменты обязательно есть в каждом проекте дома ( они не делаются специально, а просто возникают при решении конструктивных задач ).
При попытке построить по картинке Вы получите не то, что хотели, а в некоторых случаях дом может вообще не получиться.
Итак, в отсутствии проекта все задачи решаются спонтанно «по месту».
Почему плохо строить без проекта:
В следующей статье про других ГОРЕМЫК опишем, как они залили фундамент по дешёвке, а потом заказали проект.
Если Вам интересны наши проекты и статьи, подписывайтесь на канал ИНВАПОЛИС-ДЗЕН , чтобы не пропустить что-то вкусное
Источник: dom-srub-banya.ru
Можно ли строить каркасный дом без проекта?
Чтобы разобраться в данной ситуации, давайте посмотрим сначала, какие именно бывают проекты. В нашей стране под этим словом понимают очень многое – от эскиза до 3D-модели. На самом деле, это не совсем так.
Эскизный проект каркасного дома
В этот проект входит изображение фасадов каркасного дома и все планировки, в которых указывают линейные размеры, а также размеры окон. По большому счёту эскизный проект предоставляет лишь ориентировочный облик каркасного дома. Это его единственная функция. Однако при этом огромное количество строительных фирм и рядовых граждан строят каркасные дома, опираясь только лишь на эскиз. Это совершенно недопустимо.
Архитектурный раздел
Это раздел предоставляет полную и детальную информацию о будущем доме. В нём содержатся точные размеры, согласно планировкам – осевые, внешние и внутренние. Также он включает в себя разрезы здания с требующимися размерами, вид и габариты лестниц, число и размеры оконных и дверных проёмов с непосредственно окнами и дверями.
Недобросовестные застройщики часто не пользуются архитектурным разделом при продаже своих услуг. Однако он является крайне важной составляющей строительства любого каркасного дома. Примечательно, что АР при всей своей полноте не учитывает всех особенностей здания. И всё-таки он может считаться необходимым минимумом для начала строительства.
Инженерный раздел
Он также является крайне важным в процессе возведения дома. Его подготавливает квалифицированный инженер-проектировщик. Данный документ содержит в себе техническую информацию. Это расчёт несущей способности фундамента, стен, перегородок, системы стропил и перекрытий. По сути, это подробное описание всех узлов и соединений.
Если Выставите перед собой целью построить надёжный и долговечный каркасный дом, без инженерного раздела Вам просто не обойтись.
Чем опасно возведение дома без АР и ИР?
Отсутствие АР при строительстве
Вообще строительство без архитектурного раздела нельзя назвать профессиональным. Имея лишь эскизный проект, практически невозможно предусмотреть все важные особенности будущего строения. И, скорее всего, проблемы начнутся уже на стадии заказа дома. В будущем они могут привести к самым нежелательным последствиям, устранять которые будет сложно, а иногда и невозможно.
Отсутствие ИР при строительстве
аконодательство РФ позволяет строительство при отсутствии ИР (в случае малоэтажного строительства). Но как бы то ни было, это – неоправданный риск. На начальной стадии возможна ситуация, что для каркасного дома не будут произведены расчёты нагрузок и узлов и не представлена детальная технология монтажа каркаса. Но ведь именно детали гарантируют качественный результат. Всегда существует вероятность того, что неучтённые вовремя проблемы возникнут уже в ходе эксплуатации дома.
Почему лучше выбирать готовый проект?
Его преимущество заключается в том, что он уже прошёл проверку в реальном строительстве. Практика показывает, что даже качественный ИР не гарантирует хотя бы минимальных доработок будущего дома. При заказе строительства дома по готовому проекту Вам не придётся волноваться о результате. Ведь такой проект уже проверен и скорректирован с учётом требований реальных условий жизни.
Источник: ecopan69.ru