Реестр аккредитованных лиц Федеральной службы по аккредитации (Росаккредитации) – это единая база данных, содержащая сведения, об аккредитации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в национальной системе аккредитации.
В качестве аккредитованных организаций в реестр могут быть включены испытательные лаборатории, органы по сертификации и инспекции, а также провайдеры межлабораторных сличений и компании выполняющие работы или оказывающие услуги в области обеспечения единства измерений.
Реестры Росаккредитации, публикуются в открытом доступе и содержат информацию о текущем статусе аккредитации, дате прохождения первичной аккредитации и последнем подтверждении компетенции, области аккредитации и юридической информации об аккредитованной организации.
Действующий статус аккредитации свидетельствует, что организация соответствует всем требованиям выдвигаемым федеральным законодательством в части обеспечения качества выполняемых работ в рамках заявленной области аккредитации и проходит регулярные проверки по подтверждению компетенции, включающий как проверку необходимой материально-технической части, так и текущей отчетности и действующий системы менеджмента качества.
Как проверить строительную СМЕТУ на строительство загородного дома.
Вы можете проверить аттестат аккредитации лаборатории или компании, введя ее данные в форме ниже.
* база актуальна на 01.10.2022г.
Тип Аккредитованного лица:
АЛ в ОЕИ
Адрес места осуществления деятельности:
453140, РОССИЯ, Респ Башкортостан, Стерлитамакский р-н, с Новая Отрадовка, ул Школьная, дом 36
Описание области аккредитации:
Тип Аккредитованного лица:
ИЛ
Адрес места осуществления деятельности:
125080, РОССИЯ, Г Москва, ш Волоколамское, дом 2, 18А, 19, 20
Описание области аккредитации:
Тип Аккредитованного лица:
ИЛ
Адрес места осуществления деятельности:
141401, РОССИЯ, Московская обл, г Химки, ул Рабочая, дом 2а, корпус 57
Описание области аккредитации:
Кабели; Вещества и материалы строительные; Оборудование специального назначения прочее, не включенное в другие группировки; Средства обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения; Средства обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения (Вещества и материалы строительные); Средства обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения (Материалы, используемые в конструкции внутренних элементов механических транспортных средств определенных категорий); Средства обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения (Кабельная продукция); Средства обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения (Огнезащитные вещества и материалы); Средства обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения (Шинопроводы); Средства обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения (Воздуховоды (вентиляционные каналы приточно-вытяжных систем общеобменой, аварийной и противодымной вентиляции, систем местных отсосов и кондиционирования воздуха); трубы дымовые для удаления дымовых газов и комплектующие к ним (ды
Тип Аккредитованного лица:
АЛ в ОЕИ
Адрес места осуществления деятельности:
423458, РОССИЯ, Респ Татарстан, Альметьевский р-н, г Альметьевск, ул Объездная, дом 5, Строение Р203, офис 101 (16:45:040101:4101)
Описание области аккредитации:
Тип Аккредитованного лица:
АЛ в ОЕИ
Адрес места осуществления деятельности:
127254, РОССИЯ, Г Москва, ул Добролюбова, дом 21А корпус Б, помещение IV, комната 2
Описание области аккредитации:
Тип Аккредитованного лица:
АЛ в ОЕИ
Адрес места осуществления деятельности:
620012, РОССИЯ, Свердловская обл, г Екатеринбург, площадь 1-й Пятилетки
Описание области аккредитации:
Измерения геометрических величин
Тип Аккредитованного лица:
АЛ в ОЕИ
Адрес места осуществления деятельности:
124365, РОССИЯ, Г Москва, г Зеленоград, ул Заводская, дом 21А строение 15; 124365, РОССИЯ, Г Москва, г Зеленоград, ул Заводская, дом 21А строение 6
Описание области аккредитации:
Тип Аккредитованного лица:
АЛ в ОЕИ
Адрес места осуществления деятельности:
115230, РОССИЯ, Г Москва, ш Каширское, дом 3 корпус 2 строение 16, 6.02
Описание области аккредитации:
испытание средств измерений в целях утверждения типа
Тип Аккредитованного лица:
ИЛ
Адрес места осуществления деятельности:
105005, РОССИЯ, Г Москва, пер Плетешковский, дом 3 строение 2, этаж 2, комнаты № 5м, 5л, 5н, 5к, 5о, 5е, 5ж, 5д
Описание области аккредитации:
Атмосферный воздух, Промышленные выбросы, Природные воды;Подземные воды;Поверхностные воды;Талые воды;Питьевая вода;Вода систем централизованного водоснабжения, в том числе горячего водоснабжения;Вода питьевая централизованного водоснабжения;Сточные воды;Воды сточные очищенные, Грунты;Ил;Почвы, Бытовые отходы;Промышленные отходы, Донные отложения, Песок, Торф, Глина, Помещения/Здания жилого назначения;Помещения/Здания общественного назначения;Территории жилой зоны;Территории участков под застройку (селитебная территория);Санитарно-защитные зоны
Тип Аккредитованного лица:
АЛ в ОЕИ
Адрес места осуществления деятельности:
456200, РОССИЯ, Челябинская обл, г Златоуст, ул им В.И.Ленина, дом 2
Описание области аккредитации:
Источник: rosakklab.ru
Как понять, надежен ли застройщик?
Возможность приобрести жилье ниже текущей рыночной стоимости является несомненным преимуществом долевого строительства. К сожалению, это преимущество в полной мере компенсируется рисками, которым подвергается дольщик, заключая договор с застройщиком на начальных этапах строительства жилого дома. Однако эти риски можно свести к минимуму, выбирая надежную компанию, и в этой статье мы приведем некоторые признаки, по которым можно определить – насколько застройщик является благонадежным.
О рисках. Что именно нужно выяснить?
Каким рискам подвергается дольщик, оплачивая жилье, которое существует пока только на бумаге (в виде проектной документации, разрешительных документов, пр.)? Вот основные проблемы, которые могут возникнуть:
Риск остаться без денег и без жилья в результате мошенничества;
Риск многолетнего ожидания окончания строительства (сдачи объекта в эксплуатацию).
Природа рисков определяется желанием и (или) возможностями компании-застройщика честно выполнить свои обязательства перед клиентами:
Есть компании, которые изначально не собираются ничего строить и принимают деньги, чтобы затем, с помощью различных мошеннических схем, присвоить их;
Но есть и застройщики, которые не могут выполнить условия договора в силу других причин (например, это может быть неэффективный менеджмент, резкое удорожание строительных материалов, транспортных услуг), способных привести компанию к разорению (банкротство).
Выбирая застройщика, необходимо тщательно проверять всю доступную информацию, которая имеет отношение к застройщику. Это поможет, во-первых, избежать прямого мошенничества, и, во-вторых, оценить шансы успешного и своевременного завершения строительства. Нужно убедиться, что застройщик является финансово устойчивой компанией, имеет позитивный опыт по предыдущим проектам.
С чего начать?
Первым делом стоит заглянуть в Интернет и просто поискать какие-либо сведения о застройщике. Это можно сделать на форумах дольщиков, а также на прочих ресурсах, посвященных недвижимости.
Если среди сообщений очень много негатива по текущему проекту (и предыдущим) – это еще не повод отказаться от покупки, но желательно повысить бдительность.
Отзывы могут оставлять, как конкуренты застройщика, так и дольщики, которые действительно столкнулись с проблемами. Если в Сети отчетливо прослеживается активная деятельность инициативных групп, есть видео митингов обманутых дольщиков, сведения о том, что сроки сдачи дома уж переносились — все это должно насторожить потенциального покупателя.
Далее, «не отходя от кассы», заходим на сайт застройщика или ресурс, непосредственно посвященный конкретному объекту застройки. Здесь должны быть представлены все документы, которые относятся к деятельности застройщика (разрешительные документы, лицензии), документы на участок (свидетельство на право собственности или долгосрочный договор аренды), а также документы по возводимому объекту (проектная документация, текст договора, пр.), контактные данные и банковские реквизиты.
Полный список документов, которые застройщик обязан разместить на сайте, можно посмотреть в последней версии ФЗ-214. Вот краткий список:
Разрешение на строительство;
Правоустанавливающая документация на участок под застройку;
Заключение аудитора по предпринимательской деятельности застройщика (за последний год);
Договор поручительства с учредителями компании-застройщика;
Заключение уполномоченного органа исполнительной власти;
форма договора (ДДУ), предлагаемая застройщиком.
Визит в отдел продаж
Есть простой способ разузнать что-либо о застройщике и получить первые впечатления – нужно просто отправиться в гости, навестить отдел продаж. В некоторых случаях это помогает сэкономить время и быстро отсечь потенциально неблагонадежного застройщика.
Если застройщик предлагает заключить не ДДУ, а договор другого формата, следует помнить, что любой другой вид договора (не оговоренный положениями ФЗ-214) не может обеспечить защиту дольщика.
В том случае, если менеджеры компании неохотно раскрывают информацию о компании (которая должна предоставляться по первому требованию), пытаются уйти от ответов на прямые вопросы, негативно реагируют – это прямой повод насторожиться. Как минимум, возможны проблемы с документами, что само по себе является основанием не подписывать никаких договоров и не платить деньги.
Если вы получили развернутые ответы на все вопросы, ознакомились с документацией, можно приступать к более тщательной проверке. Но на данном этапе необходимо кое-что уточнить…
Кого проверяем?
Новые поправки к ФЗ-214 (вступившие в силу с начала 2017 года) обязывают застройщиков указывать реальные названия юридических лиц и предполагают ответственность застройщика.
Казалось бы, ответ очевиден, но, к сожалению, практика показывает, что в этом вопросе не все так однозначно. Проверять нужно ту компанию, с которой заключается договор, то есть, в договоре должно быть указано название и юридический адрес именно той компании, в пользу которой вы перечисляете деньги. Кроме того, именно на эту компанию должны быть оформлены все документы, связанные со строительством объекта.
Например, иногда у клиента, который пришел по рекламе и хочет заключить договор, возникает вопрос – почему договор заключается на другое юридическое лицо (не то, что в рекламе)? Ему объясняют, что застройщик входит в группу компаний со сложной структурой, где, например, одна компания занимается непосредственно строительными работами, другая осуществляет продажи, договор заключается на третью, а четвертая принимает деньги.
Все эти компании являются частью одного холдинга, но стоит помнить, что это совершенно разные юридические лица, и одна компания не несет ответственности по обязательствам остальных. В такой ситуации заключать договор крайне рискованно, так как в случае возникновения проблем просто некому будет предъявлять претензии.
Оптимальным вариантом будет заключение договора с компанией, которая принимает деньги, имеет весь перечень необходимых документов, выполняет работы и юридически отвечает за выполнение всех обязательств по договору. Если, по каким-то причинам, вы все же принял решение заключить договор с компанией, которая входит в состав группы, в этом случае нужно проверять всю группу. Если обнаружится, что в холдинг входили (ликвидированные) компании с проблемной историей, лучше воздержаться от заключения договора.
Кроме того, нужно очень тщательно следить, чтобы во всех документах использовалось одно название (вплоть до каждого символа). Например, компании «Суперстрой» и «Суперстрой+» с юридической точки зрения являются совершенно разным юридическими лицами и не несут ответственности по обязательствам друг друга.
Итак, с целью проверки и проверяемым объектом к настоящему моменту все предельно ясно, начнем же!
Сведения о компании
Для начала нам понадобится выписка ЕГРЮЛ на юр. лицо (получить ее можно здесь: egrul.nalog.ru). В выписке есть много интересных сведений о компании и о руководстве.
Дата регистрации
Среди прочего в выписке имеются сведения о дате регистрации, чем старше компания, чем больше она присутствует на рынке, тем лучше. Если представители застройщика заявляют, что компания работает 10 лет, однако, судя по выписке, она была зарегистрирована всего 3 года назад, то это повод задуматься о том, что произошло с предыдущим юридическим лицом. Возможно, у компании появились серьезные проблемы и на данный момент она ликвидирована, поэтому очередная компания не застрахована от неожиданностей, а значит – нельзя исключать появление проблем и у вас.
Номинальный директор
Отражена в выписке информация о Генеральном директоре, а также о смене руководства. Если новый директор был назначен недавно – это плохой признак, возможно, это «номинальный» директор, а значит, у компании есть проблемы.
Номинальный директор назначается, когда владелец компании хочет уйти от ответственности, такой директор никогда не сможет получить кредит в банке, и, скорее всего, компания вскоре прекратит свою работу.
Находим в выписке ИНН текущего директора и проводим проверку на этом ресурсе:focus.kontur.ru. Если этот человек юридически является директором сразу десятка фирм, то можно предположить, что это подставное лицо (например, простой бомж или безработный), которому при возникновении проблем терять нечего. Скорее всего, он даже не подозревает, что занимает такие высокие посты, и просто «одолжил» кому-то на время свой паспорт. Номинальный директор не сможет получить кредит в банке — он не пройдет проверки. А если руководитель компании не вызывает доверия у банка, то стоит подумать, нужно ли сотрудничать с таким застройщиком.
Оплата налогов
Нужно узнать, насколько прилежно подаются декларации в налоговые органы. Если декларация не сдается, это приведет к проблемам, например, налоговая арестует счета компании, и строительство просто остановится. Является ли безответственное отношение к налогам следствием плохого менеджмента или наличием финансовых (или иных) проблем – это не так уж важно. Не стоит надеяться, что такой застройщик будет трепетно относиться к выполнению своих обязательств перед вами.
Права на бренд
Информация о правах на бренд (товарный знак) под которым работает застройщик, может многое рассказать (проверить можно по названию компании-застройщика вот здесь: kontur.ru/focus. Так, если бренд существует десяток лет, а юридическое лицо (владелец) существует всего два года, это означает, что предыдущее юр. лицо пришлось ликвидировать, о причинах можно только догадываться.
Если бренд принадлежит не той компании, с которой вы собираетесь заключить договор, а другому юридическому лицу – это плохой признак. Бренд является одним из наиболее ценных активов, а значит, все остальные активы также числятся за компанией-владельцем бренда, возможно, у застройщика вообще ничего нет. Компания-застройщик может быть ликвидирована без всякого ущерба или неприятностей для владельца бренда (а впоследствии зарегистрировано новое юр. лицо).
Судебные разбирательства
Обязательно нужно узнать об участии застройщика в судебных спорах (проверяем здесь: https://kad.arbitr.ru). На сайте можно получить информацию обо всех делах с участием застройщика, посмотреть – с кем он судился, являлся он истцом или ответчиком, что было предметом судебного иска.
Если заявление подавались дольщиками в рамках обязательств застройщика по прошлым проектам (срыв сроков строительства, «недострой», качество квартиры, пр.) то могут возникнуть проблемы и у вас.
Если застройщик судится с поставщиками, кредитными организациями — это может говорить о финансовой неустойчивости.
Если возникали споры с компаниями, которые поставляют электричество, воду, тепло в возведенные дома, то могут быть проблемы с вводом здания в эксплуатацию.
Незакрытые долги
Наличие незакрытых долгов (которые возникли в результате судебных разбирательств), их непогашение в рамках судебного производства является признаком отсутствия денег у компании. Застройщик может быть должен клиентам (неустойки, пени), поставщикам (стройматериалы), рабочим, занятым в строительстве, а долги являются основным признаком финансовой неустойчивости, не стоит иметь дело с такой компанией.
Заключение
Если у застройщика отличная история, множество реализованных проектов и довольных клиентов, полный порядок в документах, то вы имеете достаточно высокие шансы в конечном итоге получить жилье. Однако стоит помнить, что отсутствие у компании-застройщика каких-либо затруднений не означает, что их не будет и в дальнейшем. Это подтверждает появление внезапных проблем у одного из крупнейших российских застройщиков.
Ситуацию рекомендуется «мониторить» в течение всего действия договора (периодически используя приведенные здесь ресурсы), чтобы при появлении опасных признаков расторгнуть договор и забрать свои деньги. Если пустить все на самотек и просто ждать, когда застройщик пригласит вас получить ключи от долгожданной квартиры, вы рискуете оказаться в числе множества дольщиков, которые годами ожидают окончания строительства или получения компенсационных выплат
Источник: novostroev.ru
11 советов, как найти хорошую компанию (фирму) по ремонту
Планируете ремонт по дому? Хотите найти опытных и ответственных специалистов, которые быстро и качественно проведут ремонтные работы? Это легко, если вы знаете, как и где их искать. Наши советы помогут вам с моментами, на которые нужно обращать внимание при выборе подрядчика или фирмы для ремонта в доме/квартире.
11 советов, как найти хорошую компанию по ремонту
О способах проведения ремонта
Есть несколько способов организации ремонтных работ в частном доме либо городской квартире, ознакомимся с ними.
- Сделать все своими руками. Казалось бы, самый дешевый вариант, но учтите: вам нужно будет взять отпуск на работе, потратить немало времени и сил, при этом не факт, что вы останетесь удовлетворены полученным результатом. Как правило, новички совершают множество ошибок при проведении ремонта – неправильно кладут паркет или плитку, криво клеят обои, из-за чего возникают дополнительные расходы.
- Частная бригада. Зачастую такие бригады состоят из непрофессионалов, которые, тем не менее, имеют некоторый опыт в проведении ремонтных работ. Стоимость подобных услуг невысока, однако и гарантий никаких.
- Строительная фирмы. Являются самым оптимальным вариантом, если ремонт необходимо выполнить быстро и качественно. Вы заключите с компанией договор, получите гарантию и сможете рассчитывать на профессиональный ремонт.
На заметку! Если вам необходим дизайн-проект, оригинальное оформление жилья либо эксклюзивный ремонт, то отдавайте предпочтение именно компании. Но как выбрать действительно хорошую? Попытаемся с этим разобраться.
Начнем с того, что нужно искать компанию с опытным персоналом и руководством, ценящим собственную репутацию. Притом всегда есть риск наткнуться на дилетантов или мошенников. Можно ли этого избежать? Конечно, для этого ознакомьтесь с некоторыми дельными советами, которые сведут подобный риск к минимуму.
Дизайн-проект квартиры (пример)
Совет No1. Опыт работы
Очень важный момент – это то, сколько лет существует компания. Фирмы, существующие достаточно долгое время, можно по праву считать самыми надежными. Собственный сайт – еще один жирный плюс в пользу компании, но при условии, что клиенты на нем могут оставлять отзывы о проделанной работе. Если так, обязательно выделите время и ознакомьтесь со всеми отзывами (желательно и на сторонних ресурсах – для пущей объективности), уделяя особое внимание отрицательным.
Опыт работы компании очень важен
Рекомендуется отдавать предпочтение фирме, которая работает в своей сфере более 3 лет.
Обязательно ознакомьтесь с отзывами о компании по ремонту
Совет No2. Прощупывайте почву
Следующий шаг – изучение портфолио. Попросите сотрудников компании предоставить его (если отсутствует на сайте), ознакомьтесь с фотографиями помещений, в которых уже проводился ремонт. Также желательно созвониться с клиентами, узнать, насколько качественными были оказанные услуги, имеются ли какие-то претензии в адрес компании.
Ознакомьтесь с фотографиями выполненных работ
Совет No3. Выберите самых достойных
Чтобы выбор был максимально объективным, обзвонив все интересующие компании, оставьте 3-4 варианта и скажите, что хотите приехать к ним в офис. Те компании, которые откажутся вас принимать, из списка вычеркивайте (без комментариев).
Проведя все перечисленные мероприятия, оставьте пару фирм и вызовите их сотрудников к себе на дом для составления смет. Данная услуга, как правило, бесплатна, но иногда за нее требуют не больше 500 рублей. Оцените качество и скорость подготовки сметы, а затем, когда она будет готова, повторно встретьтесь с представителем для обсуждения всех непонятных вопросов.
Смета на ремонт квартиры
Образец сметы на ремонт квартиры. Файл для скачивания (нажмите на ссылку, чтобы открыть PDF-файл в новом окне).
Образец сметы на ремонт квартиры
Совет No4. Цену нельзя назвать заранее
Если компания серьезная, то вам не скажут, во сколько обойдется ремонт, по телефону. И если какой-то «мастер», даже не видя квартиры, рассказывает о стоимости квадратного метра, то доверять ему определенно не стоит. Объясняется все довольно просто: если не видеть объекта и не обсудить детали, то трудно даже примерно определить, во сколько все обойдется. Ориентироваться можно лишь на примерный разброс цен («от… до»).
Однако если компания действительно серьезная, то она обязательно предложит отправить к вам сотрудника для осмотра квартиры, проведения замеров и – на основании полученных сведений – составления подробной сметы.
Ремонт квартир
Совет No5. О дешевом сыре
Не доверяйте фирмам, стоимость услуг которых значительно ниже, чем у остальных. Именно таким образом мошенники привлекают неопытных клиентов. Хотя, если говорить откровенно, также поступают и многие молодые компании, желающие быстро обзавестись клиентами и, соответственно, заказами. В любом случае, не рискуйте – сотрудники или исчезнут после получения предоплаты, или сделают все не так хорошо, как вам бы того хотелось.
Некоторые компании дают возможность примерно рассчитать ремонт квартиры
Совет No6. Какой должна быть предоплата
Сумма аванса может многое сказать о компании. Вообще, подрядчики берут предоплату для того, чтобы появилась гарантия последующей оплаты работ. Но, как правило, рискует именно заказчик, а не исполнитель. После уплаты аванса (а его сумма часто доходит до 50%) заказчик становится своего рода «зависимым» от фирмы. Следовательно, даже если он разочаруется в выборе, все равно не сможет отказаться от услуг из-за немалой уплаченной суммы, которую уже почти нереально вернуть.
Совет No7. Как правильно оплачивать работу
Оптимальный вариант – это поэтапная оплата. Нужно разделить весь объем на несколько этапов и отдавать деньги только по завершению каждого из них. Зато условия, в которых оказывается заказчик, уже более выгодные: он в любой момент сможет отказаться от услуг фирмы, если та не выполняет собственных обязательств. С другой стороны, компании, работающие без предоплаты, также могут «подстраховаться», разделив работу на этапы, по причине отсутствия уверенности в заказчике.
Схема этапов проведения ремонта в квартире
Совет No8. Дизайнерский аспект
Очень хорошо, если у фирмы есть свое дизайн-бюро. Поначалу, когда только знакомитесь с подрядчиком, обязательно поговорите с дизайнером. Он, по идее, обязан контролировать работу до победного конца. Еще дизайнер поможет увидеть ваше жилье со стороны, дабы решить, что нужно менять, а что – сохранить; поможет с оптимальным использованием пространства, с расстановкой мебели, с отделочными материалами (в плане как практичности, так и сочетания цветов) и т. д.
Ремонт квартиры сделает жизнь комфортнее
Совет No9. Договор обязателен!
Определившись с компанией, в обязательном порядке заключите с ней договор. Все пункты этого документа читайте очень внимательно – именно в них отражены моменты, которые помогут вам не лишиться денег в случае недобросовестности подрядчика.
Договор на ремонт квартиры составляется в присутствии обеих сторон. Сделка не запрещает участие третьих лиц в строительных работах
Помимо самого договора, прилагаться должны и такие документы:
- договор подряда;
- тех. документация (схемы сантехники, отопления, кондиционирования, электропроводки и проч.);
- смета (детальнее о ней мы уже рассказали);
- график выполнения работ;
- список материалов, которые будут использоваться для ремонта;
- дизайн-проект;
- план жилья (до и после перепланирования).
Совет No10. Ответственный сотрудник
Такой сотрудник должен быть назначен компанией для вашего объекта. Именно с ним вы будете решать все вопросы, именно он должен контролировать качество выполняемых работ.
Совет No11. Гарантии
На то, дает ли фирма гарантию на проведение работ, нужно обращать внимание еще при первичном знакомстве с ней. Узнайте, имеется ли рекламационная служба, занимающаяся устранением скрытых недоделок и дефектов, которые обнаружились после сдачи объекта на протяжении гарантийного срока. Как правило, гарантия составляет 12 месяцев.
Гарантия на работы и материалы очень важна
На заметку! Выясняйте все тонкости – даже те, которые кажутся незначительными – еще до того, как начнутся ремонтные работы!
Видео – Кого выбирать для ремонта квартиры
Источник: stroyday.ru
Как проверить надежность застройщика?
Если при покупке квартиры на вторичном рынке основное внимание нужно уделять дееспособности продавца и взаимоотношениям прежних собственников, то в новостройке эти риски минимизированы. На первый план здесь выходит надежность застройщика.
Главными становятся вопросы: хватит ли у строительной компании средств на реализацию проекта и достроит ли она объект вовремя. Пока никакие законодательные акты не смогли дать покупателям на первичном рынке полной гарантии. Все, от чего защищает федеральный закон 214-ФЗ «О долевом строительстве», — это риск двойных продаж. Каждый договор долевого участия в строительстве регистрируется в Росреестре. Специалисты ведомства проверяют, чтобы одна и та же квартира не была продана застройщиком несколько раз.
Рассчитывать на наличие у застройщика страховки тоже не строит. Действительно, с 1 января 2014 года строительные компании обязаны страховать свою ответственность перед инвесторами. Но большинство застройщиков заключили договоры со страховщиками, которые смогли предложить минимальный тариф. И это далеко не самые надежные игроки рынка, поэтому существуют опасения, что в случае банкротства строительной компании страховая компания может со своими обязанностями не справиться и дольщики не увидят вложенных средств.
Больше защиты у дольщиков появится со вступлением в силу поправок в 214-ФЗ в следующем году. Тогда будет создан государственный компенсационный фонд долевого строительства, из которого при банкротстве застройщика должны поступать средства на достройку домов. Однако ощутить эффект нововведений покупатели первичного рынка смогут еще не скоро.
Дело в том, что новые требования распространяются только на объекты, строительство которых начнется после 1 января 2017 года. Сегодняшних дольщиков нововведения не защитят. Поэтому тем, кто собирается покупать квартиру в долевом, придется провести большую работу, самостоятельно собирать информацию о застройщике, чтобы оценить возможные риски.
Случалось, что привлеченные низкой ценой квартир покупатели вступали в долевое уже после того, как у строительной компании начались проблемы, и первые сообщения об этом появлялись в СМИ. Если вы эту информацию пропустили, то ее всегда можно найти и проверить через те же поисковики Яндекс или Google — они выведут на информационные ресурсы. Это первое и самое простое, что можно сделать.
Соберите информацию об истории компании
Когда речь заходит о рисках долевого строительства, первым обычно вспоминается совет покупать квартиры только у проверенного застройщика с именем и репутацией. Если компания работает на рынке много лет, это большой плюс. Это значит, что за свою долгую историю она пережила не один кризис, и ее руководство знает, как вести себя в подобных обстоятельствах.
Однако в кризис проблемы могут возникнуть даже у крупного застройщика. Компания, которая сегодня значится в списке основных застройщиков города, завтра может оказаться банкротом. Поэтому нужно смотреть не только на масштаб строительной фирмы и ее былые заслуги, а постараться понять, в какой ситуации она находится в настоящий момент. Например, есть ли у нее крупные госзаказы, позволяющие при снижении спроса на рынке жилья обеспечить бригады работой.
Проанализируйте информацию о реализованных застройщиком проектах
Она позволит понять, как он до сих пор выполнял свои обязательства перед дольщиками. Как правило, на своих сайтах застройщики публикуют названия построенных ими объектов. Располагая этой информацией, можно продолжить поиск в Интернете. Установите, были ли у этих объектов переносы сроков сдачи в эксплуатацию, как передавались ключи новоселам, пришлось ли покупателям за что-то отдельно доплачивать. Источником информации здесь может послужить специализированный строительный форум на сайте S ibdom.ru, где общаются покупатели, уже сделавшие свой выбор в пользу одного из красноярских застройщиков.
Если строительная фирма несколько раз переносила сроки сдачи своих объектов, служба строительного надзора Красноярского края включает ее в список застройщиков «зоны риска». Значит, существует вероятность, что застройщик может своих обязательств перед дольщиками не выполнить. Перечень строек, где работы идут слишком медленно, опубликован на сайте Строительного надзора.
Установите, как застройщик исполнял свои обязательства по предыдущим проектам и не существуют ли в связи с этим в отношении компании судебных споров. Это можно проверить на сайте Судебные решения.рф.
Проверьте, аккредитована ли новостройка банками
Наличие аккредитации означает, что банк готов выдавать ипотечные кредиты на покупку квартир в строящемся доме. Прежде чем ее выдать, кредитная организация проверяет документацию строительной фирмы. Большой плюс, если застройщик аккредитован сразу в нескольких крупных кредитных организациях.
Однако сама по себе аккредитация не дает стопроцентную гарантию того, что застройщик сможет завершить начатый проект. Гораздо больше о застройщике говорит наличие проектного финансирования. Застройщики, чьи проекты финансируются с помощью средств банка, — это те, в чьи объекты кредитные организации верят и поэтому готовы вкладывать в них свои средства.
Таких компаний гораздо меньше, чем аккредитованных новостроек. На сайтах банков часто можно найти список аккредитованных новостроек ( например, Аккредитованные новостройки Газпромбанк). Сбербанк информирует о наличии аккредитации новостройки и условиях выдачи ипотечного кредита только лично в своих ипотечных центрах.
Сейчас красноярским отделением Сбербанка аккредитовано 229 новостроек — почти 94 процента всех строящихся в городе домов. При этом финансирует банк строительство 47 жилых домов в Красноярске. В разделе «Новостройки сайта Sibdom.ru» в описаниях объектов также содержится список банков аккредитовавших ту или иную новостройку.
Убедитесь, что в отношении застройщика не начата процедура банкротства
Данные о компаниях-банкротах размещаются на сайте Арбитражного суда Красноярского края . Нужно зайти в раздел «Картотека дел». В открывшемся окне в разделе «Участник дела» нужно ввести название интересующей вас строительной компании, в разделе «Суд» из предложенных вариантов выбрать «АС Красноярского края». Вы увидите все дела, участником которых была эта строительная компания. Во вкладке «Банкротные», соответственно, — информацию о начатой процедуре банкротства.
Удостоверьтесь в наличии у компании разрешительной документации
Любому заинтересованному лицу застройщик обязан предоставить для ознакомления свои учредительные документы: свидетельство о государственной регистрации компании, о постановке на учет в налоговом органе, бухгалтерскую отчетность за три последних года, аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности. В случае если застройщик это сделать отказывается, стоит задуматься, нужно ли вам сотрудничать с такой компанией.
По закону привлекать средства дольщиков застройщик может только после того, как выполнит три условия: получит разрешительную документацию на строительство, опубликует проектную декларацию и зарегистрирует право собственности или договор аренды на земельный участок.
По требованию покупателя застройщик обязан предоставить эти документы. Нужно обратить внимание на то, на какой срок выдано разрешение на строительство. Если сроки слишком короткие, стоит задуматься, сдастся ли объект в указанный срок. В любом случае нужно выехать на место, чтобы своими глазами оценить ситуацию.
Проанализируйте проектную декларацию
Информацию о том, кто является собственником компании, какие объекты она сдала в эксплуатацию в течение трех последних лет, каково состояние кредиторской и дебиторской задолженности строительной фирмы, можно получить из проектной декларации.
В проектной декларации, кроме того, содержится описание строящегося объекта, информация о том, на каком земельном участке он строится, есть ли у земельного участка обременения и если есть, то с чем они связаны. Наличие обременения означает, что свои квартиры дольщики получат не раньше, чем застройщик выполнит условия, необходимые для снятия обременения.
Важно понять, есть ли технические условия для подключения к инженерным коммуникациям. В Красноярске есть примеры, когда дома не сдавались вовремя из-за проблем с подключением к сетям. Стоит изучить не только саму проектную декларацию, но и все изменения, в нее внесенные на настоящий момент. Подробнее о том, что можно узнать из проектной декларации, можно прочитать в статье Что можно узнать из проектной декларации? В разделе «Новостройки сайта Sibdom.ru» в описаниях объектов можно изучить проектные декларации и текущие изменения по ним.
Изучите договор участия в долевом строительстве
В договоре долевого участия в строительстве содержится информация о цене квартиры, порядке и условиях оплаты. Цена договора должна быть установлена точно, ее пересмотр возможен только на основании обмера квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Оплата по договору должна происходить после его регистрации в Росреестре.
Возможны две формы расчета: через кассу застройщика или через аккредитив банка. Это счет, на который дольщик вносит всю сумму за квартиру еще до регистрации договора в Росреестре. Застройщик получит доступ к банковской ячейке лишь после того, как произойдет регистрация.
Не менее важный пункт в договоре — срок передачи застройщиком объекта участнику строительства. Обычно он прописывается в месяцах, начиная с какой-то конкретной даты. Гарантийный срок, в течение которого застройщик обязан устранить выявленные недоработки за собственный счет. Он составляет пять лет с момента передачи квартиры. Подробнее о том, что должен содержать договор долевого участия в строительстве.
Универсальный совет, который можно применять при выборе новостройки, — покупать квартиры в домах на высокой стадии готовности. Тогда, даже если у застройщика возникнут проблемы, дольщики смогут создать жилищно-строительный кооператив для завершения строительства дома. И не стоит забывать, что риски существуют не только в долевом строительстве. На рынке готового жилья их не меньше, только вместо риска появления недостроя или банкротства застройщика здесь присутствует риск того, что после сделки появятся лица, чьи права были нарушены, и заявят о своих правах на квартиру.
Источник: www.sibdom.ru