Сколько известно случаев покупки старых домов. Дома требуют вложений,
средств нет и по новой выставляются на продажу. Правда цена такого дома
может напрямую зависить от места. Не лучше будет проконтоваться в каком
нибудь наскоро построенном хозблоке, который пойдёт в дальнейшем на
сарай например. Некоторые строят бани из сруба, в них живут временно.
Если за дом просят 300 тысяч, это же значительная сумма для строительства
нового. А многие после переезда планируют квартиры продавать. Так что ж
остаться жить в сомнительном старом доме, деньги от квартиры не известно
как разлетятся. Уж если на такое идти, то квартирные деньги надо наверное
в нормальный построенный дом вложить. Обычно делается так. Берут участок,
ставят временное жильё, заливают фундамент. Продают квартиру, строят дом.
И сколько таких наступивших на грабли, приходят к выводу, что надо было
новый дом строить.
В наше кризисное время не знаешь, как поступить лучше. Строительство дома может растянуться не на один год. А вдруг завтра дефолт? И останешься в бытовке или какой-нибудь развалюхе на веки вечные.
Купить дом в Казарово Тюмень Дома Тюмени от застройщика
А жить хочется хорошо и сейчас. Тем более ,если есть
маленькие дети, зачем лишать их счастливого детства. Вот и покупают люди готовые дома. Уж лучше синица в руках, чем журавль в небе. Я так думаю.
Да, хорошая синица когда придётся бытовку искать,
ломать дом и куда то девать. И 300 штук прям взять
вот так и уложить намертво. Что касается дефолтов,
то они всегда осенью бывают.
Викторыч, Ваши рассуждения вполне разумны, но Вы не учли, что у каждого свои потребности и возможности. Опять же, давайте посчитаем, хотя бы грубо, во- сколько Вам обойдется строительство. Фундамент залить- минимум 100 т.р. Из чего Вы собираетесь строить? Если кирпич, то минимум 15000 шт. кирпича, умножаем на стоимость ( возьмем 5 руб.) получаем 75000 +цемент+песок+работа.
Дальше -перекрытие, какое? Лучше монолит, но и деревянное сойдет, в зависимости от выбраного от 20000 до 100000. Крыша даже самая дешевая Вам обойдется не меньше 30 тыс., а если нормальная, то где-то 200000. Окна, двери, стяжка ,трубы, эл. проводка и наконец чистовая отделка скушают еще столько же, если не больше. Короче Ваш домик будет стоить Вам не меньше миллиона.
Если Вам вдруг предлагают дом пригодный для проживания + участок земли за 300 тыс. , то я думаю, что Вы не прогадаете, тем более, что стройку можно равернуть и рядом со старым домом.
Дом 8х8 где то 500 — 600 тысяч. Кто то будет экономить
в разумных пределах, кто то больше выложит. Кому то
меньшая площадь подойдёт. Дома которые за
лимоны продают, себестоимость их меньше миллиона.
А во временном жилье так же ни что не мешает
задуманными делами заниматься. За то с домом вопрос
когда то окончательно будет решён. Как то всё таки
не по себе в старом доме. А если в зиму тепло держать
не будет?
От 3 МЛН. РУБЛЕЙ на продаже дома? Сколько можно заработать на строительстве домов. Дом на продажу
Почему бы просто не взять и сосчитать, а? Почему нужно сразу тему целую создавать? Вот я метаюсь черт знает сколько времени, вот тему создал одну единственную, где попросил помочь, — хрен кому надо. Абсурд сплошной :
Да вопрос то не в подсчётах сметы. А в том что стоит
ли вообще связываться с подержанными домами.
Может чего нового в этом плане откроется.
Сколько известно случаев покупки старых домов. Дома требуют вложений,
средств нет и по новой выставляются на продажу. Правда цена такого дома
может напрямую зависить от места. Не лучше будет проконтоваться в каком
нибудь наскоро построенном хозблоке, который пойдёт в дальнейшем на
сарай например. Некоторые строят бани из сруба, в них живут временно.
Если за дом просят 300 тысяч, это же значительная сумма для строительства
нового. А многие после переезда планируют квартиры продавать. Так что ж
остаться жить в сомнительном старом доме, деньги от квартиры не известно
как разлетятся. Уж если на такое идти, то квартирные деньги надо наверное
в нормальный построенный дом вложить. Обычно делается так. Берут участок,
ставят временное жильё, заливают фундамент. Продают квартиру, строят дом.
И сколько таких наступивших на грабли, приходят к выводу, что надо было
новый дом строить.
Здравствуйте.
Дом дому рознь. Очень многое зависит где вы покупаете дом, какой дом, хорошо ли бывшие хозяева за домом смотрели и т.д.
За частую покупается дом, готовый т.к. он признан жилым и там возможно прописать несовершеннолетних детей. Иначе орган опеки и попечительства вам не даст перепрописать детей и продать вашу городскую квартиру, если только за взятку. Но нормальный здравомыслящий человек и сам этого делать не будет.
Можно покупать готовый дом, не дострой, но в котором можно жить, дом под снос, если есть деньги сразу ставить новый или место позволяет строить дом рядом. Есть риск того что деньги разойдутся на всякие мелочи, вроде все надо. Тут самое главное планирование финансов и ваша расторопность.
Конечно строить новый дом на много выгоднее, вы же его строите под себя, но где жить детям на время стройки, да и вам надо нормально существовать, готовить и принимать пищу, мыться, отдыхать, заниматься с детьми и прочее. Сейчас много продают недостроиных домов, без чистовой внутренней отделки и коммуникаций, но в них можно жить и довести дом под сдачу, т.е. под принятие комисией, что он жилой можно достаточно быстро. Надо заранее знать какие органы должны входить в комисию и сделать все это можно довольно быстро.
Мы так покупали дом в деревне, недострой, но в нем можно было жить. Было частично отпление — паровое, недоделанная локальная канализация, частичная внутренняя отделка, временная лестница в дом. Мы сразу доделали канализацию, сделали скважину и водопровод, построили крыльцо, доделали отпление, установили новый электро-счетчик — по требованию энерго органов, провели частичную проводку в доме — и всё, можно дом вводить в эксплуатацию. Дальше нанели агента из агенства по недвижимости, он все сделал очень быстро, за 1 мес. и вот оно счастье, жилой дом. а отделовать дом внутри это как ремонт, можно делать всю оставшую жизнь. Как говорят «ремонт это состояние души и его невозможно закончить, его можно прекратить волевым решением».
Всем удачи. Для тех кто планирует покупку дома, смотрите внимательно документы, проверяйте все документы, изучайте договора. Если что не понятно, обращайтесь лучше к юристу, чтоб потом не было проблем.
Источник: fermer.ru
Построить дом или купить готовый – что выгоднее? Опыт профессионального риелтора
Очень часто люди сомневаются, как лучше поступить: купить готовый дом и сразу въехать или же купить участок и строить самому. Строить самому подразумевает нанимать компанию или компании. Крайне мало тех людей, кто действительно в состоянии сам своими руками построить дом от фундамента до крыши, а потом еще и отремонтировать его.
На самом деле вопрос крайне спорный, и один и другой вариант имеют свои плюсы и минусы. Да и к вопросу выгоды можно подойти по-разному. Разберем каждую схему в отдельности, что знаю из личного опыта – обязательно включу в статью.
Купить готовый дом
Безусловный плюс этой схемы – экономия времени, сил и нервов. Вы сразу видите, что вы покупаете, нет нужды строить в мыслях, как это будет выглядеть «когда-то».
Также это возможность заранее просчитать расходы. Но это далеко не факт. Тут начинаются первые и главные минусы. Самое главное:
ни один продавец никогда вам не скажет об имеющихся проблемах! Его задача – продать дом, а не пожаловаться вам на жизнь!
История из практики
Год назад у меня прошла сделка, купили людям дом. Хороший дом, с чистовой отделкой, 130 метров за 5 млн. Хозяин нахваливал и расписывал, жаловался, что он так в дом вложился и теперь вынужден продавать, так как переезжает на ПМЖ поближе к морю. Дом действительно выглядел очень достойно, хорошая планировка, хороший участок – в общем, плюсов много.
Были минусы в виде плохой подъездной дороги, отсутствия рядом водоемов, но в принципе это не смутило. Купили.
Люди сделали косметический ремонт и въехали. Дело было в сентябре.
Первые проблемы вылезли практически сразу: вода непригодна для питья, если включаешь воду в ванной – на кухне напор практически падает до нуля. Решение проблемы – заглубление скважины, установка нового более мощного насоса, установка новой фильтрационной системы («Гейзер» или «Аквафор» в таких ситуациях не подходят). Итого 150 000 рублей только на решение вопроса с водой.
Дальше – больше: когда похолодало, выяснилось, что из всех стеклопакетов дует, установлены они неправильно! Решение вопроса – 70 000 рублей. Но это не спасло – в доме по-прежнему было холодно. Вызвали строителей, они сняли частично внешний декор из камня, и выяснилось, что утеплитель положен абсолютно неправильно!
Я не специалист, технологию до конца не знаю, но смысл в том, что продувался он очень хорошо, и как в доме не топи – будет холодно. А вот это уже попадалово.
Снять всю внешнюю обшивку по всему периметру дома, перестелить утеплитель, вернуть обшивку на место. Даже с учетом того, что нового утеплителя пришлось докупить совсем немного (старый использовали) – цена вопроса составила чуть больше 300 000 рублей.
Но и это не конец приключениям!
Весной, когда начал таять снег, участок просто «поплыл». Почва стала болотистой, ходить по участку просто невозможно. Причина проста – дренажная система была установлена просто для декора. Две небольшие трубки на весь участок просто не могли справиться с таким объемом талых вод. Вызвали специалистов-ландшафтников, приговор убойный:
на создание полноценной создание дренажной системы с колодцем, водоотводами и т.д. необходимо не менее 100 тонн песка, 100 тонн щебня, 100 тонн грунта. Плюс трубы, фитинги и бог знает что еще. Итоговая сумма, включая работы, – 700 000 рублей. Иначе так будет каждую весну. Для тех, кто не знает, вся Ленобласть стоит на болотах, во многих местах почва очень влажная, поэтому дренажная система – это вынужденная необходимость.
Про всякие мелочи типа переразводки электрики уже можно не вспоминать. Вот такая она, покупка готового дома.
Построить дом
Самый главный и очевидный плюс данной схемы – вы заранее сами продумываете, где должен на участке стоять дом, какая должна быть планировка, какие вы хотите материалы и т.д. В общем, вы делаете все так, как хочется вам, а не захотел кто-то до вас. Видели ситуацию, когда на небольшом участке дом ставят прямо по центру? Получается так, что ни гараж, ни беседку уже грамотно на участок не «вписать». Вот типичный пример.
Самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, – выбор строительной компании. Хорошо, когда есть «свои» люди, в которых вы уверены. А если нет? Приходится лезть в Интернет, искать, читать, обзванивать.
На словах все они готовы построить дворец Шаха Мансура за 3 копейки, а на деле построят шалаш Ленина по цене крыла от самолета.
Материалы: их сейчас великое множество. Брус, бревно, каркас, газобетон, пенобетон, кирпич и т.д.
Здесь все зависит от кошелька. То же самое касается крыши, окон, дверей.
Но независимо от размера кошелька с вероятностью 99% вы столкнетесь с одной неистребимой проблемой – ВОРОВСТВО! Практически все строительные компании этим грешат! Вы же не будете сами постоянно находиться на участке и контролировать каждый мешок цемента и каждый куб песка? Вот этим вполне успешно и пользуются строители. В один момент у вас просто возникнет вопрос: «Вы что, едите этот песок и черепицей закусываете»?
На практике реальная смета очень сильно отличается от расчетной. Возникают всевозможные клеи, лаки, замазки, фитинги, крепежи и т.д. Может, это и стоит недорого, но с учетом объема суммы получаются с пятью нулями.
При всех этих отрицательных моментах есть и положительный: если все же у вас компания-застройщик грамотная, и вы сами разбираетесь в вопросах строительства, то, вложив деньги, вы получите дом, в котором будете жить в свое удовольствие, а не переделывать системы водоснабжения, канализации, дренажа. Дом будет теплым и полностью вас устраивать.
Конечно, вопрос этот очень спорный, есть еще масса нюансов, с которыми можно столкнуться или наоборот исключить. Например, в Сибири, учитывая климат, очень большое значение имеет фундамент, его заглубление. В южных регионах могут быть свои особенности, в прибрежных свои. Конечно, это все нужно учитывать. Универсального совета здесь не дашь.
Но один совет точно будет универсальным – не нужно гнаться за дешевизной. Никто хороший дом дешево не продаст! Сразу оговорюсь: «дешево» – по отношению к рыночной цене.
Также ни одна строительная компания не будет вам «за спасибо» строить качественно.
Дальше – выбор только за вами. Все зависит от финансовых возможностей, от жизненной ситуации, от знаний, опыта и наличия свободного времени.
Надеюсь, статья была вам интересна, с удовольствием выслушаю мнения на этот счет.
За лайк статье буду отдельно благодарен – вам мелочь, а мне приятно!
Профессиональный риелтор. Купля-продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. Дистанционное консультирование по вопросам приобретения и съема недвижимости по всей России
Источник: www.9111.ru