Строительство дома закон право

Содержание

Положения ст. 59 ЖК могут применяться в случаях освобождения в коммунальной квартире жилого помещения, относящегося к муниципальному фонду. Эта же норма распространяется на жилые помещения, в отношении которых было прекращено право собственности и оно передано в собственность государству. Например, когда у умершего собственника жилого помещения в коммунальной квартире отсутствуют наследники. В таком случае его имущество как выморочное становится государственной собственностью.

Правом на присоединение освободившегося жилого помещения не обладают граждане, проживающие в жилых помещениях специализированного жилищного фонда (служебное жилье, общежития, маневренный фонд и т. п.), и, соответственно, нельзя присоединять такие жилые помещения. Однако имеют место случаи, когда в таких документах, как выписка из домовой книги, освободившееся жилое помещение числится служебной комнатой. Эти сведения могут быть устаревшими. О принадлежности освободившейся комнаты к служебному жилому помещению свидетельствуют такие документы, как решение органа, осуществляющего управление муниципальным жилищным фондом, о включении комнаты в специализированный жилищный фонд. Если служебное жилое помещение предоставлено для проживания работников организаций, обслуживающих жилищный фонд, то такими документами являются договор аренды между собственником дома и жилищной организацией, а также договор найма, поднайма (субаренды) между такой организацией и гражданином, освободившим жилое помещение в коммунальной квартире.

Право на строительство дома на садовом участке. Помощь юриста по недвижимости.

Чаще всего собственник жилого дома отказывает нанимателям или собственникам в присоединении освободившегося жилого помещения по причине его аварийности, ветхости, необходимости реконструкции или сноса и т. п.

Присоединение освободившегося жилого помещения для гражданина является правом, а любое право гарантируется Конституцией. Право гражданина может быть ограничено, но только федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности.

В федеральном законе, регулирующем правоотношения, возникающие при освобождении жилых помещений в коммунальной квартире, отсутствуют такие ограничения права на присоединение, как аварийность, ветхость дома или распоряжение, например, префекта об имеющихся планах через пять лет отремонтировать дом.

Из этого следует, что отказ по таким основаниям является незаконным. К тому же необходимо иметь в виду, что не всегда мотивы отказов достоверны.

Законодатель в ст. 59 ЖК назвал комнаты в коммунальных квартирах, на которые распространяются нормы этой статьи, «освободившимися», поэтому необходимо различать понятия «освободившееся» и «свободное» жилое помещение. Правила ст. 59 ЖК не распространяются на случаи, когда жилое помещение в коммунальной квартире, которое наниматель или собственник желают присоединить к занимаемому, было уже свободным к моменту заселения в квартиру претендента на такое жилое помещение.

Примеры

. В суде рассматривался спор о присоединении освободившейся в коммунальной квартире комнаты. Ответчиком было принято решение о присоединении спорной комнаты к жилому помещению семьи Ивановых, тогда как семья Петровых считала, что ее права таким решением нарушены.

Суд указал, что при решении вопроса о присоединении комнаты наймодатель должен был принять во внимание следующие существенные для правильного рассмотрения вопроса обстоятельства:

1) на семью Ивановых из трех человек в комнате площадью 14,1 кв. м приходилось по 4,7 кв. м, а на семью Петровых из 4 человек в комнате площадью 18,1 кв. м. приходится по 4,5 кв. м;

Читайте также:  Кто выдает кредиты на строительство

2) Петров является сейчас и являлся тогда инвалидом III группы;

3) семья Петровых состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 1991 г., а семья Ивановых – с 1992 г.;

4) дети в семье Петровых являются разнополыми, в то время как в семье Ивановых два мальчика.

Однако эти существенные условия не были учтены при решении вопроса о присоединении комнаты Ивановым. Поэтому суд на основании этих данных сделал вывод о большей нуждаемости семьи Петровых в освободившейся жилой площади.

. Удовлетворяя требование истца о присоединении освободившейся комнаты в коммунальной квартире, суд первой инстанции исходил из того, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий. Проживание истца с матерью в одной комнате создавало для них серьезные неудобства, тогда как проживающие в этой же квартире Л. и С. занимали разные комнаты.

Однако кассационная инстанция пришла к заключению, что такой вывод был сделан судом без всесторонней, полной и объективной проверки всех действительных обстоятельств дела, без учета прав и обязанностей сторон, без оценки всех доказательств по делу в их совокупности.

В частности, суд не дал оценки тому обстоятельству, что Л. и С. также нуждаются в улучшении жилищных условий, не проверил надлежащим образом их доводы о том, что истец лишь прописан в квартире, но фактически в ней не проживает.

Не дал суд оценки и тому, что в случае присоединения освободившейся комнаты к жилому помещению, занимаемому истцом, на каждого члена его семьи будет приходиться по 17,8 кв. м жилой площади, а у Л. и С. будет лишь по 10,4 кв. м на каждого члена семьи. Учитывая эти обстоятельства, решение суда первой инстанции было отменено.

. При рассмотрении дела о присоединении свободного жилого помещения судом были установлены следующие обстоятельства. Дом, в котором находится это жилое помещение, заселялся после капитального ремонта гражданами, которые раньше в нем не жили, поскольку проживавшим в нем лицам до начала ремонта были предоставлены другие жилые помещения.

Комната размером 16 кв. м была предоставлена истцам, а вторая комната размером 12 кв. м в той же квартире – гражданину 3., однако он от получения ордера отказался в связи с переводом на работу в другую местность. При таких условиях комнату размером 12 кв. м нельзя было считать освободившимся жилым помещением. Суд пришел к выводу, что эта комната являлась, так же как и вторая комната, свободным жилым помещением. Она должна была быть предоставлена в пользование одновременно с помещением, предоставленным истцам, а при отказе 3. от вселения в нее подлежит распределению в общем порядке. В связи с этим в удовлетворении иска было отказано.

. Истица обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей по договору купли-продажи освободившиеся комнаты в коммунальной квартире. Однако ей было отказано по тем основаниям, что дом включен в распоряжение префекта об адресной программе комплексной реконструкции районов. Решением Городской межведомственной комиссии от 05.02.2004 дом был признан аварийным.

Истица посчитала отказ в выкупе освободившихся площадей незаконным. Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон, регламентирующий правоотношения при освобождении жилых помещений в коммунальных квартирах, не содержит ограничения в праве выкупа или присоединения освободившихся площадей в аварийном доме, а также при реконструкции районов. Распоряжение префекта и решение Городской межведомственной комиссии не являются федеральными законами и не могут служить основанием для ограничения права на выкуп жилых помещений.

Кроме того, решение Городской межведомственной комиссии носит рекомендательный характер, в то время как решение о признании дома аварийным принимает Правительство Москвы. Если дом признан аварийным, он подлежит немедленному отселению. В течение года после признания Городской межведомственной комиссией дома аварийным никого из жильцов дома об этом не извещали.

Читайте также:  Передача про строительство домов на первом

Кроме того, сведения об аварийности дома должны быть внесены БТИ в технический паспорт дома. В выписке из технического паспорта дома таких сведений не содержится. Учитывая эти обстоятельства, суд удовлетворил заявление истицы.

4. О защите прав участника долевого строительства многоквартирного дома

Законодательные основы

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (см. приложение).

Закон РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (см. приложение).

Как участнику долевого строительства многоквартирного дома защитить свои права в суде?

Закон о долевом строительстве вступил в силу 1 апреля 2005 г. Этот закон ждали долго, так как до этого отсутствовал нормативный акт, регулирующий правоотношения между застройщиками и гражданами, участвующими в долевом строительстве многоквартирного дома, что приводило к частым нарушениям прав граждан.

Действие этого закона распространяется на застройщиков, получивших разрешение на строительство не ранее 1 апреля 2005 г.

Если разрешение на строительство было получено до 1 апреля 2005 г., вне зависимости от того, когда будет исполнен застройщиком договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, к правоотношениям между застройщиком и гражданином применяется Закон о защите прав потребителей.

Закон о защите прав потребителей применяется независимо от того, как называется договор о вложении денежных средств в строительство жилья: договор о совместной деятельности по инвестированию в строительство жилого дома, договор подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности, купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа и др.

Источник: we-reads.com

Что изменилось в новом Жилищном кодексе? Объясняем подробно

Общественная организация “Независимый центр по защите прав человека” провел серию мероприятий по правовому просвещению о праве на достаточное жилище и новшествах Жилищного кодекса. Предлагаем вашему вниманию некоторые выдержки из этой серии.

Право на собственность жилья установит суд

Относительно изменений правил приобретения права собственности на жильё, юрист Центра Абдурахмон Шарипов, отметил, что в старом Жилищном кодексе (в редакции 1997 года) были указаны 11 оснований для приобретения права собственности на жилье, в новом кодексе их 6, одно из которых является нововведением – признание права собственности по решению суда.

Лайфхак: Все о легализации недвижимости в Таджикистане

«Так, согласно нормам ст. 18 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 года), право собственности на жилое помещение возникает на следующих основаниях:

— строительство жилого дома (части дома) или многоквартирного дома, в том числе, на основании долевого участия в финансировании строительства;

— совершение сделок купли-продажи, обмена, дарения, по договору пожизненного содержания с иждивением и других сделок, не противоречащих законодательству Республики Таджикистан;

— получение жилого помещения по наследству;

— внесение членом жилищного кооператива всей суммы паевого взноса;

— на основании судебного акта;

— другие основания, предусмотренные законодательством Республики Таджикистан.

О сроках договора найма жилья

Другой юрист Центра Гулгуна Шозодаева, отметила, что, согласно нормам Кодекса, по договору социального найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или коммунального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган органов самоуправления посёлков и сёл) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РТ.

Какое жилье строят в Душанбе и сколько оно стоит

«Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. Договор социального найма жилого помещения заключается на неопределенный срок. В договоре социального найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением согласно ЖК РТ».

Читайте также:  Учет давальческих материалов в строительстве у генподрядчика

Кто должен управлять многоквартирным домом?

Исполнительный директор ОО «Независимый центр защите прав человека» Шоира Давлатова:

«Согласно нормам, ст. 33 Жилищного кодекса РТ в редакции 2022 года, общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, возведении хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Принятие решений по использованию придомовой территории, в том числе введению ограничений в ее использовании в соответствии с законодательством Республики Таджикистан. Принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Выбор способа управления многоквартирным домом. Другие вопросы, отнесенные, согласно Жилищному кодексу, к компетенции общего собрания собственников жилья в многоквартирном доме».

Может ли быть привлечена Управляющая организация для управления многоквартирным домом?

Да. Требования к управляющей организации определяет уполномоченный госорган. Управляющая организация на основании договора с соответствующими собственниками выполняет работы по обслуживанию, содержанию и эксплуатации жилых помещений, многоквартирных домов, общего имущества в многоквартирных домах и придомовых территорий в порядке, установленном законодательством.

ВАЖНО (!) Управление многоквартирным домом осуществляется только одной управляющей организацией.

Какова процедура привлечения управления многоквартирным домом?

Согласно нормам ст. 42 Жилищного кодекса РТ (в редакции 2022 г.), управление осуществляется по договору, составленному в письменной форме.

В Таджикистане — самое дешевое жилье среди стран СНГ

При выборе управляющей организации общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме с каждым собственником квартиры заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Условия договора одинаковы для всех собственников жилья. Размер платы распределяется между собственниками в порядке, предусмотренном ЖК РТ. Если договором управления многоквартирным домом не установлено иное, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам жилья в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

ВАЖНО (!) Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не более чем на пять лет.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества и адрес многоквартирного дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень других услуг, оказываемых управляющей организацией;

3) порядок установления размера и способа платы за услуги, работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории;

4) порядок осуществления контроля выполнения обязательств.

Можно ли выселить человека из жилища?

Согласно нормам ст. 2 кодекса, никто не может быть выселен из жилища или лишен права пользования жилищем, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РТ, другими законодательными актами Республики Таджикистан.

Какова процедура государственного учета жилищного фонда и государственной регистрации жилого помещения?

Согласно нормам ст. 11, госучет жилищного фонда осуществляется местными исполнительными органами госвласти, органами самоуправления посёлков и сёл в порядке, установленном правительством.

Государственный учет жилищного фонда включает в себя проведение технического учета жилищного фонда, в том числе технической инвентаризации и технической паспортизации жилых помещений.

Государственная регистрация жилого помещения осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него.

Компенсируется ли стоимость жилого дома собственника при изъятии земельного участка для государственных или общественных нужд?

Ст. 22 Жилищного кодекса изъятие земельного участка, на котором расположен жилой дом, для государственных или общественных нужд, в соответствии с земельным законодательством Республики Таджикистан, стоимость жилого дома собственника компенсируется в порядке, установленном законодательством Республики Таджикистан.

Какова процедура переустройства и (или) перепланировки жилого помещения?

Согласно нормам ст. 14, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются с согласия местного исполнительного органа госвласти и собственника жилого помещения в порядке, установленном законодательством.

Источник: asiaplustj.info

Рейтинг
Загрузка ...