Неподъемная загородка: россияне стали чаще строить дома, а не покупать их — Недвижимость РИА Новости, 05.08.2022
Цены на готовые индивидуальные дома в июле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 22% в Подмосковье и на 10% в целом в России, из-за чего. Недвижимость РИА Новости, 05.08.2022
МОСКВА, 20 июл – РИА Недвижимость. Цены на готовые индивидуальные дома в июле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросли на 22% в Подмосковье и на 10% в целом в России, из-за чего большинство потенциальных покупателей переориентировалось на самостоятельное строительство, ведь стоимость возведения «коробки» не изменилась, рассказали РИА Недвижимость опрошенные эксперты.Готовое выросло в ценеПо словам эксперта аналитического центра «Циан» Виктории Кирюхиной, активность покупателей на рынке загородной недвижимости в первом полугодии 2022 года снизилась на 30% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
Виной тому стала неопределенная ситуация в экономике, снижение покупательской способности, а еще рост цен на готовые объекты, в результате чего покупка загородного дома у многих потенциальных покупателей перестала быть приоритетной целью.Эксперты связывают подорожание с распространением программ льготной ипотеки на ИЖС, а также желанием застройщиков компенсировать закупку строительных материалов по высоким ценам в середине весны.При этом, признает учредитель клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов, на дорогие дома нет очереди из покупателей: спрос сегодня довольно низкий, так что не исключена корректировка ценников на 5-10%. Она, прежде всего, затронет дома площадью до 120 квадратных метров, на покупку которых в Подмосковье сейчас требуется минимум 18 миллионов рублей.Более оптимистичная картина по стоимости загородного жилья наблюдается в остальных регионах России.
Обзор Наших домов в Челябинске — строим дома на продажу в непредсказуемом рынке / СК Горден
Как отмечают участники рынка, рост цен по отношению к середине 2021 года не превысил отметки в 10%, а в ряде регионов произошло снижение. Коммерческий директор компании MOZAIK development Алла Ковалева объяснила это тем, что многие девелоперы и продавцы стимулируют спрос скидками.Согласно статистике «Циана», средняя стоимость загородных домов в России составила 9,8 миллиона рублей, тогда как в январе текущего года она была на уровне 9,7 миллиона рублей.
Зато летом прошлого года средний ценник на загородные дома в регионах составлял 8,9 миллиона рублей.Цены те же – участки дорожеВысокая стоимость загородных домов заставила россиян переключиться на самостоятельное строительство, где возвести «коробку» дома стоит столько же, и даже дешевле в отдельных случаях. Лукинов объяснил это снижением цен на стройматериалы на 10-15% из-за образовавшейся пересортицы на складах поставщиков строительных материалов.При этом, несмотря на сохранение цен на стройку дома, эксперты наблюдают подорожание земельных участков.
Коммерческий директор Estima Андрей Воронин приводит статистику, что средняя стоимость участка в 6-8 соток в Подмосковье выросла на 11,3% с начала года и на 30% по отношению к аналогичному периоду прошлого года — до 1,5 миллиона рублей. А в среднем по России ценник поднялся чуть меньше – на 25%, до 950 тысяч рублей за участок, за исключением курортных регионов, где стоимость сотки достигает 1,2 миллиона рублей.Рост цен на землю эксперты объясняют повышенным спросом, а также появлением льготной ипотеки на самостоятельное строительство.
Стройка — Цены ниже некуда. Анализ рынка- февраль 2023 год.
По словам Кирюхиной, если из общего объема в 2021 году приобреталось 25% земельных участков, то на сегодняшний день это уже 40%. По мнению Лукинова, в Московской области большой спрос на землю обусловлен еще и ограниченностью предложения в качественных поселках, пригодных для круглогодичного проживания в границах ЦКАД или на расстоянии не более 50 километров от центра города.Кроме участков, дорожает и итоговый ремонт загородных домов. Стоимость сантехники, мебели и отделочных материалов, как рассказывает Воронин, выросла на 35-40%, что в денежном выражении увеличило затраты будущего владельца коттеджа на 1,5 миллиона рублей.По данным экспертов, в среднем строительство дома на 100-120 квадратных метров в Подмосковье обойдется сегодня в 15 миллионов рублей.Дома становятся меньшеВысокая стоимость готовых домов и желание сэкономить сформировали тренд на уменьшение площади загородного жилья, которым интересуются покупатели. Так, Ковалева отмечает, что если средняя площадь приобретаемых домов в середине 2021 года варьировалась в районе 120-180 квадратных метров, то на сегодняшний день в сегменте «Комфорт+» и «Бизнес» она составляет 100-150 «квадратов».»Осенью прошлого года средняя площадь строящихся домов хозспособом составляла 100-120 «квадратов», сегодня она в большинстве случаев не превышает 100 квадратных метров. Не исключено, что при ухудшении экономической ситуации и падении курса рубля к концу года она может уменьшиться еще на 15-20% от текущих показателей», — подытожил Лукинов.
Источник: realty.ria.ru
Строительная отрасль
Хуснуллин допустил привлечение на стройки осужденных по нетяжелым экономическим статьям
Документы зацементировались
Девелоперы не дождались упрощения согласования строительства
Офисы легко отделались
Стройматериалы для коммерческой недвижимости дорожают медленнее прогнозов
Минстрой ищет опору
Может ли строительство домов из металлоконструкций стать массовым
Лучше позднее, чем никогда
Минстрой предложил послабления для расчетов по строительным госконтрактам
Многоквартирные дома строят еще неспешнее
Мониторинг строительства
Обеспечение госконтрактов придавят потолком
Минфин предлагает снизить его для госстроек
Надо отдать должное
Залоговым кредиторам банкротного строительства возвращают право на компенсации
Технологии не доходят до стройки
Информационному моделированию не хватает импортного ПО
Рынок жилья держится на оптимизме
Застройщики поверили в перспективы бизнеса
Госконтрактам добавили свободы
Механизм пересмотра цен строительства упрощен
Инфраструктура с гарантией
Государство предоставит обеспечение частным проектам
Строителям указали на Северную Корею
Сколько составляет дефицит рабочих в России
Марат Хуснуллин расстроил Россию
С ним она станет еще больше и краше
Otis отключает лифты
Как продажа компании в России отразится на отрасли
07.10.2022
ГК «Галс-Девелопмент»
ГК «Галс-Девелопмент» — девелопер года по версии Arendator Awards 2022
07.10.2022
Фонбет
БК Фонбет и «Салават Юлаев» выступили в поддержку детей с ДЦП
07.10.2022
STONE HEDGE
Монолит 100-метровой башни Tower В на «Белорусской» завершен с опережением графика
07.10.2022
AVA Group
Холдинг AVA Group принял участие в конференции по проблемам жилищного строительства
Лента
Лента
Партнерские проекты/материалы, новости компаний, материалы с пометкой «Промо» и «Официальное сообщение» опубликованы на коммерческой основе
Источник: www.kommersant.ru
Обзор рынка жилищного строительства России
Рынок жилой недвижимости стоит на пороге существенных изменений: в результате реализации целого комплекса законодательных инициатив процесс жилищного строительства в скором времени перейдет на механизм проектного финансирования. Новый подход призван снизить риски приобретения жилья на стадии строительства, повысить надежность и прозрачность деятельности застройщиков, а также более активно вовлечь банки в процесс строительства в роли посредников, обеспечивающих стабильность всей системы.
Средневзвешенная процентная ставка по проектам, которые реализуются с использованием механизма проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, ориентировочно составит 6-8%. По состоянию на декабрь 2018 года, 77 проектов, включающих 183 объекта строительства общей площадью более 1,5 млн кв. м, реализовывались с использованием эскроу-счетов. Среди российских регионов лидером по количеству таких проектов являлась Республика Башкортостан (около 24 проектов), а по общей площади реализуемых проектов Московская область (более 320 тыс. кв. м).
По состоянию на декабрь 2018 года, семь банков работают с эскроу-счетами. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, оператором которой выступает ДОМ.РФ, наибольшее количество проектов с использованием нового механизма реализуется в Сбербанке, ВТБ и банке «ДОМ.РФ».
Согласно результатам анализа проектных деклараций, средняя себестоимость строительства жилья в России варьируется в пределах 37,455,9 тыс. рублей за кв. м. По данным Росстата, уровень цен на жилье улучшенного качества в среднем за последние 4 квартала составляет 56,6 тыс. рублей за кв. м. Наиболее высокие цены характерны для регионов с максимальным спросом (в том числе столичных регионов), а также для регионов с высокой себестоимостью строительства (ввиду сложных климатических условий и низкой плотности населения).
Прирост объемов ипотечного кредитования под залог прав требования ДДУ в России за 11 месяцев 2018 года составил 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наблюдается увеличение доли сделок на стадии строительства с привлечением ипотечного кредита: в 2018 году она достигла 56%.
Существенные темпы роста объемов кредитования строительного сектора потребуют дальнейшего повышения степени стандартизации ипотечных кредитов, что позволит банкам осуществлять их секьюритизацию через выпуск ипотечных ценных бумаг. По результатам анализа, более 70% проектов, реализуемых на данный момент в России, демонстрируют достаточную финансовую устойчивость и обладают параметрами, которые позволят застройщикам обслуживать обязательства по проектному финансированию в рамках нового механизма.
Стресс-тестирование финансовой устойчивости проектов показало, что в случае снижения средних цен реализации на 10% для всех объектов, 55% из них останутся кредитоспособными. Проекты с низким уровнем устойчивости к изменению рыночных условий и несбалансированные проекты могут потребовать определенного реструктурирования и оптимизации параметров, а проекты, находящиеся на ранних стадиях, возможно, не будут реализованы. По агрегированному уровню финансовой устойчивости доле кредитоспособных объектов на стадии строительства наиболее уверенные результаты демонстрируют Дальневосточный, Центральный, Северо-Западный и Уральский федеральные округа.
Источник: roscongress.org