Строительство коммерческой недвижимости документы

Недвижимостью считаются не только склады, офисы, кафе, но еще и земля, участки недр, самолеты и другие объекты.

Но термином «коммерческая недвижимость» обозначают именно нежилые здания и помещения. Поэтому будем говорить только о них.

Если планируете заняться арендным бизнесом, перед покупкой недвижимости важно проверить несколько моментов. Например, не в залоге ли нужное помещение, пригодно ли для планируемого использования, все ли в порядке с документами. Расскажу, как это сделать.

Курс о больших делах

Как сдавать коммерческую недвижимость

Любой из объектов коммерческой недвижимости можно продавать, покупать, дарить, передавать в наследство и сдавать в аренду.

Бизнес-модель работы с коммерческой недвижимостью может быть разной, например:

1. купить помещение в строящемся доме или на вторичке, отремонтировать его и продать подороже;
2. построить складское помещение и сдавать его полностью или частями;
3. реконструировать старое здание и продать его, либо сдать в аренду.

Кто может сдавать коммерческую недвижимость. Арендный бизнес — это предпринимательская деятельность, поэтому арендодателю нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или создать ООО.

Строительство коммерческих зданий в короткие сроки г.Краснодар

Самозанятые могут сдавать только жилые помещения — квартиры, дома, дачи.

Кто может арендовать коммерческую недвижимость. Любое лицо — юридическое или физическое, со статусом ИП или без. Никаких ограничений в этом плане нет.

Чтобы сдавать коммерческое помещение в аренду, нужно:

1. Выбрать форму ведения бизнеса.
2. Найти подходящее помещение.
3. Проверить документы на помещение.
4. Проверить продавца на риск его банкротства.
5. Зарегистрировать покупку в Росреестре.

Но если арендатор — физическое лицо и хочет заниматься в помещении бизнесом, то сначала нужно зарегистрировать ИП или стать самозанятым. Без этого статуса в арендованном помещении можно хранить имущество только для личных целей, например использовать как склад собственных вещей.

Расскажу подробно о каждом этапе сдачи коммерческого помещения в аренду.

Выбрать форму ведения бизнеса

Кем быть — индивидуальным предпринимателем или владельцем компании — будущий арендодатель выбирает сам. Решение будет зависеть от разных факторов. Например, как планируете вести бизнес — в одиночку или совместно с партнерами.

Стать ИП очень просто: достаточно обратиться в МФЦ или подать заявление через портал госуслуг, и вас зарегистрируют в течение трех рабочих дней.

ИП может вести бизнес в одиночку или с наемными работниками. Оформить партнерские отношения, если вы хотите вести бизнес совместно с кем-то , не получится.

Теоретически несколько ИП могут объединиться в простое товарищество, но на практике этот инструмент мало кто использует. Ведь «товарищи» отвечают всем своим имуществом не только за свои личные действия, но еще и за неудачные бизнес-ходы партнеров. Кроме того, всем участникам простого товарищества придется перейти на УСН «Доходы минус расходы», что неудобно для арендного бизнеса.

Если вам надоест заниматься арендным бизнесом, вы не сможете продать бизнес целиком единой сделкой. Ведь ИП — это ваш собственный особый статус, его нельзя отделить от вас как от личности. Каждый объект недвижимости и предмет инвентаря придется оценивать и продавать отдельно.

Создавать ООО сложнее и дороже, чем оформлять ИП. Госпошлина за открытие ООО — 4000 Р . Но для обладателей усиленной квалифицированной электронной подписи — какова проходимость потенциальных клиентов.

Техническое состояние — нужно ли вложиться в ремонт, если да, сколько понадобится денег.

Транспортную доступность — насколько легко можно добраться до этого места.

Возможности — можно ли в этом месте заниматься той деятельностью, которая интересует потенциальных арендаторов.

Строительство объектов коммерческой недвижимости в Московской области – 7 шагов для предпринимателя

Например, для модного кафе или ресторана подойдет просторное помещение на первом этаже с собственным входом с оживленной улицы. Если помещение находится в подвале, в нем плохая вытяжка и старая проводка, то это дополнительные расходы. Часть потенциальных арендаторов обустройство места оттолкнет.

Кроме таких очевидных моментов нужно еще выяснять, как можно использовать ту или иную коммерческую недвижимость. Ведь если вы станете собственником помещения, это не всегда значит, что сможете сдавать его, например, под кафе.

Сложность вот в чем: в каждом населенном пункте местные власти устанавливают, какие объекты — жилые дома, офисы, магазины, кафе — могут находиться в конкретном месте города. Например, по улице Большой могут находиться жилые дома и магазины, а офисов там быть не должно. Или наоборот, по улице Маленькой должны быть офисные и производственные помещения, жилые дома там строить нельзя.

Это правила землепользования и застройки, прописаны везде, и в крупных городах, и в маленьких поселках. Местная администрация обязана публиковать их на своем сайте.

Проверить, как можно использовать помещение, можно вот как.

Запросите выписку на здание из ЕГРН. Узнайте из выписки кадастровый номер земельного участка, на котором расположено интересующее вас здание или помещение.

В выписке из ЕГРН на здание в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости» можно найти кадастровый номер земельного участка, на котором стоит здание

Выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра за 300 Р .

Обратите внимание: заказывать нужно выписку именно на здание. Если заказать выписку на помещение, то в нужной графе будет указан кадастровый номер здания. Вам придется запросить две выписки — первую на помещение, из нее вы узнаете кадастровый номер здания, и вторую на здание.

По кадастровому номеру найдите земельный участок на Публичной кадастровой карте и посмотрите, какой вид разрешенного использования — ВРИ — там указан.

Если во ВРИ участка указано, например, «общественное питание», и это совпадает с тем, как вы собираетесь использовать здание, то дальше можно не проверять.

Если ВРИ не совпадает с желаемым использованием, то стоит узнать, можно ли присвоить участку интересующий вас ВРИ. Для этого придется изучить документы местной администрации.

Посмотрите карту градостроительного зонирования. Она есть на официальном сайте администрации города или поселения. Изучите, на какие зоны и подзоны разделен интересующий вас участок — они раскрашены разными цветами, расшифровка есть на той же карте.

Например, на карте Новосибирска красным обозначена зона ОД-1.1 — «подзона делового, общественного и коммерческого назначения…». Сейчас сайты с кадастровыми картами есть у всех населенных пунктов. Но если вдруг нет, карту можно запросить в местной администрации.

Найдите правила землепользования и застройки — это нормативный акт, который издает местный законодательный орган — городская дума или городской совет депутатов. Например, в столице действуют Правила землепользования и застройки города Москвы, принятые в 2017 году. В правилах землепользования подробно описаны зоны. Для каждой зоны указано, как можно ее использовать — основные виды использования, условно-разрешенные и вспомогательные.

Карта градостроительного зонирования Новосибирска выложена в виде обычной картинки, так что искать интересующее вас место придется вручную — сопоставлять кадастровую карту с картой из приложения, например «Яндекс-карты» или «2ГИС»

Основные виды использования. Если интересующий вас вид использования указан основным, то его можно присвоить участку без дополнительных согласований.

Вы покупаете помещение и планируете сдавать его под кафе. Согласно публичной кадастровой карте, ВРИ у земельного участка под зданием — «магазины». Но по правилам землепользования в территориальной зоне, где находится здание, в списке основных видов использования есть «общественное питание».

Это значит, что вы, как собственник участка и здания, можете пойти в МФЦ и попросить местную администрацию изменить «магазины» на «общественное питание». Если землю под зданием вы арендуете у местной администрации, то сначала надо будет получить ее согласие. Как правило, получить согласие несложно, это больше формальность, чем процедура согласования.

Условно-разрешенные. Если нужный ВРИ в условно-разрешенных, то заменить, например, «магазины» на «общественное питание» получится только после сложной и длительной процедуры публичных слушаний. Результат этих слушаний непредсказуем, поэтому лучше найти более подходящее помещение.

Вспомогательные виды использования можно лишь добавить к ранее присвоенному основному или условно-разрешенному виду. Процедура будет аналогична той, когда меняют вид использования на один из основных.

Например, по статье 29 Правил землепользования и застройки Красногорска коммерческую недвижимость можно размещать в зоне О-1 — многофункциональной общественно-деловой зоне. В этой части города могут располагаться рынки, магазины, ТРЦ — всего 26 видов разрешенного использования. К ним в качестве вспомогательного вида использования можно добавить склады. Тогда арендодатель сможет сдавать помещение под магазин с полноценным складом.

Если интересующего вида использования нет в описании территориальной зоны, то присвоить его можно, только изменив сами Правила землепользования и застройки. Сделать это может только местный представительный орган, например городская дума.

Когда можно изменить вид использования зоны

Вид использования зоны Можно ли изменить вид

Основной вид	Можно
Условно-разрешенный	Можно после публичных слушаний
Вспомогательный	Можно добавить к основному виду
Отсутствует	Может только местный законодательный орган

Проверьте право собственности на недвижимость

После того как нашли недвижимость, подходящую под ваши требования, проверьте право собственности на нее. Это нужно, чтобы не отдать предоплату мошеннику, который выдает себя за собственника объекта.

Документы от продавца. У продавца или риелтора запросите документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Это может быть:

1. Договор купли-продажи, дарения, инвестиционный договор с отметкой Росреестра о регистрации перехода права собственности.
2. Свидетельство о государственной регистрации права.
3. Выписка из ЕГРН.

В договоре купли-продажи, дарения и инвестиционном договоре посмотрите на цену, за которую продавали-покупали объект. Заниженная цена должна вас насторожить, так как, возможно, сделка была фиктивной.

Обратите внимание на порядок оплаты — была рассрочка или расчет был сразу. Если была рассрочка, то нужно узнать, на каких условиях, и есть ли подтверждающие платежи документы. Риск тут вот какой: если текущий собственник не полностью рассчитался по договору, предыдущий владелец может потребовать вернуть ему имущество, в том числе от последнего покупателя.

Если вы купите недвижимость, не убедившись, что она была оплачена предыдущим покупателем, ее могут вернуть первому собственнику. Суд не сочтет вас добросовестным покупателем, взыскать деньги с продавца в случае отмены сделки будет очень сложно.

Поэтому лучше запросить документ, который подтверждает, что нынешний собственник недвижимости полностью рассчитался с предыдущим, если он покупал это имущество. Таким подтверждающим документом может быть расписка, платежное поручение или квитанция.

Свидетельство о государственной регистрации права — его выдавали до 15 июля 2016 года. В свидетельстве кроме ФИО собственника посмотрите, нет ли отметки об ипотеке. Это важно, так как без согласия залогодержателя вы не сможете оформить покупку в Росреестре, а если согласие будет получено и сделка оформлена — ипотека при смене собственника сохраняется.

Безопасный вариант покупки заложенной недвижимости — за счет вашего платежа в первую очередь нужно погасить долг перед банком, а потом продавец получит остаток денег.

Еще прочитайте, что указано в «документах-основаниях» — продавец должен показать вам именно тот договор, который указан в свидетельстве.

Выписка из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости о правах на объект. Информация в выписке, которую дал продавец, может быть уже неактуальной, однако даже из устаревшей выписки можно узнать кадастровый номер объекта, чтобы самостоятельно запросить свежие данные.

Поясню: данные в Росреестре обновляются каждый день, поэтому даже если продавец дал выписку недельной давности, где не было, например, ипотеки, то за неделю ипотека могла появиться. Поэтому выписки сначала следует смотреть те, которые есть у продавцов, а потом заказывать новые. Если сделку готовили долго, то выписки можно заказывать не по одному разу — например, одну в начале процесса, другую перед самым выходом на подписание.

Если право на недвижимость зарегистрировали в Росреестре, то на последней странице договора купли-продажи будет стоять отметка Росреестра

Документы от Росреестра. На официальном сайте Росреестра закажите две выписки из ЕГРН:

1. Выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — этот документ покажет, кто собственник объекта и нет ли обременений. Например ипотеки, ареста, долгосрочного договора аренды. Также из этой выписки вы получите подробную информацию о здании и помещении. Например количество этажей, год постройки, расположение и площадь помещений.
2. Выписку о переходе прав на объект недвижимости — в этом документе меньше информации о самом объекте недвижимости, но в нем есть вся цепочка предыдущих собственников, информацию о которых можно проверить.

Кроме того, обращайте внимание на сроки перепродажи объекта — быстрая, особенно неоднократная, перепродажа должна вас насторожить. Если одна из предыдущих сделок была незаконной — у недобросовестного приобретателя могут отобрать имущество.

Проверьте, не потенциальный ли банкрот продавец

Продавца и предыдущих собственников коммерческой недвижимости нужно проверять на предмет риска их банкротства.

Если лицо распродает имущество незадолго до своего банкротства, то сделки по продаже имущества могут быть оспорены.

Тогда недвижимость вернется к банкроту, чтобы ее можно было продать с публичных торгов, а вырученные деньги разделить между кредиторами. Покупатель может вернуть лишь небольшую часть денег либо не получить ничего, так как у некоторых кредиторов, например работников банкрота, приоритетное право на получение денег.

Так, например, в 2019 году покупателю пришлось вернуть продавцу-банкроту две АЗС, а потом оказаться в очереди среди других кредиторов на возврат денег.

Определение № 306-ЭС19-13841 от 16.12.2019PDF, 208 КБ

Есть несколько способов, как можно проверить продавца.

На сайте картотеки арбитражных дел можно узнать, возбуждено ли в отношении должника дело о банкротстве прямо сейчас. Если продавец — ИП или организация, то на этом же сайте можно увидеть, когда и какие суммы с него взыскивались по коммерческим спорам.

Если по результатам проверки вы увидите, что с продавца взыскивают суммы, сопоставимые со стоимостью недвижимости, это повод отказаться от сделки.

Поиск дел с участием продавца в картотеке арбитражных дел. Здесь мы видим судебные споры, где продавец является истцом, то есть он взыскивает с кого-то деньги, и ответчиком — с него взыскивают деньги или другое имущество. Ссылки на дела кликабельны — можно перейти на страничку каждого из них и посмотреть подробности, в том числе увидеть, какая сумма была взыскана с продавца по итогам каждого из дел

В базе данных судебных приставов — банке данных исполнительных производств — можно узнать, есть ли у продавца непогашенные долги. Насторожить опять же должны крупные долги, сопоставимые со стоимостью недвижимости. Если они есть, то есть и риск, что продавец обанкротится, а недвижимость у вас заберут. Посмотреть долги можно и у физического лица, например ИП, и у компании.

На сайте районного или городского суда по месту жительства продавца можно посмотреть, не участвовал ли он в спорах, не связанных с предпринимательством. Например, продавец мог задолжать банку по потребительским кредитам. Если у человека много долгов, то он тоже может объявить себя банкротом, и с большой вероятностью кредиторы будут оспаривать все сделки по выводу активов.

Искать дела с участием продавца в судах общей юрисдикции можно на сайте суда по месту жительства продавца, там указаны фамилия и инициалы продавца

Если коммерческую недвижимость продает компания, то нужно провести дополнительную проверку. На сайте налоговой скачайте выписку из Единого государственного реестра юридических лиц и посмотрите:

1. Действует эта организация или она исключена из ЕГРЮЛ. Недействующая — исключенная из ЕГРЮЛ или ликвидированная организация с точки зрения закона не существует и никаких договоров заключать не может.
2. Кто руководитель организации и кто может подписывать договор купли-продажи. Подписывать договор с вами должен именно тот человек, который указан в ЕГРЮЛ как руководитель, директор, генеральный директор, президент, либо тот, на кого руководитель выписал нотариальную доверенность. Если договор с вами подпишет кто-то другой — сделка будет незаконной.
3. Сколько собственников компании, один или несколько. Если участник один, и это не директор, то нужно согласие собственника на продажу имущества. Если у организации несколько участников, то должен быть протокол их общего собрания, на котором было решено продать имущество. Если в таком протоколе подписались не все участники, то придется дополнительно изучить устав организации, чтобы понять, как должно было приниматься такое решение — сколько участников должно участвовать в собрании, какой процент из них должен высказаться «за».

Если продавец — физическое лицо, в том числе со статусом ИП, то нужно уточнить, состоит ли он или она в браке. Если да, то нужно будет оформить нотариальное согласие супруга на сделку. Если нет согласия супруга на продажу недвижимости, то он или она может оспорить сделку.

Зарегистрируйте покупку коммерческой недвижимости в Росреестре

Покупку коммерческой недвижимости регистрируют так же , как и любую другую недвижимость — в Росреестре по месту нахождения здания или помещения.

Договор купли-продажи недвижимости заключают письменно, то есть распечатывают бумажный договор, на котором расписываются продавец и покупатель. Договор можно заключить и электронно, если у продавца и покупателя есть усиленная квалифицированная электронная подпись — УКЭП.

Если продают долю, а не все помещение, то договор купли-продажи нужно заверить у нотариуса.

Самая важная часть покупки недвижимости — это не подписание договора и даже не расчеты по нему. По закону переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован в ЕГРН. Только тогда покупатель станет собственником помещения.

Если продавец подпишет договоры купли-продажи сразу с несколькими покупателями и со всех возьмет деньги, то собственником станет тот, кто первым успел зарегистрировать свое право в ЕГРН. Даже если остальные претенденты подписали договоры и отдали деньги раньше, решающее значение будет иметь именно дата регистрации права собственности в Росреестре.

Подавать документы на регистрацию нужно самостоятельно через Росреестр или МФЦ. Если договор заверяли у нотариуса — он передаст данные в Росреестр за вас. Присутствовать должны лично продавец и покупатель либо их представители с нотариальными доверенностями.

Обращаться к нотариусу обязательно, если покупаете не здание или помещение целиком, а долю в праве на такое здание или помещение. В остальных случаях обращаться к нотариусу можно только по желанию.

Услуги нотариуса — это дополнительные расходы. Удостоверение обойдется в 0,05% от цены сделки, но не более 20 000 Р , если такое удостоверение было обязательным по закону.

Если удостоверить сделку решили добровольно, процент будет плавающим в зависимости от суммы сделки.

Чтобы оформить сделку через МФЦ или Росреестр и не платить нотариусу, вам нужно:

1. Принести три экземпляра договора купли-продажи — каждой стороне по одному экземпляру и третий экземпляр для Росреестра
2. Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права на недвижимость.

Госпошлину платит покупатель. Физлицу нужно заплатить 2000 Р , ООО — 22 000 Р .

Разницы между подачей заявления сразу в Росреестр или через МФЦ нет — пакет документов и пошлина одинаковые. Разве что срок оформления через МФЦ будет на пару дней дольше. В целом вы можете ориентироваться на то, куда вам удобнее приехать и где будет более удобное время для записи. Записаться на подачу документов можно через сайт госуслуг.

Помощь в составлении договора. Если вы готовите сделку сами, без помощи риелтора или юриста, и переживаете, точно ли составили текст договора, можно обратиться к нотариусу. Он составит для вас договор, отвечающий требованиям закона — за отдельную плату сверх стоимости нотариального заверения. Размер такой платы отличается у разных нотариусов, но в среднем составляет от 5000 Р за стандартный договор.

Гарантия проведения сделки. Нотариус проверит паспорта продавца и покупателя и засвидетельствует, что сделку подписали именно те люди, которые указаны в договоре. Также он подтвердит, что продавец и покупатель подписывают документы в здравом уме и полностью осознают суть и последствия сделки. Такую проверку нотариусы проводят всегда, поэтому оспаривать нотариальные сделки гораздо сложнее, чем обычные. Считается, что законность сделок проверил нотариус.

Сокращенные сроки регистрации перехода прав. Нотариус сам передаст данные в Росреестр для регистрации перехода права, продавцу и покупателю делать ничего не нужно. При этом регистрация пройдет быстрее, чем при самостоятельной подаче документов в МФЦ: от одного до трех рабочих дней против девяти рабочих дней при подаче документов самостоятельно.

Услуги депозита. Рассчитаться по сделке можно через депозит нотариуса: после подписания договора покупатель передает деньги нотариусу. Тот хранит их, пока Росреестр проверяет документы и регистрирует переход права.

После того как покупатель стал официальным собственником недвижимости, нотариус передаст деньги продавцу.

Вместо услуги депозита нотариуса стороны могут воспользоваться банковской ячейкой — банк даст доступ к ячейке с деньгами, только если продавец покажет зарегистрированный договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, где указан новый собственник. Эта услуга платная — от 700 Р .

Источник: journal.tinkoff.ru

Строительство коммерческой недвижимости в Севастополе под ключ

Более 100 проверенных земельных участков
под строительство дома в Крыму и Севастополе

Помощь с вводом в эксплуатацию и переоформлением собственности. Бесплатный подбор участка для стройки

Заявка на консультацию и подбор участка под ИЖС

1 Цена на строительство быстровозводимой коммерческой недвижимости на 30-40% дешевле. Строим гостиницы, кафе, отели, магазины из ракушечника и газобетона

2 Быстровозводимые здания и сооружения из ракушняка и газобетона прослужат Вам более 60 лет. В них тепло зимой и прохладно летом

3 Срок строительства быстровозводимой коммерческой недвижимости «под ключ» от 6 месяцев. Строим на сложных рельефах. Сдаем объект в срок

Гибкая система оплаты для всех клиентов с фиксацией цены в смете. Никаких переплат, только честные цены!

Предоставляем несколько вариантов — бюджетный, оптимальный и vip. Подбираем проекты с земельными участками по запросу. Услуга бесплатная!

Проекты быстровозводимой коммерческой недвижимости с ценами

Только для наших клиентов действует предложение «честный подход»

Мы учитываем реальный бюджет, который Вы озвучиваете. В Стройспецторг нет переплат и форс-мажоров после начала строительства

Постоянный штат сотрудников. В бригаде работают опытные строители

Строим из проверенных за 12 лет практики материалов

Беспроцентная рассрочка. Работаем с военной ипотекой и материнским капиталом

Оптовые цены на материалы для постройки дома и внутренней отделки

Более 100 проверенных участков в базе данных

Строим так, чтобы при сдаче дома Вы сказали «Спасибо», а не «наконец-то это закончилось». В Стройспецторг есть негласное правило — мы с клиентом в одной лодке. Поэтому строим, как для себя

Я, директор Стройспецторг, лично слежу за каждым проектом. Всегда на связи, решаю любые возникшие проблемы и проверяю каждого прораба

Возводим дома от бюджетных до элитных без головной боли для клиентов. Мы за честный подход

От чего зависит цена на быстровозводимые сооружения

Стоимость для коммерческих и некоммерческих объектов по единому прайсу. Строим частные дома, гостиницы, пристройки, малоэтажные здания, магазины, дачи, коттеджи

Стоимость готового проекта быстровозводимого здания в разы дешевле. При необходимости он адаптируется под Ваши требования. Вносятся дополнения в планировку

Индивидуальный проект с нуля значительно увеличивает стоимость.

Если необходимо построить бюджетное малоэтажное здание с одной спальней стоимость будет ниже, чем строительство двухэтажного дома с мансардой и террасой

На ровной площадке строить быстрее и легче, нет необходимости в ее выравнивании перед закладкой фундамента

Покупка сразу нескольких услуг сэкономит вам до 30% от общей суммы. Мы приобретаем качественные материалы оптом и даем бонус при заказе пакета «все включено»

Прайс-лист с описанием комплектации

• Базовая комплектация
• Стандартная комплектация
• Под чистовую отделку
• Подбор проекта
• Подробная смета
• Адаптация проекта под бюджет
• Услуги по ремонту
• Технический надзор
• Выезд на объект
• Фундамент
• Проведение коммуникаций
• Отчетность (фото/видео)
• Уборка
• Коробка дома

Что входит (перечень услуг): Сроки:

Геодезические работы (выполняем комплекс топографических и геодезических работ согласно требованиям нормативно-технических документов)	от 90 дней
Фундамент и все работы по подготовке плиты под него	от 90 дней
Армоколонны и армопояса	от 90 дней
Возведение стен	от 90 дней
Установка перекрытий	от 90 дней
Монтаж кровли	от 90 дней

Цена: 20 000 рублей за кв.м.

Что входит (перечень услуг):	Сроки:
Геодезические работы (выполняем комплекс топографических и геодезических работ согласно требованиям нормативно-технических документов)	от 90 дней
Фундамент и все работы по подготовке плиты под него	от 90 дней
Армоколонны и армопояса	от 90 дней
Возведение стен	от 90 дней
Установка перекрытий	от 90 дней
Монтаж кровли	от 90 дней
Утепление кровли и стен	от 90 дней
Установка окон	от 90 дней
Установка внутренних перегородок и черновые стяжки	от 90 дней

Цена: 28 000 рублей за кв.м.

Что входит (перечень услуг):

Геодезические работы (выполняем комплекс топографических и геодезических работ согласно требованиям нормативно-технических документов)

Фундамент и все работы по подготовке плиты под него

Армоколонны и армопояса

Возведение стен

Установка перекрытий

Монтаж кровли

Уепление кровли и стен

Установка окон

Установка внутренних перегородок и черновые стяжки

Наружная отделка фасада

Монтаж инженерных сетей

Чистовая внутренняя отделка

Цена: 43 000 рублей за кв.м.

Подбираем проект дома из ракушечника и газобетона по параметрам, под участок и бюджет. Какие данные необходимы – общая площадь дома, количество этажей, площадь участка под строительство, реальный бюджет на возведение дома, желаемая планировка, примерное расположение коммуникаций.

Каталог проектов Стройспецторг отвечает всем требованиям и нормам. Каждый из представленных проектов был разработан архитектором-инженером и дизайнером. Вы можете самостоятельно подобрать проект по ссылке или обратиться за помощью к специалисту Стройспецторг

Подбор типового проекта (цена 0 рублей, срок 2-3 дня)

Подробная смета на материалы и работы еще до начала строительства дома с ценами. После составления сметы на дом из ракушечника или газобетона цена фиксируется и остается неизменной до окончания строительства.

В нашей компании на постоянной основе работает опытный инженер – сметчик

Подробная смета (цена 0 рублей, срок 1-2 дня)

При наличии участка. Специалисты Стройспецторг проведут осмотр земельного участка и сделают замеры.

При отсутствии участка под строительство менеджер предложит варианты из нашего каталога. В нем более 100 проверенных земельных участков, находящихся в Севастополе.

Что входит в стоимость адаптации проекта из ракушечника и газобетона под бюджет:

1. проектирование под ключ с фиксированной ценой за кв.м.
2. изменение планировки и коммуникаций с учетом Ваших пожеланий
3. полное юридическое сопровождение и возможность избавиться от юридической волокиты
4. проект дома будет подготовлен для строительства, дополнительных трат на этом этапе не будет
5. все три составляющих проекта будут готовы в течение 7-10 дней – архитектурный, конструктивный, инженерный

Индивидуальный дизайнерский проект в 3Д визуализации (цена и сроки индивидуально)

Стоимость адаптации типового проекта под бюджет (цена 0 рублей, срок 3-4 дня)

Демонтажные работы (дверные и оконные блоки, электрофурнитура, напольное покрытие, настенное покрытие, плинтуса, подоконники, электрофурнитура, осветительные приборы, радиаторы отопления, сантехнические приборы и др.)

Частичная замена труб отопления и водоснабжения, замена радиаторов отопления, замена электропроводки

Монтаж системы кондиционирования

Зачистка поверхностей (стены, пол, потолок)

Оштукатуривание и шпаклевка стен

Сборка ГКЛ конструкций

Устройство стяжки пола (цементно-песчаная)

Укладка плитки в мокрых зонах

Монтаж напольного покрытия (линолеум/ковролин/ламинат)

Покраска потолка/монтаж натяжных ПВХ потолков

Поклейка обоев/покраска стен и откосов

Установка дверных блоков

Монтаж электрофурнитуры и осветительных приборов

Монтаж сантехнических приборов

Строительный контроль и технический надзор за качеством и ходом ремонтно-строительных работ. Все недочеты будут исправлены на этапе строительства. Контролируем соблюдение сроков и качества работы. По факту проверки составляется акт. Для клиентов Стройспецторг услуга бесплатная

Технический надзор (цена 0 рублей, срок от 7 дней)

Заявку на выезд специалиста Стройспецторг для осмотра участка под строительство дома из ракушечника или газобетона необходимо оформить заранее. При необходимости мы можем помочь с подготовкой плана к межеванию, уточнить границы территории, подготовить документы для получения паспорта земельного участка.

Оформить заявку Цена 0 рублей, срок 2-3 дня

Фундамент для дома из ракушечника или газобетона «под ключ». Возводим монолитный фундамент в виде одной сплошной плиты из железобетона. Такой фундамент относится к плавающим мелкозаглубленным и укладывается под всю площадь дома. В этом случае вес постройки равномерно распределяется по всему основанию. Монолитная плита – это один из самых надежных типов фундамента с высокой несущей способностью, допускающий строительство домов в 2-3 этажа из кирпича и камня.

Монолитный фундамент выбирают из-за его высокой грузоподъемности и возможности многоэтажного строительства. Различают 4 типа плитного основания: традиционный на песчаной подушке, УШП (утепленная шведская плита), с ребрами жесткости под основанием, с ростверком под цокольный этаж.

Цена от 150 000 рублей, срок от 14 дней

Инженерные коммуникации в частном доме из ракушечника или газобетона «под ключ».

Подключим дом к централизованным сетям, которые подведены к участку

Проведем проводку, распределительную коробку, установим счетчики и получим всю необходимую документацию

Подберем и установим систему водоотведения, подключим воду

Предложим варианты канализаций (септики, автономные канализации, выгребная яма)

Установим отопительную систему и газовый котел

Проведем монтаж системы вентиляции и кондиционирования

Присылаем отчеты с строительной площадки каждые 7 дней. О формате отчетности договариваемся до начала возведения дома и закладки фундамента.

Источник: stroyspec.com