Сведения об объекте капитального строительства пример заполнения

Обязательно ли уведомлять власти о намерении строиться, какой объект ИЖС допускается строить на частном земельном участке, где взять шаблон уведомления о предстоящем строительстве, какие документы нужны для одобрения застройки земли для ИЖС, какие причины отказа в строительстве жилого малоэтажного дома

Сведения об объекте капитального строительства пример заполнения

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 19 сентября 2018 года N 591/пр

В соответствии с частью 2, пунктом 2 части 7 и частью 14 статьи 51.1, частью 18 и пунктом 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.16; 2006, N 31, ст.3442; N 52, ст.5498; 2008, N 20, ст.2251; N 30, ст.3616; 2009, N 48, ст.5711; 2010, N 31, ст.4195; 2011, N 13, ст.1688; N 27, ст.3880; N 30, ст.4591; N 49, ст.7015; 2012, N 26, ст.3446; 2014, N 43, ст.5799; 2015, N 29, ст.4342, 4378; 2016, N 1, ст.79; N 26, ст.3867; N 27, ст.4294, 4303, 4305, 4306; N 52, ст.7494; 2018, N 32, ст.5133, 5134, 5135) и пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст.6117; 2014, N 12, ст.1296; N 40, ст.5426; N 50, ст.7100; 2015, N 2, ст.491; N 4, ст.660; N 22, ст.3234; N 23, ст.3311, ст.3334; N 24, ст.3479; N 46, ст.6393; N 47, ст.6586, ст.6601; 2016, N 2, ст.376; N 6, ст.850; N 28, ст.4741; N 41, ст.5837; N 47, ст.6673; N 48, ст.6766; N 50, ст.7112; 2017, N 1, ст.185; N 8, ст.1245; N 32, ст.5078; N 33, ст.5200; N 49, ст.7468; N 52, ст.8137; 2018, N 24, ст.3537; N 35, ст.5549; N 36, ст.5626),

1) форму уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению N 1 к настоящему приказу;

2) форму уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке согласно Приложению N 2 к настоящему приказу;

3) форму уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке согласно Приложению N 3 к настоящему приказу;

4) форму уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению N 4 к настоящему приказу;

5) форму уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома согласно Приложению N 5 к настоящему приказу;

6) форму уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности согласно Приложению N 6 к настоящему приказу;

7) форму уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности согласно Приложению N 7 к настоящему приказу.

в Министерстве юстиции

27 сентября 2018 года,

регистрационный N 52269

Приложение N 1

к приказу Министерства строительства

и жилищно-коммунального хозяйства

от 19 сентября 2018 года N 591/пр

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

«___» ______________ 20___ г.

(наименование уполномоченного на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления)

1. Сведения о застройщике

Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:

Фамилия, имя, отчество (при наличии)

Реквизиты документа, удостоверяющего личность

Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:

Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

2. Сведения о земельном участке

Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

Адрес или описание местоположения земельного участка

Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)

Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка

3. Сведения об объекте капитального строительства

Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)

Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)

Сведения о планируемых параметрах:

Количество надземных этажей

Сведения об отступах от границ земельного участка

Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии)

Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке

Почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи:

Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке прошу направить следующим способом:

(путем направления на почтовый адрес и (или) адрес электронной почты или нарочным в уполномоченном на выдачу разрешений на строительство федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органе местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр)

Настоящим уведомлением подтверждаю, что

(объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)

не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Настоящим уведомлением я

(фамилия, имя, отчество (при наличии)

даю согласие на обработку персональных данных (в случае если застройщиком является физическое лицо).

Ниже приведен образец заполнения уведомления о планируемом строительстве для физ лица: Скачать Уведомление. ЗАКАЗАТЬ заполнение уведомления. … Меня интересует заполнение сведений о строении . Планируемые параметры строения должен ли я их точно придеживаться при строительстве , можно их потом изменить ? Изменение площади ,этажей ,высоты.

Как уведомить муниципалитет о начале строительства жилого дома

Обязательно ли уведомлять власти о намерении строиться, какой объект ИЖС допускается строить на частном земельном участке, где взять шаблон уведомления о предстоящем строительстве, какие документы нужны для одобрения застройки земли для ИЖС, какие причины отказа в строительстве жилого малоэтажного дома

Вопросы об уведомлении муниципалитета о строительстве дома:

Если раньше при строительстве индивидуального жилого дома необходимо было получить разрешение на строительство, то теперь согласно статье 51.1, Градостроительного кодекса перед началом строительства собственник или арендатор земельного участка обязан уведомить Администрацию о планируем строительстве.

Норма об уведомлении по предстоящему возведению объекта ИЖС действует в России с конца лета 2018-го. Прежде для такого жилья необходимо было сперва получить строительное разрешение, затем разрешение эксплуатационного ввода в БТИ (после постройки). А на садовые домики раньше разрешения на строительство не требовалось.

Теперь же, если землевладелец намеревается строить на участке жилой коттедж или садовый дом – муниципальную администрацию полагается уведомить. Кстати, для новостроечно-садовой недвижимости схожий уведомительный порядок действует с весны 2019-го.

Расскажем, как правильно уведомлять администрацию населенного пункта о предстоящей закладке фундамента под индивидуальный коттедж.

Зачем собственнику уведомлять местные власти о планируемом строительстве

Возводить дом самовольно, без ведома муниципалитета, с последующим узакониванием постройки в судебном порядке – это возможно, но лишь если не будет нарушений параметров и обоснованных возражений от собственников недвижимости по соседству.

В некоторых случаях узаконивать объект ИЖС в суде несколько проще, чем хлопотать с документами. Однако суд может в регистрации отказать, да и госпошлину придется платить довольно высокую, «имущественную» (ст.333.19, ч.1, п.1 Налогового кодекса). Поэтому лучше все же обратиться к администрации с уведомлением.

Следует заметить, что периодически продлеваемая «дачная амнистия» (ее новый «крайний» срок – 1 марта 2026 г.) позволяет собственнику оформить новостройку, соответствующую стандартам ИЖС, только лишь на основании подтвержденных прав владения землей под коттеджем и его технического плана. Т.е. подтверждать факт уведомления муниципалитета при этом порядке регистрации права собственности не нужно.

Тем не менее, норму уведомительного порядка строительства домов (жилых, садовых), установленную первой статьей закона за №340-ФЗ от 03.08.2018 г., никто не отменял. А значит собственнику земельного участка, намеревающемуся строиться и неуверенному в точной дате завершения постройки дома – в том плане, чтобы успеть до весны 2016-го – рациональнее будет документально закрепить факт уведомления, подготовив и направив в муниципальную администрацию соответствующий документ (об этом см. далее).

Какое частное жилье можно построить

На землях ИЖС допускается выстраивать отдельно стоящие здания жилого назначения, отвечающие основным условиям (п.39, ст.1 Градостроительного кодекса):

• высота – до 20 м;
• этажность – до 3 уровней (надземных).

Частная постройка ИЖС, включающая жилые и вспомогательные помещения, предназначена исключительно для удовлетворения бытовых и иных потребностей проживание граждан. Раздел на самостоятельные недвижимые объекты здания индивидуального жилстроительства не допускается. Условия проектирования и строительства коттеджа ИЖС должны соответствовать действующим правилам (к примеру, СП 30-102-99).

Как составить уведомление о планировании строительства

Содержание уведомительного документа, а также порядок обращения с ним определены Градостроительным кодексом (пп.1 п.1 ст. 51.1).

Форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции

Приложение N 1
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации
от 19 сентября 2018 г. N 591/пр

Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. Сведения о застройщике

Сведения о физическом лице, в случае если застройщиком является физическое лицо:

Фамилия, имя, отчество (при наличии)

Реквизиты документа, удостоверяющего личность

Сведения о юридическом лице, в случае если застройщиком является юридическое лицо:

Государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

Идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо

2. Сведения о земельном участке

Кадастровый номер земельного участка (при наличии)

Адрес или описание местоположения земельного участка

Сведения о праве застройщика на земельный участок (правоустанавливающие документы)

Сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии)

Сведения о виде разрешенного использования земельного участка

3. Сведения об объекте капитального строительства

Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)

Цель подачи уведомления (строительство или реконструкция)

Сведения о планируемых параметрах:

Количество надземных этажей

Сведения об отступах от границ земельного участка

Сведения о решении о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (при наличии)

Сведения о типовом архитектурном решении объекта капитального строительства, в случае строительства или реконструкции такого объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

4. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке

В бланке формы уведомления о строительстве необходимо указать:

сведения о собственнике (подробно);

сведения о земельном участке (требуется ЕГРН-выписка);

сведения об объекте ИЖС, которое планируется выстроить;

план земельного участка с обозначением контуров планируемого дома***.

***Контуры здания – геометрия, линейные размеры, позиционирование по отношению к границам участка – важны особенно. Именно план-схема запланированного жилого коттеджа позволит муниципальным чиновникам определить, будет ли будущий дом соответствовать законодательным нормам. На этом плане следует изобразить схематично границы участка, внутри них – контуры здания. Также требуется указать дистанцию в метрах от каждой «контурной» стороны дома до границы участка.

Важно: участок будущего жилстроительства должен иметь установленные границы, т.е. пройти межевание.

Проверить наличие уточненных или декларированных границы своего земельного участка можно через сервис публичной кадастровой карты (сервис pkk.rosreestr.ru), указав номер участка по кадастру. При отсутствии межевания, следует нанять кадастрового специалиста для выполнения межевого плана. Иначе власти могут не одобрить будущую застройку участка.

Как подать строительное уведомление, какие документы понадобятся

Адресатом уведомительного документа будет муниципальный орган власти, соответствующий территориальной принадлежности земельного участка. Достаточно созвониться с муниципалитетом и уточнить получателя. Заметим, что по многих муниципальных образованиях установлен определенный порядок обращения с уведомлением о строительстве, описываемый в постановлениях и нормативных документах местных властей.

Документы, которые следует направить властям вместе с уведомлением о строительстве:

гражданский паспорт (копия). Если уведомление направляется по доверенности, необходима ее копия**;

кадастровый номер участка, принадлежащего собственнику-застройщику***;

подтверждение права собственности по земельному участку, либо договор на него (копии). Эти сведения потребуются, если по каким-либо причинам они отсутствуют в ЕГРН.

**При личной подаче строительного уведомления необходимы как копии, так и оригиналы названных здесь и далее документов.

***При потребности узнать кадастровый номер участка земли можно через сервис публичной кадастровой карты (его эл. адрес указан выше) – по адресу участка, либо указав его местонахождение на названной карте.

Подача уведомления выполняется через МФЦ, сайт госуслуг или нарочно, лично прибыв в отдел архитектуры местного муниципалитета.

Описанный выше порядок уведомления о намерении строиться на собственном участке отражает наиболее простую ситуацию – предназначение данной территории изначально под ИЖС или садоводство. Если же имеются ограничения, к примеру, охраняемая зона объекта культурного наследия или территориальная зона с особыми условиями, то потребуются дополнительные документы.

Для строительства коттеджа, например, в охранной зоне (объекты «Водоканала» или, скажем, близость аэродрома и т.п.) нужны будут письменные разрешения от данных учреждений.

Подача уведомления по строительству бесплатна, но, чтобы не столкнуться с отказом, рациональнее показать документы риэлт-специалистам, специализирующимся на земельных участках и частной малоэтажной недвижимости.

Сколько ждать ответа администрации

Предварительная проверка сведений в присланном (поданном) уведомлении о строительстве занимает 3 дня (рабочих). Если данных недостаточно – часть сведений не указана или отсутствуют некоторые копии обязательных документов – уведомление с приложениями будет переслано заявителю с указанием причин возврата.

При достаточной комплектации документов рассмотрение уведомления будет происходить в двадцатидневный срок (обычно быстрее, за неделю примерно). После землевладельцу будет прислан ответ, озаглавленный «Уведомление о соответствии… строительных параметров объекта ИЖС… и допустимости размещения объекта ИЖС на участке», что означает разрешение строиться.

Причины возможного отказа в начале строительства

несоответствие «пограничным» отступам и иным параметрам коттеджа (высота, этажность, разбивка на квартиры);

недопустимость возведения дома на данном участка из-за его иного целевого назначения (сельхозземля, земля промобъекта и т.п.);

отсутствие правообладания участком, застройка которого заявлена в уведомлении (очевидно, что на чужой земле строиться нельзя);

намерение строиться в историческом поселении, либо в охранной зоне при несоответствии облика будущего коттеджа существующим архитектурным объектам вокруг.

Согласно 13 пункта статьи 51.1 ГрК, одобрение муниципальной администрацией будущего строительства жилого дома действует десятилетний срок. Т.е. «одобренное» уведомление о намерении строиться позволяет начинать работы в любое время за эти 10 лет, но только в контуре, указанном в уведомительном заявлении.

Следует подчеркнуть, что затягивать стройку на весь десятилетний срок или дольше, считая, что раз было позволено прежде, значит и после власти вновь разрешат строиться – это неправильно. К примеру, через пустующий участок собственника или вблизи него может возникнуть, скажем, линейный объект (газопровод или ЛЭП) с вновь организованной охранной зоной. Тогда не только построиться, но даже зарегистрировать завершенное жилье муниципалитет может не позволить.

Можно ли в ходе строительства изменить конфигурацию «одобренного» объекта ИЖС

Нередко собственник участка, спустя некоторое время, решает изменить конфигурацию будущего дома. Например, потребуется более просторный коттедж или возникнет потребность «передвинуть» будущую стройку на пару метров вправо. Но весь в одобренном властями уведомлении указывалась первоначальная конфигурация – что же делать?

На этот счет в Градостроительном кодексе имеется 14 пункт статьи 51.1, позволяющий подать строительное уведомление в отношении объекта ИЖС заново – в тот же орган, что и прежде. Следует помнить, что при изменении конфигурации и местоположения перспективного объекта строительства, важно соблюсти параметры пограничных отступов на земельном участке, действующих в данном регионе.

Если проигнорировать обязательность повторного уведомления властей об изменениях параметров будущего коттеджа, то завершив стройку, подготовив техплан здания при участии кадастрового инженера, а затем отправившись в орган власти для регистрации новостройки – возникнут проблемы, поскольку чиновники обязательно сличат контуры и географическое позиционирования фактического объекта ИЖС с первоначальными, указанными в уведомлении о намерении застроить участок.

Вопрос-ответ (5)

можно ли подать уведомление во время стройки?

Добрый день
(Земли населённых пунктов)
Получил отказ на строительство второго дома в параметрах пятна застройки. Правомерен ли отказ, общий процент застройки на участке менее 40 % ?

Администрация города на уведомление о планировании строительства ИЖС ответила отказом о приеме уведомления о аюпланируемом строительстве, указав причину- предоставлен неполный комплект документов. Раз’яснение- отсутствует уведомление о планируемом строительстве, оформленное в соответствии с приказом Министерства строительства от 19.09.2018 номер 591/пр Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства но форма заполнения была предложена в МФЦ
Как дальше действовать?

День добрый.Хотел бы узнать как можно написать заявление на главу Администрации города,на переоформление дома и участка на мою имя.Я сам Инв.2 гр.не могу ходить по решению вопроса.Уже лет 8.Буду благодарен если подскажете . Спасибо Вам

Добрый день! На земельный участок от Исполкома было получено уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта. После этого земля оформлено на другое физическое лицо. При этом требуется уведомлять Исполком о внесении изменений застройщика в уведомление о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства? Спасибо!

3.1 Сведения о виде разрешенного объект индивидуального использования объекта капитального жилищного строительства строительства ( объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом). 3.2 Цель подачи уведомления ( строительство строительство или реконструкция). 3.3 Сведения о планируемых параметрах

Утверждённая форма уведомления о планируемом строительстве

Как мы писали ранее в статье, Федеральным Законом №340-ФЗ от 3 августа 2018 г. законодательство в сфере градостроительства претерпело очередные изменения. В частности, оно коснулось индивидуальных застройщиков — было отменено разрешение на строительство, вместо него было введено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Попутно было введено ещё несколько уведомлений, касающихся индивидуальных жилых и садовых домов — о соответствии/несоответствии указанных в уведомлении параметров установленным параметрам; об изменении параметров, об окончании строительства и т. д.

Буквально с 3 августа застройщики столкнулись с проблемой отказа органов уполномоченных на выдачу разрешений в приеме заявлений на разрешение на строительство, по причине отмены разрешения, как указывалось выше. Кроме того, у застройщиков зачастую отказывались принимать и уведомления о планируемом строительстве, поскольку формы уведомлений, в том числе ответных, длительное время не были утверждены, об этом также писалось в статье.

Такая ситуация имела место быть вплоть до конца прошлой недели. На данный момент все необходимые формы утверждены и
с 9 октября взаимодействие с индивидуальными застройщиками по вопросам предстоящего строительства возобновлено — большинство муниципалитетов принимают уведомления по утвержденным формам.

Формы введены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. N 591/пр.

Ниже приведен образец заполнения уведомления о планируемом строительстве для физ лица:

Мы надеемся, что оказались Вам полезны! Будем очень признательны за оставленный отзыв!

Образец заполнения уведомления об окончании строительства

N&K Projekt

Похожие записи

Уведомление об изменении параметров

Рекомендации Минстроя по заполнению уведомления

Уведомление о строительстве для нескольких собственников

38 Комментарии

имеем участок 25 соток и жилой дом в москве,Нас трое собстенников ,Собственность долевая.КАК нам подавать документы,Надо заполнять 3 документа?.Возможно в дальнейшем будем дом делить на части в соответствии с долями.

Здравствуйте, Наталья. Уточните, пожалуйста жилой дом уже построен, или планируется? Какие, именно, документы планируете подавать? Уведомление должно быть одно от всех трех собственников – трех заявителей. При подаче должны присутствовать все собственники, либо же должна быть нотариальная доверенность.

В доме прошла реконструкция,надо ее узаконить,.Подаем уведомление о планируемой реконструкции,В Госстройнадзоре требуют заверенную довереность или согласие от других собственников,ЛИЧНО ВСЕМ ПРИХОДИТЬ НЕ НАДО,ЭТО не предусмотрено, А МОЖНО уведомлении указать всех собственнков?

Наталья, обратите внимание на п.2.4. – хотя заявление и предполагает одного Заявителя, о наличии других правообладателей нужно сообщить.
Кроме того, руководствуясь, ч.1 ст.51.1 ГрК РФ уведомление должно быть подано застройщиком (либо его доверенным лицом), под застройщиком, на основании ст.1 в Вашем случае понимается собственник. Таким образом, заявителем должен быть собственник. Из практики ЗАЯВИТЕЛЕМ ДОЛЖЕН БЫТЬ КАЖДЫЙ СОБСТВЕННИК. Если “лично всем приходить не предусмотрено”, то доверенное лицо (один собственник – заявитель) с нотариальной доверенностью подаёт уведомление, указывая всех (других) собственников. Согласие сейчас не требуется.

Доброго времени суток. Меня интересует заполнение сведений о строении . Планируемые параметры строения должен ли я их точно придеживаться при строительстве , можно их потом изменить ? Изменение площади ,этажей ,высоты.

Александр, рады приветствовать.
Изменять параметры строения Вы – можете, !но не нарушая при этом правила землепользования и застройки, утверждённые Вашим муниципалитетом. При изменении заявленных ранее параметров необходимо подать “Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции …” (Приложение № 4 к Приказу от 19 сентября 2018 г. N 591/пр.). Подавать его рекомендуем в любом случае, тем более если меняется этажность дома или значительно увеличивается площадь.

планируем начать строительство, но при подаче уведомления администрация требует предоставить заключение об отсутствии на участке объектов культурного наследия. Сообщают, что при принятии уведомления без заключения в любом случае приостановят рассмотрения и запросят заключение. Для получения заключения Служба по охране объектов культурного наследия требует самостоятельно провести археологическую разведку за счет собственника. Прошу проконсультировать, это законно?

Мария, добрый день.
На наш взгляд это не законно. Перечень документов, прилагаемых к уведомлению приведен в ч. 3 ст.51.1 ГрК РФ.
Там нет подобного заключения. Мы советуем настаивать на приёме уведомления. Вероятно Вам согласуют, либо ответят уведомлением о несоответствии по одной из причин приведенных в ч. 10 той же статьи. Обратите внимание на “только в случае” упомянутое в статье. Кроме того, обратите внимание на ч. 13 той же статьи.

Добрый день. Уже второй раз пытаюсь подать уведомление о строительстве через МФЦ, но мне приходит отказ отсутствие сведений предусмотренных пунктом 6ч.1 ст. 51.1 градостроительного кодекса РФ. Можете объяснить что это значит?

Спасибо за ответ. Я отправила вам на почту

Добрый день. Меня интересует информация об уведомлении об окончании строительства и образец заполнения.Как правильно на схеме изобразить дом и по каким параметрам могут выдать несоответствие. Спасибо.

Светлана, добрый день.
“Несоответствие” могут выдать при несоответствии параметров, указанных в уведомлении о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, указанным в ПЗЗ. Дом на схеме изображается таким образом, чтобы вся изображённая информация понималась однозначно.

Добрый день!
Я собственник земли, на котором стоит дом, разделеный на две квартиры. Одна квартира принадлежит мне на праве собственности давно (две комнаты), а вторую квартиру (две комнаты) прибрел недавно (право собственности зарегестрированно 03.08.2018). После приобретения второй квартиры (половины дома) я сразу начал ремонт/реконструкцию дома: поменял крышу, в одной половине (квартире) объеденил 2 комнаты в одну, в другой половине увеличил размер одной комнаты на 1 метр в длину за счет сноса торцевой стены и возведения новой на метр увеличивающей длину дома. сделал к дому пристройки. все внешние границы дома отстоят не ближе 3 м к заборам. Ремонт подходит к завершению.
Вопросы:
1. Правильно ли я понимаю, что поскольку реконструкци началась 03.08.2018г., т.е. до 04.08.2018, в соответстветствии с новым законом у меня нет обязательства подавать уведомление в местный орган о начале строительства/реконструкции? В этом случае я должен подать на регистрацию собственности по каждой квартире отдельно измененые размеры квартир, замеренные инженером БТИ до 01.03.2019?
2. Или если строительство началось до 4 августа 2018 года, то владелец участка (дачного, садового, для ИЖС, ЛПХ) должен до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта ИЖС. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется?
3. Как мне теперь зарегестрировать права на две половины дома (квартиры) с измененными параметрами по площадям квартир и, что мне надо до 01.03.2019 г успеть сделать? Ведь реконструкцию я уже практически завершил.

Вы делаете реконструкцию не индивидуального жилого дома, а многоквартирного. Процедура (уведомление) о которой Вы пишите не распространяется на реконструкцию многоквартирных домов. Чтобы зарегистрировать право собственности, Вам нужно разработать проект реконструкции многоквартирного жилого, произвести экспертизу проектной документации, получить разрешение на реконструкцию, получить разрешение на ввод. Будет гораздо лучше, если Вы подойдёте со Всеми документами на консультацию (если Вы из Калининграда) или позвоните по номеру + 7 952 116 45 82.

Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, каким образом необходимо оформлять реконструкцию загородного дома?
Дом оформлен, но без обозначения границ на кадастре, приобрели в феврале 2018, реконструкцию планируем начать весной 2019.
Нужно ли оформлять перестройку дома и если да, то куда обращаться и какие нужны документы?
Заранее благодарю за ответ

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, что в моем случае будет правильнее написать в п 3.1 Уведомления о планируемом строительстве “Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства:
-объект индивидуального жилищного строительства
– или садовый дом
– или жилой дом (этот термин есть в ЕГРН и новом законе о садоводстве и огородничестве)?

В выписке из ЕГРН в графе “Виды разрешенного использования”указано “для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем”, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения.

Светлана, добрый день.

п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ отождествляет понятия “жилой дом” и “объект индивидуального жилищного строительства”. Уведомляем мы, согласно статье 51.1, о строительстве/реконструкции “объекта индивидуального жилищного строительства” или “садового дома”. Следовательно, Вам в п. 3.1 необходимо указать “объект индивидуального жилищного строительства”.

Спасибо за ответ. все таки хочу уточнить: допустима ли формулировка “объект индивидуального жилищного строительства” , если земли сельхоз. назначения.
В 2017 году подавала документы на разрешение на строительство, мне отказали с формулировкой “согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости вид разрешенного использования земельного участка “ДЛЯ ДАЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем”, категория земель: земли сельхоз . назначения. Согласно Вашего (т е моего) заявления планируется возведение ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА”.
Далее мне было указано, что согласно п.5 ст.1 Земельного кодекса “все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков”. Не получится ли так с уведомлением. Помогите разобраться. Заранее благодарна.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, схематическое изображение (раздел 4) можно начертить в ручную или обязательно делать чертеж на компьютере

Доброго времени суток. Можно начертить вручную!

Здравствуйте!
Если уже есть разрешение на строительство жилого дома ИЖС, полученное 3 года назад, но строительство еще не завершено, как быть в этом случае?

Оксана, Вы можете, как закончите строительство подать уведомление об окончании.

Здравствуйте! А если участок (и, соответственно, дом) расположены углами по сторонам света, а не сторонами, как в таком случае указывать отступы от границ?

Вы можете условно обозначить границы. Например: “левая”, “правая” и т.д. Главное чтобы было указано где какая граница и сколько от неё отступ.

Здравствуйте, не могу понять, что мне делать с хозяйственными постройками – надо торопиться их ставить на кадастровый учёт до 01.03.2019? На садовом участке ни жилого, ни садового дома нет. Есть баня, летняя кухня, гараж. Все с признаками объекта недвижимости (капитальные строения). Задал вопрос в Росреестр , о том, что возможна-ли постановка хозяйственных построек без тех/плана, а только на основании декларации?Ответ прислали на шести листах, но на мой вопрос так и не ответили. Будьте любезны, разъясните, что делать?

Семён, здравствуйте. На вспомогательные постройки уведомление не требуется, и в ближайшем будущем требоваться не будет, Вы можете не торопиться до 01 марта поставить их на учёт. Зарегистрировать их можно, даже если основной объект на участке пока не стоит.

Добрый день! Мы приобрели земельный участок в сентябре 2018. На нем есть садовый дом, построенный ещё в 1998г. Но он не зарегистрирован. В ЕГРН никакой информации о нем нет. Собственник передал нам на дом только карточку учета строений и сооружений расположенных на участке. Мы планируем достраивать уже имеющийся дом. В таком случае мы должны подать уведомление о строительстве, а потом оформлять полностью достроенный дом? Это же не реконструкция? Ведь по документам никакого дома нет.

Анна, добрый день. Если дом, действительно не зарегистрирован, то это будет новое строительство.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, сколько подавать уведомлений о строительстве в случае если дом строиться на двух смежных участках. Владельцы участков родные сестры, получившие один участок в наследство от матери, затем зарегистрировавшие по 1/2 участка в собственность. Решили построить общий дом, аналогично старому, который стоит таким же образом, на двух участках. Собственность в старом доме оформлена как 1/2, без определения долей. Заранее благодарна.

Светлана, добрый день. На двух смежных участках (по документам два разных участка, с разными кадастровыми номерами) Вы можете построить дома блокированной жилой застройки, на них уведомление не подаётся! Для них требуется разрешение на строительство и разработка проектной документации. Если Вы ходите построить один индивидуальный жилой дом на двух участках, Вам необходимо их объединить.

Если же Вы имели ввиду, что участок один, а доли – две (т.е. два собственника, Вы и Ваша сестра),то подаёте одно уведомление, в котором указываете всех собственников.

Добрый день.
В ЕГРН указано: Земли сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования: Для ведения садоводства.
Возможно ли на таком участке строительство Индивидуального жилого дома? Или только садового дома? ( У каждого участка в нашем СНТ есть почтовый адрес)

Если мы начали строительство до 04 августа 2018 г, но не закончили еще.
Уведомление пока не подавали. Должны мы сейчас подать УВЕДОМЛЕНИЕ о строительстве?
И куда подается УВЕДОМЛЕНИЕ в МФЦ или местную администрацию?

Ирина, добрый день.
На садовом участке Вы можете строить садовый дом, ИЖД именно строить – нельзя.
Можно построить садовый, затем признать его жилым.

Подавайте сначала уведомление о планируемом строительстве, затем, об окончании.
Скорее всего через МФЦ (большинство уже принимают уведомления).

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как правильно подать заявление на реконструкцию.

Есть дача, разделена на две части между двумя собственниками (долевая собственность), половина дачи на одном земельном участке, вторая – на другом. Земля оформлена раздельно, у каждого свой кадастровый номер. Дача – оформлена только одна центральная комната, через которую проходит граница раздела. Пристройки и террасы ранее не оформлялись.

Заявление на реконструкцию должно быть одно от двух собственников?
Оба указываются заявителями или заявитель один, а второй вписывается в графу о прочих правообладателях?
Раз дача стоит на двух участках – номера участков указываются оба?
Привязка дачи делается к внешним границам сдвоенных участков, граница между участками сособственников строения не учитывается?

Андрей, добрый день.
Если я Вас правильно поняла, то у Вас один дом стоит на разных участках. Если это так, то к сожалению, уведомление на реконструкцию Вам не согласуют, как бы Вы его не подавали. Вам нужно объединить участки, а затем уже подавать уведомление о реконструкции.

Здравствуйте! У меня такая ситуация. Купили недавно участок в городе, на нем стоит фундамент, с 1990г. Разрешения на строительство того же года. Мы хотим продолжить на нем строиться. Нужно ли заново писать уведомление на строительство? И как быть если ранее по СНиПам этот фундамент был разрешен, то сейчас он СНиПам по отступам не соответствует? Есть ли вообще шанс сохранить фундамент и строиться на нем? Вокруг куча хоз.построек, зарегистрированных в БТИ. Или придется сносить абсолютно все и ставить новый фундамент на новом месте? Разъясните пожалуйста по возможности. Спасибо

Здравствуйте, Наталья. Разрешение на строительство, полученное в 1990 г., к сожалению, уже давно не действует. Вам нужно подавать уведомление о планируемом строительстве (если Ваш участок предусматривает данный порядок). Нужно смотреть ПЗЗ Вашего района, какие нормы нарушает существующий фундамент. Если нарушение не существенны – можно подать заявление на отступление от предельных параметров в Ваш муниципалитет. От хоз. построек также необходимо выдержать определённое расстояние, указанное в ПЗЗ. Если Вы напишите кадастровый номер участка, сможем ответить на вопросы более точно.

В следующем разделе заполняем сведения о земельном участке. Заполняем 2-й раздел уведомления о начале строительства . В данном разделе нужно заполнить 5 полей. … В 3-ем разделе уведомление о строительстве содержит сведения об объекте капитального строительства . В данном разделе нужно заполнить 8 полей. Если вы уже устали вручную заполнять уведомление о строительстве , то используйте онлайн сервис, чтобы облегчить себе задачу. онлайн сервис. В строке 3.1 указываем сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства . В этом поле нужно указать один из двух возможных вариантов: объект индивидуального жилищного строительства