Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства

Техническая инвентаризация Технические паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства составляются по результатам технической инвентаризации, в ходе которой

Техническая инвентаризация капитального строительства в 2022 году

Технический учет и инвентаризация недвижимости — это определение их размеров, описание основных параметров строения и помещений в документах. Инвентаризировать объекты могут специалисты БТИ. По завершении замеров изготавливаются техпаспорта, поэтажные планы, ведомости на помещения. Также из дела БТИ правообладателям выдаются выписки, выкопировки, справки.

Читайте в материале, как и когда проводится технический учет и инвентаризация недвижимости, в чем отличие процедуры от учета в кадастре, какую документацию выдает БТИ.

Что такое техническая инвентаризация объектов

Техническая инвентаризация это определение размеров и параметров строений, помещений. В отличие от учета Росреестра, где на первый план выходит координирование объектов, при техинвентаризации определяются параметры – размеры и площади, высота, материалы конструкций, характеристики оборудования, другие данные. Процедура назначается только по объектам кап. строительства. Техническая инвентаризация земельных участков законом не предусмотрена.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:

8 (499) 430-01-70 — Москва (наш адрес)

8 (812) 409-60-15 — Санкт-Петербург (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Вот несколько важных моментов, связанных с проведением инвентаризации жилого и нежилого фонда:

• замеры и обследования назначаются после ввода в эксплуатацию;
• отдельная инвентаризация помещений не нужна, так как обследуется целое здание со всеми его помещениями;
• работы по технической инвентаризации завершаются изготовлением техпаспорта, а его приложениями будут поэтажные планы, экспликации;
• если впоследствии параметры строения или помещений будут изменены, требуется внести корректировки в инвентарное дело, паспорт.

Материалы БТИ не нужны для постановки на учет в кадастре. Однако данные из БТИ можно использовать при проектировании, при изготовлении техпланов. Для купли-продажи или других сделок с недвижимостью результаты техинвентаризации можно применять в справочных целях, для выявления неузаконенных перепланировок.

Мнение эксперта. Техническая инвентаризация жилищного фонда проводится только учреждениями БТИ. Нежилые здания могут обмерять и инвентаризировать иные компании, входящие в СРО. Официальные замеры и координирование для учета в Росреестре проводятся только кадастровыми инженерами.

На схеме видно взаимодействие органов БТИ и кадастра в отношении недвижимости, в том числе при проведении инвентаризации и кадастрового учета.

Нормативные акты

На деятельность БТИ не распространяется Закон № 218-ФЗ. Он применяется только для ведения кадастра и регистрации прав в Росреестре. На услуги по инвентаризации имущества распространяются следующие руководящие документы:

• Жилищный кодекс РФ (скачать) – в этом нормативном акте есть нормы о паспортизации и техинвентаризации жилфонда, о внесении изменений в техпаспорта;
• Приказ Земстроя РФ № 37 (скачать) – по нему проводится обследование, оформляется инвентарное дело и техпаспорт;
• Постановления Правительства Москвы № 508-ПП (скачать) и № 106-ПП (скачать) – предусматривает подачу паспорта для согласования перепланировок, внесения корректировок в него после окончания работ.

Технический учет дома ИЖС сейчас не проводится. После завершения стройки необходимо подать уведомление в местный орган власти, заказать техплан и обратиться в Росреестр. Для продажи частного дома техпаспорт не требуется.

Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Добрый день! Если у меня частный дом, на него тоже нужно проходить инвентаризацию и заказывать технический паспорт?

Нет, техническая инвентаризация домов ИЖС не предусмотрена. Эта процедура осуществляется только в отношении МКД, нежилых зданий.

Чтобы обменять технический паспорт БТИ нужно сначала получить технический план? Или это одинаковые документы?

Это разные документы. Технический план нужен не для БТИ, а для Росреестра. там проводится кадастровый учет. Поэтому и для инвентаризации БТИ технические планы не нужны.

Здравствуйте! Может ли мне БТИ отказать в инвентаризации? Или это их обязанность провести инвентаризацию?

Инвентаризация и паспортизация являются основными видами деятельности БТИ. Поэтому отказ в инвентаризации может быть только по причинам, если объект вообще не должен проходить эту процедуру. Например, некапитальные строения не подпадают под инвентаризацию.

Деятельность БТИ не является государственными услугами, поэтому онлайн такие документы не выдаются. Но некоторые регионы, в том числе Москва, позволяют получить копии и выписки из техпаспорта через региональные порталы Госуслуг.

Для чего нужна техническая инвентаризация

Проведение тех. инвентаризации жилфонда является обязательным требованием федерального законодательства. Для нежилых строений такое требование могут вводить региональные власти. Например, в столице это правило указано в Постановлении № 106-ПП. Также, техинвентаризация зданий и сооружений нужна в следующих случаях:

• для определения размеров и параметров строения и его помещения, описания их в документах;
• для оформления документов на ввод в эксплуатацию, в том числе экспликаций, поэтажных планов, справок ТЭП;
• для учета основных средств предприятия;
• для расчета инвентаризационной стоимости строения.

Инвентаризационная оценка БТИ сейчас применяется крайне редко. Предприятия могут ее использовать для собственных целей, расчета показателей износа, ведения бухгалтерии, списания основных средств. Инвентаризационную стоимость можно использовать для расчета пошлины при вступлении в наследство, но с 2022 года это будет запрещено.

Комментарий эксперта. Документы технического учета на недвижимость допускается использовать при совершении сделок. Например, при проверке юридической чистоты сделки покупатель может убедиться, что на объекте не проводились неузаконенные работы. Об этом могут свидетельствовать красные линии на поэтажных планах, несоответствие планировки помещений. Для регистрации договора в Росреестре техплан или другие документы БТИ не нужны.

На фото изображен абрис, который заполняется в процессе обмеров и инвентаризации. Информация из абриса будет использована при оформлении поэтажных планов и техпаспорта.

№ п/п	Основные понятия	Описание
1	Техническая инвентаризация	Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичная инвентаризация проводится БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2	Паспортизация	Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект.
3	Технический паспорт	Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
4	Поэтажный план	Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5	Ведомость помещений	Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6	Технический план	Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.

Виды инвентаризации капитального строительства

В Приказе № 37 указано, какие виды инвентаризации вправе проводить БТИ. Все зависит от оснований для обращения в бюро техинвентаризации:

• первичная техническая инвентаризация – нужна на стадии ввода в эксплуатацию для изготовления техпаспорта и открытия инвентарного дела на строение;
• плановая техническая инвентаризация – назначается не реже 1 раза в 5 лет, чтобы обновить тех. данные, пересчитать износ и инвентаризационную стоимость;
• внеплановая техническая инвентаризация – назначается по мере необходимости по обращению правообладателя, после окончания строительных работ.

Технический учет БТИ заключается в присвоении строению инвентарного номера. Он будет указан на техпаспорте наряду с кадастровым номером. В отличие от ЕГРН, сведения из инвентарных дел нельзя узнать через онлайн-ресурсы. Документы и информацию нужно запрашивать по письменному или электронному заявлению.

Комментарий эксперта. Обмеры допускается провести не только в ходе техинвентаризации БТИ. Такие услуги оказывают и другие компании, в штате которых состоят инженеры, техники, иные специалисты. В нашей компании можно заказать обмеры для любых типов строений и помещений, получить техпланы, поэтажные планы, другую документацию на недвижимость.

Оформление технических паспортов и поэтажных планов осуществляется через специальные программы. Итоговые документы могут выдаваться в письменном или электронном виде.

Где проходит техническая инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости

Технический учет недвижимости с оформлением паспортов осуществляют только учреждения БТИ. Специалисты Росреестра к такой деятельности отношения не имеют. Специальный закон о технической инвентаризации в России отсутствует. Поэтому все работы с подготовкой документации ведутся по Приказу Земстроя РФ № 37.

Кто оказывает услуги по технической инвентаризации

Специалистами по технической инвентаризации являются техники и инженеры. Обычно для замеров и обследований формируется комиссия или группа из разных специалистов. Также в штат БТИ могут входить и специалисты смежных профилей (архитекторы, проектировщики). Поэтому с 2013 года большинство полномочий БТИ были отменены, скорректированы или переданы на уровень Росреестра.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства . Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается в: Выявлении их наличия и местоположения на земельном участке; Описании по основным признакам; Установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов; Определении экономических характеристик , в том числе инвентаризационной стоимости

Техническая инвентаризация

Технические паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства составляются по результатам технической инвентаризации, в ходе которой проводится физическое измерение линейных величин объектов, определение их площадных и объемных характеристик, обследование и описание конструктивных элементов объектов.

Технический паспорт является незаменимым источником сведений об объектах и их частях: площади, назначении, этажности, конфигурации, составе и техническом состоянии (физическом износе) объекта и его конструктивных элементов, инвентаризационной стоимости, уровне благоустройства (наличии систем инженерно-технического оборудования) и других характеристиках.

ВИДЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

· Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства;

· Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства;

Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается:

— в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;

— в описании по основным признакам;

— в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;

— в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;

— в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план (на котором расположено помещение), и в экспликацию.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ НЕОБХОДИМ

· в связи с вводом зданий, в т.ч. многоквартирных домов, в эксплуатацию. Помимо площадей в нем будут отражены сведения о количестве жилых и нежилых помещений, помещениях общего пользования. При этом технический паспорт позволит установить соответствие (несоответствие) построенного объекта проектной документации.;

· при выделе доли в натуре или разделе объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности. Технический паспорт, в котором фиксируется общая площадь дома, а также площадь каждого из помещений жилого дома и их границы, может быть основанием для составления участниками долевой собственности соглашения о порядке пользования общим имуществом;

· управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам или собственникам помещений многоквартирного дома для управления многоквартирным домом.

· во взаимоотношениях с банками при получении кредитов под залог объектов недвижимости.

· в суде в качестве доказательства существования объекта, соответствия его строительным нормам и правилам по делу о признании права собственности на самовольную постройку;

· для выделения субсидий (топливо) на индивидуальные жилые дома.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ

Сроки оказания услуги: от 30 календарных дней (возможно сокращение срока оказания услуги).

Стоимость услуги: согласно прейскуранта.

Заказчик производит оплату в размере 100 % или предоплату в размере от 30 % стоимости услуг.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Мы ежедневно отслеживаем изменения в законодательстве и своевременно вносим поправки в процесс производства геодезических и кадастровых работ, что позволяет нам выполнять работу с высоким качеством.

Многолетний опыт кадастровых инженеров позволяет выполнить взятые на себя обязательства в срок, установленный договором.

У нас индивидуальный подход к каждому Заказчику и решению его проблемы. Мы дорожим своими клиентами и репутацией.

Мы всегда готовы прийти Вам на помощь в решении Ваших проблем. За время работы мы завоевали репутацию надежного делового партнера. Для клиента любого уровня готовы предоставить выгодные условия сотрудничества.

6.2. Учетно- техническая документация объектов капитального строительства . 75. 4. … Техническая инвентаризация – это получение информации о местопо-ложении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости и принадлежности объектов техническо -го учета, а также изменении этих показателей во времени, путем их система-тического обследования.

Техническая инвентаризация

По заявлениям заинтересованных лиц ГУП РК «Крым БТИ» оказывает полный комплекс услуг по проведению технической инвентаризации.

Техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства.

Первичная техническая инвентаризация объектов капитального строительства заключается:

• в выявлении их наличия и местоположения на земельном участке;
• в описании по основным признакам;
• в установлении внутренних и наружных размеров площадей и объемов;
• в определении экономических характеристик, в том числе инвентаризационной стоимости;
• в выявлении возможных противоречий между техническими документами и фактическим состоянием объектов.

ГУП РК «Крым БТИ» производит первичную техническую инвентаризацию всего здания в целом, с учетом всех расположенных помещений. По результатам составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объектов капитального строительства.

Техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос). По результатам технической инвентаризации изменений характеристик помещения пересчитываются технические характеристики всего здания, вносятся изменения в технический паспорт на здание, в поэтажный план целиком этажа (на котором расположено помещение), и в экспликацию.

Для чего нужен технический паспорт

При введении государственного кадастрового учета объектов недвижимости государственный технический учет не прекратил свое действие. Эти два вида учета не заменяют друг друга , имеют различное правовое регулирование и задачи и существуют в настоящее время параллельно.

В силу положений ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 г 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете недвижимости» результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план,технический план , акт обследования. Осуществление кадастровым инженером технической инвентаризации и изготовление .технического паспорта не предусмотрено законом.

Технический паспорт необходим во многих случаях : при осуществлении перепланировки; при переводе из нежилого помещения в жилое и наоборот; оформления наследственных прав; для предъявления в банк при оформлении ипотеки,залога и т. д.; обращения в суд; участия в различных государственных программах по получению субсидий и т. д.

Технический паспорт необходим в различных сферах современной жизни, его актуальность не оставляет сомнений ,он выступает государственным гарантом (подтверждением ) правового статуса объекта недвижимости, его характеристик имеющих в различных ситуациях решающее значение.

Поиск по сайту

В перечень утративших силу актов Правительства Российской Федерации включены постановления Правительства Российской Федерации от 4 декабря 2000 года №921 «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства », от 10 сентября 2004 года №477 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам осуществления государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов капитального строительства », от 28.