Технический план объекта капитального строительства образец

Кто может оформить технический план, какие сведения нужно указать в содержании документа, как проходит кадастровый учет в Росреестре по техплану читайте в статье

Технический план

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на объект капитального строительства, а также внесения изменений в сведения ЕГРН о его характеристиках.

Полное описание
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

  • первичной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект капитального строительства;
  • ввода объекта в эксплуатацию;
  • внесения изменений в сведения об объекте в результате перепланировки/ реконструкции;
  • исправления ранее допущенных ошибок в отношении характеристик об объекте капитального строительства;
  • оформления права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Перечень документов для оказания услуги:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
2. Нотариально удостоверенная доверенность (в случае если за выполнением работ обратился представитель заявителя).
3. Документы, необходимые для подготовки технического плана (один или несколько документов):
— разрешение на строительство (при наличии);
— акт приемочной комиссии или иной документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию построенного объекта (при наличии);
— проектная документация на объект (при наличии).
4. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, такие как:
— свидетельство о праве на наследство на объект;
— договор купли-продажи/ договор дарения;
— иные документы, подтверждающие право на объект или на земельный участок, на котором расположен объект.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Учетная карточка организации (для юридических лиц).

Технический план объекта : кому и зачем нужен документ? Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом . Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства , зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических . Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов , а также для объектов инженерной инфраструктуры. Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта .

Технический план пример образец и стоимость в 2022 году

Технический план (тех план) – это документ, где содержатся характеристики объекта, графический план его расположения на участке. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре. Оформить технический план недвижимости можно на любой объект капитального или незавершенного строительства. Также технические планы изготавливаются после внесения изменений в характеристики и конфигурацию объектов недвижимого имущества. Заказать техплан помещения или здания можно у кадастрового инженера.

Читайте в статье, кто может оформить технический план недвижимости, какие сведения нужно указать в содержании документа, как проходит кадастровый учет в Росреестре по техплану, какими нормативными актами утверждены требования к форме бланка.

Что такое технический план простыми словами

Что такое техплан? Технический план нежилого помещения или квартиры – это документ, который является основанием для проведения кадастрового учета, включения сведений в ЕГРН. Правила составления и форма техплана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 953 (скачать). Общие требования к содержанию и форме документа также есть в Федеральном законе № 218-ФЗ (скачать). Вот что такое техплан как официальный документ:

Если вы владеете зданием, квартирой или нежилым помещением в Москве, но не планируете менять их характеристики, технический план вам не нужен. Естественно, для прохождения первичного учета в Росреестре на вновь возведенный или образованный объект документ потребуется всегда.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Если в здании есть помещения, которые подпадают под признаки самостоятельно объекта недвижимости, на них может потребоваться отдельный техплан. Также есть возможность изготовить один документ на все здание и его помещения, сразу поставить их на учет. Выбор варианты прохождения учета зависит от целей и решения правообладателя (застройщика).

В содержании технического плана указываются основные параметры объекта, его координаты. Для здания указывается местоположение на участке.

В содержании технического плана указываются основные параметры объекта, его координаты. Для здания указывается местоположение на участке.

Основным документом, который применяется при оформлении технического плана, является Приказ Минэкономразвития РФ № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений …”. В этом нормативном акте есть отдельные нюансы для описания характеристик зданий и сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Если нужно оформить технический план, стоимость его будет определена договором подряда с кадастровым инженером.

Заказать техплан помещения или здания нужно, чтобы получить точные и достоверные сведения о характеристиках дома, квартиры, гаража, нежилого здания, сооружения или иного объекта для включения их в ЕГРН. Эта данные будут использованы специалистами Росреестра при проведении кадастрового учета. По информации из технического плана объект можно индивидуализировать, определить его основные признаки.

Комментарий эксперта. Если в состав здания входят помещения, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, на них также оформляются техпланы. Например, технический план многоквартирного дома будет содержать сведения обо всех квартирах, нежилых помещениях, местах общего пользования. Но и на каждую квартиру или нежилое помещение, которые будут ставиться на кадастровый учет, также изготавливается отдельный техплан.

Так выглядит координирование здания в техническом плане. кадастровый инженер определяет координаты зданий, указывает их в разделе техплана.

Так выглядит координирование здания в техническом плане. кадастровый инженер определяет координаты зданий, указывает их в разделе техплана.

В чем отличие технического паспорта от технического плана?

Принципиальное отличие технического паспорта от технического плана заключается в привязке геодезических координат и построений поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на земельном участке, где будут указаны его координаты. Подготовка технического плана здания без координирования невозможна.

Комментарий эксперта. Технические паспорта на недвижимость БТИ оформляло до 2013 года. Срок действия паспортов не превышал 5 лет. Формально, сейчас все технические паспорта уже утратили юридическую силу. Однако они все еще применяются в некоторых случаях, в том числе при согласованиях перепланировок. Для изготовления техплана тоже может потребоваться копия техпаспорта или материалы инвентарного дела БТИ.

Константин М.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Как часто нужно обновлять технический план на здание? Как и для технических паспортов — 1 раз в 5лет?

Читайте также:  Разбивка осей объекта капитального строительства на местности расценка в смете

Константин М.

Технические планы не обновляются. После кадастрового учета они утрачивают силу. Заново заказать техплан нужно, если у объекта изменились характеристики после реконструкции, перепланировки.

Константин М.

Для согласования перепланировки нужен проект. Технический план оформляется после завершения работ, когда будет подписан акт приемочной комиссии.

Константин М.

После завершения кадастрового учета выдается выписка ЕГРН. В ней будут указаны те же сведения, что и в техническом плане. Сам техплан после кадастрового учета утрачивает силу.

Константин М.

Если здание раньше не ставилось на кадастровый учет, при его продаже потребуется технический план. В остальных случаях документ не требуется для регистрации договора.

Константин М.

Да, для временного кадастрового учета нужно заказать технические планы на каждую арендуемую часть. Каждой из них будет присвоен временный кадастровый номер.

Нормативные акты

Разберем, какими нормативными актами должен руководствоваться кадастровый инженер. Требования к форме бланка, содержанию и назначению технического плана были утверждены Приказом МЭР № 953. Этот руководящий документ обязаны соблюдать все кадастровые инженеры. Приказом утвержден порядок заполнения разделов техплана, особенности отражения геодезических координат и построений, подготовки заключения кадастрового инженера. Подготовка технического плана здания осуществляется с выездом на место, обследованием объекта.

Нормы о содержании и порядке заполнения бланков технических планов есть в Федеральном законе № 218-ФЗ. Это основной нормативный акт для кадастрового учета и регистрации недвижимости в РФ. Обратиться на кадастровый учет может собственник здания или сооружения, жилого или нежилого помещения. Закажите в ООО Смарт Вэй технический план, стоимость которого будет выгодно отличаться от предложений конкурентов.

№ п/п Основные понятия Описание
1 Технический план Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2 Кадастровый инженер Специалисты, имеющий право проводить кадастровые работы. Полномочия кадастровых инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Список всех кадастровых инженеров России есть на сайте Росреестра.
3 Кадастровый учет Процедура, в ходе которой сведения на объект недвижимости переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4 Координирование объекта Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5 ЕГРН Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Когда и зачем нужен технический план

Что такое техплан для целей кадастрового учета? Технический план нежилого помещения, квартиры или здания нужен для первичного внесения сведений в ЕГРН или для изменения реестра. Так как подготовка технического плана здания или помещения напрямую связана с проведением кадастрового учета, документ нужно заказать:

  • при образовании (создании) нового объекта недвижимого имущества после строительства, вводе его в эксплуатацию (например, в отношении новостройки);
  • при преобразовании исходного объекта, когда образуются новые помещения (например, при разделе, выделе, объединении);
  • после изменения параметров, планировки и характеристик объекта (например, после перепланировки, реконструкции, переустройства);
  • при выделении временной части здания или помещения для аренды, где не требуется ограждать сдаваемую часть конструкциями, стенами.

Если объект ранее был поставлен на учет, технический план потребуется вам только при изменении его характеристик. Для продажи, оформления недвижимости в залог для кредита или для других целей техплан не требуется.

До 2018 года на недвижимость оформлялся такой документ как кадастровый паспорт. Он содержал основные характеристики объекта, использовался для совершения сделок, текущей эксплуатации. Но постановка на учет в ЕГРН по кадастровому паспорту не осуществлялась, так как соответствующие данные могут быть указаны только в техплане.

Технический план строения или помещения для регистрации аренды не входит в перечень обязательных документов. Однако он нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка. Схема к договору и техническому плану будет содержать описание границ, площади и местоположения этой части. Все работы выполнит кадастровый инженер, технический план будет изготовлен в соответствии с Приказом № 953. Если вам нужен технический план помещения, стоимость будет определена по договору с кадастровым инженером ООО Смарт Вэй.

Комментарий эксперта. До 2018 года для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома применялась декларация собственника. При составлении декларации допускались систематические ошибки, неправильно обмерялась площадь. Поэтому сейчас декларации отменены. Для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома обязательно оформляется технический план. На хозяйственные и иные некапитальные постройки (бани, гаражи без фундамента, сараи, теплицы) кадастровый учет не проводится.

Исходные данные на объект в техплане заполняются по документам заказчика, по результатам обследований.

Исходные данные на объект в техплане заполняются по документам заказчика, по результатам обследований.

На какие объекты оформляется технический план

Сделать технический план и пройти кадастровый учет нужно для следующих объектов недвижимого имущества:

  • нежилые здания, строения, сооружения, постройки, имущественные комплексы, а также помещения в их составе, признанные объектами недвижимости;
  • многоквартирные дома, квартиры и нежилые помещения в их составе;
  • частные, дачные и садовые дома;
  • гаражи с фундаментом, машино-места;
  • части помещений и зданий, временно образуемые для передачи в аренду;
  • линейные объекты.

Аналогичным образом, любые изменения в характеристиках указанных объектов также предусматривают кадастровый учет. Для этого нужно правильно сделать и заполнить технический план строения или помещения, представить его в Росреестр. Например, после каждой перепланировки квартиры заказчику нужно проходить эту процедуру заново. Обследование помещения после перепланировки выполнит кадастровый инженер, а технический план будет выдан с описанием новой конфигурации объекта. Если после перепланировки вам нужен технический план помещения, стоимость работ можно уточнить по нашим телефонам.

Обращаем Ваше внимание, что формирование технических планов сооружения (отображения сведений в соответствующих разделах технического плана ) в отношении конкретного объекта зависит от видов кадастровых работ, особенностей объектов недвижимости. Приложение: на 24 л. в 1 экз. С уважением

Технический план объекта капитального строительства образец

101000, г. Москва,
Лучников пер., 4с2, оф. 24

Технический план для кадастрового учета

Помогаем компаниям и частным лицам подготовить технический план на диске для подачи документов в Кадастровую палату Москвы и области.

Когда помогаем

Если собственник объекта поставил перегородки, обустроил отдельный вход или увеличил площадь.

Выделение части помещения

Если собственнику нужно разделить здание на этажи или отдельные комнаты для дальнейшей продажи или сдачи в аренду.

Объединение помещений

Если владелец квартир, цехов или складов собирает расположенные рядом помещения в один объект.

Изменение назначения

Если жилое помещение было переведено в нежилое (или наоборот) и нужно внести изменения в Кадастр.

Новостройка

Если застройщик хочет получить акт на ввод в эксплуатацию, поставить дом на кадастровый учет и обрести адрес.

Что делаем

Создаем техплан помещения, которого еще нет в базе данных Росреестра, чтобы объекту присвоили индивидуальный номер и внесли в базу сведения о границах и характеристиках сооружения.

Актуально для вновь построенных зданий, а также для старых зданий, которые не были внесены в базу из-за ошибки при выгрузке данных из БТИ.

Кадастровый инженер с помощью ключа и электронной подписи направляет запрос в базу Росреестра. Вместе с официальным ответом получает графическое изображение здания до внесения изменений.

Читайте также:  Быстровозводимые здания капитальное строительство

Измеряет объект, смотрит разрешительную документацию, а затем сверяет данные. На основании этого анализа формирует новый технический план помещения с учтенными изменениями.

Создаем технический план на деление, когда из одного объекта формируют несколько обособленных. Или техплан на объединение, когда собирают помещения, разделенные стеной.

Соблюдаем важные условия: к каждому новому объекту есть свободный доступ — свой вход.

Требования по составлению технических планов

Перечень документов для подготовки технического плана меняется в зависимости от назначения

  • Договор аренды помещения
  • Поэтажный план с обрисованным контуром
  • Согласие на обработку персональных данных
  • СНИЛС

Перепланировка или реконструкция нежилого помещения в жилом доме

  • Проект
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  • Распоряжение Мосжилинспекции
  • Акт о завершенном переустройстве

Перепланировка или реконструкция отдельно стоящего здания

  • Проект
  • Техническое заключение о состоянии несущих конструкций
  • Распоряжение о реконструкции
  • Колористический паспорт (если был затронут фасад)
  • Решение суда (в некоторых случаях)
  • Проект
  • Техническое заключение
  • Распоряжение Мосжилинспекции
  • Акт выполненных работ или акт о ранее выполненных работах
  • Решение суда (в некоторых случаях)
  • Согласие на обработку персональных данных
  • СНИЛС
  • Разрешение на строительство
  • Проект
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок
  • Решение суда (в некоторых случаях)
  • Согласие на обработку персональных данных
  • СНИЛС
  • Договор долевого участия (в строительстве гаражного комплекса)
  • Акт приема-передачи объекта долевого строительства
  • Проектная документация (запрашивается в управляющей компании или ГСК)
  • Согласие на обработку персональных данных
  • СНИЛС
  • Разрешение на строительство
  • Проект дома
  • Проект инженерных сетей дома
  • Выписка из ЕГРН на земельный участок

На каждую вводимую в эксплуатацию сеть

  • Исолнительный чертеж (с печатью Мосгоргеотреста)
  • Каталог координат
  • Проектная документация (с печатью проектной организации)
  • Разрешение на строительство
  • Проект
  • Проектная документация (с печатью проектной организации)
  • Разрешение на строительство

Для бесплатного анализа вероятности отказа или приостановки — загрузите документы, которые есть на руках

Документы можно прислать по эл. почте

Стоимость подготовки техплана

Стоимость зависит от количества часов работы кадастрового инженера: чем больше и сложнее проект, тем больше трудозатраты и выше стоимость.

Ниже обозначены предварительные цифры, чтобы узнать точную сумму, позвоните нам и расскажите о проекте. Стоимость формирования техплана может быть ниже, зависит от ситуации.

От 250 до 500м 2

От 100 до 250м 2

От 50 до 100м 2

На помещения площадью более 500 м 2 техплан стоит от 35 000 Р .

— Паспорт для физического лица.

От 70 до 100м 2

От 100 до 200м 2

На квартиры площадью более двухсот метров техплан стоит от 25 000 Р .

После получения
выписки из ЕГРН

Технический план на дом

Чтобы сформировать технический план для постановки дома на кадастровый учет потребуется выезд геодезиста на объект, он фиксирует «пятно застройки» — координаты наружных точек дома.

Стоимсоть подготовки техплана дома до 200 м 2 в Москве (включая Новую Москву) — 22 000 Р , в Московской области — от 23 000 Р

Техплан на машиноместо

Формирование технического плана для постановки на кадастровый учет машиноместа стоит 7 000 Р .

Сроки

Сроки зависят от площади помещения и назначения технического плана.

Для подготовки технического плана многоквартирного жилого дома требуется до 20 рабочих дней. На формирование техплана квартиры или для выделения части помещения под аренду уходит 2 рабочих дня, но в техплан обязательно должна прилагаться электронная выписка из ЕГРН. Выписку в Росреестре мы заказываем сами (услуга входит в стоимость), но приходит она в течении 5 рабочих дней.

Чтобы узнать точный срок формирования технического плана — расскажите о вашей ситуации (какое действие в кадастре хотите произвести, относительно какого объекта недвижимости).

Что если приостановка?

Если результатом подачи заявления становится приостановка — мы бесплатно правим технический план с учетом требований регистратора, изложенных в тексте приостановки. Получение приостановки — неприятная составляющая обычного рабочего процесса. Не получить приостановку гарантированно можно лишь одним способом — не подавать заявление.

Ответы на вопросы

Технический план — документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС) — зданий, строений, сооружений и для кадастрового учета объектов незавершенного строительства (ОНС).

Из чего состоит техплан

Графическая часть: на плане отмечают расположение дверных и оконных проемов, перегородок, лестниц, входных групп; всех помещений здания.

Текстовое приложение: площадь объекта и другие данные.

Сопроводительная документация: проект на перепланировку, проект помещения, при перепланировке — техническое заключение.

Сведения о перепланировке были переданы в БТИ, уйдут ли они самостоятельно в кадастровую палату?

Синхронизация сведений БТИ и кадастровой палаты была один раз — в 2013 году. Сведения внесенные в БТИ позже в базу данных кадастровой палаты сами не переносятся.

Из-за несовпадения сведений могут возникнуть сложности. Например, переход права собственности на объект где сделана перепланировка не произойдет. Кроме расположения перегородок часто меняется и площадь объекта. Чтобы полностью завершить перепланировку, обо всех изменениях нужно уведомить Росреестр — подготовить и подать техплан.

Приостановка по причине отсутствия технического плана

Чтобы официально зарегистрировать договор аренды нежилого помещения, организация должна подать его в Росреестр для регистрации, по аналогии с договором купли-продажи квартиры — это распространенное заблуждение.

Беда в том, что договор для регистрации в МФЦ примут (не вникая в суть происходящего), но через 10 дней последует приостановка. Регистратор строгими канцеляризмами сообщит о том, что подача документов для регистрации договора аренды подается в электронном виде в специальном XML формате на cd-диске.

Для регистрации договора аренды документы подаются только в виде техплана, в который «вшиваются» страницы договора аренды (с подписями и печатями) в отсканированном виде. В описанном случае договор придется переподписать, его не вернут в Росреестре. когда будут вручать приостановку.

Технический план для регистрации договора аренды нежилого помещения

Договора аренды нежилого помещения сроком более 11 месяцев подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Договора поданные для регистрации без технического плана приостанавливают по причине отсутствия технического плана. Следовательно, регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре возможна только через подачу техплана. Главный документ для формирования техплана — договор аренды.

При выделении части помещения под аренду кадастровый номер всего здания остается неизменным. Арендуемому помещению присваивают свой кадастровый номер, который отличается от кадастрового номера здания последними цифрами. После прекращения договора аренды, выделенный кадастровый номер не исчезает, он продолжает существовать как часть здания (не являясь самостоятельным объектом). Такие кадастровые номера называют временными, они удаляются по заявлению собственника.

Требования регистраторов к договору долгосрочной аренды

Чтобы договор аренды успешно прошел государственную регистрацию, необходимо соблюдать элементарные требования — в договоре должны присутствовать:
— реквизиты арендодателя и арендатора;
— номера сдаваемых помещений и комнат (согласно выписке из ЕГРН);
— площадь сдаваемого помещения;
— срок аренды;
— схема арендуемого помещения;

Договор подписывается и скрепляется печатями обеих сторон, сканируется при разрешении 300 dpi и вшивается в технический план для выделения части помещения под аренду.

Возможно ли оформление техплана удаленно?

Для формирования технического плана кадастровому инженеру нужны только сканы документов (в разрешении 300 dpi), оригиналы остаются у заказчика. Договор с физическими лицами мы заключаем в виде оферты при оплате работ картой (по ссылке онлайн). По готовности техплана cd-диск можно забрать в нашем офисе или записать самостоятельно (техплан в виде xml-файла отправляем заказчику).

Читайте также:  Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства проводки

Оформить технический план удаленно можно в случаях:
— при регистрации договора аренды;
— внесение изменений после перепланировки (когда изменения уже согласованы с БТИ, есть проект или техническое заключение опираясь на которые кадастровый инженер составляет технический план);
— постановка на кадастровый учет объекта без привязки здания к земле (например, квартира в многоквартирном доме, или помещение входящее в состав здания).

Оформить техплан удаленно нельзя, если речь идет о постановке на кадастровый учет нового объекта, или объекта который требует обследования. В таких случаях необходим выезд кадастрового инженера.

Как подать технический план в Росреестр удаленно?

Инструмент кадастрового инженера для подготовки техплана — программа «Технокад». Эта программа дополнительно предоставляет возможность подачи технических планов в Росреестр дистанционно, с помощью сервиса удаленной подписи. Требуются подписи и кадастрового инженера, и заявителя. Заказчик регистрируется на сайте этой программы с помощью ЭЦП, указываете эл. почту. Кадастровый инженер загружает технический план, подписывает и указывает эл. почту заявителя. Заказчик в личном кабинете видит запрос на подтверждение заявления, подписывает и документы уходят в Росреестр.

Уведомления об успешном исполнении заявления (или о приостановке) приходят на эл. почту кадастрового инженера и заявителя.

Техплан для ввода в эксплуатацию жилого дома

Технический план для новых (построенных) жилых домов, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН. Формируется на основе проектной документации и данных техников о фактических размерах. Фактическая площадь объекта может расходиться с проектом до 10% в большую или меньшую сторону, поэтому выход бригады для обмера помещений обязателен.

Кроме планировок и площадей квартир техплан для ввода жилого дома в эксплуатацию отображает технические характеристики объекта: расположение перегородок; габариты наружных частей здания; лестничные марши; лифтовые шахты; привязка здания к прилегающему земельному участку, а также расположение коммуникационных сетей дома.

Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства (ОНС)?

Процедура подготовки технического плана для поставновки на учет недостроя включает в себя выезд кадастрового инженера на объект для съемки координат здания для обрисовки контура. Обмер всех помещений внутри объекта не требуется, достаточно проектной документации, заверенной печатью проектной организации.

Можно ли разделить жилую квартиру на части?

На практике встречаются прециденты деления жилых квартир на отдельные объекты недвижимости, комнаты с разными кадастровыми номерами. На практике регистраторы Росреестра идут на удовлетворение заявления только при наличии соответствующего решения суда.

Выделение доли в натуре

В границах существующего объекта недвижимости может быть выделена доля, такое действие именутеся «выделение в натуре». Фактически, выделенная часть становится отдельным объектом недвижимости — его можно продать, или совершить другие действия.

Чтобы совершить действие, оформить выделение части в госудрственном кадастре недвижимости (ГКН) — необъодимо подготовить технический план на выделение доли. Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности — в состав техплана обязательно должно входить соглашение о порядке выделения доли в натуре.

Разделение объекта недвижимости на части и образование нового помещения

Следствием разделения становится образование нового помещения (отдельный кадастровый номер). У помещения должны быть стены и отдельный вход. Помещения может иметь несколько входов, но комнаты внутри помещения должны сообщатся.

Невозможно представить квартиру, у которой 2 входа и разделяющая стена. Та же логика распространяется и на помещения — если внутри помещения есть разделяющая стена и попасть в соседнюю комнату можно только через коридор, такое помещение не может быть образовано.

В упомянутом случае можно образовать 2 помещения. На каждое образуемое помещение (отдельный кадастровый номер) потребуется отдельный технический план.

Чем технический план отличается от технического паспорта

К нам обращаются с вопросами о постановке на кадастровый учет, внесении изменений в кадастре, слиянии и делении объектов капитального строительства. Все действия в кадастровой палате начинаются с подготовки технического плана. Часто задаваемый вопрос: «Зачем нужен технический план? У меня есть технический паспорт!» В чем отличия этих двух документов?

Технический паспорт — формировало и формирует БТИ (бюро технической инвентаризации), до 1 января 2013 года этот документ был основным техническим документом для регистрации права и для прочих действий связанных с изменением объекта недвижимости. В техпаспорте отражаются: материалы стен, этажность, площади всех помещений, комнат и ситуационный план. После 1 января 2013 года, этот документ перестал являться основаниям для совершения действий в кадастровом учете, но сам документ остался. Область применения на данный момент как правило связано с получением ипотечного кредитования или при разрешении споров связанных с возникновением объекта.

Технический план изготавливается в двух вариантах: в электронном виде в формате XML и на бумажном носителе. Техплан формирует кадастровый инженер и это единственный документ, который принимается для постановки на кадастровый учет или для внесения изменений в сведения об объекта.

Причины приостановок: кадастровая ошибка

Сведения, ошибочно внесенные кадастровым инженером, согласно которым данные об объекте недвижимости в кадастре разнятся с действительностью.

Пример кадастровой ошибки: кадастровый инженер допустил ошибку в адресе, был «Пименовский переулок, 11 строение 2», стал «Пименовский переулок, 1 строение 2» в результате чего на публичной кадастровой карте появился адрес Пименовский переулок, 1 строение 2 с контурами здания, площадью и другими техническими характеристиками объекта расположенного по адресу Пименовский переулок, 11 строение 2.

Другой пример кадастровой ошибки: кадастровый инженер померял участок и составил технический план с ошибочными координатами земельного участка. Позже, при привязке а к земельному участку другим кадастровым инженером ошибка была обнаружена.

Причины приостановок: техническая ошибка

Сведения, разнящиеся с действительность, ошибочно внесенные в кадастр сотрудником кадастровой палаты. В 2013 году, при переносе сведений из БТИ в реестр кадастровой палаты, возникали ошибки при копировании данных, последствия которых всплывают до сих пор. Это сведения, не соответствующие реальности: неверная площадь, расположение перегородок, отсутствие в описании части комнат или помещений, ошибочное описание литер.

Пример технической ошибки: при проведении сделки купли-продажи, участники сделки столкнулись с приостановкой от Росреестра. Причиной стало расхождение сведений в площади и отсутствие маленькой перегородки возведенной и узаконенной при перепланировке в 2010 году. Оказалось, при передаче данных в кадастровую палату из БТИ в 2013 году, последние сведения не попали в реестр кадастровой палаты.

Действие в кадастре: внесение данных о средней квадратической погрешности

Выписка из ЕГРН — документ на объект недвижимости, который всегда фигурирут в сделках. Крупные банки прописывают требования к наличию докуметов и их содержанию. Дошло до того, что перечисляются пункты сведений из ЕГРН, которые должны быть заполнены.

Чтобы добавить данные о средней квадратической погрешности в сведения ЕГРН необходимо подготовить технический план для внесения изменений в ЕГРН. Этим действием добавить данные о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек контура.

В чем суть приказов №403 и №583

В приказах Минэкономразвития РФ описаны правила оформления технического плана: в бумажном и электронном виде. В приказе №403 речь идет о зданиях, а в №583 о помещениях.

(вид объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен технический план , в родительном падеже). Общие сведения о кадастровых работах. 1. Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: созданием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Московская область, ГО Чехов, д. Горелово. 2. Сведения о заказчике кадастровых работ

Источники
  • https://kubbti.ru/services/oformlenie-dokumentov-na-zdaniya-sooruzheniya-pomeshcheniya/tekhnicheskaya-dokumentatsiya-/tekhnicheskiy-plan/
  • https://smway.ru/obrazets-tehnicheskogo-plana/
  • https://hit-nk.ru/tehplan/

Рейтинг
Загрузка ...