Технический план объекта капитального строительства образец заполнения

Кто может оформить технический план, какие сведения нужно указать в содержании документа, как проходит кадастровый учет в Росреестре по техплану читайте в статье

Технический план

Технический план требуется для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на объект капитального строительства, а также внесения изменений в сведения ЕГРН о его характеристиках.

Полное описание
Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

• первичной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект капитального строительства;
• ввода объекта в эксплуатацию;
• внесения изменений в сведения об объекте в результате перепланировки/ реконструкции;
• исправления ранее допущенных ошибок в отношении характеристик об объекте капитального строительства;
• оформления права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Перечень документов для оказания услуги:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
2. Нотариально удостоверенная доверенность (в случае если за выполнением работ обратился представитель заявителя).
3. Документы, необходимые для подготовки технического плана (один или несколько документов):
— разрешение на строительство (при наличии);
— акт приемочной комиссии или иной документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию построенного объекта (при наличии);
— проектная документация на объект (при наличии).
4. Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, такие как:
— свидетельство о праве на наследство на объект;
— договор купли-продажи/ договор дарения;
— иные документы, подтверждающие право на объект или на земельный участок, на котором расположен объект.
5. Выписка из ЕГРН.
6. Учетная карточка организации (для юридических лиц).

Здесь можно посмотреть как выглядит образец технического плана дома и из каких разделов он состоит. … Для лучшего понимания, как выглядит технический план дома или здания для постановки на кадастровый учет, предлагаем ознакомиться с образцами технического плана дома на участках СНТ и ИЖС. Все что должен знать каждый о техническом плане , читайте здесь. В техплане обязательно должны присутствовать сведения: общая информация о проведенных работах; данные заказчика и исполнителя; исходные данные об объекте (вся информация о доме берется из документов, которые были представлены заказчиком); основные характеристики дома, собранные на основании обследований, замеров и расчетов

Технический план пример образец и стоимость в 2022 году

Технический план (тех план) – это документ, где содержатся характеристики объекта, графический план его расположения на участке. Технический план является обязательным документом для постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре. Оформить технический план недвижимости можно на любой объект капитального или незавершенного строительства. Также технические планы изготавливаются после внесения изменений в характеристики и конфигурацию объектов недвижимого имущества. Заказать техплан помещения или здания можно у кадастрового инженера.

Читайте в статье, кто может оформить технический план недвижимости, какие сведения нужно указать в содержании документа, как проходит кадастровый учет в Росреестре по техплану, какими нормативными актами утверждены требования к форме бланка.

Что такое технический план простыми словами

Что такое техплан? Технический план нежилого помещения или квартиры – это документ, который является основанием для проведения кадастрового учета, включения сведений в ЕГРН. Правила составления и форма техплана утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 953 (скачать). Общие требования к содержанию и форме документа также есть в Федеральном законе № 218-ФЗ (скачать). Вот что такое техплан как официальный документ:

Если вы владеете зданием, квартирой или нежилым помещением в Москве, но не планируете менять их характеристики, технический план вам не нужен. Естественно, для прохождения первичного учета в Росреестре на вновь возведенный или образованный объект документ потребуется всегда.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Если в здании есть помещения, которые подпадают под признаки самостоятельно объекта недвижимости, на них может потребоваться отдельный техплан. Также есть возможность изготовить один документ на все здание и его помещения, сразу поставить их на учет. Выбор варианты прохождения учета зависит от целей и решения правообладателя (застройщика).

В содержании технического плана указываются основные параметры объекта, его координаты. Для здания указывается местоположение на участке.

Основным документом, который применяется при оформлении технического плана, является Приказ Минэкономразвития РФ № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений …”. В этом нормативном акте есть отдельные нюансы для описания характеристик зданий и сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Если нужно оформить технический план, стоимость его будет определена договором подряда с кадастровым инженером.

Заказать техплан помещения или здания нужно, чтобы получить точные и достоверные сведения о характеристиках дома, квартиры, гаража, нежилого здания, сооружения или иного объекта для включения их в ЕГРН. Эта данные будут использованы специалистами Росреестра при проведении кадастрового учета. По информации из технического плана объект можно индивидуализировать, определить его основные признаки.

Комментарий эксперта. Если в состав здания входят помещения, которые являются самостоятельным объектом недвижимости, на них также оформляются техпланы. Например, технический план многоквартирного дома будет содержать сведения обо всех квартирах, нежилых помещениях, местах общего пользования. Но и на каждую квартиру или нежилое помещение, которые будут ставиться на кадастровый учет, также изготавливается отдельный техплан.

Так выглядит координирование здания в техническом плане. кадастровый инженер определяет координаты зданий, указывает их в разделе техплана.

В чем отличие технического паспорта от технического плана?

Принципиальное отличие технического паспорта от технического плана заключается в привязке геодезических координат и построений поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности и местоположения квартиры в границах этажа здания. Согласно вступившим в силу новым нормативным актам, с 1 апреля 2012 года технический план недвижимости включает как спутниковую фотографию, так и описание объекта на земельном участке, где будут указаны его координаты. Подготовка технического плана здания без координирования невозможна.

Комментарий эксперта. Технические паспорта на недвижимость БТИ оформляло до 2013 года. Срок действия паспортов не превышал 5 лет. Формально, сейчас все технические паспорта уже утратили юридическую силу. Однако они все еще применяются в некоторых случаях, в том числе при согласованиях перепланировок. Для изготовления техплана тоже может потребоваться копия техпаспорта или материалы инвентарного дела БТИ.

Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Как часто нужно обновлять технический план на здание? Как и для технических паспортов — 1 раз в 5лет?

Технические планы не обновляются. После кадастрового учета они утрачивают силу. Заново заказать техплан нужно, если у объекта изменились характеристики после реконструкции, перепланировки.

Для согласования перепланировки нужен проект. Технический план оформляется после завершения работ, когда будет подписан акт приемочной комиссии.

После завершения кадастрового учета выдается выписка ЕГРН. В ней будут указаны те же сведения, что и в техническом плане. Сам техплан после кадастрового учета утрачивает силу.

Если здание раньше не ставилось на кадастровый учет, при его продаже потребуется технический план. В остальных случаях документ не требуется для регистрации договора.

Да, для временного кадастрового учета нужно заказать технические планы на каждую арендуемую часть. Каждой из них будет присвоен временный кадастровый номер.

Нормативные акты

Разберем, какими нормативными актами должен руководствоваться кадастровый инженер. Требования к форме бланка, содержанию и назначению технического плана были утверждены Приказом МЭР № 953. Этот руководящий документ обязаны соблюдать все кадастровые инженеры. Приказом утвержден порядок заполнения разделов техплана, особенности отражения геодезических координат и построений, подготовки заключения кадастрового инженера. Подготовка технического плана здания осуществляется с выездом на место, обследованием объекта.

Нормы о содержании и порядке заполнения бланков технических планов есть в Федеральном законе № 218-ФЗ. Это основной нормативный акт для кадастрового учета и регистрации недвижимости в РФ. Обратиться на кадастровый учет может собственник здания или сооружения, жилого или нежилого помещения. Закажите в ООО Смарт Вэй технический план, стоимость которого будет выгодно отличаться от предложений конкурентов.

№ п/п	Основные понятия	Описание
1	Технический план	Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.
2	Кадастровый инженер	Специалисты, имеющий право проводить кадастровые работы. Полномочия кадастровых инженеров подтверждаются квалификационными аттестатами. Список всех кадастровых инженеров России есть на сайте Росреестра.
3	Кадастровый учет	Процедура, в ходе которой сведения на объект недвижимости переносятся из технического или межевого плана в ЕГРН. Кадастровый учет ведет Росреестр. Основные кадастровые сведения ЕГРН может запросить любое заинтересованное лицо.
4	Координирование объекта	Определение границ объекта с привязкой к геодезической сети координат, описание его местоположения на участке. Координирование делает кадастровый инженер при оформлении технического плана.
5	ЕГРН	Единый государственный реестр недвижимости. Содержит сведения обо всех объектах, о зарегистрированных правах и обременениях. Ведется на основании сведений из технических и межевых планов.

Когда и зачем нужен технический план

Что такое техплан для целей кадастрового учета? Технический план нежилого помещения, квартиры или здания нужен для первичного внесения сведений в ЕГРН или для изменения реестра. Так как подготовка технического плана здания или помещения напрямую связана с проведением кадастрового учета, документ нужно заказать:

• при образовании (создании) нового объекта недвижимого имущества после строительства, вводе его в эксплуатацию (например, в отношении новостройки);
• при преобразовании исходного объекта, когда образуются новые помещения (например, при разделе, выделе, объединении);
• после изменения параметров, планировки и характеристик объекта (например, после перепланировки, реконструкции, переустройства);
• при выделении временной части здания или помещения для аренды, где не требуется ограждать сдаваемую часть конструкциями, стенами.

Если объект ранее был поставлен на учет, технический план потребуется вам только при изменении его характеристик. Для продажи, оформления недвижимости в залог для кредита или для других целей техплан не требуется.

До 2018 года на недвижимость оформлялся такой документ как кадастровый паспорт. Он содержал основные характеристики объекта, использовался для совершения сделок, текущей эксплуатации. Но постановка на учет в ЕГРН по кадастровому паспорту не осуществлялась, так как соответствующие данные могут быть указаны только в техплане.

Технический план строения или помещения для регистрации аренды не входит в перечень обязательных документов. Однако он нужен, если в аренду передается временная часть помещения или здания, либо для целей арендатора на объекте делается перепланировка. Схема к договору и техническому плану будет содержать описание границ, площади и местоположения этой части. Все работы выполнит кадастровый инженер, технический план будет изготовлен в соответствии с Приказом № 953. Если вам нужен технический план помещения, стоимость будет определена по договору с кадастровым инженером ООО Смарт Вэй.

Комментарий эксперта. До 2018 года для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома применялась декларация собственника. При составлении декларации допускались систематические ошибки, неправильно обмерялась площадь. Поэтому сейчас декларации отменены. Для постановки на учет дачного, садового или индивидуального (частного) дома обязательно оформляется технический план. На хозяйственные и иные некапитальные постройки (бани, гаражи без фундамента, сараи, теплицы) кадастровый учет не проводится.

Исходные данные на объект в техплане заполняются по документам заказчика, по результатам обследований.

На какие объекты оформляется технический план

Сделать технический план и пройти кадастровый учет нужно для следующих объектов недвижимого имущества:

• нежилые здания, строения, сооружения, постройки, имущественные комплексы, а также помещения в их составе, признанные объектами недвижимости;
• многоквартирные дома, квартиры и нежилые помещения в их составе;
• частные, дачные и садовые дома;
• гаражи с фундаментом, машино-места;
• части помещений и зданий, временно образуемые для передачи в аренду;
• линейные объекты.

Аналогичным образом, любые изменения в характеристиках указанных объектов также предусматривают кадастровый учет. Для этого нужно правильно сделать и заполнить технический план строения или помещения, представить его в Росреестр. Например, после каждой перепланировки квартиры заказчику нужно проходить эту процедуру заново. Обследование помещения после перепланировки выполнит кадастровый инженер, а технический план будет выдан с описанием новой конфигурации объекта. Если после перепланировки вам нужен технический план помещения, стоимость работ можно уточнить по нашим телефонам.

Технический план — это документ со сведениями об объекте , которые указаны в Едином государственном реестре недвижимости, и информацией для кадастрового учёта. План нужен для строительства и сноса объектов , когда делаете перепланировку или регистрируете право собственности. В этой статье расскажем, каким должен быть технический план , в каких ситуациях он нужен и где его взять. Каким должен быть технический план . Минэкономразвития устанавливает форму и содержание технического плана приказом № 953. План составляется в электронном виде и состоит из двух частей: текстовой и графической.

Образцы технических планов

Техплан является обязательным документом для постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Образец технического плана, а также порядок и сроки его оформления представлены в нашей статье.

Технический план простыми словами

Технический план — это документ, который нужен для учета дома, квартиры, здания, помещения или иного недвижимого имущества в Росреестре. Документ содержит сведения о характеристиках учетной единицы и его схему.

Порядок оформления и структура технического плана, а также его форма утверждены Приказом Минэкономразвития РФ № 953. Сроки действия документа и общие требования к содержанию регламентируются ФЗ России № 218 (ст. 24).

Технический план является официальным документом, наделенным юридической силой. Без него невозможно провести имущественные сделки с недвижимостью и оформить право собственности в ЕГРН. При составлении технического документа нужно учитывать следующие нюансы:

1. Оформление технического плана необходимо при образовании нового объекта недвижимости, смене характеристик, введения в эксплуатацию;
2. Подготовкой технического плана имеет право заниматься аттестованный специалист — кадастровый инженер. Его полномочия закреплены в Федеральном Законе РФ № 221 (ст. 29);
3. Образец технического плана составляется на основе единых требований. Составить документ самостоятельно в произвольной форме нельзя;
4. План строения оформляется на основании документов (проект, выписка из ЕГРН), результатов замеров и кадастровых изысканий;
5. В стандартный образец технического плана включены тестовое описание объекта недвижимости, графическая часть и заключение исполнителя.

Основная цель технического плана — подготовка достоверных сведений о недвижимости и внесение полученных данных в базу Росреестра. Эта информация нужна для проведения кадастрового учета. Также с ее помощью можно идентифицировать конкретное здание, помещение, сооружение, квартиру, жилой дом среди остальных учетных единиц. Схема недвижимости, содержащая описание технических характеритсик и схематическое изображение строения, также входит в перечень обязательных бумаг, которые необходимы собственнику для узаконивания своих прав или их передачи. Кроме того документ необходимо составлять при любых изменениях в характеристиках недвижимой конструкции (фактичеких или юридических).

Заказать техплан объекта на любой вид недвижимости можно у профессионалов из «Геомер Групп». Сотрудники фирмы имеют допуск СРО и лицензию на проведение работ.

Для каких помещений составляется техплан помещения

В образец технического плана помещения включена информация, которую получил кадастровый инженер из документов на объект и произведенных ранее замеров. Для подготовки схемы заказчик должен предоставить удостоверение личности (паспорт) и выписку ЕГРН. Если у собственника недвижимости на руках имеется Свидетельство о праве собственности устаревшего образца, используя его можно получить выписку из ЕГРН. Также подрядчику требуется документ, на основании которого возникло имущественное право.

Образцы технических планов помещений составляется для следующих видов имущества:

• Отдельные комнаты одного помещения;
• Объединенные или изолированные друг от друга несколько частей единого помещения;
• Помещения, расположенные на разных этажах одного здания.

Указанные виды недвижимости могут относится к жилому или нежилому фонду. Также собственник вправе осуществлять юридические действия с объектами незавершенного строительства. Поэтому для таких конструкций также может понадобиться технические документы и определение размеров строения.

Какие разделы есть в документе

Технический план недвижимости состоит из двух базовых разделов: текстовая часть и графическая. В текстовом описании содержатся сведения о:

• Исследованиях, проведенных кадастровым инженером;
• Документах-исходниках;
• Индивидуальных характеристиках недвижимости (в том числе особенности использования ОКС);
• Заключении кадастрового инженера.

Графический раздел документа представляет собой схему, где изображено здание или его отдельная часть с выделенным контуром основных линий, указанием поворотных точек, местоположением здания на местности. Технический документ оформляется в электронном виде (формат XML) и заверяется ЭЦП подрядчика.

Время оформления бланка занимает до 10 дней. Представители «Геомер Групп» могут изготовить технический план и поставить его на кадастровый учет за более короткий период. Для предварительной консультации позвоните по телефону фирмы или воспользуйтесь формой обратной связи на сайте.

Примеры и образцы технических планов

Для того, чтобы вы смогли понять, как выглядит план, который прошел регистрацию в Кадастровой палате, ниже представлены примеры документов на разные виды недвижимости.

Образец техплана дома

Прежде всего технический план на дом оформляется для ввода строения в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет. Схема жилого дома требуется также в таких случаях:

• Проведение юридических сделок с недвижимостью;
• Узаконивание перепланировки или самовольной постройки;
• Присвоение жилому дому почтового адреса для получения прописки.

Предметом исследования может быть жилой или садовый дом, МКД. Сроки изготовления документа зависят от типа недвижимости. Если речь идет о жилом доме, не выше двух этажей, то подрядчик подготовит документы за две-три недели.

Образец техплана земельного участка

Владельцы земели также должны ставить имущество на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Документом, в котором содержатся базовые характеристики ЗУ в текстовом и графическом виде, называется межевой план. Его тоже составляет кадастровый инженер. Земля и ОКС — это две разных учетных единицы, поэтому для их регистрации в росреестре используется два документа: технический — на постройку и межевой — на надел.

Образец техплана квартиры

Документ оформляется на основании технического паспорта на квартиру. Как правило, бланк необходим при регистрационных действиях в росреестре, а также при легализации перепланировки и оформлении юридических сделок. План квартиры содержит схему недвижимости с привязкой к местности, где она расположена.

Образец техплана здания

Чтобы зарегистрировать здание в Едином реестре и присвоить ему кадастровый номер, вместе с техпланом на объект нужно предоставить схему всех помещений в здании. Чтобы обозначить точное расположение объекта на земле необходимо провести координирование. Координаты межевых знаков ЗУ привязываются к существующей системе координат. Значения поворотных точек отображается в технических документах здания.

Образец техплана помещения

Составление технического плана на помещение возможно после приобретения им признаков изолированности. Для этого комнату отделяют от других помещений капитальными перегородками, организовывают отдельный вход. Изменение параметров объекта фиксируется в чертеже и текстовой части документа.

Образец техплана нежилого помещения

Образец техплана части помещения

Техническйи план оформляется при сдаче в аренду части помещения. При этом необязательно обосабливать ее с помощью перегородок. Достаточно обозначить границы на схеме. Этот технический документ используется для постановки выделенных квадратных метров на кадастровый учет.

Образец техплана машиноместа

Машиноместом или парковочным местом называется часть автостоянки на открытой местности или закрытой территории. Машиноместо не отгорожено перегородками, а выделено с помощью специальной разметки. Это самостоятельная учетная единица, которая подлежит государственной регистрации и может оформляться в собственность, после подготовки техплана парковочного машиноместа.

Образец техплана коммуникаций

Инженерные коммуникации предназначены для обеспечения бесперебойной и безопасной эксплуатации недвижимости. Технический план коммуникационных линий составляется для всего здания или его части.

Образец техплана скважины воды

Скважина для забора водного ресурса является объектом недвижимости, а значит подлежит обязательной Регистрации в росреестре. Для оформления права собственности на конструкцию, необходимо получить лицензию на недропользование. На основании этого документа оформляется технический индивидуальный план.

Образец техплана гаража

Гараж — это капитальная постройка, следовательно он подлежит обязательной постановке на кадастровый учет. Технический план гаража нужен как для отдельно стоящего строения, так и для мест для стоянки транспортных средств в составе гаражного кооператива.

Образец техплана поэтажного плана и экспликации

Поэтажный план и экспликация являются приложением к основному техническому документу. Схему отдельно взятого этажа здания и таблицу с описанием каждой комнаты составляет кадастровый инженер.

бразец техплана на перепланировку

Образец технического плана для объектов незавершенного строительства

Сколько стоит и где можно заказать образец техплана

Заказать экземпляр технического плана можно в таких организациях:

1. БТИ;
2. Кадастровый инженер;
3. Геодезическая компания «Геомер Групп».

Оформление документа лучше доверить профессионалам, с безупречной репутацией и необходимыми разрешительными документами (лицензия, Допуск СРО). Стоимость услуг в геодезической компании — от 12 000 рублей. Тарифы на услугу зависят от объема исследований, места расположения объекта недвижимости, площади и срока реализации проекта.

Программный модуль «Полигон Про: Техплан здания» служит для автоматизации заполнения технических планов зданий и частей здания – документов и чертежей для постановки указанных объектов на кадастровый учет и учет изменений с формированием как печатных, так и электронных документов (XML-файлов); для создания ZIP-архива для сдачи в ОКУ (Органы кадастрового учета); а также для отправки технических планов в Росреестр непосредственно. … территорий, выписки и паспорта земельных участков и объектов капитального строительства , а также справки из ЕГРП, выписки ЕГРН (подробнее см. «Импорт из архива КПТ»). Панель «Файл» содержит команды для импорта координат из текстовых форматов