Оценка инвестиционного проекта осуществляется с точки зрения экономической эффективности и целесообразности вложения средств в его реализацию. Любая бизнес-идея заслуживает предварительного анализа ее осуществимости. Денежные средства, инвестируемые в проект, временно изымаются из оборота, но при этом предполагается, что будущие доходы сделают это вложение оправданным и способным обеспечить доходность выше банковского вклада.
Среди основных целей проведения оценки эффективности инвестиционных проектов можно выделить:
- обоснование целесообразности и экономической эффективности инвестиций;
- поиск инвесторов, кредиторов;
- выбор источников финансирования;
- оценка вариантов реализации проекта.
Оценка эффективности инвестиционного проекта позволяет еще на стадии предпроектной подготовки увидеть, насколько привлекателен данный проект для инвестора. Результаты оценки дадут представление об уровне доходности проекта, сроках его окупаемости и степени риска по проекту.
[Курс ГИП] Стадии проектирования и строительства, экспертиза. Базовые понятия.
Эксперты Группы «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» проведут максимально точную оценку эффективности любого инвестиционного проекта на всех стадиях его реализации, которая будет включать:
- прогноз и анализ денежных потоков по проекту;
- определение реальной потребности в инвестициях и разработку программы финансирования проекта;
- оценку экономической эффективности осуществления инвестиций и сроков их окупаемости;
- оценку влияния различных факторов риска на возможность реализации проекта и направления их минимизации.
Группа «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» имеет большой, накопленный годами опыт оценки производственных, научно-технических, коммерческих, финансовых, социально-экономических инвестиционных проектов.
Используемые на практике экономико-математические методы вариантной оценки эффективности и рисков инвестиций позволят клиенту получить четкое представление о перспективах реализации проекта, взвешенно подойти к принятию инвестиционных решений.
По результатам оценки составляется технико-экономическое обоснование или бизнес-план, в которых будут детально изложены суть проекта, прогнозный финансовый план и оценка рисков по проекту. Индивидуальный подход в ходе подготовки технико-экономического обоснования проекта позволяет Группе «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ» дополнить результаты оценки проведением дополнительных исследований, не отступая при этом от международных стандартов.
Источник: delprof.ru
Технико-экономическая экспертиза объекта
Технико-экономическая экспертиза строительного объекта – это исследование нормативных, технических и финансовых показателей осуществления процессов на объекте или отдельном этапе строительства с заданной рентабельностью.
Вам необходима технико-экономическая экспертиза в случае:
— если Ваша цель – обеспечение высокого качества строительства и проведение работ в проектные сроки, соблюдение подрядчиками всех строительных норм и правил, а также требований проектной документации.
Вебинар «Технологический и ценовой аудит проектов в рамках Постановления Правительства РФ № 87»
— если у Вас возникли разногласия с подрядчиками, заказчиками или другими участниками строительного процесса, если Вы сомневаетесь в качестве выполненных работ.
— если Вы хотите проверить не только качество проведенных работ, но и сопоставить реальную рыночную стоимость использованных материалов и реальные объемы проведенных работ с данными, предоставляемыми подрядчиками к оплате.
Этапы проведения экспертизы
Технико-экономическая экспертиза проверит данные инженерных изысканий, на основании которых будут сделаны выводы о правильности принятых проектных на предмет не только соответствия законодательным нормам и правилам, но и на предмет экономической и целесообразности применения.
Сметная документация проверяется на соответствие правильности применяемых расценок и коэффициентов.
Акты выполненных работ проверяются на соответствие фактически выполненным объемам работ.
Фактически выполненные работы проверяются на соответствие проектной и соответствие нормативным требованиям.
Исполнительная документация проверяется на соответствие и ее наличие по всем скрытым видам работ.
Проводятся лабораторные испытания всех примененных на объекте строительства материалов (арматура, камень, растворы).
Фактически в сжатые сроки производится технико-экономическая экспертиза всех процессов, которые проводились или проводятся в период реализации инвестиционного проекта.
Проводимые нами экспертные мероприятия регулярно выявляют среднестатистическое необоснованное завышение от 20 до 50% стоимости реализации инвестиционного проекта.
Источник: csa-expert.ru
Методические рекомендации по проведению экспертизы технико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения МДС 11-3.99 (утв. Главгосэкспертизой РФ 15 января 1997 г.)
Настоящие методические рекомендации подготовлены с целью обеспечения единого подхода к рассмотрению технико-экономических обоснований (проектов, рабочих проектов) на строительство объектов жилищно-гражданского назначения*(1), необходимой полноты и качества экспертизы и предназначены для работников экспертных органов Российской Федерации, а также нештатных экспертов, подготавливающих локальные заключения по соответствующим разделам или отдельным вопросам проектов строительства.
Рекомендации могут быть также использованы другими участниками инвестиционного процесса в строительстве: проектно-изыскательскими организациями, службами заказчика, органами управления, банками, финансово-кредитными и иными организациями.
2. Организация и порядок рассмотрения проектов строительства
2.1. Общие положения
2.1.1. При экспертизе проектов строительства следует руководствоваться законодательными и нормативными актами Российской Федерации, настоящими рекомендациями, а также другими документами, регулирующими инвестиционную деятельность.
2.1.2. Основные требования по составу и содержанию экспертного заключения по проектам строительства приведены в РДС 11-201-95 «Инструкция о порядке проведения государственной экспертизы проектов строительства», а также в соответствующих разделах настоящих методических рекомендаций. Данные положения составлены исходя из того, что разработке проектов строительства предшествовало составление обоснований инвестиций в строительство объекта, рассмотрение и утверждение (одобрение) его в установленном порядке.
Проверяется полнота исходных данных, материалов инженерных изысканий, соответствие принятых в проектах строительства решений требованиям, изложенным в договоре на выполнение проектных работ, показателям ранее утвержденного (одобренного) обоснования инвестиций в строительство, другим предпроектным материалам, техническим условиям, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, территориальным каталогам и иным нормативно-техническим документам, действующим на момент проведения экспертизы, а также согласованность и увязка проектных решений, приведенных в соответствующих разделах проекта строительства.
В случае отступлений от требований нормативных документов рассматривается их обоснованность и наличие разрешений на это соответствующих органов.
Проводится изучение пояснительной записки и графических материалов с определением соответствия разработанных решений заданию на проектирование и другой разрешительной документации.
— вариантных проработок, расчетов и других материалов, обосновывающих выбор оптимальных проектных решений;
— установленных законодательством согласований проекта строительства с органами государственного надзора и другими заинтересованными организациями;
— записи ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), удостоверяющей, что проектная документация на строительство объекта разработана в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами.
Оценивается место расположения площадки (трассы) строительства в увязке с утвержденной градостроительной документацией, проверяется срок действия акта выбора земельного участка и другой разрешительной документации, а также производится сравнение с данными и технико-экономическими показателями лучших отечественных и зарубежных аналогов. При этом может оказаться необходимым или целесообразным дополнительное рассмотрение обоснований инвестиций в строительство зданий и сооружений, поскольку ряд основополагающих моментов определяется именно на стадии их разработки.
При формировании заключений экспертизы следует привести принципиальное описание принятого проектного решения, обосновать его нерациональность, допущенное отступление от требований действующих нормативов и изложить рекомендации по изменению (улучшению) решений с указанием ссылки на соответствующий документ или результаты расчетов. При этом формулировка должна быть лаконичной, исключающей двойное толкование.
Одновременно экспертиза должна отмечать в заключениях применение новых прогрессивных, рациональных технологических, объемно-планировочных, архитектурных, конструктивных и других решений, обеспечивающих высокий уровень производства и качества (конкурентоспособность) продукции (работ, услуг), долговечность и надежность зданий и сооружений при эксплуатации, снижение материалоемкости, расхода топливно-энергетических и других ресурсов по сравнению с заданным уровнем.
Исходя из общих принципов проектирования и требований задания заказчика, при экспертизе проектов строительства рассматриваются следующие разделы:*(2)
2.2. Технологические решения
Экспертиза технологических решений требует от эксперта глубокого изучения материалов, обосновывающих необходимость данного строительства, статистических данных по основным демографическим характеристикам района строительства (численный и возрастной состав населения, соотношение сельских и городских жителей, образовательный уровень, рождаемость, заболеваемость, обеспеченность проектируемыми видами услуг и т.д.), нормативов или рекомендаций по обеспечению населения предлагаемыми услугами.
— анализируется и подтверждается мощность проектируемого объекта в физических (койки, места посещения) либо в объемных (кв. м расчетной или общей площади, куб. м строительного объема) показателях, а также структура, состав и площади служб, кабинетов и отдельных помещений.
В пояснительной записке проекта должны быть отражены все основные функционально-технологические связи и условия по зонированию территории, изоляции или кооперации соответствующих служб.
При рассмотрении указанных решений уделяется внимание выполнению технологических требований при размещении отдельных структурных подразделений (служб) и рациональность обеспечения функционально-технологических связей и потоков между ними. Проверяются условия обеспечения доступности объекта для пользования инвалидами и другими маломобильными группами населения.
Изучаются сведения о запроектированных видах технологического оборудования (массового, индивидуального и нестандартизированного изготовления), стандартной и специальной мебели, условиях размещения этого оборудования в помещениях, проводится оценка применения в технологических процессах инженерно-технических систем, специальных сетей (медицинское газоснабжение, сжатый воздух, системы централизованной подачи очищенной воды, дезинфекционных и моющих средств, компьютерно-информационные сети, диспетчеризация технологических процессов, местные вентиляционные отсосы и системы кондиционирования, системы директорской, пейджинговой, поисковой связи и др.).
Производится сопоставление технико-экономических характеристик объекта с прогрессивными отечественными и зарубежными аналогами, рекомендациями научных разработок или отдельных специалистов-экспертов.
— подтверждается или опровергается наличие социальной, общественной, хозяйственной или иной необходимости проектируемого объекта, а также обоснованность его мощности в физических и объемных показателях;
— оценивается общая структура и состав помещений объекта, а также технологическая рациональность предлагаемых архитектурно-планировочных решений отдельных подразделений, служб, кабинетов и обеспечение функциональных связей между ними;
— делаются выводы по соответствию раздела проекта действующим нормам и правилам и по выполнению требований и рекомендаций ведомственных технологических документов;
— оценивается уровень оснащенности объекта технологическим оборудованием, приборами, аппаратурой, стандартной и специальной мебелью, средствами малой механизации и соответствия его современному и прогрессивному уровню техники и технологии, производится оценка удельных показателей стоимости оснащения объекта технологическим оборудованием;
— оценивается обеспеченность технологического процесса необходимыми инженерно-техническими системами и сетями.
Перечень основных нормативных документов, которыми необходимо руководствоваться при рассмотрении раздела «Технологические решения», приведен в приложении.
2.3. Архитектурно-строительные решения
2.3.1. Проверяется наличие архитектурно-планировочного задания, обоснования инвестиций в строительство данного объекта или иного предпроектного материала, проектно-планировочной документации (генплана, проекта детальной планировки участка строительства и т.п.), материалов топографической съемки участка и данных геологических и гидрогеологических изысканий, о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях, сведений о фоновом состоянии окружающей среды, комфортности проживания населения и другой документации.
Проверяется также соответствие принятых в проекте архитектурно-строительных решений требованиям задания на проектирование и исходным данным, в том числе градостроительной документации и проекта застройки, а также по типам жилых зданий, этажности, количеству секций, рекомендуемым типам квартир, их соотношению и общему количеству; назначению и типам встроенных в жилые дома предприятий общественного обслуживания и условиям их блокировки и т.п.
Рассматривается состояние существующего жилого и общественного фонда объекта по данным инвентаризации и возможность его использования после реконструкции по прямому назначению или для других целей. Оценивается выполнение поставленных требований к размещению комплекса зданий или отдельного здания на территории, достаточность площади участка, рациональность размещения и функциональной взаимосвязи с объектами соцкультбыта и т.п.
2.3.2. При экспертизе зданий и сооружений общественного назначения изучаются функционально-технологические связи и принципиальные объемно-пространственные решения. На основании анализа пояснительной записки и графических материалов выясняется общая компоновка здания или комплекса, этажность, деление на блоки и зоны, размещение и взаимосвязь основных структурных подразделений, требования по изоляции соответствующих служб, устройству отдельных входов, ориентации помещений. Выясняется потребность в хозяйственной зоне и ее состав. Оценивается соответствие принципиальных архитектурно-композиционных решений АПЗ градостроительным условиям с учетом стилевых особенностей окружающей застройки, ее высоты, исторической значимости, наличия охранных зон памятников, сохранения видовых точек и ориентиров и т.п.
Также рассматриваются и оцениваются архитектурно-пространственные решения и решения фасадов по массам и пропорциям, ритму и стилевому единству, отдельных деталей и др.
Проводится изучение пояснительной записки и графических материалов с определением соответствия разработанных решений обязательным и рекомендуемым нормативным требованиям, анализируются габариты основных помещений, соответствие их функциональным и технологическим процессам, наличие и достаточность вспомогательных и санитарно-гигиенических помещений, возможность расстановки мебели и оборудования, соблюдение параметров видимости сцены, экрана, освещенности и т.п.
Проверяется наличие и рациональность функционально-транспортных связей между структурными подразделениями, размещение лестнично-лифтовых узлов, путей эвакуации и др.
Обращается внимание на обоснованность и рациональность решений по подвалам, техническим этажам, крышам, входам и соответствие их нормативным требованиям.
Проводится оценка обоснованности и рациональности предлагаемых проектом строительных материалов для основных конструкций объекта, использования местных материалов, сборного или монолитного железобетона, стекла, металла, дерева, эффективность утеплителей и кровельных материалов, обоснованность применения различных отделочных материалов. Рассматриваются вопросы по снижению теплопотерь, определяемых как видами материалов, используемых в конструктивных решениях ограждений, так и архитектурно-планировочными решениями, площадью остекленных поверхностей, изрезанностью стен, фонарями, площадями холлов и вестибюлей и т.п.
Одновременно с изучением материалов по объемно-планировочным и градостроительным решениям производится сравнение с нормативными требованиями и проектами-аналогами, что позволяет сделать вывод о рациональности и качественном уровне запроектированного объекта.
2.3.3. Рассматриваются выводы по материалам инженерных изысканий, их соответствие требованиям действующих норм, качество и достаточность для принятия проектных решений по строительству новых и реконструкции существующих зданий. Обращается внимание на особые условия строительства — сейсмичность, вечную мерзлоту, просадочность грунтов, карсты, оползни, сели, лавины и т.п.
Источник: geostart.ru
Технико-экономическая экспертиза
На сегодняшний день экспертная деятельность является весьма необходимой и популярной. Проведение разного рода экспертиз необходимо как для расследования различных преступлений и связанных с ними судебных разбирательств, так и для решения внесудебных задач. Сейчас существует огромное количество видов всевозможных экспертиз, и одним из них является технико-экономическая экспертиза, или как ее чаще называют инженерно-экономическая.
Суть технико-экономической экспертизы
Технико-экономическая экспертиза, правильно именуемая инженерно-технологической, представляет собой исследования итогов производственной и хозяйственной деятельности организации, а также отдельных элементов процесса производства. Подобные исследования проводятся с целью оценки эффективности производства, а так же установления отрицательных явлений в системе оплаты труда.
Вопросы, которые решает технико-экономическая экспертиза
На разрешение инженерно-экономической экспертизы ставятся следующие вопросы
- Не допущено ли нарушение правил расчета по внедрению техники?
- Какие данные говорят о нарушении производственных результатов?
- Обоснованны ли нормы тех или иных затрат?
- Соответствует ли заработная плата производительности?
- И так далее.
Где проводится технико-экономическая экспертиза?
Проведением подобного рода экспертизы занимаются многие экспертные центры, среди которых наибольшей популярностью пользуется АНО «Центр бухгалтерских экспертиз».
Источник: bugex.ru