Технико экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства

О перечнях технико-экономических показателей и характеристик проектов строительства объектов / Письмо ФАУ "Главгосэкспертиза России" от 05 декабря 1996 г. № 24-11-4/340

Привет студент

КУРСОВАЯ РАБОТА
по теме:
«ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ ПРОЕКТНЫХ РАБОТ И ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ ПРОЕКТА»
по дисциплине «Экономика и организация архитектурного планирования и строительства»

Расчет основных технико-экономических показателей объекта………………5

Разработка сметы на проектные работы………………………………………. 8

Расчет сметы на проектные работы………………………………………. 9

Маркетинговые исследования. Оценка эффективности проектных решений…………………………………………………………………………..15

Список использованной литературы…………………………………………. 20

Введение

Проектные работы выполняются в соответствии с заданием на проектирование. Проект для данной курсовой работы осуществляется при двустадийном проектировании. Строительство и проектирование ведется на основании сметной нормативной базы. При двустадийном проектировании первая стадия включает: разработку проекта, технико-экономического обоснования в виде сметных расчетов. Вторая стадия включает: составление рабочей документации, локальных и объектных смет путем уточнения сметных расчетов.

В процессе разработки проектно-сметной документации определяются трудовые и финансовые ресурсы, место строительства, его назначение, необходимые материальные, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.

Для выполнения строительно-монтажных составляются следующие документы: проект организации строительства (ПОС) и проект производства работ (ППР). ПОС: календарный план строительства, строительный генплан, пояснительную записку. ППР включает: решение по технике безопастности, календарный план проектных работ, строительный генплан.

Целью данной курсовой работы является определение сметной стоимости проектных работ и технико-экономических показателей проекта.

Задачи, поставленные при выполнения данной курсовой работы:

• изучить виды сметной документации;
• рассчитать сметную стоимость проектных работ;
• рассчитать технико-экономические показателя объекта;
• сравнить технико-экономические показателя проектируемого объекта (Приложение. Рис.1-3) с объектом-аналогом (Приложение. Рис 4-5)
• провести маркетинговые исследования

Технико-экономические показатели

Технико-экономические показатели при проектировании – это измерители, применяемые для технико-экономических обоснований строительства и экономической оценки производственных и непроизводственных объектов. Технико-экономические обоснования при составлении заданий на проектирование, экономическая оценка принимаемых проектных решений при разработке проектной документации и экономическая оценка проектов при их утверждении должны обеспечить в процессе осуществления строительства и эксплуатации проектируемых объектов наибольшую экономическую эффективность капитальных вложений.

Основные характеристики объекта

Строительство объекта будет осуществляться в г..

Архитектурно-планировочные и конструктивные решения объекта:

Проектируемый 2-ух этажный, с чердаком, без подвала.

Технология и конструкция: керамика.

Наружные стены: шлакоблок.

Внутренние стены: пустотелые кирпичи.

Конструкция крыши: деревянная, ригельная.

Фундамент: ленточный сборный ж/б.

Кровля: цементно-песчаная черепица.

Фасад: натуральный камень.

Цоколь: облицовочный кирпич.

Габаритные размеры дома: 14,1 х 19,3 х 10,8 м.

Табл. Габариты объекта

Общая площадь участка ( S_уч.общ.)

Природно-климатические условия:

1. Температура воздуха наиболее холодной пятидневки-31 С.
2. Отопительный период 196 суток. Средняя температура отопительного периода -5 [°С].
3. Средняя температура отопительного периода – 5 С.

Расчет основных технико-экономических показателей объекта

Мощность объекта

S_{дома общ.}= 431,51 м 2

S_{дома жил.}= 120,6 м 2

S_{застройки} = 272,13 м 2

Строительный объем = 3042,14 м 3

Общая площадь участка

Коэффициент застройки

Продолжительность строительства

Продолжительность строительства 2-ух этажного жилого дома общей площадью S_{дома общ.}= 431,51 м 2 составляет восемь месяцев (Нормирование продолжительности строительства зданий и сооружений/МДС 12-43.2008/ Жилищно-гражданское строительство/ Жилые здания/ Табл. 1)

Общая стоимость строительства

Общая стоимость строительства определяется косвенным способом, исходя из стоимость 1 м 2 = 6 962 руб. Общая стоимость строительства составляет 5 971 235 рублей.

Удельные капиталовложения

К_{удельн.}= = 6 962 рублей

Табл. 1 Технико-экономические показатели объекта

Общая площадь участка ( S_уч.общ.)

Коэффициент застройки (k)

Общая стоимость строительства

Разработка сметы на проектные работы

В соответствии с МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (утверждена Постановлением Госстроя России от 05.03.2004 г. № 15/1) затраты заказчика на выполнение проектных работ учитываются в сводном сметном расчете стоимости строительства в главе 12 «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор», в которую включаются средства на:

• проведение авторского надзора проектных организаций за строительством;

• выполнение проектно-изыскательских работ (услуг) — раздельно на проектные и изыскательские работы;

• испытание свай, проводимое подрядной строительно-монтажной организацией в период разработки проектной документации по техническому заданию заказчика строительства;

• проведение экспертизы предпроектной и проектной документации;
• подготовку тендерной документации.

Стоимость проектных работ для строительства определяется на основе Справочников базовых цен с использованием индексов изменения стоимости проектных работ. Справочники базовых цен на проектные работы для строительства предназначены для определения базовых цен с целью последующего формирования договорных цен на разработку проектной документации на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение объектов производственного и жилищно-гражданского назначения.

Базовые цены в Справочниках установлены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) и от общей стоимости строительства в соответствии с составом и порядком разработки проектной документации, предусмотренных СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений».

Расчет сметы на проектные работы

Базовая цена разработки проектной документации (проект + рабочая документация) определяется по формуле:

где «а» и «b» — постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб. (приводятся в таблицах Справочников);

х – основной показатель проектируемого объекта (натуральный показатель проектируемого объекта, вид которого для каждого конкретного типа объектов также приводится в таблицах Справочников; например, в качестве этого показателя для различных типов объектов могут быть приняты строительный объем, общая площадь объекта или др.);

k_i – коэффициент (индекс), отражающий инфляционные процессы на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

k_ур – районный коэффициент (коэффициент уральский)

k₁ – (стадийность проектирования) 1-ая стадия проектирования

Табл. 2 Расчет сметы на проектные работы

Характеристика предприятия, здания, сооружения, вида работ

№№ частей, глав, таблиц или параграфов и пунктов указаний к разделу сборника цен

Расчет стоимости (тыс.руб.)

Одноэтажный дом с мансардой, без подвала

а=183,72

b=0,049

(СБЦП 81-2001-03/ /Объекты жилищ.-гражданск. стр-ва/ п.4/табл.1)

k_ву=3,64

(Индексы СМР, проектн. И изыскат. Работ, прочих работ и др. IVкв.1998г-IIIкв.2013г)

k_ур.=1,075

k₁=0,4

Сметная стоимость проектных работ на строительство 2-ух этажного жилого дома общей площадью S_{дома общ.}= 431,51 м 2 составляет 300 391 рублей.

Маркетинговые исследования

Анализ рынка недвижимости

Наибольшую долю на современном рынке недвижимости г.Оренбурга составляет рынок жилья, на втором месте – офисная недвижимость, на третьем – торговая.

Остановка роста цен на недвижимость Оренбурга, конечно, связана в первую очередь с текущим финансовым кризисом, который уменьшил покупательную способность местного среднего класса. Помимо этого, к негативным последствиям мирового финансового кризиса для Оренбургского рынка недвижимости, можно отнести и то, что на сегодняшний день многие строительные компании заморозили строительство жилых комплексов.

По результатам рейтинга цен на жилье за 2013 года средняя стоимость 1м 2 площади жилья в г. составила около 20 000 рублей.

Бизнес-план

Бизнес-план строительства жилого дома поможет рассмотреть в совокупности все положительный и слабые стороны проекта, предоставит максимальный объем необходимой информации для кредиторов и инвесторов, а также поможет убедиться в целесообразности вложений.

В данной курсовой работе будут рассмотрены следующие разделы бизнес-плана:

1. Организационный план
2. Маркетинговые исследования
3. Финансовый план

Организационный план

Проектирование включает разработку проектно-сметной документации, необходимой для проведения строительных работ. Это очень важный этап инвестиционного цикла, который в наибольшей мере определяет эффективность намеченного строительства.

Проектирование ведется в две или одну стадию.

Двухстадийное проектирование состоит в том, что: на первом этапе («I стадия») принимаются решения по общим принципиальным вопросам, затем такие решения всесторонне оцениваются, корректируются, утверждается и только после устранения всех выявленных недостатков составляется подробная рабочая документация для строительства.

Одностадийное проектирование: проектная документация подготавливается сразу же в полном объеме и содержит решения всех общих и частных вопросов.

В данном проекте проектирование ведется по двухстадийному принципу. Помимо визуального представления, композиционного и объемно-планировочного решения проекта необходимо предусмотреть разработку инженерных коммуникаций, специфику материалов и изделий и т.д. Преимущество такой системы в сведении к минимуму затрат по переработке проектной документации в случае неудачных общих решений. На стадии «Проект» будет использоваться метод калькулирования (метод при составлении сметы). Все расчеты и оценки проводятся только для первой стадии.

При двухстадийном проектировании работа разделяется на 2 стадии:

• стадия «Проект»(П)
• стадия «Рабочая документация» (РД)

На стадии «Проект» принимаются без детализации основные архитектурно-планировочные и конструктивные решения. Для составления «Проекта» заказываются и выполняются специальные инженерные изыскания. Такие изыскания делаются в сокращенном объеме, но они должны позволять делать выводы о пригодности площадки, о предпочтительности того или иного вида фундамента.

Эта документация направляется на государственную экспертизу, которая дает свои замечания и общую оценку проекта. После устранения проектировщиком выявленных недостатков проект рассматривается и утверждается (или отклоняется) органами местной исполнительной власти или другой утверждающей инстанцией.

После утверждения «Проекта» проводится вторая стадия проектирования «рабочая документация». На этой стадии уточняются и детализируются решения, принятые на стадии «Проект», составляются рабочие чертежи, локальные сметы и прочая документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ. Для выполнения этой стадии проектирования заказываются и выполняются подробные инженерные изыскания. Они должны содержать полную информацию для решения всех частных вопросов и составления рабочих чертежей, не требующих последующей корректировки.

Для осуществления данного проекта заказчиком предусмотрены:

• выбор подрядной организации

Подрядная организация выбирается путем прямых переговоров, т.к. объем и затраты на строительство не велики и нет нужды в организации тендера.

• заключение с ней договора на проектно-изыскательные работы

Документом, регламентирующим отношения между подрядчиком и заказчиком является договор на проектно-изыскательные работы. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат обеспечение финансирования строительства.

• контроль за выполнением строительных и монтажных работ
• приемка законченного строительного объекта

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик обязан:

• выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором;
• согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком — с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления;
• передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ.

Подрядчик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика.

Обязанности подрядчика по договору строительного подряда:

Генподрядчик выполняет функции и обязанности заказчика во взаимоотношениях со специализированными организациями, которым по договорам субподряда поручено выполнение отдельных видов или комплексов работ.

Организация авторского надзора

Авторский надзор осуществляется на основании договора (распорядительного документа) и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

Авторский надзор в случае его выполнения юридическим лицом осуществляется специалистами — разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством организации. Руководителем специалистов, осуществляющих авторский надзор, назначается, как правило, главный архитектор или главный инженер проекта.

Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором (распорядительным документом).

Руководитель авторского надзора выдает специалистам задание и координирует их работу по ведению авторского надзора на объекте.

Заказчик обязан обеспечить специалистов, осуществляющих авторский надзор, оборудованными служебными помещениями, средствами связи, транспорта и др. в соответствии с договором.

Финансовый план

Финансовый план при строительстве индивидуального жилого дома помогает правильно распределить необходимые капиталовложения на все виды работ по имеющемуся календарному графику.

Для осуществления строительства объекта выполняются следующие виды работ: проектно-изыскательные работы, строительно-монтажные работы (СМР), пуско-наладочные работы (ППР).

Общая стоимость строительства объекта, выбранного для данной курсовой работы, составляет 3 003 910 рублей. Из них: стоимость проектно-изыскательных работ составляет 300 391 рублей, стоимость СМР составляет 2 703 519 рублей, стоимость пусконаладочных работ составляет 300 391 рублей.

Табл.4 Распределение затрат по видам работ в строительстве

; — технико — экономические показатели планируемого объекта ИЖС, предусмотренные формой разрешения на строительство : общая площадь объекта , площадь участка, количество этажей, верхняя отметка, строительный объем, в т.ч. подземной части. При определении технико — экономических показателей застройки и проектируемого объекта следует руководствоваться следующим: При определении количества этажей необходимо учитывать все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Технико экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства

Министерство строительства Российской Федерации
ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВНЕВЕДОМСТВЕННОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

от 5 декабря 1996 года N 24-11-4/340

[О решении совещания по вопросам
компьютеризации экспертной деятельности]

Решением совещания по вопросам компьютеризации экспертной деятельности, состоявшегося в г.Москве 23-26 сентября 1996 года в качестве одного из актуальных направлений определено создание банка данных с удельными показателями прогрессивных проектов аналогов.

В соответствии с указанным решением Главгосэкспертизой России на первом этапе разработаны формы с перечнями технико-экономических показателей и характеристик проектов строительства объектов, имеющих наиболее широкое распространение в регионах (жилые дома, поликлиники, кирпичные заводы, котельные, объекты рыбного хозяйства).

Для формирования банка данных Главгосэкспертиза России просит по мере завершения экспертизы соответствующих проектов строительства и заполнения прилагаемых форм направлять их в наш адрес.

Первый заместитель начальника
Главгосэкспертизы России
Ш.М.Гордезиани

Технико-экономические показатели
проектов жилых зданий

____________________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, реконструкция):

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Этажность здания эт. ¦
¦ ¦
¦ 2 Площадь застройки кв.м ¦
¦ ¦
¦ 3 Строительный объем здания, куб.м ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. подземной части -«- ¦
¦ ¦
¦ 4 Общая площадь здания кв.м ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая площадь квартир -«- ¦
¦ ¦
¦ 6 Количество квартир шт. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. ¦
¦ ¦
¦ 1-комнатных -«- ¦
¦ ¦
¦ 2-комнатных -«- ¦
¦ ¦
¦ 3-комнатных -«- ¦
¦ ¦
¦ 4-комнатных -«- ¦
¦ ¦
¦ 7 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ кирпич тыс.шт. ¦
¦ ¦
¦ 8 Удельный расход энергоресурсов на 1 т.у.т. ¦
¦ кв. м общей площади здания в год ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства*, млн.руб. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Стоимость 1 кв.м общей площади квартир* млн.руб. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 11 Продолжительность строительства мес. ¦
¦ ¦
¦ 12 Климатическая характеристика района строительства¦
¦ (климатический район, расчетная температура наружного¦
¦ воздуха, ветровая и снеговая нагрузки) ¦
¦ ¦
¦ 13 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 14 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ здания: ¦
¦ ¦
¦ тип здания (секционный, блокированный и др.) ¦
¦ ¦
¦ конструктивная система (кирпичное, панельное, блочное и др.) ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, продольные несущие стены,¦
¦ поперечные несущие стены и др.) ¦
¦ ¦
¦ материал основных несущих и ограждающих конструкций ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (свайные, ленточные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 16 Прогрессивные решения, конструкции, эффективные материалы ¦
+——————————————————————+

Технико-экономические показатели
проектов строительства поликлиник

_______________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция):

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Мощность (пропускная способность) посещений в ¦
¦ смену ¦
¦ ¦
¦ 2 Строительный объем здания, куб.м ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. подземной части -«- ¦
¦ ¦
¦ 3 Площадь застройки кв.м ¦
¦ ¦
¦ 4 Площадь земельного участка га ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая площадь здания кв.м ¦
¦ ¦
¦ 6 Рабочая (нормируемая) площадь здания кв.м ¦
¦ ¦
¦ 7 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ кирпич тыс.шт. ¦
¦ ¦
¦ 8 Удельный расход энергоресурсов на 1 т.у.т. ¦
¦ кв.м общей площади здания в год ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства*, млн.руб. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ оборудование -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Удельные капитальные вложения*, руб./ед. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ на единицу мощности -«- ¦
¦ ¦
¦ на 1 кв.м общей площади здания -«- ¦
¦ ¦
¦ 11 Стоимость СМР на 1 куб.м здания* руб./куб.м ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 12 Продолжительность строительства мес. ¦
¦ ¦
¦ 13 Климатическая характеристика района строительства¦
¦ (климатический район, расчетная температура наружного¦
¦ воздуха, ветровая и снеговая нагрузки) ¦
¦ ¦
¦ 14 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Структурный состав в зависимости от функционального¦
¦ назначения ¦
¦ ¦
¦ 16 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ здания: ¦
¦ ¦
¦ тип здания (размеры, этажность, блокированный и др.) ¦
¦ ¦
¦ конструктивная система (кирпичное, панельное, блочное и др.) ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, продольные несущие стены,¦
¦ поперечные несущие стены и др.) ¦
¦ ¦
¦ материал основных несущих и ограждающих конструкций ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (свайные, ленточные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 17 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 18 Прогрессивные архитектурно-планировочные, технологические и¦
¦ конструктивные решения, эффективные материалы и оборудование ¦
+——————————————————————+

Технико-экономические показатели
проектов котельных

____________________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция,
техперевооружение):

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Расчетная производительность котельной ¦
¦ (с учетом собственных нужд и тепловых ¦
¦ потерь) Гкал/час ¦
¦ ¦
¦ 2 Установленная производительность -«- ¦
¦ ¦
¦ 3 Количество и тип котлоагрегатов ¦
¦ ¦
¦ 4 Вид топлива: ¦
¦ ¦
¦ основное ¦
¦ ¦
¦ резервное ¦
¦ ¦
¦ аварийное ¦
¦ ¦
¦ 5 Годовой расход топлива в натуральном ¦
¦ выражении ¦
¦ т.у.т. ¦
¦ ¦
¦ 6 Строительный объем главного корпуса куб.м ¦
¦ ¦
¦ 7 Площадь застройки кв.м ¦
¦ ¦
¦ 8 Численность персонала чел. ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства*, млн.руб. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ оборудование -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Стоимость СМР на 1 куб.м здания* -«- ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 11 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ кирпич тыс.шт. ¦
¦ ¦
¦ 12 Продолжительность строительства мес. ¦
¦ ¦
¦ 13 Климатическая характеристика района строительства (расчетная¦
¦ температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки и¦
¦ др.) ¦
¦ ¦
¦ 14 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Принципиальные технические решения: ¦
¦ ¦
¦ тип водоподготовки ¦
¦ ¦
¦ система теплоснабжения (открытая, закрытая) ¦
¦ ¦
¦ дымовая труба (высота, диаметр) ¦
¦ ¦
¦ 16 Прогрессивные решения и оборудование ¦
+——————————————————————+

Технико-экономические показатели
проектов строительства кирпичных заводов

_______________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция,
техперевооружение):

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Мощность предприятия, годовой выпуск ¦
¦ продукции ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении млн.шт. ¦
¦ условного ¦
¦ кирпича ¦
¦ (у.к.) ¦
¦ ¦
¦ 2 Общая площадь участка га ¦
¦ ¦
¦ 3 Плотность застройки % ¦
¦ ¦
¦ 4 Удельный расход на 1000 шт.у.к. ¦
¦ ¦
¦ электроэнергии кВт х час ¦
¦ ¦
¦ воды куб.м ¦
¦ ¦
¦ условного топлива т.у.т. ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая численность работающих, в т.ч. человек ¦
¦ рабочих основного производства ¦
¦ ¦
¦ 6 Годовой выпуск продукции на ¦
¦ работающего: ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении 1000 шт. ¦
¦ у.к./чел. ¦
¦ ¦
¦ 7 Уровень автоматизации производственных % ¦
¦ процессов ¦
¦ ¦
¦ 8 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства объектов млн.руб. ¦
¦ производственного назначения* ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Удельные капитальные вложения на ед. руб./ ¦
¦ мощности* 1000 шт.у.к. ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 11 Уровень рентабельности производства % ¦
¦ ¦
¦ 12 Внутренняя норма доходности % ¦
¦ ¦
¦ 13 Срок окупаемости лет ¦
¦ ¦
¦ 14 Климатическая характеристика района строительства (расчетная¦
¦ температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки и¦
¦ др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 16 Технологические решения основного производства (данные об¦
¦ утвержденных запасах сырья, его характеристика и результаты¦
¦ испытаний, технологическая схема производства, характеристика¦
¦ оборудования и тепловых агрегатов) ¦
¦ ¦
¦ 17 Состав предприятия ¦
¦ ¦
¦ 18 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ зданий и сооружений, их основные параметры ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, шаг и пролет основных несущих¦
¦ конструкций) ¦
¦ ¦
¦ основные несущие и ограждающие конструкции ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (столбчатые, свайные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 19 Решения, обеспечивающие использование вторичных¦
¦ энергетических и сырьевых ресурсов и утилизации отходов¦
¦ производства ¦
¦ ¦
¦ 20 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 21 Прогрессивные решения, конструкции, эффективные материалы и¦
¦ оборудование ¦
+——————————————————————+

____________________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция,
техперевооружение):

Отрасль: Воспроизводство рыбных запасов, товарное производство

Производство: Рыбоводные заводы, НВХ, рыбопитомники, прудовые и
тепловодные хозяйства

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Мощность предприятия, годовой выпуск и млн.шт. ¦
¦ ассортимент продукции молоди/год ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении тонн/год ¦
¦ ¦
¦ 2 Общая площадь участка га ¦
¦ ¦
¦ 3 Площадь прудов га ¦
¦ ¦
¦ 4 Плотность застройки % ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая площадь зданий тыс.кв.м ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. производственных -«- ¦
¦ ¦
¦ 6 Удельный расход на ед. мощности ¦
¦ ¦
¦ электроэнергии кВт х час ¦
¦ ¦
¦ воды куб.м ¦
¦ ¦
¦ условного топлива т.у.т. ¦
¦ ¦
¦ 7 Общая численность работающих, в т.ч. человек ¦
¦ рабочих основного производства ¦
¦ ¦
¦ 8 Годовой выпуск продукции на тыс.шт. ¦
¦ работающего: молоди/чел. ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении тонн/чел. ¦
¦ ¦
¦ 9 Уровень механизации производственных % ¦
¦ процессов ¦
¦ ¦
¦ 10 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ 11 Стоимость строительства объектов млн.руб. ¦
¦ производственного назначения* ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ 12 Удельные капитальные вложения на ед. руб./млн.шт. ¦
¦ мощности* молоди ¦
¦ ¦
¦ руб./тонн ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 13 Уровень рентабельности производства % ¦
¦ ¦
¦ 14 Внутренняя норма доходности % ¦
¦ ¦
¦ 15 Срок окупаемости лет ¦
¦ ¦
¦ 16 Климатическая характеристика района строительства (расчетная¦
¦ температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки и¦
¦ др.) ¦
¦ ¦
¦ 17 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 18 Технологические решения основного производства ¦
¦ ¦
¦ 19 Состав предприятия ¦
¦ ¦
¦ 20 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ зданий и сооружений, их основные параметры ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, шаг и пролет основных несущих¦
¦ конструкций) ¦
¦ ¦
¦ основные несущие и ограждающие конструкции ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (столбчатые, свайные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 21 Решения, обеспечивающие использование вторичных¦
¦ энергетических и сырьевых ресурсов и утилизации отходов¦
¦ производства ¦
¦ ¦
¦ 22 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 23 Прогрессивные решения, конструкции, эффективные материалы и¦
¦ оборудование ¦
+——————————————————————+

____________________________________________________________________
(наименование объекта и его месторасположение)

Вид строительства (новое, расширение, реконструкция,
техперевооружение):

Отрасль: Рыбная промышленность

Производство: Рыбопереработка, консервные заводы

+——————————————————————+
¦ N ¦ Наименование показателя ¦ Единица ¦ Значение ¦
¦п/п ¦ ¦ измерения ¦показателя¦
+—-+—————————————+————+———-¦
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦
+——————————————————————¦
¦ 1 Мощность предприятия, годовой выпуск и тонн/смену ¦
¦ ассортимент продукции ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении (туб/смену) ¦
¦ ¦
¦ 2 Общая площадь участка га ¦
¦ ¦
¦ 3 Плотность застройки % ¦
¦ ¦
¦ 4 Удельный расход на ед. мощности ¦
¦ ¦
¦ электроэнергии кВт х час ¦
¦ ¦
¦ воды куб.м ¦
¦ ¦
¦ условного топлива т.у.т. ¦
¦ ¦
¦ 5 Общая численность работающих, в т.ч. человек ¦
¦ рабочих основного производства ¦
¦ ¦
¦ 6 Годовой выпуск продукции на ¦
¦ работающего: ¦
¦ ¦
¦ в натуральном выражении тонн/чел. ¦
¦ (туб/чел.) ¦
¦ ¦
¦ 7 Уровень автоматизации производственных % ¦
¦ процессов ¦
¦ ¦
¦ 8 Потребность в основных строительных ¦
¦ материалах: ¦
¦ ¦
¦ металл т ¦
¦ ¦
¦ цемент -«- ¦
¦ ¦
¦ лесоматериалы куб.м ¦
¦ ¦
¦ 9 Стоимость строительства объектов млн.руб. ¦
¦ производственного назначения* ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ в т.ч. СМР -«- ¦
¦ ¦
¦ 10 Удельные капитальные вложения на ед. руб./тонн ¦
¦ мощности* ¦
¦ руб./туб ¦
¦—————- ¦
¦ * В базисном уровне сметных норм и цен на 01.01.91. ¦
¦ ¦
¦ 11 Уровень рентабельности производства % ¦
¦ ¦
¦ 12 Внутренняя норма доходности % ¦
¦ ¦
¦ 13 Срок окупаемости лет ¦
¦ ¦
¦ 14 Климатическая характеристика района строительства (расчетная¦
¦ температура наружного воздуха, ветровая и снеговая нагрузки и¦
¦ др.) ¦
¦ ¦
¦ 15 Инженерно-геологические и другие особенности площадки¦
¦ строительства (сейсмичность, вечномерзлые грунты,¦
¦ просадочность, карст и др.) ¦
¦ ¦
¦ 16 Технологические решения основного производства ¦
¦ ¦
¦ 17 Состав предприятия ¦
¦ ¦
¦ 18 Принципиальные объемно-планировочные и конструктивные решения¦
¦ зданий и сооружений, их основные параметры ¦
¦ ¦
¦ конструктивная схема (каркас, шаг и пролет основных несущих¦
¦ конструкций) ¦
¦ ¦
¦ основные несущие и ограждающие конструкции ¦
¦ ¦
¦ тип фундаментов (столбчатые, свайные и др.) ¦
¦ ¦
¦ 19 Решения, обеспечивающие использование вторичных¦
¦ энергетических и сырьевых ресурсов и утилизации отходов¦
¦ производства ¦
¦ ¦
¦ 20 Другие дополнительные сведения ¦
¦ ¦
¦ 21 Прогрессивные решения, конструкции, эффективные материалы и¦
¦ оборудование ¦
+——————————————————————+

м) технико — экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства . н) сведения о наличии разработанных и согласованных специальных технических условий — в случае необходимости разработки таких условий. о) данные о проектной мощности объекта капитального строительства , значимости объекта капитального строительства для поселений (муниципального образования), а также о численности работников и их профессионально- квалификационном составе, числе рабочих мест (кроме жилых зданий) и другие данные, ха… п) сведения о компьютерных программах, которые использовались при выполнении расчетов конструктивных элементов зданий, строений и сооружений.

Правила определения технико-экономических показателей для проектируемого жилого здания

Согласно СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные.

Строительный объем здания

• строительный объём надземной части здания, расположенной выше уровня земли;
• строительный объём подземной части здания (при наличии), расположенной ниже уровня земли.

• для здания с чердачным перекрытием (чердаком), умножением площади горизонтального сечения здания (по очертанию внешнего контура наружных стен выше цоколя) на высоту здания;
• для здания без чердачного перекрытия умножением площади вертикального поперечного сечения (по обводу контура наружной поверхности стен, поверхности кровли, поверхности пола первого этажа) на длину здания;
• для помещений с наклонными, разноуровневыми, криволинейными поверхностями ограждающих конструкций стен и перекрытий потолков, умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту (или на среднюю высоту при криволинейном очертании перекрытия) от пола до верха (засыпки – при наличии в конструкции) чердачного перекрытия;
• для помещений подвальных и цокольных, умножением площади горизонтального сечения здания на высоту от уровня поверхности пола до уровня поверхности пола первого этажа.
• в сумме по частям здания и этажам, отличающимся по объёмно-планировочным и конструктивным решениям.

• пристраиваемых помещений, отличных от основного здания по функциональному назначению и с ограждающими конструкциями из материалов, отличающихся от материалов строительной системы здания, балконов и террас;
• ризалитов архитектурных и конструктивных элементов, в том числе: козырьков (навесов), портиков, рельефных архитектурных деталей фасадов, оконечных устройств инженерного оборудования (труб, антенн и т.п.);
• пространств под зданием на опорах и арочных проёмов (проездов) под зданием, междуэтажных сквозных арочных проёмов, подпольных каналов, проветриваемых подполий зданий (возведённых на вечномёрзлых грунтах);
• некапитальных объектов (палаток, киосков, навесов, беседок, площадок), пристраиваемых и надстраиваемых.

• между отметкой поверхности проезда для пожарных машин и нижней границей открывающегося проёма (окна) в наружной стене верхнего этажа (в том числе мансардного или мезонина, не учитывая нежилое чердачное помещение);
• или полусуммой отметок пола и потолка помещений верхнего этажа при неоткрывающихся окнах (проёмах);
• или до верхней границы ограждения эксплуатируемой кровли.

Высота помещения — расстояние от верха нижерасположенного перекрытия (или пола по грунту) до низа расположенного над ним перекрытия (или до низа стропильных конструкций для одноэтажного здания).

Площадь застройки здания

• ризалитов толщиной 10см и более, шириной 1м и более;
• пристроенных вспомогательных коммуникационных помещений и конструкций крылец, площадок, ступеней, лестниц, пандусов, и т.п.;
• проёмов под зданием, расположенным на опорах, и под арками, расположенными под зданиями;
• подземной части здания, в том числе выступающей за абрис контура внешнего обвода здания на уровне цоколя, по внешнему обводу ограждающих конструкций фундамента здания.

Общая площадь здания

• чердаков и технических чердаков, подполий, междуэтажных пространств (антресолей, фальшполов, подиумов, сцен) при их высоте от пола до низа выступающих конструкций равной и менее 1,8 м, подвесных потолков (колосников — решётчатых настилов, независимо от их высоты), площадок обслуживания инженерного и технологического оборудования и стеллажей (высотного стеллажного хранения);
• пристроенных и встроенно-пристроенных помещений и конструкций (в том числе для инженерных коммуникаций), выполненных не из материалов основного здания в том числе: крылец, тамбуров, вестибюлей, террас, веранд, автостоянок, лестниц и лестничных клеток, балконов;
• элементов комплексного благоустройства участка застройки и улично-дорожной сети, пристраиваемых к фасадам и эксплуатируемым кровлям (малых архитектурных форм и озеленения, открытых лестниц, пандусов, рамп, платформ, эстакад, палаток, киосков, портиков, навесов на опорах и площадок и т.п.).

• сумму площадей помещений (комнат) всех функциональных типов, а также внутридомовых строительных конструкций со встроенными каналами и шахтами инженерного оборудования;
• площадь помещений лестничных клеток внутриквартирных лестниц (пандусов) во внутреннем контуре помещения лестничной клетки (в размерах площадей лестничных площадок и горизонтальных проекций наклонных маршей лестниц, пандусов).

Полезная площадь здания

Полезная площадь здания (площадь квартиры жилого здания, общая площадь жилого помещения) определяется в составе общей площади здания как сумма полезных площадей этажей здания.
Полезная площадь этажа здания определяется в составе общей площади этажа здания как сумма площадей всех помещений на этаже за исключением: внутренних строительных конструкций и встроенных в них шахт и каналов инженерного оборудования; шахтных помещений при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и менее; неотапливаемых открытых помещений.

• ниш высотой 2м и более, арочных проемов шириной 2м и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша более 1,6м, мест размещения встроенной мебели и инженерного и технологического оборудования (в том числе декоративных печей и каминов);
• антресолей, площади которых на любой отметке составляют более 40% площади этажа здания;
• помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков, крыш, в диапазонах изменения высот, измеряемых от горизонтальной поверхности пола до наклонной поверхности с коэффициентом 1,0 при высоте 2,3 м и более; с коэффициентом 0,7 при высотах 1,1м — 2,3м.

• несущих и ограждающих конструктивных элементов (пилонов, стоек, колонн, пьедесталов и т.п), а также шахт (в ограждающих конструкциях), каналов (коробов, лотков) и открытых систем инженерного и технологического оборудования (трубопроводов, электропроводов), выступающих более трех сантиметров;
• ниш высотой менее 2м, арочных проёмов шириной менее 2м и т.п.;
• дверных проемов в контурах стен;
• полов под маршами внутриквартирных (и зальных) лестниц, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6м и менее;
• печей в т.ч. печей с каминами, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными.
• помещений (частей помещений) с наклонными и разновысотными ограждающими конструкциями стен и потолков при высотах до 1,1 м.

Вспомогательная площадь (площадь вспомогательных помещений) определяется суммой площадей вспомогательных помещений, лестниц, встроенной мебели и внутриквартирного оборудования.
Площадь открытых помещений определяется по размерам, измеряемым по внутреннему контуру между фасадной поверхностью наружной стены и внутренне поверхностью ограждения открытого помещения без учета площади, занятой этим ограждением.

Примечание – при проектировании не следует применять, принятые согласно Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации, понижающие коэффициенты площадей открытых помещений: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0. Согласно пункта 3.34 Инструкции о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации показатели общей площади квартиры (квартир) используются для целей государственного статистического наблюдения объёмов жилищного строительства в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, и других целей. А показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учёта жилищного фонда в Российской Федерации и определения социальной нормы жилья, и иных целей.

Площадь помещений общественного назначения определяется суммой площадей помещений общественного назначения, встроенных, пристроенных, встроенно-пристроенных.

Технико — экономические показатели при проектировании – это измерители, применяемые для технико — экономических обоснований строительства и экономической оценки производственных и непроизводственных объектов . Технико — экономические обоснования при составлении заданий на проектирование , экономическая оценка принимаемых проектных решений при разработке проектной документации и экономическая оценка проектов при их утверждении должны обеспечить в процессе осуществления строительства и эксплуатации проектируемых объектов наибольшую экономическую эффективность капитальных вложений. Основные характеристики объекта .