Тэпы что это в строительстве

Справка ТЭП – документ, необходимый для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Справку могут оформить специалисты БТИ или других организаций. По справке ТЭП определяются основной технические и экономические показатели здания. Эти данные нужны для оценки соответствия при вводе в эксплуатацию.

Читайте в статье, на какие объекты нужна справка ТЭП, по каким документам и сведениям она оформляется, куда обращаться за подготовкой документа.

Что такое справка ТЭП

Справка о технико-экономических показателях – документ, содержащий технико-экономические показатели вновь построенного объекта недвижимости (здания, строения или части здания). Справка ТЭП изготавливается специализированными лицами, имеющими полномочия по оформлению документов по итогам проведения технической инвентаризации нового объекта недвижимости.

Справка ТЭП – документ, который отражает информацию об объекте, и необходим для ввода в эксплуатацию. Справка ТЭП включена в основной перечень документов, который собственник объекта подает в ГСН для получения в дальнейшем Разрешения на ввод.

Разрешение на строительство дома. Технико-экономические показатели. Мосгосстройнадзор. ГлавГеоСтрой

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Так примерно может выглядеть справка ТЭП на вновь построенное здание.

Содержание справки ТЭП для жилого здания

В справке в обязательном порядке указываются следующие данные:

1. Адрес объекта недвижимости. Эта характеристика заполняется в соответствии с правилами, установленными Распоряжением Губернатора СПБ №1356-р от 31.12.1997 г. – прописывается в соответствии с проектной документацией и разрешением на строительство объекта.
2. Наименование объекта также отображается исходя из проекта.
3. Этажность здания – в справке указывается полная этажность здания, которая включает как подземные, так и надземные этажи. Если отдельные части здания имеют различную этажность, то в скобках прописывается количество этажей через дефис.

К примеру:

надземная: 14 (10-12-14, в том числе мансарда)

1. Количество секций. Определяется путем подсчета элементов здания в соответствии с количеством лестниц, которые проходят от первого до последнего этажа здания. В секцию включают все квартиры, которые располагаются на данном лестничном пролете.
2. Высота этажа рассчитывается как средняя величина высотности этажей в доме, если сведения разнятся значительно, то указывается каждая из таких величин.
3. Строительный объем здания – показатель, который необходимо рассчитать в соответствии с определенными правилами, установленные Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37. В настоящее время, после предоставления полномочий по технической инвентаризации специализированным частным компаниям, все функции БТИ (ГУ ГУИОН) могут выполнять названные фирмы. Компания «Смарт Вэй» является специализированной организацией, имеющей все полномочия для проведения технической инвентаризации объектов, в том числе – при ввод в эксплуатацию объектов новых или реконструированных.
4. Нежилые помещения указываются в Справке ТЭП в полном составе, включая наименование и описание помещения. Встроенные помещения и технологические помещения подсчитываются отдельно, также как и их площадь. Т.е. если в здании сделано 5 офисов, то каждому из них присваивается номер и указывается назначение помещения – «офис». Если в здании кроме квартир нет иных помещений, то в соответствующем раздела Справки ТЭП ничего не указывается – проставляется прочерк.
5. При расчетах жилой составляющей здания учитывается следующее:

Состоит из площади всех квартир здания;

При расчете площадей балконов или лоджий используется понижающий коэффициент;

Показатель общего количества квартир и их площадей отражает соответствующие показатели, рассчитанные исходя из этих данных.

Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефону:

Москва: 8 (499) 322-05-14 (наш адрес)

Санкт-Петербург: 8 (812) 422-35-90 (наш адрес)

Все консультации бесплатны.

Общая площадь здания содержит суммарную площадь всех помещений в нем (также учитывается – лоджий и балконов). также должна содержать информацию об инфраструктуре здания – она указывается в «Дополнительных сведениях» (подстанции, насосные и пр.).

Содержание Справки ТЭП на нежилое здание или часть здания

Отличительной особенностью справки на нежилое здание является специальные нормы, по которым оформляются соответствующие документы, а именно – СП 56.13330.2010 “Производственные здания”, (скачать) СП 118.13330.2012 “Общественные здания и сооружения” (скачать). В том числе по названным СНиПам производится проверка этажности здания. При указании состава помещений в здании также прописывается их количество и наименование (качественные характеристики).

Если здание имеет общую функциональную характеристику, то отдельно прописывать назначение каждого отельного помещения в нем не требуется. Примером является – школа. Кроме того, все же следует прописать технологические помещения и их функционал. В состав общей площади нежилого здания не входят балконы и лоджии.

По справке ТЭП будут видны основные технические и экономические показатели нового здания.

Справка ТЭП для сооружений

Справка ТЭП для сооружения содержит основную информацию о нем: назначение, этажность, состав объекта, характеристика объекта.

Основная характеристика объекта – это описание протяженности, общей площади, площади застройки и пр.

Форма Справки ТЭП

Ранее, до введения в действие новых правил технической инвентаризации, оформлением все сопутствующих документов занимались органы ГУП ГУИОН (БТИ). Сейчас подобные возможности есть и у частных компаний.

Однако формы документов, которые были разработаны еще в период единоличного учета объектов недвижимости органами БТИ, сохранили свою актуальность и сегодня. При подачи документов на ввод объекта и экспертизе этих документов органы госвласти руководствуются ранее принятыми нормами для их оформления, хотя по сути сейчас они потеряли свою актуальность.

Форма Справки ТЭП для любого объекта недвижимости в Санкт-Петербурге разработана ГУП «ГУИОН» Санкт-Петербурга и утверждена Приказом №15 от 04.04.2007 года.

Специалист в сфере проектирования, кадастра, строительства. Высшее образование, опыт работы более 15 лет.

Правда ли что справки ТЭП теперь не оформляются в БТИ? Куда тогда нужно обращаться за ней?

Справки ТЭП по-прежнему выдаются учреждениями БТИ. Но сейчас документ можно получить и в других организациях, у кадастровых инженеров.

У справки ТЭП нет срока действия. Фактически, она действует до получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Нет. справка ТЭП используется только при получении разрешения на ввод в эксплуатацию, при технической инвентаризации. В Росреестр документ подавать не нужно.

На дома индивидуального строительства справки ТЭП не оформляются. Это нужно сделать только на объекты капитального строительства.

Как получить Справку ТЭП

Для ввода здания получение Справки ТЭП возможно только при проведении технической инвентаризации объекта. При проведении этой работы уполномоченная организация производит обмеры построенного объекта и оформляет техническую документацию: ведомость помещений, технический план, технический паспорт (если требуется) и справки. Отдельно оформить Справку ТЭП просто по исходным проектным данным нельзя. Она должна содержать сведения об уже построенном объекте.

Заказать проведение технической инвентаризации и обмеры нового объекта недвижимости Вы можете в компании Смарт Вэй. Наш опыт позволит Вам в кратчайшие сроки организовать эту работу и получить необходимые для ввода документы. Работа компании Смарт Вэй основана на новейшем законодательстве в сфере жилищного и промышленного строительства. Мы учитываем все возможные риски для заказчика и решаем возникающие проблемы непосредственно в момент их выявления. На все работы компании Смарт Вэй установлен гарантийный срок, в течение которого Заказчик может обращаться к нам и решать любые вопросы.

Отличительной особенностью заказа технической инвентаризации в компании Смарт Вэй является то, что мы работаем на результат для своего Заказчика и выполняем полное взаимодействие с ним.

На данное схеме наглядно видно взаимодействие учреждений БТИ, Росреестра, кадастровых инженеров и других структур при инвентаризации и учете недвижимости.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Ссылки	Описание
1	Скачать	Образец технического паспорта
2	Скачать	Образец выписки ЕГРН
3	Скачать	Образец технического плана
4	Скачать	Образец дефектной ведомости
5	Скачать	Образец поэтажного плана
6	Скачать	Заявление о проведении кадастрового учета
7	Скачать	Образец справки ТЭП
8	Скачать	Образец экспликации (ведомости) помещений

Калькулятор справки ТЭП

Сроки и стоимость

Для заказа справки ТЭП достаточно позвонить по одному из наших номеров и специалисты Смарт Вэй направят коммерческое предложение.
Наша компания осуществляет работы по технической инвентаризации с изготовлением поэтажных планов, ведомостей помещений и справок ТЭП по Москве и Санкт-Петербургу. В списке выполненных работ нашей организации: многоквартирные дома, большие нежилые здания, объекты культурного наследия, а также многочисленные объекты оптовой и розничной торговли.

Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Изготовление технического паспорта	от 8000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров)
2	Изготовление поэтажного плана	от 8000 руб.
3	Изготовление экспликации помещений	от 3000 руб.
4	Оформление справки ТЭП	от 12000 руб.
5	Обмеры здания и помещений	По согласованию, определяются по площади объекта.

Заключение

содержит основные техническо-экономические характеристик построенного здания. Документ оформляется на этапе ввода объекта в эксплуатацию.
• За подготовкой справки ТЭП можно обращаться в органы БТИ, кадастровые и проектные организации. Заполнение справки осуществляется по результатам обследований, изучения документов на объект. будет нужна для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при первичной инвентаризации объекта недвижимости.

Заказать справку ТЭП на любой тип зданий можно в компании Смарт Вэй. По всем интересующим вопросам вы можете проконсультироваться у наших экспертов.

Список использованной литературы

• Приказ Минземстроя № 37 (скачать)
• Приказ МЭР № 953 (скачать)
• Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать)
• Постановление Правительства Москвы № 508-ПП (скачать)

Опыт работ более 15 лет.
Опубликовано более 500 статей, включая издания — Комсомольская правда, Юрист компании, Коммерсант.
Руководитель технического отдела компании Смарт Вэй с 2013 года.

Источник smway.ru

Архитектурно строительная концепция застройки

Разработку архитектурной концепции можно условно назвать «рождением» любого сооружения. С ее помощью демонстрируются функциональные зоны свободного участка, план размещения зданий, схемы логистики, транспорта, количество мест парковки, а также другие особенности проекта. По требованию заказчика концепция включает трех- и четырехмерные модели сооружений, их фасады, разрезы и планы этажей.

Немного о практике

Архитектурно-строительная концепция застройки является самым творческим этапом процесса реализации того или иного объекта. Иначе его называют предпроектным предложением или дизайн-проектом. Ход работы сравним с написанием сочинения, которое подробно описывает идею нового сооружения. Несмотря на творческий подход, от архитектора требуется применение всего накопленного опыта и компетенций организации градостроительного проектирования.

Тем не менее, ограничения в процессе разработки тоже есть. Они основываются на личных предпочтениях заказчика, описанных в рамках технического задания. Реализацию проекта архитектор начинает с изучения требований по примерному бюджету и условий предстоящего строительства. В противном случае, концепция просто не будет принята в связи с большими затратами или невозможностью проведения отдельных видов работ.

Цели создания

Концепция разрабатывается с целью регулировки целого перечня вопросов:

1. Установка возможностей планировки на стадии предпроекта. В процессе работы учитывается масса нюансов, таких как наличие санитарно-защитных зон или соответствие высотному регламенту. Говоря проще, здесь определяется то, что в принципе можно построить на имеющейся территории, не нарушая общего ансамбля населенного пункта.
2. Оптимальное размещение объекта с учетом уже имеющейся окружающей застройки, транспортной/пешеходной доступности и других важных характеристик.
3. Оценка общей рентабельности планируемого для строительства объекта. Допустим, если заказчик планирует построить новый бизнес-центр, но дорожная развязки вблизи объекта развита слабо, арендаторы вряд ли проявят большой интерес к неудобно расположенным офисам.
4. Формирование образа. Процесс проходит в строгом соответствии с основными требованиями заказчика, а также с учетом имеющихся материалов и других построек на выделенном участке. В итоге получается несколько эскизов, наглядно демонстрирующих, что получится в финале строительства.

В современных условиях концепция чаще всего создается с применением технологий трехмерного моделирования. Наглядность — не единственное преимущество такого метода. С помощью имеющейся модели можно быстро вносить правки в проект, разрабатывать сразу несколько вариантов для предложения, а также визуализировать постройку без услуг сторонних архитектурных бюро.

Возможности земельного участка вкупе с первоначальным строительным планом помогают определить первоначальные финансовые затраты, приблизительные сроки на весь цикл работ, а также итоговую стоимость строительства. Также становится проще разработать задание на проектирование сбор данных. Шаг необходим для создания сразу нескольких вариантов реализации с целью выбора наиболее рационального. Дополнительно заказчик определяет возможные трудности в ходе строительства и возможные способы их решения. С такой информацией на руках получить разрешение на проект становится проще.

После получения одобрения на проведение проектной работы необходимо подать архитектурную концепцию вместе с другими документами в государственные органы. Делается это с целью получения разрешения на проведение изыскательских процедур.

Состав

Не существует единого регламента разработки состава концепции. Тем не менее, он всегда состоит из нескольких разделов, повторяющихся от проекта к проекту. Главными требованиями к документу является соответствие требованиям объекта по законодательным нормам, простота восприятия, наглядность информации и выразительность.

Первый — это пояснительная записка, включающая общее описание концепции, проектных решений, ТЭПы, а также описание режимов градостроения. Второй раздел демонстрирует визуальные материалы в виде ПЗУ, разрезов, фасадов, поэтажных планов и проездов. Третьи пунктом идут приложения, включающие трехмерные модели и документ с расчетом инженерных нагрузок.

Создание пояснительного документа

Часть предоставляется в текстовом виде. Информация должна четко отражать то, почему объект необходимо реализовать, и какие возможности для этого имеются. Обязательному рассмотрению подлежат экономические показатели проектного решения, а также объемы предстоящих работ. Чем подробнее разобрана концепция, тем нагляднее формируется картина финансовых/временных затрат.

Ситуацию усложняет систематическое ужесточение законодательных требований по оценке градостроительных режимов. На данный момент они регулируются генпланом и правилами использования земли населенного пункта, ППТиПМ и региональными нормами. (Рекомендуем ознакомиться с услугой архитектурно градостроительного проектирования.)

Подробное изучение правового режима участка, подлежащего застройке, помогает адекватно оценить перспективы свободной территории. В итоге застройщик подбирает наиболее рациональный вариант эксплуатации, приступая к формированию архитектурной концепции. Условный пример:

1. Планируется создание общественно деловой зоны.
2. Имеющаяся площадь — 6 Га.
3. Предусматривается строительно объектов общественно-делового типа. Общая площадь — 50 тыс. кв.м.
4. Будут построены: офисы администрации, торговый центр, точки общественного питания, гостиница на 200 номеров и др.
5. По нормативам учесть: достаточное количество мест парковки, площадь для озеленения, предусмотренный по нормативам отступ от красных зон.

На плечи заказчика ложится ответственность за выбор наиболее рационального варианта реализации желаемого проекта. К пояснительной записке нужно приложить нарисованные от руки эскизы, наглядно демонстрирующие расположение планируемых зон.

Проще говоря, представленный пункт объясняет, чего и сколько строится. Технико-экономические показатели принято оформлять в виде таблицы, в которой комплексно показываются площади улучшений (начиная паркингом, заканчивая местами, подлежащими озеленению).

Генеральный план

Благодаря топосъемке удобнее планировать посадку строений на территории земельного участка. В стадии концепции генплан оформляется посредством топографической съемки. Полученная бумага позволяет наглядно определить границы участка, общую сбалансированность элементов, сети разгрузки, парковки, улично-дорожные сети, контура периметра зданий и ССЗ с охранными зонами инженерных сетей (при строительстве жилых помещений).

Фасады, разрезы, поэтажные планы и проезды

Архитектор на данном этапе показывает главные проектные решения без лишней детализации. Основной упор делается на демонстрацию функционального зонирования этажей. Если в ходе работы оценивается соответствие будущего объекта архитектуре окружающей застройки, отдельно прорабатывается план развертки фасадов к проездам.

Инженерные нагрузки

Инженерный ресурс логично планировать с небольшим запасом, поскольку точных показателей архитектурно функциональная концепция дать не сможет. В расчете необходимо учесть несколько показателей: электричество, вода, тепло, бытовая канализация, ливневка, газ. Работы выполняется на основе технико-экономических показателей объекта.

Трехмерное моделирование

Как уже было сказано, наглядность — важный аспект создания архитектурной концепции. Добиться этого помогает трехмерная модель, способная демонстрировать проект с фотографической точностью. Альбом с моделями можно использовать не только при рассмотрении концепции, но и при согласовании проекта в градостроительных инстанциях. (Рекомендуем ознакомиться с услугой концепции архитектурного освещения.)

Разработку концепции можно доверить лишь проверенным специалистам, поскольку этап требует не только профессиональных знаний, но и высокого уровня ответственности. В штате компании «Стройпроект» работают настоящие мастера своего дела, которые помогут вам финансово оптимизировать объект без потери качества, разработать презентационные материалы при помощи BIM-технологий и автоматически рассчитать смету на основе представленных исходных данных. Мы предоставляем лишь актуальная информацию на тему строительства объектов различного назначения, производя максимально точные экономические расчеты.

Источник sproekt.ru

Технико-экономические показатели в строительстве: выявление проблемы и предложения по решению

Технико-экономические показатели в строительстве (далее ТЭП) — советское изобретение. Оно было предназначено для экономии материалов и ресурсов в рамках государственной плановой экономики. ТЭПы служили основой для расчета технико-экономических обоснований (далее ТЭО). В первую очередь ТЭО разрабатывались для крупных и сложных предприятий, имеющих государственную значимость.

В настоящий момент понятийным аппаратом ТЭО и ТЭПы в строительстве законодательно не закреплены, также не определен их состав для объектов различного функционального назначения. Единственным измерением экономической эффективности строительного объекта в капиталистической системе хозяйствования является окупаемость инвестиций.

В статье выявлена проблематика на стыках нормативного, технического и правового регулирования по ТЭПам, которая, в том числе, носит и межведомственный характер.

Основные положения

Застройщику важна продаваемая жилая и нежилая площадь в метрах квадратных.

Тогда для каких целей в проектной документации проектировщики должны отражать огромное количество различных видов площадей и иных показателей для коммерческой недвижимости? Вот некоторые из них: Площадь жилого здания; Площадь этажа; Площадь подполья; Площадь эксплуатируемой кровли (террасы); Площадь комнат, помещений; Площадь застройки здания; Площадь квартир; Общая площадь квартир; Общая площадь жилого помещения; Жилая площадь квартиры; Площадь квартиры (квартир); Общая площадь квартиры и т.д.

Не правда ли, приводит в ужас количество показателей (они же ТЭПы), методы их подсчета или, наоборот, отсутствие методов подсчета?

Правительству Российской Федерации как ответственному государственному органу власти за кабинет министров стоит обратить внимание на сложившуюся практику манипуляции показателями в различных документах.

Многочисленные показатели, очень схожие по написанию, но имеющие разные методы подсчета и цели, закреплены различными унифицированными формами профильных Федеральных органов исполнительной власти или ведомств.

Отраслевые сообщества понимают, что назрела необходимость комплексного анализа всех этих показателей исходя из жизненного цикла здания или сооружения. Также это вызывает беспокойство со стороны всех ответственных за подачу таких показателей для заполнения унифицированных форм.

Согласно действующему законодательству ряд таких форм застройщик обязан опубликовать до начала строительства. Например, проектную декларацию, которая содержит информацию о проекте строительства. Информацию об объекте строительства застройщик берет из проектной документации, которую изготавливает и предоставляет застройщику проектная организация.

В соответствии с ч.1 ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ(ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ-214 от 30.12.2004) проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.

Согласно приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20.12.2016 года № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации» основные сведения, указываемые в проектной декларации об объекте строительства, например, такие: условный номер; назначение; этаж расположения; номер подъезда; общая площадь объекта (помещения/помещений расположенных в объекте); сумма общей площади всех жилых помещений; сумма общей площади всех нежилых помещений; сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений; количество комнат и т.д.

Частью 7 статьи 19 ФЗ-214 от 30.12.2004 предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком установленных настоящим Федеральным законом требований к проектной декларации участник долевого строительства вправе обратиться в суд или арбитраж с иском о признании сделки недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения. В случае признания сделки недействительной застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, и уплатить проценты в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Также частью 8 той же статьи установлено, что Застройщик несет ответственность за размещение в интернете проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и недостоверную информацию, а также за нарушение сроков размещения проектной декларации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходя из вышесказанного, Застройщик несет гражданско-правовую ответственность за предоставление не достоверной информации об объекте строительства.

Ответственность Застройщика за предоставление недостоверных сведений предусмотрена частью 2 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ. Указанной статьей установлено, что нарушения при опубликовании проектной декларации либо вносимых в нее изменений — влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 5 (пяти) тысяч до 15 (пятнадцати) тысяч рублей; на юридических лиц — от 200 (двухсот) тысяч до 400 (четырехсот) тысяч рублей.

Таким образом, для Застройщика важным требованием является единая унифицированная система заполнения всех необходимых показателей (ТЭПов) от разработки проектной документации до регистрации объекта недвижимости.

О технико-экономических показателях в проектной документации

При разработке проектной документации жилых, общественных и производственных зданий проектировщики подсчитывают основные технико-экономические показатели, указанные в нормативных технических документах – сводах правил. Информация о том, что именно эти правила подсчета площадей являются технико-экономическими показателями не содержится ни в СМИ, ни на официальных ресурсах, где застройщик должен размещать декларацию.

Состав проектной документации регулируется постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 (ред. от 21.04.2018) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию». В соответствии с Разделом 1 – «Пояснительная записка» в текстовой части проектировщик обязан выполнить подпункт:

• «м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;».

А также подпункт г) Раздела 2 «Схема планировочной организации земельного участка»:

• «г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;».

В действующее законодательство о градостроительной деятельности требуется внести изменения с закреплением понятия и его определения – «технико-экономические показатели». В некоторых документах данное понятие можно найти в различных толкованиях см. Таблицу 1.

Таблица 1

*14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Технико-экономические показатели земельного участка;

1 Постановление Правительства Российской Федерации

*Раздел 1 «Пояснительная записка» должен содержать:

м) технико-экономические показатели проектируемых объектов капитального строительства;

(Зарегистрировано в Минюсте России 09.04.2015 № 36782)

* в) идентификационные сведения об объекте капитального строительства, а также иные технико-экономические показатели объекта капитального строительства;

*10. Требования к основным технико-экономическим показателям объекта(площадь, объем, протяженность, количество этажей, производственная мощность, пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения и другие показатели):

*Реконструкция жилого здания — комплекс строительных работ и организационно-строительных мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей(количества и качества квартир, строительного объема и общей площади здания и т.д.) в целях улучшения условий проживания, качества коммунального обслуживания, увеличения объема услуг.

* см. совместно с ч.14 ст.1 ГрК

Проектную документацию с выданным на нее положительным заключением экспертизы следует рассматривать как отправную точку для строительства. Показатели, определенные на этой стадии, должны стать основой для заполнения последующих унифицированных форм, которые должны быть утверждены министерствами, связанными с этими показателями.

В этом случае становится понятной необходимость приведения всех наименований показателей (ТЭПов) и методик их подсчета к единому знаменателю. Для проектной документации подсчитываемые «показатели» жилого фонда должны быть обозначены в одном единственном документе — СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Рассмотрим основные этапы строительства объекта от проектирования до регистрации права собственности: см. Таблицу 2, более подробно материал представлен в графическом материале на Схеме 1.

Таблица 2

№	Основные этапы строительства объекта от проектирования до регистрации права собственности
1	Разработка проектной документации — первый этап, где проектировщики формируют технико-экономические показатели
2	Получение положительного заключения экспертизы
3	Получение Разрешения на строительство
4	Составление и опубликование проектной декларации, получение заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным 214-ФЗ
5	Проведение обмеров построенного объекта — Бюро технической инвентаризации (БТИ)
6	Постановка объекта на кадастровый учет
7	Регистрация права собственности на объект
Примечание: Каждый из этапов регулируется: законодательными, подзаконными актами, приказами министерств.

После выявления всех этих документов (по Таблице 2) из них были отобраны все показатели (ТЭПы), которые отражены в графическом материале на Схеме 2.

Сопоставление всех показателей (ТЭПов) указывает на их полную разобщенность. Все ТЭПы, подсчитываемые для жилых зданий в СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» не встречаются в документах, которые регулируют следующие этапы строительства.

Для нормализации ситуации необходимо взаимодействие нескольких ведомств. А именно, провести анализ всех этапов строительства с учетом ТЭПов профильному строительному Министерству и увязать свои нормативные акты с Министерством экономического развития по вопросам подсчета площадей при обмерах БТИ и иных приказов по показателям.

Например, машино-места. Особое внимание застройщики с 1 января 2017 г. стали уделять машино-местам, так как вступил в силу 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который объявил машино-места недвижимостью. Теперь машино-место можно дарить, продавать или оставлять в наследство. В этой связи застройщики в Задания на проектирование дополнили требования по графическому отображению на планах этажей машино-мест в проектной документации:

• машино-места должны быть пронумерованы;
• пунктиром обозначены габариты машино-мест (с указанием высоты);
• машино-места занести в Экспликацию машино-мест с указанием порядкового номера и площади;
• количество машино-мест внести отдельной позицией в ТЭПы;
• в условные обозначения к листу необходимо вынести схему машино-места габаритами 5300x2500x1800(h). После устройства напольного покрытия в автостоянке каждое машино-место пунктиром должно быть размечено краской.

Данные рекомендации могли бы стать хорошим дополнением к приказу Министерства экономического развития РФ от 7 декабря 2016 г. № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места».

При оформлении планов этажей по жилым многоквартирным домам для подсчета площадей квартиры используется условное обозначение в соответствии c ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений», пункт 5.3.2, рисунок 1:

Рисунок 1. Тип и площадь квартир

Необходимо, чтобы все наименования показателей были одинаково записаны во всех документах при разработке проектной документации.

Целесообразно прописать требование по нанесению пунктирной линии на планы этажей в квартирах, где отсутствует граница помещения, выгороженная строительными конструкциями. Сформулировать требование по указанию формулы с понижающим коэффициентом на планах жилых этажей в квартирах. Также прописать округление до десятых, именно так подсчитывает площади БТИ.

Все эти тонкости должны быть отражены в СП 54.13330.2016 и СП 118.13330.2012 в существующих приложениях к документу при подсчете ТЭПов.

Более подробно материал представлен в графическом виде на Схеме 3.

Основной перечень документов, который должен найти отражение в ТЭПах для многоквартирного жилья представлен в Таблице 3.

Таблица 3

Приложение А (обязательное). Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема

Приложение В (обязательное) Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема

Каждый показатель должен быть записан в СП 54.13330 как показано на Рис.3.

Другим важным обстоятельством является необходимость узаконить возможный допуск не менее 2-4% для площадей жилых и встроенных помещений от указанных в Разрешении на строительство до фактических обмеров, которые производит БТИ и эти площади можно было сравнить в Форме Разрешения на ввод в эксплуатацию. Все участники строительного процесса понимают, что «один в один» показатели площадей после строительства никогда не бывают! Вопрос продаваемой площади в большую или меньшую сторону должен регулироваться договором купли-продажи по доплате или возврату за квадратные метры квартиры.

Таким образом, рекомендуется профильному министерству строительства провести комплексный анализ показателей, используемых в различных унифицированных формах различных министерств и ведомств для реализации полномочий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации.

Подсчитываемых ТЭПов должно быть минимум для коммерческого строительства во всех унифицированных формах, устанавливаемых государством.

О государственной статистике по учету вводимых квадратных метров жилья

Какие показатели необходимы от Минстроя России для ведения государственной статистики по вводу квадратного метра жилья?

Сведения с сайта Минстроя России – «Общая площадь жилья, введенного в эксплуатацию, построенного за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации в 2017 году» составила:

• на 01.01.2017 – 1 841 947,6 м 2 ,
• на 01.01.2018 – 1 579 283,6 м 2 ,

при том, что общий ввод квадратных метров жилья по территории Российской Федерации составил — 79,2 млн. м. кв. в 2017 году, что лишь на 1,3 % ниже уровня 2016 года. (из Доклада Михаила Меня).

В соответствии с п. 1.21.3 Федерального плана статистических работ, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от 06.05.2008 г. № 671-р (ред. от 30.06.2018), Федеральная служба государственной статистики формирует официальную статистическую информацию о вводе в действие жилых домов по России и субъектам Российской Федерации на основе данных формы федерального статистического наблюдения № С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденной Приказом Росстата от 30.08.2017 г. № 562, предоставляемых в территориальные органы Росстата юридическими лицами (организациями-застройщиками), осуществляющими строительство и ввод объектов в эксплуатацию.

В указанной форме отражается общая площадь жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах), которая определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (на основании п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п.п. 3.34 и 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 г. № 37).

В соответствии с п. 14 Указаний по заполнению формы № С-1, утвержденных приказом Росстата от 12.01.2018 г. № 5, указанная площадь должна соответствовать фактическому значению показателя «Общая площадь жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд, террас)», отраженному в подпункте 2.2 раздела II Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 г. № 1038, полномочия по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением территориального планирования) входят в компетенцию Минстроя России.

Таким образом, Росстат использует для государственной статистики отмененные документы (СНиП 2.08.01-89«Жилые здания»). Нормативные технические документы, указанные приказе Росстата от 30.08.2017 г. № 562 и приказе Росстата от 12.01.2018г. № 5 используются неактуализированные (СНиП 31-01-2001 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»).

О мнении Федеральных органов исполнительной власти на вопросы по идентификации показателей и методики их подсчета в жилых многоквартирных домах

Материал представлен в табличной форме для удобства анализа ответов профильных Федеральных органов исполнительной власти и ведомств.

Таблица 4

В настоящий момент данный вопрос не урегулирован нормативными актами и нормативными техническими документами Минстроя России и Минэкономики России.

Унифицированные требования, в случае их достижения, позволят заложить единые подходы и понимание со стороны: проектных организаций, органов экспертиз проектной документации, профильных департаментов архитектуры муниципальных образований, БТИ и государственного строительного надзора.

Описание проблематики и предложения см. Приложение 1 на 10 листах

Каким приказом территориальные БТИ должны пользоваться в части требований к определению площади здания, сооружения и помещения: приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 или приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37?

Прошу разъяснить, возможно ли в рамках строительства многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями и автостоянками (машино-места) унифицировать наименования подсчитываемых площадей и методики их подсчета от разработки проектной документации до ввода таких объектов в эксплуатацию? В настоящий момент данный вопрос не урегулирован нормативными актами и нормативными техническими документами Минстроя России и Минэкономики России.

Унифицированные требования в случае их достижения позволят заложить единые подходы и понимание со стороны: проектных организаций, органов экспертиз проектной документации, профильных департаментов архитектуры муниципальных образований, БТИ и государственного строительного надзора.

Является ли предметом оценки соответствия проектной документации проверка технико-экономических показателей для объектов капитального строительства органами экспертизы проектной документации?

Считает ли Минстрой России необходимым установление понятия и определения технико-экономических показателей в Градостроительном кодексе Российской Федерации?

Какой перечень технико-экономических показателей (наименования показателей — площадь. ) по многоквартирным жилым домам Минстрой России передает в Федеральный орган статистики?

Выводы:

1.Требуется ввести понятие и его определение «Технико-экономические показатели».

2.Унифицировать наименования ТЭПов и методики их подсчета в различных документах министерств и ведомств. Заменить ссылки на действующие нормативные технические документы в документах Федеральных органов исполнительной власти.

3.Пересмотреть стандарты (ГОСТ Р 21.1101 и ГОСТ Р 21.501) СПДС по изложению текстовых и графических дополнений по подсчету площадей на планах этажей.

4.Подсчитываемых ТЭПов должен быть минимум для коммерческого строительства во всех унифицированных формах, устанавливаемых государством.

5.Разработать и включить дополнительным приложением в СП 54.13330 рекомендуемый состав технико-экономических показателей, исходя из учета максимально возможных вариантов технических решений.

6.Привести «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствие с действующим законодательством.

7.Привести понижающие коэффициенты 0,3 и 0,5 для балконов и лоджий к единому показателю 0,4.

Представитель Застройщика
Архитектор А.Е.Блиндер
г. Краснодар, nroyvaqre(kae)znvy.eh

Источник ardexpert.ru