Типовые архитектурные решения объектов капитального строительства

Статья 3 Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; N 31, ст. 3442; N 52, ст. 5498; 2007, N 21, ст. 2455; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N…

Архитектурные решения

Текстовая и графическая части раздела выполняются в соответствии с требованиями п.19 Постановления Правительства РФ № 87 от 16.02.2008г.

1 Текстовая часть. Общие данные

Наименование объекта, его назначение.

Основание для разработки раздела:

-задание на проектирование;

-результаты инженерных изысканий ;

-градостроительный план земельного участка (проект планировки);

-разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства (при необходимости);

-документы о согласовании отступлений от положений технических условий (при наличии);

-иные документы (при необходимости);

-перечень нормативно-технических документов.

• Федеральный закон от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (действующей редакции),
• Документы из перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 №1047-р): СНиП , ГОСТ,
• Документы из перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,
• Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (действующей редакции),
• Документы из перечня национальных стандартов и сводов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (Приказ Ростехрегулирования от 30.04.2009 №1573 в ред. Приказа Росстандарта от 01.07.2010 №2450)- ГОСТ,СП ,
• Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения с изменениями на 25 июня 2012 года (действующей редакции), ст. 12 СанПиН,
• *Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 30.12.2012) «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»,
• СНиП 35-01-2001 Доступность для маломобильных групп населения», СП ,
• Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»,
• *Постановление Законодательного Собрания Краснодарского края от 24.06.2009 N 1381-П ,
• иные документы

2 Характеристика района строительства

Сведения метеорологических и климатических условиях района строительства, о топографических, инженерно-геологических, гидрогеологических характеристиках , земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства.

3 Идентификационные признаки объекта:

1) назначение ______________________________________________.

2) принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и др. функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность___________________________________________________.

3) возможность опасных природных процессов, явлений и техногенных воздействий на территории строительства, реконструкции и эксплуатации зданий и сооружений ___________________________________.

4) принадлежность к опасным производственным объектам _______.

5) пожарная и взрывопожарная опасность ______________________.

6) наличие помещений с постоянным пребыванием людей _________.

7) уровень ответственности _________________________________.

8) срок эксплуатации зданий, сооружений и их частей _____________.

9) показатели энергоэффективности зданий и сооружений __________.

10) степень огнестойкости зданий и сооружений _________________.

11) класс функциональной пожарной опасности:_________(для основной или жилой части здания),__________(для встроенно-пристроенной или встроенной части здания).

12) класс конструктивной пожарной опасности_________________.

4 Обоснование внешнего и внутреннего вида объекта

Приводится описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации:

— характеристика внешнего и внутреннего вида объекта, в том числе этажность, разбивка на секции здания, перечень зданий, входящих в состав объекта;

— перечень помещений в составе зданий и их назначение;

— пространственная, планировочная и функциональная организация;

5 Обоснование объемно ‐ пространственных и архитектурно ‐ художественных решений

Обоснование принятых объемно‐пространственных и архитектурно‐художественны х решений, в том числе в части соблюдения предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства со ссылками на исходные данные, результаты расчетов и требования определенных пунктов нормативных документов, перечисленных в п.1. – для объектов жилого и общественного назначения.

Обоснование номенклатуры, компоновки и площадей основных производственных, экспериментальных, сборочных, ремонтных и иных цехов, а также лабораторий, складских и административно-бытовых помещений, иных помещений основного, вспомогательного и обслуживающего назначения

— для объектов производственного назначения.

Проектные решения обосновываются расчетами. В текстовой части приводятся:

— исходные данные для расчета,

— последовательность расчета, формулы,

6 Описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров объекта капитального строительства

Приводится описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов и интерьеров, в том числе: симметрия – асимметрия, ритм – метр, статика – динамика, равновесие, масштаб, пропорции, композиционный центр (доминанта), использование оптических эффектов, фактур материалов, объемной пластики и тому подобное. В части колористической композиции описание таких приемов, как использование цветовых соотношений: хроматических – ахроматических, контрастных и нюансных, цветового тона, насыщенности и яркости.

7 Решения по отделке помещений

Приводится описание решений по отделке помещений основного, вспомогательного и технического назначения, в том числе на путях эвакуации и соответствия ее характеристик требованиям, указанным в ФЗ — 123 от 22.07.2008 (в действующей ред.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»:

-материалы или технические требования и характеристики, предъявляемые к материалам отделки потолков, стен, полов для всех помещений объекта.

8 Естественное освещение

— описание архитектурных решений, обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей (в том числе в жилых помещениях, офисных, производственных и т.д.) в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.2.1-2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий» и др;

— расчет инсоляции и результаты расчета (с указанием высоты затеняющих зданий окружающей застройки).

9 Защита помещений от шума, вибрации и другого воздействия

Описание архитектурно‐строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого вредного воздействия приводится для помещений с пребыванием людей ( в том числе в жилых помещениях, офисных, производственных и т.д.) по каждому воздействию:

-защита от шума в помещениях и границах территории;

-защита от вибрации;

-защита от влаги, в том числе водостоки, гидроизоляция и пароизоляция помещений;

-защита от напряженности электромагнитного поля, от ионизирующего излучения и соблюдение безопасного уровня электромагнитных и иных излучений;

-соблюдение требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций;

-снижение загазованности помещений;

-удаление избытков тепла;

-соблюдение санитарно-гигиенических условий с указанием требований СанПиН;

-пожарная безопасность в соответствии с требованиями ФЗ — 123 от 22.07.2008 (действующей ред.) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009, СП 2.13130.2009, СП 3.13130.2009, СП 4.13130.2009и др.;

-защита от иных воздействий в соответствии с требованиями действующих нормативных актов.

10 Решения по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов

Описание решений по светоограждению объекта, обеспечивающих безопасность полета воздушных судов приводится при необходимости:

-перечень сооружений (в том числе их характеристики – высота, конструкции и т.д.), оборудованных светоограждением;

-оборудование сведоограждения- технические решения, характеристики оборудования;

-режим работы и управления системой светоограждения.

11 Решения по декоративно‐художественной и цветовой отделке интерьеров

Описание решений по декоративно‐художественной и цветовой отделке интерьеров приводится для объектов непроизводственного назначения.

12 Технико-экономические показатели

Для объектов жилищного строительства

Таблица (номер таблицы) –– (наименование таблицы)

*Количество персонала — для встроенных помещений.

*Количество посетителей – для встроенных помещений.

Термины – смотри Приложение 4.

Для объектов общественного назначения (школы, детские сады, объекты культуры, спорта, т.д.)

Таблица (номер таблицы) –– (наименование таблицы)

№п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1	Площадь застройки	м 2
2	Этажность:	этаж
	— надземная часть,
	— подземная часть	этаж
3	Сейсмостойкость здания	балл
4	Строительный объем — всего	м 3
	— в том числе ниже отм. 0.000	м 3
5	Общая площадь здания	м 2
6	Полезная площадь	м 2
7	Расчетная площадь	м 2
8	Торговая площадь (по необходимости)	м 2
9	Количество мест с постоянным пребыванием людей	—
10	Мощность*	—

*Количество персонала — для встроенных помещений

*Количество посетителей – для встроенных помещений

Термины – смотри Приложение 5.

Таблица (номер таблицы) –– Технико-экономические показатели для объектов производственного назначения

№п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1	Площадь застройки	м 2
2	Этажность:	этаж
	— надземная часть,
	— подземная часть	этаж
3	Сейсмостойкость здания	балл
4	Строительный объем — всего	м 3
	— в том числе ниже отм. 0.000	м 3
5	Мощность	—

Мощность*— указываются показатели мощности в соответствующих единицах измерения только для отдельных объектов капитального строительства (котельная, насосная станция, объект энергосилового хозяйства, АЗС и др.).

Производительность – указываются показатели производственной программы или номенклатуры продукции в соответствующих единицах измерения.

Таблица (номер таблицы) –– Технико-экономические показатели для линейных объектов

№п/п	Наименование показателей	Единицы измерения	Показатели
1	Протяженность	м (км)
2	Основные характеристики объекта*	—	в зависимости от специфики
3	Сейсмостойкость	балл

13 Графическая часть

В графической части необходимо предусмотреть:

-отображение фасадов с приведением ведомости наружной отделки;

-цветовое решение фасадов (при необходимости);

-поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений, габаритных размеров по помещениям и площади помещений на планах;

-чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, покрытий с указанием конструкций кровель и других элементов конструкций, размеров высоты этажей, парапетов, проемов;

-чертежи фрагментов планов и разрезов, требующих детального изображения;

-план кровли с указанием всех типов покрытий, типов утепления выступающих из элементов конструкций и других элементов, с установкой на перепадах кровли наружных пожарных лестниц и ограждений кровли с маркировкой по ГОСТ Р 53254-2009;

-иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование.

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Технико-экономические показатели для объектов непроизводственного назначения (жилищного строительства)

Площадь застройки здания (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», прил.В.4 ) определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

Этажность (СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», прил. В, п. 5 -) в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Строительный объем жилого здания (СП 31-107-2004 «Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий», прил. Д) — определяется как сумма строительного объема выше отметки ±0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих наружных поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и других надстроек, начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, козырьков, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), подпольных каналов, а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

Строительный объем здания (приказ от 4 августа 1998 года N 37, «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации»):

— объем надземных и подземных частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, возведенными на вечномерзлых грунтах;

— объем здания с чердачным перекрытием определяется путем умножения его площади, подсчитанной по размерам внешнего очертания стен здания выше цоколя, на высоту здания. Высота здания принимается от уровня чистого пола первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;

— объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину. Площадь вертикального сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания — путем замера расстояния между наружными поверхностями торцевых стен на уровне первого этажа выше цоколя;

— объем здания должен исчисляться отдельно по его частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по их конструктивному решению. В случае раздельного исчисления объема здания стена, разграничивающая часть здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены;

— в объем здания должны также включаться объем эркеров, тамбуров и других частей здания, увеличивающих его объем и объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;

— объем мансард, мезонинов определяется умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия. При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту;

— объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа; пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются;

— при определении строительного объема жилых домов и общежитий технические этажи (котельные, мастерские и др.) должны включаться в объем здания;

— объем здания, состоящего из частей одного назначения, материала стен, конструкций различной высоты при одинаковой этажности или при различной этажности, но оцениваемых по сборнику по одной и той же оценочной норме, следует определять как сумму объемов составляющих частей;

— пояски, пилястры, полуколонны и тому подобные архитектурные детали, не увеличивающие общего объема здания, в его объем не включаются;

— эркеры и переходы включаются в объем здания и оцениваются совместно с основным зданием. Высота их определяется как разница высот от земли до верха перекрытия эркера (или перехода) и до нижней плоскости эркера (или перехода);

— лоджии и ниши в наружных стенах не исключаются из объема здания.

Площадь жилого здания* (СП 31-107-2004 «Свод правил по архитектурно-планировочным решениям жилых зданий», прил. Д) — следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площадей в уровне данного этажа.

В площадь этажа не включается площадь проемов для лифтовых и других шахт.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.

Общая площадь квартир жилого здания (приказ от 4 августа 1998 года N 37, «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации») — определяется как сумма общих площадей квартир. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Площадь квартир жилого здания (приказ от 4 августа 1998 года N 37, «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации») определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Жилая площадь квартир (приказ от 4 августа 1998 года N 37, «Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации») определяется как сумма жилых площадей квартир. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.

Технико- экономические показатели встроенно-пристроенных помещений — подсчитываются в соответствии с требованиями СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», прил. Г (см. прил. к таблице технико-экономических показателей для объектов непроизводственного назначения).

ПРИЛОЖЕНИЕ 5

Технико-экономических показателей для объектов непроизводственного назначения (общественные здания: школы, детские сады, объекты культуры, спорта, и т.д.)

Площадь застройки здания (СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», прил. Г) — определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.

Этажность здания (СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», прил. Г) — в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Строительный объём здания (СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», прил. Г) — определяется как сумма строительного объёма выше отметки ±0.00 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объём надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей, куполов и др. начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учёта выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объёма проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте).

Общая площадь здания (СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», прил. Г ) — определяется как сумма площадей всех этажей (включая технический, мансардный, цокольный).

В общую площадь здания включается площадь антресолей, галерей и балконов зритель-ных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий и галерей, а также переходов в другие здания.

В общую площадь здания включается также площадь открытых неотапливаемых плани-ровочных элементов здания (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий и т.п.).

Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 м2 следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

Площадь этажа следует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Площадь этажа при наклонных наружных стенах измеряется на уровне пола.

* В общую и полезную площади здания не включаются: площади подполья для проветривания здания на вечномёрзлых грунтах; чердака; технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.

Полезная площадь (СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», прил. Г) — здания определяется как сумма площадей всех размещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе и т.п., за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц и пандусов.

Расчётная площадь здания (СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», прил. Г) — определяется как сумма площадей входящих в него помещений, за исключением: коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, внутренних открытых лестниц; лифтовых шахт; помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Торговая площадь магазина (СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», прил. Г)- определяется как сумма площадей торговых залов, помещений приёма и выдачи заказов, зала кафетерия, площадей для дополнительных услуг покупателям.

— для школ, больниц, дестких садов указывется вместимость (соответственно -учащихся, койко-мест, мест),

— для поликлиник указывается количество посещений в смену (чел.) или пропускная способность (чел/смену),

— для объектов культуры и спорта – вместимость (чел.) или пропускная способность (чел/смену),

Федеральным законом предусматривается выделение среди проектной документации объектов капитального строительства проектной документации повторного использования, экономически эффективной проектной документации повторного использования и модифицированной проектной документации. … Утвержденная типовая проектная документация подлежала включению в Фонд типовой проектной документации. Полномочия ведения Фонда ТПД были возложены на ЦИТП (затем ОАО "ЦПП", позже — "ЦИТП имени Орджоникидзе").

Типовые архитектурные решения объектов капитального строительства

Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; N 31, ст. 3442; N 52, ст. 5498; 2007, N 21, ст. 2455; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4195; N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, 4572, 4591, 4594; N 49, ст. 7015, 7042; 2012, N 26, ст. 3446; N 31, ст. 4322; N 47, ст. 6390; N 53, ст. 7614, 7619, 7643; 2013, N 9, ст. 873; N 52, ст. 6983; 2014, N 14, ст. 1557; N 19, ст. 2336; N 26, ст. 3377; N 43, ст. 5799; 2015, N 1, ст. 9, 11, 86; N 29, ст. 4342, 4378; N 48, ст. 6705) следующие изменения:

а) часть 7 дополнить пунктом 8 следующего содержания:

«8) сведения об утвержденных предметах охраны и границах территорий исторических поселений федерального значения и исторических поселений регионального значения.»;

б) часть 8 дополнить пунктом 6.1 следующего содержания:

«6.1) территории исторических поселений федерального значения, территории исторических поселений регионального значения, границы которых утверждены в порядке, предусмотренном статьей 59 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»;»;

2) часть 5 статьи 30 изложить в следующей редакции:

«5. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Границы указанных зон и территорий могут отображаться на отдельных картах.»;

3) статью 38 дополнить частью 2.1 следующего содержания:

«2.1. Предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента, установленного применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, должны включать в себя требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства. Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства могут включать в себя требования к цветовому решению внешнего облика объекта капитального строительства, к строительным материалам, определяющим внешний облик объекта капитального строительства, требования к объемно-пространственным, архитектурно-стилистическим и иным характеристикам объекта капитального строительства, влияющим на его внешний облик и (или) на композицию и силуэт застройки исторического поселения.»;

4) часть 2 статьи 40 дополнить предложением следующего содержания: «Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.»;

а) подпункт «г» пункта 3 части 7 изложить в следующей редакции:

«г) архитектурные решения;»;

б) часть 9 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

«4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.»;

в) дополнить частями 10.1 и 10.2 следующего содержания:

«10.1. В случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, к заявлению о выдаче разрешения на строительство может быть приложено заключение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, о соответствии предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса раздела проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренного пунктом 4 части 9 настоящей статьи описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

10.2. Застройщик вправе осуществить строительство или реконструкцию объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства, утвержденным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» для данного исторического поселения. В этом случае в заявлении о выдаче разрешения на строительство указывается на такое типовое архитектурное решение. Приложение описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства к заявлению о выдаче разрешения на строительство такого объекта не требуется.»;

г) абзац первый части 11 дополнить словами «, за исключением случая, предусмотренного частью 11.1 настоящей статьи»;

д) дополнить частями 11.1 и 11.2 следующего содержания:

«11.1. В случае, если подано заявление о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, который не является линейным объектом и строительство или реконструкция которого планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, и к заявлению о выдаче разрешения на строительство не приложено заключение, указанное в части 10.1 настоящей статьи, либо в заявлении о выдаче разрешения на строительство не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос»:

1) в течение трех дней со дня получения указанного заявления проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, и направляют приложенные к нему раздел проектной документации объекта капитального строительства, предусмотренный пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренное пунктом 4 части 9 настоящей статьи, в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, или отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;

2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в случае выдачи лицу такого разрешения. При этом проверка проектной документации или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства на соответствие установленным градостроительным регламентом требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства не проводится;

3) в течение тридцати дней со дня получения указанного заявления выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.

11.2. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, в течение двадцати пяти дней со дня поступления от органа или организации, уполномоченных в соответствии с настоящим Кодексом на выдачу разрешений на строительство, предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса раздела проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренного пунктом 4 части 9 настоящей статьи описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства рассматривает указанные раздел проектной документации объекта капитального строительства или описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства и направляет в указанные орган или организацию заключение о соответствии или несоответствии указанных раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения. Направление органом или организацией, уполномоченными в соответствии с настоящим Кодексом на выдачу разрешений на строительство, указанных раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, и направление органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, указанных в настоящей части заключений в орган или организацию, уполномоченные в соответствии с настоящим Кодексом на выдачу разрешений на строительство, осуществляются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.»;

е) часть 13 дополнить предложением следующего содержания: «В случае, предусмотренном частью 11.1 настоящей статьи, основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство является также поступившее от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, заключение о несоответствии раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.»;

ж) дополнить частями 16.1 и 16.2 следующего содержания:

«16.1. Обязательным приложением к разрешению на строительство объекта индивидуального жилищного строительства является представленное застройщиком описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи.

16.2. В случае, предусмотренном частью 10.2 настоящей статьи, в разрешении на строительство указывается типовое архитектурное решение объекта капитального строительства, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства.»;

з) часть 18 дополнить предложением следующего содержания: «В случае получения разрешения на строительство объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения застройщик в течение десяти дней со дня получения указанного разрешения обязан также безвозмездно передать в такие орган или организацию предусмотренный пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса раздел проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренное пунктом 4 части 9 настоящей статьи описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, за исключением случая, если строительство или реконструкция такого объекта планируется в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства.»;

6) часть 7 статьи 55 дополнить словами «, а в случае строительства или реконструкции объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения также предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса раздела проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренного пунктом 4 части 9 статьи 51 настоящего Кодекса описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением случая, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства осуществлялись в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства)»;

7) часть 5 статьи 56 дополнить пунктом 3.1 следующего содержания:

«3.1) предусмотренный пунктом 3 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса раздел проектной документации объекта капитального строительства или предусмотренное пунктом 4 части 9 статьи 51 настоящего Кодекса описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае строительства или реконструкции объекта капитального строительства в границах территории исторического поселения, выданные в отношении указанных раздела проектной документации объекта капитального строительства или описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства заключения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, об их соответствии предмету охраны исторического поселения и установленным градостроительным регламентом требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства (за исключением случая, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства осуществлялись в соответствии с типовым архитектурным решением объекта капитального строительства);»;

8) подпункт «г» пункта 6 части 2 статьи 57.1 дополнить словами «, исторических поселений».

— описание архитектурных решений , обеспечивающих естественное освещение помещений с постоянным пребыванием людей (в том числе в жилых помещениях, офисных, производственных и т.д.) в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.2.1-2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий» и др … Технико-экономические показатели для объектов непроизводственного назначения (жилищного строительства ).

Архитектурные решения. Раздел 3 проектной документации

Третьим разделом в проектной документации (ПД), согласно Постановлению от 16.02.2008 г. N 87, должен быть раздел «Архитектурные решения» (АР). Наряду с КР (конструктивными решениями) он выступает частью АС (архитектурно-строительных решений). Как и другие разделы ПД, он состоит из двух частей, которые оформляются в соответствии с ГОСТ Р 21.101-2020.

Архитектурные решения можно назвать замыслом объекта или его отдельных частей. В этом разделе проектировщику предстоит обосновать принятые решения и представить их визуальный результат. При разработке АР нужно соблюдать требования СП 31-107-2004 (для жилых зданий), СП 118.13330.2012 (для общественных зданий и СП 56.13330.2011 (для производственных зданий). Нормативную базу, которая использовалась в процессе, указывают в описательной части АР.

За основу АР берется техническое задание заказчика. Проектировщику важно подобрать решения, оптимальные для реализации замысла. Они лягут в основу рабочей документации, по которой будет вестись строительство. Предлагаем подробнее рассмотреть раздел с архитектурными решениями и нюансы разработки его подразделов.

О составе раздела с архитектурными решениями

• внешний вид строящегося, реконструируемого или ремонтируемого объекта;
• принятые решения по архитектурно-художественному облику и объемно-пространственной конструкции;
• композиционные приемы в обустройстве интерьера и фасадов;
• решения по отделке основных, вспомогательных, технических и обслуживающих помещений;
• способы обеспечения нормативного естественного освещения;
• мероприятия по защите помещений от внешних воздействий, включая шум и вибрацию;
• меры по световому ограждению объекта, если это необходимо с точки зрения безопасности полетов самолетов и других воздушных судов;
• для непроизводственных помещений – цветовая и декоративно-художественная отделка интерьера.

Состав графической части АР

Во второй части раздела архитектурных решений, представленной комплектом чертежей, должны быть представлены:

• генеральный план и ТЭП к нему;
• планы зданий с экспликацией помещений (план первого и типового этажей) для непроизводственных объектов;
• архитектурные и конструктивные разрезы здания;
• фасады и их цветовые решения;
• план кровли;
• другие материалы, требования о которых представлены в задании от заказчика.

В графической части могут быть добавлены другие чертежи, помогающие показать задумку архитектора в отношении внешнего вида объекта. Можно дополнить комплект чертежей схемой заполнения оконных и дверных проемов, спецификацией окон и дверей, схемой устройства полов, схемой отделки фасадов и 3D-визуализацией. Все чертежи выполняются совместно с подразделами ИОС, дабы рационально разместить выпуски инженерных сетей.

Обоснование решений по внешнему виду объекта

В первом подпункте раздела проекта АР можно описать особенности участка строительства, учтенные при проектировании объекта и его местоположения. К примеру, если многоквартирный жилой дом возводится на участке рядом с оживленной дорогой, то его важно расположить так, чтобы он образовывал внутренний двор, защищенный от шума. Если участок находится рядом с перекрестком дорог, то оптимальной будет угловая посадка дома. Так, исходя из условий, выбирается наиболее подходящее решение и описываются причины, почему принят тот или иной вариант.

Еще в этом подпункте можно описать:

• особенности выбора формы здания;
• количество этажей и их функциональное назначение;
• планировку с учетом протекающих в здании технологических процессов;
• конструктивные особенности, например, организация проходных арок для зданий большой протяженности.

Подпункт с обоснованием решений

В следующем подпункте раздела архитектурных решений нужно описать архитектурно-художественные и объемно-пространственные решения. Они рассматриваются с учетом предельных параметров строительства. Это почти то же, что предельные размеры земельного участка, где организуется строительный процесс. Это один из важных моментов, обсуждаемых с заказчиком. К предельным параметрам относятся:

• размеры и площадь земельных участков;
• минимальные отступы от границ;
• предельное число этажей или высота зданий;
• максимальный процент застройки.

С 20 сентября 2017 года в этот подпункт были внесены изменения. Согласно Постановлению N 1081 от 8 сентября 2017 года, в обосновании принятых архитектурных решений должны быть описаны:

• решения, принятые, чтобы обеспечить зданию нужный уровень энергоэффективности, если оно попадает под подобные требования;
• мероприятия, обеспечивающие соблюдение принятых требований на конкретном объекте.

Информацию об энергетической эффективности можно найти в Приказе от 17.11.2017 N 1550/пр от Минстроя РФ. Примером соблюдения таких требований могут выступать:

• минимальный уклон кровли, способствующий экономии тепла;
• оборудование отопительных приборов автоматическими терморегуляторами и использование приборов учета ресурсов;
• автоматическое управление светом в зависимости от освещенности и пр.

Обоснование всех решений должно подтверждаться расчетами, которые должны содержать исходные данные, формулы, порядок вычисления и результаты.

Композиционные приемы в разработке фасадов и интерьера

Архитектурные решения объекта предполагают и описание композиционных приемов, использованных при проектировании. Они диктуются планировочным исполнением здания и связаны с его конструктивными особенностям. Из композиционных приемов при проектировании могут применяться симметрия или асимметрия, ритмичное и контрастное сопоставление цветов, деталей и фактуры, статика и динамика, композиционный центр, оптические эффекты. Чтобы визуально вытянуть здание, особенно если оно протяженное, можно ввести активные вертикальные элементы, например, окна. Большие световые проемы помогут сделать строение более легким и воздушным.

Внутреннее пространство здания должно отвечать функциональным, техническим, экономическим и эстетическим требованиям к объекту. Интерьер как производственных, так и непроизводственных помещений разрабатывается так, чтобы обеспечить органическое единство с внешними формами объекта. Это касается не только конфигурации, но и отделки, ее материалов, оттенков и фактур, о которых необходимо указать в данном подразделе АР.

На основании составленного раздела проекта при выполнении СМР разрабатывается ППР на устройство и ремонт фасадов.

Меры по обеспечению естественного освещения

Естественное освещение обязательно должно быть в помещениях, где постоянно присутствуют люди. Оно обеспечивается через световые проемы: окна, остекленные двери и фонари (проемы в покрытии промышленных зданий). Оно может быть боковым, верхним или комбинированным.

Главное, чтобы во всех помещениях был обеспечен нормируемый коэффициент естественного освещения (КЕО), который зависит от функционального назначения помещения и характера зрительных работ. Нормативные значения КЕО можно найти в СП 52.13330.2016 и санитарно-гигиенических правилах СанПиН 2.2.12.1.1.1076-01. В данном подразделе должны быть описаны решения по заполнению световых проемов, т. е. выбранные оконные и дверные блоки. Еще здесь приводится расчет инсоляции, показывающей, в течение какого количества времени в помещениях наблюдается солнечный свет.

Обоснование решений по защите от шума и вибраций

В подразделе необходимо указать, есть ли в помещении оборудование, которое дает шум и вибрации. На производстве это могут быть различные компрессоры и другие механизмы, в жилом доме – лифт, а в ресторане – кухонное оборудование и пр. Если такое оборудование не предусмотрено проектом, об этом тоже необходимо указать, чтобы обосновать отсутствие решений по шумоизоляции.

Для каждого объекта подбираются конкретные способы звукоизоляции. В помещениях жилого дома, примыкающих к шахте лифта, делают дополнительную шумоизоляцию стен, на производственных объектах с динамическим оборудованием наружные стены отделывают сэндвич-панелями, а кухню в ресторане выделяют в отдельный блок с хорошей звукоизоляцией.

Что должно быть на чертежах архитектурных решений

В первую очередь в графической части должны быть чертежи фасадов с ведомостью их отделки. Чаще всего фасады выполняют в цветовом варианте, поскольку это помогает отобразить внешний вид объекта. Следующими приводят поэтажные планы здания. Они должны сопровождаться габаритными размерами и площадью помещений. Их экспликация прилагается к поэтажным планам.

За планами идут характерные разрезы с относительными высотными отметками перекрытий и конструкций На разрезах должна быть высота этажей и проемов. При необходимости дополнительно выполняют чертежи отдельных частей планов и разрезов, если их нужно показать более детально. На плане кровли должны указываться уклоны, типы покрытий и теплоизоляции, места установки ограждений.

К чертежам могут прикладываться экспозиционные материалы. Под ними понимают различные модели, макеты, реконструкции, слепки, муляжи и прочее – все, что специально создается для представления вместо реального объекта, имеет с ним общее сходство и передает все существенные черты. Технология выполнения работ по данному разделу описывается в ПОС, а выполнение работ в ППР.

Заказать разработку раздела АР

Разработкой любого из разделов проектной документации должны заниматься соответствующие специалисты. В компании «АБВ-проект» есть сотрудники разных профилей: от техников и инженеров до архитекторов и проектировщиков. Поэтому мы можем разработать любой из разделов ПД, включая архитектурные решения объекта.

Чтобы убедиться в качестве наших услуг, ознакомьтесь с примерами работ по предыдущим проектам. Мы гарантируем, что разрабатывать документ будут только опытные специалисты. Вы можете обратиться к нам как с готовым техническим заданием, так и с заявкой о разработке нового ТЗ, в которому будут учтены все важные особенности объекта. На основе ТЗ мы разработаем для вас качественную проектную документацию и поможем в ее согласовании через уполномоченные ведомства.

архитектурно -художественных решений , в том числе в части соблюдения предельных. параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства . Объёмно-пространственная композиция здания подающей насосной станции. лаконичная, строится на функциональных особенностях здания.