Требования по строительству бани

Строительство бани своими руками требует профессионализма. Как сделать баню самостоятельно, разработать проект постройки и выполнить чертежи, выбрать. РИА Новости, 01.06.2022

МОСКВА, 30 мая — РИА Новости. Строительство бани своими руками требует профессионализма.

Как сделать баню самостоятельно, разработать проект постройки и выполнить чертежи, выбрать стройматериалы и оборудование, пошаговая инструкция возведения бани с фото — в материале РИА Новости.Как построить баню своими рукамиСобственная баня во дворе частного дома и дачи – мечта многих владельцев земельных участков. Но при ее строительстве собственными силами стоит заранее продумать все детали, чтобы в процессе не возникало проблем.Преимущества выполнения работ самостоятельно:Общие рекомендацииПрежде чем хвататься за гвозди, молоток и пилу, необходимо продумать все технические вопросы устройства бани: от местоположения и размеров постройки до выбора печи и списка отделочных работ.Перед началом строительных мероприятий необходимо подготовить проект.

Расстояние от построек до забора по ГОСТУ/Как выбрать место под баню.

Если соответствующих навыков по разработке плана, чертежей и возведению бани нет, то можно прибегнуть к услугам профессиональных строителей.Выбор места для баниВыбирая место для бани, нужно ориентироваться на нормативные требования, которые регулируют строительство построек разного назначения в сегменте ИЖС. К таким документам можно отнести:Эксперт отмечает, что при выборе расположения бани учитывают не только требования строительных и противопожарных норм.

Значение имеют и стороны света. Окна и вход обычно располагают с юга. Во-первых, света и солнца будет больше, а, во-вторых, зимой меньше снега. Если поставить баню в самой высокой точке участка, то отвод воды будет проще.Планировка и чертежиНе существует стандартных размеров бани. Оптимальную площадь каждый выбирает, опираясь на потребности семьи и площадь участка.

В среднем на одного человека необходимо примерно пять квадратных метров. Минимальное число комнат: парилка, моечная, комната отдыха и предбанник.Необходимо определить расположение всех помещений, перегородок, дверей и окон, а также прокладки коммуникаций и сделать несколько схем и чертежей с указанием размеров:Оптимальные размеры бани от 3х3,5 м до 5х6 м. Площадь парилки на одного человека минимум 85х120 см, стандартом считается помещение площадью 200х200 см.

А потолок специалисты советуют делать не ниже 210 см.Чертежи можно сделать самостоятельно, найти готовые варианты в открытом доступе или заказать уникальный проект у специалистов. Они учтут все особенности участка и пожелания клиента. После того, как чертеж будущей бани готов, можно составить таблицу расходов.

Тщательное планирование позволит избежать ошибок и дорогостоящих переделок.Выбор стройматериаловНа строительном рынке представлен широкий выбор материалов для возведения бани своими руками. Для начала нужно определиться с проектом. Владимир Шалимов советует начать с функционального назначения. «Что будет в бане?

Парная, моечное отделение и предбанник – минимальный набор помещений. Можно добавить комнату отдыха.

Если баня будет выполнять и функции гостевого дома, то, возможно, имеет смысл предусмотреть второй этаж», — говорит специалист.При подборе стройматериалов необходимо учитывать следующие критерии:В бане высокий уровень влажности и резкие перепады температуры, поэтому материалы должны быть паропроницаемыми, долговечными и с высокой теплопроводностью. Полы могут быть деревянными или бетонными, облицованными керамической плиткой.

В предбаннике покрытие делают сплошным, утепленным, а в парилке и моечной – проливным, со сбором стекающей воды. Стены в банном комплексе могут быть из бревен, бруса, щитов. Они бывают блочными и кирпичными. Можно возвести баню из сэндвич-панелей. Все зависит от личных предпочтений и финансовых возможностей.

При устройстве кровли главное – качественная гидро- и теплоизоляция, а также вентиляция пространства под крышей, чтобы исключить образование конденсата.»Самым традиционным материалом для бани является дерево: брус или оцилиндрованное бревно. Однако это не идеальный материал. Дерево подвержено изменениям, вызванным сменой температурно-влажностного режима.

Оно может расширяться в периоды повышенной влажности, а после возвращаться к прежним размерам. Так появляются трещины, которые нужно конопатить. Слабые места в бане из бруса и бревна — стыки, их необходимо утеплять», – комментирует Владимир Шалимов.Реже, но все же строят бани из мелкоштучных стеновых каменных материалов.

Например, кирпича. «Лицевой кирпич можно дополнительно не облицовывать. Материал этот долговечен, хорошо выдерживает эксплуатационные нагрузки и экстремальные температуры, однако баню из кирпича обязательно придется утеплить», – поясняет Владимир Шалимов. В качестве стройматериалов для бани используют и блоки.

В большинстве случаев такие постройки требуют дополнительного утепления, снаружи их необходимо покрыть штукатурными составами или выбрать другой способ внешней отделки.»При выборе строительных материалов стоит особое внимание обратить на подбор крепежа. От качества этих элементов зависит и долговечность любого здания, и его безопасность», — отмечает Дмитрий Киселёв, кандидат технических наук, директор по развитию и обучению, руководитель российской испытательной лаборатории ГК fischer.Чтобы правильно подобрать крепеж, нужно учитывать тип и материал бани: кто-то планирует сделать её из кирпича, кто-то — из дерева; кто-то хочет с бассейном, а кто-то — без него.

В любом случае, по словам эксперта, для крепления различных конструктивных элементов понадобятся:При строительстве деревянной бани Дмитрий Киселёв рекомендует использовать конструкционные шурупы, которые имеют оцинкованное покрытие. Если их не планируется скрывать, для повышения эстетических качеств можно использовать изделия из нержавеющей стали, которая поможет избежать изменения цвета металла и появления на поверхности деревянных конструкций некрасивых потеков.Для деревянной бани на монолитном/железобетонном фундаменте лучше использовать клиновые анкеры (еще их называют «анкер-болт» или «анкер-шпилька»).

Лучше брать их в комплекте с большой шайбой, что помогает надежно закрепить обвязочный брус к бетону.Если баня возводится из газобетона или кирпича с обшивкой сайдингом (внешней) и/или деревом (внутренней), можно использовать пластиковые дюбели. Они помогут закрепить полки, где обычно находятся сидушки, осветительные приборы.»При устройстве каркасной бани (каркас из стоек, обшитых гипсокартоном или плитами ОСБ, с внутренним заполнением минватой) лучше выбрать специализированный крепеж для пустотелых материалов.

Например, самоустанавливающиеся дюбели, которые позволяют работать с большинством материалов: деревом, ГКЛ (гипсокартонным листом), бетоном, ДСП (древесно-стружечными плитами), фиброцементом, пластиковыми и стальными панелями, ОСБ (ориентированно-стружечными плитами), МДФ (древесно-волокнистыми плитами средней плотности), ламинатом», — советует Дмитрий Киселёв.Для влажной зоны бани, где оборудуют бассейн или душевую, эксперт рекомендует использовать дюбели, которые не боятся воды и подходят для крепления практически на любой основе — монолитном или пустотелом кирпиче, камне, бетоне и пенобетонных блоках, гипсокартонных листах, в том числе с облицовкой керамической плиткой.ТеплоизоляцияОтдельная тема — выбор теплоизоляции для бани. «При достаточной толщине бруса или бревна используют лишь межвенцовый утеплитель. Если парная будет плохо удерживать жар, то утепление может быть выполнено изнутри.

Для этого сооружают каркас из обрешетки, между стойками которой помещают минераловатную теплоизоляцию, закрывая ее пароизоляцией. Однако этот способ займет много времени.

Минераловатные плиты теплоизоляции необходимо подрезать под размер каркаса.Кроме того, процесс монтажа пароизоляции также требует аккуратности от монтажников: нужно проклеить нахлесты, в зоне примыканий к деревянным конструкция пленку также проклеить герметичной клейкой лентой. В целом создание такого контура – процесс трудозатратный”, — говорит Владимир Шалимов.Для бани из кирпича и блока, а также при недостаточной толщине бруса или бревна эксперт советует использовать утеплитель PIR – жесткие теплоизоляционные плиты, облицованные с обеих сторон фольгой.»Если поверхность ровная, на ней нет перепадов и щелей, то плиты крепятся при помощи специальной клей-пены непосредственно к стенам.

Нет необходимости делать дополнительную обрешетку и крепить пароизоляционные пленки. Поскольку утеплитель закрыт фольгой, которая является полностью паронепроницаемой, необходимости в пароизоляции нет. Стыки между плитами нужно оклеить алюминиевой лентой. Важно для этих целей использовать именно алюминиевый строительный скотч, поскольку он является термостойким.

Лавсановый не держит банные температуры. Так образуется сплошной паро- и теплоизоляционный слой», – говорит эксперт. Поверх термоплит к стенам крепится деревянная обрешетка, к которой в дальнейшем прибивают вагонку.

Специалист отмечает, что кроме функции паро- и теплоизоляции PIR-плиты играют важную для бани роль отражающей изоляции: все инфракрасное тепло, выделяемое печкой, возвращается обратно в помещение. Благодаря этому баня быстрее нагревается и дольше держит жар.ФундаментДля легких деревянных конструкций подходят и малозаглубленный ленточный фундамент, и утепленная шведская плита (УШП), и сваи. «При выборе основания нужно в первую очередь опираться на особенности грунта.

На влажной, болотистой местности сваи — фактически единственный вариант. В большинстве других случаев подходит УШП. Эта технология привлекательна с точки зрения скорости возведения и функциональности. На грунтовую подготовку и укладку бетона в общей сложности уходит не больше недели.

А после того как бетонная смесь наберет прочность, получится и фундамент, и готовый черновой пол», — рассказывает Владимир Шалимов.Этапы устройства фундамента включают:ВодоснабжениеВ зависимости от того, с какой периодичностью используется баня, водоснабжение в ней можно сделать летним или круглогодичным. Воду в баню подводят разными способами, которые нетрудно реализовать своими силами.Существует три варианта подачи воды в баню:Пошаговая инструкция строительства баниПроцесс включает несколько основных этапов:Подготовительный этап считается самым важным и сложным.

Если заранее не продумать план действий и не просчитать все необходимые в работе материалы, то в процессе строительства или, что еще хуже, после возведения бани своими руками, могут возникнуть проблемы.Как выбрать печь для баниВ парилке необходимо удерживать высокую температуру в пределах +50…+90 градусов. Справиться с этой задачей могут дровяные, электрические, газовые печи и комбинированные.

Вопросом выбора надежной и долговечной печи необходимо озаботиться еще на этапе проектирования. Это позволит рассчитать основные параметры оборудования, прочность фундаментного основания и варианты монтажа печи.Основные критерии при выборе печи:В русской бане, как правило, устанавливают кирпичные печи.

Но для возведения таких тяжелый конструкций необходим отдельный прочный фундамент. А среднее время протапливания занимает от двух до пяти часов. К тому же для ее кладки придется пригласить опытного печника, а это дополнительные расходы. Металлическая печь нагревается быстрее, но также быстро и остывает. Многообразие конструкций и моделей печи позволит выбрать готовое решение.

Установку важно выполнять в полном соответствии с требованиями противопожарной безопасности.

Источник ria.ru

На каком расстоянии от дома можно строить баню: по нормам противопожарной безопасности, СНиП 2022

Размещение пожароопасных объектов на участке требует особой щепетильности. Ведь даже одна жалоба в Госпожарнадзор способна привести к плачевным последствиям. Вот почему надо тщательно отмерять расстояние от дома до бани.

Строительство построек по СНиП

Возведение любого объекта (особенно капитального — с фундаментом) требует соблюдения действующего законодательства РФ. Именно поэтому расстояние от бани до любого иного объекта должно учитываться еще на момент ее планирования. В частности, в расчет берутся следующие НПА:

— для малоэтажного жилья (ИЖС), (он же СНиП 2.07.01-89) — для городских и сельских поселений, — для СНТ, , ,

При этом, если вы уже возвели строение, то необходимо знать следующие практические нюансы:

1. Отсутствие соответствия расположения построек требованиям СП 30-102-99 касательно соблюдения расстояния до границы соседнего приквартирного участка, а также СНиП 2.07.01-89 относительно дистанции между строениями, не может выступать правовым базисом для сноса спорных построек как самовольных, если на время их возведения указанные НПА не были еще приняты и, соответственно, застройщик не мог фактически их нарушить.
2. По гражданскому, административному делу обязательна необходима строительно-техническая и пожаро-техническая экспертизы. Зависимо от того, какого рода правовой конфликт озвучен оппонентом. Кроме того, может понадобиться заключение или устные запротоколированные в суде показания специалиста.
3. Судом учитываются положения п/п. 3 п. 1 ст. 3 ГрК РФ, СП 42.13330.2016. Согласно которым, вспомогательные сооружения (бани) следует размещать от границ соседнего земельного участка на дистанции от 1 м. Конкретная величина отступа остается на усмотрение собственника. Главное, чтобы соблюдался установленный минимум.
4. Принимаются также в расчет предпринятые ответчиком меры по устранению нарушения к примеру, снятие обшивки спорного объекта для увеличения расстояния до смежного надела.
5. Нарушения — отсутствие минимального отступа от границ смежного земельного участка не являются безусловным правовым основанием отказать в удовлетворении требований о признании собственнических прав на возведенный объект.
6. Исковые, заявительные требования должны быть сформулированы таким образом, чтобы имеющиеся доказательства им соответствовали. В противном случае однозначно в их удовлетворении будет отказано. Это значит, что для составления процессуальных документов лучше обратиться к профессионалам (юристам).

Нормы строительства бани с учетом материалов

На каком расстоянии баня может находиться от дома и иных построек по пожарным правилам, зависит от материала обеих конструкций. По нему объекту присуждается конкретный уровень огнестойкости — 1-5 и класс конструктивной пожароопасности:

По перечисленным данным размещать хозпостройку подобного вида допустимо не ближе 6-15 м. Если жилье из дерева, то применим самый высокий показатель — см. п. 4.3 СП 4.13130.2013.

Требования, исходя из материалов (минимальные отступы — метраж):

• 6 — для каменных, ЖБИ, кирпичных, бетонных и прочих негорючих,
• 8 — для сходных конструкций с деревянными, трудногорючими, негорючими поверхностями,
• 10 — для деревянных сооружений с каркасными горючими, трудногорючими, негорючими ограждениями,
• 15 — если и баня, и соседствующее сооружение оба изготовлены из материалов, упомянутых в предыдущем пункте.

Согласование проекта бани на ИЖС или СНТ

Ч. 17 ст. 51 ГрК РФ устанавливает, что разрешительные акты при строительстве бани на дачном участке, садовом, землях под ИЖС, оформленных надлежащим образом, не требуются. (см. Письмо № 14-01967-ГЕ/20 Росреестра). Следовательно, согласования планов возведения таких объектов тоже не нужно. Исключение — возведение бани на участке, находящемся в совместном/общем пользовании.

Технически баню можно предусмотреть при разработке общего плана застройки домовладения.

Дабы не переживать впоследствии о соблюдении установленных регламентов составление план-схемы будущей застройки надо препоручать специалистам.

Как уже было подмечено, ни планирование застройки, ни эксплуатационный ввод готовых объектов не требует узаконивания. Есть только необходимость регистрации собственнических прав в отношении капсооружений.

Если баня — объект капстроительства (имеет фундамент), то требуются точные обмеры, с указанием, на каком расстоянии от нее находятся другие объекты на участке, оформить ее техплан. Для этого необходим кадастровый инженер.

Далее следует обращение в МФЦ с заявлением об осуществлении одновременного кадастрового учета и регистрации прав с приложением к нему подготовленного техплана, правоустанавливающих бумаг на участок (если он еще не зарегистрирован) и квитанции об внесении госпошлины. В рамках 12 рабочих суток баню поставят на кадастровый учет, определят ее кадастровую стоимость и зарегистрируют собственническое право.

Объекты некапитального строительства (без фундамента) в Росреестре не регистрируются.

Сколько метров должно быть между домом и баней

Исходя из сложившейся практики правоприменения, расположение бани на собственном участке зависит от нескольких обстоятельств:

• с чем именно рядом возводится такая хозпостройка (например, расстояние между домом и баней),
• где и из чего сооружается,
• со своими или чужими строениями соседствует.

По п. 5.3.8 СП30-102-99 в местах застройки 1-2-квартирных, усадебных домов расстояние от окон жилья до стен хозпостроек соседей отступается от 6 м. Тождественные условия устанавливает п. 7.1 СП42.13330.2011 для садово-дачных земель.

Расстояние от одной бани до другой (своей или соседской) определяется по стройматериалу обоих сооружений и варьируется от 6 до 15 м.

Ключевые рекомендации по пространственному расположению банного помещения такие (указываются необходимые отступы — метраж):

• 1 — от участка без ограды,
• 1-3 — от забора (минимум применяется, когда ограждение не из дерева и банная конструкция оснащена водоотведением и канализацией, обеспечивающими качественный дренаж не со стороны ограды),
• 4 — от зеленых насаждений (деревьев), 1 — от кустарников,
• 5 — от дороги,
• 6-15 — от соседских построек,
• 6-8 — от жилых строений, если они не деревянные (минимальный параметр применим при условии отсутствия окон на межевой стороне у обоих зданий),
• 8 — от колодца, компостной системы, душа, сауны,
• 15 — от лесных массивов,
• 10-500 — от водоемов.

Соответствие правилам противопожарной безопасности

Расстояние от бани в рамках пожарной безопасности определяют правила, изложенные в п.4.3 СП 4.13130.2013 (табл. 1). Они определяют, на каком расстоянии от других строений допустимо размещать баню в зависимости от степени огнестойкости обоих зданий.

Минимальное противопожарное стояние между зданиями 6 м. Показатель может достигать 15 м. Для приведения строения к требуемым нормам надо использовать определенные конструктивные решения:

1. перекрытия изготовить с пределом огнестойкости не менее REI 45 (монолитное железобетонное);
2. выполнить огнезащитную обработку горючих конструкций кровли;
3. применять негорючие конструкции.

Отдельных требований по противопожарному расстоянию от бани до соседнего участка нет. Однако здесь применяются условия о соблюдении дистанции по материалу забора. То есть отступ предполагается от 1 до 3 м.

Может ли парная быть внутри дома

Исходя из теоретических предпосылок, однозначно — нет, поскольку требуется соблюсти правила пожарной безопасности, предполагающие, что необходим отступ от бани до жилья и других построек. Баня внутри дома или иного помещения такие отступы не предусматривает. Соответственно, вопрос отпадает сам собой.

В то же время, на практике встроенные банные помещения все-таки встречаются. Логичный вопрос здесь: что делать с ними?

Их существование будет легальным лишь при наличии положительного экспертного заключения о санитарной, пожарной, технической безопасности такого тандема как для самих пользователей (собственников), так и для людей, живущих по соседству. В противном случае постройка подлежит сносу или демонтажу, реконструкции.

Расстояние от бани до дома соседа

Отмеряемое расстояние от бани до жилого дома смежного участка, как уже было отмечено зависит от стройматериала обоих конструкций. Чем выше огнеупорность того и другого объекта, тем меньше может быть отступ.

Стандартно — 8 м. Для деревянных может увеличиваться до 12 м. Но минимальные дистанции в 6 м в любом случае необходимо соблюсти.

Расстояние от бани до соседского забора

Что касается ограждений, то здесь все аналогично вышеперечисленному. Учитывается материал изготовления (возведения) как ограждения так и бани. Минимальное расстояние от бани до забора — 1 м. Именно такой отступ надо закладывать в план-схему будущей постройки.

Однако, когда речь идет об уже имеющимся строении отстоять свои права на сохранение постройки получится лишь при положительном заключении пожаро-технической и строительно-технической экспертиз. Если эксперты сойдутся во мнении, что хозяйственная постройка данного типа безопасна для жизни/здоровья собственника и его соседей как в санитарном, строительно-техническом плане, так и в ракурсе противопожарных требований, то даже суд не сможет лишить вас вашей собственности.

Если же хотя бы одна из экспертиз будет отрицательной, то это может являться правовым основанием для признания постройки незаконной (самовольной) и подлежащей сносу либо частичному демонтажу, реконструкции. Технические вариации дальнейшей судьбы постройки тоже зависят от мнения экспертов, специалистов по этому поводу. Последних допускается привлекать в качестве свидетелей к участию в гражданском и административном деле.

Где можно строить баню

Согласно действующему законодательству сооружать бани допускается на участках нижеследующих категорий разрешенного использования:

• садоводство — в СНТ,
• ИЖС,
• приусадебные с подсобным хозяйством,
• огородничество — только в отношении некапитальных строений.

В последнем варианте, если владелец земли все-таки хочет возвести капитальную конструкцию, потребуется предварительное изменение разрешенного использования имеющегося надела. Если участок предоставлялся садово-огородническому объединению до августа 2017 г., то изменить ВРИ не удастся. Исключение — ликвидация, прекращение деятельности таких товариществ.

Дополнительные правила при постройке бани

При сооружении бани учитывается не только минимальное расстояние от бани до своих и чужих строительных объектов, но также и такие параметры, как:

1. затенение чужого участка (тень от бани должна минимально заходить на смежную территорию),
2. скат крыши (водосток и сход снега не должны оказаться на наделе соседа),
3. источник растопки и выход дыма и пара (двери и дымоход располагаются с выходом в свою сторону).

Соседи построили баню с нарушениями

Сам по себе факт наличия постройки, возведенной с какими-либо нарушениями действующих нормативов, не является достаточным правовым основанием для сноса такого сооружения как самовольного. Должно иметь место юридически доказанное нарушение прав истца (заявителя) и/или угроза его жизни, здоровью. В этих целях проводится соответствующая экспертиза.

Если экспертное заключение будет в вашу пользу, то суд вправе обязать соседа привести сооружение в надлежащий вид согласно техническим строительным (санитарным), противопожарным и прочим требованиям. В этих целях проводится еще одна экспертиза или подготавливается отчет специалиста. В акте указывается наиболее приемлемый для обеих сторон вариант. К примеру, не полный снос, а частичный демонтаж строения.

Если же эксперты заявят, что несмотря на формальное нарушение действующих норм права, по факту ваши права не нарушены, поскольку нет подтверждения реальной опасности спорной постройки или нарушения иных прав как собственника смежного участка, то иск не будет удовлетворен.

Важно! Рекомендуется заблаговременно обратиться к независимому эксперту, чтобы идти в суд с уже имеющимся доказательством нарушения ваших прав. Суд не обязан делать выводы на основе вашего заключения. Однако это правовое основание для оспаривания судебных экспертных заключений.

Как и куда подать жалобу на соседей

Если хозпостройки сконструированы с нарушением санитарных, технических правил, норм строительства (СНиП), или положений противопожарной безопасности, из-за чего пострадали права соседа, восстановить их можно в административном или судебном порядке. Причем получение отказа от административного органа не мешает обратиться в последующем в суд.

Если же смежные участки находятся в совместном пользовании, то сначала спор решается посредством мирных переговоров и лишь при не достижении компромисса возможно прибегнуть к арбитражу судебных органов.

Для садоводческих товариществ есть еще вариант обращения в местное правление. Полномочия главы СНТ и иных органов правления перечислены в уставе организации. Согласно действующему законодательству именно правление обеспечивает контроль за соблюдением гражданами противопожарных расстояний.

Если гражданин считает, что возведением бани соседи нарушили его права, он вправе обратиться с жалобой:

• в Комитет по архитектуре и градостроительству при местной администрации,
• прокуратуру,
• в правление СНТ.

Органы власти или правоохранительные структуры организуют выездную проверку, по результатам которой выносится решение. Однако чаще всего оно носит рекомендательный характер. В частности, могут быть предложены: приостановление возведения строящейся хозпостройки или ее эксплуатации, если она уже построена.

Рекомендательные предписания необязательны к исполнению, поэтому в подавляющем большинстве случаев требуется решение вопроса в суде.

Конечно же, граждан никто не ограничивает в праве на судебную защиту их интересов. Однако даже обращение в суд при наличии очевидных нарушений действующих норм права, санитарных и других правил со стороны соседей не гарантирует вынесение решения в вашу пользу. Это подтверждает анализ актов судов апелляционных, кассационной инстанции за 2020-2022 г.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходят из того, что обратившимся за защитой своих прав/интересов лицом не представлено доказательств противоправных посягательств на права ответчика. В том числе, обращается внимание истцов, что не было посягательств на их имущественные права в отношении надела.

Сам по себе факт не соблюдения отступов при возведении надворных построек не может являться безусловным основанием для их переноса (сноса). Требуются доказательства наличия у истца каких-либо препятствий в пользовании земельным участком, нарушении прав и создания угрозы жизни и здоровью, в деле не имеется.

Аналогичные выводы можно сделать и исходя из содержания Обзора ВС РФ от 19.03.2014. Также дополнительно следует учитывать, что к спору применяются нормы права, действующие на момент возведения постройки, а не те, которые имеют место на дату подачи иска.

Источник zakontishina.ru

Размещение бани на участке: требования и правила

Если проектная организация взялась за планирование размещения построек на вашем земельном участке, повода для беспокойства быть не должно — все правила будут выдержаны. При самостоятельной разработке плана участка с ними полезно будет ознакомиться из материала нашей статьи.

Документация при размещении бань на земельных участках

Нормы и требования размещения бани на участке призваны решить вопросы максимальной безопасности при ее эксплуатации и обеспечить комфортный и здоровый отдых. Любые нарушения или отклонения от правил могут свести на нет оздоровительный эффект от посещения бани, а пребывание в жаркой парилке сделать даже опасным.

На приусадебных земельных участках постройка домов, в том числе и бань, регламентируется такими документами:

СНиП 30-02-97. Он содержит основные правила застройки индивидуальных участков и является главным документом, который рекомендуется тщательно изучить, прежде чем приступать к строительству.

Требования пожарной безопасности при расположении бани

Строительство бани требует особо тщательного соблюдения правил пожарной безопасности, так как их нарушения чреваты возникновением пожара и возможной гибелью людей.

Печь — самая главная и ответственная часть любой бани. Поэтому о безопасном использовании этого прибора стоит позаботиться в первую очередь. По нормам, температура стенок печи не должна превышать 120 градусов.

Стены, близко расположенные к печи, предохраняются от температурных воздействий такими способами:

Штукатуркой цементно-песчаным раствором по сетке из металла.

Место прохода дымохода через перекрытие должно иметь специальную разделку. Дополнительно стык дымохода с потолком нужно защитить песчаной ловушкой. Это убережет помещение от искр, если в дымоходе возникнут трещины.

Противопожарные правила запрещают использование для дымохода асбестовых и металлических труб в связи с их сильным разогревом во время работы печи. Трубы коаксиального вида использовать можно, так как они имеют двойные стенки с огнестойким тепловым изолятором, размещенным между ними. Обычно им служит каменная вата.

В бане должны быть средства пожаротушения — пожарные щиты или огнетушители.

Нормативные расстояния при размещении бани на участке

Существуют правила размещения бани на участке, их соблюдение регулируется государственными нормативными положениями. Их нарушение крайне нежелательно, так как оно может привлечь надзорные органы и жесткие санкции.

Действующие нормы определяют допустимое расстояние от бани до наружного забора. Оно должно быть не менее 3 метров. Это связано с принципом отведения загрязненных стоков от постройки. Если имеется отдельная сточная канава, расстояние до ограждения можно сократить до 2,5 м.

Другие нормы предусматривают следующее:

Расстояние от бани до жилого дома принимается не менее 8 м.

Еще один важный момент размещения бани на участке связан с тем, чтобы не лишать солнечного света даже небольшой части соседнего владения. Согласно правилам, тень, которую отбрасывает ваше строение, не должна находиться на смежном участке. Этим вы можете причинять неудобства соседям. Рекомендуемое расстояние постройки от забора равно высоте самой постройки.

Небольшие отклонения от правил соседи по участкам решают между собой в письменной форме, чтобы при смене собственника участка избежать ненужных проблем.

Санитарные правила при проектировании бани

Санитарные нормативы активно действуют только в общественных банях, а постройкам для частного использования такого внимания не уделяется. Это часто приводит к многочисленным нарушениям правил, которые могут основательно испортить отдых.

Тем не менее, правила для индивидуальных бань существуют, и мы сейчас с ними познакомимся:

В семейной бане воздух нужно менять после каждой процедуры в парилке.

На этапе проектирования бани стоит обратить внимание на основные моменты, которые помогут соблюдать санитарные и гигиенические правила:

Печь в бане должна быть достаточно мощной и теплоемкой.

Видео об особенностях размещения бани на земельном участке смотрите ниже:

Принимая во внимание нормативные акты, вы без труда решите, где разместить баню на участке, справитесь с разработкой проекта и успешно пройдете все инстанции, связанные с его согласованием и утверждением. После этого можно смело приступать к строительству бани.

Баня Маслова: устройство и особенности строительства

Утепление бани из керамзитобетонных блоков

Перевозная баня: технология строительства

Монтаж сливного бачка своими руками

Тампонаж артезианской скважины

Утепление потолка эковатой

Утепление фасада стекловатой

Утепление подвала пенопластом

Источник tutknow.ru

На каком расстоянии от дома можно строить баню по пожарным нормам СНиП

Содержание

• Нормативные нюансы
• Как правильно строить бани на загородном участке?
• Допустимая дистанция между домом и баней
• Как правильно использовать данную таблицу?
• Санитарно-бытовые требования к размещению бань
• Что касаемо строительства бани на берегу реки либо озера?
• Баня и соседский участок – какое должно быть расстояние между ними?
• Какие спорные ситуации, связанные с возведением объектов, могут быть?

При строительстве бани нужно учитывать ряд особенностей. Прежде всего, характеристики местности. Тем не менее, минимально допустимое расстояние между баней и домом составляет 8 метров. Давайте более подробно поговорим о том, где можно найти ответ на вопрос о том, какая должна быть дистанция и на какие законодательные нормы нужно обращать внимание при строительстве бани?

Нормативные нюансы

О том, какое должно быть расстояние, можно узнать в Своде правил (СП) и СНиП. Помимо этого, необходимо ознакомиться с такими нормативами.

. Внутренний водопровод и канализация зданий; . Канализация. Наружные сети и сооружения; . Водоснабжение. Наружные сети и сооружения; . Отопление, вентиляция и кондиционирование; . Газоснабжение, а также многие другие.

Если отказаться от соблюдения этих требований, дело может даже дойти до повестки суд. Чтобы не допустить таких неприятных ситуаций, следуйте рекомендациям, приведенным в этой статье.

Как правильно строить бани на загородном участке?

Объекты, как правило, типовые и изготавливаются из кирпича, бетона, дерева, строительных блоков. И все это соединяется с канализацией. Поэтому нужно позаботиться о соблюдении правил пожарной безопасности, не допускать проникновения канализации в водоемы и реки, соблюдать множество требований, в том числе, санитарно-гигиенических.

Если провести анализ всего набора законодательных актов, которые регулируют вопросы строительства бань и подсобок, то правила такие:

1. Перед забором должно быть не менее 3 метров.
2. Постройка не должна отбрасывать тень на прилегающую территорию.
3. 15 метров должно быть между вашей деревянной конструкцией от деревянной конструкции ваших соседей. Эти нормы – требования противопожарной безопасности.
4. 10 м — наименьшая допустимая удаленность от кирпичного дома соседей.
5. 6 метров — минимальная дистанция между двумя зданиями из негорючих материалов.
6. Необходимо расстояние 0,6-0,8 от забора, чтобы выполнить строительство ванны из блоков или кирпича.

Если окна дома людей, которые проживают на соседней территории, выходят на баню, то необходимо будет учитывать расстояние. Закон устанавливает, что дым от камина не должен попадать в дом. Есть и ряд нюансов, которые необходимо учитывать дополнительно.

Например, баню можно разместить на дистанции 30-50 см от забора, разделяющего ваш участок и территорию соседей. Но это лишь при условии, что жилой дом находится на значительном удалении. Если вы строите объект возле жилого здания соседа, расстояние до забора должно быть по крайней мере 1 метр. А лучше – больше.

Нормативы и правила могут меняться время от времени. Помимо этого, в регионах могут быть дополнительные правила. Так, могут устанавливаться материалы, которые допускаются, характеристики объектов, расположение.

Допустимая дистанция между домом и баней

Приводим таблицу, в которой детально описывается расстояние в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций. Они продиктованы соображениями пожарной безопасности.

Эти расстояния указываются между крайними зданиями жилого назначения, а также группами строений (либо домов).

Как правильно использовать данную таблицу?

Это просто. На практике особых сложностей нет: если у вас деревянная общественная баня, и то же самое на соседнем участке, расстояние между ними должно быть не менее 15 метров. Если у вас кирпичный дом, а у соседа каменная баня, эти предметы должны находиться на расстоянии 6 метров (не менее).

Если у соседа есть деревянная общественная баня, а у вас — каменная, то вам нужно будет соблюдать требования к расстоянию не менее 10 метров. Как видно из таблицы, наиболее распространенное расстояние составляет 8 или 10 метров. Но бывают и спорные ситуации. Например, почти под вашим забором сосед уже построил общественную баню.

Теперь нужно выполнить требование 6, 8 или 10 метров, то есть постараться переместить объект практически за границы участка. К сожалению, ситуацию нельзя разрешить иначе без конфликта.

Вышеуказанные правила касаются как садовых товариществ, так и дач. По поводу градостроительства, то выбор противопожарного разрыва регламентируется СП 53.13330 . Это расстояние обеспечивает соблюдение дополнительных требований:

• необходимость наличия хотя бы минимального затемнения;
• Соблюдение противопожарного разрыва.

Есть требования к местонахождению колодца. Требуется, чтобы он находился на дистанции не менее 5 метров от других капитальных сооружений. Требование было создано из-за того, что колодец может оказать влияние на несущую способность грунта. Мы ознакомились с нормами по противопожарной защите. Теперь необходимо выяснить тонкости, касающиеся канализационной системы.

Санитарно-бытовые требования к размещению бань

Наименьшее расстояние между постройками, которое допускается нормативами, должно быть по крайней мере 8 метров (от постройки до душа либо сауны). Это правило касается:

• построек, размещенных на одном участке;
• объекты, расположенных на прилегающих территориях.

Об организации системы сбора и обращения с отходами придется позаботиться собственнику. Нормативные документы регламентируют создание специальных траншей для фильтрования с гравийно-песчаной засыпкой или других сооружений для очистки.

Нормы СНиП 30-02-97 допускают отвод сточных вод через специальную канву во внешний кювет.

В требованиях СП 53.13330.2011 указано, что минимальное расстояние от дренажной траншеи до ограждения соседнего участка составляет 1 метр. Теперь вы знаете, как рассчитать расстояние между баней и домом для пожарной безопасности. Используйте приведенную выше таблицу, чтобы выбрать нужное место.

Что касаемо строительства бани на берегу реки либо озера?

Если мы говорим об объектах водного мира, то они находятся под особой охраной законодательства. Поэтому ограничений здесь немало:

1. Запрещено мыть автомобили.
2. Допускается рыбная ловля исключительно в определенный временной отрезок.
3. Есть ряд запретов и ограничений, которые распространяются на строительство вдоль береговой линии.

Проще говоря, построить баню на берегу реки не получится. Необходимо здесь учитывать следующие факторы:

1. Любая береговая зона – опасный грунт (проще говоря. в любое время он может утащить за собой строения)
2. Любые сооружения в близости от реки или озера ограничиваются законодательством в виде Водного Кодекса.

Максимально безопасным считается дистанция больше 20 метров от берега. Согласно нормам Водного Кодекса Российской Федерации, размещенной вдоль реки либо озера объект должен быть свободным от застройки. То есть, это – территория общего пользования.

Правда, и здесь есть исключение. Если речь идет о мелких каналах, ручьях или реках протяженностью 10 километров и меньше, то строительство бани возле них вполне возможно. В этом случае береговая полоса составит всего 5 метров.

Имеется и еще один аспект, который связан с регистрацией объекта. На плане участка необходимо, чтобы были показаны все сооружения, которые там были построены. Если всего на территории 7 строений, а на карте – лишь 3, то проверяющие органы поинтересуются, почему это так. Поэтому нужно привести в соответствие документы и реальность.

Также нужно учитывать, что сотрудники МЧС имеют право на периодические проверки и осмотры систем печного отопления для того, чтобы обеспечить защиту от возгораний.

Баня и соседский участок – какое должно быть расстояние между ними?

СНиП устанавливает требования касаемо дистанции между несколькими строениями. А что касается удаленности бани от участка? Есть ли какие-либо нормативы? Например, если появится необходимость поставить баню в 5 метрах от территории соседей, это возможно сделать?

Да, это также регулируется Строительными нормами и правилами. Есть перечень нормативно-правовых актов, где все эти требования дополнительно уточняются и объясняются. В целом, требования такие:

• 3 м – от жилого дома до забора;
• 1 м – от забора до ближайших хозяйственных построек;
• 4 м – для птичников и построек для скота, а также теплицы;
• 5 м – от бани до забора;
• 4 м – от забора до высоких деревьев;
• 1 м – от забора до кустарников;
• 2 м – от забора до низкорослых деревьев.

Минимально допустимая дистанция между баней и забором – 3 метра. Все потому, что такой объект опасен с точки зрения пожарной безопасности. Поэтому если в нем начнется возгорание, то огонь может распространиться и на соседние здания. Помимо этого, требование о 3 м защищает соседа от сточных вод. Ведь ни у кого нет желания видеть лужу в огороде.

В случае наличия жилого дома на смежном участке, допускается расстояние по крайней мере в 8 метров. На то, какой конкретно должна быть дистанция, влияет материал, из которого изготовлены здания. В качестве точки отсчета используется цокольная часть дома либо элементы, который выступают больше, чем на 50 см. В качестве таких могут выступать, например, козырька, эркера либо крыльца.

Какие спорные ситуации, связанные с возведением объектов, могут быть?

Вопросов, связанных с расстоянием с возведением бани, может быть довольно много. Всё потому, что нередко приходится самостоятельно ходить с рулеткой и всё измерять. Например, могут быть такие вопросы:

1. Что делать, если с 3 сторон уже есть соседские сауны?
2. Какое расстояние от бани до колодца минимально допустимое?
3. Какие требования по строительству бани на склонах и в низинах?

Тем не менее, решение всех этих спорных ситуаций требует знаний определенных нюансов. Поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристами по конкретно вашей ситуации.

Источник online-buhuchet.ru