Сферы торговли и оказания услуг – одни из фундаментальных сфер жизни современного человека. В настоящее время в нашем обществе существует огромная потребность в покупке товаров – продуктов питания, одежды, обуви, бытовой техники и электроники, лекарств, косметических и бытовых принадлежностей и многого другого, а также существует огромная потребность в получении бытовых и других видов услуг. Современный человек очень ценит свое время, время – самый ценный ресурс на сегодня. Огромным достижением нашей цивилизации становится то, что все вышеперечисленные и многие другие виды деятельности можно с легкостью объединить в одном месте – торгово-развлекательном центре.
При проектировании торгово-развлекательных центров инвесторы, архитекторы и инженеры стараются объединить в будущем ТРЦ множество мест для удовлетворения нужд человека. Посещая такой торгово-развлекательный центр, человек за одну поездку может решить сразу несколько вопросов — купить товары различного назначения (продукты, стройматериалы, зоотовары, подарки, одежду и пр.), получить необходимые ему услуги (ремонт, химчистка, пошив одежды, почтовые услуги, банковские услуги, развлечения, услуги общественного питания и т.п.), встретиться с друзьями (посетить кинотеатр, кафе, ресторан, боулинг) и многое другое.
Как ТРК TRINITI обеспечил нулевую вакантность с самого открытия
Проектирование торгово-развлекательных центров – одна из наиболее востребованных сфер проектирования, ведь торгово-развлекательные центры все более прочно входят в нашу жизнь, облегчая своим существованием жизнедеятельность человека. К проектированию торгово-развлекательных центров следует очень внимательно подходить, ведь от грамотно реализованного проекта зависит очень многое – жизнь и безопасность посетителей, рентабельность проекта для владельцев, комфортное пребывание арендаторов.
Прежде чем приступить к проектированию торгово-развлекательных центров следует определиться с будущим видом проектируемого торгово-развлекательного центра.
Условно, при проектировании можно выделить следующие виды торгово-развлекательных центров:
1. Микрорайонные. Основным арендатором при проектировании такого торгово-развлекательного центра будет продуктовый супермаркет. Площадь обычно не более 10 000 кв. м. Посетители — жители микрорайона, проживающие в 5-10 минутах ходьбы, работники близлежащих предприятий.
2. Окружные. Якорные арендаторы — продуктовые магазины, крупные магазины-склады или интернет-магазины с пунктами выдачи. От микрорайонных торгово-развлекательных центров окружные ТРЦ при проектировании отличаются более разнообразным обилием товаров и увеличенной площадью: 10 000 – 30 000 кв. м. Основные посетители — население, проживающее на расстоянии до 30 минут езды, т. е. жители своего и ближайших районов. При проектировании окружных торгово-развлекательных цнтров следует обратить внимание на заложение в проект необходимого количества парковочных машино-мест и удобство подъезда к ТРЦ.
3. Региональные. Отличаются разнообразием представленных товаров, можно приобрести товары любого назначения. Содержат в себе: универсальный магазин, магазин с дисконтными товарами и модный молодежный бутик. Якорным арендаторам при проектировании данных торгово-развлекательных центров отдается около 50% торговой площади.
Строительство ТРЦ «НЕБО»
Общая площадь объекта колеблется от 30 000 до 75 000 кв. м. (иногда до 100 000 кв. м.). Зона охвата посетителей составляет до 25 км. Для привлечения посетителей и гостей города в данный ТРЦ при проектировании стараются включить в концепцию торгово-развлекательного центра какую-либо «фишку» (это может быть океанариум — как в ТРЦ «РИО», самый большой аквариум как в ТРЦ «Авиапарк») или что-то из индустрии развлечения — как кинотеарт в большинстве крупных ТРЦ или аквапарк.
4. Суперрегиональные. Ассортимент товаров и услуг еще шире, чем в региональном. Площадь составляет от 75 000 кв. м. Основные арендаторы — универмаги полного ассортимента. Их может быть несколько. Торговая зона может составлять до 50 км2.
При проектировании даннх торгово-развлекательных центров в них стараются включить весь довольно большой ассортимент развлечений, ресторанов и торговых прощадей. Такие торгово-развлекательные центры как правило предполагают, что люди приезжают в них целенаправленно (а не «по пути») и проводят от 3-4 часов и больше — это и поход по магазинам с огромным ассортиментом, и развлечения для всей семьи, и обед/ужин. Как правило при проектировании данных ТРЦ закладывается огромная парковка, прокладываются логистические маршруты для движения общественного транспорта. Иногда данные ТРЦ объединяют между собой на одной площадке несколько различных ТРЦ и гипермаркетов различной направленности и ТРЦ — к примеру Леруа-Мерлен+Ашан+ТРЦ.
Состав торгово-развлекательных центров при проектировании.
Торгово-развлекательный центр – многофункциональное сооружения для обеспечения удовлетворения различного характера нужд потенциального посетителя. При проектировании торгово-развлекательных центров важно учитывать, что соотношение между торговой и развлекательной площадями в торгово-развлекательном центре должно быть не менее чем 1/3. При проектировании, торгово-развлекательный центр может включать в себя следующие виды площадей:
1. Торговые площадки (Супермаркеты, профильные магазины, островки)
2. Развлекательные объекты (кинотеатры; аквапарки; детские игровые комплексы; игровые автоматы; аттракционы; мини-зоопарки; боулинг-клубы; караоке-центры; катки; фотокиоски и т.п.)
3. Заведения общественного питания (рестораны; фудкорт; отдельно стоящие кофейни, пекарни, бары)
4. Объекты сферы услуг (банки; платежные терминалы; пункты выдачи, постаматы; химчистки; салоны красоты; ремонты одежды и обуви)
5. Помещения общего назначения (зоны отдыха; коридоры, тамбуры; санузлы).
6. Открытые площадки (для проведения мероприятий)
7. Офисные и вспомогательные помещения (администрация/управляющая компания комплекса; офисы арендаторов; охрана; кабинеты обслуживающего персонала (электриков, сантехников, помещения МОП и др.)
8. Складские помещения.
9. Технические помещения (котельные; лифтовые шахты; помещения для инженерных сетей и др.)
Нормы при проектировании торгово-развлекательных центров
Проектирование торгово-развлекательных центров – сложный с технической точки зрения процесс. Успешность проектирования напрямую зависит от соблюдения действующих на территории строительства норм и правил при проектировании:
• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации».
• Федеральный закон от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
• Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
• Федеральный закон от 23 ноября 2009 г. N 264-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
• Иная вспомогательная и рекомендательная литература по проектированию торгово-развлекательных центров.
Этапы проектирования торгово-развлекательных центров
При проектировании торгово-развлекательных центров проводится целый комплекс работ, которые так или иначе влияют на будущий проект – разработка концепции проектируемого торгово-развлекательного центра, просчет технико-экономических показателей, выбор места застройки, согласование с городскими службами, разработка архитектурно-строительных решений проекта, оснащенность инженерными сетями (наружными и внутренними) торгово-развлекательного центра, «посадка» на генеральный план местности и пр.
Для систематизации предстоящих проектных работ выделяются следующие этапы проектирования торгово-развлекательных комплексов:
1. Подготовительный этап (предпроект, эскизное проектирование торгово-развлекательного комплекса, архитектурно-градостроительные решения ТРЦ). Прорабатывается выбор места расположения проектируемого торгового центра, разработка концепции здания торгово-развлекательного центра, состава и направленности торговых и развлекательных объектов, которые будут в нем располагаться. На этом этапе предпроектных работ по ТРЦ рассчитывается оптимальная площадь торгово-развлекательного центра, его планировка, транспортные схемы, схемы внутренней логистики, создается дизайн фасада и т. д., создание эскизного проекта будущего торгово-развлекательного центра.
2. Инженерные изыскания. Проведение геодезических, геологических, гидрологических, топографических съемок на месте будущей постройки проектируемого торгово-развлекательного центра. А также определение степени оснащенности наружными сетями вблизи возводимого объекта, согласование технических условий для подключения проектируемого объекта.
3. Проектирование торгово-развлекательного центра — разработка стадии «П» — проектная документация. Данный этап включает разработку всех этапов проекта — архитектурные, конструктивно-объемные, планировочные, технологические, инженерные решения здания, проект организации строительства,
4. Экспертиза проектной документации. Направление разработанного проекта торгово-развлекательного центра в государственную или негосударственную экспертную организацию. Получение и исправление выявленных в ходе экспертизы замечаний. Получение положительного заключения экспертизы для дальнейшей реализации проектируемого объекта.
5. Разработка рабочей документации для реализации проекта будущего торгово-развлекательного центра. В данном разделе рассматривается подробная проработка строительных конструкций, решений проектируемого объекта. Рабочая документация ТРЦ может создаваться и параллельно с проектной для сокращения сроков проектирования.
6. Авторский надзор – контроль за соблюдением проектных решений,принятиых при проектировании ТРЦ, за соответствием нормативным и техническим требованиям к возведению торгово-развлекательных центров.
Состав проекта торгово-развлекательного центра
Проектирование торгово-развлекательных центров регулируется действующей нормативно-технической документацией в строительстве. Состав проекта определен Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и включает в себя:
1) Пояснительную записку с подробной характеристикой возводимого проекта (будущего торгово-развлекательного центра), его основными расчетными показателями (рассчитываемая площадь сооружения, проходимость, предполагаемое количество посетителей, охват территории), основные характеристики земельного участка под строительство со ссылкой на проведенные инженерные изыскания. Состоит из текстовой части с расчетами, прилагаемыми документами, возможно присутствие данных в табличной, графической или иных удобных для понимания формах.
2) Схему планировочной организации земельного участка. Включает проект расположения здания ТРЦ и его частей относительно соседних зданий и сооружений, меры по организации рельефа местности, план движения земляных масс, «посадку» на генеральный план местности возводимого здания торгово-развлекательного центра, подведение наружных инженерных сетей, план благоустройства близлежащей территории, планы проездов, подъездов, пешеходных дорожек, схема организации транспорта.
3) Архитектурные решения. Данный раздел при проектировании торгово-развлекательных центров содержит сведения об этажности и функциональные зонах торгово-развлекательного центра, объемно-планировочные решения на основе концепции здания, дизайнерское решение фасада и интерьеров, схемы движения людей и внутренняя логистика.
Архитектурные решения при проектировании торгово-развлекательных центров прорабатываются с учетом следующих факторов:
• Фирменный стиль. Разрабатывается свой фирменный стиль проектируемого объекта или если это крупная торговая сеть, то согласуется с характеристиками, присущими данной торговой марке.
• Градостроительные планы. Комплекс зданий проектируемого торгово-развлекательного центра должен удачно вписываться в городской архитектурный ансамбль.
• Новейшие архитектурные тенденции. Проектирование торгово-развлекательных центров должно идти в ногу со временем, ориентироваться на новейшие разработки в строительстве и архитектуре торгово-развлекательных центров, отдавая предпочтение при проектировании прогрессивным дизайнерским идеям.
Графическая часть данного раздела при проектировании торгово-развлекательных центров должна включать чертежи фасадов, на которых размещены: навесное оборудование, информационные конструкции и элементы фасада с указанием конструкций фасада и используемых облицовочных материалов; Схемы разрезов с нанесением относительных высотных отметок; План-схемы этажей, включая подземные уровни.
4) Конструктивные и объемно-планировочные решения проекта – содержит детально проработанные решения по организации каркаса проектируемого здания торгово-развлекательного центра, его фундамента, проработка отдельных элементов и узлов, входящие в конструктивную часть объекта (Конструкции металлические, конструкции железобетонные и т.п.).
6) Проект организации строительства проектируемого торгово-развлекательного центра.
7) Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства (если такое предусмотрено на данной площади застройки).
8) Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
9) Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
10) Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов и мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов.
11) Смету на строительство объектов капитального строительства.
Правила проектирования торгово-развлекательных центров
Проектирование торгово-развлекательных центров не может обойтись без соблюдения некоторых негласных правил проектирования. Будущий проект торгово-развлекательного центра должен иметь:
1. Правильную форму. Оптимальной формой для торгово-развлекательных центров считается атриумная, так как она делает все точки торгово-развлекательного центра одинаково доступными.
2. Грамотное зонирование. Играет первостепенную роль. Стандартным при проектировании считается такое распределение торговых площадей:
o 40-50% — магазины известных брендов, которые и привлекут посетителей в ТЦ;
o 10-20% — небольшие частные бутики;
o 30% — развлекательная зона;
3. Администрация, подсобные и технические помещения располагаются в отдаленных частях строения или на верхних этажах, может выделяться отдельное крыло здания. Как правило, эту часть закрывают для посетителей.
4. Наличие в здании торгово-развлекательного центра объединяющих помещений, доступ к которым одинаково удобен из любой точки. В таких помещениях обычно располагают рекреационные зоны и фудкорты.
5. Наличие в помещениях, предоставляемых в аренду не только торговых площадей, но и площадей для складирования, зон разгрузки-загрузки, размещения персонала и пр. подсобно-бытовых помещений.
При проектировании торгово-развлекательных центров должны быть решены следующие задачи:
• Рациональное использование площадей. Все площади торгово-развлекательного центра, включая подземную часть, должны быть максимально использованы.
• Хорошая навигация торгово-развлекательного центра — правильное распределение покупательских потоков: попадая внутрь, посетитель должен охватить максимальное количество торговых точек. Планировка должна быть понятна и доступна, чтобы потенциальные посетители легко ориентировались.
• Отсутствие «мертвых зон». В здании не должно быть отдаленных уголков, доступ к которым затруднен. Все помещения должны хорошо просматриваться из центральных холлов и коридоров.
• Спокойная атмосфера. Важно создать условия, при которых покупателю будет комфортно выбирать и рассматривать товар. Свет не должен бить в глаза или быть тусклым, пол должен быть ровным и нескользким, чтобы посетители чувствовали себя расслабленно и не боялись упасть.
• Вертикальная доступность. Для многоэтажных торгово-развлекательных центров важно грамотное распределение посетителей по этажам. Для этого рекомендуется строить эскалаторы недалеко от входа, на доступных местах. Лестницы и лифты следует располагать в нескольких частях здания торгово-развлекательного центра для удобного передвижения посетителей между этажами в разных концах здания. При проектировании торгово-развлекательных центров обязательно стоит предусмотреть подъемники для маломобильных граждан.
Требования к размещению торгово-развлекательных центров
При выборе места размещения проектируемого торгово-развлекательного центра следует учитывать несколько условий:
1. Близость к жилой зоне. Расстояние от проектируемого торгово-развлекательного центра до жилой застройки не должно превышать 500 метров
2. Обеспечение транспортного трафика. На территории проектируемого торгово-развлекательного центра следует предусмотреть наличие к нему подъездных путей как для личного транспорта, так и для общественного, а также для обслуживающего торговые точки грузового транспорта. Возможно согласование дополнительных остановочных комплексов городского общественного транспорта вблизи или на территории торгово-развлекательного центра с городскими транспортными службами. Для посетителей на личном транспорте необходима организация парковочных мест – наземный, подземный, многоуровневый, пристроенный паркинги.
3. Благоустройство территории проектируемого объекта. В ходе проектирования торгово-развлекательных объектов обязательным этапом является разработка концепции зон отдыха с зелеными насаждениями и малыми архитектурными формами.
Типы зонирования торгово-развлекательных центров
Проектирование торгово-развлекательных центров должно учитывать такую специфическую характеристику, как зонирование проектируемого здания. От грамотного распределения площадей торгово-развлекательного центра зависит будущая прибыльность проекта, его удобство для потенциальных покупателей и рациональность в обслуживании эксплуатирующей организацией.
Существуют следующие типы зонирования торгово-развлекательных центров:
1. Товарно-тематическое — внутренняя площадь поделена на четкие блоки. Например, в правом крыле находится детская одежда, в левом — взрослая, на последнем этаже — исключительно мебель, а на первом — обувь. Но при таком зонировании невозможно обеспечить 100% проходимость торгово-развлекательного центра — потенциальные посетители могут не охватывать далеко расположенные зоны, что невыгодно для арендодателей и арендаторов.
2. Смешанное зонирование, предполагающее создание тематических зон. Например, товары для взрослых посетителей (от одежды до косметики и кожгалантереи), детский этаж, товары для сада и огорода. При таком зонировании имеется возможность управления потоком посетителей. Но такая планировка невыгодна для арендаторов, продающих разноплановую продукцию.
3. Взаимозаменяемое зонирование — без четкой привязки к ассортименту. Один бутик может с легкостью заменить другой, никак не влияя на концепцию торгово-развлекательного центра. При таком зонировании существует возможность направлять клиентопоток в нужную сторону. Но главным недостатком является непростая навигация для посетителей, повышенное число «мертвых зон».
Зонирование торговых помещений проектируемого торгово-развлекательного центра может быть выполнено с помощью стационарных монолитных стен, непрозрачных мобильных конструкций, стеклянных перегородок.
Пожарная безопасность при проектировании торгово-развлекательных центров
Пожарная безопасность при проектировании торгово-развлекательных центров играет очень важную роль. Торгово-развлекательный центр – это объект повышенной опасности, т.к. он вмещает в себя огромный поток людей, а также имеет большое количество площадей, извилистых коридоров и помещений. При возникновении чрезвычайной ситуации очень важно грамотное направление людских потоков в зону эвакуации, а также быстрое предупреждение таких ситуаций.
Для этого проектом предусматриваются следующие мероприятия:
• использование при строительных и отделочных работах только огнестойких (негорючих) материалов;
• монтаж автоматической системы пожаротушения (водяного, пенного, порошкового, газового – в зависимости от категории помещения);
• монтаж автоматической пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре;
• наличие необходимого количества выходов и путей эвакуации, которые изображены на планах эвакуации, располагающихся в достаточном количестве на видных местах внутри помещений торгово-развлекательных центров;
• соответствие путей эвакуации нормативным документам (по размеру, оснащенности техническими средствами);
• обеспечение беспрепятственного проезда пожарной техники, мест для разворота и заправки пожарной техники, наличие пожарных рукавов, системы внутреннего пожарного водопровода и первичных средств пожаротушения в здании.
Создание благоприятных условий для доступа и безопасного нахождения маломобильных групп населения на территории торгово-развлекательных центров
Особое внимание при проектировании торгово-развлекательных центров уделяется доступу инвалидов и маломобильных групп населения. Регламентируется Федеральным законом от 24.11.95 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».
Проектируемый торгово-развлекательный центр должен обладать достаточным количеством парковочных мест для инвалидов, находящихся вблизи входа в торгово-развлекательный центр. Данные места должны быть оборудованы специальной разметкой, знаками, а также иметь расширенные размеры по сравнению с другими парковочными местами.
Также при проектировании торгово-развлекательных центров необходимо предусмотреть пути передвижения маломобильных групп населения – пандусы, автоматические подъемники и прочие приспособления.
Информационные табло в проектируемом торгово-развлекательном центре необходимо оснастить дополнительными указателями со шрифтом Брайля для инвалидов по зрению и слабовидящих граждан.
Проектирование торгово-развлекательных центров – это сложный комплексный процесс, который должен осуществляться грамотными, компетентными в данной сфере проектирования специалистами. При выборе проектной организации очень важно уделять внимание наличию у фирмы действующих лицензий, разрешений, допусков и иных правовых документов для проектирования.
Источник www.ovikv.ruСтроительство торговых комплексов: «умные» инвестиции
Рынок торговой недвижимости сформировался в России за последние 12-15 лет, но несмотря на видимое количество торгово-развлекательных центров он все еще далек от насыщения. Растущий уровень жизни и объемов потребления диктуют свои правила, поэтому строительство новых торговых центров по-прежнему актуально.
Динамично развивающийся рынок
В крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, торговый оборот формируют не только местные жители, но и приезжие, поток которых неуклонно растет. Бурное развитие многих городов и строительство новых районов, отдаленных от центра, требуют создания инфраструктуры, в том числе и возведения торговых центров.
В то же время конкуренция вынуждает владельцев крупных торговых площадей прилагать усилия для повышения привлекательности и увеличение уровня комфортности ТЦ. Концепция «рынка под крышей» уже давно не соответствует пожеланиям покупателей. Все это приводит не только к увеличению количества торговых центров, но и к повышению их качества.
По оценкам экспертов, рынок торговых центров в городах-миллионниках будет расти еще много лет. Но при строительстве ТЦ нужно учитывать нормы и требования не сегодняшнего, а завтрашнего дня, иначе в конкурентной борьбе не выстоять.
Главное – правильно выбрать концепцию
Перед началом строительства торгового центра нужно очень тщательно продумать, что именно новая точка будет предлагать посетителям, какие услуги могут быть востребованы. Исходя из этих данных, можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, покупать землю под строительство и приступать к разработке проекта.
Предварительные исследования рынка играют огромную роль. Строительство торгового центра требует разработки маркетинговой стратегии и позиционирования, всесторонней оценки рентабельности каждой функции торгово-развлекательного центра, анализа таких аспектов, как расположение, конкурентоспособность и настроения покупательской среды.
Выбор концепции торгового центра – один из самых важных шагов, именно это решение определяет шансы ТЦ на успех. Оно также влияет на выбор расположения и архитектурные особенности здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие – основная ошибка девелоперов. Такие факторы, как неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей, недостаток парковочных мест, могут «похоронить» новый проект в считанные месяцы.
Существует классификация концепций торговых центров. Самая простая из них основана на количестве магазинов и наличии либо отсутствии дополнительных развлечений.
Мономагазины, то есть магазины, в которых представлена только одна марка, торговыми центрами в строгом значении этого слова считаться не могут и, по мнению многих специалистов, такая концепция постепенно отходит в прошлое.
Мультиторговые комплексы, которые были так популярны в начале 2000-х, все еще встречаются, и их количество велико. Однако торговый центр, собравший под своей крышей много торговых точек разных марок, но не предлагающий клиентам ни возможностей для отдыха, ни дополнительных сервисов в условиях жесткой конкуренции обречен.
Люди ходят в торговые центры не только для того, чтобы сделать покупки или воспользоваться определенными услугами – они также хотят развлекаться, хорошо проводить время и встречаться с друзьями. Такие требования и породили самый востребованный вид торговых комплексов – торгово-развлекательные центры. Помимо магазинов в них также присутствуют кафе, рестораны и фуд-корты, салоны красоты, детские комнаты, кинотеатры, боулинг и другие возможности для отдыха и развлечений. Торгово-развлекательные центры – самый прибыльный и перспективный вариант.
Этапы строительства торгового центра
Чтобы создать успешный и прибыльный торговый центр, требуется сотрудничество специалистов разных специальностей: от маркетологов и экономистов до архитекторов и строителей. Проектирование и строительство торговых комплексов – очень сложная задача. Ведь еще на «бумажной» стадии необходимо учесть множество факторов: распланировать покупательские потоки, создать наиболее комфортные условия – как для посетителей, так и для арендаторов, продумать нюансы эксплуатации.
Весь процесс строительства от закладки фундамента до «разрезания ленточки» в среднем занимает около двух лет. Как правило, торгово-развлекательные центры окупаются в течение нескольких лет – разумеется, если все предварительные расчеты и исследования были проведены корректно и правильно интерпретированы.
Строительство торговых зданий включает в себя несколько этапов. Рассмотрим основные из них:
- Разработка концепции. Она включает в себя проведение маркетинговых исследований, которые должны определить, какие именно услуги и товары будут интересны потенциальным покупателям. Вместе с этим рассчитываются затраты на строительство торгового центра, определяются технические характеристики постройки.
- Выбор места. Место для строительства торгового центра определяется его концепцией, размерами и бюджетом. Важное условие – доступность, так как в слишком отдаленный торговый центр привлечь посетителей будет непросто. Необходимо также учитывать уровень развития инфраструктуры района и конкурентное окружение.
- Разработка проекта. На данном этапе разрабатывается архитектурный проект, определяется общий вид и особенности планировки торгового центра и прилегающей территории, подготавливается весь пакет необходимых для начала строительства документов.
- Подготовительный этап. Перед тем, как начинать строительство торгового центра, нужно подготовить площадку – очистить ее, провести при необходимости дренаж почвы, организовать временные коммуникации и подъездные дороги, соорудить подсобные помещения для строителей и подвезти материалы.
- Строительство. Это самый сложный и долгий этап, во время которого необходимы совместные усилия множества людей. От укладки фундамента до работ по внутренней и внешней отделке могут пройти месяцы, и сроки постройки в первую очередь зависят не от размеров объекта и уровня его сложности, а от слаженности работы команды и правильной организации процесса.
Строительство торговых комплексов предполагает сотрудничество с огромным количеством подрядчиков и точную координацию их работы. Облегчить задачу, сократить строки строительства торгового центра и свести к минимуму количество накладок можно, поручив все работы – от проектирования до постройки – одной компании, обладающей большим опытом в этой сфере.
Новые технологии в строительстве
Эффектные архитектурные решения, удобное расположение, красивый фасад и изысканный дизайн интерьера – это еще не гарантия успешности центра. Ведь требования к торговым комплексам со временем меняются, комфорт и безопасность обретают все большее значение, и использование самых современных технологий при строительстве торговых зданий может стать весомым конкурентным преимуществом.
Особое внимание следует уделить системам кондиционирования и вентиляции, которые будут поддерживать оптимальную температуру и комфортный микроклимат в разных помещениях торгового центра, учитывая их специфику и проходимость.
Организация покупательских потоков также требует инновационного подхода – даже малоэтажный торговый комплекс должен быть оснащен эскалаторами и вместительными лифтами, расположенными в верно выбранных точках.
Нельзя обойти вниманием и такой важный момент, как организация парковки. Самое современное решение – парковка, расположенная в верхней части здания, оснащенная специальными лифтовыми подъемниками «ПСК Содружество». Автоматические парковки позволяют сберечь пространство, расположив большее количество автомобилей на ограниченной площади, а также улучшить внешний вид торгового центра и сделать его более удобным для посетителей.
Сколько стоит ТЦ построить?
Строительство торговых зданий требует значительных финансовых вложений. Но попытки сэкономить могут привести к тому, что реализация идеи будет далеко не такой впечатляющей, как рассчитывал заказчик, а, следовательно, и популярность торгового центра окажется намного ниже, что скажется на сроках окупаемости.
В зависимости от площади, расположения и инфраструктуры стоимость торгового центра может составлять от 40 до 500 млн рублей. Цена проектирования обычно составляет 500-1100 рублей за квадратный метр, стоимость строительства – от 30 тысяч рублей за квадратный метр.
Однако эти цифры могут значительно варьироваться, и приведенные расценки можно рассматривать лишь как ориентировочные.
Источник www.kp.ruРазработка концепции строительства ТЦ ТРЦ ТК ТРК
Разработка концепции строительства ТЦ, ТРЦ, ТК, ТРК является результатом эволюции универмагов, магазинов, универсамов и крытых вещевых рынков к классическим моделям торговых заведений европейского образца.
Постепенное систематическое выполнение одних и тех же приемов в проектировании, препятствует повторным ошибкам. Поэтому архитектурно-строительная концепция не только тщательно обдумывается, но и подстраивается под конкретные шаблоны организации проекта «под ключ». И все же не будем забывать об импульсивности покупателя, способного дезориентироваться в пространстве и совершать неожиданные (даже для самого себя) действия, а будем еще лучше учитывать архитектурные, маркетинговые, территориальные, правовые и социальные аспекты, которые сейчас считаются единственным гарантом успеха торгового проекта.
Продумав все и хорошо подготовившись к диалогу с заказчиком, необходимо акцентироваться на главном — грамотная разработка концепции строительства ТЦ, ТРЦ, ТК, ТРК напрямую зависит от управленческой бизнес программы и от таких факторов, как:
- местоположение торгового заведения;
- правильно рассчитанный размер торговых площадей;
- ассортимент товаров и услуг, с учетом различных ценовых категорий;
- архитектурного дизайна и т.д.
Неточный расчет количества торговых площадей, скудный интерьер помещений, недостаток развлекательных мероприятий и досуга, влечет за собой бедность потребительских ощущений и неудовлетворенность от однообразия архитектурной среды. Чтобы этого избежать, необходимо «заселить» проект арендаторами, покупателями, посетителями, персоналом еще до его реализации. И поможет нам в этом разработка концепции строительства ТЦ, ТРЦ, ТК, ТРК.
Однако до «заселения» нужно разобрать ситуацию в необычном виде, построив для каждого отдельного торгового помещения отдельный рисунок, что будет считаться правильным, поскольку в будущем потребуется изобразить концепцию, как говорится «одной схемой». Определив формат деятельности ТЦ, ТРЦ, ТК, ТРК, будущий ассортимент товаров и услуг, можно создать эскизный проект и разработать план обстановки, и только потом начать подбирать соответствующих проекту арендаторов.
Решив, что, где и для кого будет располагаться внутри торгового здания, можно переходить к следующим приемам по организации архитектурных пространств. Так как размер торговых площадей и архитектурное решение придают индивидуальность заведению, разработка концепции строительства ТЦ, ТРЦ, ТК, ТРК будет строится на контрастах, с четким использованием ясных направлений геометрических осей, расположением акцентов на уравновешенность, открытость внешних пространств, с учетом распределения метроритмов, которым подчиняется организационная структура работы комплекса.
Оптимальным вариантом всех перечисленных сочетаний являются двух-трехуровневые ТЦ, ТРЦ, ТК, ТРК площадью от 10 до 30 тыс. кв. м. Многоэтажные торговые здания во многих случаях являются невыгодным бизнес решением. Да и сама разработка концепции строительства ТЦ, ТРЦ, ТК, ТРК в несколько этажей таит в себе некую неопределенность из-за влияния внешних факторов, таких как нехватка или дороговизна земельных участков.
В целом, по условиям задачи, для достижения эффективности проекта, необходимо, чтобы местоположение торгового предприятия, само по себе, было удобным вариантом для покупателей и посетителей. Но размещать его, все же, лучше после анализа конкурентоспособной среды и социальных возможностей населения, проживающего в округе. Определив особенности района строительства и проведя социологический опрос местных жителей — потенциальных посетителей будущего объекта, можно не только быстро рассчитать количество и размер торговых площадей, но и оценить вероятные торговые обороты. Контроль людских потоков включен в разработку концепции строительства ТЦ, ТРЦ, ТК, ТРК и визуально будет доступен заказчику в процессе создания эскизного проекта.
При соблюдении сочетания и последовательности расположения торговых отделов внутри здания, паркинга, входов в торговый центр, местоположение лестниц, эскалаторов и лифтов максимально увеличиваются покупательские потоки. Приятные ощущения посетителей от комфортного времяпровождения в ТЦ, ТРЦ, ТК, ТРК сейчас не заносятся в «Книгу жалоб и предложений», но они ориентируют персонал на повышение культуры обслуживания, и влияют на товарооборот, в целом.
С этой целью происходит разработка концепции строительства ТЦ, ТРЦ, ТК, ТРК, в которой продумываются структура торговых отделов, брендовое наполнение известными марками, и дизайн. Также значение имеет цветовая гамма, форма и размеры развлекательных помещений, проходы к ним, температура, влажность, уровень освещения, обстановка и программа досуга, предложенная организаторами заведения.
Весьма желательно, чтобы свои потребности и возможности, пожелания и интересы, заказчик указывал в техническом задании (ТЗ). Таким образом он самостоятельно настраивает деятельность специалистов для быстрых и точных мыслительных действий. Но это не исключает необходимости формировать полное представление о ситуации в реальных условиях будущего строительства.
Общее восприятие ТЦ, ТРЦ, ТК, ТРК происходит при всей совокупности собранной информации. После чего, начинается разработка концепции строительства ТЦ, ТРЦ, ТК, ТРК, подробности о которой можно выяснить по телефону 391 209-09-40. Обращайтесь!
Источник stroy-trading.ruИнженерные системы торгового центра
Особенностью отечественного коммерческого строительства последних лет является возведение крупных торгово-развлекательных комплексов (ТРК). Эта тенденция определяется социальной потребностью, экономической целесообразностью, а также необходимостью создания нового, современного облика городской среды. Сегодняшний торговый центр представляет собой комплекс взаимосвязанных объектов торговли, общественного питания, сферы обслуживания, а также рекреационно-развлекательных зон, которые размещаются в одном или двух-трех территориально близких друг к другу зданиях. Действующие нормативные документы РФ определяют такие строительные объекты, как «многофункциональные здания».
Современные тенденции строительства ТРК
В большинстве случаев многофункциональный торгово-развлекательный центр (ТРЦ) — это группа зданий переменной этажности с многосветными пространствами атриумов и пассажей, объединенных в единое целое системой галерей. При этом павильоны подобного центра связаны между собой, по меньшей мере, на двух уровнях.
Административные и вспомогательные помещения, как правило, располагаются на первом этаже, а со второго и выше размещаются торговые залы, фудкорты, кинотеатры, детские центры, интернет-кафе, боулинг и пр. В цоколе обычно находятся гараж, складские помещения, разгрузочные платформы, венткамеры, ТП, насосные станции холодо- и водоснабжения. Современное строительство таких объектов характеризуется созданием объемно-планировочных решений с применением многоуровневых пространственных элементов и сочетанием различных функциональных зон. При этом главный фасад торгового центра является стилистически определяющим. Он может быть выполнен в виде концентрических полукруглых террас, крытых наклонными кровлями из стекла и металла (например, ТРЦ «Гранд-2»).
Для остекления больших площадей используются тонированные стеклопакеты в алюминиевых переплетах. Такие конструкции хорошо пропускают свет, снижают теплопоступление от солнечной радиации и практически исключают теплопотери. Перспективным направлением является возведение торговых центров из металлоконструкций.
Металлокаркас такого здания представлен типовыми основными и второстепенными несущими конструкциями, а стенами являются сэндвич-панели. Несмотря на легкость конструкции, подобные здания не уступают по теплоизоляционным свойствам традиционным кирпичным сооружениям.
Они обладают высокой прочностью, а также повышенными акустическими характеристиками, имеют привлекательный внешний вид и не требуют дополнительной косметической отделки. Возведенные объекты легко комплектуются системой отопления, водоснабжения, пожаротушения, а также сантехникой и электрооборудованием.
По подобному способу (были использованы быстровозводимые конструкции российского завода «Ruukki –Венталл») уже построено множество крупных объектов — например, магазин «Ашан» — комплекс «ИКЕА — Белая Дача» в Подмосковье или ТРК «XXI ВЕК» в Калуге. Современные объемно-планировочные решения обеспечивают принцип гибкой трансформации внутреннего пространства помещений. Торговые зоны создаются с помощью витрин-стеллажей, торговых прилавков, трансформируемых стеклянных перегородок (стеклопакетов), что позволяет в процессе эксплуатации менять структуру организации торговли, создавать салоны, бутики, зоны открытой торговли в зависимости от пожеланий арендаторов. Следует заметить, что для успешного функционирования современных торговых центров требуется большое количество различных инженерных систем, основу которых составляют системы жизнеобеспечения.
Инженерные системы торговых центров
Система электроснабжения
Системы жизнеобеспечения
Отопление, вентиляция, кондиционирование *
Тепло- и холодоснабжение *
Водоснабжение и канализация *
Системы связи, информации и TV
Автоматическая телефонная станция с интеграционным комплексом услуг
Система голосового оповещения и радиотрансляции
Система кабельного, эфирного и спутникового телевидения
Локальная вычислительная сеть, вычислительный центр и телекоммуникационное оборудование
Системы безопасности
Система управления доступом
Система охранной сигнализации
Система контроля загазованности стоянок
Вспомогательные системы
Лифтовое хозяйство и эскалаторы
* — инженерные системы, функционирование которых основано на использовании насосного оборудования
Это связано с тем, что многофункциональные торговые центры — это прежде всего объекты массового посещения людей. Культурно-досуговая направленность ТРК (кинотеатры, боулинг, интернет-кафе, рестораны и пр.) подразумевает пребывание в них большого количества посетителей в течение длительного времени, что требует наличия и безупречного функционирования систем жизнеобеспечения.
Обеспечение пожарной безопасности торговых центров
Торговые центры, их производственные и складские помещения должны иметь надежные системы пожаротушения, созданные на базе сертифицированных средств обеспечения пожарной безопасности. Каждая система пожаротушения уникальна, как и здание, в котором она устанавливается. Ее тип выбирается исходя из категории пожаробезопасности защищаемого объекта и его важности. При этом определяющими факторами являются безопасность для здоровья человека, эффективность воздействия на пламя,а также способность при тушении огня наносить минимальный ущерб отделке, мебели и бытовой технике. При оснащении современных торговых центров системами пожаротушения предпочтение отдается насосам и насосным установкам, имеющим сертификат соответствия РФ, сертификат ВНИИПО (всероссийского научно-исследовательского институту пожарной охраны), что является гарантией доброкачественности насосного оборудования.
Среди таких систем можно отметить установки пожаротушения Grundfos Hydro MX, оснащенные двумя электронасосами типа CR. Необходимо добавить, что в настоящее время эти станции производятся на российском заводе концерна в Истринском районе Подмосковья.
В комплект подобной установки входят два вертикальных многоступенчатых насоса (рабочий и резервный), всасывающий и нагнетательный коллекторы, шкаф управления, запорно-регулирующая арматура, устройства контроля и автоматики. Все оборудование смонтировано на единой раме (шкаф управления может размещаться отдельно). В некоторых модификациях может быть предусмотрен жокей-насос.
Также используются дизельные стации пожаротушения, имеющие сертификат соответствия РФ и зарубежные сертификаты пожарной безопасности: американских организаций FM/UL (стандарт NFPA-20), немецкой VdS, английской LPCB и др. Применение насосных станций пожаротушения с дизельным приводом обеспечивает высокую надежность систем пожаротушения, обусловленную высокой степенью автономности, не зависящей от внешних источников энергии.
Такие установки, а также консольные насосы и автономные дизель-насосные установки пожаротушения наиболее часто применяются для оснащения крупных торговых центров. В зависимости от модификации они могут быть использованы в качестве основных или резервных насосов в спринклерных и дренчерных системах как водяного, так и пенного пожаротушения, а также в системах с гидрантами.
В качестве примера можно привести систему пожаротушения в основном здании ТРК «Гранд-2» (г. Химки). Для оптимизации управления семиэтажное здание разделено на 21 зону (по 3 зоны на каждом этаже). Подача воды на спринклерные системы и внутренние пожарные краны осуществляется консольными насосами, совмещенными с жокей-насосами. Система пожаротушения круглосуточно контролируется с единого диспетчерского узла.
Центральные кондиционеры, их роль в обеспечении микроклимата торговых центров
Коммерческий успех подобных комплексов зависит не только от широты ассортимента, продуманности ценовой политики и качества обслуживания клиентов, но и от комфорта помещений. Человек, находящийся в зоне с оптимальным микроклиматом, даже в течение продолжительного времени не испытывает неудобств.
Именно поэтому подавляющее большинство торговых центров оборудуются центральными кондиционерами модульного типа. Состав модулей кондиционера подбирается исходя из нужд и потребностей конкретного объекта. Главная задача этих устройств заключается в подаче, перемещении, смешивании, нагревании, охлаждении, очистке, осушке и увлажнении заполняющего помещение воздуха.
Центральные кондиционеры могут обрабатывать до ста тысяч кубометров воздуха в час, а их тепло- и холодопроизводительность зачастую измеряется в десятках и сотнях киловатт. Являясь неавтономными устройствами, они снабжаются извне холодом и теплом. При этом снабжение кондиционера холодом осуществляется путем подвода либо холодной воды от чиллера либо фреона от компрессорно-конденсаторного блока. Снабжение кондиционера теплом обеспечивается путем подвода горячей воды или пара от системы отопления. При этом параметры теплоносителя составляют110°-60°С,хладоносителя минус 7°-12°С. При проектировании современных торговых центров кондиционирование, как правило, разделяется на несколько классов:
— первого класса — для помещений залов кафе и ресторанов, торговых залов, бутиков, кинозалов, детского центра, боулинга, бильярдной;
— второго класса — для помещений торгово-выставочной зоны, фойе и зимнего сада мультиплекса, охлаждаемых камер, фудкорта, интернет-кафе, административных и горячих цехов ресторанной части;
— третьего класса — для производственных помещений ресторанной части, атриума.
Чтобы создать оптимальные условия для воздухообмена, важно подавать на одного человека не менее 60 мі/ч наружного воздуха. (Минимально допустимое количество наружного воздуха в зданиях с кратковременным (т.е. менее двух часов непрерывно) пребыванием людей составляет 20 мі/ч). Воздухораспределение в административных, торговых залах, пассажах, галереях принято по схеме «сверху вниз» через воздухораспределительные устройства потолочного типа.
В помещениях бутиков приточный воздух также подается сверху и удаляется через открываемые двери в объем пассажей. Для залов ресторанов запроектирована система вытесняющего воздухораспределения. При этом приточный воздух раздается через напольные угловые воздухораспределители типа «Фломастер», а удаление воздуха осуществляется через решетки в вертикальной части стен.
Приточный воздух подается от центрального кондиционера с небольшой скоростью, постепенно вытесняя нагретый и загрязненный воздух вверх к вытяжным решеткам. Система воздухораспределения работает только в режиме охлаждения.
Характерно, что температура и объем приточного воздуха, а также объем вытяжного воздуха корректируются в зависимости от заполняемости залов с учетом изменения тепловой нагрузки. Высокое качество приточного воздуха обеспечивается его двухступенчатой очисткой (первая ступень — фильтры грубой очистки класса EU5 с эффективностью пылеулавливания 60%, и вторая ступень — фильтры класса EU7 с эффективностью пылеулавливания 90%).
Для организации бесперебойной работы системы кондиционирования предусматривается резервирование насосов и вентиляторов, которые обслуживают помещения, работающие круглосуточно. Так, например, в системе кондиционирования и вентиляции ТРК «Атриум» (Москва) установлены насосы со специальными уплотнениями для работы с гликолевым хладагентом градирен (где происходит осушение воздуха).
На подпитке гликоля стоит насос в таком же исполнении. На обогреве приточной системы вентиляции работают консольные агрегаты. Все это оборудование включено в единую диспетчерскую сеть и управляется с единого пульта. Таким образом, центральные кондиционеры модульного типа создают все предпосылки не только для повышения уровня работоспособности обслуживающего персонала и продавцов, но и покупательской активности посетителей.
Отопление торговых центров
В помещениях торговых центров проектируются системы центрального водяного отопления. Как правило, используются двухтрубные схемы с нижней разводкой магистральных трубопроводов и горизонтальными ветками для групп помещений. На нагревательных приборах устанавливаются автоматические радиаторные терморегуляторы прямого действия.
Предусматриваются отдельные системы (ветки) для групп помещений разного назначения с возможностью их самостоятельного включения/отключения и установкой балансировочных клапанов, регуляторов перепада давления, запорно-регулирующей арматуры. В качестве нагревательных приборов используются стальные радиаторы (например, Korado) и трубопроводы из стальных водогазопроводных труб.
При этом нагревательные приборы устанавливаются открыто. Водяную систему отопления дополняют системой воздушного отопления с вентиляторными доводчиками. При этом в помещениях с воздушным отоплением в вентиляторных доводчиках воздух в теплый период года охлаждается, а в холодный — нагревается, обеспечивая поддержание заданного температурного режима. При этом параметры теплоносителя составляют 60°-95°С и хладоносителя минус 14°-17°С. Для экономии расхода тепловой энергии в помещениях с воздушным отоплением, как правило, используется прерывистый режим отопления за счет снижения температуры воздуха в ночное время до 14°-15°С с последующим подогревом его за два часа до начала работы.
Помещения с большой поверхностью остекления оборудуются вентиляторными конвекторами, обеспечивающими перемещение нагретого воздуха по поверхности остекления снизу вверх. Такое техническое решение устраняет сток холодного воздуха вниз и исключает образование конденсата на поверхности остекления.
Например, отопление уже упомянутого торгово-развлекательного комплекса «Гранд-2» осуществляется с помощью трех автономных газовых ЦТП. Для циркуляции воды применены мощные циркуляционные насосы (GRUNDFOS типа ТР и UPS серии 200), обеспечивающие достаточный расход теплоносителя в системе. Отопление торгового комплекса «Реал» (Москва) также осуществляется с помощью ЦТП.
Для циркуляции воды в системе применены насосы с электронной регулировкой частоты привода. Такая опция позволяет существенно (до 40%) снизить электропотребление агрегатов и оптимизировать работу системы отопления. Кроме того, такие насосы без проблем встраиваются в системы диспетчеризации, ставшие неотъемлемой частью современных ТРК.
Таким образом, инженерное обеспечение торговых центров должно создавать необходимые температурно-влажностные параметры, режимы освещения, условия хранения и экспонирования товаров. Ведь их надежное функционирование позволяет увеличить комфорт посетителей, повысить
производительность труда персонала, тем самым обеспечивая высокую доходность и инвестиционную привлекательность торгового объекта. Но создать действительно эффективные системы, способные сформировать по-настоящему комфортные условия, возможно только с применением современного высокотехнологичного оборудования. И практика с успехом это подтверждает.