3 аргумента Против проведения инженерно-геологических изысканий
Альтернативное мнение по вопросу: «Надо ли перед строительством дома исследовать грунт на участке и проводить гидрогеологию?».
Делать инженерно-геологические изыскания на участке или нет? Часть застройщиков утверждает, что без этого строить дом категорически нельзя. Другие доказывают, что заказывать геологию на «фирме» — выбрасывать деньги на ветер. Как быть?
Рассмотрим аргументы разных сторон и, на их основе, в конце статьи сделаем вывод.
Содержание:
- Для чего проводить геологию участка
- Как обманывают при проведении инженерно-геологических изысканий
- Вероятность разрушения дома если не сделать геологию
«Подводные камни» инженерно-геологических изысканий
На портале постоянно появляются темы с названиями: «Треснул ленточный фундамент! Что делать?», «Морозным пучением подняло угол дома. Как это исправить?», «Плита просела.
Подготовка участка для строительства дома
Ломать?».
Среди причин аварийных ситуаций с фундаментом и «коробкой» дома часто называют отсутствие геологии. Мол, застройщик сэкономил, понадеялся, что пронесёт, вот и получил результат.
Кого не спроси, почти все знают или слышали, что, перед возведением дома, надо сделать инженерно-геологическое изыскание. Но мало кто пишет, что провёл исследование грунта на участке. Получается, большинство строят фундаменты на авось?
Для наглядности, приведём результаты голосования в одной из профильных тем на FORUMHOUSE.
Как видите, большинство участников портала высказались «За» проведение геологии. Но, сколько из этих людей реально сделают исследование грунта на участке? И ещё — результаты геологии, сами по себе, для обычного застройщика, не обладающего узкопрофильными знаниями, — китайская грамота. Как быть?
Если вы сделали инженерно-геологические изыскания, то дом, затем, должны «от» и «до» проектировать специалисты.
Делать геологические изыскания грунта надо по заданию конструктора фундамента. Сначала определитесь с ним и только потом заказывайте исследование. Иначе, это — напрасный труд.
У меня в архиве куча отчетов по геологии, которые меня, как конструктора-проектировщика фундаментов, совершенно не устраивают.
Почему исследование грунта следует начать с поиска проектировщика фундамента? Вы ему скажете, какой дом, и где вы хотите построить. Он переведёт ваши мечты на строительный язык и составит техническое задание для инженерно-геологической организации. В этом задании указывается:
- Сколько этажей будет в доме.
- Тип проектируемого фундамента.
- Предполагаемая глубина заложения фундамента.
- Планируемая нагрузка на фундамент и основание.
Получив ТЗ, геолог составит программу обследования участка, в которой пропишет количество и глубину скважин, виды проб и необходимые лабораторные исследования грунта.
Затем буровики выполнят работы, а геолог составит отчет о проведённых инженерно-геологических изысканиях. Хотя состав и несущая способность грунтов понятна только специалистам, застройщик, на основании отчета, может составить первое впечатление о плюсах и минусах своего участка.
Бывают и обратные ситуации, когда застройщик сначала делает исследование грунта и только потом обращается к конструктору фундамента.
Поясните, геологи, после изысканий, дают рекомендации по выбору оптимальной конструкции фундамента?
Геолог даст рекомендации как по выбору типа фундамента, так и по глубине его заложения и спрогнозирует вероятность развития опасных геологических процессов.
Материалы геологических и гидрогеологических изысканий — база для расчета и проектирования фундамента.
Дочитав статью до этого места, вы можете воскликнуть: «А где же «подводный камень?». Поясняем. Сами по себе геологические исследования грунта, без дальнейшего обращения к конструктору фундамента и профессиональному архитектору-проектировщику — выброшенные деньги.
А теперь скажите честно, сколько людей вы знаете, которые заказали проектирование и расчёт обычного загородного дома — площадью от 120 до 150 кв. м, от «А» до «Я», у профессионалов? Именно проектирование здания, со всей конструкторской документацией, а не переделали «на коленке» проект, скаченный в интернете, в лучшем случае, подогнав «картинку» у обычного дизайнера?
Неудивительно, что зачастую, после проведения изысканий, на портале появляются темы: «Сделал геологию. Помогите подобрать фундамент» или «Как разобраться в отчете по геологии?».
Люди хотят сэкономить и не платить профессиональным конструкторам, и это понятно, но такие вопросы дистанционно не решаются. В лучшем случае вы получите общие рекомендации. Следовать им или нет — ваша ответственность!
Итак, первая причина не делать геологию — вы готовы платить за весь цикл работ по расчёту и проектированию дома?
Обман со стороны геологов-халтурщиков
Чтобы поднять градус накала статьи ещё выше, приведём мнение пользователя портала с ником Sergey-2017.
А вы делали себе геологию? Или ваши друзья и знакомые? Те немногие, кто её делал, потом пришли к выводу, что потратили деньги зря. Байки о необходимости геологии для строительство частного дома, так и остаются байками. И еще, нет никаких гарантий, что результаты исследования не взяты с потолка.
Кроме этого, геология участка под строительство дома абсолютно ничего не решает, т.к. описывает состояние грунта на момент исследования, не прогнозируя его вероятные изменения со временем.
Например, геология показала, что уровень УГВ низкий, но после возведения дома оказалось, что грунтовые воды находятся выше уровня промерзания грунта, т.к. искусственно изменилась динамика движения вод. Как это произошло? При покупке пустого участка и проведении геологии, рядом домов не было.
Но, со временем, по мере застройки посёлка, происходит искусственное насыщение грунта водой. Т.к. соседи возводят локальные очистные сооружения, сбрасывают дождевые и талые воды с участков, устраивают пожарные водоемы. Сосед может поднять свой участок подсыпав грунт, тогда ваш окажется в низине.
Может засыпать свою дренажную канаву и, тогда, весной и осенью, вся вода побежит к вам.
Лучше вложиться в противопучинистые мероприятия: сделать утеплённую отмостку, отвести воду от фундамента, смонтировать дренажную систему и ливневую канализацию.
Ещё одна сложность — вероятность наткнуться на недобросовестных геологов-бурильщиков.
Мне пробурили 3 скважины глубиной 10 м. Пробу взяли только из одной. Бурильщики сказали, что грунт везде одинаковый, хотя я заметил, что в третьей скважине, в отличие от первых двух, глина была сильно увлажнена. Позволил в офис фирмы. Спросил, почему забор грунта был только из одной скважины. Менеджер сильно удивилась, обещала, что уточнит и положила трубку.
Позвонил ещё раз. Перекинули на директора. Он сказал, что есть какая-то инструкция, по которой так можно отбирать пробы.
Это правда?
Таких инструкций нет и брать только одну пробу не следует. Иногда, даже в двух шагах от скважины, состав и свойства грунтов различаются.
Я не могу найти компанию для проведения геологического исследования участка. Звоню. Спрашиваю, как бурят. Чем. Как проводят исследования в лаборатории. Толком ничего не говорят.
Одни общие фразы. Договорился с одними. Приехали на легковушке. В багажнике обычный бензобур.
Развернул обратно. Где найти нормальных специалистов?
Для исследования участка, грунт бурят как установками на базе грузовиков, так и малогабаритными мотобурами со шнеками.
Каждый вариант для своих условий. Alexej68 советует, для экономии средств, сначала поговорить с проектировщиком фундамента и уже потом решить вопрос с изысканиями, какие реально нужны. Или заказать мелкое обследование лёгким ручным инструментом с минимумом лаборатории.
Или провести предварительное исследование самостоятельно.
Я заказал геологию участка. Нашел вроде бы приличную организацию. Приехали два бурильщика на УАЗе и молодой парень геолог. Сделали обычным шнековым буром 3 скважины глубиной по 8 м. Геолог помял образцы руками и положил в целлофановые пакетики. Ещё измерили уровень воды в скважинах. Бурильщики сказали, что грунт нормальный, строиться можно и уехали.
Самое интересное было потом. Жена забрала результаты анализов грунта из лаборатории в Москве. По бумажкам оказалось, что отбор проб произвели вдавливаемым грунтоносом диаметром 108 мм! Всего же, по заключению, было отобрано 18 проб для определения физико-механических свойств грунта и 2 пробы для определения коррозионной активности грунтов!
Комментарии излишни.
Abcnote выложил на портале результаты исследований. Их посмотрели опытные пользователи. Вердикт — большая часть данных о грунте взята из головы и просто переписана по шаблону из справочников.
Я думаю, что делать геологию — выкидывать деньги. За 40-50 тыс. руб., большинство «контор», в 90% случаев, вам напишут стандартный ответ на основании геологической карты местности. Если и отправят грунт в лабораторию, то, что там будет, тоже неизвестно.
Пиши, что хочешь!
Обычно, для исследования грунта, бурят 3 скважины на глубину от 6 до 10 м в пятне будущей застройки. Две скважины бурят по углам фундамента. Ценник тоже разнится: от 1500 — 2500 руб. за 1 погонный метр скважины, до 5 тыс. руб.
Конечная цена геологии сложится из условий бурения, удалённости участка, используемого оборудования, количества и глубины скважин и методе исследования.
Низкая цена должна насторожить, но и высокая не является гарантией добросовестности геологов. Выход — искать через «сарафанное радио» проверенных специалистов.
Вторая причина не делать геологию — большая вероятность нарваться на халтурщиков.
Доводы против инженерно-геологических изысканий
Разобраться в геологическом заключении обычному застройщику не по силам. Значит, придётся ещё платить архитектору и проектировщику фундамента. Я думаю, если речь не идет о действительно сложных грунтах, то можно обойтись своими силами и самостоятельно провести исследования.
Формулировка — заплатите сейчас, потом сэкономите, а также страшилки от геологов — бесполезны для частного застройщика!
Геологию участка вы делаете не ради бумажки, а для проектировщика фундамента. По поводу страшилок, за мою, более чем двадцатилетнюю практику проведения инженерно-геологических изысканий для частных застройщиков, я вспомню не более десяти случаев, когда строение разрушилось, перед строительством которого не проводилось никаких работ. Ремонт домов обошёлся значительно дороже, чем траты на геологию, но все рассчитывают на то, что они не попадут в этот процент.
Могу поделиться статистикой. Я регулярно использую данные геологии при расчете фундаментов. Они реально нужны примерно в 10% случаев. Это варианты линз, клиновидных включений, местных разуплотнений и т.п.
Данные по Московской обл. В остальных случаях, исследования необходимы для уточнения физико-механических свойств грунтов основания, что, принципиально, ничего не меняло. Но поймите правильно — это 10% от тех случаев, когда была сделана геология.
Ну, а дальше, пусть каждый оценивает сам, много это или мало.
Итак, третий аргумент не делать геологию — надежда на то, что вы попадёте в число счастливчиков, у которых на участке нет проблемного грунта.
Выводы
Цель этой статьи не отговорить вас от проведения геологии или сказать, что геология совсем не нужна и можно строить как идёт. Ведь так делают все. Но, нужен здравый подход.
Одно дело, когда для начала самостоятельного строительства дома из семейного бюджета с трудом выкраиваются 500 тыс. руб. и сумма в 50 тыс. за геологию, без последующего обращения к конструктору и архитектору, — фактически, выброшена на ветер. И совсем другое, когда возводится дом за 5 — 10 млн. руб. На фоне этих затрат, деньги, потраченные на геологию, незаметны.
В заключении статьи дадим упрощённый алгоритм. Вам нужно делать инженерно-геологические изыскания если:
- Вы строите большой и тяжелый дом, который окажет значительную нагрузку на грунтовое основание. Например, особняк площадью 300-500 кв. м из кирпича, по монолитной технологии с бетонными перекрытиями.
- Вы возводите полноценный цокольный этаж.
- Есть вероятность, что на участке проблемный грунт. Это — текучепластичные и текучие суглинки, глины, текучие и пластичные супеси, заторфованные глинистые грунты.
- Участок подсыпан привозным грунтом и непонятно, что находится под этим слоем.
- Участок находится в низине, на болоте.
- Вы не уверены, что под пятном застройки нет просадочных грунтов, водяных линз и т.д.
В теме Инженерно-геологические изыскания обсуждаются вопросы исследования грунта на участке.
-
. Здесь собран опыт строительства недорогих систем дренажа и дождевой канализации. — в материале, ответ на спорный вопрос, обязательно ли делать подсыпку песком под фундамент, и в чём её вред.
- О правильном пироге тёплой отмостки и выгоде её строительства рассказывают пользователи FORUMHOUSE.
В видео показаны этапы исследования грунта под дачное строительство и рассказывается для чего делаются инженерно-геологические изыскания.
А вы провели исследование грунта перед началом строительства загородного дома, или считаете это делать не нужно?
Как инженеру конструктору крайне не понятна данная статья? Как же делать фундамент не зная механики грунтов? Это же гадание какое то
Поддерживаю целиком и полностью инженера — конструктора. Видел картину когда пяти этажка треснула по ригелям, начали разбираться а начало процесса на фундаменте. Крайне неблагоприятные грунты и не верное конструктивное решение по фундаменту. И таких случаев пруд пруди, достаточно проехать про пригороду и посмотреть частные постройки на этапе внешней отделки..
Конечно если строить «времянку» то и бог с ней с геологией.
абсолютно согласен
все извратили
сначала — геологи
потом на ее основании фундамент.
лиходей какой-то статью написал.
ГЕОЛОГИИ БЫТЬ.
Напишу свой пример.
В 2009 году начал строить дом на винтовых сваях. про геологию знал, но пренебрёг, т.к. считал, что фундамент в любом случае не треснет. приехал закрутчик свай и решил, что мне хватит и 3.5 метровых.
Привёз сваи и попробовал закрутить одну из них. Крутил Бобкэтом. Закрутил на 2 метра. потом надавил всем весом Бобкэта на неё. свая потихоньку стала уходить в грунт. Закрутил ещё, надавил.
Снова уходит. и так до тех пор, пока сваю было видно. Выкрутил её. Приварили к свае такую же трубу, обрезок такой же сваи, до 6 ти метров. и опять начал крутить. Свая встала только на глубине 4.5-5 м. Упёрлась в материковый грунт, в морену.
Пришлось перезаказывать сваи на 6-ти метровые. А это время и деньги. В результате, потерял 3 дня и 15 тыс рублей, за доставку из Питера в Выборг.
Кстати, в то время геология стоила тоже примерно 15 тысяч. Вот так.
Сделайте статическое зондирование. Дешевле, чем геология, конструктору для расчета достаточно (он просто запас заложит, ничего страшного).
Ну и конечно, сами посмотрите, какая местность, сколько воды, спросите уже построившихся.
Только собственный опыт. Лет десять назад начал строить дачный дом. Посмотрел уже отстроенные дачные дома вокруг, Почитал много, много статей в инете Посмотрел уклоны на участке. Посмотрел глубину промерзания грунта в моём регионе.
Посмотрел скважины на участках вокруг и побеседовал с теми, кто эти скважины делает. Собрал кучу информации по грунтам. Это денег не стоит. Только время.
Выбрал конструкцию для дачного дома, под неё выбрал тип фундамента. сделал. Более 5-ти лет живу примерно дней 20, с перерывами, в месяц зимой. Летом практически безвыездно в квартиру.
Не знаете, не умеете, не хотите знать и уметь — ищите специалистов, может найдёте. А так в статье написано правильно: Если у Вас есть несколько млн на строительство, геология и профессиональный проектировщик. Нет — осваивайте все профессии сами. Будет дольше но не хуже.
Главное, если сами всё хотите строить, то читаёте, считайте и всегда помните, что надо закладываться на то, что что-то пойдёт не так. Если есть лям, не стройте дом стоимостью в лям, а, в лучшем случае, в 700 тыров. и по любому поводу -читайте, читайте, задавая вопросы поисковику, читайте не только статьи, но и комментарии к ним. И желательно не на одном, а на нескольких форумах и сайтах.
И всё получится.
Я строился без геологии но был кододец на участке уже несколько лет как и близкий уровень грунтовых вод — весной почти вровень с уровнем земли. Грунт суглинок до 3 метров вглубь потом прослойка черного щебня и серая глина. Далее не копали. При копке траншеи под МЗЛФ.
По весне в ней стояла вода на уровне метр от поверхности. Траншея бвла 1м 40 см глубиной, что для подмосковья граница промерзания. Первые грабли были засыпать эту воду песком. Песок оказался не речной а карьерный и стал как трясина хотя слой был сантиметров сорок пятьдесят.
Таджики копавшие траншею сказали что можно лить сюда бетон но были посланы лесом со своими советами. Был сделан вокруг пятна застройки дреннаж кольцевой на глубину два метра периметром 60 метров засыпан в геотекстиль щебень галечный с дреннажной трубой и вырыт дреннажный колодец глубиной 3200 мм с постоянной откачкой насосом воды в канаву за участком.
После нескольких недель работы насоса был вынут весь песок из траншеи внутрь фундамента и засыпан новый речной крупнозернистый и утрамбован. Потом щебень галечный и утрамбован пролили цементным раствором и сделали несьемную опалубку внутри лист цсп, снаружи пеноплекс 50 мм. Залили ленту толщиной 500 мм глубиной 700 с армированием по расчету — мать — инженер конструктор.
Дом каркасник два этажа. Четыре года стоит не шелохнется. Мораль — надо было хотя бы пару шурфов вырыть до копки траншеи и посмотреть как стоит вода до того как рыть траншею под фундамент.
А как же наши предки в Сибири строили без всяких изысканий, проектировщиков? И дома по 200 — 300 лет стоят? Мой дед полностью сам построил. Не пучит, не ведет — даже мыслей таких не возникало.
Считаю, что все это развод на деньги, бизнес. Клали венец из лиственницы и делали завалинку из земли. Вот и все.
Надежно и экологично!
Так написано же, что без геологии на бабки попадают только 10% самостройщиков. Вот дед и не вошёл в эти 10%.
Так и домов таких как сейчас не стоили-с. Если сруб — таки да, можно и сейчас на глаз определить что нужно, и сойдет.
Ваш дед в советское время максимум, что имел право построить — так это пятистенок на малозаглублённом фундаменте из бутового камня площадью метров 100 от силы с мансардой (читайте нормы садовых построек в советское время). А вы сравниваете этот, с позволения сказать, «дом» с домами по 200-300 метров, удельная нагрузка на грунт у которых в разы больше.
Вы и сейчас так будете для себя строить? Сруб с завалинкой? И на зиму ютиться всей семьей возле печки.
И топить ее пару раз в день.
Как такую статью пропускают модераторы. Вводит людей в заблуждение, заказная наверное, специально чтобы люди потом со своими проблемами разрушенных домов, обращались на сайте к горе писателям. В соответствии с нормативами СНиП 11-02-1996, перед любыми строительными работами необходимо проводить в обязательном порядке геологические изыскания для строительства.
И многим ли из частников не плевать на все эти СНиП?) Если понимания темы нет, или есть, но дом оч. ответственный/болшой/сложный — то да, строго по нормам и будет счастье. Но дорого. Это и определяет выбор.
Вы на этом деньги зарабатывали? Так следить нужно за тем на чем зарабатывали. Ваш СНИП от 96 года уже не актуален. Да и как он может заставить выполнять изыскания если стройка не попадает под экспертизу?
А про бурильщиков, которые керны в ближайший овраг вываливают мне сами бурильщики расказывали. Мол «девочка в офисе напишет че надо».
А можно ли ИГИ для определения несущей способности свай в свайно-ростверковом фундаменте на жб забивных сваях полноценно заменить динамическими испытаниями свай?
Вроде как и дешевле это будет чем полноценные ИГИ с лаб. анализом и снимается риск попасть на недобросовестного исполнителя ИГИ.
Что такое план земельного участка и как его читать? Разнообразие видов документа и отличие от других бумаг
План земельного участка – это специальный вид документации, без которой невозможен учет объектов недвижимости.
Используется план для уточнения границ участка, а также для подробного нанесения всех координат и поворотных точек, капитальных строений.
Существует несколько разновидностей планов земельных участков и все они взаимосвязаны между собой.
Что это такое?
План земельного участка – документ, который содержит сведения об образуемых земельных участках, их частях, а также новые необходимые для внесения в кадастр. Это чертеж, на котором в уменьшенном виде при помощи масштаба изображена определенная территория.
Такой чертеж является основным кадастровым документом, который образуется в процессе межевания и необходим для уточнения границ. В нем чаще всего присутствует вся необходимая информация, включая привязку к местности и окружающие объекты как природные, так и построенные человеком.
Как читать?
Перед тем, как начинать застройку территории, важно правильно распланировать участок. Именно планировка участка является обязательным этапом подготовки строительства.
Для правильного чтения составленного плана необходимо понимать значение вех нанесенных знаков, основных и дополнительных.
- Красная линия на плане земельного участка – это уточненная или установленная граница ЗУ при проведении кадастровых работ.
- Черная линия – граница, установленная в соответствии с Федеральным законодательством и внесенная в ГКН.
В центре плана нанесен кадастровый номер земельного участка, а по границам уточнены номера вновь образованных характерных точек или межевых знаков.
Чем отличается?
План земельного участка имеет свои особенности по сравнению с остальным видом документации. Эти отличия необходимо понимать и видеть, чтобы разбираться в технической документации на объекты недвижимости.
От планировки
Проект планировки территории – это разновидность документации, которая принимается на основе генплана и правил землепользования и застройки. Проект планировки необходим для выделения зон планировочной структуры и разрабатывается обычно на крупные структуры.
По сравнению с проектом планировки план имеет более высокую степень детализации информации. На плане выделяются границы:
- частных владений;
- придомовых территорий;
- земель общего пользования.
От схемы расположения
Главное отличие ситуационного плана от схемы расположения энергопринимающих устройств – подпись геодезиста-исполнителя, которая должна быть в обязательном порядке на схеме расположения.
В обязательном порядке понадобится проведение топографической съемки без нанесения подземных коммуникаций.
Какие существуют виды?
В зависимости от нюансов нанесения, вносимых сведений и некоторых других деталей различают несколько типов докмуентации на земельные участки.
Генеральный
Генплан территории – схематическое изображение участка с подробным обозначением:
- всех насаждений;
- пешеходных дорожек;
- планируемых строений;
- а также подъездных путей к участку.
Данный документ отображает характеристику рельефа местности, а также наличие коммуникаций и инженерных систем.
Образец генерального плана земельного участка:
Технический
Техплан содержит перечень ключевых характеристик для определенного участка. По данному чертежу есть возможность индивидуализировать земельный участок среди остальных. В нем указывается текущая информация обо всех объектах недвижимости на рассматриваемой территории, в том числе:
- местоположение;
- площадь;
- кадастровая стоимость.
С помощью технического чертежа вводится объект в эксплуатацию, а также снимают недвижимость с кадастрового учета. С использованием подробного техплана вносят корректировки в кадастровый паспорт.
Образец технического плана земельного участка:
Межевой
Межевой документ – письменно-графическое описание участка, которое содержит информацию об:
- расположении;
- адресе;
- площади;
- форме участка;
- способах исказить границы.
В графической части нанесены узловые точки границ рассматриваемого участка.
Составляется документ кадастровым инженером. Межевание можно провести через местную администрацию или с помощью сторонней организации, имеющей разрешение на проведение таких работ. Что такое МП подробно описано в № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости».
Здесь же рассказаны правила его оформления.
Образец межевого плана земельного участка:
Топографический
Топографический план — это специализированный документ, который включает графическое изображение определенной местности. Документ составляется на основе геодезического исследования.
Топоплан необходим для правильного расчета и успешного составления проектной документации по строительству различных объектов недвижимости. Топографическая документация нужна:
- при проведении реконструкции;
- при разработке линии коммуникаций;
- а также для юридического оформления прав собственности на конкретный объект недвижимости.
Образец топографического плана земельного участка:
Кадастровый
- Без кадастрового документа невозможно оформить право собственности или просто оформить любую сделку (купить, продать, подарить, завещать).
- Также кадастровая документация очень важна, когда появляются споры между соседями или собственниками соседних наделов.
- При разделении одного участка на несколько на основе одного старого плана возникает несколько новых.
- Также при получении ипотеки и оформлении недвижимости в залог обязательно предоставить кадастровый паспорт.
Образец кадастрового плана земельного участка:
Ситуационный
Ситуационный план является графической схемой земельного надела вместе с прилегающими территориями. Отличительная особенность – схема снята сверху. Видны не только границы непосредственно нужной территории, но и привязка к конкретной местности.
Также в чертеж наносятся прилегающие к участку объекты:
- дороги;
- инженерные сети;
- маршруты общественного транспорта.
Здесь же указывают:
- информацию о дате строительства;
- название улиц;
- номера домов;
- и количество этажей.
Ситуационный документ необходим для подключения таких инженерных коммуникаций, как вода, газ, свет.
Образец ситуационного плана земельного участка:
Градостроительный
Градостроительная схема ЗУ показывает площадь застройки, координаты основных поворотных точек границ земельного надела. Это основной разрешающий документ для капитального строительства. Основные данные, которые описывает градостроительный документ:
- информация о месте расположения участка;
- данные об охраняемых зонах;
- процент или плотность застройки;
- допустимая высота и количество этажей;
- сведения о разрешенном использовании земельного участка.
На данной бумаге выбирается место, где будет размещен строящийся объект. Для получения градостроительной схемы необходимо предоставить:
- свидетельство о праве собственности;
- выписку из ЕГРН;
- а также внутренний паспорт гражданина-заявителя.
Образец градостроительного плана земельного участка:
Как взаимосвязаны друг с другом разные виды?
- Кадастровый план – источник сведений для кадастрового инженера, который использует их для предварительного планирования и межевания.
- Уже на основе межевания создается отчетная документация по проведенному межеванию. Это топографический план, а также межевая документация.
- Для планирования строительства на конкретном земельном участке необходимо получить ситуационный план вместе с выкопировкой из генплана.
- Топографический план может понадобится при запросе градостроительного плана, поскольку топоплан поможет его сформировать максимально правильно и с минимальными затратами.
План земельного надела – это целый комплекс документов, которые содержат как текстовую, так и графическую часть с описанием конкретного земельного надела и его привязки к окружающей местности.
Наличие правильно составленного и оформленного чертежа поможет не только совершить сделки или оформить права собственности на объект недвижимости, но и получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта.
Если план оформлен неправильно или утерян, могут возникнуть проблемы не только при оформлении документов, но и во время судебных споров о границах участка или законном строительстве. Поэтому любой владелец должен позаботиться о наличии полноценного плана на земельный участок с указанием всех капитальных объектов, построенных на нем.
Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки
Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ. .
Нюансы оформления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Для получения в аренду или собственность любого участка земли необходимо четкое определение его размеров и фиксация его местоположения на плане. С этой целью разрабатывается схема расположения земельного участка. Порядок ее составления, согласования и утверждения регламентируется Законами Российской Федерации.
Цели документа и порядок его оформления установлены ст. 11.10 Земельного кодекса (ЗК), введенной в действие Законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ. .
Кому и зачем может потребоваться градостроительный план земельного участка и где его получить? Пошаговая инструкция
Застройка земельного участка считается сложным процессом, сопряженным с подготовкой различной технической документации, в том числе и градостроительного плана земельного участка. Причем последний документ необходимо оформить уже на начальном этапе подготовки к строительству. Как выглядит градостроительный план земельного участка и где его можно получить, подробно рассказано ниже. .
Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка
Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка. Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным. На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами. .
Получение топографического плана земельного участка для Роснедра и не только. Что это такое и где его взять?
Топографический план – специализированный документ, на котором изображена конкретная местность. Основная особенность топоплана в том, что он изображает меньшие территории, чем обыкновенные карты. Это более подробное изображение местности, которое наносится на бумагу после определенных геодезических исследований. .
Как получить кадастровый план земельного участка и узнать номер по адресу объекта и фамилии собственника?
При постановке земельного участка на учет в Росреестре запрашивается такой документ, как кадастровый план. Он регламентирует имущественные права землевладельца. Только при наличии кадастрового плана есть возможность разрешить споры с соседями, а также заключать различные сделки по собственности, в том числе купли-продажи. Все вопросы кадастровой деятельности регулируют законы №221-ФЗ и №447-ФЗ. .
Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы
При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами. .
ИсточникГеодезия земельного участка: цель, этапы работ, оформление документов
Приняв решение о возведении постройки на своем участке, вы можете обнаружить, что совсем не разбираетесь в данной теме. Как следствие, появятся вопросы. Не все из них будут связаны именно с процессом строительства.
Прежде чем начать сооружать новый объект, нужно правильно оценить местность и ее особенности с помощью методов геодезии, так как это оказывает влияние на последующие проектировочные работы и, собственно, само строительство.
Многие легкомысленно относятся к этому важному этапу, возводят здание на участке без предварительного анализа, а потом разводят руками, не понимая, почему оно рушится. Геодезия земельного участка – процесс, по результатам которого составляется план с размерами, формой участка, анализом объектов и коммуникаций, параметров грунта. Рассмотрим, что это такое, из каких этапов состоит и кто ее проводит.
Цели геодезических работ
Сфера применения геодезического исследования земельного участка не заканчивается лишь выполнением строительных работ, она гораздо шире.
В следующих случаях необходима геодезия:
- межевание земельного участка, которое представляет собой процесс определения или восстановления его границ;
- постановка на кадастровый учет;
- слияние или раздел участков;
- наложение новых границ;
- покупка/продажа земли;
- оформление прирезок бесхозной территории.
Геодезические работы на участках земли выполняются не только для территорий, на которых планируется возведение жилых домов, но также, например, организация фермерского хозяйства и других целей.
Геодезия земли входит в один из пунктов осуществления кадастровых работ, перед которыми делается планирование, а после производится камеральная обработка полученных данных.
Становится понятно, для чего нужна геодезия земельного участка, – она обязательна при любых юридических сделках с землей, а также для того, чтобы иметь точные данные о земле и сравнить их с общим топографическим планом местности.
Работы по геодезии по закону и правилам
Существует ряд нормативно-правовых документов, устанавливающих требования относительно всех геодезических работ. Рассмотрим главные из них:
- Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав».
- СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96.
- СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации».
- Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от 31.12.09; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12.
Для того чтобы результаты геодезических исследований местности можно было оформить в документацию с полной юридической силой, такую работу должны выполнять только профессионалы из организации с лицензией на осуществление подобной деятельности.
Классификация геосъемок
Геодезия земельного участка чаще всего применяется для строительства различных зданий и сооружений.
Различают следующие методы геодезических съемок:
- наземные – все замеры производятся на земле;
- воздушные – съемка осуществляется сверху, с самолета или квадрокоптера;
- комбинированные – сочетают наземный и воздушный способы съемки;
- космические – фотографирование территории выполняется со спутника.
Наиболее распространенным является комбинированный метод съемок.
Далее рассмотрим классификацию геодезических съемок по задачам. Категории бывают такими:
- топографическая;
- исполнительная;
- фасадная;
- вертикальная;
- горизонтальная.
Рассмотрим подробнее каждую из категорий.
1. Топографическая
Топосъемка проводится с целью:
- планировки вертикальных строений;
- получения разрешения на строительство здания или сооружения;
- разработки ландшафтного дизайна;
- получения разрешения на перепланировку инженерной сети;
- построения электронной модели.
Во время проведения съемки:
- отмечаются водоемы;
- выделяются растения;
- проводятся угловые измерения;
- наносятся дороги и подъездные пути;
- отмечаются локализация и размеры коммуникаций, расположенных на поверхности и под землей.
Топографическая съемка относится к самым широко используемым видам геодезических работ.
Составляется топографический план, представляющий собой крупномасштабный чертеж земельного участка на площади. Применяется масштаб 1:10000 и больше, который сохраняется на чертеже в любой точке и направлении.
2. Исполнительная
Получается, что исполнительная геодезическая съемка – это некий инструмент контроля, она проводится на промежуточных и заключительных этапах строительства объектов.
3. Фасадная
Такие работы делаются не на пустом земельном наделе, они проводятся для фиксации характеристик существующих зданий. Фасадная съемка необходима при реконструкции и реставрации сооружений.
4. Вертикальная
Этот вид геодезической съемки проводится на рельефе местности и включается в комплекс работ по геологическим испытаниям. Отдельно он используется в редких случаях. По-другому эта работа еще называется нивелированием, так как ее выполняют с применением специального прибора – нивелира.
С помощью вертикальной геосъемки считается уклон участка и величины высот, в итоге точно указывается место для строительства с максимальной устойчивостью.
5. Горизонтальная
Такого вида геодезическая съемка проводится без указания высот, поэтому на плане легко отображаются контуры строений. Применяется горизонтальный вид съемки тогда, когда земельный надел имеет вытянутую или неправильную форму, а также для съемки улиц.
Инструменты и приспособления, используемые геодезистами
Вы, скорее всего, много раз наблюдали геодезистов, работающих на улице с прибором на специальной треноге, который называется тахеометром. Прибор является универсальным, с его помощью можно измерить высоту, угол, длину объекта. Работа тахеометра основана на оптико-электронном измерении этих параметров.
Применяют этот прибор широко – в большинстве геодезических работ.
Еще один распространенный среди геодезистов прибор – это нивелир. Основной сферой его применения является строительство дорог. Он способен точно измерить превышение одного из объектов над другим, поэтому, когда нужно проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, а также уровень и высоту объекта, нивелир как нельзя кстати.
Нивелиры различают по принципу работы: лазерные, оптические, с автоустановкой. Преимущество нивелира над тахеометром в более низкой стоимости первого варианта.
Геодезисты применяют в своей работе достижения науки – спутниковые и оптоволоконные средства связи. Сигнал со спутника поступает на специальное GPS-оборудование.
Также геодезисты пользуются штативом или треногой, необходимыми для фиксации измерительных приборов. Обычно они изготавливаются из дерева, металла или композитных материалов.
Прежде чем закрепить прибор на штативе, на него устанавливают трегер. Он удерживает геодезический прибор в горизонтальном положении, а также центрирует его над точкой опоры.
Еще один инструмент – вешка, используется для обеспечения правильности измерений. Представляет собой палку высотой примерно два метра, которая может удлиняться до шести метров, конец ее делают закругленным. Наверху вешки находится отражатель, который возвращает обратно в измерительный прибор сигнал, отосланный нивелиром или тахеометром.
В случаях, когда геодезист занимается поиском инженерных коммуникаций на исследуемой территории, он применяет кабеле- и трубоискатель. В комплекте с данным прибором идет генератор, который нужен для создания звуковых вибраций на видимой части трубы или кабеля. Это нужно для того, чтобы прибор смог определить расположение подземных коммуникаций с минимальной погрешностью.
Результаты исследований отражают на геоподоснове.
Основные обязанности геодезистов
Работа геодезистов заключается не только в проведении исследований на земельном участке. Перед тем как провести геодезию земельного участка, и после нее они выполняют целый ряд действий. Рассмотрим, какие именно:
- Изучение строительного проекта. Прежде чем непосредственно приступить к съемке, специалисты знакомятся с проектной документацией, изучают особенности будущей постройки, занимаются составлением плана геодезических работ на участке. В общем, все это является экспертизой объекта и дальнейших работ.
- Выполнение геодезической съемки. На данном этапе специалисты изучают ландшафт и другие особенности территории. Результатом съемки может стать даже изменение процесса строительства и других планов. Также в ходе работ в рамках данного этапа геодезисты проверяют земельный надел на предмет заброшенных или неизвестных коммуникаций, таких как трубы отопления или водопровода, различные кабели, заброшенные или неиспользуемые сооружения. По завершении съемки все строительные планы корректируются, уточняются, далее осуществляется контрольная геодезическая съемка, которая является заключительной. В ходе этой работы перепроверяются полученные ранее данные. На базе этих сведений далее составляется подробный план участка со всей информацией, которая понадобится для строительства здания.
- Дополнительные обязанности. Кроме всего вышеперечисленного, геодезисты принимают участие в экспертизе объектов, которые планируется строить. Они имеют опыт работы на участках, поэтому могут исправить некоторые ошибки в проектировании, которые могли быть допущены, например, по причине неподходящего для определенных материалов грунта. А ведь это очень важный параметр – из-за неверно выбранных материалов эксплуатационные характеристики строительного сооружения могут ухудшиться со временем.
Кроме проектирования, геодезисты могут принимать участие в процессе стройки и монтажа, а если точнее, то подсказывать рабочим, где и как лучше проложить коммуникации, где укрепить склоны и т. д.
Этапы геодезической съемки
Как делают геодезию земельного участка? Работа геодезистов делится на этапы, следующие поочередно друг за другом:
- Топографическая съемка. Профессионал должен поехать на участок, который будет исследоваться, взять там пробы грунта, выяснить наличие подземных вод и сделать все необходимые замеры.
- Геодезические работы. Проводятся на местности, предназначенной для будущей постройки. В ходе работ определяются уклоны и перепады высот, так как там могут проходить инженерные сети, как под землей, так и на поверхности, такие как трубопроводы, различные кабели и т. д. А также в результате геодезических работ делаются предложения, рекомендации по поводу расположения на участке будущего сооружения.
- Согласование обнаруженных подземных и наземных инженерных сетей с соответствующими коммунальными службами.
- Инженерно-геологические работы. Почва на земельном участке, а также в лаборатории исследуется очень тщательно. В результате этих мероприятий составляется письменное заключение по поводу несущей способности грунта на данной территории.
- Составление межевого плана при геодезии – необходимо для определения площадей земельных участков и их границ. Для точности измерений предусмотрена разметка межевых знаков по всей территории.
- Сравнение проекта будущего объекта с полученными в результате исследования данными. Это делается для проверки соответствия. Иногда возникает необходимость внести исправления в план, получить советы по поводу строительства фундамента и точного расположения здания.
Для геодезических работ на земельном наделе обычно требуется бригада, состоящая из нескольких разных специалистов: инженер-картограф, специалист по топографии и геодезист.
Геодезическая съемка земельного участка является базой для строительства дома и других объектов, а также кадастровых работ. Спутниковая съемка при этом имеет высочайшую точность замеров.
Сроки выполнения геодезических исследований зависят от размера участка, сезона, погоды и других факторов.
Список исследований по геодезии земельного участка:
- изучение ландшафта территории;
- выявление точных границ земельного надела, что получается в результате межевания;
- выявление поворотных точек;
- поиск всех имеющихся коммуникаций;
- съемка объектов строительства, расположенных на участке.
Оформление и регистрация в государственных органах
Результаты геодезических исследований оформляются в виде заключений документально. Они обязательно должны быть согласованы и зарегистрированы в архитектурном бюро по месту проведения съемки.
Но для того, чтобы заключения прошли все процедуры согласования и регистрации, компания, занимающаяся геодезическими съемками, должна быть лицензирована.
Заказчик и организация взаимодействуют на основании письменного договора об оказании услуг.
Можно выделить следующие общие этапы этого процесса:
- Подписание договора.
- Выезд бригады специалистов-геодезистов для выполнения работы на местности.
- Осуществление геосъемки с помощью специального оборудования.
- Начертание топографической карты участка.
- Оформление результатов исследования в письменном виде.
- Оплата и передача результатов заказчику.
- Работы по согласованию геодезической съемки.
Конечно, эта схема приблизительна, поэтому последовательность и этапы работ могут отличаться. Это зависит от условий, целей и задач заказчика.
Геодезия земельного участка является необходимой и серьезной процедурой, без ее проведения владелец земли не сможет предпринять никаких законных действий со своей территорией. Геодезические исследования должны быть максимально точными, так как от этого будет зависеть результат строительства любых зданий и сооружений. Даже небольшое отклонение в расчетах может привести к деформации постройки.
Источник