Ускоренное получение разрешения на строительство

Содержание

Банк России сможет выдавать разрешение на вывоз из РФ наличной иностранной валюты на сумму, превышающую 10 тысяч долларов. Соответствующий указ 15 октября подписал президент РФ Владимир Путин. Текст документа опубликован на официальном портале правовой информации.

Порядок выдачи разрешений на вывоз валюты свыше 10 тысяч долларов установит совет директоров Центробанка.

Президент также наделил Центробанк правом давать официальные разъяснения по выполнению этого указа.

Напомним, запрет на вывоз из России валюты в размере более 10 тысяч долларов действует со 2 марта 2022 года. Такое решение было принято в качестве дополнительной временной меры по обеспечению финансовой стабильности в России. Раньше вывозить из РФ более 10 тысяч долларов наличными можно было при условии декларирования валюты на таможне.

Продолжая работу с сайтом ren.tv, вы подтверждаете использование cookies вашего браузера с целью улучшить сервис. Подробнее о политике обработки персональных данных

6 сложностей с получением разрешения на строительство

* Экстремистские и террористические организации, запрещенные в Российской Федерации: «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия» (УПА), «ИГИЛ», «Джабхат Фатх аш-Шам» (бывшая «Джабхат ан-Нусра», «Джебхат ан-Нусра»), Национал-Большевистская партия (НБП), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Талибан», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы», «Мизантропик Дивижн», «Братство» Корчинского, «Артподготовка», «Тризуб им. Степана Бандеры», «НСО», «Славянский союз», «Формат-18», «Хизб ут-Тахрир», «Арестантское уголовное единство» (АУЕ)

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77 — 76209 от 08.07.2019. При использовании материалов сайта просьба ссылаться на телеканал РЕН ТВ, используя гиперссылку.

Источник: ren.tv

Лицензия на строительство ускоренное получение

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Лицензия на строительство ускоренное получение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

С начала 90-х годов организации и частные предприниматели, занимающиеся возведением зданий и сооружений, должны были получить лицензию на строительную деятельность. С принятием закона о лицензировании в 2001 году, все работы, связанные с капитальным строительством и ремонтом зданий, были включены в специальный перечень:

инженерные изыскания: геологические, геодезические, гидрометеорологические и экологические исследования и другие инженерные работы, а также кадастровые работы;
проектирование зданий и сооружений: составление проектной документации для реконструкции, капитального ремонта, строительства и технического переустройства;
строительно-монтажные работы: общестроительные, специальные, пуско-наладочные, монтажные, санитарно-технические.

С 1 января 2010 года прекратилось действие всех ранее выданных строительных лицензий. Новая глава ГК РФ установила запрет на проведение работ, влияющих на безопасность ОКС, без допуска СРО. Утвержденный Правительством расширенный перечень включает порядка 200 видов, более 100 из которых связаны непосредственно со строительством:

возведение зданий, строений из дерева, железобетона, кирпича;
установка железобетонных конструкций, включая фундаменты, перегородки;
внешняя отделка любыми видами материалов: камнем, панелями, штукатуркой;
обустройство кровель, вентилируемых фасадов, тепло- и гидроизоляция;
разборка строений, демонтаж конструкций, подготовка стройплощадок.

Практически, для всех работ, на которые раньше строительной организации требовалась лицензия, сейчас необходимо оформление специального допуска. Причем генеральные подрядчики должны иметь разрешение на организацию работ, а субподрядчики — непосредственно на те виды, которые выполняют по договору.

Обязательные платежи по закону — это взнос в компенсационный фонд, вступительные и регулярные членские платежи.
Затраты на выполнение требований СРО по наличию персонала, производственной техники, механизмов и организационно-технической документации на предприятии.
Дополнительные накладные расходы, связанные с консультированием, подготовкой и пересылкой документации, проведением тестирования.

Для строителей размер уплаты начинается с 300 тысяч (при страховании деятельности) до 1 млн. рублей (без страхового полиса). Общая стоимость для малых и средних предприятий — довольно значительная, но крупные СРО предоставляют рассрочку платежей, скидки и льготы при оформлении документов. К выбору подходящего партнерства не стоит относиться формально. Необходимо выбирать надежную организацию, с хорошей репутацией — при исключении СРО из госреестра, все выданные ею допуски утрачивают силу.

Так как уже не нужна лицензия на строительство, саморегулируемые организации наделяются соответствующими полномочиями:

Оформление допусков, которые выдаются в виде специальных свидетельств и нужны для работы предприятия в области строительства, капитального ремонта и реконструкции, а также архитектурно-проектных работ. Такие разрешительные документы могут быть выданы только после рассмотрения соответствующих документов, которые подтверждают профессиональные навыки и квалификацию сотрудников на предприятии.
Осуществление контроля работы субъекта хозяйствования.
Ведение реестра предприятий – членство СРО.
Обучение, аттестация и повышение квалификации сотрудников, что обеспечивает высокий уровень профессионализма, а также компетенцию работников предприятия той или иной отрасли.

На сегодняшний день лицензии, предоставляющие право заниматься строительной деятельностью, подразделяются на следующие разновидности:

Проектная – позволяет разрабатывать строительные проекты.
Строительная – предоставляет право заниматься строительством домов и сооружений.
Инженерная – предполагает осуществлять инженерные исследования и разрабатывать новые решения.

Каждая разновидность разрешительного документа предполагает ведение определенного вида деятельности, поэтому, чтобы вступить в сро получить допуск, нужно в них разобраться.

Лицензия на проведение строительных работ должна быть у любой компании, деятельность которой тем или иным образом связана со строительством жилых и коммерческих зданий, а также любых других архитектурных сооружений.

Законодательство определяет довольно много видов строительной деятельности, поэтому перед обращением в СРО в области строительства за получением документации рекомендуется ознакомиться с информацией, предоставленной в Классификаторе. Однако стоит отметить, что после внесения изменений в законодательство, видов деятельности, которые требуют наличия лицензии, стало намного меньше, чем это было до 2010 года.

Оформить допуск СРО строительство нужно в следующем порядке:

Подготовка пакета необходимых документов.
Подача заявления в регулирующий орган.
Проверка экспертной комиссией строительной компании на предмет соответствия технической базы, уровня квалифицированности рабочего персонала, а также уровня контроля качества установленным правилам и требованиям.
Если все будет в порядке, то застройщику будет выдана лицензия.

На решение комиссии при выдаче лицензии влияют и отзывы клиентов компании, которая подала заявление на получение документов. Поэтому независимо от того, есть у вас лицензия или нет, нужно всегда работать качественно.

Во время оценки застройщика могут привлекаться сторонние компании. Это необходимо для того, чтобы оценка была выполнена независимо и имела объективный характер. Однако важно понимать, что рекомендации сторонних организаций являются исключительно информативными, поэтому существенного влияния на решение комиссии не оказывают.

Согласно законодательству, процедура выдачи лицензии на строительные работы не должна превышать 60 дней с момента подачи застройщиком заявления.

Для того, чтобы вступить в СРО, нужно подготовить пакет документов, предусмотренный Приказом № 624 Минрегионразвития. Этот перечень документов может видоизменяться в зависимости от выбора видом строительной деятельности, но основные документы остаются неизменными и требовать другие документы, не предусмотренные законом, СРО не имеет права. К основным документам относятся:

заявление установленного образца;
перечень видов работ, на которые заявитель имеет намерение оформить допуски СРО;
учредительные и регистрационные документы на предприятие или индивидуального предпринимателя;
устав предприятия;
справки из органов статистики и налоговой;
страховка гражданской ответственности;
дополнительные документы для проведения некоторых видов работ;
документы об имуществе и оборудовании предприятия на предмет того, достаточно ли имущественной базы для осуществления деятельности, на которую нужно получить допуски;
документы о сотрудниках предприятия на предмет того, могут ли сотрудники осуществлять деятельность по строительству или проектированию, достаточный ли уровень образования, квалификации и опыта работы они имеют;
оплаченные квитанции, чтобы вступить в СРО проектировщиков или другие СРО.

Как получить лицензию на строительство в Самаре — пошаговая инструкция

Приобретая земельный участок, владелец планирует построить на нем загородную дачу, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой. Или даже полноценный дом для постоянного проживания. О том, какие строительные материалы существуют, о роли проекта и стоимости работ мы уже говорили в прошлых статьях. Сейчас пришло время обсудить следующие темы:

какой участок под строительство мы приобрели;
что такое разрешение на строительство;
какие документы необходимы, чтобы получить разрешение на строительство;
порядок получения разрешения и т.д..

После того, как разобрались с категорией земли и видом разрешенного использования, появляются новые и не менее важные вопросы. К примеру, можно ли строить частный дом без проекта и можно ли в этом случае получить разрешение на строительство.

Разрешить все противоречия нам поможет Градостроительный кодекс РФ. Открывая статью 48 “Архитектурно-строительное проектирование”, пункт 3, 4 и 5, читаем следующее:

– в целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

– не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.

– Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.

Ознакомившись со статьями 48 и 51 Градостроительного Кодекса РФ, можно сказать, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома – это документ, выдаваемый в установленном законом порядке и подтверждающий соответствие проектной документации градостроительному плану и проекту планировки территории. На заметку! Для ИЖС разрешение на строительство является одним из самых необходимых документов. Более того, без разрешения на строительство ИЖС может попросту оказаться под угрозой, так как без него невозможно, например, взять кредит на строительство и многое другое.

Опираясь на основные пункты статей 48 и 51 Градостроительного Кодекса РФ, представленные выше, обсудим, какие документы необходимы для строительства индивидуального жилого дома.

Как быстро и просто получить разрешение на строительство ИЖС?

В течение 30 дней с момента подачи застройщиком заявления и предоставления вышеперечисленных документов, проводятся следующие процедуры:

проверка по наличию всех документов, прилагаемых к заявлению;
проверка соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта ИЖС требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) красным линиям.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на строительство:

подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), а в отсутствии градостроительного плана – разрешенному использованию участка;
дает право застройщику осуществлять строительство, реконструкцию объектов недвижимости, а также капитальный ремонт.

При продаже участка новому собственнику получать разрешение на строительство уже не нужно, если только не истек десятилетний срок его действия. Потому как разрешение не привязано к конкретному лицу, оно действует в отношении участка в целом.

В статью Устава «Цели и предмет деятельности» вносится информация о возможности работы с гостайной гендиректора строительной организации и сотрудников, имеющих допуск к секретным сведениям.
В раздел «Права и обязанности участников» нужно внести упоминание о праве участников строительной организации получать информацию о государственной тайне и обрабатывать её в соответствии с законодательством о гостайне.
В главе «Управление обществом» необходимо предусмотреть право общего собрания и учредителей строительной фирмы вносить в Устав изменения, касающиеся работы с государственной тайной.
В раздел «Генеральный директор» вносят самые существенные правки:

на гендиректора возлагается ответственность за защиту государственной тайны на предприятии при организации строительных работ;
трудовой договор с директором возможен только при наличии допуска к гостайне;
ответственность за подбор персонала, имеющего доступ к гостайне, обеспечение сохранности секретных сведений в ходе строительства на режимных объектах возлагается на директора;
гендиректор отвечает за разработку, внедрение и соблюдение на строительном предприятии тех мер, которые обеспечивают сохранность гостайны.

Помимо уставных в ФСБ нужно предоставить пакет документов, оформленный в соответствии с требованиями ГОСТ Р 6.30-2003. Это важно, так как в ходе окончательной экспертизы ФСБ проверяется именно это соответствие.

Устав фирмы-застройщика, регистрационные документы (ИНН, ОГРН, приказ и решение о назначении на должность Генерального директора);
нотариально удостоверенные копии документов о праве владения недвижимостью по тем адресам, где ведется деятельность фирмы (не адреса строительных объектов, а юридические адреса головной фирмы, филиалов и представительств);
свидетельство об обучении директора по гостайне, результаты аттестации гендиректора на гостайну; -кадровые документы на сотрудников, допущенных к работе с гостайной, а также обслуживающих технические средства защиты секретной информации;
ходатайство заказчика закрытых работ на строительство объектов на режимных территориях. ФСБ при одобрении лицензии на строительство проверяет как ходатайство, так и реальные взаимоотношения по договору с заказчиком закрытых работ, а также степень секретности сведений, с которыми предположительно может работать исполнитель;
копия договора на обслуживание с РСП (1 отдел) предприятия, которому поручен секретный документооборот строительной организации;
техническая документация, сертификаты, техпаспорта на аппаратуру и ПО — на то оборудование, которое установлено для автоматизированных систем и защищенного помещения в целях защиты гостайны при выполнении заказов на строительство;
сведения о контрактах на строительство, связанных с доступом к гостайне (номера, даты, перечень заказчиков);
внутренние документы организации, регламентирующие работу с гостайной со стороны директора и сотрудников (штатное расписание, приказы, регламенты, договоры на охрану, экспедицию документов, услуги связи и т.д.)
документы, подтверждающие аттестацию объектов (автоматизированных систем строительной организации).

Конечная цена лицензии складывается из стоимости каждого этапа лицензирования. Она зависит не только от региона, но и от того, пользуется ли компания услугами сторонних консультантов, а также от цен учебных заведений и аттестационных центров, которые привлекаются для экспертизы готовности фирмы к защите государственной тайны в ходе ведения деятельности.

Итак, в стоимость строительной лицензии ФСБ входят:

услуги РСП (как правило, цена обслуживания 1 отдела в месяц – от 15 000 рублей). Заключая договор, обратите внимание, чтобы срок действия лицензия ФСБ на оказание услуг выбранного РСП была не менее того срока, на который вы планируете получить лицензию ФСБ на строительство;
обучающие курсы для директора (устанавливаются учебным заведением и могут колебаться от 20 до 70 тыс. руб.);
затраты на сертифицированное оборудование и ПО для технической защиты гостайны на предприятии (цена зависит от степени готовности компании и от цен поставщика);
сбор пакета документов для подачи в лицензирующий орган (от 50 000 до 900 000 рублей в зависимости от готовности документов строительной компании к лицензированию). В услугу входят длящаяся консультация специалиста + помощь во внесении изменений и составлении недостающей документации. Мало кто самостоятельно может составить пакет документов для строительной компании, который с первого раза пройдет проверку ФСБ. Как правило, основная причина отказов связана с неточностями при заполнении анкет и кадровой документации, поэтому основная масса строительных фирм пользуется услугами специалистов, чтобы не рисковать;
оплата аттестации директора по гостайне. Если директор окончил курсы по дисциплине «защита гостайны» менее 5 лет назад, аттестация ему не потребуется. Стоимость спецэкспертизы зависит от перечня необходимых проверок, в среднем стоит 100 000 рублей;
вступление в СРО, оформление дополнительных допусков и разрешений на строительство — различаются в каждом регионе и зависят от условий организации. При оформлении лицензии ФСБ на строительство в ходе спецэкспертизы проверяются не только уставные документы, но и реальная деятельность компании, надёжность СРО, действительность контракта на строительные работы с заказчиком, обоснованность ходатайства и т.д.;
оплата и специальной экспертизы ФСБ. Её осуществляет либо само управление ФСБ региона, либо по его поручению – компания, уполномоченная на проведение подобных экспертиз и имеющая лицензию ФСБ на осуществление мероприятий и услуг в сфере защиты гостайны. Цена устанавливается отдельно каждым учреждением, может составлять от 100 000 до 250 000 рублей;
госпошлина за выдачу лицензии – 7 500 рублей. Если нужно получать дополнительные разрешительные документы – учитывайте госпошлину и взносы за их оформление.

Таким образом, стоимость лицензии ФСБ на строительство зависит от того, какая подготовка потребуется строительной компании, сколько стоит каждый этап подготовки в конкретном регионе,а также от того, пользуется ли компания услугами консультантов, специалистов по технической защите данных, сторонних юристов-представителей и т.д. В среднем цена лицензирования составляет от 750 000 до 1 200 000 рублей (если заказывать лицензию ФСБ на гостайну под ключ).

Собственник земли, желающий возвести на ней жилой дом, должен внимательно ознакомиться с нормами Градостроительного кодекса РФ ст. 51. Свод правил, содержащийся в нем, регулирует все этапы строительства: от подготовки документов, до ввода готового дома в эксплуатацию.

Помимо указанного кодекса учитываются нормы Земельного и Гражданского кодексов, строительные регламенты. Если речь идет о частном домовладении, то для него требования будут следующими:

этажность ограничена тремя этажами в высоту;
общая площадь построенного дома не должны быть более 1500 кв.м.;
дом предусматривает проживание одной семьи;
от дома соседа должно быть соблюдено расстояние – не менее 8 метров;
со стороны улицы расстояние до жилого дома или хозяйственной постройки – 5 метров и более.

На положительное или отрицательное решение компетентных органов в вопросе стройки дома влияют не только его параметры, но и разрешенное использование земли, на которой планируется его возведение. Идеально, если оно обозначено под индивидуальное жилищное строительство. Тогда и проблем в этой стороны ждать не стоит.

Можно построить жилой дом и на земле садоводческого товарищества, но потребуется согласие на это от всех его членов. На участках под садоводство и огородничество вообще возможно производить подобные действия только при отсутствии возражений со стороны администрации поселения, к которому земля относится.

Решение о разрешении собственнику земли построить на ней жилой дом выдается администрацией муниципального образования по месту расположения надела. Но существует ряд случаев, когда положительное решение зависит от региональных властей или соответствующего министерства. Это следующие моменты:

расположение участка одновременно на территории нескольких муниципальных образований или субъектов РФ;
в случае расположения надела в особо охраняемой природной зоне;
территория участка относится к закрытому административному образованию;
особые случай, которые указаны в Градостроительном кодексе.

После предоставления полного пакета документов хозяин земельного участка может отсчитывать 10 календарных дней, в течение которого происходит его рассмотрение жилищной комиссией в администрации. В результате будет выдано положительное или отрицательное решение.

В первом случае у собственника будет 10 лет на закладку фундамента, строительство и ввод в эксплуатацию. Если в течение этого срока никаких действий не производилось, то потребуется заново получать разрешение.

Отрицательное решение вправе оспорить в суде при предоставлении обоснованных фактов несогласия с мнением местных властей.

Сам документ разрешения на строительство жилого дома выдается бесплатно. Но стоимость бумаг для этого может зависеть от различных ситуаций и обстоятельств. В целом она варьируется в пределах 15-40 тысяч рублей.

Возведение жилого строения без полученного разрешения считается незаконно и влечет за собой ответственность владельца участка, на котором оно построено. По закону это самовольная постройка и получить документ о праве собственности на нее будет невозможно. Последствиями этого будет отсутствие прав распоряжаться строением, в частности его не продать, не подарить и не завещать. То есть любые юридические действия с домом будут запрещены.

Самым неприятным последствием можно назвать вынесенное судом решение о признании здания незаконной постройкой и обязанность его снести за счет собственника земельного участка, где оно находится. Однако, если разрешенное использование земли позволяет возведение на ней жилого строения и оно не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, то суд может принять доводы собственника земли и узаконить строение.

К тому же получение технических условий на подключение к коммуникациям осуществляется только специализированными службами. Согласование разрешений происходит на основании разрешительных документов на недвижимый объект. Если их нет, то и подключить дом к водоснабжению, электричеству, газу будет невозможным.

Кроме вышеперечисленных неприятных последствий строительства капитального строения без соответствующего разрешения следует указать и на административную ответственность владельца земли. Если обозначить ее для физического лица, то это будет штраф размером от 2 до 5 тысяч рублей.

Градостроительным кодексом определены случаи, когда не требуется получение разрешения на строительство, это:

Возведение некапитальных строений и иных подсобных построек на землях для ведения дачного хозяйства и садоводства.
Если на участке земли, полученном гражданином не для ведения предпринимательской деятельности, планируется строительство гаража.

Получение лицензии ФСБ на строительство

класс последствий	Высота	Люди (постоянно находятся)	Люди (периодически находятся)	Люди (находятся в радиусе объекта)	Эконом. риски (мин. ЗП)
СС1	—	менее 50	менее 100	менее 100	менее 2500
СС2	более 4 этажей	от 50 до 400	от 100 до 1000	от 100 до 50000	от 2501 до 150000
СС3	более 100 метров	более 400	более 1000	более 50000	более 150000

В данной таблице приведены основные показатели. Существуют и другие, которые могут повлиять на класс последствий. Более подробно Вы можете узнать об этом у специалистов нашей компании.

Если эти два условия присутствуют в Вашей деятельности, то без лицензии Вам не обойтись. Если хоть одно из них Вам не подходит, то можете спокойно работать без разрешительных документов.

Как опыт работы нужен для получения лицензии?

Для оформления лицензии на объекты СС2 предприятие должно подтвердить проведение работ на 3 объектах класса СС1.

Для оформления лицензии на объекты СС3 предприятие должно подтвердить работы на 3 объектах СС2 или 5 объектах СС1

Эти требования можно обойти. Для этого необходимо обладать соответствующим кадровым составом (с опытом работы на объектах СС1, СС2, СС3).

Можно ли оформить лицензию на ФОП?

Да. В данное время это разрешено.

Какой срок действия строительной лицензии?

С апреля 2017 года все строительные лицензии бессрочные. Процедура их продления упразднена.

На основании лицензии на строительство можно проводить деятельность только по месту регистрации предприятии?

Нет. На основании лицензии Вы можете вести деятельность в любом городе Украины.

Какие нужны КВЭДы для получения лицензии?

45.21.1 Строительство сооружений

74.20.1. Деятельность в сфере инженерринга (для Генподряда)

Есть вопросы? Пожалуйста, заполните форму ниже и Вы получите развернутый ответ в течение 30 минут.

Оформление разрешения на строительство происходит в администрации того района, к которому территориально относится ваш земельный участок. Занимается этими вопросами отдел по архитектуре. Перед началом сбора документов, необходимо уточнить, подпадает ли ваш объект под так называемую «дачную амнистию», которая предусматривает упрощенную процедуру получения разрешения (ч.3 статья 48 ГК РФ).

Формально, получение разрешения на строительство жилого дома означает заключение о соответствии проектной документации всем требованиям градостроительного плана. В результате этого, застройщик может начать возведение строений, выполнять реконструкцию или капитальный ремонт.

Для получения разрешения, требуется предоставить определенный пакет документов:

Документы на право владения земельным наделом (кадастровая выписка, свидетельство о праве собственности, постановление суда и прочие);
Если предусмотрено долевое участие – необходимо согласие всех владельцев земельного участка;
Сведения о застройщике;
Разработанная проектная документация;
План-схема, на которой будет указано место размещения построек, их размещение на участке.

Примечательно, что иные документы по ГК РФ не предусмотрены.

Поданные документы рассматриваются в отделе по архитектуре сроком до 10 рабочих дней. Основные моменты, которые проверяются, это:

Обращение надлежащего лица;
Соответствие технической документации;
Не будут ли мешать планируемые постройки обслуживанию коммуникаций, важных инженерных узлов;
Соответствует ли указанное в проектной документации строение генеральному плану по развитию района;
Достаточна ли квалификация у строительной компании;
Проверяется прохождение «красной линии» по участку.

Если по каким либо причинам было отказано в строительстве по техническому плану, застройщик может написать заявление о получении письменного отказа (который можно обжаловать), или рекомендаций по устранению несоответствий.

ВАЖНО! Разрешение имеет ограниченный срок действия, и выдается только на 10 лет с момента получения. После чего, если объект не был сдан, требуется повторное прохождение согласования с районной администрацией.

Еще один момент, если на приобретенном участке расположено здание, которое возведено без разрешения, в случаях выявления нарушений новый владелец может быть притянут к ответственности, вплоть до сноса за свой счет строения. Но, если был продан участок с недостроем, на который имеется разрешение, и не прошло 10 лет с моменты его выдачи, повторно согласовывать строительство не нужно. Это относится к случаям, когда дальнейшие работы будут производиться по единому проекту.

На этом процесс согласования не заканчивается. После сдачи документов для получения разрешения на строительство и получения ответа, владелец недвижимости обязан передать в безвозмездное пользование следующие сведения:

Информацию об этажности здания (максимальная высота строения);
Документы для подключения к инженерным коммуникациям;
Схему организации расположения объектов на земельном участке.

Это необходимо для того, чтобы отдел по архитектуре имел актуальные сведения, востребованные в случае прокладки новых коммуникаций или других работ. Информация по дому может использоваться при составлении нового градостроительного плана или корректировки уже имеющегося.

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке 2021

Требования по согласованию постройки и получения разрешений не относятся к дачным объединениям, товариществам.
Разрешения на строительство были заменены декларациями, по так называемой «Дачной амнистии», которая подразумевает упрощенную процедуру постановки на учет строение;
Проверить, в какую зону входит ваш участок, вы можете в местной районной администрации.
Разрешение на строительство не требуется для хозяйственных построек: гараж, склад, амбар, мастерская.
Разрешение на строительство не требуется, если вы проводите реконструкцию или капитальный ремонт исходя из проектной документации.
Без разрешения можно возводить любые формы не капитальных строений.
При отсутствии разрешения на строительство, а также при наличии претензий со стороны заинтересованных лиц, постановлением суда владелец может получить требование снести постройку.

Также перед тем, как получить разрешение на строительство, требуется разработка проектной документации. Без градостроительного плана земельного участка ее просто невозможно разработать. Поэтому, предшествующий этап получению разрешения – это получение ГПЗУ. Выдается он по заявлению, бесплатно, в течение 30 дней с момента подачи заявления во все тот же отдел архитектуры. Все решения принимаются на основании права землепользования, в ГПЗУ указываются:

Места, где разрешено капитальное строительство;
Места прокладки инженерных коммуникаций;
Сведения о защищенных объектах культурного наследия;
Расстояние, которое необходимо отступить от определенных границ;
Информация о других ограничениях, которые необходимо учитывать при разработке проектной документации.

Для того чтобы ускорить получение разрешения на строительство, вы всегда можете обратиться в компанию Стар-Сервис, которая выполнит все работы «под ключ» с минимальным участием клиента.

Подать заявку на услугу

Лицензирование строительной деятельности регулируется законом «О лицензировании РФ» и Постановлением Правительства РФ. В соответствии с их нормами лицензия оформляется после того, как компания вступила в саморегулируемую организацию (СРО). До этого момента строительная компания должна определиться, по каким именно видам строительных работ нужно получить разрешение.

К таким работам можно отнести:

строительство зданий, сооружений;
проектирование;
инженерные изыскания и разработки.

Разрешение на получение таких видов лицензий выдается Государственным органом по делам архитектуры и строительства с целью:

возведения разнообразных архитектурных строений и зданий и создания их проектов;
ведения отделочных работ;
осуществления иных градостроительных видов деятельности.

Для того чтобы получить информацию обо всех видах строительной деятельности, подлежащих лицензированию, необходимо проанализировать действующий Классификатор строительной деятельности, подлежащей лицензированию.

Для получения этого разрешительного документа на строительные работы, юридические лица, осуществляющие такие виды деятельности, должны предоставить в соответствующий лицензирующий орган заявление с просьбой дать согласие, приложив к нему набор нотариально-заверенных документов, к которым относятся:

документ, удостоверяющий личность соискателя;
свидетельство о госрегистрации;
Устав компании;
свидетельства ИНН;
квитанция об уплате лицензионного сбора;
иные документы, которые установлены соответствующими квалификационными требованиями.

После этого специальная комиссия проверяет наличие технической базы компании, которая должна выполнять те или иные технологические процессы. Обязательным условием будет наличие в штате компании квалифицированных специалистов, имеющих не только опыт, но и стаж профессиональной деятельности в данной сфере. В процессе рассмотрения вопроса, связанного с выдачей разрешения, немалое значение будет иметь наличие отзывов от постоянных заказчиков.

Принимая решение о выдаче разрешения, комиссия имеют право привлекать сторонние организации для лицензирования.

Это могут быть высококвалифицированные специалисты, которые способны проводить независимую экспертизу и дать оценку соответствия заявителя установленным законом требованиям и условиям.

Выводы этих квалифицированных специалистов будут носить для комиссии рекомендательный характер. По окончании указанных мероприятий, лицензирующий орган выносит решение о выдаче или отказе в выдаче лицензии. Для этого закон отводит не более 60 дней.

Чтобы избежать отказа в выдаче лицензии, следует доверить процесс сбора и оформления документов квалифицированным юристам. После этого компания сможет приступить к строительным работам и получать от своей деятельности прибыль.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Как получить разрешение на строительство недвижимости?

Мы детально разъясним все нюансы оказания услуги. Работу ведет специалист по получению лицензий на строительство. Он расскажет, как будет проходить выполнение процедуры, разъяснит нормы действующего законодательства и предъявляемые требования.

Пакет документации необходим для подтверждения факта соответствия требованиям. Наш юрист самостоятельно соберёт весь перечень и окажет помощь в процессе оформления заявления.

Специалист возьмёт подготовленные бумаги, посетит уполномоченный орган и инициирует начало оформления лицензии на строительство

Когда процесс изготовления завершится, юрист вновь съездит в офис уполномоченного органа, заберёт готовую бумагу и отвезёт клиенту

Оформление лицензии на строительство«под ключ»

Тариф включает в себя весь перечень обязательных действий. Вам не придется заниматься оформлением самостоятельно. Юрист готов оказать помощь на всех этапах оформления.

Возводить здания и сооружения, не имея соответствующее разрешение, невозможно, однако как таковая лицензия на строительство действительно отсутствует. Она оформлялась до 2010 года. Затем в законодательство внесли правки и потребность в лицензировании исчезла.

Вместо оформления разрешения компании должны вступать в СРО. Название носит саморегулируемая организация – некоммерческое объединение профессионалов. Раньше фирмы могли выполнять работу, оформив лицензию на строительство. Теперь членство в СРО является обязательным условием для большинства компаний, задействованных в возведении зданий и сооружений. Оно необходимо в следующих ситуациях:

Компания занимается возведением домов для двух и более семей;
В здании более 3 этажей или свыше 10 блоков;
Выполняется возведение производственных сооружений площадью больше 1500 квадратных метров, и готовое здание признается объектом капитального строительства.

Если вышеуказанные нормы не выполняются, потребность в получении лицензии на строительство отсутствует. Во всех остальных случаях вы обязаны вступить в СРО и обзавестись соответствующим разрешением. Мы готовы вам в этом помочь.

Закон не обязывает компании вступать в СРО. Организация принимает решение о выполнении процедуры добровольно. Однако лицензия дает целый перечень преимуществ:

В строительстве очень часто встречаются заказы от государственных учреждений федерального и местного значения. Исполнитель выбирается при помощи тендера. Принять участие в нем могут только компании, входящие в состав СРО;
Присутствие допусков облегчает конкурентную борьбу. Заказчики охотнее работают с организациями, у которых есть соответствующие допуски и разрешения;
Если компания входит в состав СРО, она может рассчитывать на юридическую поддержку, защиту интересов и прочие привилегии, которые доступны участникам;
Если компания занимается ведением деятельности, на которую необходима лицензия на строительство и вступление в СРО, она может быть привлечена к ответственности. Нарушение положений законодательства чревато большими штрафными санкциями.

Если вы станете членом СРО, вы получите лицензию для:

На возведение зданий из разного материала;
На проведение инженерных изысканий;
Проектирование зданий различного вида;
На проведение работ по гидро- или теплоизоляции;
На оказание услуг по подготовке стройплощадок и последующему возведению зданий, сносу строений или демонтажу конструкций.

Практически все виды работ, на которые ранее была необходима лицензия на строительство, теперь можно выполнять, имея допуск СРО. Причём компании, осуществляющие подрядческую деятельность, должны оформлять разрешение на организацию строительства. Если лицо является субподрядчиком, у него должно присутствовать разрешение только на те виды работ, к которым фирма привлекается по договору.

Если вам нужна лицензия на строительство, и для этого вы хотите вступить СРО, нужно соблюдать следующие требования:

В штате организации присутствует персонал, обладающий необходимой квалификацией для выполнения работ;
У компании присутствует техника и оборудование для возведения зданий и сооружений;
Организация зарегистрирована в установленном законом порядке;
Осуществлено страхование гражданской ответственности;
Компания предоставила полный перечень подтверждающей документации.

Если квалификации недостаточно, потребуется её повышение. Мы готовы помочь вам подобрать подходящую СРО, подготовить документы и обратиться в уполномоченную инстанцию. Работая с нами, вы существенно повысите вероятность вынесения положительного решения.

Лицензирование строительной деятельности

Проект и разрешение на строительные работы являются стандартными документами, сопровождающими любую стройку. Разрешение подтверждает, что действительно у застройщика есть право на возведение объекта, что участок подходит под строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного.

Выдача разрешения на возведение объекта капитального строительства необходима, прежде всего, органам местного управления. Благодаря такой документации они контролируют застройку на своей территории, работу строительных компаний.

Предварительно эксперты проводят работу, изучают территорию, планы застройщика, проектную документацию, на основании чего и выдают документ. Он становится гарантией того, что строительство будет безопасным, грамотным, технологичным.

Для получения разрешительных документов на индивидуальное жилищное строительство осуществляется по тому же принципу, что и в случае с объектами капитального строительства. Только здесь пакет документов чуть меньше, так как эти здания считаются менее сложными из-за меньшего количества предъявляемых к ним требований. Обращаться тоже необходимо в многофункциональный центр по месту нахождения участка предполагаемого строительства.

Правообладатель земельного участка может зарегистрировать только один жилой дом, на который и получают разрешительные документы. Гостевой домик может быть отнесен к разряду хозяйственных и других вспомогательных построек. По этой причине на них не требуется оформление разрешения. Мансарда и балконы пристраиваются к уже имеющемуся жилому строению. Они требуют получения разрешения.

Индивидуальный жилой дом не может быть выше 3 этажей. На постройку выше требуется уже другой пакет документов. Регламентируемые предельные значения основных параметров жилого дома выглядит так:

хотя бы одна жилая комната – 12 кв.м. гостиная или 8 кв.м. спальня;
раздельный санузел – ширина от 1,5 м для ванной и от 0,8 для туалета;
кухня – 6-8 кв.м.;
коридоры – ширина от 0,85 м.

Согласно законодательству, объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) является отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания в нем одной семьи. Для таких объектов необязательно собирать проектную документацию. Участки под эти объекты друг от друга и от территорий, предназначенных для общего пользования, отделяются красными линиями. Минимальное расстояние от них до возводимого сооружения обязательно соблюдаются при проектировании. Без учета этого условия разрешение на строительство не выдают.

В перечень обязательных документов входит:

удостоверение личности землевладельца (если оформление осуществляется через представителя – доверенность);
документация, устанавливающая юридическое право на земельный надел;
градостроительный план;
проектная документация, в том числе информация об инженерных коммуникациях, пояснительная записка и т.п.;
положительное заключение от независимого эксперта (если требуется ее экспертиза).

Важно! Если экспертиза проводилась негосударственным органом, необходим документ, подтверждающий полномочия организации.

При подаче документов поводом для отказа может стать:

неполный комплект документов;
бумаги не соответствуют установленным требованиям;
обратилось ненадлежащее лицо.

Отказ после рассмотрения документов:

габариты или технико-экономические показатели будущего строения не соответствуют ГК РФ.

В процессе возведения нового здания или реконструкции объекта нужно регулярно получать в местных органах власти ордера за земляные и строительные работы. В частности, эти документы нужно получать:

для вскрытия верхнего слоя участка, прокладки коммуникаций, кабелей, установки фундаментов;
для установки ограждающих конструкций на период работ;
для полного или частичного отключения коммунальных услуг на время работ;
на ограничение движения городского и личного транспорта на время определенных работ;
на провоз крупногабаритной техники по городским магистралям, доставку опасных грузов;
на иные виды работ, требующих специального контроля и согласования.

После завершения работ, на которые оформлялись ордера, их нужно своевременно закрывать. Если это не сделать, в выдаче ордеров на следующие работы может быть отказано.

Разрешение оформляется только для тех зданий и сооружений, которые соответствуют всем требованиям действующего градостроительного регламента. Поэтому, прежде чем начинать подготовку документации, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо удостовериться, что план вашего будущего дома составлен правильно, с учётом определённых кодексом параметров.

Объект ИЖС по госрегламенту должен иметь:

спальную комнату площадью не менее 8 м²;
гостиную комнату площадью не менее 12 м²;
раздельный санузел (ширина ванной – не менее 1,5 м, туалета – не менее 0,8 м);
кухню площадью не менее 8 м².

Если есть коридоры, то их ширина не должна быть меньше 0,85 м. Рекомендуемая высота основных жилых помещений – 2,7 м. Необходимо предусмотреть также полное оснащение здания всеми инженерно-техническими коммуникациями (канализация, водопровод, отопление, электричество и т. д.). Более подробную информацию о типах строений и требованиям к ним вы можете найти в разделе «Строительное проектирование» актуальной редакции СНиП.

Источник: premium-akva.ru

Получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство выдается Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

1. Выдача разрешения на строительство требуется на:

Объекты капитального строительства;
Все объекты капитального строительства, которые подлежат реконструкции;
Линейные объекты и сооружения. Линейные объекты относятся к объектам капстроительства, что требует оформления разрешения на общих основаниях.

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:

отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон ст. 49, «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015).

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Капитального ремонта объектов капитального строительства;
Иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

4. Также наша организация осуществляет получение разрешений на ввод объектов капитального строительства. Срок и стоимость работ рассматривается в зависимости от объема выполненных услуг по получению Разрешения на строительство.

Все услуги по получению Разрешения на строительство и ввода объекта к эксплуатацию производяться согласно, установленным действующим законодательством, административному регламенту Службы государственного строительного надзора и экспертизе Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства и искусственных земельных участков в эксплуатацию в случаях, установленных действующим законодательством, утвержденный распоряжением Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 30.12.2016 №10-р ( с изм. от 21.11.2017 №11-р, от 28.12.2017 №15-р).

Срок получения Разрешения на строительство – от 6 календарных месяцев.
Стоимость – от 50 000р.

Реализованные комплексные проекты

Михайловский театр

Сбор,подача и открытие ордера ГАТИ на устройство пешеходной галереи с ограничением дорожного движения в связи с реконструкцией и устройством строительной площадки Санкт-Петербургского государственного академического театра оперы и балета им. М. П. Мусоргского—Михайловский театр .

Санкт-Петербургский государственный аграрный университет

Проведение кадастрового учета по территориальным зонам в границах земельных участка в связи со строительством ИЖС для нужд ЖКС «Агрополис» и ЖКС «Гиппократ»;
Разработка схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории;

АО «Российский аукционный дом»

Разработка проекта перепланировки 35 жилых квартир в связи с переводом в нежилой фонд;
Получение Распоряжения о переводе в нежилой фонд 35 бывших квартир;

Санкт-Петербургский театр Музыкальной Комедии

Разработка проекта земляных работ в связи с устройством инженерных коммуникаций и согласование проекта с необходимыми гос. структурами.
Сбор,подача ,регистрация и получение ордера ГАТИ на земляные работы

Ресторан «Большая Черепаха», г. Кронштадт

Разработка проекта устройства летнего кафе
Согласования листа согласования по устройству летнего кафе
Получение ордера ГАТИ на устройство летнего кафе в течении 2-х лет.

Санкт-Петербург, ул. Рентгена, дом 15

Разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение и замены оконных стеклопакетов
Согласование проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение с Комитетом по градостроительству и архитектуре.

Restopub Finnegan’s

Разработка проекта устройства летнего кафе
Согласования листа согласования по устройству летнего кафе
Получение ордера ГАТИ на устройство летнего кафе в течении 5-ти лет.

МО Кронштадтского района

Исполнение муниципального контракта №0372300000315000002-0174315-02 от 10.03.2015 г. по разработке проектной документации и согласование с необходимыми гос.структурами ,благоустройства внутриквартальных территорий

Магазин техники Apple «Яблочная», ул. Маяковского, дом 30

Перевод помещения из жилого фонда в нежилой
Разработка проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение
Согласование проекта устройства отдельного входа в нежилое помещение в Комитете по градостроительству и архитектуре

Литейный мост

Разработка проекта производства работ /ППР / по ремонту металлических, несущих конструкций Литейного моста

ЖК «Царская столица», ул. Кременчугская, дом 9

Разработка и согласование проекта внутриквартального проезда по адресу: г. Санкт-Петербург, Кременчугская улица, участок 5, (вдоль Кременчугской улицы)
Согласование проекта с СПб ГУП «Ленсвет» по переносу опор уличного освещения

Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна, ул. Джамбула, дом 13

Разработка проекта текущего ремонта фасада здания СПБГУПТД ФГБОУ ВО»Санкт-Петербургский государственный университет промышленных технологий и дизайна» .
Согласование проекта с необходимыми гос. структурами

Дворец Конгрессов Яхт-клуб

1.Разработка проекта земляных работ по прокладке эл.кабеля методом Горизонтально направленное бурение (ГНБ) по дну Финского залива от Створного знака до здания Яхт-клуба

АО «Гознак»

Разработка проекта текущего ремонта фасада зданий АО «Гознак»
Согласование проекта с необходимыми гос. структурами
Разработка и согласование схемы организации дорожного движения с :

Супермаркет «Пятерочка» в п. Володарский

Изготовление проекта капитального строительства промышленного здания ТК «Пятерочка» ,согласно Федерального закона от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ, ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство

Гипермаркет «Карусель»

Общая пояснительная записка с оценкой оптимальности выбранного варианта;
План участка — конструкции дорожных одежд;
Сводный план инженерных сетей –по необходимости

Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, дом 26

Разработка проекта устройства 2- х отдельных входов в нежилое помещение
Согласование проекта в МВК Адмиралтейского района
Проведение строительных и отделочных работ

Бутик Babochka Gallery, Невском проспекте, дом153.

Разработка проекта изменения заполнения оконного проема;
Согласование листа согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре;
Открытие ордера ГАТИ на временное ограждение строительной площадки.

Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости Красногвардейского района Санкт-Петербурга (ПИБ), Новочеркасский, дом 45

Разработка проекта перепланировки в нежилом помещении;
Получение исходных данных в ПИБ Красногвардейского района г.СПб;
Согласование проекта с: — Пож. надзор Красногвардейского района — МВК Красногвардейского района

Ресторан грузинской кухни «Пхали-хинкали»

Разработка проекта рекламной вывески ресторана;
Согласование листа согласования в Комитете по печати.

Партнеры

В число наших клиентов входят как крупнейшие корпорации, так и представители среднего и малого бизнеса.

Остались вопросы?

Заполните форму, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время или позвоните по номеру 8 (812) 454-54-15

Качественное проектирование и согласование проектной документации

О компании

«Стройремсервис-СПб» успешно ведёт работы по проектированию и согласованию проектной документации, профессионально выполняя широкий перечень работ по данному направлению. Наши специалисты решают земельные вопросы любой сложности.