Услуги техзаказчика в строительстве что это

Алгоритм строительства в недалеком прошлом отличался от сегодняшнего. Инвестор нанимал застройщика, который отвечал за вопросы до сдачи объекта в эксплуатацию. Сейчас технологии одновременно сложнее и проще. Появилась роль технического заказчика — ответственного лица, которое уполномочено работать по техзаданию от имени заказчика.

Чем технический заказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика

В Градостроительном кодексе четко отражены понятия, роли, зоны ответственности каждой из сторон, участвующих в стройке. Заказчиком называют организатора проекта. Застройщиком – лицо, с земельным участком в собственности. Застройщику не обязательно самому возводить недвижимость на земле, координировать этапы, вести учет бухгалтерских затрат. Он эту задачу передает именно техническому заказчику.

Функции технического заказчика

Технический заказчик — «центр управления проектом». На первоначальном этапе работ недостаточно найти подрядчиков, заключить договоры и обсудить сроки. Нужно также определить степень ответственности каждой из сторон, определить конкретные шаги, структурировать взаимодействие функций. Этим занимается техзаказчик, выступает представителем инвестора.

Моечный комплекс автоцистерн.

Техническим заказчиком называют организацию, которая курирует, утверждает и контролирует строительный проект от создания до сдачи готового объекта. Функции техзаказчика (ФТЗ) прописаны в нормативных законах, их определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Служба техзаказчика отвечает перед инвестором за составление документов, выбор подрядчиков, проектировщика и поставщиков, качество используемых материалов, выполнение технико-экономических показателей. Также она является полноправным представителем инвестора, учитывает его интересы, подписывает документы, регулирует проблемы с надзорными органами.

На этапе подготовки:

• Оценка земельного участка, построек;
• Исследование существующих рисков;
• Создание предварительной документации, договоров аренды;
• Оформление техзадания;
• Получение тех. на подключение к инженерным системам;
• Проверка смет;
• Регистрация документации;
• Проведение коммуникаций с участвующими сторонами;
• Оптимизация документации и процессов любого уровня.

На основном этапе:

• Передача площадок генподрядчику;
• Составление и контроль графиков работ, их сдачи-приемки;
• Извещение необходимых органов и базы о начале и ходе работ;
• Оформление, ведение отчетности;
• Организация, проведение итоговой приемочной комиссии, передача объекта.

Услуги технического заказчика для крупных коммерческих проектов

STAR CITY осуществляет услуги для строительных проектов площадью от 5 тысяч кв. метров:

1. Составление полного комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД): правоустанавливающей, градостроительной, ГПЗУ, разрешения на возведение и ремонт. Мы выполняем предварительные расчеты нагрузок, получаем и обрабатываем тех условия на присоединение к инженерным сетям, городским сетям электроснабжения.
2. Разработка документации – старт инвестиционного процесса с расчетом финансово-экономических параметров. Мы разрабатываем и согласовываем тех. задания на проектирование, проводим необходимые исследования.
3. Организация и руководство процессами, эффективностью. Мы проводим тендеры по выбору поставщиков и исполнителей, составляем сводный сетевой план-график, организовываем и контролируем выполнение договорных обязательств. Контролируем постатейное освоение бюджета проекта.
4. Сдача объекта по завершении капитальных строительных работ. Организовываем приемочные комиссии, проверяем качество конструкций и узлов, готовим регламенты по гарантийному обслуживанию.

Обязанности техзаказчика на стадиях реализации проекта

На начальном этапе:

Услуги технического заказчика

• Организация качественно выстроенных процессов;
• Прогнозирование и минимизация рисков.

На основном этапе:

• Диагностика текущего состояния проекта;
• При различных проблемах, сбоях – своевременное устранение, решение с надзором и службами;
• Действия по графику с соблюдением бюджета;
• Доведение проекта до финала.

Требования к техническому заказчику

Требования к техзаказчику отражены в нормах строительного законодательства. Среди обязательных правил и требований следующие факторы:

• Юридическое лицо;
• Является членом трех российских саморегулируемых организаций;
• В штате необходимо иметь не менее двух специалистов, включенных в НРС;
• Знания, компетенции, большой опыт управленческой деятельности, аудита и сопровождения.

Ответственность техзаказчика

На роли компании-техзаказчика выполнение организационных, координаторских, контролирующих задач. Все, что касается разрешительной и сопроводительной документации, выбора участников, подрядных бригад и следования этапам работ – также предоставляет ФТЗ. Профессиональный подход наших сотрудников поможет избежать дополнительных трат и юридических сложностей.

Стоимость услуг техзаказчика

Стоимость определяется индивидуально, исходя из факторов:

• Сложность, особенности и цели проекта;
• Текущая стадия;
• Объем задач;
• Интенсивность графика работ.

Действует авансовая система, аванс равен от 0,1 % до 0,5 % от общей сметной суммы. После оплата проводится ежемесячно или в конце выполненных работ.

Услуги нашей компании будут стоить 1 – 3,5 % от бюджета проекта, но общие финансовые затраты уменьшаются на 5 – 10 %. Важно! Чистая выгода для инвестора составит от 1,5 % до 9 %.

Компания STAR CITY оказывает полный комплекс ФТЗ. Мы готовы подключиться к проекту на любом из этапов: в начале или, например, при возникновении проблем на этапе строительства. Доверьте нам ФТЗ, как это делают другие застройщики, и спокойно занимайтесь бизнесом. Об остальном позаботимся мы.

Основные виды работ и цены

Помощь в выборе земельного участка. В случае наличия ЗУ, выполняется должная экспертная оценка по размещению объекта и анализ на предмет связанных ограничений, а также способов их устранения.

Источник: starcity.pro

Технический заказчик в строительстве

Спасибо большое за Вашу заявку, мы скоро свяжемся с Вами!

Технический заказчик

Строительство объекта любой сложности неизменно требует контроля каждой из стадий, оформления документации, финансовой ответственности. Немногие застройщики могут позволить себе прямое участие такого рода в строительстве, поэтому используются услуги технического заказчика – сторонней организации.

В ее основные задачи входит повышение эффективности капитального строительства, соблюдение нормативных требований и подготовка полного пакета документов. Если у генеральных подрядчиков есть штат специалистов в области права, строительства, геодезии и прочих сфер – технический заказчик в этом случае не требуется. Но желая получить юридическую защиту, компенсировать полученные убытки в случае форс-мажора – внешняя служба технического заказчика придется кстати.

Прежде всего нужно выяснить, что собой представляет это понятие, какие именно услуги инвесторы получают от технического заказчика, что выполняет этот участник процесса. Это поможет разобраться в особенностях таких фирм и поможет заказчику определиться с выбором.

Строительная сфера четко регламентирована законодательством в целях соблюдения законодательства и нормативов. Поэтому Градостроительный кодекс РФ уточняет понятие технического заказчика. Согласно официальному определению, это действующее на профессиональной основе юридическое лицо, которое может:

• — заключать договоры на разработку или самостоятельно готовить проектную документацию об изысканиях, реконструкции, капремонте, сносе имеющихся построек;
• — контролировать процесс согласования проекта;
• — создавать задания подрядчику на выполнение любых видов работ;
• — верифицировать документы для запроса разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию;
• — исполнять иные функции, разрешенные по Градостроительному кодексу.

Таким образом, застройщику, обратившемуся к техническому заказчику, не нужно будет идти к проектировщику, заниматься согласованиями и мероприятиями по надзору. Все эти функции способна выполнить внешняя компания, но нужно учитывать, что ею может быть лишь фирма-член СРО – саморегулируемой организации, действующей в области строительства.

Иногда Градостроительным кодексом разрешается отступить от правил, выбрав организацию без СРО. Но это же делает задачу более рискованной, ведь разрешение на строительство может быть не выдано такой фирме, а ее ответственность достаточно спорная.

По законодательству РФ, эти понятия стоит различать, поскольку они имеют немного разные задачи и круг ответственности. Застройщиком называют лицо (может быть физическое или зарегистрированное юридическое), имеющее земельный участок и ведущее на нем любые виды строительных работ. Также им разрабатывается соответствующая документация для строительных инспекций.

Все эти функции застройщик может без проблем передать техзаказчику, заказав у него полный пакет обслуживания или конкретные услуги, необходимые в рамках строительства и соответствующей подготовки.

Есть еще и понятие заказчика застройщика, но в Кодексе о градостроении найти его не удастся. Обращаться следует к Положению по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, где так именуется лицо, выполняющее функции застройщика. То есть он организует строительство объектов, контролирует ход работ и ведет бухучет всех затрат, возникающих у компании.

Он оформляет получение ГПЗУ и иных проектных документов, а с заданиями подрядчикам имеет статус заказчика. Таким образом, застройщик и заказчик – синонимы, а объединенное понятие “застройщик-заказчик” прямым образом оговорено в пункте 3.1.2.

Из этого исходит, что застройщик является лицом, которое имеет во владении земельный надел и ведет на нем любые строительные работы. А вот организатором в строительстве может быть только технический заказчик, других вариантов не предусмотрено.

Навигация по странице

Застройщик, планирующий получение ГПЗУ и дальнейшие работы, связанные со строительством, реконструкцией и прочими задачами, требующих проектирования, либо соблюдения градостроительных норм, должен задуматься о документах. Их потребуется достаточно много, поскольку контроль над согласованиями и разрешениями ведется большим количеством госучреждений.

Иногда бумаг настолько много, что держать их под контролем достаточно сложно, а ведь нужно еще позаботиться о том, что все договоры заключены, их выполняют в приемлемом темпе и с соблюдением всех сроков.

Если главная деятельность застройщика не имеет связи со строительством и соответствующих ресурсов для ведения дел у него нет, будет легче передать ответственность специальной фирме – техническому заказчику. Она имеет опыт организации и координирования таких мероприятий, собрав у себя всех соответствующих специалистов.

Застройщик, то есть инвестор, не занимается просмотром и заказом проектных документов, всю техническую часть выполняет именно подрядная компания. Она проводит оформление ИРД, общается с непосредственным проектировщиком, подрядчиком и поставщиками, становясь мозговым центром конкретной задачи. Инвестор осуществляет только авторский надзор и должен лишь давать техническому заказчику уточнения.

Разрешение на строительство, согласование проекта, внесение правок и прочие задачи полностью возложены на лицо, действующее на профессиональной основе. Поэтому непосредственный застройщик фактически освобождается от контроля генеральных подрядчиков и даже не относится к вводу строения в эксплуатацию.

Источник: vr-k.com

От исходно — разрешительной документации до ввода в эксплуатацию!

Функции службы технического заказчика в строительстве — полный комплекс услуг

В современной России и в особенности в таких регионах, как Московская область или Москва (Новая Москва), активно развивается строительство коммерческой недвижимости: производственные комбинаты, логистические комплексы, склады, проектируются и строятся предприятия пищевой и химической промышленности. Для реализации подобных задач, требуются высококвалифицированные специалисты с серьёзным опытом работы в современных реалиях — коллективы служб технического заказчика в строительстве, работающие именно на профессиональной основе ! В 2000-е годы, была весьма популярна схема взаимодействия, при которой заказчик и застройщик были объединены в одном лице. Сегодня, это становится неудобным и не практичным, это устарело и поэтому спрос на услуги службы технического заказчика в строительстве, становится все более востребованными. На законодательном уровне, понятие службы технического заказчика было зафиксировано в 2011 году.

Правовой статус технического заказчика в строительстве

Понятие о техническом заказчике, отражено в Градостроительном Кодексе России. Служба технического заказчика в строительстве, как правило представлена такой компанией как наша и которая действует в интересах застройщика. Мы принимаем на себя функции заключения договоров и согласования всех этапов строительства, контроля над проведением строительно-монтажных работ, вплоть до ввода объекта в эксплуатационный режим. В свою очередь, при необходимости, застройщик сохраняет за собой право самостоятельно выполнять функции технического заказчика, в той или иной степени, определённой договором .

Как правило, инвестор нового строительства, приходит к нам имея только идею и представление того, что он хочет или в лучшем случае имеет на руках эскиз будущего проекта. Пример ниже:

Наши функции технического заказчика включают в себя:

Получение градостроительного плана земельного участка;

Анализ потенциальных параметров объектов строительства и разработка концепции инвестиционного проекта;

Проведение ряда необходимых инженерных изысканий;

Подготовку и согласование исходно-разрешительной документации для строительства;

Получение технических условий и заключение договоров на: электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение, теплоснабжение, в уполномоченных ресурсоснабжающих организациях — балансодержателей сетей;

Разработку логистической схемы, транспортной инфраструктуры и согласование с проектом примыкания к улично-дорожной сети (въезда-выезда на территорию объекта);

Разработку всех разделов проектной документации, для получения разрешения на строительство — стадия проект (П);

Получение разрешения на строительство или реконструкцию в Москве и Московской области;

Строительство производственных и складских зданий, станций техобслуживания и автомобильных моек, торговых центров и магазинов, жилых объектов капитального строительства;

Получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Технический заказчик не только помогает оформить документацию на будущий объект капитального строительства и земельный участок предстоящей застройки, но и строго контролирует ход всех работ на объекте . Организация подготавливает строительную площадку должным образом, обеспечивает строгий строительный контроль за соблюдением установленных норм и правил, при выполнении проектных и строительно-монтажных операций.

На этапе составления договора, застройщик самостоятельно определяет перечень полномочий , которыми будет наделен конкретный технический заказчик. В договоре, детально прописывают и обязательства каждой из сторон. В среднем, стоимость подобных услуг составляет от 3 до 5% от суммарной стоимости инвестиционного проекта или же это фиксированная сумма всех работ . Если речь идет о строительстве с повышенным уровнем сложности, то стоимость контракта может быть увеличена.

Нормативно-правовая база

В соответствии с положениями нормативной документации, техзаказчик принимает на себя не только обязанности по согласованию исходно-разрешительной документации для строительства. Он выполняет функции застройщика, при взаимодействии с различными инстанциями. Если организация не принимает на себя обязанности подрядчика, то она будет выступать в качестве посредника. Техзаказчик может отвечать за весь ход строительства или за его отдельные этапы: согласование исходно-разрешительной документации для строительства, подготовку проектной документации, получение разрешения на строительство и (или) на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

Передавая под контроль стороннему исполнителю, все этапы ведения строительства, клиент обеспечивает своевременную и эффективную реализацию проекта. При грамотном подходе между сторонами, технический заказчик становится консультантом, исполнителем, контролером, переговорщиком и управленцем в одном лице. Техзаказчик, является профессиональным представителем застройщика или инвестора при взаимодействии со сторонними организациями .

Почему именно Регион 150?

Реализация строительных проектов, без квалифицированного технического заказчика, часто сопровождается критическими ошибками в результате которых, наблюдается низкое качество планирования, недостаток выделенного бюджета, отсутствие плана управления рисками, сдвиг сроков, конфликты с согласующими инстанциями и структурами, отсутствие важной документации.

Технический заказчик Регион 150, на протяжении 13 лет , успешно предоставляет широкий спектр строительных услуг, включая работу службу технического заказчика в строительстве. Специалисты компании, имеют доступ к наработанной базе данных, включающей технико-экономические обоснования и бизнес-планы компаний участников, фактически заключенные договора , плановые и фактические затраты, по деятельности объектов. С их помощью и с высокой достоверностью, можно прогнозировать сроки, стоимость и сценарии развития проектов на ранних стадиях реализации. Многие клиенты компании, уже получили положительный результат от сотрудничества – объекты были возведены и сданы в эксплуатацию, в обозначенный договором срок .

Обратившись к нам, Вы однозначно можете рассчитывать на эффективный результат. Мы гарантируем нашим клиентам:

1. Разумные цены, на все выполняемые услуги.
2. Качественный результат и в строго обозначенные сроки .
3. Соблюдение всех технических требований заказчика.
4. Ведение инвестиционных проектов, на профессиональном уровне.
5. Каждая задача, будет разбираться индивидуально, для получения максимального результата.

Чтобы получить консультацию и заказать услугу, свяжитесь с нами через форму обратной связи или по телефону, указанному в правом верхнем углу сайта.

Согласование строительства. Примеры исходно-разрешительной документации.

• Технические условия и договор технологического присоединения Россети (279) (Примеры документов)

Получены ТУ и договор об осуществлении технологического присоединения, к электрическим сетям Россети, производственно-складской базы! Изначально была проблема в том, что было непонятно, кто является.

Образец полученного положительного решения, о согласовании размещения объекта (строительство складского комплекса), в приаэродромной территории аэропорта Домодедово. Обращаем Ваше внимание, что.

Разрешение на строительство холодного склада, в Воскресенском районе Московской области — очередной успех нашей команды технического заказчика! Были проведены все этапы согласований строительства и.

Для согласования строительства с Росавиацией и возможности размещения объекта, в пределах приаэродромных территорий, в рамках Федерального закона от 01.07.2017 г. №135-ФЗ, необходимо положительное санитарно-эпидемиологическое заключение.

Данное экспертное заключение, с обоснованием возможности размещения вновь возводимого ОКС (объекта капитального строительства — складского комплекса), в пределах приаэродромной территории аэродрома Домодедово и в границах полос воздушных подходов аэродрома Раменское.

Пример полученного санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора, для возможности строительства складского комплекса, в пределах приаэродромной территории аэродрома «Домодедово» и в.

Для того, что бы получить разрешение на строительство объекта капитального строительства, которое расположено ближе 30 км. от контрольной точки аэродрома (КТА), необходимо Заключение о согласовании.

Прежде чем приступить к строительству и реализации задуманных идей, необходимо иметь ответы как минимум на следующие вопросы: Возможно ли строительство на заданном земельном участке, необходимого Вам объекта капитального.

Пример полученных технических условий, на примыкание к региональной дороге, балансодержателем которой является ГБУ «МОСАВТОДОР»:

Источник: xn--80aanakccbefjed4a6dl6cybk.xn--p1ai