Уведомление на строительство дома на собственном участке образец

Постройка собственного жилья позволяет гражданам получить во владение собственные квадратные метры. Самостоятельное возведение дома сегодня выглядит более привлекательно с экономической точки зрения. Также возможно выбрать месторасположение, планировку, внести индивидуальные конструктивные особенности. До начала строительства необходимо обратить внимание на юридическую сторону вопроса. Это даст возможность избежать задержек или проблем с регистрацией права собственности.

Уведомления вместо разрешения на строительство

Правительство Российской Федерации всячески поощряет улучшение жилищных условий для граждан. Поэтому в августе 2018 года были приняты поправки в закон, предусматривающие замену разрешения на строительство уведомлением. Представляет собой бланк на бумажном носителе, который подается в администрацию муниципального образования по месту расположения участка земли.

Передача в управляющие органы осуществляется лично владельцем, при помощи почты, электронной формы или через ответственное лицо. Нововведение значительно экономит время на собирании лишних бумаг. Отсутствует необходимость получения разрешения на строительство, достаточно просто уведомить администрацию о начале постройки дома.

Уведомление о начале строительства — ЧТО? ЗАЧЕМ? КАК?

Об утверждении форм уведомлений

Внесенные в Градостроительный кодекс изменения установили единую форму уведомлений для всех объектов строительства. Документ должен содержать:

• Данные владельца. ФИО, номер документа, удостоверяющего личность;
• Сведения о застройщике. Месторасположение, серия и номер документа, подтверждающего полномочия, регистрационный номер из единого реестра;
• Кадастровый номер, месторасположение и описание участка, предназначенного для строительства;
• Правоустанавливающие документы на владение землей. Если участком владеют несколько лиц, потребуются бумаги всех совладельцев;
• Документация, подтверждающее целевое назначение земельного участка;
• Технические данные планируемого объекта. Проект должен отображать отступление от границ, расчеты прочности, допустимые отклонения;
• Подтверждение того, что дом не предназначен для разделения на несколько самостоятельных объектов после завершения строительства;
• Контактные данные для обратной связи. Электронная почта, номер телефона;
• Способ передачи уведомления в управляющие органы.

Утверждена форма уведомления о соответствии планируемого объекта техническим нормам. Вручается заявителю в семидневный срок со дня подачи уведомления о планируемом строительстве. Пересылается по почте или вручается лично в административном органе власти.

Виды уведомлений

• Жилой дом;
• Садовая постройка;
• Дачный домик.

В зависимости от типа объекта предполагаются различные требования по его расположению на участке. Их необходимо соблюсти для получения уведомления о соответствии технических норм.

Жилые строения должны располагаться с соблюдением следующих условий:

• Расстояние от улицы должно быть не менее 5 метров, от границы соседнего участка – 3 метра;
• Согласно противопожарным нормам, дистанция между соседними домами должна составлять от 6 до 15 метров. Зависит от материала изготовления;
• До других строений, таких как баня, колодец, сарай должно быть не менее 8 метров;

Строения, не предназначенные для проживания человека, располагаются на основании следующих параметров:

Кто должен направить уведомление о строительстве ИЖС?

Уведомление о строительстве направляется в администрацию лично владельцем участка либо доверенным лицом при наличии соответствующего документа. Нет необходимости самостоятельно посещать учреждение и терять время в очередях. Направить бумаги можно при помощи МФЦ, по почте с письменным подтверждением получения или через портал государственных услуг.

Верным решением будет обращение к профессионалам. Индивидуальные особенности проекта нередко приводят к необходимости сбора дополнительной документации. Специальные сотрудники, сведущие в тонкостях Градостроительного кодекса, соберут полный пакет документов и направят в кратчайшие сроки в необходимые инстанции. Услуга не бесплатная, но экономит значительное количество времени, а также позволяет избежать проблем в будущем при регистрации права собственности.

Документы для подачи уведомления

• Заявление установленного образца;
• Правоустанавливающая документация на участок земли;
• План земельного участка;
• Кадастровый паспорт со схемой границ;
• Технический проект, содержащий чертеж и расчеты;
• Концепция с ТЭП.

Если земельный участок расположен в близи аэродромов или природоохранных зон, то потребуется дополнительное согласование с соответствующими организациями. Документальное подтверждение возможности строительства необходимо подать вместе с остальной документацией. При расположении будущего объекта строительства вблизи исторического или культурного наследия, потребуется историко-культурная экспертиза. Результаты также направляются вместе с уведомлением о планируемом строительстве.

На строительство дома или иного объекта выделяется десять лет с момента получения уведомления о соответствии. Если возведение не было завершено по истечении данного срока, то потребуется заново проводить процедуру с нуля. Данное требование исключает так называемые «долгострои», стимулируя граждан к плановому проведению работ.

Причины отказа в выдаче уведомления о соответствии

• Отсутствие прав владения участком. Небольшая ошибка в правоустанавливающих документах приводит к полной замене. Также возможно наличие нескольких владельцев, что требует подачи документов от всех. Данная норма необходима для предотвращения незаконного строительства и приватизации объектов, расположенных на чужой земле;
• В Росреестре не содержатся сведения об уточнении границ участка. Информация не отображается на кадастровой карте, что делает невозможным установления соответствия градостроительным нормам;
• Целевое назначение участка не предусматривает строительство жилого дома;
• Несоблюдение строительных норм и правил в технической документации. Рекомендуется обращаться к профессионалам для составления корректного проекта с правильными расчетами. Данная норма предусмотрена для обеспечения безопасности проживания в построенном объекте.
• Отсутствие полномочий у застройщика. Сюда также относится просрочка лицензии либо несоответствие для строительства дома.
• Просроченные документы, удостоверяющие личность. Наличие в паспорте вырванных страниц, помарок приводит к замене. Следует заранее проверить состояние.

Начали строительство до 4.08.2018 без документов

Если строительство начато без оформления разрешения, то потребуется подать уведомление, согласно новым правилам. Процедура проводится в стандартном порядке. Главным условием является техническое соответствие объекта строительным нормам и правилам.

По окончании также подается уведомлении о завершении строительства и оформляется право собственности. Следует обратить особое внимание на техническую документацию. Градостроительный кодекс требует соблюдения норм расположения объектов на участке, перечисленных выше. Если все в порядке, то можно смело начинать процедуру.

Надо ли менять разрешение на строительство на уведомление о соответствии?

Согласно федеральному закону замена документации не требуется. В этом случае сведения о расположении дома на участке и его площади приводятся в технической части на основании разрешения на строительство. Если проект не подготавливался, то информация указывается в декларации об объекте.

После завершения работ направляется уведомление о завершении строительства. Процедура оформления права собственности производится по установленным нормам. Таким образом, разрешение и уведомление на данный момент являются взаимозаменяемыми документами. Производить замену или собирать дополнительные документы не требуется.

Цены на получение уведомления о строительстве

Стоимость оформления уведомления о строительстве напрямую зависит от объема работ. Специалисту, ответственному за сбор пакета документов, потребуется провести анализ предоставленной информации и выработать оптимальный план действий. Каждый случай требует индивидуального подхода, так как нередко могут понадобиться дополнительные документы или подтверждения.

Узнать приблизительную цену можно в соответствующих разделах сайта или по телефону. Точный расчет производится на консультации с сотрудником, после предоставления исчерпывающей информации о планируемом объекте и пожеланий клиента. На конечную стоимость также влияет срок получения уведомления о соответствии. Ускорение процесса получения повышает объем работ и сумму вознаграждения за услуги.

Консультация Мосземком

Бюрократические проволочки могут отнимать массу времени и нервов. Чтобы избежать неприятного времяпрепровождения в исполнительных органах стоит обратиться к специалистам, которые за небольшое вознаграждение произведут все необходимые манипуляции. Результатом станет получение уведомления о соответствии в кратчайшие сроки со значимой экономией времени.

Сотрудники компании «Мосземком» имеют многолетний опыт работы в строительной сфере. Отслеживание нововведений в законодательстве позволяет получать требуемую для строительства документацию в кратчайшие сроки. Подробная консультация специалиста дает возможность избежать распространенных проблем и ускорить процесс оформления. Следует помнить, что незаконно возведенные постройки на участке подлежат сносу за счет владельца. Поэтому лучше обратиться к профессионалам и соблюсти все требования закона.

Источник moszem.com

Уведомление о строительстве и регистрация дома

На текущий момент получать разрешение на строительство дома не требуется, процедура теперь носит уведомительный порядок. Распространяется такой порядок как на индивидуальные жилые дома (ИЖС, ЛПХ), так и на садовые. То есть, как следует из определения, достаточно уведомить о планируемом строительстве уполномоченные органы и никаких разрешений получать не надо. Казалось бы, это значительно упрощает процедуру, но на самом деле суть сего действа изменилась не сильно. К тому же, уведомлять необходимо не только о начале строительства, но и об окончании, и на каждое такое уведомление надо дождаться ответное уведомление от местной администрации о соответствии (либо несоответствии) планируемого (а затем и построенного) дома всем требованиям законодательства, в противном случае проблем не избежать.

Теперь разберемся подробнее в последовательности действий для благополучного «обмена уведомлениями» с органами местного самоуправления и последующей регистрации построенного дома.

Уведомление о планируемом строительстве

Необходимо направить уполномоченному органу, ОМСУ (обычно местной администрации) «Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Сделать это можно посредством личного обращения на прием в администрацию, через МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуги.

Далее следует ожидание ответного уведомления, которое ОМСУ готовят в течение 7 дней. В ходе подготовки ответного уведомления проводится проверка соответствия заявленных параметров будущего дома Градостроительному Кодексу, разрешенному использованию участка, на котором планируется строительство дома и местным правилам застройки и землепользования и территориального планирования. Варианта развития событий два.

В случае принятия положительного решения, застройщику направляется «Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке».

Теперь застройщик вправе приступать к строительству дома. Уведомление о соответствии, как и ранее разрешение на строительство (РНС), действительно в течение 10 лет.

Если же что-либо в параметрах планируемого строительства не соответствует градостроительным нормам и правилам, то администрация присылает «Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрами (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.»

В данном случае приступать к строительству дома нельзя. Необходимо, в зависимости от причины «отказа», изменить параметры строения или его размещения, либо если требуются какие-либо согласования (например, при нахождении участка в каких-либо защитных/охраняемых и т.п. зонах), потребуется предоставить необходимые согласования.

Бывают ситуации, когда строительство на участке и вовсе невозможно. Чтобы избежать подобных ситуаций нужно еще до строительства проверить участок на возможные ограничения для строительства дома. Большинства проблем поможет избежать предварительное получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). На нем отражены все охранные и санитарно-защитные зоны, а также пятно строительства, отступы от границ и максимальные параметры строительства. Получить ГПЗУ можно бесплатно в местной архитектуре (КУМИГ), срок изготовления 20 дней.

Уведомление об окончании строительства

После того, как планируемое строительство одобрено уполномоченными органами и дом мечты наконец-то построен, пришла пора уведомления об окончании строительства. Так же, как и в случае с уведомлением о планируемом строительстве, уведомление об окончании строительства направляется в уполномоченный орган (администрацию), на это застройщику отводится один месяц.

К уведомлению необходимо приложить технический план дома (Не путать с техпаспортом, который выдавался БТИ! Ни техпаспорт, ни БТИ не нужны для регистрации дома.), составленный кадастровым инженером, и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности на дом (350 руб., а не 2000, как зачастую требуют в МФЦ! НК РФ Глава 25.3. Статья 333.33), а также соглашение об определении долей, если планируется долевая собственность на дом.

Уведомление об окончании строительства также проходит проверку на соответствие в течение 7 дней. На этот раз проверяют соответствие построенного заявленному в первом уведомлении и установленным законами требованиям. Причем, проверять могут с выездом на объект и обмерами. И снова есть два варианта развития событий.

Если все в порядке, то в ответ приходит «Уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.» Далее уполномоченный орган (в который вы направляли уведомления и техплан) без вашего участия направляет пакет документов в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности на построенный дом.

Если же, что-то не в порядке, то застройщику направляется уведомление о несоответствии. В зависимости от причины может, например, потребоваться корректировка техплана кадастровым инженером (обычно это уже бесплатно делается).

Уведомление об изменении параметров планируемого строительства

Если вдруг в процессе стройки изменились какие-либо параметры/размеры дома или его размещения на участке, перед тем, как подать уведомление об окончании строительства, необходимо согласовать эти изменения, чтобы не получить уведомление о несоответствии построенного заявленному. Для этого необходимо отправить… Да, угадали — еще одно уведомление — уведомление об изменении параметров планируемого строительства. И снова ожидание ответного уведомления, и только потом, в случае одобрения, можно подавать уведомление об окончании строительства.

Разрешение на строительство и уведомления

Так как после изменения законодательства и отмены разрешений на строительство (РНС) прошло не так много времени, а разрешения на строительства выдавались на срок 10 лет, то на текущий момент многие застройщики имеют, полученные разрешения, но еще не зарегистрированные или даже не построенные дома. В данном случае владельцы разрешений на строительство могут не переживать, и по окончании строительства дома просто подать «уведомление об окончании строительства», приложив к нему РНС, техплан, квитанцию об оплате пошлины (те же 350 руб) и при необходимости соглашение об определении долей в праве собственности на дом.

Проект для регистрации дома

По законодательству (Градостроительный кодекс Российской Федерации 29.12.2004 N 190-ФЗ ) предоставлять куда-либо проект при оформлении уведомлений на строительство дома для ИЖС не требуется! Но, в уведомлении о планируемом строительстве необходимо указать сведения о планируемых параметрах будущего дома, а именно: площадь застройки, высоту в коньке, а также в составе формы уведомления о планируемом строительстве, присутствует приложение, в котором необходимо указать расположение дома со всеми отступами, выступами и, следовательно, необходимо точно знать габаритные размеры дома. Эти параметры при отсутствии проекта обычно известны лишь примерно, и в процессе строительства зачастую происходят отклонения от изначальных параметров. Такие изменения могут стать причиной получения уведомления о несоответствии построенного, и повлечь за собой увеличение сроков и череду проблем при дальнейшем оформлении и регистрации дома. При наличии проекта, таких проблем не возникнет, т.к. все параметры будущего дома будут просчитаны специалистами и заранее известны вам.

Источник karkasdom.info

Разрешение на строительство дома

Уведомление о начале и окончании строительства

С 4 августа 2018 года отменено разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых и садовых домов. В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса теперь нужно подать уведомление о начале строительства и окончании строительства. Дом, построенный без уведомления о строительстве, будет считаться незаконным самостроем. И его могут снести.

Уведомление (разрешение) о строительстве дома – одно из обязательных условий для постановки дома на кадастровый учет.

Получим уведомление о строительстве для

Для строительства отдельно стоящего гаража, навеса, бани, хозяйственных построек и земель садоводства уведомление не требуется.

Уведомление о строительстве нужно для

• Начала строительства жилого дома
• Регистрации жилого дома
• Получения адреса
• Получения прописки (в жилом доме)

Какой результат вы получите

Уведомление о соответствии планируемом строительстве.
Вы его получите после отправки «уведомления о планируемом строительстве»

Уведомление бессрочное. Если изменились правила землепользования и застройки, вы должны заново получить уведомление.

Стоимость и сроки получения уведомления на строительство

Этап работы	Стоимость, ₽	Сроки, дни
Топографическая съемка	12 000	5
Схема планировочной организации участка	5000	3
Сдача документов и получение уведомления о соответствии строительства	8000	6
Итого	25 000	14

Отзывы о проделанной работе

Гарантия 5 лет

Мы даём гарантию на наши проекты и строительно-монтажные услуги 5 лет. Потому что у нас есть допуск к работам с объектами капитального строительства и мы члены СРО.

Что мы ещё для вас сделаем

• Проведём бесплатную консультацию;
• Соберём исходно-разрешительной документации;
• Изготовим проектную документации;
• Построим здание;
• Введём в эксплуатацию;
• Поставим на кадастровый учёт
• Получим выписку ЕГРН.

В чем ваша выгода при обращении к нам

❌ Вы ищете отдельно юристов, кадастровых инженеров, геодезистов и координируете их работу.

✅ Юрист по земельному праву, кадастровый инженер, инженер картограф и геодезисты работают вместе над одним проектом.

❌ Вы платите за предмет услуги каждого специалиста, а не за конечный результат.

✅ Вы платите за конечный результат.

❌ Если администрация выдала замечания, вы платите специалистам еще раз за переделку.

✅ Исправляем замечания бесплатно.

❌ Вы сами ходите по ведомствам и стоите в очередях.

✅ По кабинетам чиновникам ходим мы.

❌ Чиновники заворачивают и “пинают” из кабинета в кабинет. Вы тратите время на походы.

✅ Разговариваем с чиновниками на одном языке и показываем им их ошибки.

❌ Вы потратите время на изучение информации, форумов, регламентов, правил оформления документов.

✅ Мы уже понимаем законы, нормы регламентов и структуры органов власти. Знаем, что, в какое время и куда направить.

❌ Ответственность за результат на вас.

✅ Ответственность за конечный результат берем мы.

Этапы работы

1. Подготовка необходимых документов.
2. Изучение правил землепользования застройки, в котором расположен земельный участок.
3. Консультации заказчика по параметрам строительства.
4. Подготовка схем планировочной организации земельного участка.
5. Подача уведомления в администрацию.
6. Получение уведомления о соответствии.

За строительство без согласования грозит

1. До 1,5% кадастровой стоимости участка — если нет прав на землю
2. До 2000 ₽ — если нарушены регламенты
3. До 5000 ₽ — если нет разрешения

Постройку могут снести. Все расходы на снос оплатит собственник. Достаточно жалобы соседей.

Источник center-uslug.com

Заявление для получения разрешения на строительство дома

Практически каждый человек, имеющий в собственности земельный участок, стремится соорудить на его территории дом для постоянного или сезонного проживания. Однако не все знают, что для этого нужно разрешение от уполномоченных органов. Без данного документа построить дом можно, но когда дело дойдет до подключения к инженерным сетям возникнуть проблемы. Поэтому ниже мы расскажем, как написать заявление для получения разрешения на строительство дома

Согласно действующему Градостроительному кодексу РФ, чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, требуется отправить заявление в соответствующие органы.

В каких случаях пишут разрешение на сооружение дома?

При планировании возведения частного дома, используемого для постоянного проживания, необходимо брать разрешение в тех случаях, когда возведение будет следующих типов:

• ИЖС (под данной аббревиатурой понимают индивидуальное жилищное строительство);
• ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
• МЖС (малоэтажное жилищное строительство).

Также разрешение потребуется, если планируется оформлять кредит в банке на строительство объекта недвижимости. Этот документ придется предъявить в финансовом учреждении, включив его в общий перечень бумаг.

Обратите внимание на то, что при отсутствии соответствующего разрешения завершенная постройка на законных основаниях подлежит сносу. Поэтому не стоит игнорировать требования законодательства.

Когда разрешение не понадобится?

По ФЗ-190 от 29.12.2004 (Градостроительный кодекс), документ с разрешением на строительство не нужен в следующих случаях:

• возводимой постройкой является гараж, используемый не в коммерческих целях;
• планируется построить киоск, вагончики или другие объекты, не принадлежащие к категории недвижимости.

Согласно ФЗ-169 от 17.11.1995, не обязательно брать разрешение, если запланированное строительство не изменит архитектурный облик населенного пункта.

Необходимые документы

Чтобы оформить разрешение на возведение сооружения под ИЖС, нужно собрать следующий пакет документов:

• заявление для получения разрешения на строительство дома;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• согласие госэкспертизы (необходимо для домов высотой более трех этажей);
• документ на право собственности (на землю);
• паспорт гражданина РФ;
• градостроительный план земли;
• проект дома.

Если в уполномоченные органы обращается не владелец земельного участка, а его законный представитель, дополнительно к представленному перечню документов нужно приложить доверенность, заверенную у нотариуса.

Бланк заявления о разрешении на строительство индивидуального жилого дома.

Бланк уведомления о строительстве частного дома

Согласно ст. 51.1 действующего законодательного акта, застройщик направляет в исполнительные органы, местную администрацию (можно через МФЦ) уведомление о начале строительства дачного дома или другого объекта недвижимости. Документ можно оформить при личном обращении или путем отправки через почтовое отделение с оповещением о вручении.

Бланк уведомления о строительстве жилого дома для всех един и содержит следующие данные:

• Ф. И. О., адрес, паспортные данные застройщика (наименование организации для юридического лица);
• кадастровый номер участка, его описание;
• данные о праве распоряжаться земельным участком;
• информация о запланированных параметрах использования земли и сооружаемого объекта;
• почтовый или электронный адрес застройщика (необходим для связи) и прочее.

Бланк уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС.

В свою очередь, уполномоченные органы осуществляют проверку с целью определения правдивости указанных данных. Затем дают ответ в виде уведомления.

Похожие записи

Сегодня в России работает специальная государственная программа, помогающая российским гражданам построить собственное жилье. Как только…

При наличии земельного участка и желании соорудить на нем дом или другую недвижимость, необходимо подготовить…

Владельцу участка, решившему возвести жилое строение, потребуется соблюсти свод норм, касающихся удалённости между домом, забором…

Большинство владельцев земельных участков ошибочно предполагают, что становятся автоматически законными владельцами всех построек, самостоятельно возведенных…

Источник sovetipoteka.ru