В какое время года выгоднее покупать квартиру в новостройке

Высокая стоимость жилья заставляет покупателей искать любые способы снизить цену. В статье мы расскажем о том, в какое время года лучше приобретать квартиру, не потеряв при этом в качестве и надежности недвижимости.

В какое время года выгоднее покупать квартиру в новостройке

Финансист назвал время года для максимально выгодной сделки с жильем — Недвижимость РИА Новости, 18.11.2021

Опытные инвесторы и агенты на рынке недвижимости знают, как использовать сезонный фактор с максимальной эффективностью для продажи и покупки жилья, рассказал. Недвижимость РИА Новости, 18.11.2021

МОСКВА, 18 ноя — РИА Новости. Опытные инвесторы и агенты на рынке недвижимости знают, как использовать сезонный фактор с максимальной эффективностью для продажи и покупки жилья, рассказал агентству «Прайм» эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями Алексей Кричевский.По его словам, в это время можно получить скидку до пяти процентов от рынка. Впрочем, скидка будет зависеть от того, насколько срочно продавцу необходимо реализовать недвижимость, добавил Кричевский.Собеседник агентства порекомендовал покупать новостройки в конце кварталов, полугодий и года, когда у менеджеров «горят» планы продаж, и они готовы делать скидки. Продавать жилье лучше в периоды пиков деловой активности, посоветовал эксперт. Речь идет о марте-апреле и сентябре-октябре, а также о предновогоднем периоде.

Чтобы купить квартиру выгодно , учтите факторы, влияющие на рост и снижение цен. Расскажем, когда недвижимость стоит дешевле, какие объекты относятся к эконом-классу и что ждет рынок в ближайшем будущем. В какое время года лучше покупать квартиру ? Зима — сезон застоя в сфере операций с недвижимостью . В январе начинаются новогодние праздники с длинными выходными, когда люди предпочитают отойти от рабочих дел. Они отправляются на отдых с семьей и откладывают поиски жилья на другое время . … Новостройку выгодно покупать на этапе котлована. При выборе квартиры в новостройке рекомендуем учитывать не только цену.

В какое время года выгоднее покупать квартиру

Высокая стоимость жилья заставляет покупателей искать любые способы снизить цену. В статье мы расскажем о том, в какое время года лучше приобретать квартиру, не потеряв при этом в качестве и надежности недвижимости.

Собственная квартира может понадобиться в любой момент, но есть периоды, когда покупка будет наиболее выгодной

Ирина и Виталий Галочкины живут с родителями. И, разумеется, им хочется съехать, чтобы иметь собственное гнездышко. Вариант со съемной квартирой они не рассматривают – им нужна стабильность в будущем.

Благодаря собственному трудолюбию и родительской поддержке пара накопила приличную сумму, которой почти хватает на достойную квартиру. Неужели можно прямо сейчас оформлять покупку? Или стоит подождать определенного сезона? Разбираемся в вопросе вместе.

Каждый потенциальный покупатель сначала изучает варианты наиболее выгодного приобретения. Многие готовы взять квартиру, которая находится только на стадии проектирования, не в самом благоприятном районе, на первом этаже, с не самой удачной планировкой – лишь бы была крыша над головой и невысокая цена.

Совкомбанк предлагает своим клиентам кредиты на ремонт в таких домах и прочие расходы. Но есть способ найти квартиру по более выгодной цене – и это даже не пойдет в ущерб ее качеству.

Может ли продажа недвижимости быть сезонной? Оказывается, может: как и у модной индустрии, бывают периоды спада и роста продаж жилья. Поэтому в определенные месяцы можно приобрести квартиру дешевле и на наиболее выгодных условиях.

Декабрь-февраль

Когда лучше покупать квартиру? Если вы хотите найти что-то подешевле – присмотритесь к зимнему периоду.

Завершается осень – период пика продаж. Декабрь все еще остается относительно активным месяцем, в отличие от января. Кто-то в стремлении закончить свои дела перед наступлением нового года только выходит на поиски подходящих вариантов.

Самый глухой месяц на рынке как вторичного, так и первичного жилья. В этот период года все сосредоточены на работе, восполнении трат на новогодние праздники и подарки. Даже будущие обладатели ипотек откладывают переезд: свободные деньги ушли на подарки, да и переезжать зимой неудобно – мало кто хочет таскать тяжелую мебель на морозе.

Покупатели и продавцы медленно начинают оживляться; застройщики постепенно готовятся к подъему продаж.

У застройщиков есть свои причины устраивать затишье, когда дети ждут Деда Мороза, а взрослые – зимней премии. Обычно строительство приостанавливается на зимний период, потому что это несет определенные риски.

Застройщик с бóльшим удовольствием продаст оставшиеся с последнего сезона квартиры, чем останется совсем без дохода на длительный период.

Плюс	Минус
Выгодная цена.	Скорее всего, это будут те квартиры, которые не нашли своего покупателя в предыдущий сезон.

Галочкины решили приобрести жилье зимой. Цены действительно были ниже, чем осенью, а новогодние премии чуть расширили их возможности. Но стоило им отправиться на поиски жилья, как они поняли, что все предлагаемые варианты совершенно им не подходят.

Ира сильно расстроилась, но Виталий утешил ее тем, что, вероятно, им стоит подождать – вдруг через пару месяцев появится что-то получше? Они к тому времени как раз накопят еще 50-70 тысяч рублей.

В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны под 3,88% с господдержкой.

Март-май

В этот период у многих появляется мысль: пришло время исполнять новогодние обещания. Однако весна – не самый выгодный вариант, когда можно покупать квартиру.

Возможно, дело в сезонном настроении, которое подталкивает людей на серьезные перемены в жизни. Но оживляются в этот период все: и продавцы, и покупатели.

Весной растет спрос, следовательно, повышаются цены. Зато появляются более качественные варианты жилья – чуть дороже можно заполучить приятную вторичку в престижном районе или евродвушку с дизайнерским лофтом.

Плюс	Минус
Больше вариантов для выбора, среди которых можно найти идеальный для себя.	Цены растут вместе с предложениями.

Июнь-август

Галочкины решили попытать счастье летом. Всего за неделю они нашли прекрасную однокомнатную квартиру в хорошем районе. Владелец вывел ее на рынок еще в мае, но никто, кажется, ее даже не заметил, пока интернет-сервисы изобиловали другими предложениями.

Летом вариантов очень много, но целевая аудитория не так активна. Многие уезжают в отпуск, переезжают на дачу, просто отдыхают и не хотят думать в жару о серьезных вещах – например, об ипотеке. Хотя, безусловно, переезд лучше проходит в теплое время года.

Лето – самое удобное время для переезда семей с детьми, ведь переходить в новую школу лучше в сентябре

Дело обстоит совершенно иначе, когда речь заходит о загородных домах. Лето является чуть ли не единственным периодом, когда люди думают о подобном жилье – в остальные девять месяцев о нем могут и вовсе не вспоминать.

Плюсы	Минусы
На рынке все еще есть хорошие варианты.	Вариантов не так много, как было весной.
Самое комфортное время для переезда.	Жилье не такое дешевое, как зимой.

Сентябрь-ноябрь

В самом начале сентября на рынок выходят и мгновенно продаются самые лучшие квартиры. С каждым месяцем варианты становятся все хуже и хуже. В основном, нынешние и будущие владельцы жилья стараются завершить все сделки до начала нового года.

Застройщики тоже не теряют позиций. Осенью некоторые дома только-только достраиваются после летних трудов, значит, на рынке можно встретить много выгодных предложений. Стремясь найти покупателя, владельцы делают скидки на некоторое жилье, пытаясь покинуть тени конкурентов.

Если основной вопрос, которым вы задаетесь, – когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке, то ориентируйтесь на осень. Владельцы подобных квартир, как и многие другие люди, охотнее занимаются делами, когда все успели вернуться с дач и отпусков.

Плюс	Минус
Можно найти выгодную скидку, особенно к концу осени.	Хорошие варианты тают на глазах.

Совет от банка

Можно подождать более выгодного сезона, чтобы найти подходящие условия. Но не стоит ждать слишком долго – с каждым годом цена на недвижимость растет. Даже если делать такой шаг может быть психологически страшно, помните – потом будет еще сложнее ввиду инфляции.

Итак, подведем итоги. В какое время года лучше покупать квартиру? Зависит от ваших возможностей и предпочтений. Хотите что-то подешевле? Тогда зимой. Роскошные апартаменты в престижном районе? Весной. А летом и осенью можно найти золотой баланс между качеством и ценой.

Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.

Лучшее время для покупки и продажи – открываем секрет. С приходом весны все возвращается на круги своя, и так год за годом живет рынок жилья. Конечно, за три десятка лет его существования случалось многое: взлеты и падения, экономические и банковские кризисы, теперь еще добавился уникальный опыт работы в условиях пандемии. Но что бы ни происходило, рынок недвижимости живет по своим законам. Безусловно, на нем не могут не отражаться глобальные изменения экономической ситуации. … С чего начать риэлтору-новичку? В какое время года лучше продавать или покупать квартиру ? С этой статьей читают. Что лучше агентство недвижимости или юридическая компания 04.08.2022.

Когда лучше покупать жилье в кризисном 2020 году: что важно знать

Разобрались, что происходит на рынке недвижимости прямо сейчас. Как сильно могут упасть цены на жилье из-за пандемии, упадут ли они вообще и когда наступит лучшее время для инвестиций в жилую недвижимость?

В марте цены на недвижимость выросли на 4–9% как на рынке новостроек, так и на вторичке. К примеру, в Москве наблюдался всплеск спроса — покупатели стремились спасти накопления, реагируя на падение цен на нефть и курса рубля, а также на возможное поднятие Центробанком ключевой ставки.

Однако ажиотаж сошел на нет после введения режима самоизоляции — часть покупателей оказалась не готова проводить сделки в режиме онлайн. И если на рынке новостроек движение сохранилось, то на вторичке сделки почти остановились из-за сложностей с осмотром объектов.

Сейчас рынок недвижимости сдерживается карантином — после его отмены вероятен всплеск активности за счет отложенного спроса. А затем ожидается падение цен — а значит, и новые возможности для инвесторов в недвижимость. Это надежные вложения, по доходности способные превосходить банковские вклады — особенно после предстоящих изменений в налоговом законодательстве.

Глубина падения цен зависит от сроков снятия карантина

Главный аргумент в пользу снижения цен — неизбежный обвал платежеспособного спроса. Глубина падения зависит от действий государства по распределению поддержки населению, а также сроков отмены режима самоизоляции.

До коронавирусного кризиса ожидалось, что в ближайшие два года цены на жилье вырастут на 20–25% из-за перехода отрасли на эскроу-счета и роста расходов девелоперов на обслуживание кредитов. Однако пандемия COVID-19 изменила ожидания рынка. Каждый месяц карантина будет ухудшать ситуацию с платежеспособностью населения и прибавлять проценты к падению цен.

В «Открытие Research» в апреле дали прогноз по снижению цен на жилье из-за пандемии. Согласно базовому сценарию, к концу году падение составит 5% по России и на 5–10% в Москве. Негативный сценарий предполагает снижение цен до 15% в столице и до 10% по стране в целом.

До этого собственные сценарии изменения спроса на первичном рынке подготовило кредитное рейтинговое агентство НКР. В случае снятия карантина в мае эксперты ожидают падения спроса на 5–10% по сравнению с 2019 годом, в середине июня — на 15–20% и снижение цен на 10%.

Кризисный сценарий предусматривает отмену карантинных мер в сентябре. По мнению аналитиков НКР, в этом случае спрос упадет на 25%, цены снизятся на 20–30%, а многие застройщики обанкротятся. Восстановление рынка в этом случае займет от четырех до шести лет.

Обвала цен может не быть

На рынке есть факторы, препятствующие падению цен. Многие девелоперы уже работают с минимальной рентабельностью. Переход на эскроу-счета и проектное финансирование увеличили расходы застройщиков по разным оценкам на 6–8%.

А из-за роста курса доллара себестоимость строительства выросла за счет удорожания импортных стройматериалов. По данным Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), в апреле подорожали лакокрасочные материалы (+15%), вентиляционное оборудование (+12%), арматура (+10%), оцинкованный металл (+9%) и электрика (+8%).

«Девальвация рубля породила инфляционную волну роста стоимости различных товаров и услуг, в том числе и в строительстве. Себестоимость возведения жилых домов растет, а в большинстве регионов она ненамного ниже рыночных цен, поэтому им, в общем-то, падать некуда.

Продолжается реформа долевого строительства — она охватила уже 40% строящихся объектов. В условиях кризиса кредит дорожает, а значит, и конечная цена построенного с его привлечением жилья будет увеличиваться. Наконец, кризис приведет к сокращению предложения новостроек, что усилит монополизацию рынка», — заявила РБК Quote управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

В то же время глава совета директоров «Базис инвестмент компани» Дмитрий Лебедев уверен, что падения цен избежать невозможно: «Цены не будут снижаться только при одном сценарии — если начнется очень высокая инфляция, как в 1990-х. Тогда серьезно упадет покупательная способность рубля внутри страны. Насколько я понимаю, власти не готовы допустить подобного развития событий, поэтому оцениваю его как нулевой».

Спросу на жилье поможет выгодная ипотека

В условиях падения платежеспособности населения поддержать отрасль может стимулирование спроса со стороны властей. В апреле российское правительство приняло программу по предоставлению ипотеки со ставкой 6,5% для покупки нового жилья комфорт-класса стоимостью до ₽3 млн в регионах и до ₽8 млн в Москве и Петербурге. Она будет работать до 1 ноября 2020 года.

По оценкам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, ставка в 6,5% на 2–2,5% ниже текущей средней ставки на рынке и снизит ипотечный платеж на 20%.

«Повышения ставок вряд ли стоит ожидать в течение второго и третьего кварталов этого года. После прекращения действия программы субсидирования ипотеки повышение ставок возможно в среднем на 0,5–1,5%», — заявил РБК Quote руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев.

По мнению Марии Литинецкой, ставки все же будут расти, но медленно — многое будет зависеть от политики Центробанка. Дмитрий Лебедев выразил уверенность, что ставки по ипотечным кредитам для покупки дорогой недвижимости, скорее всего, вырастут, а для бюджетной — могут сократиться.

Что происходит на рынке сейчас?

Несмотря на все факторы, играющие против падения цен, некоторые застройщики уже начали делать скидки на жилье в новостройках. Как утверждает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов, в Москве после первых трех недель апреля стоимость квадратного метра упала на 2% по отношению к марту.

На вторичном рынке коррекция происходит более медленно, так как продавцы на нем обычно не сразу снижают стоимость своего жилья. Однако по оценкам компании «Инком-Недвижимость», с начала карантина число продавцов, готовых после восстановления рынка снизить стоимость своих объектов, уже выросло на 17,5%.

По мнению директора федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдара Хусаинова, цены на вторичном рынке начали падать — хотя пока снижение не превышает 1%. Он отметил, что в некоторых регионах скидки на трехкомнатные квартиры составляют 25–30%, на одно- и двухкомнатные — 10–15%, и добавил, что этот тренд будет лишь нарастать.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья

По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса.

Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

«Снижение цен последует примерно через шесть месяцев. Оно будет плавным: обвала не ожидается, ведь рынок недвижимости инертен. Скидки могут быть около 10–15%, на какие-то объекты доходить до 20%, а в исключительных случаях — и до 30%. Но это будут единичные предложения в рамках закрытых распродаж на короткий промежуток времени. На вторичном рынке таких предложений будет еще меньше», — заявил Дмитрий Лебедев.

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Период с очень низким или отсутствующим ростом в экономике. Основной признак стагнации – замедление темпов роста ВВП в пределах 0-3%. Изменение курса акций или валют в сторону, обратную основной тенденции рыночных цен. Например, рост котировок после недельного снижения цены на акцию. Коррекция вызывается исполнением стоп-ордеров, после чего возобновляется движение котировок согласно основному рыночному тренду.

Когда наступит лучшее время для покупки жилья. По мнению Артема Деева, наилучшим временем для покупки жилья станет лето: «По мере продления режима самоизоляции и падения доходов населения рынок будет погружаться в стагнацию , спрос станет снижаться, что заставит девелоперов и продавцов на вторичном рынке зафиксировать цены или даже снизить (не более, чем на 5–10%). Наилучшим периодом для приобретения недвижимости станет летний период, который традиционно является сезоном низкого спроса. Он добавил, что рынок недвижимости в этом году может сократиться на 25–30% по объему проданных квадратных метров и на 30–35% в денежном измерении.

Стоит ли сейчас покупать квартиру?

Вне зависимости от состояния рынка — на дне он или на пике, падает или растёт — чтобы ответить на вопрос «А стоит ли сейчас покупать квартиру», нужно учесть множество факторов. Поэтому мы задаём так много вопросов, когда клиент приходит к нам с запросом купить квартиру: в первую очередь нужно понимать цель покупки. И тут, конечно, мы чего только не слышали в своей практике.

Давайте разберёмся: а для чего вообще покупают недвижимость? Глобально существуют две цели:

Квартира для жилья

Опустим подробности выбора. Локация, дома, инфраструктура, комфорт и прочее, безусловно, имеют ключевое значение. Но есть ещё финансовая целесообразность:

Если вы продаёте меньшую площадь и покупаете бОльшую (сюда относится и разъезд, когда надо купить несколько квартир взамен), по большому счёту всё равно, на каком рынке это делать. Дельта доплаты будет плюс минус одинаковая. Исключение составляют разные фонды: если вы переезжаете из старого фонда в новый, со временем разница между ними возрастёт.

Если вы продаёте бОльшую площадь и покупаете меньшую и есть необходимость вытащить некую сумму денег, тут надо считать целесообразность. Потому что, помимо цены продажи и покупки, нужно учитывать расходную составляющую: комиссии агентам (вы их платите даже тогда, когда думаете, что не платите — подробнее об этом можно узнать в ролике «Секреты рынка недвижимости» на нашем Youtube-канале), расходы по самой сделке, расходы на переезд и то, что потребуется вложить в новую квартиру. Может получится так, что вырученная сумма в чистых деньгах будет ничтожно мала.

Бывает, приходит клиент — нужно продать и купить, чтобы закрыть долги. Спрашиваю:

«300 000 руб., тяжело платить…».

Пусть в меня полетят помидоры, но эти деньги проще заработать (особенно в Москве) — это первое. А второе — комиссии агентам за эту операцию будут больше, чем сам долг. То есть суммарно затрат будет тысяч 800, а долг составляет 300 тысяч. А ещё вы переедете в существенно худшие условия, и выбираться обратно будет сложнее.

Нам как агентам будет хорошо, а вам это зачем?

Я бы в данной ситуации ответила, что не надо продавать/покупать, надо заработать.

Ещё один пример: мы однажды честно отговаривали клиентов продать маленькую площадь в Москве и купить бОльшую в области. Это иллюзия улучшения комфорта. Не надо этого делать! Мы вас туда перевезём, через год вы придёте — мы повезём вас обратно. Мы заработаем аж 2 раза. Но вам это надо?

Эта история кончилась тем, что отговорить клиентов не получилось, и ровно через год ребята позвонили и сказали:

«Мы тут не можем больше жить — перевозите нас и обратно».

И из 65 метров (2-комнатная квартира) они вынуждены были переезжать в 42 метра на 1 этаже.

Продажа недвижимости в области и покупка в Москве для пенсии — ещё один странный способ обогащения. Математические расчёты показывают: чтобы окупить затраты на подобную операцию (при продаже/покупке равного жилья), нужно пенсию получать от 30 лет и выше.

Ну, и моё любимое — покупка в ипотеку. Сейчас снова полетят помидоры, но я буду стоять на своём:

Не надо покупать!

Аренда дешевле (я не считаю сроками 6 месяцев, когда рынок нечаянно вырос и вы угадали). Мы видели всякие примеры: и когда действительно было выгоднее купить в ипотеку, и когда на «потерянные» деньги можно было каждый день арендовать новое жильё.

Если смотреть глобально, в ипотеку целесообразно покупать при первоначальном взносе от 50% от стоимости квартиры (только не на суммах 50-60 миллионов). Можно покупать, если вы уверены, что в ближайшее время придут деньги и вы закроете ипотеку (проценты не успеют сожрать много денег). Иллюзия обладания квартирой затмевает мозг, и человек не считает, что вместе с обслуживанием квартиры на пробеге времени платёж фактически увеличивается чуть ли не в 2 раза. У меня есть расчёт своего примера (я целых 3 года жила с ипотекой), вышлю по запросу.

Покупка для инвестиций

Тут важно понимать, что инвесторов в России единицы. Основная масса — это игроки в казино и спекулянты в душе. Это повальные явление видно сейчас в 90% случаях «инвестирования» и происходит от полной финансовой безграмотности. Нас этому не учили, но и учиться хотят немногие. Проще жить в иллюзии «авось как-то случится», но потом они продают последнюю недвижимость (хорошо, если есть что продавать).

Лично я — стратег. Я не смотрю на короткие сроки в инвестициях, это не интересно. Но скажу честно: как и любого смертного, меня иногда накрывают эмоции:

«Кать, бери “битки” — там крутятся большие “бабки”!»

Затем вспоминается картинка, где настоящие бабки на карусели крутятся.

Я умею совладать с эмоциями, но так умеют не все.

Всё, что я дальше буду писать, касается очень длительных сроков инвестирования.

Я всегда спрашиваю клиентов:

«Какова цель инвестиционной покупки недвижимости?»

Сохранить деньги (не потерять) — у нас в крови страх потерять деньги, если они в деньгах, в банках, на депозитах и т.д.

Увеличить деньги — полная уверенность людей в росте рынка непобедима: никакие графики, никакие исторические данные не свернут с этой уверенности. Со временем я поняла — это у людей такая иллюзия контроля, ведь бетон можно пощупать.

Увеличить капитал — такое слышу крайне редко. Обычно подобная формулировка хоть как-то говорит о том, что человек задумывается о будущем. Но просчитывает всё равно мало кто.

Получать пассивный доход.

Первые два пункта касаются чувства безопасности – бетон видно и можно пощупать, поэтому кажется надёжным. Третий пункт, как правило, относится к верующим в то, что бетон растёт в цене. Ну, в рублях может и да, а вот если посмотреть в валюте. то точно нет.

На счёт четвертого варианта: бетон приносит пассивный доход, если сдавать его в аренду. Но надо, опять же, считать. Мало кто закладывает в модель расчётов расходы на налоги, страховки, ремонты и простои.

Теперь важные моменты. Любая инвестиция (не важно — бетон это или фондовый рынок) должна ложиться в финансовый план достижения самой дорогой цели в жизни (это накопления на будущее финансовое благополучие, чтобы, когда стукнет 70-75, не продавать последнюю в жизни квартиру — об этом мы рассказывали в статье «Последняя квартира в жизни, или Путь в никуда»).

Бетон ровно такой же актив, как и всё остальное на рынке, и, если его покупка «бьётся» в финансовом плане с достижением целей — можно покупать.

Например, вот история, почему лично я передумала покупать квартиру. Несколько лет назад я составляла свой финансовый план, исходя из моей финансовой ситуации (заработка и т.д.). Самая дорогая и дальняя цель в моём плане — пенсионные накопления. Параллельно с этим возникают другие глобальные расходы: образование детей, покупка недвижимости, смена автомобилей, путешествия. Что я увидела в итоге? Что по исходным данным, которые были в тот момент, через 10 лет у меня появляется определённая сумма накоплений. Квартира, которую я хочу, стоит 30 миллионов. И на графике было видно, как мой финансовый план уходит в глубокий-глубокий минус — порядка 20 миллионов — который я начинаю последующие лет 15-20 отдавать. А время идёт! И мне уже к концу этого срока будет 55-60 лет, и я опять с нуля начну что-то накапливать. Эта история не «бьётся» в финансовом плане с достижением главных целей. Поэтому проще действительно арендовать жильё, нежели обслуживать банк.

Цена входа в актив под названием недвижимость высокая, ликвидность низкая, а надёжность сомнительная.

Я бы для инвестиций рассматривала бетон как один из составляющих финансовой стратегии, один из активов в портфеле, если это необходимо для душевного спокойствия. Кому-то биткоины надо, кому-то — бетон.

У бетона есть неоспоримый плюс — это защита денег от собственных глупых поступков. Когда деньги в доступе, ими так и тянет воспользоваться то на отдых, то на постройку дачи, то на шубу. А вот продавать квартиру ради отдыха или шубы никто не будет. Это так называемая защита от дурака, которая просто спасёт от «проедания» собственного капитала. Но и не сыграет хорошо на длительном пробеге времени.

Поэтому, если вы понимаете, что это единственный приемлемый для вас способ не потратить деньги, надо покупать! Если это единственный актив, который даст возможность спать спокойно — надо купать. Если покупка вписывается в ваш финансовый план — надо покупать. Если недвижимость вам нужна для жилья, если вы определились, что эта покупка лет на 5-7, если это выгоднее аренды с учётом всех расходов — надо покупать.

Понравилась статья — ставь лайк.

Есть что добавить — пиши в комментариях.

Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!

В какое время года лучше покупать квартиру + советы, как купить ее выгодно . Александр Леонтьев 31 августа 2021. Вы уже накопили деньги для первого взноса по ипотеке или и вовсе собрали всю сумму для покупки недвижимости . … Риелторы называют лето одним из лучших сезонов, когда выгоднее покупать квартиру на вторичном рынке или в новостройке . Дело в том, что люди в это время уходят в отпуск, отдыхают, поэтому спрос на рынке падает. В то же время многие девелоперы просто не успевают распродать все привлекательные предложения, поэтому цены начинают немного снижаться. Июнь-июль — отличное время для поиска хорошей квартиры по адекватной цене. Аналитика цен на рынке недвижимости .

Новый год, новые цены: чего ждать покупателям недвижимости

«Стоит ли ждать Нового года?» — наверняка такая мысль приходила в голову каждому, кто в ближайшее время планирует покупку квартиры. Неуверенность подпитывается и предпраздничными распродажами, и надеждой на вероятное снижение цен в предстоящем январе-феврале, и продлением программы льготной ипотеки до лета 2021 г. Domofond.ru решил развеять сомнения и обратился с этим вопросом к экспертам отрасли. Вот что они нам ответили.

Новостройки

Ценообразование в сегменте новостроек будет зависеть от нескольких аспектов — спроса и объема предложения, общей экономической ситуации в стране, которая может ухудшиться, если правительство введет новые ограничения из-за коронавируса, а также от геополитической картины мира. Так, если запад введет очередные санкции в отношении России, девальвация рубля продолжится, что также отразится на цене квадратного метра.

Если говорить о рыночных факторах — благодаря льготной ипотеке спрос на квартиры в новостройках не ослабеет. Хотя по сравнению с рекордными сентябрем и октябрем 2020 г., начиная с этого ноября, покупательская активность будет снижаться, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский:

«Это ожидаемо, так как после официального продления программы субсидирования у покупателей появилось еще более полугода, чтобы спокойно определиться с выбором объекта. Снижение спроса и выход большого числа новых проектов, старт которых отложился из-за пандемии, закономерно замедлят темпы роста цен на новостройки. Тем не менее, пока доступна льготная ставка, у нас есть уверенность в том, что квартиры будут продаваться, а цены — поступательно двигаться вверх».

Стоит принимать в расчет и следующий момент: далеко не весь потенциал активности клиентов исчерпан — ставки около 6% удерживаются меньше года, а многим покупателям необходимо немало времени, чтобы накопить средства на первоначальный взнос. Это значит, что и весной, и летом спрос на жилье останется. Соответственно, цены снижаться не будут.

«Весьма вероятно, что темп их прироста замедлится. Мы уже видели в минувшем сентябре перераспределение спроса ипотечных покупателей в пользу вторичного жилья. Это значит, что часть клиентов уже сейчас не видит смысла в покупке подорожавших новостроек и предпочитает более доступную „вторичку“. Так что агрессивность ценовой политики объективно придется снизить, но не думаю, что существенно», — комментирует генеральный директор УК «Развитие» Игорь Козельцев.

Цены на новостройки

По мнению генерального директора компании Ikon Development Антона Детушева, в первый месяц нового 2021 года цены на недвижимость с большей долей вероятности останутся на уровне ноября 2020 г. При этом с февраля можно ожидать увеличения стоимости до 3%, а к июлю 2021 года рост цен вполне может составить еще плюс 4-5%.

«После завершения льготной ипотеки, скорее всего, будет значительный спад покупательского интереса. За счет этого цены незначительно скорректируются, но не более, чем на 2%», — отмечает Антон Детушев.

Вместе с тем второе полугодие 2021 должно стать временем активного выхода новых проектов, в работе над которыми девелоперы активизировались благодаря повышению маржинальности, отмечает директор по продажам группы «Самолет» Кирилл Храпов. И активный выход нового предложения должен остановить рост стоимости кв. м. Однако «прошлогодними» цены уже не будут.

Вторичное жилье

Ситуация со вторичным жильем схожа с положением дел на первичном рынке. Ожидается, что цены на него будут также расти. Но увеличение ценника здесь будет вызвано, вероятнее, перераспределением покупательского спроса: те покупатели, для которых «первичка» слишком дорога, смогут найти приемлемые варианты в сегменте «вторички». Кроме того, есть программа сельской ипотеки, позволяющая приобрести жилье по специальным условиям и на вторичном рынке.

Цены на «вторичку»

Стоимость вторичного жилья может измениться под влиянием курса валют. Если доллар и евро будут расти по отношению к рублю, вполне реально, что вырастут и цены на «вторичку».

«Повышение курса валют может задать тренд на вложения денежных средств в недвижимость. В рублевом эквиваленте бюджет покупки квартиры возрастет, и покупатель сможет позволить себе более комфортное жилье. Продавцы же начнут поднимать цены на предлагаемые лоты, что может привести к росту переоцененных объектов», — рассказывает управляющий партнер МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимость Марина Толстик.

Когда лучше покупать квартиру?

Откладывать покупку квартиры стоит только в случае потенциального понижения цен, но сегодня предпосылок для данной ситуации не наблюдается. Поэтому, если есть необходимость в приобретении жилой недвижимости, покупать жилье нужно сейчас.

«Не стоит ждать более выгодных ставок, снижения цен или новогодних скидок. В условиях экономической нестабильности никто не может гарантировать, что ставки не пойдут вверх. Новогодние скидки — зачастую маркетинговый инструмент, а не реальная возможность сэкономить. Так что прямое снижение цен вообще вряд ли возможно. При самом пессимистичном сценарии застройщики могут заморозить ценник, но не опустить его вниз», — рассказывает Андрей Колочинский.

Согласен с коллегой и директор по инвестициям и экономике компании ГК «ЮгСтройИмпериал» Артем Таболин:

«Покупка квартиры сейчас — это выгодно. Но даже если есть достаточный объем собственных средств, приобретать жилье в реалиях сегодняшнего дня лучше в ипотеку. Таких дешевых „длинных“ денег в недвижимости, наверное, уже не будет. Свои же накопления лучше куда-нибудь инвестировать и заработать на разнице между процентными ставками (по ипотеке и по инвестиции)».

Скидки

Несмотря на то, что эксперты твердят в один голос о повышении цен, скидки на квартиры все же возможны. Речь и о специальных предложениях в канун Нового года, и об акциях, действующих на наименее привлекательные лоты — с неудобной локацией, какими-либо изъянами, очень большой или, наоборот, маленькой площадью.

«Самые ликвидные варианты — однокомнатные и двухкомнатные квартиры с хорошей планировкой и видом из окна — очень быстро раскупаются, поэтому ждать на них скидок и снижения цен опрометчиво. Сейчас я бы сконцентрировался на поиске жилья в готовых новостройках, а также отслеживал бы выход новых корпусов в уже готовых крупных проектах — там большой выбор жилья. Помимо этого, нередко застройщики стимулируют покупку квартир через программы дополнительного субсидирования ипотеки, когда первый год выплат по кредиту компенсируется застройщиком», — рассказывает Игорь Козельцев.

Приобрести квартиру в этом году или отложить покупку до нового — решать вам. Однако помните основное — при покупке недвижимости нужно учесть все детали. Поэтому подходите к этому вопросу планомерно, не стремясь совершить сделку как можно быстрее только потому, что действуют «старые» цены. Возможно, именно для вас лучшим вариантом будет несколько подождать.

Риелторы и аналитики разъяснили, в какое время выгоднее приобретать жилую недвижимость Режим самоизоляции, введенный из-за пандемии коронавирусной инфекции, привел к снижению числа сделок с жильем в Москве . Покупатели отложили просмотры, а продавцы показы квартир для того, чтобы минимизировать контакты с людьми во время эпидемии. … Риелторы и аналитики рассказали, стоит ли покупать квартиру летом 2020 года или подождать со сделкой до осени. «После завершения изоляции лотов на рынке определенно будет больше». … На данный момент на рынке новостроек Старой Москвы количество квартир и апартаментов в пределах данного бюджета составляет 13,6 тыс. лотов.