В каком виде продают квартиры в новостройках

ЦИАН — статья о недвижимости от 2020-01-16 — Покупаем квартиру в новостройке с отделкой. Или без?

В каком виде продаются квартиры от застройщика: сколько денег потребуется вложить в ремонт и когда можно заселиться?

На рынке недвижимости представлены квартиры с разной степенью готовности. Есть полностью меблированное жилье, готовое для жизни, а есть квадратные метры, требующие крупных инвестиций в ремонт. В этой статье мы рассмотрим, что предлагают застройщики и в каких случаях целесообразно остановиться на том или ином варианте.

ЧТО ТАКОЕ ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА

Каждый застройщик вкладывает в понятие «черновая отделка» свой смысл. В таких квартирах выполнен минимальный набор отделочных работ, необходимых для сдачи в эксплуатацию:

• на полу – песчано-цементная стяжка. Иногда квартиры продаются без стяжки на полу;
• присутствует первичная разводка электропроводов;
• подключены системы отопления и водоснабжения;
• стены и потолки выровнены;
• установлены недорогие входные двери и окна (иногда металлические двери и пластиковые стеклопакеты).

В таком жилье отсутствует сантехника – раковина, ванна, унитаз, а также нет межкомнатных дверей. Остекление балкона или лоджии – на усмотрение застройщика.

КВАРТИРЫ С ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКОЙ ХОРОШИ ДЛЯ ТАКИХ ЦЕЛЕЙ

• если Вы хотите выполнить ремонт «с нуля» – по своему вкусу;
• если нужна перепланировка: делать ее на таком этапе проще, чем с чистовой отделкой.

ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ

• В таких квартирах, как правило, используют бюджетные отделочные материалы, окна и двери, радиаторы отопления. Возможно, понадобится их замена.
• Степень выравнивания потолка и стен часто недостаточная для финишной обработки.

Объекты с черновой отделкой не позволяют сразу заселиться и требуют дополнительных денежных средств. Сегодня подобные предложения появляются на рынке все реже.

ЧТО ТАКОЕ ЧИСТОВАЯ ОТДЕЛКА

В квартирах с чистовой отделкой есть функционирующие сантехнические приборы, межкомнатные двери. Отсутствует только мебель.

Застройщики иногда предлагают несколько типовых вариантов отделки – в универсальных нейтральных тонах. Плюсы таких квартир:

• Стоимость квадратных метров фиксируется на этапе заключения договора с застройщиком и не увеличивается, даже если цены на отделочные материалы растут.
• Если Вы покупаете жилье в ипотеку, ремонт по факту обойдется дешевле, чем при оформлении отдельной потребительской кредитной линии на обустройство.
• В таких жилых комплексах отсутствует массовый шум от ремонтных работ, поскольку большинство владельцев въезжают/заселяют арендаторов сразу и только единицы делают перепланировки и реставрацию интерьеров.

ВАЖНЫЕ НЮАНСЫ

• Застройщики предлагают однотипные интерьерные решения – одинаковые для всех жильцов одного подъезда/секции.
• Квартиры ориентированы на «купил и живи»: изменение планировок, поклейка новых обоев или замена напольного покрытия обойдутся в немалую сумму.
• Качество ремонтных работ контролировать не удастся: все зависит от добросовестности и квалификации застройщика.

Квартиры с чистовой отделкой – оптимальное решение для покупателей, которые не готовы сразу заниматься ремонтом

КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ И МЕБЕЛЬЮ

Такие объекты укомплектованы минимальным мебельным набором – сантехническими приборами, кухней и шкафами-купе. Диваны и кресла, как правило, не предусмотрены. Вариантов дизайна несколько – в классическом и современном стиле, в темном и светлом исполнении, но однотипном и универсальном.

Такую недвижимость выгодно приобретать в ипотеку, поскольку ставка по кредиту будет ощутимо ниже, чем в потребительских кредитных линиях на ремонт и покупку мебели.

В странах ЕС квартиры без отделки считаются не готовыми к эксплуатации и заселению. В Германии, Франции, Австрии, Великобритании в продаже есть много жилых комплексов с объектами, укомплектованными мебелью. Например, дома, специально построенные для сдачи в аренду студентам или туристам. В России инвестиции в недвижимость с меблировкой пока не так популярны. Отделку квартиры только планируют сделать нормой. Соответствующая поправка будет добавлена в приказ Минстроя.

Некоторые застройщики предлагают разнообразить дизайн стандартных интерьеров за дополнительную плату

Вышеназванные виды отделки квартир – достаточно условны. В реальности возможны совершенно разные комбинированные варианты. Что предлагает конкретный застройщик – будет прописано в договоре. Ознакомьтесь с актуальными предложениями с различной отделкой и принимайте взвешенное решение.

Так, если бюджетная квартира в новостройке на границе Петербурга и области стоит 4 млн рублей, за чистовую отделку придется отдать ещё около 500 тыс. рублей. Чаще всего за эти деньги покупатель получает самый простой набор опций: бюджетные двери и ламинат, окрашенные в нейтральные цвета стены, простую сантехнику и крупную неброскую плитку в ванной. … Дело в том, что при покупке квартиры с отделкой стоимость отделки включается в стоимость жилья и ипотечный кредит. Покупателям не нужно дополнительно тратиться на ремонт, а на размере ежемесячного взноса стоимость отделки отражается несильно. … — Если говорить о востребованности какого-то вида отделки, то на первом месте будет чистовая».

Покупаем квартиру с отделкой: стоит ли овчинка выделки?

После выбора застройщика и конкретного проекта покупатель новостройки оказывается на очередном распутье: в каком состоянии брать квартиру? Чем отличаются различные варианты, во сколько они обойдутся и что включают в них петербургские застройщики?

Скромненько и чистенько

Квартиру от застройщика можно купить без отделки или с ее различными модификациями: черновой, предчистовой и чистовой. Некоторые застройщики даже предлагают варианты под ключ — новую квартиру с чистовой отделкой, в которой уже есть мебель и установлена бытовая техника.

Обычно черновая отделка прибавляет к стоимости около 3%, предчистовая — около 8%, чистовая — около 12%. Так, если бюджетная квартира в новостройке на границе Петербурга и области стоит 4 млн рублей, за чистовую отделку придется отдать ещё около 500 тыс. рублей.

Чаще всего за эти деньги покупатель получает самый простой набор опций: бюджетные двери и ламинат, окрашенные в нейтральные цвета стены, простую сантехнику и крупную неброскую плитку в ванной.

Такой вариант отделки очень популярен среди тех, кто планирует сдавать жилье в аренду: вариант универсального ремонта идеален — с ярким или броским дизайном легко промахнуться. К тому же сам покупатель избавляется от хлопот с подбором рабочих, контролем качества и от необходимости проверять, соблюдаются ли сроки ремонта.

Еще один аргумент в пользу чистовой отделки — усадка дома. Необязательно, что появятся трещины и другие видимые дефекты, но если это случится, дешевого ремонт от застройщика будет не так жаль, как только что законченного собственного ремонта, в который вложены куда большие деньги и силы.

Как ни странно, очень часто решают покупать новую квартиру с чистовой отделкой те, кто покупает свое первое жилье в кредит: молодые семьи, а также приезжие из других регионов.

Дело в том, что при покупке квартиры с отделкой стоимость отделки включается в стоимость жилья и ипотечный кредит. Покупателям не нужно дополнительно тратиться на ремонт, а на размере ежемесячного взноса стоимость отделки отражается несильно.

«Покупатели в сегменте масс-маркет не располагают большими средствами на дальнейший ремонт после переезда в новую квартиру. Зачастую жилье приобретается на последние деньги — все доходы идут на оплату ипотеки. Для этих покупателей важен сам факт приобретения жилья, а не качество ремонта или его дизайнерская составляющая».

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Ремонт по своему вкусу

Тем не менее, по данным аналитического центра «М2Маркет», жилье с чистовой отделкой занимает в общем объеме петербургского предложения лишь 35%.

Каждая пятая строящаяся квартира продается с предчистовой отделкой . Это удобный вариант для тех, кто не хочет связываться с основными ремонтными работами, но предпочитает оставить за собой выбор ламината, обоев и других стилеобразующих вещей. По сравнению с прошлым годом, доля такого предложения снизилась с 25% в январе 2019-го до 20% в январе 2020-го.

Почти половина предложений — 45% — это строящиеся квартиры либо без отделки , либо чаще с черновой отделкой. Квартиры в таком состоянии востребованы на протяжении многих лет — они позволяют покупателю сделать ремонт исключительно по своему вкусу. Впрочем, именно в домах с таким предложением жители жалуются на многолетние шумные ремонты соседей и не работающие годами пассажирские лифты.

С черновой отделкой продаются не только многие квартиры класса масс-маркет, но и практически все жилье более высоких классов: покупатель, располагающий средствами, обычно не согласен на готовые стандартные решения.

Именно на начальном этапе отделки он реализует все необходимые ему встроенные опции: теплый пол, системы вентиляции и уборки, « умный » дом и т. п.

«Жилье в масс-маркете в большинстве случаев продается с чистовой или предчистовой отделкой (свыше 60% предложения). В проектах дорогих сегментов (премиум- и элитного класса) доля квартир с отделкой занимает не более трети всех существующих вариантов, в то время как доля квартир без отделки или с черновой — оставшиеся 2/3 (не менее 65%). Это связано с тем, что целевая аудитория таких проектов располагает средствами на индивидуальный ремонт, в котором покупатели реализуют все свои планировочные и дизайнерские прихоти».

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Легко отделаться

По словам экспертов, предложение жилья с чистовой отделкой будет и дальше расти. Не исключено, что увеличится доля такого жилья и в общем объеме. По крайней мере, именно квартиры с чистовой отделкой сегодня разбирают быстрее всего.

«Популярность предложения от застройщиков прежде всего зависит от соотношения «цена/качество», а не от видов отделки. Сейчас подавляющее большинство основных игроков на рынке в обязательном порядке имеют в своем портфеле чистовую отделку как основной вид отделки или как один из нескольких вариантов, — подчеркивает Роман Строилов. — Если говорить о востребованности какого-то вида отделки, то на первом месте будет чистовая».

Популярные за рубежом варианты под ключ или чистовая отделка с готовой кухней пока очень редки для российского рынка новостроек, в том числе и для рынка Петербурга.

По подсчетам «М2Маркет» , предложения с меблировкой иногда встречаются в сегменте масс-маркет, но составляют не более 1% рынка (это утверждение справедливо как для прошедшего года, так и для начавшегося).

Не получила пока распространения в Петербурге и опция, позволяющая заказать при покупке жилья отделку разного ценового диапазона — подешевле для тех, кто хочет сэкономить, и подороже для тех, кто предпочитает «не как у соседа». Такой подход сильно усложняет жизнь застройщикам, и пока они не включают ее в свои предложения.

Приемка квартиры в новостройке без отделки. Без отделки/черновая отделка. Классика российского рынка недвижимости ― жилье без отделки. «В таких квартирах нет межкомнатных перегородок, нет стяжки пола и коммуникаций (за исключением теплоснабжения), однако есть гидроизоляция в санузлах. В квартирах же с черновой отделкой все это, как правило, присутствует. … Так что в течение последующих 2–3 лет в новостройках с таким типом отделки закономерны будут шум и грязь в местах общего пользования (общие холлы, лифты, входные группы). White Box. Следующий тип отделки — White Box. Еще этот вариант называют предчистовой отделкой.

Какую отделку выбрать? Гид по видам отделки квартир в новостройках

White Box, под ключ, чистовая, черновая… Запутались в вариантах отделки, которую предлагают застройщики? Портал Novostroy проведёт вас сквозь дебри терминологии и объяснит всё на пальцах. Вернее, на картинках.

White Box, под ключ, чистовая, черновая… Запутались в вариантах отделки, которую предлагают застройщики? Портал Novostroy проведёт вас сквозь дебри терминологии и объяснит всё на пальцах. Вернее, на картинках.

Какую отделку выбрать? Гид по видам отделки квартир в новостройках

Квартиры с отделкой становятся всё более популярными у россиян. Так в прошлом году, в ходе опроса на «Ярмарке недвижимости», специалисты ГК «Ленстройтрест» выяснили, что квартиру с отделкой выбрали бы 52% петербуржцев. Ещё 7% хотели бы и частичную меблировку.

Статистические данные показывают, что за последние 8 лет спрос на жильё с отделкой вырос примерно в два раза. По информации генерального директора агентства «INFOLine-Аналитика» Михаила Бурмистрова, на 2020 год доля таких квартир в новостройках составляет:

• 40-50% для городов-миллионников;
• 50% в Москве;
• 65% в Санкт-Петербурге.

Доля квартир с отделкой от застройщика. Источник: агентство «INFOLine-Аналитика»

Причины такой популярности понятны. Тот же Михаил Бурмистров сформулировал это так: «Квартиры с отделкой стоят дороже в среднем на 12-17 тыс. рублей за кв. м, зато позволяют ускорить начало эксплуатации, включить ремонт в ипотеку».

Но отделка отделке рознь. Не существует каких-либо строгих правил и норм, которые бы регламентировали её параметры. Поэтому каждый застройщик делает отделку квартир и определяет её название по-своему.

Но основные моменты всё же совпадают и общую классификацию типов отделки составить можно. В этой статье редакция портала Novostroy поделится с читателями правилами, по которым мы определяем, с каким типом отделки сдаётся ЖК.

Итак, вот какие варианты квартир предлагают застройщики:

Без отделки

Самый базовый вариант, когда застройщик берёт на себя минимум обязательств относительно «внутренностей» квартиры. Дольщик получает только помещение с входной дверью и стеклопакетами. Проще перечислить, чего в квартире без отделки не будет:

• Электричества, отопления и водоснабжения. Проводка подводится только до электрощитка, трубы — до выводов в квартиру.
• Штукатурки на стенах.
• Напольной стяжки.
• Межкомнатных перегородок.

Всё это ложится на плечи покупателя квартиры. И тем не менее жильё без отделки до сих пор пользуется спросом. Так как у него есть ряд неоспоримых плюсов, которые привлекают некоторых людей.

Преимущества покупки квартиры без отделки:

• Стоимость ниже, чем у лотов с отделкой от застройщика.
• Свобода творчества. Покупатель получает квартиру, как чистый холст. И может делать любой ремонт, какой ему вздумается. В пределах Жилищного кодекса, конечно же.
• Видны все «косяки» строителей. Трещины, щели и непрямые углы не будут спрятаны от глаз дольщиков на приёмке.

Последний фактор, пожалуй, наиболее важен. Ведь на рынке достаточно девелоперов, которые «специализируются» на маскировке строительные недочётов под отделкой. Найти их без помощи специалистов по приёмке квартир очень сложно. Хотя некоторых застройщиков не спасает и отделка.

Главный недостаток здесь можно передать одним словом — ремонт. Учитывая ситуацию с ростом цен на строительные материалы в последние годы, очень сложно предсказать, во сколько же обойдутся отделочные работы. И не получится ли так, что ремонт затянется на года. Нормально же жить в квартире без отделки невозможно.

Сегодня дома с квартирами без отделки вообще — большая редкость. К примеру, в Петербурге сейчас строятся всего три таких объекта. И все они состоят из малоэтажных домов или таунхаусов. Куда чаще на рынке можно встретить предложения с черновой отделкой от застройщика.

Черновая отделка

В принципе, это почти то же самое, что и квартира без отделки, но уже с подключёнными коммуникациями и отоплением. Часто с электрической разводкой и установленными счётчиками. Иногда с выравниванием стен и стяжкой пола.

То есть застройщик в этом случае проделывает чуть больше манипуляций, но основные отделочные работы всё ещё остаются за дольщиком. Соответственно, преимущества и недостатки такой квартиры примерно такие же, как и у жилья без отделки.

Квартиры с черновой отделкой довольно частое явление для новостроек элитного и бизнес-класса. Так как их покупатели часто предпочитают заказывать ремонт и обстановку жилья по дизайнерским проектам.

Среди покупателей ЖК комфорт-класса, наоборот, преобладает желание заказать чистовую или предчистовую отделку. Пусть такая квартира и будет очень похожа на соседние. Зато можно быстро подготовиться к новоселью.

Предчистовая

Ещё можно встретить синонимичный термин — White Box. Это промежуточный формат между черновой и чистовой отделкой. Этап, который предшествует финишному оформлению.

Предчистовая отделка означает, что полностью проведены черновые работы: на полу есть стяжка, потолок и стены выровнены. В помещениях проведены все коммуникации, везде произведён монтаж радиаторов. Как правило, проведено общее остекление лоджий, по одному стандарту во всём доме.

Также застройщик может включить в предчистовую отделку установку счётчиков расхода воды и электроэнергии. Такой вариант подходит для покупателей, которые не хотят связываться с «грязными» видами работ: шпаклеванием, оштукатуриванием и т.п. Но при этом всё же хотят оформить квартиру на свой вкус.

Новосёлам нужно будет лишь приобрести и установить сантехнику, светильники, а также произвести финальное покрытие пола и стен. Такие работы многие предпочитают делать самостоятельно, без привлечения профессиональных строителей.

Чистовая отделка

Ещё такой формат иногда называют под ключ. В квартире с чистовой отделкой можно жить сразу после получения ключей от застройщика. Ремонт не потребуется совсем, только меблировка. При чистовой отделке застройщик обычно выполняет:

• финальное покрытие потолка, пола и стен во всех комнатах;
• подключение сантехнического оборудования в ванной и мойки на кухне;
• установку межкомнатных дверей и перегородок;
• монтаж розеток и выключателей.

Если предчистовой вариант выполняется по единому стандарту, то при заказе чистовой отделки покупателю могут предоставить выбор из нескольких цветовых решений. К примеру, компания «Петербургская недвижимость» предлагает клиентам две линейки чистовой отделки: «Итальянские коллекции» и Nord Line. И каждая из них имеет две цветовые гаммы на выбор.

При покупке квартиры с чистовой отделкой особенно важно понимать, что за материалы и оборудование будет использовать застройщик.

Чтобы проиллюстрировать стандарты и качество отделочных работ, застройщики устраивают шоу-румы на своих строящихся объектах. Это своеобразная образцово-показательная квартира, которую демонстрируют дольщикам. Чтобы они своими глазами увидели, каким будет их будущее жильё.

С мебелью

Квартира с меблировкой — мечта ленивого покупателя, который хочет въехать «на всё готовенькое». Или переезжает в новое жильё из другого города. В этом случае к чистовой отделке застройщик обязуется ещё и обеспечить клиента мебелью и бытовой техникой.

Спрос на такие лоты пока не так велик, но постоянно растёт. Увеличивается и предложение. Сейчас у многих строительных компаний и агентств недвижимости есть пакетные предложения по меблировке квартир. А у застройщиков комплексов с сервисными апартаментами такая опция может быть даже обязательна.

Стандарты, стоимость и форматы меблировки у всех разные. Где-то предлагают только кухни, где-то полную обстановку под ключ. Кто-то даже может предоставить на выбор несколько производителей.

Тема выбора квартиры с меблировкой заслуживает отдельной статьи. И она у нас уже есть. Обо всех плюсах и минусах покупки жилья с мебелью от застройщика читайте здесь.

Заключение

Если всё упростить, то выбор формата отделки для покупателя квартиры сводится к поиску баланса между наличием денежных средств и готовностью брать на себя ремонтные работы. Всё очень просто.

• Есть желание своими руками сделать всё от и до, или просто хочется сэкономить — выбирайте черновой вариант или вовсе без отделки.
• Достаточно денег и хочется въехать побыстрее — напрашивается чистовая отделка с меблировкой.
• White Box — золотая середина.

Но это только в теории. На деле всё чуточку сложнее. В уравнении есть ещё как минимум одна переменная — застройщик. От того, сколько он просит за отделочные работы и как качественно их проводит, зависит очень многое.

Отделка становится неотъемлемой частью новой квартиры. Удобства этой опции неоспоримы. Однако ценник на отделку растет, что увеличивает и так высокую цену новостройки. Может, стоит покупать квартиру подешевле и потом самому заниматься ремонтом?

Квартиры в новостройках . … Поэтому каждый застройщик делает отделку квартир и определяет её название по-своему. Но основные моменты всё же совпадают и общую классификацию типов отделки составить можно. В этой статье редакция портала Novostroy поделится с читателями правилами, по которым мы определяем, с каким типом отделки сдаётся ЖК. Итак, вот какие варианты квартир предлагают застройщики: без отделки; черновую … Стоит ли продавать ? А если покупать, то что и у кого? Подпишитесь на новости и прогнозы рынка в «Тележке с новостройками ». Подписаться на телеграм-канал. Или подписывайтесь на Дзен и группу ВК.