Планирую покупать апартаменты в московской области в малоэтажном многоквартирном доме. Есть кадастровый номер нежилого помещения (апартаментов), кадастровый номер дома (тоже нежилое здание), при этом сделала автоматическую проверку объекта и указано в описании, что нужно обратить внимание на то, что на кадастровой карте дом отдельно не отмечен. Дом 2015 года постройки. Вопрос — есть ли риски при покупке таких апартаментов. Сделка будет проходить в ипотеку. Спасибо
Есть кадастровый номер нежилого помещения (апартаментов), кадастровый номер дома (тоже нежилое здание),
Это главное, поскольку означает, что дом и само нежилое помещение поставлены на кадастровый учет (исходя из ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Такое возможно по технической причине.
Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Подключайся к RBI
Поэтому советую обратиться к кадастровому инженеру и уточнить у него более подробные сведения, а также причину, почему дом не отмечен на кадастровой карте.
Также одновременно нужно проверить земельный участок, на котором расположен дом.
У земельного участка также должен быть свой кадастровый номер, а на кадастровой карте он должен быть отмечен.
Поэтому закажите выписку из ЕГРН отдельно на земельный участок, также посмотрите, какое лицо является собственником данного земельного участка.
Алексей, добрый день. Спасибо. А какое лицо должно быть указано на земельном участке? Как я смогу понять ок тот кто указан или нет?
Коллега имеет в виду собственника земельного участка. Поскольку Вы — третье лицо (не собственник), там для Вас будут указаны только его ФИО и реквизиты записи о государственной регистрации права собственности.
Доброй ночи, Екатерина.
Кадастровая карта лишь отражает сведения, содержащиеся в реестре. При покупки нужно смотреть реестр (что вами уже и было сделано на дом и нежилое помещение).
Согласно ст. 12 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости
Скорее всего, добавят позже его, бывают задержки.
Если вы хотите, чтобы дом появился, на кадастровой карте, то необходимо обратиться в Росреестр, они в течение 5-7 дней переводят координаты и отображают дом на кадастровой карте, но это в вашей случае не критично.
Все верно, это уже как только станете правообладателем, можно будет подать заявку, приложив межевой план, для его составления необходимо будет вызывать кадастрового инженера.
Подчиненный президента связан со скандальной стройкой в Баткене? Расследование
Заявление также можно подать в МФЦ.
Если самому дому (нежилому зданию) присвоен кадастровый номер, то, исходя из ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, на кадастровый учет он поставлен. Соответственно, в ЕГРН сведения о нем есть.
Отсутствие сведений на кадастровой карте может означать как несвоевременное ее обновление, так и техническую ошибку. В любом случае единственным достоверным документом, по которому можно проверить объект недвижимости перед покупкой, является выписка из ЕГРН.
Главное, чтобы сведения об апартаментах были внесены в ЕГРН. Они там, очевидно, есть, и я рекомендую Вам обратить внимание на следующие пункты:
- собственник и тот, кто общается с Вами по поводу продажи (если это разные люди, убедитесь в наличии полномочий);
- основания возникновения права собственности и срок, прошедший с последнего перехода права;
- обременения, которые могут затруднить продажу (доли несовершенных, недееспособных, арест).
Основные риски, как правило, содержатся именно в этих пунктах. Но с учетом того, что
у Вас будет дополнительная проверка объекта, которая поможет риски снизить.
Алина, добрый вечер. Егрн выписку сделала. Там тоже указан кадастровый номер апвртамента и кадастровый номер дома. Про землю ничего не указано. По остальным пунктам ок.
Я просто передиваю, что вдруг какие-то проблемы с земельным участком могут быть в коттеджном поселке и поэтому не внесли на карту. Или это не связанные вещи?
Здравствуйте. Хочу открыть ООО, постоянного адреса прописки нет, есть только временная регистрация. Купить Юридический адрес пока нет возможности. Есть близкие знакомые, физлица, которые поживают в частном доме, и готовы сдать в аренду, на безвозмездной основе, второй этаж дома. По факту, по этому адресу будет лишь Юридический адрес.
Фактического адреса не будет, так как работаем удаленно. То есть фактически, услуги по этому адресу оказываться не будут. Подскажите, может ли мне знакомое физлицо, сдать в аренду часть дома, на безвозмездной основе, и чтобы я смог оформить там Юридический адрес? Насколько понимаю, будет достаточным, оформить договор ссуды, получить согласие всех собственников (2 человека), получить гарантийное письмо, и можно идти регистрировать ООО — верно понимаю?
Добрый день. Проконсультируйте пожалуйста. Мы ходим взять в аренду земельный участок для ведения на нем бизнеса, данный участок не имеет кадастрового номера. Мы обратились в администрацию, заказали платно Схему расположения участка. Администрация нам сказала, что нужно будет проводить аукцион.
Подскажите, какие, дальнейшие наши действия и должны ли мы оплачивать межевание участка и т.д. Спасибо, заранее.
06.03.2019 года с торгов по продаже арестованного имущества было приобретено нежилое помещение, расположенное в Михайловке Волгоградской области, собственник начал оспаривать торги, начались бесконечные суды.. Первое Решение Михайловского районного суда Волгоградской области в иске о признании торгов недействительными, в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба бывшего собственника, без удовлетворения. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции , все вышеуказанные судебные акты оставлены без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.
И предыдущий собственник идет новым путем, путем признания незаконными действий судебных приставов, административным иском Решением Михайловского районного суда Волгоградской области, отказано в удовлетворении административного иска ,о признании незаконными действий (бездействий) судебных приставов — исполнителей Михайловского РО ССП по Волгоградской области. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда решение суда отменено, и принят новый судебный акт об удовлетворении административного иска, признании незаконными действий судебного пристава.
Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции вышеуказанное апелляционное определением судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда оставлено в силе. И истец обращается за пересмотром первого решения о признании торгов недействительными, на основании того, что считает, что апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Волгоградского областного суда , в силу положений ст.
392 ГПК РФ, будет являться новым обстоятельством для пересмотра решения Михайловского районного суда Волгоградской области . Определением Михайловского районного суда Волгоградской области производство по заявлению истца об отмене решения Михайловского районного суда Волгоградской области по гражданскому делу новым обстоятельствам, возобновлено. Исковые требования о признании публичных торгов по реализации недвижимого имущества и договора купли — продажи арестованного имущества недействительными, по новым обстоятельствам, удовлетворить.
Признать публичные торги по реализации недвижимого имущества–нежилого помещения- недействительным, применив последствия недействительности сделки, путем возврата в собственность истцу, а ответчику( покупателю) – вернуть уплаченные денежные средства. КАК ИТОГ , МЫ ЗА ПРИОБРЕТЕНИЕ КОМЕРЧЕСКОГО ОБЪЕКТА РАСЧИТЫВАЛИСЬ КРЕДИТНЫМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ ( СПЕЦИАЛЬНО БРАЛИ КРЕДИТ, ПЛАТИЛИ ПРОЦЕНТЫ. ) ИМУЩЕСТВОМ ФАКТИЧЕСКИ НИ ОДНОГО ДНЯ НЕ ПОЛЬЗОВАЛИСЬ, ЕГО ТАК И ПРОДОЛЖАЛ ИСПОЛЬЗОВАТЬ ВСЕ ЭТО ВРЕМЯ В КОМЕРЧЕСКИХ ЦЕЛЯХ ИСТЕЦ. ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ОПЛАЧЕННЫЕ ЗА ИМУЩЕСТВО С 06.03.2019 ПО 06.08.2021Г (2,5 ГОДА БЫЛИ НА СЧЕТАХ ИСТЦА, Т К СУММА ДОЛГА БЫЛА НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЙ, ЧТО-ТО ПОРЯДКА 30 ТЫС, ИЗЛИШКИ ЕЙ ПЕРЕЧИСЛИЛИ ПРИСТАВЫ) ЗА ЭТИ ГОДЫ СУММА ЗНАЧИТЕЛЬНО ОБЕСЦЕНИЛАСЬ, ИНФЛЯЦИЯ+ ПРОЦЕНТЫ ПО КРЕДИТУ+ ПОЕЗДКИ ПО БЕСКОНЕЧНЫМ СУДАМ+ ПЛАТА ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДКЕ, ВЗИМАЕМАЯ С ПОБЕДИТЕЛЯ АУКЦИОНА НУЖЕН СОВЕТ, ЧТО МОЖНО ВЗЫСКАТЬ В НАШЕМ СЛУЧАЕ, КАК ПОНИМАЮ С ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИМУЩЕСТВЕННОЙ КАЗНЫ, ВЫСТАВИЛИ НА ТОРГИ НЕЗАКОННО ПРИСТАВЫ, ПЕРЕДАЛИ ГОС ИМУЩЕСТВУ ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕМ О НАПРАВЛЕНИИ НА РЕАЛИЗАЦИЮ, ТЕ В СВОЮ ОЧЕРЕДЬ ПОРУЧИЛИ РЕАЛИЗАЦИЮ ООО, КОТОРОЕ РЕАЛИЗОВАЛО ИМУЩЕСТВО НА КОМЕРЧЕСКОЙ ПЛОЩАДКЕ. МОЖЕТ АНАЛОГИЧНОЕ РЕШЕНИЕ ЕСТЬ? ЧТО ВЗЫСКИВАТЬ, С КОГО И ПО КАКИМ СТАТЬЯМ. ПОСЛЕДНЕЕ РЕШЕНИЕ ЕСТЬ НА САЙТЕ МИХАЙЛОВСКОГО РАЙОННОГО СУДА ПО ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ № ДЕЛА 2-1062/2021 РЕШЕНИЕ ОТ 28.06.2021Г
К сожалению, не нашел в интернете ответ на вопрос, поэтому решил обратиться сюда. У меня есть земельный участок ИЖС, на нем 2 дома (с адресами 30 и 30 строение 1). Сейчас я делаю раздел, в результате которого будет образовано 2 новых участка, каждый дом окажется на отдельном участке.
Понимаю, что после процедуры у каждого участка возникнет свой собственный кадастровый номер. Но мой вопрос касается именно домов, а точнее их адресов. Придется ли менять почтовые адреса домов, их номера? Это важный вопрос, потому что в домах зарегистрированы люди, и менять штампы в паспортах было бы совсем неудобно. Хочу понять, к чему готовиться.
Спасибо за ответ!
Источник: pravoved.ru
Если перевести дом в завершенку придётся ли платить 13% при продаже?
Есть дом по статусу незавершенное строительство, в собственности уже более 10 лет.
Давно там живем, все коммуникации подключены
Теперь встал вопрос продажи.
Если перевести дом в завершенку придётся ли платить 13% при продаже?
Ответы на вопрос:
Да придется, это разные объекты в итоге.
До ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом.
Только после регистрации объекта незавершенного строительства в качестве жилого дома он считается таковым и в случае его продажи в течение трех лет со дня его регистрации налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Если объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве жилого дома, он считается иным имуществом и в случае его продажи в течение трех лет со дня регистрации данного объекта в качестве объекта незавершенного строительства налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет только в размере 250 000 рублей.
Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением (строительством) этого имущества.
Похожие вопросы
С какого срока исчисляется владение домом и надо ли платить налог с продажи?
В 2008 г я купил землю в селе с незавершённым объектом по договору купли-продажи. (Есть свидетельсто на землю, свидетельство на незавершёнку и договор купли продажи от 2008 г). Сейчас получаю новое свидетельство уже на завершённый объект и сразу продаю. С какого срока исчисляется владение домом и надо ли платить налог с продажи?
С уважением, Александр.
с момента получения св-ва о праве соственности, да налог придется платить с суммы привышающей 1 млн руб (Ст 220 нк рф)
Срок исчисляется с 2008 г. Вычет получите на основании ст. 220 НК РФ.
За землю налог не начисляется согласно ст. 217 НК РФ, а вот за дом нужно уплатить налог в 13%.
Срок владения домом будет определяться на основании информации в ЕГРП и Вашем свидетельстве. У Вас будет право на вычет при продаже (1 млн. руб.) по ст. 220 НК РФ
раньше вы владели объектов незавершенного строительства с даты получения свидетельства о праве собственности на дом считается что вы им владеете. налог надо платить если стоимость превышает 1 млн руб
Александр Викторович, вы имеете право после продажи дома, вычесть из полученного дохода все произведенные расходы (которые были направлены на получение этого дохода).
А с оставшейся суммы уплатить налог.
В расходы могут быть включены:
документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
К расходам отнесите цену, по которой вы покупали недострой
В соответствии со п.1 ст.210 НК РФ «
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса».
В соответствии со ст.220 НК РФ налоговую базу можно уменьшить на сумму налоговых вычетов.
Так как у Вас земля находится в собственности, то вы можете в договоре купли-продажи указать стоимость земельного участка отдельно от стоимости недостроенного дома.
Если земельный участок находится в Вашей собственности более трех лет, то вся сумма, полученная за земельный участок будет исключена из налоговой базы.
Исходя из этого:
1.На ЗУ -налога не будет
2. (стоимость дома -стоимость незавершенного строительством дома- расходы на строительство дома)13%= сумма налога.
Отмечу одно, если бы вы продавали не завершенный строительством дом, то вопрос о налогах вообще не стоял.
Срок владения более 3 х лет.
Вопрос: Физическое лицо, ветеран труда, инвалид II группы, продало не завершенный строительством жилой одноэтажный дом, находящийся в собственности более трех лет. Подлежат ли налогообложению НДФЛ доходы от продажи жилого дома? Также физическое лицо продало акции. Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных от продажи акций?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 15 марта 2011 г. N 03-04-05/7-139
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, жилых домов, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Поскольку, как следует из обращения, не завершенный строительством жилой дом находился в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от его продажи не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
А вот теперь применяйте вычеты. Земля указывается отдельно.
Вопрос: В 1996 г. супруги приобрели не завершенный строительством жилой дом. После сдачи его в эксплуатацию в 2009 г. супруги получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В 2011 г. супруги продали указанный дом.
С какого момента исчисляется срок нахождения жилого дома в собственности супругов: с момента его приобретения или с момента получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом? Должны ли супруги уплатить НДФЛ по ставке 13% с доходов, полученных от продажи жилого дома?
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 18 мая 2012 г. N 03-04-05/9-651
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что супруги в 1996 г. приобрели не завершенный строительством жилой дом. После сдачи его в эксплуатацию в 2009 г. получили свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом. В 2011 г. жилой дом был продан.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Таким образом, имущественный налоговый вычет предусмотрен только при продаже имущества, находящегося в собственности налогоплательщика.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Следовательно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество.
В связи с вышеизложенным для целей применения пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса срок нахождения жилого дома в собственности следует считать начиная с даты регистрации, то есть с 2009 г.
Поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано в 2009 г., то при его продаже в 2011 г. жилой дом находился в собственности супругов менее трех лет.
Таким образом, при продаже жилого дома супруги вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета (сумму произведенных расходов), облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
и таможенно-тарифной политики
Возможно уже оформленный жилой дом перевести как незавершенное строительство?
Если дом был зарегистрирован незаконно вследствие злоупотреблений членов приемочной комиссии, тогда возможно подать иск о признании постановления о вводе дома в эксплуатацию недействительным.
Если же таких нарушений не было, изобразить законченное строительство незавершенным не получится.
Если вы начали реконструкцию дома с изменением первоначального проекта, то в этом случае должны получить разрешение, а до завершения реконструкции ранее принятый дом все равно не признается незавершенным.
При продаже данного дома как будет рассчитываться налог.
В 2007 г получил в дар от отца земельный участок с недостроенным домом, за это время я дом достроил и ввел его в эксплуатацию в 2019 г. При продаже данного дома как будет рассчитываться налог.
Здравствуйте, уважаемый Александр!
При продаже дома срок считается с момента регистрации права собственности (ст.8.1 ГК РФ), т.е. у Вас не прошел минимальный срок владения (ст.217.1 НК РФ), а это значит, что согласно ст.220 НК РФ налог платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом в 1 млн. руб. либо фактическими расходами на строительство дома (можно применить либо вычет, либо фактические расходы). При этом за доход берется 0,7 кадастровой стоимости как минимум, т.к. право собственности возникло после 1 января 2016 года.
Итого для резидента РФ налог = 13%* (продажная цена, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости, минус 1 млн. руб. либо фактически расходы на строительство дома, которым сможете документально подтвердить). Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Александр, если вы будете продавать его до истечения 3-х лет с момента получения нового свидетельства то с суммы дохода должны будете заплатить налог. При этом, согласно ст. 220 НК РФ вы сможете применить либо налоговый вычет в размере 1 млн. руб., либо учесть расходы на строительство дома.
Всего Вам доброго с продажей дома, найти покупателей!
Отсчет владения домом начинается с момента регистрации права собственности на готовый дом.
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 июля 2012 г. N 03-04-05/9-810 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже незавершенного строительством жилого дома и земельного участка:
[b]Если объект незавершенного строительства не зарегистрирован в качестве жилого дома, он считается иным имуществом и в случае его продажи в течение трех лет со дня регистрации данного объекта в качестве объекта незавершенного строительства налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 250 000 рублей.
Сумма дохода, превышающая размер примененного имущественного налогового вычета, облагается налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
Доброго времени суток Александр
В соответствии с Налоговым кодексом РФ (в редакции, действующей в 2019 году) доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом.
Статьей 224 Налогового кодекса РФ установлено, что доход от продажи недвижимости облагается по ставке 13 %.
В вашем случае согласно п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный срок владения составляет 5 лет, так как дом как объект недвижимости возник в 2019 году.
При продаже дома налогообложение может быть произведено по Вашему выбору двумя способами:
1) подлежит налогообложению на основании декларации разница между ценой продажи и подтвержденными расходами на строительство
2) как разница между ценой продажи и вычетом в размере 1 млн. рублей.
Если цена продажи ниже кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, эти положения не применяются.
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
ст. 220, «Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 03.07.2019)
В случае, если дом построен недавно, налог при продаже платить придется. Т.к с момента госрегистрации дома идет минимальный срок владения ст.217.1 НК РФ после которого налог не уплачивается. В вашем случае этого не усматривается. Но можно уменьшить налогооблагаемое бремя, при этом необходимо иметь пакет документов, доказывающий, что Вы потратили именно ту сумму, которую хотите получить к вычету. Для этого нужны документы, подтверждающие, что дом действительно был построен Вами, расчетные ведомости, акты и т.п.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ (далее – Кодекс) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и (или) долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.
[b]До ввода в эксплуатацию сооружение является объектом незавершенного строительства и не может считаться жилым домом.
Только после регистрации объекта незавершенного строительства в качестве жилого дома он считается таковым и в случае его продажи в течение трех лет со дня его регистрации налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей[/b].
Таким образом, срок нахождения в собственности дома будет течь с даты государственной регистрации права собственности. Для того чтобы не платить налог минимальный срок нахождения в собственности в соответствии подпунктом 17.1 пункта 1 ст 217 и пункта 3 ст 217.1 НКРФ составляет три года.
На основании вышеизложенного Вам придется платить налог при продаже. Налогооблагаемую базу вы на основании ст 220 НК РФ можете уменьшить на 1 млн руб С этой суммы будете платить НФЛ 13 %
Сумма внушительная. Как сформулировать иск против водоканала?
В купленном доме (незавершенное строительство) была незаконно проведена вода прежним собственником, о чем я не знал. В водоканал явился сам для смены лицевого счета, там мне сообщили, что вода подведена незаконно и требуют с меня оплату за незаконное потребление воды коммерческим методом учета по сечению трубы. Сумма внушительная. Как сформулировать иск против водоканала? По какому производству? Возможно подача в суд жалобы на действия водоканала? Почитал судебную практику — практически все суды на стороне водоканалов по 776 закону, реально ли добиться восстановления справедливости?
Так Вам не иск нужен. А для начала претензию составить.
А как давно дом в собственности у вас.
Можно ли отсудить вторую половину дома, если ее хозяин не объявляется уже более 10 лет и дом находиться в упадке?
Не получится, нет правовых оснований.
Если гражданин не объявлен умершим то пока нельзя.
Екатерина Викторовна, добрый день! Нет правовых оснований для лишения собственника права собственности.
Что считается незавершенным строительством дома по выписке ЕГРН?
Считается незавершенным строительством дом? если в выписке ЕГРН 2019 г указано назначение-жилое, год ввода в эксплуатацию по завершении строительства-данные отсутствуют, год завершения строительства-2018; документы-основания-Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выдан 29.05.2019.
Объект незавершенного строительства согласно Гражданскому кодексу является недвижимым имуществом так же, как и готовый. Чтобы стать законным владельцем и свободно распоряжаться своим имуществом (продать, сдать в аренду, передать в дар), необходимо поставить его на кадастровый учет. Это делается в рамках единой процедуры: заявление подается на осуществление кадастрового учета, и на регистрацию права собственности.
Для этого необходимо представить в ближайший офис МФЦ следующие документы:
технический план (в состав которого входит разрешение на строительство);
правоустанавливающий документ на земельный участок.
Из этого перечня собственник должен самостоятельно оформить разрешение на строительство и правоустанавливающие документы, а подготовка технического плана – работа кадастрового инженера. Для подготовки техплана обязательно нужно указать основные характеристики объекта: площадь и степень готовности в процентах.
В результате заказчик получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой отражены характеристики объекта, его кадастровый номер, а также сведения о правах. Выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом на объект недвижимости.
После завершения строительства необходимо снова пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект. В нем следует прописать кадастровый номер, который был присвоен объекту незавершенного строительства. В итоге сведения об исходном объекте в ЕГРН станут архивными, а у законченного дома появятся новые кадастровый номер и запись о регистрации права.
Добрый вечер! Объектом незавершенного строительства является объект, строительство которого не завершено. В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку из Вашего вопроса следует, что дом в эксплуатацию не введен, он является объектом незавершенного строительства.
Дом был оформлен как незавершенное строительство.
Как доказать ввод жилого дома как завершенное строительство до 2018 года.
В 2009 году приобрел земельный участок с домом. Дом был оформлен как незавершенное строительство. В том же году провел центральное отопление, свет и другие коммуникации. Все разрешения и договора есть. Прожил в нем 11 лет. Платил налоги, т.к. в налоговой он проходит как жилой дом. В 2020 году при продаже дома в ипотеку банк затребовал выписку из ЕГНР как завершенное строительство. Сделал. Теперь дом считается жилым с 2020 года, следовательно я заплачу налог с продажи. До 2018 года завершенное строительство не требовалось оформлять. Кадастровые выписки о собственности на землю и дом с 2009 года есть. Как правильно оформить договор, чтобы не платить налог с продаж, т.к я владею недвижимостью 11 лет.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да никак не докажете, регистрация дома как жилого произошла в 2020 году, и по другому вы ничего не измените. Пока дом не сдан в эксплуатацию, в нем официально запрещается вести любую деятельность, его нельзя дарить или передать по наследству.[b] Ввод в эксплуатацию объекта подтверждается соответствующим документом, который выдает архитектурно-строительная организация.[/b] см. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости»
[b]Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства[/b]
1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок,[b] за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.[/b]
[b]10. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются[u] на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию [/b][/u][u]и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. [/u]Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
[b]При составлении дкп
в графе:[/b] недвижимость принадлежит вам продавцу на основании «указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что вы продавец является владельцем имущества и на основании чего»
[b]В соответствии с п.17.1 ст.217 НК не облагаются налогом доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:[/b]
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
[b]от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более[/b]
При составлении дкп просто указывайте данную статью в графе.
Здравствуйте, Феофания! Если приходил налог как на жилой дом, то это можно будет использовать в налоговой как довод о том, что владели домом больше необходимого срока владения.
Однако скорее всего придется это делать в судебном порядке, если налоговая вынесет решение о доначислении налога согласно статье 220 НК РФ вместо освобождения полученного дохода от налогообложения на основании статьи 217 НК РФ. Другой способ, чтобы не доказывать тот факт, что объект у Вас в собственности более минимального срока владения — продать по цене дешевле 1 млн. руб. либо дешевле фактических расходов на приобретение. В этом случае согласно п.2 ст.220 НК РФ налог может не платиться, т.к. налогооблагаемая база (доход минус вычет либо факт. Расходы) равна нулю.
Добрый день! Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Доходы от продажи недвижимости освобождаются от обложения НДФЛ, если имущество находилось в собственности налогоплательщика не менее минимального предельного срока владения. По общему правилу этот срок составляет пять лет, если недвижимость приобретена после 01.01.2016 (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2, 4 ст. 217.1 НК РФ; п. 11 ст. 2, ч. 2, 3 ст.
4 Закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ).
Минимальный срок владения составляет три года, если недвижимость Вы приобрели до 01.01.2016 (п. 3 ст. 217.1 НК РФ; ч. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ).
Таким образом, если право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в Росреестре (ранее регистрационная палата), то его регистрация как объекта завершенного строительства (жилого дома) и последующая его продажа (жилого дома) не влияет на уплату НДФЛ (освобождается от уплаты НДФЛ), поскольку Вы владеете данным объектом 11 лет.
Здравствуйте Феофания Рахимова!
Так как фактически дом оформлен в 2020 году по ЕГРН, то вам следует платить налог, если вы продаете за сумму выше 1 млн. рублей, п.17.1 ст.217 НК.
Если вы по ДКП оформите, что дом продаете за сумму менее 1 млн. рублей, то налог вам платить не придется. А если его стоимость продажи выше, то разницу свыше 1 млн. руб можете оформить допсоглашением к ДКП и не показывать допсоглашение в Росреестр.
Завершенное стороительство смотрят по выписке ЕГРН.
Источник: www.9111.ru