Тема исследования представляет интерес в связи с тем, что в современном развитии недвижимости и менталитета человечества большую популярность набирают малоэтажные компактные дома, которые в развитых странах уже давно вытеснили жилые высотки, которые эксплуатируются в качестве офисных, административных и коммерческих центров.
Малоэтажное жилищное строительство (МЖС) – это строительство невысоких жилых объектов, имеющих 2-3 этажа.
В 2007 г. Российская Госдума приняла законопроект, направленный на осуществление мероприятий по развитию малоэтажного строительства. По расчетам правительства данная программа должна стать достойной альтернативой такому жилью, как панельные и монолитные высотки.
Одной из важнейших особенностей ввода жилья в РФ является наличие устойчивой тенденции увеличения малоэтажного жилищного строительства (МЖС) как в целом по РФ, так и по регионам России. Это подтверждают социологические опросы граждан, желающих улучшить жилищные условия, из которых 58% предпочитают жить в индивидуальном доме и только 38% в отдельной квартире. Абсолютные показатели ввода индивидуального жилья в целом по России постоянно растут[1]: с 6,2 млн м2 в 1990 г. до 17,5 млн м2 в 2005 г. и 25,3 млн м2 в 2010 г. При этом относительная доля индивидуального жилья в общем объеме ввода жилья также постоянно увеличивается. Так, средние удельные показатели ежегодного малоэтажного строительства составили: 1986 г. — 6%; 1990 г. — 10%; 1995 г. — 22%; с 2000 по 2006 г. — по 40%; 2008 г. — 43%; 2009 г. — 47,8%; 2010 г. — 50,2%, 2016 г.- 62%, 2020 г.- 71%.
Типы домов: панельный, кирпично-монолитный, монолитный, кирпичный.
Российскими регионами-лидерами по объёмам строительства малоэтажного жилья являются по итогам 2015 г.: Московская область — 8496,3 тыс. м2; Краснодарский край — 4618,6 тыс. м2; Башкирия —2690,7 тыс. м2; Новосибирская область – 3871,3 тыс. м2; Санкт-Петербург – 3030,7 тыс. м2; Указанные регионы удерживают 52% объемов рынка малоэтажного жилищного строительства в нашей стране.
Несмотря на положительную динамику, доля малоэтажного жилищного строительства России существенно отстаёт от близких к нам по климатическим условиям странам, таких как Канада (79%), США (92%), а также европейских стран — 80%. При этом особенностью строительства малоэтажных жилых домов вышеуказанного типа является отсутствие требований к государственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий по данным типам объектов.[2]
Необходимо отметить экономическую выгоду комплексной малоэтажной застройки, которая заключается в снижении затрат строительства за счёт централизации производства, транспортировки и доставки необходимых строительных материалов. Комплексная малоэтажная застройка позволит также ориентироваться на автономные локальные тепловые источники, для создания которых должны использоваться энергосберегающие материалы.
Все вышеперечисленное предопределяет создание в России нового сегмента экологической недвижимости рынка. Здоровая, экологичная окружающая среда является непреходящей ценностью, которая становится всё более дефицитной и востребованной. Проведённые экспертизы показывают, что лишь 20-30% строительных материалов в России соответствуют экономическим стандартам и могут использоваться без вреда для здоровья человека. Все эксперты единодушны, что «экостройка» и экодевелопмент для Европы, США и России становится самым мощным трендом последнего десятилетия в строительной отрасли.
5 правил современного дома. Советы архитекторов. Дизайн интерьера и строительство
В качестве успешного российского проекта малоэтажного жилищного строительства с комплексной застройкой, реализованного в России на принципах экологического, энергоэффективного и экономического девелопмента, признан проект «Экодолье» в г. Оренбурге. Этот проект занял 1-е место в Международном конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности «Green Awards» в 2011 году в номинации «Лучший проект МЖС при комплексной застройке территорий».[3]
Библиографический список
1. Грабовый П. Г. и др. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов. Смоленск: Смолин плюс; М: АСВ, 1999.
2. Гражданский кодекс РФ. – М.: «Экзамен», 2011.
3. Ведомственная целевая программа «Развитие малоэтажного жилищного строительства в Российской Федерации». Минрегионразвитие РФ, М.,2011.(проект)
Источник: integross.net
Классификация объектов малоэтажного строительства
Несмотря на высокую динамику развития и разнообразие объектов, жилая малоэтажная недвижимость сегодня не имеет единой классификации, что существенно усложняет систематизации объектов и затрудняет прогнозирование развития рынка и повышения эффективности реализации проектов их создания. Появляются новые объекты, меняются приоритеты потребителей, изменяется качественная структура рынка. В статье на основании исследований [1,2,3,4] предлагается авторская классификация объектов малоэтажных жилых объектов по наиболее значимым признакам, представленная в таблице 1.
К основным классификационным признакам относятся: месторасположение, уровень доходов, периодичность проживания, наличие земельного участка, количество этажей, конструктивные решения, качество отделки, вид нежилой площади, наличие дополнительных строений, обеспечение безопасности, тип населённого пункта, качество архитектурной проработки.
Таблица 1 Классификация малоэтажных жилых объектов
| Месторасположение | В городе | Высокоплотная застройка с минимальным придомовым участком и обособленным выходом в квартиру |
| В городской черте (пригород) | Отдельно стоящий индивидуальный дом с участком до 0,15ГА | |
| За городской чертой | Отдельно стоящий индивидуальный дом с участком 0,15ГА и более | |
| Уровень доходов | Элитные | Для индивидуального строительтсва с нормируемыми нижними пределами площадей квартир |
| Бизнес класса | ||
| Средний класс | ||
| Эконом класса | Для муниципального строитлества с нормируемым верхними пределами площадей квартир | |
| Периодичность проживания | Капитальные строения | Для круглогодичного проживания |
| Дачи | Для проживания в весенне– летний период | |
| Наличие земельного участка | С придомовым земельным участком с разбивкой сада (и) или огорода | Площадь возводимых на участке строений не более половины |
| С приквартирным земельным участком без сада или огорода | Площадь земельного участка менее половины общей площади | |
| Без приквартирного земельного участка | ||
| Количество этажей | -одноэтажный | Капитальные строения для круглогодичного проживания |
| – двухэтажный | ||
| – трёхэтажный | ||
| Конструктивные решения | – из мелкоштучных материалов | Влияет на сроки службы объектов, их стоимость, теплотехничиские, звукоизаляционные характеристики на эксплатуционные затраты жилых объектов |
| – из древесины | ||
| – монолитные | ||
| – панельные | ||
| – комбинированные | ||
| Качество отделки | С высококачественной отделкой | Капитальные строения |
| Без отделки или со стандартной отделкой | Капитальные строения | |
| С черновой отделкой | Дачи | |
| Вид нежилой площади | С подвалом, мансардой, верандой | От его наличия зависит объём земляных работ, затраты на строительство и эксплуатацию |
| Без дополнительных площадей | ||
| Наличие дополнительных строений | Летние кухни, веранды,и др. | Увеличение уровня комфортности |
| Отдельно стоящий гараж и (или) место для парковки автомобиля | ||
| Без дополнительных строений | ||
| Обеспечение безопасности | Круглосуточно охраняемый, видеонаблюдение и контроль доступа, КПП | Единое ограждение и охрана посѐлка, обеспечение безопасности проживания на его территории |
| Неохраняемый | ||
| Тип населённого пункта | В коттеджном посёлке с единым архетиктурным стилем | Благоустройство территориии: освещение, озеленение, пшеходные дорожки, асфальтовая проезжая часть. |
| В существующем населённом пункте | Тоже, как правило, на требуется | |
| На новой территории | Отсутствие инфраструктуры | |
| Качество архитиктурной проработки | Стандартная | Дачи, капитальные строения |
| Болшее разнообразие архититурных опций | Дачи, капитальные строения | |
| Индивидуальные архитектурные пректы | Дачи, капитальные строения | |
| Уникальные архитектурные пректы | Дачи, капитальные строения |
Одним из наиболее важных признаков является место размещения малоэтажного жилья. Практика показывает, что проживание в городе и вне его – это два принципиально различных образа жизни и тот и другой имеют свои преимущества и недостатки. Приобретая загородное жилье, граждане делают выбор в пользу комфортности проживания – тишины, благоприятной экологии, возможности для отдыха. При покупке жилых объектов в городе они пользуются развитой социальной инфраструктурой, всеми видами транспорта.
Четких граней между жильем элитным, бизнес класса и эконом класса нег. Тем не менее, каждый коттеджный поселок позиционирует себя каким-либо образом. Как правило, к элитному малоэтажному жилью относятся дома в специализированных коттеджных поселках с единой архитектурной концепцией, охраняемой территорией, в рекреационной зоне рядом с лесом или водоемом.
Жилье бизнес класса предполагает часть признаков элитного, но кроме этого должна быть хорошая транспортная доступность. Люди, живущие в коттеджах бизнес класса обычно работают в городе. Загородное жилье эконом класса обычно отличается значительно более низкой стоимостью, которая объясняется экономией на строительных материалах. Если жилье элит и бизнес класса обычно строится из кирпича или дерева, то жилые объекты эконом класса – из облегченных конструкций, по технологиям быстровозводимого жилья.
Согласно [5] по количеству этажей малоэтажные дома делятся на одно, двух, и трехэтажные.
Малоэтажный жилой дом может быть расположен в специализированном коттеджном поселке, либо в обычном населенном пункте. Как правило, в специализированных поселках находятся элитные дома. Весь поселок подчинен единой архитектурной концепции, он имеет свою развитую социальную инфраструктуру. Объекты социальной инфраструктуры находятся в пешеходной доступности. Часто в таких поселках предполагаются общие места отдыха, спортивные площадки, иногда территория может огораживаться и охраняться.
Условно малоэтажное жилье можно разделить на дома, предназначенные для круглогодичного проживания, и дома для проживания в летний период (дачи). Стены домов для круглогодичного проживания должны иметь соответствующую теплопроводность, они должны отапливаться. К домам для проживания только в летний период таких требований не предъявляется.
Если коттедж «для одной семьи», то его статус и особенности оформления прав зависят от того, Для каких целей предоставлялся земельный участок, на котором он расположен для индивидуального жилищного строительства или же для ведения дачного хозяйства или садоводства. В первом случае коттедж приобретает статус объекта индивидуального жилищного строительства (согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к таковым относятся отдельно стоящие жилые дома высотой не более трех этажей, предназначенные для проживания одной семьи). Во втором – статус объекта недвижимого имущества, расположенного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке [2].
Градостроительное регулирование и организация территорий многоэтажного строительства производятся генеральными планами городских и сельских поселений, являющимися основными юридическими документами, определяющими в интересах населения условия проживания, развития, функционального зонирования, застройки, благоустройства территории. Градостроительная подготовка территорий малоэтажного жилищного строительства включает следующие этапы выполнения:
градостроительная проработка вариантов размещения территорий малоэтажного строительства в системе расселения административно-территориального образования, в структуре города, поселка или сельского поселения;
выявление факторов удорожающих строительство;
выявление факторов, неблагоприятных для проживания постоянного населения;
определение архитектурно-планировочной структуры, функционального и строительного зонирования, основных принципов развития социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры малоэтажного строительства в границах отведенных территорий [6].
Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками). Допускается применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей). В индивидуальном строительстве основной тип дома – одноквартирный.
Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире. Основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир. По уровню проживания проектируемое жилище следует подразделять на две основные категории: социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир; жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир [5].
Малоэтажное строительство, особенно в период экономического кризиса, обладает рядом важных преимуществ, а также недостатков, которые представлены в табл. 2.
Таблица 2 Преимущества и недостатки малоэтажного строительства
Нет риска несвоевременного завершения строительства и появления обманутых дольщиков. При малоэтажном строительстве нет риска «замораживания» застройщиком строительства на высокой степени готовности, как в многоэтажном строительстве, когда дольщикам нередко приходиться долгие годы ждать сдачи дома в эксплуатацию.
Короткий цикл возведения здания. Благодаря современным технолгиям малоэтажного строительства при выделенноой земле и подведѐнными комуникациями срок сдачи в эксплуатацию с момента начала строительства от одного до шести месяцев.
Гибкость планировки. При малоэтажном строительстве можно построить жильѐ, рассчитанное специально на коичество членов семьи-потребителя.
Экономичность в эксплуатации. Современные энергоэффктивные технологии малоэтажного строительства похволяют снизить эксплуатационные расходы 3-3,5раза.
Незначительные капитальные вложения. На начальном этапе вложения в малоэтажном строительстве не сравнимы с высотой застройки. Малоэтажное строительство можно развивать, применяя местное сырьѐ и материалы.
Меньшее влияние кризисных явлений в малоэтажном строительстве, чем в высотном строительстве.
Высокая ликвидность малоэтажной недвижимости.
Простота процедуры сдачи объекта в эксплуатацию.
Отсутствие необходимости в сложных геологических и инженерных и изыскания.
Широкие возможности использования типовых проектов домов.
Отсутствие потребности в высокой квалификации строителей, занятых сборкой модульных домов.
Сравнительно низкая себестоимость строительства жилых объектов (до 2 раз дешевле по сравнению с квартирами в многоэтажных домах) при высоком качестве жизни.
Нерешённость до конца вопроса выделения земли под застойку
Необходимость строительства в каждом случае дорог и инженерных коммуникаций
Необходимость увязывать малоэтажные проекты с территориальным планированием, предусматривание создания поблизости достаточного количества рабочих мест.
Потребность в создания нормального транспортного сообщения с городом
Необходимость увязки планов строительства малоэтажных объектов с планами инвестирования в объекты энергетики и газоснобжения из-за недостатков энергоресурсов и мощностей во многих регионах.
Практика показывает, что, во-первых, доступное жилье в России появится лишь тогда, когда на дешевой земле начнется крупномасштабное строительство малоэтажных домов по современным дешевым технологиям. Во-вторых, чтобы сделать доступным для большинства россиян комфортное жилье, нужны инновационные программы по внедрению новых эффективных строительных материалов, методов организации строительства, современных технологий малоэтажного строительства.
Реализация новаций позволит придать новый импульс развитию домостроения в России и внесет весомый вклад в решение жилищной проблемы. Таким образом, для решения жилищной проблемы в России путем развития малоэтажного домостроения необходимо создать оптимальные условия, к которым относятся:
доступные для среднего класса цены за счет выбора инновационных технологий и материалов;
развитие технологий быстровозводимого жилья;
стандартизация недвижимости (типовые дома и таунхаусы);
выгодное месторасположение и транспортная доступность.
Только при создании таких условий можно говорить о решении жилищной проблемы в России путем малоэтажного строительства. Для становления в России малоэтажного строительства как крупной и эффективной отрасли, безусловно, необходима помощь государства. Прежде всего, она должна заключаться в создании соответствующей законодательной базы, а потом уже в дополнительном финансировании со стороны федеральных и муниципальных органов власти. Использование инновационных технологий даст возможность в короткие сроки возводить недорого, энергоэффективное и эргономичное жилье.
Литература
1. А.Н. Асаул, Ю.Н. Казаков, Н.И. Пасяда, И.В. Денисова Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России Под ред. д.э.н., проф. А. Н. Асаула. – СПб.: «Гуманистика», 2005. – 563с.
2. Бобров С. Коттедж: строительство, регистрация, налоги / Директор-Инфо-№ 22. – 2007. – с. 27-32, с. 30
3. Стерник Г. М., Стерник С. Г. Классификация элитных новостроек Москвы.: realtymarket.org/docs/pps/elita.ppt
4.
Гасилов В.В. Управление инновационно-инвестиционными проектами малоэтажного жилищного строительсьва [Текст]: монография/ Гасилов, В.В. Л.В. Шульгина, Т.В. Волобуева, Л.М. Зуева. – Воронеж: Воронеж. гос.ун-т инжен. технол., 2012-172 с.
5. Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
6. СП 11-111-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства».
Источник: elima.ru
Типы малоэтажных домов
Основные критерии для классификации жилища: назначение по времени и характеру проживания; объемно-планировочная структура; конструктивное решение; материал ограждающих конструкций.
По времени и характеру проживания жилище подразделяется на постоянное (жилые дома обычного типа и дома с общественным обслуживанием), временное (гостиницы и общежития) и сезонное, используемое во время сезонных работ (в с/х, промысловом, отгонном животноводстве и др.).
Классификацию по объемно-планировочной структуре (одноквартирные, блокированные, секционные, коридорные, галерейные и дома-дуплексы с квартирами в разных уровнях) мы уже разбирали.
По этажности жилые дома можно разделить на малоэтажные (до 4-х этажей и мансардные), среднеэтажные (4-5 этажей), многоэтажные (6-16 этажей) и высотные (более 16 этажей).
По конструктивному решению дома подразделяются на каркасные, панельные, каркасно-панельные, объемно-блочные, монолитные, крупноблочные и из штучных материалов.
В самодеятельном строительстве применяются разного вида смешанные конструкции. В зарубежной практике широко распространено (а в отечественной только развивается) применение передвижных жилых домов-трейлеров и готовых модулей, перевозимых автотранспортом или вертолетами.
По материалам ограждающих конструкций жилые дома бывают из дерева, бетона, железобетона, металла, силикатных материалов, кирпича и др. видов керамики, а также разных видов местных материалов.
Этажность жилых зданий – основной из факторов, влияющих на изменение стоимости жилой и полезной площади. Увеличение этажности при прочих равных условиях от 1-го до 5-ти этажей вызывает уменьшение стоимости жилой или полезной площади. Начиная с 6-ти этажей, стоимость резко увеличивается вследствие установки лифтов и устройства мусоропровода. При дальнейшем повышении этажности стоимость несколько понижается. Когда устанавливаются дополнительные лифты, стоимость резко увеличивается.
Малоэтажные дома часто называют домами усадебного типа, т.к. их наделяют земельными участками. Наиболее характерный представитель усадебных домов – одноквартирный дом с земельным участком и надворными постройками для содержания скота и птицы, хранения топлива и инвентаря.
Малоэтажные дома планировочно решают так, чтобы обеспечить выход из каждой квартиры на отдельный участок. По этому признаку различают одно-, двух-, четырехквартирные и блокированные дома.
Одноквартирный дом может быть одноэтажным, мансардным, двухэтажным, с квартирой в разных уровнях. Здесь понятия квартиры и дома совпадают
Блокированные дома – это сооружения, состоящие из последовательно соединенных блоков-квартир.
Обладая в определенной мере достоинствами одноквартирного дома, блокированный дом более экономичен (стоимость 1 м 2 общей площади в шести — восьмиквартирных блокированных домах на 17% ниже, чем в одноквартирных). Но при блокировке более 2-х квартир вынужденно ограничивается площадь участка.
Особый тип блокированного дома – 2-х этажный дом с поэтажным расположением квартир (по 2-4 квартиры на каждом этаже). Входят с участков в квартиры 2-го этажа по лестницам при каждой квартире. У этого типа домов есть такие экономические преимущества как уменьшение числа наружных стен, протяженности инженерных коммуникаций. В то же время есть и недостатки – трудности с размещением хозяйственных построек (они часто оказываются с фасадной стороны дома), необходимость устройства проездов по всему периметру придомового участка и др.
Состав квартир малоэтажных жилых домов такой же, как и домов любой другой этажности, но для сельских домов площадь квартир установлена несколько большая, чем для городских многоквартирных домов. Отличительной особенностью таких квартир является решение входного узла: его делают с тамбуром (сенями). Он отделяет жилые помещения от наружной среды. Кроме того, в таких домах можно устраивать дополнительные входы, размещать окна практически по всем фасадам и обеспечивать жильцов верандой или террасой.
Бывают разные объемно-планировочные приемы решения квартир в малоэтажных домах. 1. Могут быть помещения с полами в одном уровне. 2. Квартиру могут дополнять помещения, располагаемые в мансарде. Обычно это спальные комнаты. 3. Иногда часть помещений, обычно интимную, переносят во 2-й этаж.
4. Иногда (на местности с крутым рельефом) полы помещений располагают в 3-х уровнях, но общая этажность квартиры не больше 2-х.
Конструктивные решения малоэтажных домов отличаются от многоэтажных. Они позволяют снизить единовременные затраты на строительство малоэтажного дома. Такими решениями являются: облегченные стены из местных материалов, устройство столбчатых фундаментов взамен ленточных, устройство внутриквартирных облегченных лестниц в блокированных 2-х-этажных домах, облегченная конструкция междуэтажных перекрытий и т.д.
Дома от 2-х этажей до многоэтажных – самый распространенный в настоящее время тип жилища в городском и поселковом строительстве. Это секционные дома.
Жилая секция состоит из лестничной клетки и квартир, примыкающих к ней.
Дома секционного типа характерны тем, что все квартиры одной секции размещаются поэтажно вокруг вертикального коммуникационного узла (лестница, лифт) и имеют входы или с лестничной площадки, или из лифтового холла.
Дома этого типа могут быть односекционными (точечными) или многосекционными. Промежуточные секции называются рядовыми, крайние торцевыми.
Торцевые секции делают такой же формы, как и рядовые, Т-образные или угловые.
В домах сложной конфигурации (в виде букв Г, Н, Ш, Т и др.) применяют угловые и Т-образные секции. Все эти секции делят на 3 группы по типу лестнично-лифтового узла:
с поперечной лестницей;
с распределительными коридорами-“карманами”; — для многоэтажных домов;
с продольной лестницей.
В секциях первой группы входы в квартиры предусматривают непосредственно с поэтажных площадок. На каждой площадке располагается от 2-х до 4-х квартир.
Характерная черта секций второй группы – этажная площадка поперечно расположенной лестницы развивается в короткий коридор или холл, иногда он называется “карманом”. Такой коридор делают тупиковым и освещают только искусственным светом.
В таких секциях увеличивается число квартир, объединенных вокруг одной лестницы на этаже до 8. Повышается эффективность лифта, обслуживающего много квартир, и комфортность секции. Кроме того, в таких секциях можно проектировать большее количество малокомнатных квартир. Но почти все квартиры имеют одностороннюю ориентацию. Поэтому эти секции применяют только в домах, ориентированных меридионально.
В секциях третьей группы лестницу располагают у средней продольной оси здания и освещают через фонарь в крыше. Поэтому эти секции обычно применяются в малоэтажных домах. Лестницы может располагаться вдоль здания у наружной стены. Ее отделяют от площадки шлюзом, чтобы защитить ее от проникновения дыма во время пожара.
Секциям присваивают шифр, который определяет состав квартир, объединенных одной поэтажной площадкой. При этом количество цифр в шифре указывает на число квартир, а значение цифр обозначает комнатность квартир. Например, шифр 2-1-3- обозначает трехквартирную секцию с двух-, одно- и трехкомнатными квартирами на каждом этаже.
Секции отличаются друг от друга ориентацией по сторонам света. По этому признаку секции делятся на свободно, ограниченно и меридионально ориентируемые.
Свободно ориентируемые секции объединяют квартиры двусторонней ориентации. Дома с такими секциями свободно размещаются на местности даже вдоль географической широты; любой из фасадов может быть северным. Поэтому такие секции называют широтными.
Секции ограниченной ориентации объединяют квартиры двусторонней и односторонней ориентации. Т.к. все окна односторонних квартир расположены по одному фасаду, его нельзя ориентировать на неблагоприятную сторону горизонта.
Меридиональные секции компонуют из односторонних квартир и только в торцах иногда размещают двусторонние. Дома с такими секциями ориентируют меридионально. При этом необходимо соблюдать нормы инсоляции обоих длинных фасадов.
Односекционные дома – это отдельно стоящие, не примыкающие к соседним зданиям. Поэтому секции имеют окна по всему периметру стен. Конфигурация этих секций может быть самой разнообразной: квадрат, круг, прямоугольник, трилистник, Т- и крестообразной формы и т.п.
Как правило, секционные дома обеспечиваются централизованными инженерными системами. В домах свыше 5 этажей устраивают мусоропровод и лифт (до 9 этажей – 1, до 18 этажей — 2, до 20 этажей – 3, до 25 этажей – 4 лифта на секцию).
Стоимость жилой площади изменяется в зависимости от ширины и длины жилого дома. В узких жилых домах шириной 7-8 м, часто встречающихся в зарубежной практике, удобно размещаются квартиры со сквозным проветриванием. Но в таких домах неэффективно используется лифт.
Увеличение ширины жилого корпуса до 12 м дает возможность увеличить число квартир, выходящих на лестничную площадку одного этажа. Это позволяет снизить стоимость жилой площади.
Увеличение числа секций в жилом корпусе повышает эффективность застройки (особенно при увеличении числа секций от 1 до 5). При этом уменьшаются расходы на отопление жилого дома, снижается стоимость СМР и жилой и полезной площади.
Источник: kazedu.com