Виды отделки в строительстве

Сегодня покупатель квартиры в новостройке имеет широкий выбор того, как будет выглядеть его квартира при передаче ключей. Большинство застройщиков сдаёт квартиры в черновой или предчистовой отделке, а опционно можно заказать чистовую отделку. Последние, в свою очередь, имеют несколько категорий: «Стандарт», «Комфорт», «Премиум». Отличия состоят, как правило, в стоимости и качестве отделочных материалов – напольного покрытия, обоев, межкомнатных дверей.

Жилые комплексы, в которых можно заказать чистовую отделку.

В нескольких жилых комплексах города все квартиры сразу идут с чистовой отделкой от застройщика. К ним относятся: ЖК «Олимпийский» (застройщик «ВДК»), ЖК «Ласточкино» (застройщик «ДСК»), ЖК «Озерки» (застройщик «Выбор») и несколько других.
Рассмотрим каждый вид отделки, её преимущества и недостатки.

1. Черновая отделка (без отделки)

Покупка квартиры в черновой отделке является самым бюджетным вариантом, т.к. по сути, вы получаете коробку из стен, созданную застройщиком, с подведёнными коммуникациями.

Виды отделки: подчистовая (белая), чистовая, без отделки.

Стены вы, скорее всего, увидите в первозданном виде – кладку из кирпича или газосиликатных блоков. Электричество в большинстве случаев подведено до счётчика, далее – разводка электричества осуществляется самостоятельно. Иногда застройщик выполняет базовую разводку до коробок и штукатурку стен. Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.

Пол может быть в двух вариантах: без стяжки и со стяжкой. Пол без стяжки представляет собой железо-бетонное перекрытие, с уложенными на него трубами отопления (если подводка отопления осуществляется через стояк в подъезде и идёт к каждой квартире по полу). Выполненная стяжка по маякам закрывает все коммуникации и даёт ровный пол, готовый к настилу напольного покрытия.

Радиаторы отопления в подавляющем большинстве случаев также установлены.

Пример квартиры в черновой отделке – ЖК «Челюскинцев 101», 3 очередь
(Фото Без отделки)

Плюсы:

• свобода для реализации дизайнерских и планировочных замыслов;
• нет необходимости переделывать что-то, например, перештрабливать проводку, т.к. всё создаётся «с чистого листа»;
• экономия денежных средств при покупке, что особенно важно при ипотеке, т.к. снижается объём переплаты.

Минусы:

• долгий и «грязный» ремонт, возможность въехать в квартиру не ранее, чем через 4 — 6 месяцев;
• значительные затраты на строительные материалы, их доставку и работы. Особенно сильно увеличивает срок работ стяжка пола и выравнивание стен. На 2- и 3-комнатные квартиры потребуется центнеры сухих смесей;
• шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей в течение первых 3 лет;
• подъезды и зоны общего пользования сильно изнашиваются за период проведения ремонта в квартирах из-за большого количества разгружаемых строительных материалов и неаккуратного отношения рабочих.

2. Предчистовая отделка

Название этого типа отделки говорит само за себя. Приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы практически сразу же можете приступить к настилу напольного покрытия и установке дверей.

Топ 10 вариантов внутренней отделки стен, самые популярные отделочные материалы плюсы и минусы

Предчистовая отделка включает в себя стяжку пола, штукатурку (а в некоторых случаях даже шпаклёвку) стен, разводку электричества до розеток и выключателей (а иногда и их установку), разводку водоснабжения до счётчиков. Радиаторы отопления установлены, лоджии и балконы, как правило, застеклены. Все межкомнатные перегородки созданы.

Предчистовая отделка является наилучшим вариантом по соотношению цена-качество-время ремонта. При хорошем графике отделочных работ от начала ремонта до заселения в полностью меблированную квартиру может пройти не более 1 — 1,5 месяцев.

Плюсы и минусы предчистовой отделки схожи с черновой с той лишь разницей, что ремонт у соседей будет делаться быстрее, шума и пыли будем меньше, а вы сами хорошо сэкономите времени и денег на выравнивании стен, уборке мусора и доставке сухих строительных смесей.

3. Чистовая отделка «Стандарт»

Квартира в чистовой отделке от застройщика – это идеальный вариант для тех, кому необходимо начать жить в квартире сразу же после получения ключей, а также для инвестиционных вложений.

Квартиру в чистовой отделке остаётся только меблировать и можно заезжать самому, или заселять квартирантов.

Большое количество застройщиков, как уже было сказано выше, сдают квартиры в черновой или предчистовой отделке, при этом предлагая за дополнительную плату осуществить ремонт. Такая опция добавит в среднем от 3 до 6 тыс. рублей за квадратный метр.

Наиболее выгодно заказывать чистовую отделку для однокомнатных квартир, т.к. в этом случае доплата будет невелика, а самые сложные работы по шпаклёвке, разводке коммуникаций и установке дверей будут осуществлены.

В чистовую отделку «Стандарт» входит:

• полная разводка электричества, установка выключателей, обычных и силовых розеток;
• шпаклёвка стен и оклейка обоями;
• укладка напольного покрытия (линолеума);
• установка и подключение санфаянса – унитаза, умывальника, а также ванной и раковины на кухне. Установка смесителей.
• установка межкомнатных дверей;
• шпаклёвка и покраска потолков.

Пример квартиры в чистовой отделке «Стандарт» – ЖК «Балтийский-2».
(Фото Стандарт)

Плюсы:

• вам не будет известна поговорка «ремонт – хуже потопа» и ещё десяток аналогичных, «прославляющих» счастливое время вашей жизни, занятое ремонтом. Вы получите готовую квартиру, которую останется только декорировать и наслаждаться жизнью;
• подъезды в комплексах, где все квартиры с отделкой от застройщика, остаются чистыми и свежими долгое время;
• совокупность средств, заплаченная за ремонт однозначно стоит меньше ваших сил и нервов, а может быть даже и суммарно строительных материалов, купленных вами в рознице. Застройщик их закупает оптом по минимальным ценам.

Минусы:

• современная квартира с ремонтом от застройщика чем-то напоминает советское прошлое – у всех одинаковые обои и квартиры как близнецы похожи друг на друга. Однако, этот минус легко нивелируется широчайшим выбором мебели и приёмов декора;
• невысокое качество отделочных материалов. Линолеум в отделке «Стандарт» выходит из строя через несколько лет эксплуатации;
• невозможность переделать что-либо под себя. Например, если кровать или стенка встали не там, где планировал застройщик, розетки перенести под свою планировку уже не представляется возможным.

4. Чистовая отделка «Комфорт»

Чистовая отделка комфорт-класса отличается от предыдущего варианта более дорогими отелочными материалами, межкомнатным дверями на класс выше.

Иногда на полу вместо линолеума настелен ламинат. Потолки в отделке «Комфорт» – натяжные. А ванная комната обложена плиткой не только на полу, но и по стенам.

Пример квартиры в чистовой отделке Комфорт – ЖК «Острова»
(Фото Комфорт)

Источник: www.cvrn.ru

Виды отделки квартир: варианты по вкусу и карману заказчика

Приобретая квартиру, люди хотят получить хорошее помещение и при этом сэкономить. Совсем недавно, буквально десятилетие назад никто и не знал, что есть различные виды отделки квартир от застройщика. Они сдавали квартиры в эксплуатацию исключительно со стандартной чистовой отделкой.

Сегодня можно купить жилое помещение с различными видами отделки, которая удовлетворит вкус будущего владельца и будет ему по карману. Но в любом случае доверять застройщику не стоит. При приемке квартиры следует проверить ее соответствие проектным и нормативным требованиям.

Виды отделки жилых помещений

На рынке недвижимости предлагаются варианты квартир с различной отделкой. Можно приобрести помещение с полной отделкой и сразу же отмечать новоселье. Или же сэкономить финансы, но заниматься длительным ремонтом самостоятельно.

Для того чтобы определиться с покупкой квартиры, следует разобраться, какие бывают разновидности отделки и чем они отличаются друг от друга.

Различают следующие виды отделки квартир:

1. Черновая.
   Начальная форма квартирной комплектации. Сюда входят только стеклопакеты и входная дверь. Стены не оштукатурены, на полу нет стяжки, нет электрической проводки и не разведены коммуникации, не установлена сантехника, отсутствуют межкомнатные перегородки. Квартиры с черновой отделкой могут называться помещениями со «свободной планировкой». Это означает, что в бетонной коробке имеются лишь несущие элементы конструкции.От общего числа продаваемого жилья составляют примерно 20%. И это даже несмотря на то, что за квадратный метр такой жилплощади просят на 10-15% меньше, чем с чистовой отделкой. А связано такое положение вещей с тем, что придется значительно потратиться на ремонт помещения.Основным плюсом квартиры с черновой отделкой является то, что его владелец может в дальнейшем дать волю своей творческой мысли и воплотить самые смелые дизайнерские решения. Такая квартира представляет собой чистый лист, на котором придется создавать домашний уют долго, вкладывая большое количество финансовых средств.
2. Предчистовая.
   На сегодняшний день помещения с подобной отделкой занимают самую большую долю на первичном рынке квартир. В них установлены отопительные приборы, сантехника. Проект может предусматривать разводку труб водоснабжения, канализации, отопления по помещению. Но все выходы обязательно должны быть заглушены, при этом место их подсоединения к конечным приборам должно быть целым и невредимым. Все поверхности готовы к чистовой отделке.Произведена стяжка пола, выравнены потолки, стены, отливы, откосы, подоконники выровнены финишной штукатуркой или гипсокартоном. Электропроводка в предчистовом варианте отделки квартир прокладывается сразу, а вот монтировать розетки и выключатели придется самостоятельно. Входная дверь присутствует, но самая дешевенькая. Можно сразу въехать и делать косметический ремонт постепенно. Но специалисты советуют отложить дорогостоящие работы по отделке помещения, так как новые дома через несколько лет дают усадку.Для окончательного оформления квартиры с предчистовой отделкой требуется гораздо меньше сил и финансовых затрат по сравнению с черновой. При этом в таком помещении сохранена возможность проявить свою дизайнерскую фантазию и сделать квартиру по своему усмотрению.
3. «Под ключ»
   Это заказной вариант отделки. Подобные помещения чаще всего можно приобрести в домах класса эконом. Застройщик и заказчик составляют договор на составление дизайн-проекта. Обязательно согласовывают все детали интерьера и отделки. В некоторых случаях рабочая бригада устанавливает встраиваемую мебель, красивые светильники, другие элементы декора. Предполагается, что в такую квартиру человек сразу же может заселяться. Такие проекты реализуются в элитных домах с квартирами класса люкс, реже бизнес-класса.Это вариант является самым дорогим, другие виды отделки квартир более дешевые. В таком случае застройщик совместно с владельцем квартиры или без него (если квартира готовится к свободной продаже) выбирает дизайн, материалы, технологии, и со своей бригадой выполняет все работы. В результате жилое помещение сдается полностью готовым к проживанию. В квартиру с такой отделкой можно сразу завозить мебель и въезжать самому. Это полностью готовое жилье. Но это и самый дорогостоящий вариант, требующий от владельцев квартиры серьезных финансовых вложений.
4. Чистовая.
   В квартиру с чистовой отделкой можно сразу заезжать, так как там уже проведены все коммуникации, установлена сантехника, межкомнатные двери. Проложена проводка, врезаны розетки, установлены выключатели. В некоторых случаях предусмотрена установка недорогой сантехники. Все находится в рабочем состоянии. Иногда даже поклеены обои, конечно, самые дешевенькие и не очень хорошего качества. Все поверхности квартиры с чистовой отделкой должны быть ровненькими. На полу постелен линолеум или даже положен ламинат (все зависит от проекта). Этот вариант для людей, которые не хотят заниматься длительным ремонтом и тратить на это деньги.
5. Без отделки.
   Такой вид помещения представляет собой пустую бетонную коробку, состоящую из блоков, бетонных плит и перекрытий. В новостройках квартира без внутренней отделки сдается с минимально выполненными работами (проведено электричество, проложены отопительные, водяные, канализационные трубы). Коммуникации могут быть доведены только до стояков.В нем есть только окна и входная дверь. Больше ничего нет, даже пол, стены и потолки не выровнены. В квартирах без отделки все черновые и чистовые отделочные работы владелец проводит самостоятельно. По сути это просто коробка, в которой частично подведены коммуникации. Такой вариант квартир подходит тем людям, у которых имеется свой дизайнерский план, не похожий на типовые, а также для тех, кто любит сам все контролировать и отслеживать каждый этап ремонтных работ. Можно сэкономить на ремонте, выполнив его самостоятельно (конечно, при наличии необходимого опыта) или наняв знакомых рабочих.

Покупателю перед приобретением квартиры следует о многом задуматься и все просчитать, чтобы выбрать оптимальный вариант отделки. Конечно, хочется сэкономить. Но приобретение квартиры с частичной или черновой отделкой может влететь в копеечку. Иногда на ремонт и воплощение своих дизайнерских идей придется потратить средств больше, чем, если бы приобреталась квартира «под ключ». Также следует уточнить предварительно у застройщика, что именно он понимает под черновой, чистовой, частичной отделкой, так как общих стандартов для каждого вида отделки помещений не существует.

Дизайн проект

После того, как была приобретена квартира, необходимо составить дизайнерский проект и начинать ремонтные работы. Длительность и стоимость ремонта будет зависеть от того с какой отделкой покупалось помещение. В полностью готовой квартире «под ключ» ничего делать не нужно.

Дизайн-проект отображает объёмно-планировочные решения.

• цветовое решение;
• декоративные элементы и их расположение;
• предметы интерьера;
• расположение световых точек.

В проект включены и различные документы, такие как пояснительная записка, чертежи, спецификация, визуализация.

ВАЖНО! Не весь пакет обязательно должен входить в дизайнерский проект. Все зависит от объема работ и сложности их выполнения. Все моменты уточняются у дизайнера.

Чертежные документы

Чертежная документация – это подробная инструкция по ремонтным работам в рамках дизайнерского проекта. Схемы составляются с учетом замеров квартиры. В чертежах проекта в обязательном порядке должна присутствовать информация о месте расположения сантехники, труб, электропроводов. Уточняется будущая расстановка мебели, необходимость демонтажа или наоборот возведения перегородок.

План по отделке полов и потолков составляют в соответствии с выбранным покрытием, оборудованием. Учитываются нормативы потребления энергии осветительными приборами и бытовой техникой (в том числе и системы теплых полов). Составляется разметка расположения розеток, расположение, местоположение и направления открывания межкомнатных дверей.

Визуализация

С помощью этого способа создается реалистичное изображение будущего интерьера помещения в мельчайших деталях. Заказчик может увидеть расстановку мебели, освещение, декор, фактуру и цвет стеновых, потолочных, напольных покрытий. На этом этапе можно увидеть как будет выглядеть квартира и при необходимости внести изменения.

Визуализация может быть выполнена в разных вариациях:

1. Эскиз от руки.
   На бумаге дизайнер создает изображение будущего интерьера в зависимости от пожеланий заказчика. Каждую деталь прорисовывают с нуля, на ходу вносятся изменения.
2. 3D визуализация.
   На компьютере создается объемное изображение вида будущей квартиры. От дизайнера требуется знание графических программ, но такой способ дает наиболее реалистичное представление об интерьере с различных ракурсов.
3. Коллаж.
   С его помощью более точно передается информация о деталях будущего интерьера, их компоновке. Это очень удобно для выбора ценового диапазона предполагаемых декоративных элементов и предметов мебели.

Ведомость

Ведомость – это таблица характеристик и количества отделочных материалов, необходимых для ремонта помещений (включает заказ и доставку сухих строительных смесей, плитки, обоев, линолеума). С ее помощью рассчитывается стоимость проекта и закладывается бюджет будущего интерьера. Составляется на этапе проектирования.

Составляя ведомость, необходимо определиться с таким параметром, как срок эксплуатации помещения без повторного капитального ремонта. Современный рынок строительных материалов предлагает широкий выбор различных видов покрытий для пола, стен, потолков, которые могут прослужить по 30-50 лет. Правда большинство из них очень дорогие и неэкологичные.

Это полиуретан, выдерживающий воздействие щелочей, кислоты, высокой влажности, а также акрил и шпатлевочные массы. Именно ненатуральность материалов отпугивает многих потребителей. Кому хочется постоянно вдыхать опасные химические выделения. Но производители утверждают, что только дешевые материалы могут быть опасными для здоровья.

Спецификация

Это подробное описание всех технических характеристик покупных материалов, предметов и объектов будущего интерьера. Дизайнер составляет спецификацию для правильного выбора светового решения, отделочных материалов, мебели. Необходимо это действие для расчета их примерной стоимости и количества.

СОВЕТ! Лучше заказчику на этом этапе поездить по складам и магазинам вместе с дизайнером, чтобы проконтролировать его действия по закупке мебели, материалов для отделки, декоративных элементов, текстиля. Это позволит сэкономить средства.

Пояснительная записка

Составленная грамотным специалистом пояснительная записка – необходимая составляющая дизайн-проекта интерьера квартиры. Она создает целостность интерьерной композиции, задает дизайн-концепцию в целом. В записке указываются функциональные подробности решения проекта, мельчайшие технические и декоративные подробности. Это необходимо для правильного понимания требований заказчика бригадой, которая будет выполнять проект, начиная от планировки квартиры, до ее украшения.

План обмера помещения

В плане указываются точные параметры дверных проемов, окон, всех комнат, потолков и полов. Обязательно составляются схемы разводки водных, газовых, канализационных, электрических коммуникаций.

Планы по ликвидации и строительству стен

Эти два плана составляют единовременно, так как от их взаимного соответствия зависит перепланировка квартиры. С их помощью определяется количество необходимых перегородок.

План квартиры после перепланировки и мебельной расстановки

В документе определяется положение мебели, бытовых приборов (оборудования) после перепланировки квартиры.

Работы с электричеством

Дальнейшим этапом дизайн-проекта является составление плана по установке выключателей, розеток с учетом расположения бытовых электрических приборов, мебели, предметов интерьера.

План потолочных и напольных покрытий

В документе указывается, какие покрытия будут использоваться в различных комнатах, указывается направление укладки, отмечаются стыки, высота подиумов, рассчитывается количество покрытия в соответствии с площадью полов. Подобным образом составляется план потолков. Указываются материалы, которыми будут покрыты потолки (элементы из множества уровней, световые плинтуса, декоративные карнизы), рассчитывается их метраж и указывается точное место положения.

План маяков разверток

С его помощью рабочим будет легко сориентироваться в помещении и стенах. Они обозначаются соответствующими номерами (маячками).

Развертка стен санузлов

В плане указывается расположение бытовых устройств и мебели в санитарных узлах, а также стыковые места, площадь поверхности стен, тип покрытия.

Развертка стен и раскладки покрытий

На схеме обозначаются ниши, арки, двери. Можно увидеть, как и где будут расположены встроенные объекты (мебель, оборудование). Указывается вид покрытий и направление их раскладки.

Также читайте статью где описаны все возможные варианты отделки стен в квартире.

Экспликация

С ее помощью рабочие получают полную информацию обо всех параметрах помещения, которые желает получить заказчик в итоге.

ВАЖНО! Чертежная документация может дополняться отдельными планами и схемами отдельных элементов помещений (отопительных, вентиляционных систем).

Составление дизайн — проекта требует от владельца квартиры серьезной работы. Ведь любая ошибка и отсутствие спланированных действий приводит к затягиванию ремонта, лишним финансовым вложениям, последующим постоянным переделкам. И это не говоря уже о потраченных нервах. Например, если стены уже оштукатурили, оклеили их дорогущими обоями или отделали плиткой, но забыли провести электропроводку под штукатуркой.

Для создания проекта потребуется либо обратиться к опытному дизайнеру помещений, что конечно избавит от множества проблем и головной боли, но также и от серьезной суммы денег. Или же вооружиться стопкой листов чистой бумаги, карандашами, чертежными приборами, линейкой и приступать к проекту. Неплохо было бы полистать журналы по дизайну, посетить соответствующие сайты, выбирая понравившиеся идеи и элементы декора.

Для дизайн-проекта требуется составление четкой, точной и подробной схемы жилого помещения. В ней должно быть указано количество жилых комнат, их расположение, параметры. Также следует отметить расположение дверей, окон, коммуникаций.

ВАЖНО! Следует помнить, что капитальный ремонт со сносом или установкой стен и перегородок переносом коммуникаций требует согласования в БТИ, иначе за самовольничество грозят серьезные штрафы. К тому же это просто опасно, есть вероятность серьезно повредить коммуникации всего дома или убрать несущую стену.

Косметический ремонт, который включает работы по выравниванию стен, оклеиванию их обоями или отделке более стойкими материалами (стеновыми панелями, декоративной штукатуркой, плиткой), оформлению потолка (побелку, отделку потолочной плиткой, подвесные потолки), укладке пола не требует согласования с БТИ и другими организациями не требуется.

Выбор стиля помещения

Обязательным пунктом при составлении проекта дизайна готовой квартиры является расчет бюджета. Исходя из этого выбирается стиль. При оформлении своего жилого помещения необходимо выбирать стиль, который бы полностью соответствовал эстетическому вкусу тех, кто там будет обитать. Ведь во многом от цветовых решений, декоративных элементов зависит комфорт, уют жилья, а значит, и настроение тех, кто в нем находится.

Наиболее популярными стилями современной действительности являются:

1. Прованс.
   Сочетает в себе комфорт, простоту, тепло и уют. Характеризуют прованс как деревенский стиль. Благодаря ему даже казенная квартира превратится в уютное частное владение.
2. Лофт.
   Отличительными особенностями этого стиля являются большое количество свободного пространства, так как история лофта началась с массовых закрытий заводов в 50-е года XX века. Именно в такие огромные помещения переселялась творческая буржуазия, там проводились концерты и выставки. В современных помещениях, оформленных в лофтовом стиле, не устанавливают межкомнатные двери, так как перегородки ограничивают свободу хозяина. Украшениями служат открытые трубы, кирпичные или бетонные стены, зеркала, хромированные детали.
3. Кантри.
   Спокойный деревенский стиль, в котором предпочтение отдается бежевым, оливковым, голубым цветам. В качестве тканей выбираются текстильные изделия в мелкий цветочек (это особенность данного стиля).
4. Скандинавский.
   Относится к бюджетным, функциональным, универсальным стилям, при этом помещения становятся домашними, уютные. Преобладают в нем светлые пастельные тона, мягкая уютная деревянная мебель. Можно поставить на виду множество уютных деталей, сделанных своими руками (подушки, чеканка, вырезанные из дерева фигурки).
5. Минимализм.
   Стиль гармоничных людей, которым требуется только порядок и покой. В квартирах преобладают исключительно функциональные и необходимые вещи. В цвете нет определенности, используются теплые и холодные оттенки. Но в оформлении должен преобладать один цвет, другие применяют только в качестве акцента.
6. Хай-тек.
   Простой и функциональный стиль для молодых и энергичных людей. Основным отличием является наличие множества современных новинок техники. Только они нужны не для пиара и хвастовства, а для упрощения жизни хозяина квартиры. Например, это бытовые приборы, управляющиеся на расстоянии через специальное приложение смартфона. Для стиля хай-тек характерна мебель-трансформер необычного вида и почти полное отсутствие натуральных материалов.

СОВЕТ! Если ни один стиль не соответствует вкусу, можно создать свой эклектический. Важно только не переборщить с деталями и цветами, иначе получится просто сумбурно, а не стильно. Выбирая любой стиль, не следует экономить на качестве строительных материалов, иначе уже через пару лет, а то и раньше, придется все переделывать заново.

Если квартировладелец не ограничен в средствах, приобретает квартиру в центре города, то дизайнеры советуют выбирать хай-тек, кантри. При ограниченности бюджета специалисты советуют присмотреться к стилю под названием «конструктивный модерн». Он отличается практичным взглядом на отделку квартиры, выбор мебели.

Наличие декоративных деталей сводится к минимуму, что соответственно уменьшает расходы. К экономным стилям относятся минимализм и эклектика. Для каждой комнаты лучше всего подобрать свой стиль в зависимости от вкусов того или тех, кто там постоянно находится.

Заключение

Покупка жилья – это только начало серьезного дела. Некоторые виды отделки квартир позволяют сразу обживаться там. В других требуется проведение ремонта и придется немало сил и денег потратить для разработки дизайна, закупки стройматериалов, декоративных штучек, чтобы создать свою квартиру мечты.

Источник: otremontirovat25.ru

Какую отделку выбрать? Гид по видам отделки квартир в новостройках

White Box, под ключ, чистовая, черновая… Запутались в вариантах отделки, которую предлагают застройщики? Портал Novostroy проведёт вас сквозь дебри терминологии и объяснит всё на пальцах. Вернее, на картинках.

White Box, под ключ, чистовая, черновая… Запутались в вариантах отделки, которую предлагают застройщики? Портал Novostroy проведёт вас сквозь дебри терминологии и объяснит всё на пальцах. Вернее, на картинках.

Какую отделку выбрать? Гид по видам отделки квартир в новостройках

Квартиры с отделкой становятся всё более популярными у россиян. Так в прошлом году, в ходе опроса на «Ярмарке недвижимости», специалисты ГК «Ленстройтрест» выяснили, что квартиру с отделкой выбрали бы 52% петербуржцев. Ещё 7% хотели бы и частичную меблировку.

Статистические данные показывают, что за последние 8 лет спрос на жильё с отделкой вырос примерно в два раза. По информации генерального директора агентства «INFOLine-Аналитика» Михаила Бурмистрова, на 2020 год доля таких квартир в новостройках составляет:

• 40-50% для городов-миллионников;
• 50% в Москве;
• 65% в Санкт-Петербурге.

Доля квартир с отделкой от застройщика. Источник: агентство «INFOLine-Аналитика»

Причины такой популярности понятны. Тот же Михаил Бурмистров сформулировал это так: «Квартиры с отделкой стоят дороже в среднем на 12-17 тыс. рублей за кв. м, зато позволяют ускорить начало эксплуатации, включить ремонт в ипотеку».

Но отделка отделке рознь. Не существует каких-либо строгих правил и норм, которые бы регламентировали её параметры. Поэтому каждый застройщик делает отделку квартир и определяет её название по-своему.

Но основные моменты всё же совпадают и общую классификацию типов отделки составить можно. В этой статье редакция портала Novostroy поделится с читателями правилами, по которым мы определяем, с каким типом отделки сдаётся ЖК.

Итак, вот какие варианты квартир предлагают застройщики:

Без отделки

Самый базовый вариант, когда застройщик берёт на себя минимум обязательств относительно «внутренностей» квартиры. Дольщик получает только помещение с входной дверью и стеклопакетами. Проще перечислить, чего в квартире без отделки не будет:

• Электричества, отопления и водоснабжения. Проводка подводится только до электрощитка, трубы — до выводов в квартиру.
• Штукатурки на стенах.
• Напольной стяжки.
• Межкомнатных перегородок.

Всё это ложится на плечи покупателя квартиры. И тем не менее жильё без отделки до сих пор пользуется спросом. Так как у него есть ряд неоспоримых плюсов, которые привлекают некоторых людей.

Преимущества покупки квартиры без отделки:

• Стоимость ниже, чем у лотов с отделкой от застройщика.
• Свобода творчества. Покупатель получает квартиру, как чистый холст. И может делать любой ремонт, какой ему вздумается. В пределах Жилищного кодекса, конечно же.
• Видны все «косяки» строителей. Трещины, щели и непрямые углы не будут спрятаны от глаз дольщиков на приёмке.

Последний фактор, пожалуй, наиболее важен. Ведь на рынке достаточно девелоперов, которые «специализируются» на маскировке строительные недочётов под отделкой. Найти их без помощи специалистов по приёмке квартир очень сложно. Хотя некоторых застройщиков не спасает и отделка.

Главный недостаток здесь можно передать одним словом — ремонт. Учитывая ситуацию с ростом цен на строительные материалы в последние годы, очень сложно предсказать, во сколько же обойдутся отделочные работы. И не получится ли так, что ремонт затянется на года. Нормально же жить в квартире без отделки невозможно.

Сегодня дома с квартирами без отделки вообще — большая редкость. К примеру, в Петербурге сейчас строятся всего три таких объекта. И все они состоят из малоэтажных домов или таунхаусов. Куда чаще на рынке можно встретить предложения с черновой отделкой от застройщика.

Черновая отделка

В принципе, это почти то же самое, что и квартира без отделки, но уже с подключёнными коммуникациями и отоплением. Часто с электрической разводкой и установленными счётчиками. Иногда с выравниванием стен и стяжкой пола.

То есть застройщик в этом случае проделывает чуть больше манипуляций, но основные отделочные работы всё ещё остаются за дольщиком. Соответственно, преимущества и недостатки такой квартиры примерно такие же, как и у жилья без отделки.

Квартиры с черновой отделкой довольно частое явление для новостроек элитного и бизнес-класса. Так как их покупатели часто предпочитают заказывать ремонт и обстановку жилья по дизайнерским проектам.

Среди покупателей ЖК комфорт-класса, наоборот, преобладает желание заказать чистовую или предчистовую отделку. Пусть такая квартира и будет очень похожа на соседние. Зато можно быстро подготовиться к новоселью.

Предчистовая

Ещё можно встретить синонимичный термин — White Box. Это промежуточный формат между черновой и чистовой отделкой. Этап, который предшествует финишному оформлению.

Предчистовая отделка означает, что полностью проведены черновые работы: на полу есть стяжка, потолок и стены выровнены. В помещениях проведены все коммуникации, везде произведён монтаж радиаторов. Как правило, проведено общее остекление лоджий, по одному стандарту во всём доме.

Также застройщик может включить в предчистовую отделку установку счётчиков расхода воды и электроэнергии. Такой вариант подходит для покупателей, которые не хотят связываться с «грязными» видами работ: шпаклеванием, оштукатуриванием и т.п. Но при этом всё же хотят оформить квартиру на свой вкус.

Новосёлам нужно будет лишь приобрести и установить сантехнику, светильники, а также произвести финальное покрытие пола и стен. Такие работы многие предпочитают делать самостоятельно, без привлечения профессиональных строителей.

Чистовая отделка

Ещё такой формат иногда называют под ключ. В квартире с чистовой отделкой можно жить сразу после получения ключей от застройщика. Ремонт не потребуется совсем, только меблировка. При чистовой отделке застройщик обычно выполняет:

• финальное покрытие потолка, пола и стен во всех комнатах;
• подключение сантехнического оборудования в ванной и мойки на кухне;
• установку межкомнатных дверей и перегородок;
• монтаж розеток и выключателей.

Если предчистовой вариант выполняется по единому стандарту, то при заказе чистовой отделки покупателю могут предоставить выбор из нескольких цветовых решений. К примеру, компания «Петербургская недвижимость» предлагает клиентам две линейки чистовой отделки: «Итальянские коллекции» и Nord Line. И каждая из них имеет две цветовые гаммы на выбор.

При покупке квартиры с чистовой отделкой особенно важно понимать, что за материалы и оборудование будет использовать застройщик.

Чтобы проиллюстрировать стандарты и качество отделочных работ, застройщики устраивают шоу-румы на своих строящихся объектах. Это своеобразная образцово-показательная квартира, которую демонстрируют дольщикам. Чтобы они своими глазами увидели, каким будет их будущее жильё.

С мебелью

Квартира с меблировкой — мечта ленивого покупателя, который хочет въехать «на всё готовенькое». Или переезжает в новое жильё из другого города. В этом случае к чистовой отделке застройщик обязуется ещё и обеспечить клиента мебелью и бытовой техникой.

Спрос на такие лоты пока не так велик, но постоянно растёт. Увеличивается и предложение. Сейчас у многих строительных компаний и агентств недвижимости есть пакетные предложения по меблировке квартир. А у застройщиков комплексов с сервисными апартаментами такая опция может быть даже обязательна.

Стандарты, стоимость и форматы меблировки у всех разные. Где-то предлагают только кухни, где-то полную обстановку под ключ. Кто-то даже может предоставить на выбор несколько производителей.

Тема выбора квартиры с меблировкой заслуживает отдельной статьи. И она у нас уже есть. Обо всех плюсах и минусах покупки жилья с мебелью от застройщика читайте здесь.

Заключение

Если всё упростить, то выбор формата отделки для покупателя квартиры сводится к поиску баланса между наличием денежных средств и готовностью брать на себя ремонтные работы. Всё очень просто.

• Есть желание своими руками сделать всё от и до, или просто хочется сэкономить — выбирайте черновой вариант или вовсе без отделки.
• Достаточно денег и хочется въехать побыстрее — напрашивается чистовая отделка с меблировкой.
• White Box — золотая середина.

Но это только в теории. На деле всё чуточку сложнее. В уравнении есть ещё как минимум одна переменная — застройщик. От того, сколько он просит за отделочные работы и как качественно их проводит, зависит очень многое.

Отделка становится неотъемлемой частью новой квартиры. Удобства этой опции неоспоримы. Однако ценник на отделку растет, что увеличивает и так высокую цену новостройки. Может, стоит покупать квартиру подешевле и потом самому заниматься ремонтом?

Источник: www.novostroy.ru

Виды и материалы для внутренней отделки стен

Когда затеваешь ремонт квартиры, возникает множество вопросов, которые затрагивают не только дизайн, но и материалы, виды отделки, процессы монтажа и многое другое. Ниже рассмотрены распространенные способы и виды внутренней отделки стен, а также их преимущества и недостатки.

Панели для внутренней отделки стен

Панели помогают не только быстро и качественно сделать ремонт, но и сэкономить денежные средства и время. Они помогают избавиться от многих проблем в помещении, например, от неровностей. Перед покупкой, необходимо рассмотреть не только какие варианты существуют, но и уделить внимание, как происходит отделка, преимуществам и недостаткам разных материалов.

Какие бывают панели для внутренней отделки стен?

1. Реечные наборные панели. Данный вид можно использовать для любых типов помещений, но желательно исключить отделку детской комнаты. Они отличаются между собой шириной, длиной и толщиной реек, а также цветами, породами древесины. Рекомендуется использовать для комнат небольшого размера. Подходят для обработки внутренних и внешних углов.
2. Листовые. Данный вид панелей отличается от других типов своим размером. Подходят для монтажа в больших помещениях. Изготавливаются из ДВП с раной пропиткой. Крепятся к поверхности стены при помощи клея. Обладают большим дизайнерским разнообразием. Отличаются легкостью и прочностью.
3. Плиточные. Данный вид панелей помогает создать разнообразный интерьер любой сложности. Имеется замковое соединение. Подходят для обработки стен в помещениях больших размеров.

Материалы, из которых изготавливаются панели:

На что стоит обратить внимание при выборе?

1. Соответствие санитарным нормам, отсутствие повышенной пожароопасности.
2. Каков предел токсичности.
3. Экологичность материала.
4. Качество материала.
5. Защитная функция, устойчивость к влаге, пару (в зависимости от вида помещения, где они будут использоваться).

Декоративная отделка внутренних стен

При выборе материала, предназначенного для декоративной отделки внутренних стен, рекомендуется учитывать такие нюансы:

1. Класс материала.
2. Нельзя использовать материал, краски или иные материалы, предназначенные для внешней облицовки домов.
3. Для отделки стен и потолка лучше использовать один и тот же материал. В данной ситуации лучше использовать реечный материал, что касается плиточного покрытия, то там будет разный вариант.

Существуют такие виды декоративного отделочного материала:

• реечный – недорогой вариант, который подходит для отделки помещений больших размеров, обладает значительным количеством плюсов;
• укрывной материал (текстиль, винил, линолеум) – практичный, долговечный, поддается мойке, недорогой. При выборе обязательно учитывается тип и размер помещения;
• рулонный полимерный (обои) – неприхотливый материал, обладает большим выбором и преимуществами, есть незначительное количество недостатков, гибкая ценовая политика;
• лакокрасочное покрытие – на рынке представлен большой выбор краски, материал обладает большим количеством преимуществ, недостаток – желательно наносить на ровные поверхности, без шероховатостей;
• штукатурка – отличается своим разнообразием и ценой, обладает большим количеством плюсов, помогает создать любой эффект, используется исключительно на ровной поверхности;
• плиточные панели (натуральный и искусственный камень, кирпич, плитка) – быстрый и недорогой вариант для отделки квартиры, который обладает большим количеством преимуществ, перед выбором необходимо учитывать, для какого помещения будет использоваться материал;
• листовой материал (облицовочные панели из древесины или пластика) – простой, надежный материал, который легко монтировать за короткие сроки, обладает небольшим количеством недостатков – неуместность и дороговизна (для натурального дерева).

Штукатурка для внутренней отделки стен

В настоящее время на рынке представлен широкий выбор штукатурки. При выборе обязательно учитываются условия использования, свойства материала. Для ремонта в квартире рекомендуется использовать минеральную штукатурку, которая отличается своей экологичностью, безопасностью для здоровья. Также данный вид материала разрешается применять даже для ремонта детских помещений.

Материал в зависимости от свойств, толщины покрытия выполняет разные задачи, также может использоваться для оформления стен. К штукатурке для внутренней отделки стен предъявляется меньшее количество требований, но она должна быть максимально экологически безопасной.

Выделяют такие виды штукатурки, которые подходят для внутренней отделки стен:

1. Минеральная. Данный вид материала отличается своим натуральным составом и прочностью. Важное свойство – проницаемость пара, поэтому может использоваться для помещений с повышенной влажностью. Недостаток – минимальная эластичность. Выпускается в виде сухой смеси, перед началом использования необходимо ее развести согласно инструкции. Обладает ограниченным сроком годности, после истечения, которого не рекомендуется использовать материал. В среднем срок эксплуатации составляет 8-11 лет. Все будет зависеть от фирмы и ценового сегмента.
2. Акриловая. В состав данной штукатурки входят акриловые смолы, добавки, водная дисперсия синтетических смол. Преимущества – хорошая устойчивость к повышенной влажности и разнообразным патогенным микроорганизмам, эластичность. Срок эксплуатации составляет не менее 22 лет. Все будет зависеть от производителя и ценового сегмента. Перед началом использования не требует приготовления, так как продается в готовом виде.
3. Силиконовая. В состав данной штукатурки входит силиконовая смола. Преимущества – устойчивость к повышенной влажности, загрязнению, эластичность, высокая проницаемость паров. Недостаток – завышенная стоимость. Используется совместно с силиконовой грунтовкой.
4. Декоративная силикатная. В состав данной штукатурки входит жидкое калийное стекло. Недостатки – небольшая экологическая безопасность. В редких случаях используется для жилых помещений.
5. Мозаичная. В состав данной штукатурки входит акриловая смола, натуральная каменная крошка. Для нанесения на поверхность требуется специальный инструмент. Обладает большим количеством преимуществ. Помогает достичь многоцветности без использования дополнительных материалов и пигментов.
6. Фактурная или волокнистая. Данная штукатурная представлена текстильным покрытием из хлопка, вискозы, а также минеральными компонентами. Продается в сухом виде, требуется предварительное приготовление. Преимущество – эффективная звукоизоляция.

Также на рынке представлены и иные виды штукатурки, которые подходят для отделки внутри помещения – гипсовая, известковая, глиняная, каолиновая, декоративная, шпатлевочные.

Отделка стен под кирпич

Отделка стен под кирпич подходит не для всех помещений, поэтому перед началом ремонта необходимо предусмотреть все нюансы будущего дизайна. В большинстве случаев данный отделочный материал рекомендуется для классического стиля, он подчеркивает его достоинства и сглаживает недостатки.

Материал, который рекомендуется использовать для жилых помещений:

1. Облицовочный кирпич. Типичный материал. Отличается своей прочностью, грубостью, надежностью и даже привлекательностью.
2. Дизайнерский кирпич. Отличается своей привлекательностью, эстетичностью, но обладает минимальной прочностью.
3. Обои в виде кирпичной стены. Данный вариант считается самым дешевым и ненатуральным. Подходит для помещений небольшого размера.
4. Штукатурка под кирпич. Данный вариант также относится к бюджетным. Требуется некий навык в работе с материалом.
5. Плитка клинкерная. Преимущества – надежность, хорошие эксплуатационные свойства, легкость в установление. Требуется подбирать под общий интерьер помещений.
6. Стеновые панели. Представляет имитацию кирпича. Подходит для внедрения в большую часть интерьера.

Деревянная отделка стен

Рассмотрим наиболее часто используемые и бюджетные варианты деревянной отделки стен:

• Вагонка. Чтобы она более эстетично смотрелась в помещение, ее предварительно обрабатывают краской. Используется широкая форма данного материала. Подходит не всех типов интерьера. Является бюджетным вариантом.
• Доска. Подходит для экспериментов в интерьере. При выборе необходимо обратить внимание, чтобы материал не был слишком влажным или пересушенным. Подходят доски для минимализма, скандинавского или рустикального стиля.
• Ламинат. Недорогой вариант отделки, но на любителя.
• ОСП. Модный. Яркий, необычный материал. Обладает как преимуществами, так и недостатками.

Также в интерьере могут использоваться торцы или спилы, паркет, стеновые и шпонированые панели, резные панели из массива.

Внутренняя отделка стен с фото

Внутренняя отделка стен с фото можно увидеть в представленной статье. Данный шаг является последним в ремонте. Зависит от многих факторов: от внешнего вида помещения, уюта, обстановки. Также необходимо учитывать не только эстетику, но и безопасность используемого материала и его эксплуатационные свойства.

Наиболее популярные виды отделки стен:

1. Покраска. Доступный и бюджетный вариант. Обладает широким цветовым сегментом, преимуществами. Для окрашивания стен подходят масляные, эмалевые, водоэмульсионные, клеевые краски.
2. Обои. Известный и распространенный вариант, который обладает разной ценой. Обои бывают бумажные, флизелиновые, тканевые, полимерные, стеклообои, фотообои, с эффектом 3D.
3. Плитка. Данный вариант подходит не для всех помещений. Плитка бывает стеклянная, зеркальная, керамическая, фотоплитка, мозаика.
4. Декоративная штукатурка. Данный вариант является современным типов декора. Виды штукатурки для внутренних работ были представлены в статье ранее.
5. Деревянные панели. Относится к современной вариации внутренней отделки помещения. Обладает большим количеством преимуществ.
6. Пластиковые панели. Данный вид отделки является дешевым вариантом и альтернативой деревянным панелям. Обладает большим количеством преимущества, но подходит не для всех помещений.
7. Натуральный камень. Является дорогостоящим и эффективным вариантом отделки стен. Основное преимущество – прочность.
8. Облицовочный кирпич. Современный и распространенный вариант, который подбирается в зависимости от дизайна помещения.

Существуют разные виды отделки стен помещения, перед выбором одного из них необходимо учитывать не только красоту, но и безопасность, и свойства используемого материала.

Источник: remont-f.ru