Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Филатовой Г.В.
судей: Смирновой Е.И., Пияковой Н.А.
при секретаре: А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Е. на решение Сергиевского районного суда Самарской области от 02 декабря 2013 года, которым постановлено:
«Включить объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Сергиевский, пос. г.т. Суходол, , в наследственную массу, оставшуюся после смерти К.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за Г.Г. право собственности в порядке наследования по завещанию на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, муниципальный район Сергиевский, общей площадью 79,4 кв. м».
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия
Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Е. о включении объекта незавершенного строительства в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на объект незавершенного строительства.
ВСТУПЛЕНИЕ В НАСЛЕДСТВО: НОВЫЕ ПРАВИЛА С 2021 ГОДА! ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ И УЧИТЫВАТЬ? СОВЕТЫ АДВОКАТА
В обоснование иска указал, что его мама Г.Л. сожительствовала с 1985 года с К.В. В период их совместной жизни, ДД.ММ.ГГГГ К.В. купил земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2191,20 кв. м по адресу: Самарская область, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, , и они начали совместное строительство жилого дома на участке. На строительство жилого дома был изготовлен проект индивидуального жилого дома и застройки земельного участка, акт согласования размещения объектов строительства, получено разрешение на строительство нового жилого дома взамен старого.
ДД.ММ.ГГГГ К.В. все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, находящиеся в Самарской области, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, завещал истцу Г.Г.
ДД.ММ.ГГГГ Г.Л. умерла.
В декабре 2012 года племенник К.В. — ФИО1. сообщил истцу, что данный земельный участок принадлежит ему на праве собственности. Впоследствии С. продал земельный участок Е.
ДД.ММ.ГГГГ К.В. умер. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию, нотариусом было заведено наследственное дело.
Считает, что поскольку вышеуказанный земельный участок был продан без находящегося на нем объекта незавершенного строительства, и объект незавершенного строительства не был зарегистрирован в регистрирующем органе, истец вправе в судебном порядке признать данное имущество наследственной массой. Готовность объекта незавершенного строительства составляет 45%. Недостроенный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Истец считает, что после смерти К.В. право собственности на объект незавершенного строительства перешло к нему по наследству в соответствии с завещанием.
4 СЕКРЕТА О НАСЛЕДСТВЕ! ЧТО ВХОДИТ И НЕ ВХОДИТ В СОСТАВ НАСЛЕДСТВА? (ЗНАЮТ НЕ ВСЕ!)
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил включить объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Самарская область, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, общей площадью 79,4 кв. м в наследственную массу, оставшуюся после смерти К.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., и признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию на указанный объект незавершенного строительства.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Е. просит решение суда отменить, как неправильное, и вынести новое решение, которым в иске Г.Г. отказать.
В заседании судебной коллегии представитель Е. — адвокат Косарев В.Г. по ордеру и по доверенности поддержал доводы апелляционной жалобы.
В заседании судебной коллегии Г.Г. и его представитель адвокат Шиханова И.А. по ордеру возражали против доводов апелляционной жалобы, полагали, что решение суда является законным и обоснованным.
Ответчик — администрация муниципального района Сергиевский Самарской области, третье лицо К.И., извещенные о дате и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.
Выслушав стороны, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ К.В. приобрел земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2191,20 кв. м, находящийся по адресу: Самарская область, Сергиевский район, п.г.т. .
ДД.ММ.ГГГГ К.В. было выдано Администрацией Сергиевского района Самарской области разрешение на строительство нового дома взамен старого общей площадью 68,30 кв. м на вышеуказанном земельном участке со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ К.В. завещал Г.Г. все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе земельный участок и объект индивидуального жилищного строительства, находящиеся в Самарской области, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, , что подтверждается завещанием, удостоверенным нотариусом нотариального округа Сергиевский Самарской области ФИО2, зарегистрированным в реестре за N N
ДД.ММ.ГГГГ К.В. подарил ФИО1. земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, .
ДД.ММ.ГГГГ С. по договору купли-продажи продал данный земельный участок за 150 000 рублей Е., которая зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г.
Кроме того, из расписки от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что Е. отдала ФИО1 деньги в размере 150 000 рублей за покупку земельного участка и недостроенного дома.
ДД.ММ.ГГГГ Е. было дано разрешение на строительство жилого дома общей площадью 54,10 кв. м по адресу: п.г.т. Суходол, .
ДД.ММ.ГГГГ К.В. умер, после его смерти заведено наследственное дело нотариусом нотариального округа Сергиевский Самарской области П. по заявлению Г.Г. о принятии наследства по завещанию. Также наследником по закону является дочь наследодателя — К.И., которая к нотариусу по вопросу принятия наследства после смерти отца не обращалась. До настоящего времени свидетельств о праве на наследство на имущество, оставшееся после смерти К.В., нотариусом не выдавалось.
На момент смерти К.В. объект незавершенного строительства по вышеуказанному адресу имел общую площадь застройки 79,4 кв. м, 45% готовности.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании права собственности на наследственное имущество входят, в том числе обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности имущества наследодателю.
Удовлетворяя исковые требования Г.Г., суд исходил из того, что на день смерти К.В. осталось принадлежавшее ему имущество в виде объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, , общей площадью 79,4 кв. м, которое он никому не дарил и не продавал, истец является наследником по завещанию, а потому указанный выше объект незавершенного строительства подлежит включению в наследственную массу и истец приобретает на данный объект незавершенного строительства право собственности по праву наследования по завещанию.
Однако с такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, полагая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и неправильно применил нормы материального права, что является основанием в соответствии со ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда.
Суд первой инстанции необоснованно сделал вывод о том, что наследодателю принадлежало имущество в виде объекта незавершенного строительства, поскольку данный объект наследодателем при жизни не был достроен и введен в эксплуатацию, соответственно имеет признаки самовольной постройки, на которую в соответствии со ст. 222 ГК РФ можно признать право собственности только за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок.
Распорядившись при жизни земельным участком, подарив его ФИО1, К.В. никаких прав на объект незавершенного строительства не заявлял. После продажи С. земельного участка Е., К.В. также никаких прав на объект незавершенного строительства не предъявлял.
В соответствии с абз. 5 ч. 4 ст. 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Таким образом, суд, делая вывод о принадлежности наследодателю объекта незавершенного строительства, не учел установленный законом принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и не дал надлежащую оценку расписке от 17.12.2012 г., из которой следует, что Е. приобрела у ФИО1 земельный участок и недостроенный дом.
При таких обстоятельств, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Г.Г. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Е. о включении недвижимого имущества в наследственную массу и о признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 — 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Сергиевского районного суда Самарской области от 02 декабря 2013 года отменить и постановить по делу новое решение:
«Отказать в удовлетворении иска Г.Г. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, Е. о включении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, Сергиевский район, п.г.т. Суходол, общей площадью 79,4 кв. м в наследственную массу, оставшуюся после смерти К.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., и признании права собственности в порядке наследования по завещанию на указанный объект незавершенного строительства.».
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Источник: www.nasledstvo.su
Тонкости наследования незарегистрированной земли
У меня умерла бабушка. Ей принадлежал дом в деревне, но при жизни (в 2002 году) она продала дом на слом. Право на землю оставалось у нее. Никаких данных о доме и земле в Росреестре нет. Можно ли в этом случае наследовать землю?
Как именно действовать?
Да, наследник может наследовать земельный участок даже в том случае, когда информация о нем не отражена в Росреестре.
Ситуация, озвученная автором вопроса, достаточно часто возникает на практике у наследников в процессе оформления ими наследства и включения земельного участка и построек на нем в наследственную массу.
Содержание
Как принять наследство
Во-первых, для приобретения наследства (в том числе, земельного участка) наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1152 и п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Наследство открывается со дня смерти гражданина (ст.
1113 ГК РФ).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
Для наследника главное обратиться к нотариусу в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя, чтобы нотариус открыл наследственное дело.
На практике часто возникают ситуации, когда не доказана принадлежность земельного участка наследодателю или отсутствует государственная регистрация прав, что дает право нотариусу отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство наследнику.
Обратите внимание: не следует путать отказ нотариуса в открытии наследственного дела и отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.
Какие документы потребуются
По общему правилу, основанием для начала производства по наследственному делу является получение нотариусом первого документа, свидетельствующего об открытии наследства (например, заявления о принятии наследства и оригинала свидетельства о смерти наследодателя). Данный документ помещается в наследственное дело, а наследственному делу присваивается индивидуальный номер, и дело регистрируется в реестре наследственных дел (пп. 117 и 119, 123 Правил нотариального делопроизводства, утвержденных решением Правления ФНП от 17.12.2012, приказом Минюста России от 16.04.2014 № 78).
Все остальные документы, в том числе правоустанавливающие документы на недвижимость наследодателя (тот же земельный участок), собираются и предоставляются наследником уже в рамках открытого нотариусом наследственного дела.
Также в состав наследства входит и наследуется на общих основаниях право пожизненного наследуемого владения земельным участком, а не только принадлежавший наследодателю земельный участок на праве собственности (п. 1 ст. 1181 ГК РФ).
Таким образом, в отличие от других вещей, которые наследуются только в том случае, если они принадлежали наследодателю на праве собственности, земельные участки могут также наследоваться, если они принадлежали ему на основании особого права – пожизненного наследуемого владения.
Во-вторых, права, возникшие до 31 января 1998 г., признаются государством юридически действительными без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей, следовательно, отсутствует обязанность владельца участка вносить сведения о нем в базу Росреестра.
С 31 января 1998 г. был установлен единый порядок регистрации прав на недвижимое имущество, включая земельные участки, и выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности.
Автор вопроса написала, что данные о земельном участке отсутствуют в Росреестре (в ЕГРН), но не указала, сохранились ли правоустанавливающие документы на этот участок на имя умершей бабушки.
Какими документами наследник (в конкретном случае – автор вопроса) может подтвердить права наследодателя, возникшие до 1998 года на основании наследуемого владения, или постоянного (бессрочного) пользования, или собственности на земельный участок?
До 31 января 1998 г. принадлежность земельного участка наследодателю в целях оформления наследственных прав может быть подтверждена наследником:
- постановлениями территориальных Советов народных депутатов о предоставлении земельных участков (выдавались в период с 1991-го по октябрь 1993 года, государственная регистрация прав не производилась);
- государственными актами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
- постановлениями глав местной администрации с обязательной последующей регистрацией их в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству (с октября 1993 года, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767);
- свидетельствами на землю, которые выдавались комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельсоветами (на право собственности, пожизненного наследуемого владения землей);
- гражданско-правовыми договорами о приобретении наследодателем прав на землю, удостоверенными нотариусом (например, купчая, договор мены).
Что делать, если нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство
Как уже упоминалось выше, недоказанная принадлежность земельного участка наследодателю или отсутствие государственной регистрации прав наследодателя в Росреестре, дает нотариусу право отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство.
В этом случае права наследника могут быть защищены в судебном порядке.
Наследник может обратиться в суд с иском о включении земельного участка в состав наследственного имущества и (или) о признании права собственности на недвижимое имущество.
Чтобы определится с типом иска, который будет необходимо подать в конкретной ситуации, нужно будет консультироваться с юристом, специализирующимся в наследственном праве.
Сложившаяся судебная практика достаточно единообразна при решении данной категории дел и в том, какие обстоятельства подлежат доказыванию.
Иск о включении земельного участка в наследственное имущество распространен и практически во всех случаях судом удовлетворяется.
Вещи и имущество включаются в состав наследства при условии, что наследодатель имел на них определенное вещное право (право собственности или право пожизненного наследуемого владения).
В судебном процессе важно доказать принадлежность имущества наследодателю на момент смерти.
Как результат по данным исковым требованиям выносится решение о включении земельного участка в наследственную массу, что является основанием для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство наследнику.
Если же наследодатель при жизни не провел государственную регистрацию права собственности на земельный участок, а данные в ЕГРН отсутствуют, то в таких случаях наследники обращаются в суд с исковыми требованиями не только о включении земельного участка в состав наследственного имущества, но и о признании права собственности на это недвижимое имущество. В этом случае основанием для государственной регистрации права собственности наследника будет решение суда.
Источник: pravo.rg.ru
Верховный суд разрешил унаследовать незарегистрированный дом
Владелица дома и участка не оформила его при жизни. А после ее смерти нотариус не выдал внуку свидетельство о праве на наследство. То, что имущество принадлежит бабушке, подтверждала только выписка из хозяйственной книги. Три инстанции решили, что она не является правоустанавливающим документом. Можно ли с помощью выписки доказать право на имущество, разбирался Верховный суд.
Участок без регистрации
Алла Коблева* была владелицей дома и участка площадью 1500 кв.м в пригороде Новороссийска, станице Раевская. Но она так и не получила правоустанавливающих документов. То, что дом и участок принадлежали Коблевой, подтверждала только хозяйственная книга, которая хранилась в администрации сельского округа. Там было сказано, что «домовладение 1963 года постройки записано в материалах Раевского сельского Совета на праве личной собственности за Коблевой».
Когда в мае 2013 года женщина умерла, ее внук Александр Коблев* захотел принять наследство, но столкнулся с проблемами. Поскольку право бабушки на дом и участок он смог подтвердить только выпиской из хозяйственной книги, которую выдала администрация сельского округа. Нотариус сочла, что такого подтверждения мало, и отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство. Наследник обратился в суд.
Три инстанции: Приморский районный суд Новороссийска, Краснодарский краевой суд и Четвертый кассационный СОЮ – отказали в иске. Они согласились, что представленная истцом выписка из хозяйственной книги не является правоустанавливающим документом, то есть не может подтвердить право собственности наследодателя на недвижимость.
ВС о регистрации имущества
Коллегия Верховного суда под председательством судьи Александра Кликушина решила, что суды допустили ошибку, отказавшись включать дом и участок в наследственную массу.
В определении по делу № 18-КГ20-91-К4 ВС указывает, что в конце января 1998 года в силу вступил закон о госрегистрации прав на недвижимость № 122-ФЗ , действовавший до января 2017 года. Затем его сменил закон № 218. П.1 ст. 6 этого закона предусматривает: права на недвижимость, возникшие до вступления в силу закона № 122-ФЗ о регистрации недвижимости, признаются действительными при отсутствии их госрегистрации. Госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на недвижимость – в данном случае на спорный жилой дом – возникло до 31 января 1998 года (вступление в силу закона № 122-ФЗ), то момент возникновения такого права не связан с его госрегистрацией. Такое право признается юридически действительным и без госрегистрации.
Нижестоящие суды проигнорировали эти положения. ВС отметил, что им следовало выяснить значимые обстоятельства: например, когда у Коблевой возникло право собственности на дом, произошло ли это до вступления в силу закона № 122-ФЗ или после, на каком правовом основании возникло право – была ли это новая постройка, купля-продажа и так далее.
Также суды никак не оценили указание в выписке на то, что дом принадлежит Коблевой на праве личной собственности. Возникшие еще в советское время похозяйственные книги учитывали дома в личной собственности, напомнил ВС. «Выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в ЕГРН», – признал ВС и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Адвокат Андрей Саунин отмечает, что описанная в деле ВС ситуация встречается достаточно часто. Но на практике суды обычно признают право собственности, если есть хоть какой-то документ, подтверждающий его, в том числе выписка из домовой книги. «Раньше можно было также признать право собственности по приобретательной давности.
Сейчас эта возможность поставлена под большой вопрос в связи с последним определением Конституционного суда от 11 февраля 2021 года № 186-О и постановлением 26 ноября 2020 года № 48-П», – отмечает Саунин. В определении, в частности, речь идет о том, что приобрести право собственности по давности может добросовестный владелец имущества, но отсутствие регистрации земли не означает ее бесхозность. Более того, действующее законодательство запрещает любое самовольное занятие земельного участка, указал КС: это противоправное деяние, которое влечет административные санкции. Занятие несформированного участка без правовых оснований не может быть добросовестным, отметил КС.
Источник: www.vsrf.ru