ВАС отмечает, что в случае пропуска дольщиком срока на предъявление требования о включении в реестр требований передачи жилых помещений по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении
Определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2013 г . № ВАС- 14452/12
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Мифтахутдинова Р.Т., судей Иванниковой Н.П. и Лобко В.А. рассмотрела заявление гражданина Фостиропуло М. С. (город Ярославль) без номера и без даты о пересмотре в порядке надзора определения Арбитражного суда Ярославской области от 02.02.2012 по делу № А82-730/2010-30-Б/11-33т, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 28.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.07.2012 по указанному делу.
решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.01.2011 общество с ограниченной ответственностью «Универсалстройинвест» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом.
Консультация по написанию заявление о включении в реестр кредиторов
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.10.2011 к должнику применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).
В рамках дела о банкротстве должника Фостиропуло М. С. (далее – заявитель) обратился с заявлением об установлении требования к должнику о передаче трехкомнатной двухуровневой квартиры № 54 (строительный номер), ориентировочной общей проектной площадью 107,79 квадратных метров, расположенной на 9-10 этажах многоквартирного жилого дома по адресу: город Ярославль, Дзержинский район, Тутаевское шоссе, в районе дома № 67 жилого помещения (далее – спорное жилое помещение).
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 02.02.2012 требование признано обоснованным, но подлежащим отдельному учету при котором расчет с заявителем должен производиться в порядке, установленном статьей 142 Закона о банкротстве за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.
Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 28.05.2012 определение от 02.02.2012 оставлено без изменения.
Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 17.07.2012 указанные судебные акты оставил без изменения, указав, что включение требования заявителя в состав требований, заявленных после закрытия реестра само по себе не нарушает права заявителя как участника строителя, поскольку целью составления реестра о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник.
Заявитель не согласен с судебными актами и просит пересмотреть их в порядке надзора, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права. В частности, заявитель указывает, что о применении при банкротстве должника параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и о возможности предъявления требования ему не могло быть известно ранее даты публикации соответствующих сведений в печатном издании, в связи с чем установленный срок для закрытия реестра кредиторов должен исчисляться с даты публикации.
Вебинар 3-2021 | Способы удовлетворения требований кредиторов при банкротстве застройщика
Как следует из материалов дела и установлено судами, между должником и заявителем заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по Тутаевскому шоссе, в районе дома № 67 в Дзержинском районе города Ярославля от 09.09.2009 № 46/54-Тш.
Регистрация сделки в установленном законом порядке состоялась 25.09.2009.
Должник принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Ярославль, Дзержинский район, Тутаевское шоссе, в районе дома № 67 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта передать заявителю спорное жилое помещение. Заявитель принял на себя обязательства по оплате обусловленной договором цены в порядке и на условиях, предусмотренных договором, а также по принятию жилого помещения.
Согласно пункту 3.4 договора стоимость спорного жилого помещения составила 2 694 750 рублей.
Заявителем по договору оплачены денежные средства в сумме 2 694 749 рублей 97 копеек.
В связи с неисполнением должником своих обязательств по передаче спорного жилого помещения, признанием должника банкротом и принятием определением суда от 12.10.2011 о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, заявитель 31.10.2011 (согласно штемпелю входящей корреспонденции Арбитражного суда Ярославской области на заявлении) предъявил свое требование о включении в реестр передачи жилых помещений. При вынесении определения о признании требования заявителя о передаче спорного жилого помещения обоснованным и подлежащим удовлетворению в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 142 Закона о банкротстве, за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, суды руководствовались следующим.
Производство по настоящему делу о банкротстве возбуждено до вступления в силу Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьей 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства» (далее – Федеральный закон № 210-ФЗ), которым глава IX Закона о банкротстве дополнена параграфом 7, содержащим нормы права, предусматривающие особенности банкротства застройщиков.
Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона № 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 12.07.2011 № 210-ФЗ, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.
Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.10.2011 удовлетворено заявление исполняющего обязанности конкурсного управляющего должника и установлено, что при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника применяются положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
В силу пункта 5 статьи 3 Федерального закона № 210-ФЗ в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Указанный закон вступил в силу 15.08.2011, в связи с чем суды пришли к выводу, что срок закрытия реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступил 15.10.2011.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 закона.
Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.
Вместе с тем, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
В связи с этим, срок закрытия реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений исчисляется с даты получения участником строительства уведомления арбитражного управляющего об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.
Главной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков было обеспечение приоритетной защиты этой категории непрофессиональных инвесторов. В связи с этим применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. В случае пропуска участником строительства указанного срока по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении, что направлено на защиту интересов и прав граждан – участников строительства.
В материалах дела отсутствуют доказательств уведомления арбитражным управляющим участников строительства о возможности предъявления последними своих требований. Более того, требование о передаче спорного жилого помещения было предъявлено в соответствующий срок, предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве, с даты публикации сведений в печатном издании о применении при банкротстве должникапараграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и о возможности предъявления требований к должнику.
В целях формирования единообразной практики толкования и применения норм права по вопросу срока предъявления требований участниками строительства при банкротстве застройщика коллегия судей считает необходимым передать настоящее дело в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
1. Передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело № А82-730/2010-30-Б/11-33т Арбитражного суда Ярославской области для пересмотра в порядке надзора определения суда от 02.02.2012, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 28.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.07.2012 по указанному делу .
2. Направить копии определения, заявления и прилагаемых к нему документов лицам, участвующим в деле.
3. Предложить лицам, участвующим в деле, предоставить отзыв в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявление о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора до 27 марта 2013 г .
Источник: www.savostianova.ru
Порядок включения в реестр кредиторов по передаче жилья при частичной оплате
Был заключен ДДУ . Деньги передали в кассу. Есть чек . Вторую часть денежных средств планировала взять ипотеку. Сейчас мне в этом откажет любой банк . Договор не успел пройти регистрацию в Росреестре. Компания подала на банкротство. Могу ли я претендовать на включение в реестр кредиторов по жилью?? Если я не отказываюсь оплатить оставшуюся сумму в рассрочку до конца строительства .
Могу ли я претендовать на включение в реестр кредиторов по жилью??
Ирина
Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Закон о банкротстве также связывает возникновение обязательства с заключением договора долевого участия (п.1 ст.201.1 закона).
Законодатель связывает возникновение права быть кредитором по обязательству передачи жилого помещений (и как следствие претендовать на включение в реестр кредиторов при банкротстве застройщика) именно с моментом заключения и регистрации договора.
Неисполнение дольщиком обязательств по договору само по себе не может служить основанием для отказа во включении в реестр по передаче жилых помещений (если конечно застройщик не воспользуется своим правом на расторжение договора, на которое я указал выше).
Согласно п.6 ст.201.4
6. Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
7. Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.
Источник: pravoved.ru
Реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика
Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства.
Вот только я не пойму следующие соображения: Кто признается участником строительства при банкротстве застройщика?
Участник строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого (нежилого) помещения, машиноместа или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к нему требование о передаче жилого помещения или денежное требование (пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
К участникам строительства также относятся участники долевого строительства, а именно:
• граждане, имеющие требования к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, по которому застройщик внес обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд;
• граждане, внесшие денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве;
• публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Фонд) (пп. 2.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве).
Федеральный закон о банкротстве, наделяя кредиторов статусом участника строительства, позволяет им использовать ряд преимуществ, которые не доступны иным лицам. Среди привилегий, предоставляемых участникам строительства можно выделить следующие:
• возможность выбора формы выражения требований к застройщику: денежная или передача жилого помещения;
• формируется специальная часть реестра требований кредиторов — реестр требований о передаче жилых помещений;
• если кредитор выбирает денежную форму выражения требований к застройщику, то погашение требований осуществятся в порядке третьей очереди, тогда как для остальных кредиторов предусмотрена четвертая;
• имеется возможность установления убытков, понесенных ввиду неисполнения застройщиком своих обязательств;
Как это корреспондируется с законом 134? Прошу заранее извинение за беспокойство. С уважением, Алексей. Для меня это очень важно, жизненно.
Если у Вас на руках зарегистрированный договор долевого участия — Вы участник долевого строительства (дольщик)
Если Вы дольщик, Вы можете обратиться к конкурсному управляющему Застройщика с заявлением в суд о включении своих требований в реестр кредиторов. У Вас 3 месяца с момента открытия конкурсного производства, чтобы Вас внесли в реестр кредиторов.
Вам передадут квартиру или
выплатят долг из фонда или эскроу счета, из средств Застройщика
Ст 16, 40, параграф 7 главы IX Закона о банкротстве.
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика
[quote]3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:
в первую очередь — по денежным требованиям граждан — участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;
во вторую очередь — по требованиям Фонда, приобретенным в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случаях, предусмотренных пунктами 6, 7 и 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;
в третью очередь — по денежным требованиям граждан — участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;
4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.
У Вас, исходя из вопроса, взыскание неустойки, штрафа и морального вреда, т.е. это четвертая очередь третей очереди.
Все правильно вам определил суд, пеня и проценты идут в 4 очередь. При банкротстве застройщика, заявляется требование о передаче жилого помещения где указывается стоимость внесенных денежных средств (3 очередь) а пеня идет в 4 (очередь) удовлетворяется если будут деньги. Если предоставление квартиры не возможно, и собранием кредиторов принято решение о продаже дома, то ваши требование о передаче жилого помещения надо будет трансформировать в денежное, где опять же в первую очередь вам выплачиваться будет основной долг, а потом уже все остальное.
Банкротство застройщика.
Застройщик признан банкротом (введена процедура наблюдения). Участник долевого строительства-юридическое лицо, включен в реестр кредиторов в денежном выражении (сумма ДДУ).
Может ли данное юр лицо в раках дела о банкротстве ходатайствовать о признании право собственности на незавершенное строительство?
Каковы при этом юридические последствия (тогда будет утрачено право требований денежной суммы по реестру кредиторов)?
Здравствуйте, Галина! Согласно пункту 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для целей параграфа § 7 «Банкротство застройщиков» используются следующие понятия:
[quote]2) участник строительства — [b]физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче[/b] жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;
2.1) участник долевого строительства — гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (далее — Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом;
3) требование о передаче жилого помещения — требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее — жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее — договор, предусматривающий передачу жилого помещения);
3.1) требование о передаче машино-места и нежилого помещения — требование участника строительства — физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее — договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров[/quote]
Иными словами в законе применительно к передаче объекта долевого строительства речь идет о физических лицах. Юридические лица могут претендовать лишь на удовлетворение денежных требований.
Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ
27 июня 2019 г. был принят №151-ФЗ, который в очередной раз внёс коррективы в закон о банкротстве. .[b]Юридические лица потеряли статус участников строительства и были опять исключены из перечня субъектов, которые при банкротстве застройщика могут рассчитывать на получение помещений в собственность.[/b]
И участники стройки вернулись на исходные позиции: на нежилые помещения при банкротстве застройщика могут претендовать только граждане. [b]Юридические лица, как и прежде, будут биться за возможность получить с банкрота денежную компенсацию.[/b]
Вообще непонятно кто занимался Вашим делом и зачем сделали именно так.
Можно было бы уступить право на физ лицо. Это можно сделать даже в процессе рассмотрения требования судом. Заменить кредитора на физлицо и тогда были бы включены требования о передаче помещения, а не денежные требования.
Теперь же будут именно денежные требования.
И возможности ходатайствовать о признании права собственности нет.
Это не предусмотрено законом.
Юридические последствия таковы, что если денег полностью на всех не хватит, то требования останутся неудовлетвоернными.
Ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Нет, юридическое лицо (кредитор) в раках дела о банкротстве ходатайствовать о признании право собственности на незавершенное строительство не может. Вернее ходатайство то подать вправе, но оно судом будет отклонено. Соответственно и говорить о юридических последствиях в виде утраты права требования денежной суммы по реестру кредиторов не приходится, так как признание права собственности на незавершенку за юридическим лицом не произойдет.
Данное юридическое лицо включило свои требования в денежном выражении по договору долевого учстия, в дальнейшем процедура идет по закону.
В случае наличия у застройщика многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, а также при завершении строительства в ходе процедуры, применяемой в деле о банкротстве, конкурсный управляющий направляет в арбитражный суд ходатайство о погашении требований участников строительства путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в соответствующем объекте недвижимости. Но это касается завершенных строительством объектов, на которые есть разрешение на ввод в экслуатацию.
[quote]Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 20.04.2021) «О несостоятельности (банкротстве)»
Статья 201.11. Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений[/quote]
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет не может, так как для этого не создано условий. [b] (отсутствует жилищный кооператив, а при его отсутствии не будут соблюдены права остальных дольщиков!)[/b]
Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий[u] не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства.[/u]
Пункт 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусматривает, что передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, поименованных в пункте 3 статьи [u]201.10 Закона о банкротстве, в частности, принадлежность объекта незавершенного строительства на праве собственности застройщику.[/u]
Арбитражный управляющий обеспечивает передачу прав на объект и земельный участок [u]жилищно-строительному кооперативу [/u]на основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства. [b][u]С момента регистрации перехода прав к такому кооперативу переходят право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка (пункт 15 статьи 201.10 Закона о банкротстве).[/u][/b]
[u]Порядок организации и деятельности жилищно-строительных кооперативов, возникших в условиях банкротства застройщика, определен статьями 110 — 123 ЖК РФ и пунктом 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве. В числе основных целей такого кооператива должно быть завершение строительства многоквартирного дома. Это значит, что жилищно-строительному кооперативу предстоит выступать в роли нового застройщика, но уже в том значении, которое придает этому понятию ГрК РФ (пункт 16 статьи 1).[/u]
[b]При этом, жилищно-строительный кооператив, которому впоследствии будут переданы права застройщика, может быть создан как конкурсным управляющим, так и по инициативе самих участников строительства.[/b]
В создании такого кооператива могут участвовать не только конкурсные кредиторы — участники строительства, но и иные лица, кредиторами должника не являющиеся. Данное обстоятельство не является препятствием для передачи должником прав застройщика подобному кооперативу, поскольку норма пункта 9 статьи 201.10 Закона о банкротстве допускает участие таких лиц в создании кооператива в том случае, если жилых помещений в объекте незавершенного строительства после завершения его строительства будет больше, чем необходимо для удовлетворения всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
Законодатель, принимая Федеральный закон от 12.07.2011 N 210-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», [u]фактически предпринял попытку обеспечить равенство прав дольщиков в случае банкротства организации — застройщика.[/u]
Указанным Законом обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Юридическое лицо может являться дольщиком, т.к. ФЗ от 30.12.04 № 214-ФЗ регулирует в том числе отношения, по привлечению средств юридических лиц для строительства объектов недвижимости — многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости (ст.1 ФЗ от 30.12.04 № 214-ФЗ).
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» Совместное строительство коммерческого объекта. Какой договор лучше защитит интересы инвестора «Договор участия в долевом строительстве Федеральный закон от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (далее — закон № 214-ФЗ) регулирует в том числе отношения по привлечению средств юридических лиц для строительства иных объектов недвижимости (помимо многоквартирных жилых домов), за исключением объектов производственного назначения (ч. 1 ст. 1, п. 1 ст. 2 закона № 214-ФЗ).
Значит, конструкцию договора участия в долевом строительстве можно использовать и для строительства объекта коммерческой недвижимости непроизводственного назначения.* Эта модель тоже не лишена недостатков. Заключение договора участия в долевом строительстве возможно только после соблюдения целого ряда требований: получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации, оформления прав на участок (ч. 1 ст. 3 закона № 214-ФЗ).
Их выполнение возможно только на «продвинутой» стадии реализации проекта. Но стороны заинтересованы в объединении усилий и финансировании реализации проекта на более ранних этапах (предпроектные изыскания, проектирование и т. д.). На этих этапах заключение такого договора невозможно. К тому же застройщик может выступать против заключения такого договора. Поскольку закон № 214-ФЗпринимался законодателем главным образом для защиты прав потребителей, он содержит ряд обременительных для застройщиков условий.
В законе также есть широкий перечень оснований одностороннего отказа от исполнения договора дольщиком, многие из которых неприемлемы в предпринимательских отношениях, например нарушение застройщиком срока передачи объекта более чем на два месяца (ч. 1 ст. 9 закона № 214-ФЗ). Но этот договор обладает главным преимуществом — он гарантирует инвестору высокую степень защиты. Договор проходит госрегистрацию (ч. 3 ст. 4, ст. 17 закона № 214-ФЗ).
Также инвестор может рассчитывать на обеспечение исполнения обязательств по договору: с момента госрегистрации договора у дольщика в залоге находятся участок или права на него и строящийся объект, а с момента, когда застройщик зарегистрирует свое право собственности на объект незавершенного строительства, в залоге находится и сам этот объект (ч. 1, 2 ст. 13 закона № 214 ФЗ). Право собственности на помещения сразу регистрируется за инвестором без оформления «первичного» права застройщика (ст. 16 закона № 214-ФЗ), что исключает злоупотребления на этой стадии.
После подписания передаточного акта участник вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности (ч. 4 ст. 16 закона № 214-ФЗ).
Как и в случае с куплей-продажей будущей недвижимости, при долевом строительстве инвестор не может требовать признания за собой права собственности на возводимую за его счет недвижимость (абз. 2 п. 4,абз. 2 п. 11 постановления № 54). Поэтому инвестор не сможет предъявить вещно-правовой иск и потребовать признания за ним права собственности на долю (помещения) в объекте незавершенного строительства (см. определения ВАС РФ от 04.04.13 № ВАС-4236/12, от 21.03.13 № ВАС-13239/12, от 27.12.12 № ВАС-17157/12, от 19.03.12 № ВАС-2430/12)».
[b]Может юридическое лицо ходатайствовать
о признании право собственности на незавершённый объект [/b]
Данный способ защиты не запрещен законом (ранее суды в решения указывали, что данный способ законом не предусмотрен), практика изменилась и суды стали признавать право собственности на объект незавершенного строительства в виде отдельного помещения либо на долю в праве собственности на весь объект незавершенного строительства (недостроенный дом).
Если дольщик оформил право собственности на объект незавершенного строительства, то по завершении строительства он вправе требовать от конкурсного управляющего передачи ему объекта долевого строительства в соответствии с условиями ДДУ. При этом дольщик, признавший свое право на незавершенное строительство, после передачи ему объекта недвижимости может обратиться в Росреестр для регистрации своего права собственности на готовый объект недвижимости (данный вывод подтверждается практикой Верховного суда — Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. № 307-ЭС 17-132).
[b]Условия оформления права собственности на объект незавершенного строительства
Гражданский кодекс РФ (статья 130) относит все объекты, строительство которых еще не завершено, к недвижимому имуществу. Постановление Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 г. содержит разъяснения некоторых положений ГК РФ в части определения статуса объекта незавершённого строительства. Таким объектом называют частично построенное капитальное строение. При этом на момент признания объекта «недостроем» на земельном участке должен быть возведён новый фундамент. То есть необходимым и достаточным условием для признания объекта строительства «недостроем» является наличие хотя бы вновь возведенного фундамента как признака строительства капитального здания.
Но судебная практика в данном вопросе далеко не однозначна. Как правило, суды признают объектами незавершённого строительства строения, которые не могут использоваться по прямому назначению, поскольку их строительство не закончено, и они не приняты госкомиссией. [quote]Часто для успешного решения дел о признании права собственности на объект незавершенного строительства принципиально важна степень готовности объекта[/quote].
[quote]Таким образом, при предъявлении иска о признании права собственности на незавершенное строительство суду важно представить справку о строительной готовности объекта, в котором указывается процент завершения объекта и фактическая площадь «незавершенки». Фактические сведения сравниваются с проектными документами и данными, зафиксированными в договоре участия в долевом строительстве.[/quote]
[b]Пример из судебного дела [/b]
24 января 2017 г. по делу № 89-КГ 16-10 Верховным судом РФ было вынесено следующее определение:
Кокорина Г.М. обратилась с иском к ЖСК «Согласие» о признании права собственности на долю в виде индивидуально определенной однокомнатной квартиры в недостроенном доме. В 2006 году между ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» и Кокориной Г.М. заключен договор на долевое строительство. Обязательства по договору истица выполнила. В настоящее время ООО «Тюмень-Лукойл-Строй» признано банкротом и ликвидировано, недостроенный дом передан для завершения строительства ЖСК «Согласие». Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано. Апелляционным определением решение суда отменено, но по делу вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска. Проверив материалы дела, Судебная коллегия ВС РФ находит, что имеются основания, предусмотренные законом, для удовлетворения жалобы истца. В обоснование правомерности обращения с иском к ЖСК суд ссылается на его правопреемство по обязательствам перед участниками долевого строительства. Смена застройщика в период длительного строительства дома, по мнению суда, не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного помещения истцу. В обоснование возможности признания права собственности на незавершенный объект суд принимает во внимание положения пункта 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Верховный суд сделал вывод, что законодательство не предусматривает запрета на получение в собственность объектов незавершенного строительства. Определением ВС РФ апелляционное определение отменено, дело передано на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
Ситуация относительно банкротства.
ЖСК признали банкротом и применили процедуру конкурсного производства сроком на 1 год. Я являюсь пайщиком в данном ЖСК и между нами заключен договор о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса. До принятия решения о признании ЖСК банкротом и об открытии конкурного производства, я подала иск в районный суд о признании за мной права собственности на нежилое помещение. Заседания еще не было. После подачи указанного выше иска, я подала заявление в Арбитражный суд о о включении в реестр требований о передаче нежилого помещения при банкротстве застройщика. Подскажите пожалуйста, правильно лия поступила, подав два таких заявления?
Насколько я знаю, иск о признании права собственности и заявление о включение в реестр требований кредиторов являются аналогичными, и согласно ст.148 АПК РФ суд может оставить одно из них без рассмотрения. Что в данном случае делать? Может у кого-то были аналогичные ситуации?
С момента введения банкротной процедуры все требован я к должнику рассматриваются в арбитражному суде, в банкротном деле (кроме текущих). Направление заявления о включении требований в реестр требований о передачи жилых помещений конечно необходимо. Не исключен также в банкротстве и иск о признании права собственности. Но это только при наличии определенных условий. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Наличие неприостановленного и непрекращенного искового производства по требованию кредитора, заявленному в деле о банкротстве, является основанием для оставления судом, рассматривающим дело о банкротстве, такого требования без рассмотрения применительно к пункту 1 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, за исключением случая, когда кредитор подал в указанном исковом производстве ходатайство о приостановлении или прекращении производства по делу.
Согласно статье 71 Закона о банкротстве требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Вы верно сделали, что заявились в РТК, но просите по иску признать право собственности в деле о банкротстве.
А дело в суде общей юрисдикции просите оставить без рассмотрения.
Конечно, Вы вправе оставить и рассмотреть требование о признании права собственности в суде общей юрисдикции, так как требования не денежное.
Вопрос от подписчицы 9111
Приветствую! Прошу помощи. В мае 2019 г. застройщик, строивший несколько очередей таунхаусов признан банкротом. Я являюсь представителем последней очереди, которая сейчас под рисками. В реестр кредиторов на секцию в таунхаусе и неустойку включилась. Второе по решению АС. Ситуация следующая: имущественные кредиторы очереди в разных условиях. Процентов 20 таунхаусов введены в эксплуатацию и зарегистрированы в собственность застройщика, в том числе и мой дом. Далее идут и недострои и дострои, не введенные в эксплуатацию. Некоторые пытаются признать право собственности, но пока безуспешно, будет еще одно заседание по апелляции, пока все приостановлено. Я, учитывая, что дом введен в эксплуатацию, заявление на признание прав собственности в АС не подала, наверное зря. Ситуация такова, что у тех у кого ввод (примерно 20% от всех домов), у половины есть акт: соглашение на проведение ремонтных работ и они или уже проживают или делают ремонт. У других его нет, как у меня, я не проживаю, мне его не предлагали заключать, да и сам данный акт трудно назвать полноценным актом приема-передачи секции. Но в прошлом году, до банкротства, я судилась за неустойку и в решении суда мой предварительный договор рассматривался как договор купли — продажи будущей недвижимости с условием предварительной оплаты. Поскольку банкротство уже имеет признаки идти в интересах должника и мой дом является собственностью банкрота, пытаюсь понять риски и возможные действия, с учетом представленной информации. На заседаниях АС конкурсный управляющий избрал тактику не возражать если есть ввод и этот акт на внутреннюю отделку. Вроде и по закону и предположительно, чтобы не иметь конфликта с теми, кто заселился, сделал ремонт и оплачивает коммунальные услуги на ООО банкрота в лимитированную, конкретную сумму. У кого только ввод и нет акта, возражает. Есть факты, что КУ сам подписал несколько таких актов уже во время банкротства тем у кого ввод. Плюс в процессе стали обжаловать уже те, у кого недострои и денежные требования, что это нарушение баланса и прав кредиторов, что у нас всех ПД и акт на отделку помещения.
КУ, насколько узнала, является и арбитражным управляющим другого ООО холдинга, который выступал агентом в предварительных договорах от моего застройщика-банкрота. Такое не запрещается?
КУ предлагает выйти с ходатайством за всех, чтобы передавать нам секции на основе собрания. Но учитывая, что долги большие, имущество не ищется, по понятным причинам, есть неликвидное и того дефицит для погашения долгов, я понимаю, что те, кто в таунах в собственности должника под рисками больше всех. Наши 20% таунов могут продать на торгах и тех, кто не вселился и ремонт не делал. А многих это не затронет. В кредиторах и имущественные и денежные и физические и юридические лица. Криминальным банкротство не обозначалось, хотя ранее была попытка вывести имущество, сделка оспорена представителями поселка, не КУ и признана недействительной, комитет кредиторов мы не собрали, общество у нас пассивное, поэтому приходится искать ответы самой. Те, кто вселились, а их пока большинство и к тому же они без ввода, уверенно считают, что их это не коснется. Ну это и совпадает со стратегией конкурсного управляющего. Я в меньшинстве и не знаю, кто еще есть, трудности найти друг друга. Земельный участок в аренде, не в собственности должника. Главные характеристики я представила.
Вопрос главный общий:
1. Что делать, как спасать недвижимость?
2. Помогает ли как — то договор купли-продажи будущей недвижимости, если он в таком ключе рассматривался при суде за неустойку в СОЮ?
3. Если человек ни разу не продлевал ПД, как это может сказаться и что можно сделать?
4. До какого времени я могу подать иск в АС? Могу ли еще? Дело от мая 2019, КУ сменилась в сентябре (сменили)), реестр еще вроде формируется по судам в АС, сам закрыт уже. О торгах уже идет речь, на оценку переданы сети.
5. Возможно, кто-то может дать прогнозы, исходя из опыта банкротных дел, что может быть дальше?
Я буду благодарна любым комментариям, шире моих вопросов.
1. Какую недвижимость спасать? У вас нет никакой недвижимости.
2. «Помогает» в чем? Ваши требования признаны АС и включены в реестр по вашим же словам.
3. См. п.2. Требования уже установлены.
5. Пару лет банкротной процедуры еще как минимум.
«Я буду благодарна любым комментариям, шире моих вопросов».
Изложено довольно сумбурно. Работайте с квалифицированным юристом.
Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Банкротство застройщика, Ипотека по ДУ.
В 2013 году я по ДДУ приобрела квартиру в строящемся доме за счет Ипотечных средств, запись в Росреестре есть. В 2015 в отношении застройщика введена процедура банкротства. Арбитражный суд поставил меня в Реестр требований кредиторов денежных средств, на основании расторгнутого ДДУ. Но Банк не подал своих требований о включении его в реестр требований кредиторов. Дом был реализован с торгов в 2017 году, при реализации Арбитражный управляющий не указал в документах, что дом с обременением в пользу Банка. Соответственно запись об Ипотеке не погашена. Я до сих пор (на 01.12.2019 год) исполняю все обязательства по Кредитному договору, заключенному с Банком. Новый покупатель просит, что бы я сняла обременение, но обременение установлено в пользу Банка, тогда он сказал, что подаст на меня в суд. Вопросы:
1. Имел ли право Арбитражный суд поставить меня в Реестр требований кредиторов денежных средств, если залогодержателем является Банк (соответствующие документы были приложены), без разрешения Банка?
2. Может ли Банк заставить меня досрочно выплатить Ипотеку (например, по решению суда, если вообще суд может вынести такое решение), для того что бы погасить запись об Ипотеке (обязательств по Кредитному договору я НЕ НАРУШАЮ) и снять обременение?
3. Кто теперь должен исполнять обязательства перед Банком по уплате Ипотеки, я или новый собственник Дома, может ли Банк обязать нового владельца погасить этот долг, если я перестану платить Ипотеку?
4. Чья и где ошибка: Арбитражного суда; Банка, что он не встал в реестр; Моя, что я расторгла ДДУ; Арбитражного управляющего, что он не указал сведений об обременении на торгах; Нового покупателя дома, что он не убедился в том, что дом «чистый»?
Что бы вам ответили на все ваши вопросы, Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.
Правильность оформления доверенности для арбитражного суда.
Сестра давала доверенность на представления ее интересов при банкротстве застройщика для признания право собственности на квартиру и включение в реестр требований кредиторов. Арбитражный суд оставил без рассмотрения требования о включении в реестр кредиторов, т.к. как в доверенности я дала полномочие моему представителю вести дела по данным вопросам и в судах общей юрисдикции и в арбитражном суде. Я подала кассационную жалобу, но тоже написали, что решение суда первой инстанции абсолютно закономерно. И следовательно сеста больше не имеет право быть включенным в реестр требований кредиторов. Вы в Вашем тексте доверенности тоже указываете все эти пункты. Так значит адвокат ввел в заблуждение или нотариус неправильно оформил доверенность. Кто должен нести ответственность в данном случае.
Никто ответственности не понесет, тк. полномочия определяются только доверителем.
Здравствуйте. В доверенности сестры на вас должно быть указано, что доверенность выдана с правом передоверия. Если эта фраза указана Вы имели право оформить доверенность на представителя. Кроме того, во второй доверенности должны быть указаны только те полномочия, которые были указаны в доверенности сестры.
Проблема при регистрации права собственности на квартиру.
Я являюсь долевиком по договору ДДУ с застройщиком от 28.02.2014 г., в п.2 «Цена договора» прописано условие п.2.2.3: «После исполнения долевиком обязательств перед застройщиком по настоящему договору и по кредитному договору, снятия залогового обременения с объекта недвижимости, залогодатель (т.е. — я) 1/2 доли в праве собственности оформляет на гр-ку. (прим.: моя дочь 14.04.1997 г.р.). Залоговое обременение снято 23.11.2017 г. После процедуры банкротства Застройщика, я подал заявление на вступление в реестр требований кредиторов 27.11.2017 г. (юрист, который оформлял заявление и документы, не придал значения п.2.2.3, сказав что я являюсь долевиком по ДДУ и этот пункт будет учтен при оформлении права собственности). Наверное, своевременно нужно было сделать Договор уступки прав требования по ДДУ на меня, но никто не подсказал.
Дом достроен, Акт приема-передачи 28.05.19 г. выписан на меня и подписан, в Центре «Мои документы» требуют чтоб в Акте также была дочь, т.к. право собственности оформляется по 1/2, представители застройщика отказываются вносить изменения в Акт приема-передачи — дочь не состоит в реестре требований кредиторов.
Как мне правильно поступить в этой ситуации? К кому мне обращаться: в суд, к внешнему управляющему? . или ждать, когда будут удовлетворены требования всех кредиторов, включенных в реестр?
В данной ситуации лучше право собственности оформить на себя, а когда требования всех кредиторов будут удовлетворены, оформить дом по долям, т.к застройщики не будут точно вносить никакие изменения в акт.
В какой суд подать документы — Арбитраж или Общей юрисдикции
Застройщик находится в стадии наблюдения (процедура банкротства). Я не подписываю Акт приема-передачи квартиры, так как в нем есть пункты об отказе от всех финансовых требований к Застройщику. Я не отказываюсь. В Арбитражном суде идет дело о включении в реестр кредиторов денежных требований.
Хочу обратиться в суд с понуждением Застройщика передать квартиру и выдать ключи. В какой суд обратиться — Общей юрисдикции или Арбитражный?
Вообще, при процедуре банкротства все иски подаются в Арбитраж или нет?
Вам необходимо подавать иск о понуждении застройщика в суд общей юрисдикции.
Добрый вечер, только в арбитражный суд. Согласно статье Статья 201.4. ФЗ о несостоятельности и банкротстве Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.
Ольга, я бы на Вашем месте подписала акт с такой оговоркой, поскольку она не имеет никакого правового значения. Если застройщиком допущены просрочки в исполнении обязательств по сдаче объекта, то пометка о том, что Вы не имеете к нему никаких претензий никакого правового значения иметь не будет. Но, учитывая тот факт, что застройщик находится в стадии банкротства, а платежи по взысканию неустойки относятся к четвертой очереди, шансы взыскать с него неустойку ничтожно малы. Поэтому если есть возможность оформить квартиру в собственность обычным путем, не стоит ею пренебрегать, это во-первых. А во-вторых, определяющим фактом в определении подсудности Вашего спора является то, как сформулировано введение процедуры наблюдения в отношении застройщика в определении Арбитражного суда-ссылался Суд на параграф 7 главы 9 ЗоБ или нет. Попробую пояснить:
В случае начала процедуры банкротства застройщика, а именно после введения первой процедуры – наблюдения (или конкурсного производства, если процедура началась после 2018 года), все иски (заявления) к застройщику, связанные с признанием права собственности должны рассматриваться в арбитражном суде, который ведёт дело о банкротстве. С этого момента подать иск в суд общей юрисдикции уже будет невозможно.
Однако, в данном случае нужно также сделать оговорку. Суд общей юрисдикции не должен принимать иски о признании права собственности на недвижимость только при наличии одновременно двух условий: [b]в отношении застройщика должно быть введено наблюдение, а также арбитражным судом должен быть применен специальный параграф Закона о банкротстве, устанавливающий особенности процедуры банкротства застройщиков[/b] (параграф 7 Главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Иногда арбитражные суда применяют указанный параграф 7 главы Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» одновременно с введением в отношении застройщика первой процедуры банкротства – наблюдения, но бывают случаи, когда вначале арбитражный суд вводит наблюдение, а затем уже через какое-то время применяет к процедуре банкротства параграф 7. Поэтому, пока арбитражный суд не применил специальные положения к банкротству застройщика, есть возможность подать иск о признании права собственности в суд общей юрисдикции.
В любом случае Вам необходимо обращаться в Суд не с требованием о понуждении передать квартиру и ключи, а с требованием о признании права собственности на эту квартиру. Дополнительно можете заявить и другие требования — такие как неустойка за просрочку, компенсация стоимости устранения строительных дефектов и т.д. Но поверьте мне, если подпишите Акт и примите квартиру, Вам будет гораздо легче оформить собственность на квартиру. Удачи!
Банкротство и УД.
Идёт банкротство застройщика, параллельно идёт уголовное дело в отношении застройщика, подрядчика и др афф. лиц. Права требований установлены в суде решением, стою в реестре кредиторов. Стоит ли подавать гражданский иск в УД? Лишит ли это меня права требования в рамках банкротства, при получении исп. листа по УД?
Если сумма требований уже установлена решением суда и Вы стоите в реестре, то о чем вы собираетесь подавать гражданский иск? если о том же самом то в нем Вам будет отказано потому что уже есть решение и сумма судом зафиксирована.
Подумайте лучше над привлечением руководителя застройщика к солидарной ответственности по обязательствам юридического лица.
Добрый день, Андрей!
Сама подача гражданского иска в УД не лишает Вас права требования в рамках банкротства.
Если Ваши требования, которые будут заявлены в гражданском иске в УД иные чем те, которые были включены в реестр требований кредиторов, то Вы сможете заявить их в реестр. Если они те же самые, то нет смысла в подаче гражданского иска к застройщику.
При введении процедур банкротства все исполнительные производства в отношении должника-банкрота прекращаются, за исключением текущих требований (полагаю Ваши требования к текущим не относятся). Все денежные требования к должнику (за исключением текущих) предъявляются в рамках дела о банкротстве.
Вместе с тем, полагаю следует учесть, что смысл в подаче гражданского иска в УД может заключаться в удовлетворении требований к подрядчику и др афф. лицам.
Застройщик банкрот, договор расторгну, что делать?
По смыслу параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является иным способом защиты прав таких кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. По существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов. Данный текст изложен в ПОСТАНОВЛЕНИИ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ ОТ 23.04.2013 N 13239/12. Однако, если ДДУ расторгнут в суде общей юрисдикции, а застройщик банкрот то при вынесении решения о включении в реестр кредиторов на получения жилого помещения, арбитражные суды, а также апелляционные, отказывают дольщикам, ссылаясь на кассационные и апелляционные суды других округов. Дайте разъяснение: определение принятое этим Постановлением оно обязательно к исполнению арбитражными судами.
Постановления пленума и президиума носит рекомендательный характер. В самом тексте нижестоящих судов указывается: обратить внимание на конкретные правовые позиции.
В чем на самом деле вопрос? Коллега Вам ответил на тот вопрос который Вы задавали. Но на самом деле у Вас другой вопрос. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Вопрос: если эту квартиру всё таки построят с огромной задержкой надо ли мне доплачивать 500 000 р.
Я внес часть средств за квартиру 1 000 000 руб и остался должен по окончанию стройки еще внести 500 000 руб.
Застройщик обанкротился. Суд вынес решение:
Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства на сумму 1 000 000 руб.
что подтверждается платежным поручением.
Доказательства полной оплаты объекта долевого строительства, а равно исполнения застройщиком обязательства по передаче участнику строительства согласованного в договоре жилого помещения в материалы дела не представлены.
В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Представленными по делу доказательствами в достаточной степени подтвержден факт надлежащего исполнения участником строительства обязанности по оплате жилого помещения. Доказательства исполнения должником-застройщиком обязанности по строительству и передаче объекта долевого строительства суду не представлены.
Представленными по делу доказательствами подтвержден факт частичной оплаты участником строительства. В то же время, указанное обстоятельство по смыслу статей 201.1, 201.6 Закона о банкротстве
не является препятствием для включения требования участника строительства в реестр требований кредиторов с указанием размера фактически исполненной части обязательства по оплате объекта долевого строительства. Таким образом, размер оплаты жилого помещения следует определить в размере стоимости, уплаченной участником строительства в сумме 1 000 000 руб. 00 коп.
О П Р Е Д Е Л И Л: признать требование о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры, Жилой дом №3», оплаченной на сумму 1 000 000 руб., установленным и подлежащим включению в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
Вопрос: если эту квартиру всё таки построят с огромной задержкой надо ли мне доплачивать 500 000 рублей. Ведь суд и так включил меня в реестр?
Вас суд включил и вы можете претендовать только на ваш миллион. А если ее построят, то вы не сможете ее получить, так как не оплатили остаток, т.е. вам миллион, а квартиру на продажу.
Оспорить требование если дольщик-юр.лицо тоже признано банкротом.
Банкротство застройщика. Дольщик-юр.лицо включено в реестр требований кредиторов на 64 квартиры. При этом договора долевого участия оплачены частично. Дольщик также признан банкротом. Какие основания для оспаривания включения такого дольщика в реест требований жилых помещений на 64 квартиры.
Здравствуйте Плеханова Ирина! На данный момент Суд проверил все документы и включил указанное лицо в реестр требований! А что бы обжаловать данное Решение ндо быть стороной по делу и как минимум видеть документы представленные Суду!
С уважением, Сергей Фесенко.
Требование неустойки и морального ущерба, если застройщик в процедуре банкротства
Доброе утро. Вы никак не можете попасть в первую очередь потому что первая очередь это подразумевает оплата налогов вторая очередь это выплата заработной платой только третья очередь может быть вашей. Хорошего приятного дня.
Нет, такое невозможно ни в коем случае!
Право собственности на недвижимое имущество за вами до сих пор не признано, а дело о банкротстве застройщика уже идет? Надо включаться в реестр требований кредиторов должника.
У вас есть возможность предъявить свои требования ко включению в третью очередь реестра требований кредиторов (то есть денежные) и возможность предъявить требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (ст. 201.7 ЗоБ).
Лучше выбрать включение в реестр требований о передаче жилых помещений. Во-первых, будет потенциальная возмжность получения жилого помещений или объекта незавершенного строительства — если имеются соответствующие условия по ст. ст. 201.10, 201.11 ЗоБ. Во-вторых, поражения в правах из-за учета требований в данной части реестра не происходит.
В-третьих, если эти условия так и не сложатся, то вам будет предоставлена возможность предъявить свои требования как денежные (ст. 201.13 ЗоБ).
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет, к сожалению, это невозможно
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!
Николай, ВСЕ ОТВЕТЫ НЕ ВЕРНЫ!
Консультируйтесь с грамотными специалистами в банкротной тематике!
Моральный вред = это первая очередь реестра требований кредиторов! Заявив свои требования и при включении вашего требования в РТК, требование по моральному вреду относят в первую очередь РТК!
Сначала в банкротстве гасятся текущие платежи (в порядке своей очередности), далее реестр требований кредиторов:
в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем
во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и (или) оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору,
в третью очередь производятся расчеты с другими кредиторами
Ознакомьтесь со статьей 134 Закона о банкротстве!
Включение морального вреда в иск по неустойке при банкротстве застройщ
Доброе время суток!
Ваше право включить и моральный вред в иск, но как правило его очень трудно доказать, поэтому очень мало положительной судебной практики на этот счёт.
Удачи Вам и всего хорошего!
Добрый день, Андрей! Не думаю, что вы сможете добиться включения в реестр кредиторов сумм по моральному вреду, но иск по нарушению договорных обязательств — вполне. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Что я могу включить в гражданский иск по УД + банкротство застройщика?
Могу ли я в гражданском иске по уголовному делу на застройщика подать сумму больше, чем у меня в ДДУ, к примеру включить туда ещё неустойку, штраф и моральный вред? И чем мне может помешать этот гражданский иск при наступлении банкротства застройщика? (хочу подать в реестр требований о передаче жилого помещения (по оплаченному ДДУ) + в реестр кредиторов на неустойку, штраф и моральный вред).
Добрый день. Вы можете увеличить ваши исковые требования. В ваших случаях в худшую сторону для вас это никак не повлияет.
Всего Вам хорошего.
Гражданский иск по уголовному делу на застройщика и банкротство.
Если я имею гражданский иск по уголовному делу на застройщика и следом наступает процедура банкротства, а именно этап наблюдения, при подаче мною заявления в реестр требований на жилые помещения: 1) Нужно ли мне подавать ходатайство об отказе требования по возмещению долга по иску в УД и что становится с этим гражданским иском? 2) Могу ли я параллельно подать иск в реестр кредиторов на неустойку и можно ли включить в него штраф и моральный вред?
Ваш вопрос очень комплексный и требует знать множество подробностей, но однозначно можно сказать следующее:
Ходатайство об отказе требований по возмещению долга в уголовном деле писать нет необходимости, так как вы можете не получить в дальнейшем никаких денег, но на будущее Вам,
в соответствии с УПК РФ, Гражданский иск может быть предъявлен после возбуждения уголовного дела и до окончания судебного следствия при разбирательстве данного уголовного дела в суде первой инстанции, также может быть подан для имущественной компенсации морального вреда.
Вам надо не иск подавать в реестр кредиторов, осуществлять подачу заявления о включении в реестр требований кредиторов.
Во всяком случае, как только будут реализованы все процедуры банкротства, тогда за счет денежных средств, вырученных от продажи этого имущества на торгах вы получите ту сумму, которая выпадет Вам на долю, т.е. после продажи с торгов имущества должника, конкурсный управляющий производит расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований в порядке очередности.
Если ответ показался Вам квалифицированным, тогда, прошу Вас оставить отзыв или дать рекомендацию.
С Уважением, Маторина Светлана.
Подача в реестр требований на жилое помещение + подача на неустойку?
При банкротстве застройщика, если я подаю в реестр требований о передаче жилого помещения (по оплаченному ДДУ), могу ли я параллельно подать в реестр кредиторов на неустойку, штраф за неуплату неустойки и моральный вред? Т.е., что бы я остался в деле по банкротству ждать свою квартиру, но параллельно получил выплату неустойки, штрафа и морального вреда, когда будет распродажа и дележка денег.
Добрый вечер! Да, вы можете подать на штрафы, но только через судебные органы (подача соответствующего иска). А далее с судебным решение Вы уже попадете в реестр кредиторов соответствующей очереди.
Вопрос а при плохом сценарии банкротства обратно если подать тоже самое заявление могут отказать в рассмотрении?
Застройщик собирается закрывать банкротства и затем строить дом. Я являюсь дольщиком и чтобы не препятствовать хочу отозвать заявление о включении в реестр требований кредиторов (с трактовкой ошибочно поданной) которое будет рассматриваться после процедуры наблюдения. Вопрос а при плохом сценарии банкротства обратно если подать тоже самое заявление могут отказать в рассмотрении?
Отзыв заявления будет означать, что Вы лишаетесь права на повторную его подачу раз и навсегда. Поэтому отзывать не стоит. В крайнем случае, решайте мировым соглашением.
А при плохом сценарии банкротства, если я являюсь дольщиком, обратно если подать тоже самое заявление откажут в рассмотрении?
Подскажите пожалуйста, если отозвать заявление о включении в реестр требований кредиторов (с трактовкой ошибочно поданной) которое будет рассматриваться после процедуры наблюдения, т. к. застройщик собирается закрывать банкротства. А при плохом сценарии банкротства, если я являюсь дольщиком, обратно если подать тоже самое заявление откажут в рассмотрении?
Из Вашего вопроса неясно, дом построен или нет. И что значит собирается застройщик закрывать банкротство. Исходя из Вашего вопроса невозможно его понять. Необходимо или уточнить вопрос или
сформулировать его таким образом, чтобы было понятно, что Вы хотите получить, деньги или квартиру.
Может ли адвокат лишить меня квартиры.
Назначена процедура наблюдения у застройщика. Хочу нанять адвоката для признания через суд собственность на недостроенную квартиру. Адвокатская контора просит доверенность напредставлять интересы доверителя во всех административных и иных учреждениях, предприятиях, организациях независимо от формы собственности, у нотариусов, в архивах, во всех судах судебной системы Российской Федерации, у судебных приставов-исполнителей, в правоохранительных органах, органах дознания, следственных органах, прокуратуре и иных правоохранительных органах, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, территориальных управлениях Росреестра, в органах технической инвентаризации, у кадастровых инженеров, в кадастровых палатах, в Комитете города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, в Министерстве строительного комплекса Московской области, в любых организациях почтовой связи, отделениях Почты России, телеграфа, давать согласие на обработку всех категорий персональных данных субъекта персональных данных или не соглашаться с обработкой таких данных, отзывать согласие на обработку персональных данных, а также осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации в области персональных данных со всеми правами, которые предоставлены заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, кредитору, должнику, участнику дела о банкротстве, лицу, участвующему в административном деле, подозреваемому, обвиняемому, подсудимому, потерпевшему, правообладателю, отправителю, получателю корреспонденции, представителю, с правом на совершение всех процессуальных действий самостоятельно, без согласия представляемого лица, подписание, подачу, регистрацию, истребование и получение обращений, заявлений, решений, справок, свидетельств, выписок, прочих документов, внесение изменений в документы, оплату тарифов, сборов, пошлин, ведение переговоров, подписание искового заявления, отзыва на исковое заявление, заявления об обеспечении иска, предъявление искового заявления, встречного иска и других заявлений в суд, передачу дела в третейский суд, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение основания или предмета иска, заключение мирового соглашения и соглашения по фактическим обстоятельствам, обжалование судебного акта, подписание заявления о пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам, предъявление ко взысканию и отзыв исполнительного документа, обжалование постановлений и действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя, отказ от взыскания по исполнительному документу, ведение дел о банкротстве, со всеми полномочиями, включая подписание и подачу в суд заявлений о признании должника банкротом, заявлений о включении в реестры требований кредиторов и участников строительства, отзывов на такие заявления, подачу любых заявлений, ходатайств и жалоб в деле о банкротстве, участие в собраниях участников строительства, собраниях кредиторов с правом на голосование по всем вопросам собраний, включая заключение мирового соглашения, с правом на ведение административного дела, с правом на подписание административного искового заявления и возражений на административное исковое заявление, подачу их в суд, заявление о применении мер предварительной защиты по административному иску, подачу встречного административного искового заявления, заключение соглашения о примирении сторон или соглашения сторон по фактическим обстоятельствам административного дела, полный либо частичный отказ от административного иска или на признание административного иска, изменение предмета или основания административного иска, передачу своих полномочий представителя другому лицу (передоверие), подачу заявлений о государственной регистрации прав и сделок, заявлений о приостановлении государственной регистрации, внесение изменений в записи ЕГРН, внесение изменений в документы, получение всех необходимых зарегистрированных документов, кадастровых паспортов, уведомлений о приостановлении государственной регистрации, сообщений об отказе в государственной регистрации, отправку и получение всех видов корреспонденции — обычных, заказных, ценных писем, посылок, бандеролей, любых иных отправлений, а также телеграмм и уведомлений, с правом расписываться за доверителя и совершать все необходимые для настоящего поручения действия.
Скажите может ли при такой доверенности адвокат переоформить квартиру не на меня а на другое лицо.
Нет не сможет, доверенность выдается на представление ваших интересов, ее текст прямо не содержит возможности оформить собственность на другое лицо.
Источник: www.9111.ru