Возможно ли строительство в СНТ

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

Обустроиться в собственном загородном доме сегодня мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться. Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте. О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2019 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.

На каких землях допускается строительство

Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).

В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:

• земли сельскохозяйственные;
• земли населенных пунктов;
• земли обороны, промышленности и другого особого значения;
• земли особо охраняемых объектов и территорий;
• земли фонда лесного;
• земли фонда водного;
• земли запаса.

Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования. Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.

Земли ИЖС и СНТ- какие отличия/Можно ли построить жилой дом в СНТ/Прописка в СНТ/Дом для ПМЖ в СНТ

Что и где можно сооружать

Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь на участках земель поселений. Их разрешается использовать для индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). С землями сельскохозяйственного назначения все обстоит сложнее. Когда земля для ЛПХ находится за пределами поселения, то он считается полевым и строиться на нем нельзя.

На землях, отведенных под огородничество, также не разрешается строить капитальный дом, иные подобные строения.
На землях, полученных для КФХ (крестьянских фермерских хозяйств), можно возводить различные виды построек, зданий и сооружений, нужных для осуществления этой деятельности.
На садовом участке можно строить дома без оформления прописки (нюансы см. ниже), а также постройки хозяйственного (подсобного) характера. Остается выяснить, что можно строить на дачном участке.

Законодателем не воспрещается строить дом на дачном участке. Он может возводиться как жилой, так и без возможности зарегистрировать свое проживание.

Кроме этого, к постройке разрешены различные вспомогательные объекты для мелкого хозяйства.

Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)

Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.

Положениями закона («О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998) позволено возводить жилой дом на садовом участке.

Сделать это можно при любой форме самого объединения (СНТ, СНП или СПК). И в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и в садоводческих кооперативах (СПК) и партнерствах (СНП) для ведения садоводства могут осуществлять не только хозяйственные, но и жилые постройки. Согласно закону прописаться (зарегистрировать проживание) в таких строениях нельзя. Однако в последнее время, благодаря позиции Конституционного суда РФ это возможно сделать через обращение в суд. Дом в садоводстве может признаваться постоянным местом для жительства со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Нормы при возведении домов

Строительство дома в садовом товариществе, другом объединении или на дачах должно отвечать определенным требованиям. Во-первых, придется учитывать правила, принятые в данном садовом (дачном) объединении. Во-вторых, нужно соблюдать все нормы и требования пожарной безопасности.

В зависимости от материалов построек могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров. В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы.

У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м., для жилых домов -2.5 м.).

Подробнее об этом читайте в другой статье.

Нужно ли получать разрешения

Обычно, для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.

Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это значительно упрощает жизнь владельцам домов при вводе их в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2022 года. После указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет.

До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Чем грозит неисполнение предписанных норм

На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).

Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.

Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда.

В заключение. При постройке любых жилых объектов нужно учитывать много различных нюансов. Прежде чем приступить к процессу строительства, стоит узнать, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах возведения домов на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.

Строительство дома в СНТ

Содержание статьи

С 01.01.2019 года в действие вступил Закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». В нем дано разъяснение, что можно строить в СНТ. Жилой дом в СНТ возможно возвести, если это капитальное строительство со своей инфраструктурой.

Предназначение земельных участков СНТ

К землям, принадлежащим СНТ, относятся земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства. Их путают с землями, отведенными для личного подсобного хозяйства.

Распоряжаться такой землей можно только на основании коллегиального решения. Провести электричество, пробурить скважину для строительства водозабора и другие подобные действия можно проводить общими усилиями или предварительно согласовав свои действия с членами товарищества.

Что можно строить в СНТ по закону

На землях СНТ возможно строительство дома любого типа, гаража, вспомогательных построек, если другого не принято сообществом. Постройки не регламентируются ограничениями по строительству.

Согласно ст. 23 ФЗ № 217 только на участках, отведенных под садоводство, допускается возведение объекта капитального строительства. Участок земли, который предназначается под возведение капитального объекта, должен относиться к территориальной зоне, где применяются правила землепользования и застройки, к которым применяется градостроительный регламент.

Обратите внимание!

На землях СНТ возможно возведение дома для постоянного проживания, если земля не относится к объекту с особыми условиями использования, например, как памятник культуры, особо охраняемая природная зона.

Постройка дома для постоянного проживания

Согласно Постановлению Правительства № 47 “Об утверждении Правил признания помещения жилым. “, дом, возведенный на садовом участке, можно признать жилым, а жилой дом – садовым.

Для этого требуется обратиться в органы местного самоуправления с документами:

1. Заявление, в котором должно быть указано: кадастровый номер садового домика и участка земли, личные данные заявителя, способ получения ответа.
2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, в которой отражены: зарегистрированные права на объект или указан документ, подтверждающий право собственности на объект, в случае отсутствия его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3. Заключение технического состояния дома.
4. Если строение обременено правами третьих лиц, то необходимо заверенное нотариально их согласие на признание объекта жилым помещением.

Если выписка из Единого государственного реестра не предоставлена, то местный орган самоуправления делает самостоятельно запрос данного документа.

Решение о признании или не признании садового домика жилым принимается в течении 45 дней. В течение 3 дней после принятия решения заявителю направляется официальный ответ.

В каких случаях дом может быть не признан жилым:

• в заявлении не указан кадастровый номер дома и участка;
• в полученных сведениях из Единого государственного реестра, заявитель не зарегистрирован как собственник дома;
• после уведомления заявителя об отсутствии информации на него в Едином государственном реестре, заявитель не предоставил правоустанавливающих документов;
• отсутствие согласия других лиц, если дом обременен;
• дом размещен на землях, на которых запрещено возведение строений.

Решение об отказе можно обжаловать через судебные органы.

Получение разрешения на строительство

Чтобы начать строительство дома нужно:

• сделать описание задания;
• оформить документы на землю;
• составить заявление в муниципалитет, в котором сообщить, что планируется постройка дома;
• передать заявление в органы власти.

В течение семи дней заявление будет рассмотрено.

Обратите внимание!

Время, отведенное на постройку дома, равняется 10 годам. После окончания строительных работ снова уведомляются местные власти с предоставление технического плана и других документов.

Документы, пройдя проверку, направляются с заявлением в Росреестр, в котором дают разрешение постановки дома на кадастровый учет, регистрацию прав собственника дома.

Можно ли в СНТ построить жилой дом и прописаться в 2019 году

До 2019 года в СНТ существовали общества:

В садоводческих и огороднических обществах допускались временные постройки, которые можно было использовать для временного проживания, но не для регистрации. Если строилось капитальное строение, то по заявлению собственника приглашалась комиссия, которой строение признавалось годным для проживания. Затем происходила регистрация в Росреестре и прописка.

С начала 2019 года такое понятие как «дача» было исключено из законодательства. Остались только садоводческие и огороднические земли. В садоводческих сообществах позволено капитальное строительство. В огороднических – только временное строительство.

Если дом возведен на земле садоводческого сообщества, прописка оформляется, если:

• участок земли должен быть в пределах населенного пункта;
• на территории СНТ должен действовать градостроительный регламент, утвержденный муниципалитетом;
• возведенное сооружение должно попадать под действие этого регламента;
• высота дома – не более 3 –х этажей и 20 м;
• общая площадь – более 12 м кв, причем кухня –от 6 м кв;
• наличие условий для проживания в нем круглый дом, т. е. наличие коммуникаций и электроэнергии. Идеального состояния коммуникаций не требуется. Достаточно чтобы они смогли обеспечить жизнедеятельность в течение всего года. Например, если отсутствует электросеть, достаточно иметь генератор.

Необходимо также, чтобы строение признали жилым. Для этого необходимо иметь:

• заключение роспотребнадзора;
• противопожарной службы;
• заключение БТИ о техническом состоянии сооружения;
• решение комиссии муниципалитета о том, что данное строение пригодно для жилья.

Затем сооружение заносится в Росреестр как жилое.

Обратите внимание!

Еще одним условием должно являться то, что данный дом – единственный для прописки.

После этого можно обращаться за оформлением прописки в доме. Если на земле возведено капитальное сооружение, предназначенное для жилья, до 2019 года, то сооружение признается жилым и в нем можно прописаться. А если прописка уже есть, то она не аннулируется.

Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

Разберемся, можно ли построить дом для постоянного проживания на земле для садоводства в СНТ. Частично ответ на это вопрос дан в документах на приобретенный участок. Если в нем имеются формулировки «для ИЖС» или же «дачное строительство», то проблем со строительством дома и его дальнейшим оформлением не предвидится. Во всех прочих случаях несоблюдение норм земельного законодательства сулит владельцу участка множество неприятных последствий, вплоть до изъятия его собственности.

Для чего предназначены земли СНТ

Земельные участки гражданам для ведения такой деятельности как садоводство выделяются либо из сельскохозяйственных земель, либо из земель какого-либо населенного пункта. В обоих случаях целевое назначение таких территорий будет одинаковым — выращивание садовых культур и возведение хозяйственных и прочих построек, помогающих реализации основной цели. Причем строительство позволено вести без получения на это разрешения и составления профессионального проекта.

При этом стоит помнить, что в законе нет четкого определения и разделения между хозяйственными и жилыми постройками. Теоретически, владелец волен построить на своей земле хоть небольшую будку для хранения инвентаря, хоть особняк с колоннами. Необходимо только, прежде чем начать строительство, проконсультироваться с архитекторами соответствующего отдела или департамента местной администрации о допустимой высоте и размерах, а также о том, какие иные строительные нормативы существуют для данной местности.

Проблемы могут возникнуть на стадии регистрации постройки или попытки в дальнейшем в таком доме прописаться. Конституционный суд еще в 2011 г. пояснил, что граждане могут реализовать свое право на жилище, оформив постоянную регистрацию в доме, построенном в садоводстве. Но для этого необходимо выполнение двух условий:

• дом должен официально иметь статус жилого строения, то есть быть пригодным к круглогодичной эксплуатации;
• у владельца участка в СНТ не должно быть никакой другой жилой недвижимости, где он мог бы зарегистрироваться.

Статус участка и возможность строительства на нем

Постройка садового дома с последующим признанием его жилым и регистрацией в таком статусе возможно и в случае отнесения участка к сельхозугодьям, и в случае его нахождения на земле поселения. Но в пределах населенного пункта есть возможность сразу узаконить такое строительство. Но для этого потребуется сначала выяснить, в какой зоне находится участок.

Дело в том, что градостроительным регламентом каждый населенный пункт разделен на жилые, деловые, производственные и другие зоны. Если СНТ находится в границах жилой зоны, то нужно не выяснять, можно ли строить дом, а сразу обратиться с ходатайством об изменении назначения земли в местную администрацию. На рассмотрение обращения и экспертизу уходит порядка месяца-полутора. Но в случае положительного решения можно сразу получать разрешение на строительство и затем спокойно регистрировать дом, и прописываться в нем.

Однако это возможно только там, где каждый участок в садоводстве является самостоятельным объектом, поставленным на учет и находящимся в единоличной собственности. Очень часто СНТ владеет землей сообща, каждому участнику принадлежит определенная доля. В таком случае необходимо предварительно получить информацию о принятых в данном садоводстве нормах. Такие сведения содержатся в учредительных документах.

Если владелец участка еще не начинал строительство, имеет смысл поинтересоваться, существует ли согласованный с местной властью план застройки. Этот документ включает в себя разрешенную высоту построек, а в ряде случаев указывает, из чего они должны быть выполнены. Соблюдение этих норм обязательно для всех. Отступление от плана будет расценено, как нарушение правил товарищества или кооператива.

Правила расположения построек на участке

Общее правило для земли, предназначенной под садоводство, предполагает, что все постройки, мощеные площадки и дорожки на участке не должны занимать более четверти площади. Целевое назначение должно соблюдаться. Таким образом, размер дома, который можно построить, напрямую зависит от площади участка.

При строительстве дома необходимо соблюдать требования СНиП, которые вводят минимальные расстояния до соседских участков:

• 3 м от жилого дома;
• 4 м от сараев, птичников, конюшен и прочих помещений для содержания в них животных;
• 1 м от вспомогательных построек.

Важно! Помимо этих общих для всей территории страны норм, свои правила могут действовать и в самом СНТ. Они либо увеличивают приведенные расстояния, либо допускают некоторые отступления от СНиП в сторону уменьшения. Не рекомендуется строить дом, сокращая расстояние от жилого дома до таких построек, как помещения для животных, колодец, выгребная яма или баня.

При нарушении указанных правил, соседи вправе предъявить собственнику участка справедливые претензии. Для разрешения конфликта он будет обязан устранить его причину. В случае нежелания нарушителя выполнить такое требование, спор разбирается в суде. Он может обязать собственника передвинуть или даже снести мешающую соседям постройку.

Какая ответственность ждет нарушителей

Прежде чем строить жилой дом в СНТ, стоит уточнить, можно или нельзя это сделать заранее, до того, как начал работы. В большинстве случаев для такого строительства проще сразу заняться переводом земли в другую категорию. Но есть ситуации, когда выгоднее оказывается сначала возвести садовый дом, а уже затем оформлять его в качестве жилого. Но в любом случае постройку необходимо надлежащим образом оформить.

Самовольная, то есть незарегистрированная постройка, в большинстве случаев подлежит сносу, причем за счет владельца. Решение об этом выносит суд, если имеются веские основания:

• участок не находится в собственности владельца дома;
• нарушены права соседей (например, на получение необходимого количества естественного света);
• при строительстве допущены нарушения, делающие дом опасным для жизнедеятельности других людей или окружающей среды.

В более мягком варианте собственника могут обязать передвинуть часть построек или уменьшить их габариты. Поэтому намного выгоднее выяснить, что можно строить, а также получить разрешение заранее. Необоснованный отказ всегда можно обжаловать.

Дачная амнистия

У владельцев домов, построенных на участках в садоводствах или дачных поселках еще до введения в действие новых требований, есть возможность узаконить свои постройки в упрощенном порядке, то есть без предварительного получения разрешения на строительство и последующего приглашения комиссии для ввода дома в эксплуатацию. Поправки в закон, разрешающие так поступить, получили название дачной амнистии. Ее действие неоднократно продлевали, в настоящее время окончание программы перенесено на конец 2022 г.

Действительно просто зарегистрировать капитальный дом, если он возведен на землях ИЖС. Или предназначенную для сезонного проживания постройку, если она находится в некоммерческом садоводческом товариществе. Зарегистрировать по амнистии дом на не предназначенных для жилой застройки землях будет уже несколько сложнее.

Во всех случаях для начала потребуется получить в собственность участок земли, на котором расположен дом. Это необходимо для тех садоводств, где наделы выделялись до вступления в действие Земельного кодекса. Предварительно потребуется проведение межевания, так как границы участков могут быть никак не зафиксированы.

И уже после того, как земля бесплатно перейдет в частную собственность, можно приступать к регистрации на ней дома. Как уже упоминалось, с сезонной постройкой не будет никаких проблем. Если же требуется зарегистрировать дом как жилой, например, с целью в нем прописаться, то потребуется результат признания его таковым специальной комиссией.

Если дом отвечает необходимым требованиям, то есть в нем имеется отопление, подведено электричество и вода, проложены другие необходимые коммуникации, то с этим не возникнет особых сложностей.

Разрешено ли строить дом в СНТ? Какое будет назначение постройки: жилое или нежилое? на сайте Недвио

На землях для садоводства в СНТ сегодня активно строят коттеджи для постоянного проживания, особенно это актуально для Подмосковья. Это связано со стремительным развитием экономики этого региона.

Но разрешено ли это с юридической точки зрения? Можно ли будет получить свидетельства на построенный объект? И какое назначение он получит: жилое или нежилое? Разберемся в данной статье.

Можно ли построить жилой дом в СНТ?

Что сегодня только на строят на землях СНТ! Это и коттеджи, и таунхаусы, и магазины и даже многоквартирные малоэтажные дома. Многие застройщики идут на такой риск сознательно, другие — хотят поскорее «урвать» и продать свою недвижимость, пока не пришла проверка.

Между тем, для каждого типа земли на территории РФ есть определенные ограничения для использования. Есть земельные участки, на которых категорически запрещены или ограничены постройки жилых объектов. К ним причисляют:

• природоохранные и заповедные земли лесного и водного массива;
• участки, принадлежащие оборонному ведомству;
• запасной земельный фонд.

Как мы видим, в этом списке земель СНТ нет. То есть, строить на них жилье можно. Но тут возникает вопрос: какое жилье?

Жилые дома и жилые сооружения: в чем разница?

Дома, построенные на участках в СНТ — это, на данный момент, самый популярный формат загородного жилья в Подмосковье, да и в России в целом. Садовые некоммерческие товарищества являются, по сути, объединением большого количества владельцев участков на основании коллективной собственности.

В СНТ могут входить земли как сельскохозяйственного назначения, так и земли поселений, находящиеся в пределах населенного пункта.

Согласно закону, основное целевое назначение садовых участков – это выращивание и разведение сельскохозяйственных культур и возведение хозяйственных и прочих построек, помогающих выполнению основной цели.

Очевидно, что для выращивания овощей и фруктов будет достаточно построить небольшие домики, которые будут использоваться только в теплое время года. Проживание в них на постоянной основе станет невозможным, ввиду отсутствия отопления, канализации и других систем нормального жизнеобеспечения.

К чему все эти очевидные вещи? А вот к чему: согласно российским законам, к жилым домам для постоянного (круглогодичного проживания, ПМЖ) относят только капитальные строения, имеющие все коммуникации и системы жизнеобеспечения.

Большинство людей, желая купить земельный участок по выгодной цене, не обращают внимание на эти и другие тонкости. В дальнейшем, при регистрации прав собственности могут столкнутся с проблемами и разочарованием от покупки. Ведь, согласно закону, на землях СНТ разрешено строительство только жилого сооружения, а не жилого дома.

Понятно, что разделение между этими терминами довольно условно. Собственник на своем участке может построить, в принципе, любой объект: от сарая до коттеджа и назвать его домом, но закон все трактует по своему.

Так, что ответ на вопрос: Можно ли построить жилой дом в СНТ? будет таким — Да, можно, но такая постройка, по умолчанию, не будет считаться жилым домом, а будет считаться жилым или нежилым сооружением.

Как признать дом на землях СНТ жилым?

Постройка дома и признание его жилым возможны, как в случае отнесения участка в СНТ к сельхозугодиям, так и в случае его нахождения на земле поселений.

Если участок имеет категорию «Земли населенных пунктов» для того, чтобы узаконить строительство дома следует сначала выяснить, в какой зоне находится участок. Если СНТ находится в пределах жилой зоны, то можно идти с ходатайством об изменении статуса земли к местному начальству.

В случае утвердительного ответа строение можно быстро зарегистрировать и прописаться в нем, но только если дом отвечает всем требованиям благоустроенного жилища, а конкретно СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Проблема статуса нежилых помещений и строений

На практике, довольно часто встречаются зарегистрированные дома в СНТ со статусом нежилое строение или нежилое помещение, что доставляет владельцам массу проблем: от отсутствия почтового адреса до невозможности прописаться (а следовательно — пользоваться поликлиниками, школами и другими учреждениями по месту прописки).

Дом в СНТ со статусом нежилое помещение можно перевести в жилое на основании статьи 23 ЖК РФ. Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления и предоставить следующие документы:

1. заявление о переводе помещения;
2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенные копии);
3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если оно является жилым, технический паспорт такого помещения);
4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого помещения).

Если на дом отсутствует технический план, следует обратиться в БТИ с заявлением об изготовлении техплана на жилой дом (жилое строение). И предоставить все необходимые для данной услуги документы.

Когда тех. план будет готов, следует подать заявление в МФЦ о внесении изменений в ГКН, в связи с уточнением характеристик жилого дома, предоставив технический план здания на бумажном и электронном носителе.

Дальше остается подождать 1-2 недели, после чего получить уже новые документы.

Однако перечень может быть и другим. Дело в том, что СНТ подразумевает собой коллективное владение, где каждому из собственников принадлежит определенная доля земельной собственности. Поэтому могут потребоваться еще бумаги. Поэтому рекомендуется изучить учредительную документацию садового товарищества.

С какими проблемами придется столкнуться при оформлении по Дачной амнистии?

Как правило, у владельцев участков в СНТ проблем и хлопот с регистрацией дома сегодня чуть ли не больше, чем с его строительством. Ведь, если верить Земельному Кодексу РФ, только земли населенных пунктов являются подходящим местом для постоянного проживания физических лиц. Строительство частного индивидуального жилья допустимо только на официально разрешенной для этого территории. Равно как и прописка.

В 2011 году Конституционный суд РФ постановил, что граждане могут оформить постоянную регистрацию не только на землях поселений, при выполнении следующих условий:

• Собственник дома не владеет никакой другой жилой недвижимостью, где он мог бы зарегистрироваться;
• Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и иметь статус жилого строения.

С 2006 года в нашей стране утверждена «дачная амнистия» (упрощенная процедура оформления собственности на постройки, возведенные на дачном участке). Однако, по состоянию на 2019 год, в единый реестр внесено не более 35% построенных домов. Действие амнистии периодически продлевают, и в настоящее время окончание проекта перенесено до 2022 года.

Почему только 35% дачных домов было оформлено по амнистии? Эксперты отмечают несколько проблем:

1. Необходимо получить разрешение на строительство (получается задним числом);
2. Необходимо проводить межевание участка;
3. Необходима схема построек на участке.

Так с 2018 года, согласно правил Градостроительного кодекса, все владельцы домов на участках в СНТ обязаны получать разрешение на строительство. Для этого нужно предоставить в местную администрацию пакет всех необходимых бумаг.

Вторая сложность, с которой столкнулись владельцы дачных земель — границы участков. Чтобы получить разрешение на дом нужна карта межевания участков с четко определенными (вплоть до мм) границами. У многих собственников они не установлены, либо спорные, что вызвало настоящую неразбериху и споры между соседями.

Помимо межевания, от владельца участка в СНТ потребуют точный план конкретного ЗУ со схемой планируемых построек. Начиная с 2019 года постройки без полученного документа не разрешается вводить в эксплуатацию, и они считаются самостроем.

Оформление полного пакета документов на строение — это довольно длительная и затратная процедура. Но она позволит защитить имущество и совершать с ним легитимные юридические действия (сдать, продать, передать по наследству и т. п.).

Нюансы постройки дома на земле для садоводства в СНТ

Как мы уже убедились, садовые дома для того, чтобы они были признаны жилыми, должны быть построены с соблюдением определенных требований как обязательных для всей страны, так и прописанных в уставе собственников СНТ.

Для получения жилого статуса здание должно соответствовать ряду условий:

1. При строительстве дома необходимо строго выполнять правила, принятые на общем собрании собственников товарищества;
2. Расстояние от дома до межи (границы, забора, ограждения) должно быть не менее 3-х метров;
3. Соблюдение этажности строительства (не более 3-х уровней, включая цоколь или мансарду);
4. Дом может занимать только 25% всей площади земли, так как участки выдаются для огородничества, выращивания ягод, растений и деревьев;
5. Должны быть учтены нормы пожарной безопасности (расстояние между строениями, деревьями);
6. Дом должен быть подключен к электричеству и иметь систему отопления;
7. В постройке должна быть своя, выделенная комната для кухни.

Требования СНиП

Размер дома напрямую зависит от площади земельного участка. При строительстве должны быть учтены требования СНиП, которые вводят минимальные расстояния до соседских участков:

• 3 метра от соседнего жилого дома;
• 1 м от построек вспомогательного назначения;
• 4 м от сараев, конюшен и пристроек для размещения в них животных.

При нарушении указанных правил, соседи могут предъявить владельцу участка претензии. В случае обострения конфликтной ситуации, суд имеет право обязать собственника передвинуть или даже снести постройку за свой счет.

Также важно учитывать нормы пожарной безопасности. В частности, строго регламентируется расстояние между домами:

• Если дом построен из слабовоспламеняющихся материалов (таких как кирпич, металл и др.) — то дистанция между объектами должна быть не менее 6 метров;
• Постройки из дерева ставят на расстоянии не менее 15 метров;
• В смешанных вариантах — не менее 10 метров.

Могут ли снести дом в СНТ?

Начиная с 2019 года, если постройка не зарегистрирована в Росреестре, она может быть снесена по решению суда.

Есть и другие весомые основания, из-за которых дом в СНТ могут снести:

• Участок не находится в собственности хозяина дома;
• Нарушение прав соседей (например, построенный слишком близко гараж или дом затеняют территорию и препятствуют попаданию естественного света);
• При строительстве здания допущены серьезные нарушения, влекущие причинение опасности другим людям и природе.

Участок в СНТ может стать хорошим местом как для уединенного отдыха от городских будней на выходных, так и местом постоянного проживания.

Прежде, чем строить жилой дом на участке в СНТ необходимо взвесить все за и против и уточнить у продавца и местной администрации, можно ли это делать или нет? В большинстве случаев, проще сначала перевести землю в другую категорию. Но иногда выгоднее сначала построить садовый дом, а затем оформить его в качестве жилого.

Поэтому, выбирая категорию земель для покупки, важно ориентироваться на конкретные цели ее использования и знать действующее законодательство.

Правила строительства дома на дачном участке в 2019 году

В 2019 году произошли серьезные изменения в вопросах домостроительства на землях ИЖС и СНТ. Введен не только новый документальный порядок оформления стройки, но появились четкие технические параметры недвижимости. Привычные процедуры кардинально видоизменились. Несоблюдение новых правил могут обернуться большими финансовыми проблемами для собственника. Поэтому лучше ознакомиться с нововведениями и уберечь себя от неприятных ситуаций, так как новая система еще не обкатана и обходных решений не выработано.

Где можно строить

Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.

СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:

• земельный надел находится в границах населенного пункта;
• есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.

Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.

Какое жилье можно строить на дачно-садоводом участке

Строить дом на дачном участке можно как жилой, так и садовый. И тот и другой вид недвижимости приспособлены для проживания. В жилом допускается проживание круглогодично, с постоянной пропиской. А вот садовый домик временное жилище на летние периоды. То есть там можно прописываться временно (по крайней мере, так сказано в законе, как будет дело на практике, покажет будущее).

В конечном счете всё упирается в град.регламент, который может допускать нахождение и жилого и садового, или только жилого, или только садового строения.

Документы на строительство

До недавнего времени дачно-садовые домики сооружались без разрешительной документации (на ИЖС требовалось разрешение на строительство).

Не совсем, теперь действует уведомительный порядок. Предусмотрен специальный документ – уведомление о планируемом строительстве. Оно подается или в отношении жилого или садового домика. Требования одинаковые.

Уведомление из себя представляет бумажный документ со следующими сведениями:

1. наименование администрации , куда подается заявление;
2. данные о заявителе (застройщике). ФИО, адрес прописки, паспортные данные, почтовый адрес (можно указывать электронную почту) для связи;
3. сведения о земле, где предстоит стройка . Кадастровый номер, адрес, вид права пользования у заявителя (собственность, аренда и пр.), наличие прав на землю со стороны других лиц (залог, сервитут и пр.), назначение участка (как прописано в кадастровой выписке);
4. информация об объекте . Вид недвижимости (жилой/садовый), вид работ (строительство или реконструкция), количество этажей, общая высота, метраж жилья, отступы от границ участка со всех сторон и пр.;
5. графическое изображение объекта . Схема изображается прямо в уведомлении в специальной рамке. Параметры не обязательно соблюдать, важно отразить месторасположения на земельном наделе;
6. прочие сведения и согласия : способ оповещения заявителя о рассмотрении его обращения, согласие на обработку персональных данных (ставится отдельно подпись), подтверждение, что сооружение не будет разделено на самостоятельные объекты недвижимости, то есть неделимо (ставится отдельно подпись);
7. итоговая подпись и дата .

Указанное уведомление дополняется правоустанавливающими документами для получения разрешения строительства дома на садовом участке. Именно копии документов на землю, подтверждающие право. Если право заявителя зарегистрировано, то такие документы прилагаются по усмотрению садовода. Если же земля еще не зафиксирована в Росреестре, представление обязательно.

Правила строительства дома на дачном участке, который расположен в исторической части населенного пункта, имеют одну особенность. Возведение недвижимости в таком месте должно соответствовать культурно-историческому ансамблю. Наружный облик жилья согласуется местной администрацией с комитетом культы самостоятельно.

Но гражданину нужно в составе уведомительной документации представить внешнее описание планируемой недвижимости. Оно делается в текстовом формате (подробно описывается архитектурное решение, в том числе цветовая гамма) и графическое изображение (внешний вид с разных сторон по всей высоте).

В какое время уведомляются власти

Прежде чем преступить к стройке, нужно обзавестись одобрением администрации. То есть сначала подается прошение, а после согласования можно возводить объект. Иначе недвижимость будет незаконной.

Да, можно. Законом введен специальный переходный период. Уже в процессе начатой стройки можно согласовать строймероприятия. Если садовод начал свое возведение до 04.08.2018 года, то уведомление он может подать вплоть до 01.03.2019 года. И тогда во внимание не будет приниматься, что стройка уже идет полным ходом.

Куда и как подать

Документы для оформления дома на дачном участке в собственность в 2019 году подаются в местную администрацию. В отдел, который выдает разрешения на строительство для прочих объектов (коммерческих, нежилых), чаще всего это отдел (департамент, комитет и т.п.) по градостроительству и архитектуре.

Если земля, где строится домик, находится на землях специального статуса (например, природоохранного назначения), то этими землями заведуют специальные комитеты. Как правило, регионального значения. Именно туда и передается вся документация.

Сдавать документы можно:

• лично в канцелярию местной администрации (отдел градостроительства и архитектуры);
• через МФЦ;
• по почте заказным письмом с уведомлением (при этом заверять документы у нотариуса не нужно);
• с использованием портала «Госуслуги».

Какое решение принимает муниципалитет

По правила постройки дома на участке СНТ в ответ на обращение землевладельца муниципалитет дает одобрение на предстоящее строительство или отказывает.

Когда строить можно администрация (департамент градостроительства и архитектуры) направляет свое уведомление о соответствии дома всем требованиям и допустимости строительства. Это разрешение направляется садоводу в течение 7 рабочих дней. А когда дом будет в зоне памятников исторической культуры, то срок направления ответа составляет 20 рабочих дней.

Если в указанный срок никакой реакции от властей нет, это расценивается как одобрение.

Срок действия уведомления о допустимости строительства составляет 10 лет.

• объект не соответствует техническим параметрам;
• строительство противоречит назначению (ВРИ) земельного участка;
• если на землю у заявителя нет никакого права или право не согласовано (например, участок в аренде и по договору предусмотрено, что стройка должна быть согласована с арендодателем);
• в документах землепользователя имеются недостоверные данные.

Документы на оформление

Порядок оформления жилого дома на садовом участке завершается государственной регистрацией недвижимости в Росреестре.

Но перед этим должно произойти следующее:

1. Полностью построить домик (в период действия уведомления муниципалитета о допустимости строительства объекта).

2. Заказать у кадастр.инженера тех.план дома.

3. Заполнить и направить в местную администрацию уведомление об окончании строительства. Оно посылается не позднее чем через 1 месяц после готовности сооружения. Представлять его возможно лично в муниципалитет, через МФЦ, по почте (заказным с уведомлением), посредством сайта Госуслуг.

В администрацию дополнительно высылают:

• технический план;
• квитанцию о госпошлине (сумма 2000 руб., реквизиты можно взять в любом территориальном отделе Росрееста или МФЦ);
• соглашение о распределении размера долей (если участок, где построен домик, принадлежит нескольким собственникам/пользователям).

4. Землевладельцу направляется ответ-уведомление от администрации о соответствии построенного дома законодательным требованиям. Срок направления – 7 рабочих дней.

Ответ может быть и отрицательным (о несоответствии построенного здания). Такое случается, когда здание с нарушением технических параметров, земля, на которой домик не имеет соответствующего ВРИ, в администрацию представлены недостоверные сведения и пр. В такой ситуации трудно представить как оформить строительство дома на участке СНТ или ИЖС.

Государственная регистрация

Муниципальный орган в 7-ми дневной срок самостоятельно сдает заявление в Росреестр на регистрацию права на дом. Роль садовода сводится лишь к тому, что он представил уведомление, тех.план и уплатил госпошлину. Ранее подобного в законодательстве не было.

О сдаче заявления ставят в известность садовода.

После регистрации в адрес новоиспеченного собственника направляется выписка из реестра.

Если муниципалитет будет бездействовать, то заявление госрегистрацию может подать гражданин сам. Росреестр у муниципалитета запросит все необходимые данные.

Важно! До 1 марта 2019 года право собственности на ранее отстроенные объекты можно зарегистрировать по документам (которые были актуальны в свое время, допустим, разрешение на строительство). После этой даты основанием для гос.регистрации права будет только уведомление о планируемой стройке и о соответствии построенного объекта.

Строительство хозпостроек

К ним относятся гаражи, бани, сараи, колодцы, фундаментальные беседки, навесы и т.п.

На такие объекты не распространяются правила строительства дома в дачном кооперативе или ИЖС.

Соответственно никаких уведомлений в адрес местных властей не высылается. Вся процедура узаконивания недвижимости сводится к изготовлению технического плана на нежилые объекты. Затем собственник сам сдает в Росреестр документацию в составе:

• заявление на регистрацию;
• технический план;
• квитанцию госпошлины (2000 руб.);
• документы о праве на землю.

Требования к жилпостройкам

Существуют четкие требования к постройке дома на земле для садоводства.

• Не более трех надземных этажей;
• Не выше 20 м всего здания;
• В состав жилья, как минимум должны входить: жилая комната, кухня (столовая), туалет, душевая комната, кладовка и пр. При этом спальная комната должна быть не менее 8 кв.м, гостиная не менее 12 кв.м, кухня не менее 6 кв.м;
• Высота от пола до потолка в жилой комнате и кухне не менее 2,7 м (в мансардном этаже – 2,3 м);
• Наличие естественного освещения (наличие окон) в жилой комнате и кухне;
• Наличие систем: отопления, вентиляции, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения;
• В жилье в отопительный период температура воздуха в гостиной должна быть не менее 20 градусов, в душевой не менее 24, в кухне и туалете не меньше 18. В садовом домике такого температурного режима не требуется. Кстати, этим и отличаются садовый и жилой дома.

• Общая площадь не менее 300 кв.м;
• Отступ от стены здания до соседской межи не менее 3 м;
• Расстояние от стены до забора, идущего параллельно улице (в том числе автомобильной дороге) – 5 м;
• Отступ от инженерных сетей: от газопровода 2 м (низкого давления), 4 м (среднего давления), 10 м (высокого давления), от водоснабжения/водоотведения 5 м, от силовых и кабелей связи 0,6 м, от теплотрассы 2 м.

Как перевести садовый домик в жилой

Новое в законодательстве дало ответ о том, какой дом можно строить на садовом участке. Но садоводов также интересует, как перевести имеющийся садовый домик в жилой. И снова прорыв – в законе прописано, что такой перевод допустим в порядке, определенном Правительством РФ. То есть больше не требуются судебных тяжб (как это было до 2019 года). Но, к сожалению, пока нет того самого нормативного акта, описывающего упрощенную процедуру.

Однако, если следовать букве закона, то определенные способы имеются:

1. Путем реконструкции. Это обычная процедура, аналогичная уведомительному порядку о строительстве. Об этом говорилось выше. Если домик нужно будет видоизменять, что-то достраивать, менять и пр., то это оптимальный вариант.
2. Обращение в жилищный орган местных властей. Когда в доме нужно сделать некоторые улучшения (не связанные с перестройкой), например, провести отопление, утеплить стены и т.д. Для этого в администрацию подается заявление на переназначение садового здания в жилое. К заявлению прилагаются тех.план (технический паспорт с подробным описанием сооружения, коммуникаций, сетей и пр.) и правоустанавливающие документы. После вынесения решения о соответствии дома для круглогодичного проживания, документация (заявление на регистрацию, решение комиссии, госпошлина) сдается в Росреестр. После регистрации статус здания считается измененным.

Возможно, в ближайшем будущем будет принято специальное постановление Правительства с подробным описанием процедуры.

Самовольно построенная недвижимость

Известно, что на долю домовладельцев приходится большой процент «серых» строителей. Мотивов и причин у них много (касаться этого не будем).

Но наступает момент, когда нужно узаконить объект. До 1 марта 2019 г. есть время подать уведомление и привести все в соответствие с буквой закона.

Если этот срок упущен, то добиться признания дома правомерной постройкой можно только в суде. То есть нужно доказать, что объект соответствуют градостроительным нормам, не угрожает безопасности граждан и построен на законной земле домовладельца и, конечно же, участок предназначен для сооружения жилья. Затем с судебным решением можно идти в Росреестр.

В суд иск может подать и местная администрация для признания здания несоответствующим град.нормам и его сносе. По собственному решению администрация не может сносить жил.недвижимость. Поэтому если такой иск заявлен, нужно приводить дом в соответствие и незамедлительно писать в суд встречный иск.

Земли для садоводства: можно ли строить дом

В документах на земельный участок в обязательном порядке указываются цели, для которых он может использоваться. У владельцев недвижимости с назначением «для индивидуального жилищного строительства» и «для дачного строительства» не возникнет затруднений с возведением и последующей регистрацией дома и иных построек. Но можно ли строить дом на земле для садоводства?! Несоблюдение законодательства и нормативов застройки чревато судебным разбирательством и сносом незаконной постройки.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Что можно построить на земле для садоводства

Градостроительный кодекс РФ для земель садоводческого назначения не предусматривает получение разрешения на строительство. Это связано с тем, что на данных наделах разрешено возведение различных видов построек для осуществления указанных целей. Конкретных характеристик, четко разграничивающих понятия хозяйственных сооружений и жилых помещений нет и строить на собственном земельном участке вы можете практически все.

Сложности могут возникнуть в случае попытки зарегистрировать данный дом или получить в нем регистрацию. Согласно Земельному Кодексу РФ постоянным местом жительства граждан считаются только территории и земли населенных пунктов и в прописке на этом основании могут отказать.

В то же время Конституционный суд РФ своим постановлением № 13-П вступившим в силу 30.06.2011 и решением №7-П, вступившем в силу 14.04.2008 установил, что владелец садового участка, построивший на нем дом, может в нем зарегистрироваться на основании права, предоставленного ему Конституцией, если не имеет других собственных помещений. То есть, если подтвердить, что возведенный объект – капитальное жилое сооружение с соответствующими коммуникациями, отделкой и системами жизнеобеспечения, то прописаться вы сможете или в официальных органах регистрации, или в судебном порядке.

Строительство на садовых участках с различным статусом

Садовый участок может быть расположен на территории населенного пункта или сельскохозяйственных угодьях.

Строительство дома на земле для садоводства в населенных пунктах можно с самого начала узаконить, если в местной администрации получить разрешение на изменение целевого статуса надела. После этого можно установленным порядком получить разрешение на строительство, и далее уже официально зарегистрировать недвижимость и получить право прописки.

В некоммерческих садоводческих товариществах любого типа многое зависит от положений, закрепленных в уставных документах. В таких организациях собственность на землю может быть не частная, а долевая и правом распоряжаться участком самостоятельно вы фактически не обладаете.

В СНТ могут быть свои планы застройки, уже согласованные с местной администрацией, которые члены кооператива обязаны соблюдать. Поэтому задавая вопрос можно ли строить дом на земле для садоводства, реально получить отказ.

Основные правила расположения постройки на садовом участке

СНиП 30-02-97 установил, что при возведении на земельном наделе построек, необходимо соблюдать следующие минимальные расстояния до межевых границ участка соседа:

• дом должен находиться не ближе трех метров, считая от ближайшей стены или выступающей более чем на 50 см от нее части дома;
• птичник, хлев, конюшня и прочие помещения для животных – 4 метра;
• другие хозяйственные сооружения и постройки – 1 метр.

Необходимый промежуток между сооружениями и постройками на участке (и на соседних участках в том числе) до уличного туалета и построек для животных и птицы, компостной кучи:

• от дома и погреба – не менее 12 метров,
• от бани (душа) соответственно на расстоянии 8 метров;
• от колодца – 8 метров.

Несоблюдение отдельных пунктов регламента может не повлечь требование о сносе капитальной постройки, но владельца могут обязать устранить нарушение либо передвинуть легкие строения.

Постройки и дорожки на территории садового участка не должны занимать более 25% территории.

Следует не забывать, что на участке хотя бы частично осуществлялись цели, для которых предназначены земли.

Ответственность за нарушение норм построек

В российском законодательстве предусмотрена возможность сноса самовольных построек на основании решения соответствующего органа власти или по постановлению суда. Это возможно в случае если:

1. Сооружение построено на участке, не принадлежащем лицу, возведшему постройку. Если право собственности на землю в СНТ или в другом товариществе документально не закреплено, не стоит торопиться строить на участке дом.
2. Существует нарушение норм и правил строительства при возведении жилого помещения. Вероятность сноса дома велика, если нарушение СНиП создает угрозу окружающей среде, безопасной жизнедеятельности людей (строительство в непосредственной близости от водопроводного или газового трубопровода и пр.).
3. Ущемлены права третьих лиц, к примеру, соседей.

Если у вас есть земля под садоводство, что можно строить на ней – дом, жилое помещение или хозяйственные постройки, лучше узнать заранее до начала работ. Возможно, выгоднее и быстрее переоформить целевое назначение вашего участка, а может быть, проще сначала построить дом, а потом заняться его легализацией.

Источник: rost-urist.ru

Строительство дома в СНТ

Собрались строить дом на участке в снт для постоянного проживания, через участок идёт охранная зона лэп 10 киловатт с отступам в обе стороны по 10 метров, получается что остаётся маленький участок где можно построить, а возможно и его нет так как рядом с этим петном застройки стоит соседская баня. Подали заявление в Россети, чтоб дали разрешение для постройки дома в охранной зоне лэп, ждём ответ. У соседей также проходит охранная зона лэп и стоят дома в этой зоне, никаких проблем нет, а сейчас порядок изменился, надо подавать уведомление о строительстве. Как быть если россети откажут, можно ли оспорить в суде?

Не думаю, что суд вынесет положительное для Вас решение.

Охранная зона ВЛ 110

Купили участок в СНТ в 2021 году в сентябре, в этом году при оформлении разрешения на строительства для ипотеки получили отказ, причина — охранная зона ЛЭП ВЛ 110, установленная в декабре 2021. ЛЭП стоит с 1976 года. По нашему плану строительства дом попадает на 4,5 метра в нее. Есть хоть какой то шанс получить это разрешение или вариантов нет|? В ЕГРН конечно же нет никаких обременений.

10. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

(Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»)

Это означает, что шанс получить разрешение есть.

Пунктов. Дадут ли разрешение на строительство на 3 х сотках?

Хотим купить участок 6 соток на две семьи и размедевать по 3 сотки. Построиться. Новая Москва СНТ. Садоводство но в землях нас. Пунктов.

Дадут ли разрешение на строительство на 3 х сотках? (Соблюсти отступы по 3 метра там возможно.).

Можно ли будет регистрироваться в таком доме?

Что лучше сперва разрешение и строительство потом межевать его (покупка в долях 50/50) или можно размедевать а потом разрешение на строительство и строиться?

Ну если местным законом возможно провести межевание и разделить на два участка то именно с того надо начинать.

На 3 х сотках строиться нельзя

Так что думайте о другом варианте.

Могу ли я осуществить процедуру перераспределения и увеличить площадь своего участка (мой участок 6 соток,

Я являюсь членом снт, мой участок крайний (один сосед), второй участок, смежный с моим, согласно выписке из егрн, принадлежит Росавтодору, с ВРИ-для садоводства (тоже находится в границах снт). При строительстве дома, фактически его граница вплотную прилегает к этому земельному участку (дом зарегистрирован в Росреестре). Могу ли я осуществить процедуру перераспределения и увеличить площадь своего участка (мой участок 6 соток, Росавтодора-10 соток), если да, то на каком основании и куда обращаться?

Вам нужно решать вопрос с собственником. Нужно будет делать размежевание его участка на 2, присваивать им новые кадастровые номера, ставить на учет в Росреестр, а тогда смогут вам продать, а вы объединить 2 участка в один.

Заборы между участками в СНТ

Купил дом в селе Белгородской обл. (Разрешенное использование:undefined по документу: Для ведения личного подсобного хозяйства). какие СНИПЫ, Санпины регулируют вопросы строительства заборов, хозпостроек, птичников, скотников, бань и остальных необходимых в селе построек.

Много инфы про ИЖС и СНТ но у нас земли сельхоз назначения в населенных пунктах?

Вопрос возник с соседями про заборы между участками, часть забора имеется а там где огород забор отсутствует.

Соседи на огороде забор запрещают ставить а тот что между дворами называют своим (хотя столбы и поперечины находятся с моей стороны) сами не содержат в порядке и мне не дают но требуют свободный доступ ко мне на территорию для обслуживания их забора.

А вы их не обязаны слушать, ставите на своей территории и всё. И их пускать к себе не обязаны.

Руслан Евгеньевич, здравствуйте

Если есть спор о границах участка, то вопрос может решить суд по иску одного из соседей

Земля в собственности СНТ статус особо охраняемая под строительство базы отдыха. Как оформить на ней дом?

Какая то ерунда. напишите кадастровый номе, напишу категорию и ВРИ ЗУ, а также возможность оформления дома.

Оформление недвижимости построенной на земле родственника

Достраиваю садовый дом, на участке в СНТ владельцем которого является моя тётка (пенсионерка). Дом оформлен как неоконченное строительство на неё. Подскажите, могу ли я оформить этот дом на себя? И к какому специалисту за этим необходимо обратиться? Дом капитальный, двухэтажный)

Так как дом стоит на участке, собственником которого является Ваша тетя, то с ней надо решать вопрос.

Иначе она вправе потребовать снести вообще дом, она же собственник участка.

Сперва дом надо легализовать.

Оформить на него право собственности, поставить на кадастр.

Оформить можно по договору купли-продажи либо дарственной.

Либо вопрос решать в судебном уже порядке (ст. 131-132 ГПК РФ).

— см. ст. 30 ЖК РФ, ст. 209, 549, 572 ГК РФ.

Если вы получили с Росреестра документ о праве собственности на объект как неоконченное строительство оформленное на вашу тетю, то для оформления данного объекта на себя закон позволяет произвести отчуждение дома по дкп, дарения — как договоритесь с тетей. После регистрации перехода право собственности на объект незавершенного строительства на вас, вы уже сможете обратиться в местную администрацию для получения акта ввода в эксплуатацию для регистрации дома в достроенном виде в силу ст. 55 ГрК

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Поскольку он уже зарегистрирован как неоконченное строительство и есть собственник, то только либо через договор купли-продажи, либо дарения.

Обычная купля, стандартная, в соответствии с ГК

[quote]ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 — 566).[/quote]

[quote]ГК РФ Статья 572. Договор дарения

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.[/quote]

Обращайтесь к любому юристу. Либо риэлтору. Но лучше юристу — меньше заплатите.

Вы можете оформить дом на себя только вместе с садовым участком, путем заключения договора купли-продажи недвижимости (ст.549 ГК РФ) или договора дарения (ст.572 ГК РФ).

Отчуждение возможно как на стадии неоконченного строительством объекта, так и после регистрации права собственности на тетку.

Обратиться можно к любому юристу или нотариусу. Предварительно договориться с теткой и получить актуальную выписку из ЕГРН на садовый участок и на дом.

Разрешение на строительство дачного дома в снт

Я являюсь собственником дачного участка (5 соток) в СНТ, у меня есть разрешение на строительство дома в 50 кв. м. (Дом я не достроил) Скоро эти дачные участки будут сносить и строить огромные дома где-то 24 — 30 этажей. Меня интересует один вопрос — Какую квартиру мне должны выдать в случае если я подпишу договор о получении квартиры вместо денег за участок и жилое помещение, и могу ли я узаконить теплицу, с отдельными двумя зданиями (тоже жилыми помещениями)

Зависит от условий, которые вам будут предложены.

Вопрос такой: если пристройка к дому не привязана к дому, есть расстояние, то считать какое расстояние от забора соседей нам.

Дом построен в СНТ. Расстояние от забора 4 м. При строительстве дома изначально залили фундамент на расстоянии 1 м от забора соседей. При строительстве дома, соседи заставили перенести фундамент. Мы нарастила фундамент на 3 метра и построили дом. Фундамент не задействованый при переносе строения мы решили использовать и построить сарай. Соседи сначало согласились. Но при строительстве стали кричать, что 3 метра от забора пристройка должна быть к дому. Скат крышы мы на свой участок планируем сделать.

Изначально соседи на 86 см заехалинанаш участок. При топосьемке сказали геодезисты. Вопрос такой: если пристройка к дому не привязана к дому, есть расстояние, то считать какое расстояние от забора соседей нам. Сейчас 1 метр расстояние от соседей.

В соответствии с п. 6.6 «СП 53.13330.2011. . В п. 6.7 СП 53.13330.2011 указано, что минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) – 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м; [u]других построек – 1 м;[/u] стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м; кустарника — 1 м.

Это не пристройка, а постройка, следовательно 1 м.

[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Что делать в данной ситуации?

Имеется в собственности земельный участок в снт. В данный момент начал строительство дома и возникла проблема, что прямо посередине участка (не по границе или краю) проходят линии электроэнергии от одного столба к другому, что мешает строительству. При обращении к председателю снт четкий отказ на перенос столба, якобы 25 метров от ЛЭП является обременением, но при покупке по документам такого обременения нет. Что делать в данной ситуации?

Здравствуйте, Анна, обратитесь письменно с вашим предложением к ресурсоснабжающей организации.

А как давно эти опоры ЛЭП там появились? Вы как давно собственник земельного участка? Когда покупали ЗУ опоры ЛЭП уже там были? Прежний собственник ЗУ давал согласие на размещение ЛЭП.? Сама ЛЭП какой организации принадлежит то есть СНТ или ОА Янтарьэнерго? Исполнительная топографическая съёмка у вас имеется в подтверждение ваших слов о прохождении воздушной ЛЭП через середину участка? Сведения о границах вашего земельного участка внесены в ЕГРН? Что это за линия ЛЭП какое у неё предназначение, например, электроснабжение СНТ.

Вам надо объяснять вашу ситуацию юристу во всех подробностях и отвечать на его вопросы. И только после после этого будет понятно, что можно сделать в данной ситуации. Да и в обезличенном виде проблему сложнее понять и что-то конкретно подсказать. Как-то, так. Выбор только за вами.

Я могу взять ипотеку на строительство дома в снт.

А ЧТО Вы хотите заложить в банк, для того, чтобы банк выдал Вам соответствующий кредит?

В любом случае — РЕШЕНИЕ остаётся за банком.

Строительство дома на участке СНТ

Участок в СНТ. Пришел отказ о разрешении строительства садового дома со следующей формулирвкой: о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: согласно сведениям выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером

40:25:000228:11 по адресу: г.Калуга, СНТ «Березка», ул.Южная, участок 7, земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территории — придорожная полоса автомобильной дороги общего пользования федерального значения Р-132 «Золотое кольцо» Ярославль-Кострома-Иваново-Владимир-Гусь-Хрустальный-Рязань-МихайловТула-Калуга-Вязьма-Ржев-Тверь-Углич-Ярославль, на участке Р-132 Калуга-ТулаМихайлов-Рязань. Ограничение использования земельного участка в пределах зоны: строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги;

Постройка будет находится от красной линии проезда на расстоянии более 20 метров.

Как получить согласие на выдачу технических требований на строительство объекта, не относящегося к придорожным сервисам?

Зона с особыми условиями использования предполагает индивидуальный подход к рассмотрению заявки владельца земельного участка по критерию приобретения права собственности на землю. Если участок был получен после установления ограничений, претендовать на застройку практически нет смысла. Если ограничения возникли после приобретения права собственности на землю, застройка допускается при предоставлении заявителем актуального межевого плана и эскизного проекта дома, градостроительного плана, карты топографической съёмки в масштабе 1:500. При соблюдении параметров согласно территориальному зонированию, соответствующая дирекция автодорог не вправе произвольно отказать в согласовании эскизного проекта дома. Тогда следующим этапом будет получение технических условий подключения к коммуникациям.

Здравствуйте Алексей. В законе указано так — Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, осуществляется с учетом утверждаемых Правительством Российской Федерации норм отвода земель для размещения указанных объектов.

Порядок подготовки документации по планировке территории, предназначенной для размещения автомобильных дорог федерального значения, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Возникает вопрос есть ли соответствующий утверждённый проект межевания, которым утверждены красные линии, ограничивающие полосу отвода автомобильной дороги сведения о которых вносятся в ЕГРН? И если красные линии есть, то почему вы якобы не можете строить за их пределами с учётом того, что вдоль дороги по соседству с вашим земельным участком уже построены жилые дома? Могу предположить, что вас вводят в заблуждение или нагло обманывают чиновники из местной администрации. Да и разрешение на строительство ИЖС сейчас не требуется а подаётся уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в порядке предусмотренном статьёй 51.1 Градостроительного Кодекса РФ. Вы такое подавали? Как-то, так. Выбор только за вами.

У меня в СНТ два смежных участка Вопрос:

У меня в СНТ два смежных участка Вопрос: сколько метров я должен отступать при строительстве дома от межи с соседом и сколько метров нужно отступать от межи со своим соседним участком при условии, что на нем построек не будет?

От межи надо отступать не менее 3 х метров, чтобы не было нарушений.

Здравствуйте. Градостроительные нормы — 3 метра.

Прописка по дачной амнистии

Приобрели участок в СНТ, на участке есть вагончик от прошлых собственников. Подали уведомление о начале строительства, его приняли. Далее присвоили адрес участку и строению на нем (этому вагончику, об этом мы уже узнали позже). Начали строительство своего дома, соблюдая нормы. Вопросы: 1/как теперь зарегистрировать новую постройку, когда на кадастровой карте стоит номер на вагончике, его планируем использовать как хоз. блок. 2/ на каком этапе строительства можно прописаться в новом доме и какие документы для этого нужны. Сейчас из документов — это выписка из ЕГРН с правом собственности на земельный участок и разрешение на строительство, полученное через мосрег.

Дом можно регистрировать на любом этапе строительства. Чтобы оформить строение, следует представить правоустанавливающий документ на земельный участок. В зависимости от стадии возведения здания также нужно предъявить разрешение на строительство (если строительство не завершено) или разрешение на ввод в эксплуатацию (после подключения всех коммуникаций).

Ничто не мешает Вам строить жилой дом, тот факт, что вагончику присвоен номер и он указан на кадастровой карте не является помехой этому. Зарегистрироваться по месту жительства в доме сможете с того момента как на него будет зарегистрировано право собственности, как на жилой дом в Росреестре.

Можно ли использовать маткапитал на строительство дома в СНТ, если ребенок умер?

Нет, нельзя, поскольку, согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Вы должны будете выделить долю в в построенном доме ребенку, а это невозможно, т.к. он умер.

Если семья успела получить на малыша свидетельство, подтверждающее его рождение, и сделала ему российское гражданство, то маткапитал получить можно. При этом неважен возраст погибшего малыша.

Получить МСК без свидетельства, подтверждающего рождение, не получится, так как согласно с требованиями ФЗ РФ №256 и на основании ч.2.3 определения КС РФ №1439-О-О от 09.11.2010 г. сам факт появления на свет малыша не является юридически значимым. Рождение ребенка должно подтверждаться документально соответствующим свидетельством.

Если ребёнок родился мертворожденным, то семья не имеет право на маткапитал. Если же ребёнок прожил какое то время и родители успели оформить на него свидетельство о рождении. Тогда семья будет иметь право на получение маткапитала при рождении следующих детей.

2. Можно ли ппотратить маткапитал на строительство дома в СНТ?

ФЗ № 35-ФЗ от 1.03.2020 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала». закрепляет право семей направить средства маткапитала для строительства жилого дома на садовом участке. Необходимым условием при этом является наличие права собственности на землю и разрешения на строительство жилья. Также средства маткапитала можно потратить на покупку или реконструкцию жилого дома на садовом земельном участке.

Средства маткапитала можно потратить на строительство дачного дома, при условии выделения долей членам семьи.

Назначение земельного участка снт

Приобрела участок в снт в Перми. Решили строить жилой дом, отправили уведомление о соответствии. Пришел отказ, т.к. наше снт находится в зоне Р-3 (Зона садовых и дачных участков (Р-3) Зона рекреационного назначения), и объекты индивидуального жилищного строительства не поименованы в основных видах разрешенного использования моего земельного участка. Можно ли как-то поменять эту зону? Возможно какое-то коллективное письмо от всего СНТ или что-то ещё?

Анастасия, да, возможно вам помочь, не вы первые, кто сталкивается с такой ситуацией, но чтобы вам помочь, нужно видеть выписку с ЕГРН, если она на руках у вас, отказ, документы на руках?

Добрый день! Теоретически поменять назначение земли возможно, но практически это весьма сложная, дорогостоящая и длительная процедура, особенно, если есть осложняющие факторы типа водоохранной зоны и т.п. Тем не менее, попробовать можно. Можно от имени всего СНТ обратиться с заявлением в МФЦ. Форма такого заявления утверждена приложением № 2 к приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310.

Зону вам и ВРИ не поменяют.

Согласно правилам землепользования и застройки города Перми, утвержденными Решением городской думы от 26.06.2007 г. № 143 для зоны Р-3 предусмотрен условно-разрешенный вид использования земельного участка: жилые дома при соблюдении требований к индивидуальной жилой застройке как в части самих строений, так и в части планировки территории, а также при обеспеченности в соответствии с требованиями законодательства объектами социальной инфраструктуры.

Для того, чтобы построить жилой дом, Вам необходимо получить разрешение на использование условно-разрешенного вида земельного участка.

Делается это в соответствии со ст. 39 Градостроительного Кодекса РФ через обсуждение этого вопроса на публичных слушаниях.

Здравствуйте Анастасия. Для ответа на ваш вопрос надо изучать Генеральный план муниципального образования и Правила землепользования и застройки а также надо знать кадастровый номер земельного участка. Для начало надо выяснить каким образом и когда возникла зона Р-3 там где находятся садовые и дачные земельные участки. Можно ли поменять территориальную и функциональную зоны и внести изменения в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки. Да можно, но не просто. Возможно, что есть основания для оспаривания в судебном порядке положений как Генерального плана так и Правил землепользования и застройки. Лично сталкивался с тем, что при разработке проекта Генерального плана моего муниципального образования территорию СНТ «Румб отнесли к землям промышленности. В общем я своевременно это обнаружил и довёл информацию до сведения членов СНТ и порекомендовал поднять им кипешь. В итоге в кабинет к архитектору муниципального образования стали непрерывным потоком идти десятки возмущённых членов СНТ и писать свои возражения на проект Генерального плана. В итоге «техническая ошибка» разработчика Генерального плана как утверждали в администрации муниципального образования была к началу публичных слушаний исправлена. У меня были основания полагать, что это была не техническая ошибка а злой умысел, так как территория СНТ попадала в санитарно-защитную зону крупного промышленного предприятия, которое инвестор из голландского офшора хотел построить рядом с этим СНТ. Как-то, так. Выбор только за вами. Для решения вашей проблемы или проблемы всего СНТ нужен в любом случае юрист, специализирующийся на вопросах градостроительного и земельного законодательства.

Могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы при оформлении?

Хотим построить дом в СНТ, заказали градостроительный план, на нем указана охранная зона ЛЭП, которая занимает больше половины участка, так же отмечены границы допустимого строительства для СХ 3 3 м от от границ участка. Дом 2 этажа если считать от проводов то отступ будет 6 м. Могут ли в дальнейшем возникнуть проблемы при оформлении?

Да, могут возникнуть.

В том случае, если охранная зона будет нарушена.

Что как раз в Вашей ситуации насколько я понял и есть.

Т.е такой объект могут признать самовольно возведенным (ст. 222 ГК РФ).

И обязать снести за Ваш же счет.

1. Если получите разрешение на строительство, то как минимум это вредно для здоровья

2. Для получения письменного решения о согласовании действий на ЗУ в охранной зоне ЛЭП (в том числе связанных со строительством/реконструкцией/ремонтом жилого дома):

необходимо подать письменное заявление в ту сетевую организацию, которая ответственна за эксплуатацию ЛЭП и соответствующих объектов электросетевого хозяйства

или в представительство

или в структурное подразделение

заявление должно быть направлено не позднее чем за 15 рабочих дней до их выполнения

Для получения письменного решения о согласовании к заявлению в сетевую организацию необходимо приложить проектную документацию, разработанная применительно к соответствующим объектам (в случае, когда подготовка такой документации обязательна).

Поскольку для строительства индивидуального жилого дома разработка проектной документации не является обязательной, как и получение разрешения на строительство, то к заявлению в сетевую организацию необходимо приложить следующие сведения:

о параметрах объекта, планируемого к строительству:

наименование и/или назначение объекта – индивидуальный жилой дом

количество этажей – при наличии

описание конструкции объекта (с указанием материалов)

об изменении параметров объекта – при реконструкции

о сроках и объемах работ по строительству/реконструкции/ремонту

Без письменного решения сетевой ораганизации о согласовании действий в охранной зоне ЛЭП выполнение работ запрещается. (Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»)

Для начала установите какое напряжение имеет ЛЭП.

Охранная зона воздушной линии электропередачи (ЛЭП) – это зона вдоль линии в виде земельного участка и воздушного пространства, ограниченная вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних проводов на расстоянии для воздушной линии электропередачи: до 1 кВ – 2 м; 6 –10 кВ – 10 м; 35 кВ – 15 м; 110 кВ – 20 м.

В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

В ПРЕДЕЛАХ ОХРАННЫХ ЗОН [b]БЕЗ ПИСЬМЕННОГО СОГЛАСОВАНИЯ С СЕТЕВЫМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ ЗАПРЕЩАЮТСЯ[/b]:

• Полевые работы с применением с/х машин и оборудования высотой более 4 метров или работы, связанные со вспашкой земли.

• Полив с/х культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров.

• [b]Строительство[/b], ремонт, реконструкция или снос [b]зданий и сооружений[/b].

Да, могут возникнуть проблемы при оформлении юридических документов.

[u]Но судебная практика может быть за Вас [/u]↙️☝️

[quote]Куренков подал иск о признании права собственности на переделанный дом. Ведь информация об охранной зоне появилась в ЕГРН уже после начала реконструкции. По его версии, обновленный дом в любом случае не мог попасть в охранную зону, поскольку новые надстройки появились со стороны, противоположной ЛЭП. Красноармейский районный суд согласился с этим и удовлетворил иск (дело № 2-675/2019).

Но Краснодарский краевой суд такую позицию не поддержал. В охранных зонах электросетей нельзя строить и реконструировать любые здания без письменного согласия организации, которая заведует этими сетями, напомнила апелляция. А еще ЛЭП угрожает тем, кто живет в таком доме, пояснил крайсуд и отказался признавать право собственности Куренкова на его новое жилье [апелляционное определение от 1 августа 2019 года на сайте суда не опубликовано – прим. Ред.]. Четвертый кассационный суд «засилил» это решение. Тогда Куренков обратился в Верховный суд. [/quote]

[quote] В деле нет доказательств, что расположение дома может помешать работе ЛЭП, угрожать жизни и здоровью граждан или повлечь другие негативные последствия, подчеркнул Верховный суд[/quote]

Важно понимать, что Согласно ст. 40,42 Земельного кодекса РФ, [quote]собственники и иные пользователи земельных участков обязаны осуществлять свою деятельность на земельных участках с соблюдением требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил[/quote].

В соответствии с п.3 ст. 87 Земельного кодекса РФ в [quote]целях обеспечения безопасности населения и создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики и др., в состав земель промышленности и иного специального назначения могут включаться охранные, санитарные, защитный и иные зоны с особыми условиями использования земель.[/quote]

[b]Земельные участки, которые включены в состав таких зон, у землепользователей изымаются, но в их границах может быть введен особый режим использования, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.[/b]

Продайте срочно этот земельный участок, если сможете, купите в ином месте — тут строиться не рекомендую. И из-за проблем безопасности и разрешения не получите.

Постановление Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 21.12.2018) «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (вместе с «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»)

Действует ли дачная амнистия сейчас?

Я задавал этот уже вопрос, размещал его, на что мне мне привели выдержки из закона на пол страницы, прочитав который я ничего не понял. Мне не нужны эти выдержки из закона. Меня интересует ответ по моему вопросу — действует или не действует. Я приобретаю земельный участок голый, без построек, а меня вовсю кормят выдержками из закона на какие то дачные дома, да еще построеные до 1998 года. Я приобретаю участок, машины времени у меня нет, чтобы вернуться в прошлое и построить на этом участке дом в 1998 году! А так же нет такой щуки из сказки, чтобы сказать ей, по щучьему велению, по моему хотению — хочу чтобы появилась изба на участке! Теперь суть вопроса — мои родственики продали квартиру, в которой я был прописан (разумеется я подписывал документы продажи тоже), мне родственники после продажи отдали часть, мою часть денег от квартиры. Теперь я бомж. Прописки нет, жилья никакого, кроме чистого неба над головой. Квартиру на эти деньги не купить. Пришел в снт, чтобы купить участок, с дальнейшими планами строительства дома на участке. Председатель снт продложила участок за пол цены кадастровой, нужно только оплатить сказала долги и бывшему хозяину, чтобы написал он рассписску, что не имеет ни каких имущественных претензий. Я с продажи квартиры выплатил приблизительно половину кадастровой стоимости участка. Мне снт выдало документы все и направили на бесплатное оформление. Но, в министерстве имущественных отношений мне отказали, обьяснив, что дачная какая то амнистия закончилась 1 марта 2021 года, потом в бти сказали, что 1 марта 2022 года, непоймешь, кто из них сказал правду, какая амнистия, и что там сказано, не поймешь ни чего. Мне на вопрос юристы присылают амнистии на дома которые можно наверное возвести по щучьему велению, моему хотению, причем, наверное в воздухе, а удерживает их наверное вертолет. Я прошу рассмотреть именно мой случай, и не вспоминать сказки про емелю, печку и щуку.

Получается, я таким образом стал бомжом, продал квартиру, а деньги вложил в приобретение участка у снт, при оформлении которого отказали в министерстве имущественных отношений. Они сказали, что закончилась амнистия и если вы хотите получить участок в собственность, уплатите кадастровую стоимость. То есть, дважды.

У меня вопрос, как быть теперь мне, какие у меня варианты, как действовать, куда обращаться? Может быть, с этим отказом, оформлять утрату жилья? Мол, квартира продана, деньги вложены, в министерстве отказано. Или еще как? А может быть, дачная амнистия действует, может они не законно отказали? Ведь там ни чего не понятно, о чем идет речь. Может можно обратиться с данным вопросом в суд? но только хотелось бы наиболее точно быть уверенным, что иду правильной дорогой, а не 50 на 50. возможности рисковать больше нет, так как жить где то уже сейчас надо.

Я помню Ваш вопрос. В нем Вам подробно все объяснили.

[b]До 1 марта 2031 года применяется упрощенный порядок предоставления гражданам земельных участков,[/b] находящихся в государственной или муниципальной собственности, [b]на которых расположены жилые дома, возведенные до 14 мая 1998 года [/b]в границах населенного пункта, и права собственности на которые у граждан отсутствуют.

Я так понимаю, на земельном участке, который Вы выбрали, построек нет.

[b]Следовательно, ЗУ Вы должны выкупить. [/b]

Вот Вам простой ответ. Надо было покупать не пустой земельный участок, а с дачным домиком на нём. Тогда проблем бы не было, на Вас распространялась бы дачная амнистия. А сейчас придется заплатить, так как Вы купили просто землю.

Законно ли вообще поступил застройщик?

Мы построили жилой дом на территории снт (все законно), кроме нас были ещё дома. Два года назад на нашем снт началась застройка высотными домами. Все продали свои участки, а мы остались, так как стоимость за наш дом была низкаяСейчас застройщик подал на нас в суд и на наш дом наложен арест, под предлогом незаконного строительства. На суд нас не приглашали и никаких уведомлений мы не получали. Законно ли вообще поступил застройщик? И как мы можем снять арест с дома?

Не совсем понятно на каком основании застройщик подал в суд. Ситуация совершенно вопиющая. Как Вы узнали о том, что застройщик обратился в суд?

Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо знакомиться с исковым заявлением и материалами гражданского дела.

Законно. Это же суд наложил арест, значит есть основания, например, самовольное строительство на зем участке для этого не предназначенном.

Почему пенсионный фонд не выдает маткапитал на строительство дома в СНТ,

Полагаю, что правильный отказ, вам необходимо повторно обратится и просит строительство жилого дома, а не Индивидуального жилого дома. Так как ижс другая зона, а в вашей —жилой дом на садовом земельном участке.

Подскажите пожалуйста как получить разрешение.

Для строительства дома в снт в ипотеку, банк просит разрешение на строительство, в росс реестре отказали в разрешении. Назначение земли-населённый пункт, вид разрешения-садоводство. Подскажите пожалуйста как получить разрешение.

Вам надо участок перевести под ИЖС с садоводства.

В снт дом зарегистрировать по дачной амнистии можно, а по закону разрешение на строительство получить нельзя. Как получить разрешение?

На своем дачном участке для строительства дома разрешения не требуется.

Как оформить в собственность участок в снт

Есть земельный участок в собственности в СНТ в Московской области, хотелось бы получить лес для строительства, дома, бани и сарая, как правильно оформить документы, в какие инстанции обращаться. Прописка у меня в Волгоградской области.

Для оформления леса на строительство, реконструкцию или ремонт жилого дома и хозяйственных построек, необходимо обратиться в местную администрацию с заявлением. Список необходимых документов законом не утвержден, для каждого региона он свой. В заявлении гражданин указывает, на какие нужды ему необходима древесина.

[b]Никак не получите лес на строительство в СНТ, [/b]и тем более что вы имеете регистрацию в Волгоградской области.

Следовательно при строительстве дома отступ от красной линии 3 МЕТРА?

Здравствуйте. Все верно.

Получение разрешения на строительство жилого дома.

На собственном земельном участке решили построить жилой дом. НАм отказали в уведомление на строительства объекта ИЖС, тк земли относиться к зоне Р-3 (г.Пермь). Предложили получить условно разрешенный вид использования земель. В получение условно разрешенного вида отказали, тк отсутствует инфраструктура.

Возможно ли получить разрешение на строительство жилого дома, аргументируя тем, что в нашем СНТ много домов признанных жилыми, они оформляли разрешение 3-4 года назад. Почему владея одинаковыми по значению земельными участками, они имеют жилой дом, а я не могу.

Информация по участку:

Кадастровый номер: 59:01:5710002:137

Разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества.

По документу числится: под коллективный сад.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Если Вы являетесь собственником земельного участка обратитесь к кадастровому инженеру для смены разрешенного вида использования, с целью подготовки необходимой документации, далее с заявлением о смене вида использования в госорганы, руководствуясь ЗК РФ Статья 106. Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий. Если отказ тогда требуйте как гражданин о признании бездействия органов исполнительной власти муниципального образования по изменению вида разрешенного использования земельного участка незаконными и возложении обязанности изменить вид разрешенного использования. Необходимо мнение эксперта и адвокат либо юрист. Но это уже когда решать через суд.

[b]Краткая фабула дела:[/b] в юридическую клинику обратился гражданин, который решил построить жилой дом на собственном земельном участке, но из-за того, что земля относиться к зоне Р-3 (г.Пермь) получил отказ. Возможно ли получить разрешение на строительство жилого дома?

Для начала обратимся к региональному законодательству. Согласно [i]Решению Пермской городской Думы от 26 июня 2007 года N 143 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Перми»[/i] природно-рекреационная зона Р-3 – представляет собой зону садовых и дачных участков. [quote]«Зона садовых и дачных участков Р-3 выделена для обеспечения правовых условий функционирования территорий, на которых расположены ранее предоставленные садовые и дачные земельные участки для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха. В данной зоне не создаются объекты социальной инфраструктуры»[/quote]. Т.е. на данном земельном участке постройка жилого дома невозможна.

Что касается отказа в получении условно разрешенного вида использования земельного участка, то отказ был правомерен. Если обратиться к вышеуказанной норме, то можно прийти к тому, что в зоне Р-3 не могут создаваться объекты социальной инфраструктуры, значит на этом участке их нет, а если нет инфраструктуры, то получение условно разрешенного вида невозможно.

Почему владея одинаковыми по значению земельными участками, ваши соседи имеют жилой дом, а вы нет? Чтобы ответить на данный вопрос, следует обратиться к примечанию к[i] абз. 4 ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса, [/i]там говорится следующее: [quote]«Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору»[/quote]. В данном случаи ваши соседи, вероятнее всего, успели построить жилой дом до введения в действие данного классификатора.

Какие будут риски, если решиться построить жилой дом? Если построить строение, которое не соответствует разрешенному виду использования, то оно может быть признано самовольной постройкой на основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В качестве примера можно обратиться к Решению № 2-1298/2019 2-1298/2019~М-882/2019 М-882/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1298/2019 Орджоникидзевский районный суд г. Перми (Пермский край).

Итак, судом было установлено следующее:

[quote]Администрация Орджоникидзевского района г. Перми обратилась в суд с исковыми требованиями к Сухановой П.А. о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой и его сносе.

Требования мотивированы тем, что (дата) главным специалистом сектора градостроительных, земельных имущественных отношений администрации района проведено обследование земельного участка по адресу: севернее земельного участка с кадастровым номером №. В результате обследования установлено, что указанный земельный участок расположен в территориальной зоне Р-3 (зона садовых и дачных участков), территория по периметру огорожена забором из металлопрофиля. На земельном участке расположен одноэтажный дом с пристроем, теплица, металлический гараж, площадь дома составляет кв.м. с кадастровым номером №. поставлен на государственный кадастровый учет, регистрация прав не проведена.

В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности департамента градостроительства и архитектуры администрации информация о выданных разрешениях на строительство (реконструкцию) по данным адресам отсутствует. Земельный участок с возведенными на нем объектами недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон, в случае если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования условно разрешенный вид использования территориальной зоны Р-3 требует получение разрешения в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

С учетом уточненных исковых требований от (дата) администрация Орджоникидзевского района г. Перми просит удовлетворить исковые требования, признать самовольной постройкой объект недвижимости, представляющий собой одноэтажный жилой дом с пристроем, расположенный по адресу: севернее земельного участка с кадастровым номером №. по адресу: на территории свободных городских земель в территориальной зоне Р-3 (зона садовых и дачных участков). Обязать Суханову П.А. в течении 5-ти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести за свой счет самовольную постройку с вывозом мусора с территории земельного участка. В случае неисполнения решения суда Сухановой П.А. в течение 5-ти месяцев с момента вступления его в законную силу, предоставить администрации Орджоникидзевского района г.Перми право снести самовольную постройку.

Суд удовлетворил исковые требования Администрации города, и обязал ответчика осуществить снос жилого дома в течение 5 месяцев. [/quote]

Для того, чтобы минимизировать риски признания жилого дома самовольной постройкой, нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка, для этого нужно пройти определенную процедуру, которая определена в ст. 39 Градостроительного кодекса РФ [quote]«физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи».

Приведу пример из судебной практики Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 15 октября 2019 г. по делу N 2 а-2454/2019.

[quote]Судом установлено, что 29 августа 2018 года в комиссию по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа «город Южно-Сахалинск» поступило заявление Белой Т.Я. о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования находящегося в зоне Ж-2 земельного участка с кадастровым номером N «индивидуальный жилой дом».

Истец пояснила, что ее обращение к административному ответчику было вызвано целью приведения в соответствие статуса земельного участка статусу расположенного на нем индивидуального жилого дома.

Административным ответчиком были организованы и проведены публичные слушания.

Постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 26.11.2018 года N Белой Т.Я. отказано в предоставлении испрашиваемого разрешения. Из содержания оспариваемого акта органа местного самоуправления следует, что причинами отказа явились:

1) земельный участок N не соответствует требованиям градостроительных норм,

2) земельный участок расположен в границах красных линий, установленных проектом планировки юго-восточного района, утвержденного постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 25.04.2014 года N «Об утверждении проекта планировки с проектом межевания юго-восточного района города Южно-Сахалинска».

Установив по делу юридически значимые обстоятельства, суд считает, что постановление административного ответчика N является неправомерным, поскольку оно не отвечает требованиям действующего законодательства и нарушает права административного истца на пользование и распоряжение земельным участком.

Так, согласно частям 2 и 6 статьи 30, статье 32 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки, утверждаемые представительным органом местного самоуправления, включают в себя градостроительные регламенты, в которых указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с разделом 2 статьи 36 Правил землепользования и застройки на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», утвержденных решением Городского Собрания города Южно-Сахалинска от 30.01.2013 года N, строительство индивидуальных жилых домов в территориальной зоне «Ж-2» отнесено к условно разрешенным видам использования.

Таким образом, суд решил административное исковое заявление Белой Т.Я. удовлетворить.[/quote]

Если же в получении условно разрешенного вида отказали, то граждане имеют право обращаться в суд. Об этом говорится в[i] п. 12 ст. 39 ГрК РФ[/i][quote] «Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения».[/quote]

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что отказ на строительство ИЖС был правомерным. Что касается отказа в получении условно разрешенного вида использования земельного участка, то вам следует обратиться в суд, это нужно для более объективной оценки вашей ситуации.

Источник: www.9111.ru