Проект реализован в рамках ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 ноября 2011 г. №324 ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» (Принят Государственной Думой 2 ноября 2011 года и одобрен Советом Федерации 9 ноября 2011 года)
+7 495 001 46 13
Дежурный юрист онлайн
Я дежурный юрист. Вам нужна помощь? Введите ваш вопрос (проблему) я предложу пути решения
Здравствуйте,5 дней назад двигаясь на своем автомобиле с магазина в поселке, в бок налетел ребенок, ну налетел ещё много сказанно, ехала я со скоростью примерно 15 км/с так как на этом участке имеется лежачий полицейский дорога сама по себе не широкая, плюс шел встречный автомобиль, то есть разогнаться там никак, и стояли на обочине 2 девочки до 5 лет возраста, сразу скажу из не благополучной семьи. И получается я мимо них проезжаю и в это время к девочкам подходит их мать и берёт за руку, в это время одна из девочек от нее дёргается и задевает правую сторону моей машины, с ребенком всё в порядке она только испугалась и то скорее всего испугалась то что мать ее сильно дернула за руку, теперь спустя 5 дней ее мать мне предъявляет что заявит на меня в суд, то что есть свидетели, но свидетели там все любители выпить. Как мне поступить в данной ситуации? Семья не благополучная и дети постоянно находятся на проезжей части и при этом могут там даже лежать.
Расторжение договора долевого участия и возврат денег с процентами.
Если мать девочки обратится в ГИБДД, то Вам грозит лишение прав сроком от года до полутора лет за оставление места ДТП. После ДТП Вы были обязаны остановиться, и вызвать ГИБДД. Вы этого не сделали. ГИБДД должно было разбираться — получила девочка травму, или нет.
Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации, и на сколько велики шансы, что подав в суд на Росреестр меня восстановят в правах?
Мною и застройщиком ООО «СМУ-12» был заключен инвестиционный договор, предметом договора была квартира в строящемся доме в г. Таганроге
Мной был перечислен платёж по данному договору (около 1 млн р.) После был заключен договор долевого участия, в котором были четко оговорены сроки передачи мне готовой квартиры. К указанному сроку дом достроен не был, мало того, не был достроен даже фундамент.
Мною в одностороннем порядке была подана претензия на расторжение договора, возврат уплаченных мною средств и получение компенсации за неисполнение обязательств.
Директор ООО «СМУ-12» согласился на расторжение Договора, после было составлено Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве в котором указанно что застройщик в течении 30 дней со дня расторжения ДДУ обязуется вернуть уплаченные мною средства и компенсацию. Оговоренный срок вышел, но была возвращена только часть от указанной суммы (около 40%).
Я подал в Суд на застройщика и выиграл, но денег так и не получил, на консультации в ФССП мне сказали, что имущества и денег у ООО «СМУ-12» нет, а продать землю с недостроенным домом, чтобы вернуть мне долг они не могут, т.к. это ущемит права других дольщиков, которые не расторгли договор.
Расторжение договора участия в долевом строительстве
Так же после консультации в ФССП и со следователем ОБЭП, мне стало известно что в настоящее время идет поиск инвестора на достройку дома. Причем инвестор возьмет на себя только обязательства перед дольщиками недостроенного дома, долги ООО «СМУ-12» он выплачивать не будет. У следователя я обратил внимание на выписку из Росреестра со всеми дольщиками недостроенного дома, и не нашел там своей фамилии, оказалось, что после регистрации Соглашения о расторжении в Росреестре, меня удалили из реестра дольщиков.
Таким образом, я не получил от застройщика своих денег в полном объеме, и из-за того, что меня удалили из реестра дольщиков я утратил права на квартиру. Сейчас я даже не могу встать в реестр обманутых дольщиков в Росстройнадзоре.
В соответствии с п.2 Соглашения о расторжении ДДУ, на наличие которого я настоял при расторжении договора, составленного между мною и застройщиком — до полного возврата денежных средств я имею право на получение Объекта долевого строительства. Удаление меня Росреестром из реестра дольщиков нарушило мои права, и возможность получить оплаченную мною долю в строящемся доме.
Я направлял претензионное письмо в Росреестр с требованием восстановить меня в реестре дольщиков, чтобы в будущем иметь возможность получить оплаченную долю в доме, после завершения строительства инвестором, но получил отказ со ссылкой на их внутренний документ «Правила ведения ЕГРП», а так же на ДДУ в первичном виде, в котором застройщик оговорил, что при расторжении договора я утрачиваю права на квартиру.
Получается что попасть в реестр дольщиков можно только оплатив полную стоимость квартиры, за то при расторжении договора сначала дольщика удаляют из реестра, а потом, если очень повезет, уже бывшему дольщику возвращают деньги.
Посоветуйте, что можно сделать в этой ситуации, и на сколько велики шансы, что подав в суд на Росреестр меня восстановят в правах?
Доброго времени суток! В вашем случае необходимо заключить соглашение с юристом и начинать разбираться, необходимо изучить все документы которые у вас есть, ваше право нарушено, с ваших слов.
Суд с Росреестром Вам не поможет, в виду следующего в соответствии с ФЗ 214 ст.9, при расторжении договора по инициативе участника долевого строительства, данный договор считается расторгнутым с момента направления соответствующего уведомления в адрес застройщика, что Вы и сделали.
Второй момент, на сколько я знаю ситуацию по данному застройщику то он находится в стадии банкротства, вот тут у Вас уже есть все шансы равные шансам и других участников строительства (даже тех кто не расторгал договор).
Что касается реестра обманутых дольщиков, раз Вас признали потерпевшим, то Вас обязаны включить в реестр.
ОБращайтесь очно, постараюсь Вам помочь.
Возврат денег за квартиру — Илья, Псков
В кирпичной новостройке появилась плесень через 4 месяца после сдачи. Квартира была куплена по договору участия в долевом строительстве (в ипотеку). Точно известно о наличии плесени в еще нескольких квартирах. Застройщик пытается устранить проблемы не глобально (по всему дому), а локально (по заявлениям отдельных жильцов). В процессе устранения плесени был сделан замер влажности стен, который установил что влажность превышена в 3 (!) раза.
Сейчас жить в квартире невозможно! Сняты обои, демонтированы натяжные потолки, на стенах плесень.
Где жить? Как можно добиться возврата денег за квартиру, проведенный ремонт, проценты по ипотеке и компенсации морального вреда от застройщика?
Добрый день! Вам нужно обратиться письменно с претензией к застройщику, а затем, если проблема не решится, то в суд.. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать.
Дата, подпись.
Вам необходимо обратиться к застройщику с заявлением о расторжении договора купли-продажи с возмещением понесенных Вами затрат, а также обратиться в комитет по защите прав потребителей с заявлением о продаже Вам товара ненадлежащего качества и в прокуратуру. Дом принимала госкомиссия, в которую входили представители различных служб и ведомст, в том числе и государственных.
Я решила расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья, так как не нашла денег на первоначальный взнос.
Я решила расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилья, так как не нашла денег на первоначальный взнос. Но застройщик не дает согласия на возврат акредитива банку по ипотеке, пока я не возмещу расходы застройщика.
Ваша проблема с большой долей вероятности будет решена, если вы найдете человека, который заменит вас и заключит договор с застройщиком на тех же условиях (между вами будет договор переуступки). Возможность же возврата ваши средств в ином случае должна обсуждаться индивидуально после подробного изучения договора.
Есть ли другой выход? Есть ли какие-либо законные основания вернуть наше имущество?
Пишу вам по проблеме более шестидесяти законопослушных граждан, которых лишили имущества ни за что! По договорам о долевом участии в инвест. Деятельности по строительству жилого дома в 2009-2012 годах году застройщику «П» перечислялись деньги за квартиры в МКД и машиноместа в цокольном этаже. Квартиры с нарушением срока сдачи передали по актам в 2014 году.
Через суды в 2015 году начали получать свидетельства о собственности. Парковку застройщик «П» не достраивал и не передавал. В 2015 году застройщик «П» переименовывается в «О». ИНН организации остается тем же. «П» отказывается передавать машиноместа всем дольщикам, пока мы не подпишем соглашение о расторжении договоров, и не заключим договора купли-продажи с «О», объясняя тем, что свидетельство на паркинг получено организаций с другим наименованием.
В апреле 2015 г формально оформляются возвраты денег за машиноместа и одновременно зачисляются на счет «О». Кадастровый план, необходимый для регистрации собственности нам не дают, говорят, что все документы будут сдавать сами. Все вынуждены оформлять доверенность на представителя «О», платить 8 тыс за услуги.
7 мая 2015 документы поданы в Росреестр. В июне на имущество «О» наложен арест по решению суда в целях обеспечения чьего-то иска. Росреестр не успел переоформить на нас собственность и Машиноместа жильцов тоже оказались под арестом.
Мы подали в суд общей юрисдикции на признание права собственности. Но в июле 2015 года застройщика объявляют банкротом. И суд отказывает в рассмотрении наших исковых заявлений.
Мы все подали в арбитражный суд. Почти два года переносили заседания из-за поступления новых заявлений кредиторов. А сейчас арбитражный суд всем отказывает в удовлетворении требований о снятии ареста и в возврате наших машиномест на основании п.1 ст.201.8 и параграфа 7 главы 9 закона о банкротстве. Т.к. парковочные места не являются жилыми помещениями.
Апелляционный суд поддерживает решение суда. Верховный Суд тоже не поможет, т.к. у него позиция равенства всех кредиторов, кроме участников строительства жилых помещений. А парковочные места не жилые. Но ведь это квадратные метры для семейного и личного пользования! Предложение заявить требования в денежной форме и встать в общую очередь кредиторов не имеет смысла.
Кредиторов на сотни миллионов (госструктуры, подрядные организации, граждане, штрафы и иски по неустойкам) Нас поставят только в третью очередь и нет надежды вернуть наши личные средства, уплаченные много лет назад.
Есть ли другой выход? Есть ли какие-либо законные основания вернуть наше имущество? Что нам дальше делать? И почему долги банкрота будут погашаться за счет продажи нашего имущества, купленное за личные средства, переданное по актам?
«Есть ли другой выход? Есть ли какие-либо законные основания вернуть наше имущество? Что нам дальше делать? И почему долги банкрота будут погашаться за счет продажи нашего имущества, купленное за личные средства, переданное по актам?»
Вопросов много, заказывайте работу в личку выбранному юристу сайта.
[b]Есть ли какие-либо законные основания вернуть наше имущество?
Пишу вам по проблеме более шестидесяти законопослушных граждан, которых лишили имущества ни за что! По договорам о долевом участии в инвест. Деятельности по строительству жилого дома в 2009-2012 годах году застройщику «П» перечислялись деньги за квартиры в МКД и машиноместа в цокольном этаже. Квартиры с нарушением срока сдачи передали по актам в 2014 году. Через суды в 2015 году начали получать свидетельства о собственности. Парковку застройщик «П» не достраивал и не передавал. В 2015 году застройщик «П» переименовывается в «О». ИНН организации остается тем же. «П» отказывается передавать машиноместа всем дольщикам, пока мы не подпишем соглашение о расторжении договоров, и не заключим договора купли-продажи с «О», объясняя тем, что свидетельство на паркинг получено организаций с другим наименованием.
В апреле 2015 г формально оформляются возвраты денег за машиноместа и одновременно зачисляются на счет «О». Кадастровый план, необходимый для регистрации собственности нам не дают, говорят, что все документы будут сдавать сами. Все вынуждены оформлять доверенность на представителя «О», платить 8 тыс за услуги.
7 мая 2015 документы поданы в Росреестр. В июне на имущество «О» наложен арест по решению суда в целях обеспечения чьего-то иска. Росреестр не успел переоформить на нас собственность и Машиноместа жильцов тоже оказались под арестом.
Мы подали в суд общей юрисдикции на признание права собственности. Но в июле 2015 года застройщика объявляют банкротом. И суд отказывает в рассмотрении наших исковых заявлений.
Мы все подали в арбитражный суд. Почти два года переносили заседания из-за поступления новых заявлений кредиторов. А сейчас арбитражный суд всем отказывает в удовлетворении требований о снятии ареста и в возврате наших машиномест на основании п.1 ст.201.8 и параграфа 7 главы 9 закона о банкротстве. Т.к. парковочные места не являются жилыми помещениями. Апелляционный суд поддерживает решение суда. Верховный Суд тоже не поможет, т.к. у него позиция равенства всех кредиторов, кроме участников строительства жилых помещений. А парковочные места не жилые. Но ведь это квадратные метры для семейного и личного пользования! Предложение заявить требования в денежной форме и встать в общую очередь кредиторов не имеет смысла. Кредиторов на сотни миллионов (госструктуры, подрядные организации, граждане, штрафы и иски по неустойкам) Нас поставят только в третью очередь и нет надежды вернуть наши личные средства, уплаченные много лет назад.
Есть ли другой выход? Есть ли какие-либо законные основания вернуть наше имущество? Что нам дальше делать?[quote] И почему долги банкрота будут погашаться за счет продажи нашего имущества, купленное за личные средства, переданное по актам?[/quote][/b]
Хороший вопрос, ответ на который, возможно, даст Ваш адвокат.
Судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 3 статьи 123 Конституции РФ).
Если Вы не готовы к судебному состязанию, Вам нужен адвокат.
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1. Каждому гарантируется право [b]на получение квалифицированной юридической помощи. [/b]
ОБ АДВОКАТСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И АДВОКАТУРЕ
В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 1. Адвокатская деятельность
1. Адвокатской деятельностью является [b]квалифицированная юридическая помощь[/b], оказываемая на профессиональной основе лицами, получившими статус адвоката в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, физическим и юридическим лицам [b]в целях защиты их прав, свобод и интересов, а также обеспечения доступа к правосудию.[/b]
Не могли бы вы проанализировать доверенность, нет ли в ней для меня какой-либо опасности?
Я хочу приобрести квартиру в строящемся доме на условиях долевого участия. Для регистрации мне необходимо оформить доверенность. Застройщик предоставил форму доверенности. Но я не очень понимаю все, о чем там говорится, почему я даю ему право расписываться за меня. Не могли бы вы проанализировать доверенность, нет ли в ней для меня какой-либо опасности?
полномочия по регистрации договора долевого участия, договора уступки права требования
Я, Ф.И.О., дата рождения, пол, место рождения, паспортные данные, зарегистрирован (а) по адресу…., настоящей доверенностью уполномочиваю (ФИО) представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области по вопросам связанным с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве, договоров уступки права требования по договорам долевого участия, дополнительных соглашений к ним, соглашений о расторжении договоров, договоров купли-продажи, договоров залога (ипотеки), (без права подписания вышеуказанных договоров и получения денег), оформления имущества в собственность в отношении квартиры, жилого дома литер « » со встроенными помещениями, находящейся по адресу: проведения государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), прекращения прав, сделок, внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отметок в отношении квартиры (нежилого помещения), расположенной по вышеуказанному адресу и выполнять все необходимые действия, связанные с указанными полномочиями, в частности представлять, заполнять и подписывать заявления о проведении государственной регистрации права, перехода права, ограничения (обременения) права, прекращения права на объект недвижимого имущества, сделок с объектом недвижимого имущества, принятии на учет бесхозного объекта недвижимого имущества, представлять, заполнять и подписывать заявления о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в заявлениях ЕГРП, о приобщении дополнительных документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, о приостановлении государственной регистрации прав, о возобновлении государственной регистрации прав, о возврате излишне уплаченной государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав, о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации прав, погашении регистрационной записи, о заявленном в судебном порядке праве требования, иные заявления, а также декларацию об объекте недвижимого имущества, расписываться за получение и получать уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, о государственной регистрации ограничения (обременения) прав не по инициативе правообладателя, о прекращении государственной регистрации прав, о внесении изменений в ЕГРП, об исправлении технической ошибки в записях ЕГРП, сообщения об отказе в государственной регистрации прав, а также подлинные экземпляры документов после проведения государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) прав в отношении объекта недвижимого имущества, в том числе свидетельство о государственной регистрации прав, уплачивать необходимые сборы, госпошлины, расписываться за меня, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением.
На один год года, без права передоверия.
Я не советую доверять застройщику настолько, что предоставлять ему право подписываться за Вас. Лучше обратитесь с текстом документов на индивидуальную консультацию к юристу (ст. 779 ГК РФ) и Ваши риски оценят. В противном случае представитель застройщика наподписывает актов и иных документов не в Вашу пользу, а доверенность ему это позволяет.
Дело в том что ДДУ подлежит обязательной регистрации в Росреестре и если вы сами не хотите стоять в очередях подайте доверенность данную застройщику.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 185 ГК РФ >>>
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
2. Доверенности от имени малолетних (статья 28) и от имени недееспособных граждан (статья 29) выдают их законные представители.
3. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу, которое вправе удостовериться в личности представляемого и сделать об этом отметку на документе, подтверждающем полномочия представителя.
Письменное уполномочие на получение представителем гражданина его вклада в банке, внесение денежных средств на его счет по вкладу, на совершение операций по его банковскому счету, в том числе получение денежных средств с его банковского счета, а также на получение адресованной ему корреспонденции в организации связи может быть представлено представляемым непосредственно банку или организации связи.
4. Правила настоящего Кодекса о доверенности применяются также в случаях, когда полномочия представителя содержатся в договоре, в том числе в договоре между представителем и представляемым, между представляемым и третьим лицом, либо в решении собрания, если иное не установлено законом или не противоречит существу отношений.
5. В случае выдачи доверенности нескольким представителям каждый из них обладает полномочиями, указанными в доверенности, если в доверенности не предусмотрено, что представители осуществляют их совместно.
6. Правила настоящей статьи соответственно применяются также в случаях, если доверенность выдана несколькими лицами совместно.
Доверенность обычная, ничего нет неординарного. Но, учитывая многочисленные случаи недобросовестного отношения застройщиков по отношению к покупателям квартир давать доверенность не стоит. Если сами не понимаете, то лучше наймите юриста специалиста в области регистрации и выдайте ему доверенность на регистрацию данного договора. Кроме того, можно подать заявление о регистрации через МФЦ или электронно, через сайт госуслуг.
Представленная вами доверенность, можно сказать, типовая, составленная в соответствии с ГК РФ (Статья 185. Общие положения о доверенности).
По доверенности застройщик самостоятельно подаст документы на регистрацию, будет представлять ваши интересы при подаче документов, при проведении регистрации.
Только внимательно читайте все договоры и соглашения к нему, которые будут заключаться в процессе. В идеале, чтобы именно ваша подпись стояла во всех документах, а уже подачей на регистрацию занимался непосредственно застройщик.
Скажите, пожалуйста какие наши дальнейшие шаги по возврату денег?
Мы заключили договор участия в долевом строительстве.
Была выдана банковская гарантия (договор поручительства за исполнение обязательств застройщика).
В этом году у банка отозвали лицензию, а у застройщика введена процедура банкротства.
Скажите, пожалуйста какие наши дальнейшие шаги по возврату денег? Кстати у застройщика есть квартиры в построенном доме.
Можно ли нам претендовать на квартиру и что для этого нужно делать?
Для полного ответ надо ознакомиться с договором и документами, уточнить ряд вопросов.
Закон предусматривает возможность включения дольщиков в состав кредиторов с требованием предоставления квартиры.
Обращались ли Вы или Ваш адвокат в Минстрой Самарской области с заявлением о включении Вас в реестр обманутых дольщиков, к арбитражному управляющему?
10.1 ст. 4 214-ФЗ. Подскажите, пожалуйста, я не ошибаюсь (правильно нашла обоснование)?
Две недели назад, я заключила договор о долевом участии по ФЗ-214 в строительстве квартиры в многоквартирном доме по цене 96 тыс. руб. за 1 кв.м (стоимость квартиры мной оплачена полностью), а сегодня эта строительная фирма снизила стоимость 1 кв.м до 85 тыс. руб. В фирме мне сказали, что так решило руководство, а мою стоимость оставят без изменения. Могу ли я дольщик, купивший жилье по более высокой цене, запросить возврат переплаченных денег. На некоторых сайтах в интернете я наткнулась на статьи (по поводу толкования 214-фз). Вот два из них:
В них есть такие тезисы:
«Согласно ФЗ-214, застройщик не имеет права идти навстречу покупателю и снижать цену за 1 м² жилья. Если в доме уже продана хотя бы одна квартира, то по остальным застройщик обязан взять с покупателей ту же сумму. В противном случае, дольщики, купившие жилье по более высокой цене, смогут запросить возврат переплаченных денег».
«То же самое касается и маневра по цене квартир. Если в доме продана хотя бы одна квартира, то по остальным застройщик не имеет права снижать стоимость квадратного метра. В противном случае, дольщики, купившие квартиры по более высокой цене, имеют право требовать справедливости: пусть им вернут то, что они переплатили».
В самом 214-фз четко про это не сказано.
Я могу предположить, что авторы этих статей ссылаются на ч.3 п. 10.1 ст. 4 214-ФЗ.
Подскажите, пожалуйста, я не ошибаюсь (правильно нашла обоснование)?
«[i]Подскажите, пожалуйста, я не ошибаюсь (правильно нашла обоснование)? [/i]» — если исходить из той информации, что представили вы, то вы не можете требовать изменения цены.
[quote]»Статья 5. ФЗ 214 Цена договора
2. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, [b]если договором предусмотрены возможности изменения цены[/b], случаи и условия ее изменения.[/quote]
[quote]Две недели назад, я заключила договор о долевом участии по ФЗ-214[/quote]
Через суд можно попытаться снизить цену. Наймите хорошего юриста
Желаю Вам удачи и всех благ!
Подскажите могу ли я дольщик, купивший жилье по более высокой цене, запросить возврат переплаченных денег.
Две недели назад, я заключила договор о долевом участии по ФЗ-214 в строительстве квартиры в многоквартирном доме по цене 4600 тыс. руб., которые оплатила полностью (частично своими средствами и частично по ипотеке), а сегодня эта строительная фирма снизила стоимость квартир (той же площадью и на том же этаже) до 4000 тыс. руб. В фирме мне сказали, что так решило руководство, а мою стоимость оставят без изменения. Подскажите могу ли я дольщик, купивший жилье по более высокой цене, запросить возврат переплаченных денег. Если да, то на основании какой статьи ФЗ-214 и что для этого нужно сделать.
Увы, нет. Согласно договору о долевом строительстве.
Нет вы не сможете требовать разницу
Отказал нотариус. Если обратиться в суд о взыскании долга, будет результат?
Дом строился по договору между двумя физическими лицами. Договор составлен о долевом участии и финансировании строительства, но нотариусом не заверен. Один человек давал деньги по распискам на строительство. Другой строил своими силами и привлекал сыновей. В расписках срок возврата денег не указан.
Написано возврат по первому требованию. Прошло более 10 лет. Деньги не вернули. В 2015 году по новой заключили договор о возврате денежных средств, на сумму долга по распискам. Договор у нотариуса не заверили.
Отказал нотариус. Если обратиться в суд о взыскании долга, будет результат?
вполне может быть. Но Вам лучше обратиться к юристу на очную консультацию вместе с данными документами. Без них сказать точно нельзя
Да , будет, обращайтесь в суд если подписи настоящие.
Могу ли я расчитывать на возврат денег?
18.12.2000 года заключен договор о долевом участии в строительстве многоярусной автостоянки. Внесен первый взнос. Затем изменились обстоятельства (жители дома напротив были против строительства) и строительство не началось. Намного позже построили две многоярусные стоянки, но нам было предложено выкупить машиноместо по цене не соответствующее условиям договора.
В ноябре этого года я решила забрать деньги, т.к. построила гараж в другом месте. Могу ли я расчитывать на возврат денег? Спасибо за ответ.
Если не подписывать доп. соглашения об изменении адреса объекта — можете. Процесс сложный, сами не справитесь. Все контакты юристов в подписях к ответам
Договор в иностранной валюте (судебная практика)
Строила квартиру по долевому строительству в привязке к иностранной валюте. По истечении договора дополнительное соглашение не было предоставлено и дом не сдан, подала на расторжение договора. 9 октября 2015 года прошло три месяца с момента подписания акта о расторжении договора. Деньги не вернули. Когда я обратилась в данную организацию, мне сказали что денег у них нет, т.к.
Квартиры не продаются, и на дом у них взят банковский кредит, который тоже надо отдавать. Я сказала, что буду обращаться в суд, на что мне ответили, что при вынесении судебного решения, сумму возврата мне зафиксируют в белорусских рублях на день вынесения судебного решения. Так ли это?
А если я не буду подавать в суд, то деньги мне отдадут только после того, как продастся моя квартира, на которую был заключен договор. Подскажите, как правильно мне поступить в этой ситуации, чтобы не потерять деньги? Спасибо.
В иске указывайте ту валюту которую Вы оплачивали и соответственно при вынесении решения она будет указана, ну и посчитан курс в соответствии с нынешним, Вы платили именно в иностранной валюте?
Долевое участие в строительстве для военнослужащих.
Участие в Долевом строительстве военнослужащего 2008 г. Взяты деньги у займодавца дольщиком для застройщика. Возврат денег должен производится МО РФ за сщет средств НИС по ходу сдачи объекта строительства. Долгострой 7 лет. Заимодавец насчитал проценты дольщику за пользование займов, причем сумма превышает накопления НИС.
Кто будет платить недостающие по вине застройщика (банкрот) дс? Что будет при неподписании акта приема квартиры по поетензиям дольщика с его задолжностью перед займодавцем?
Должник будет платить кредитору.)
Отношения с дольщика с застройщиком заимодавца не интересуют.
Может ли в сложившейся ситуации Застройщик оспорить рассторжение договора или нет?
В декабре месяце 2014 года был заключен договоро с Застройщиком о долевом строительстве квартиры. Инвестором до ввода в эксплуатации дома полностью были внесены денежные средства в сумме 1854450 рублей. Не были внесены только суммы процентов 7500 рублей за просрочку платежа.
В июне месяце между Застройщиком и Инвестором было заключено соглашение о расторжении договора, зарегистрировано в Регистрайионной палате. Фактичесски расторжение было по инициативе Инвестора.
Но в соглашении указали что Застройщик расторгает из за нарушения Инвестором сроков оплаты средств (по сути 7500 рублей за проссрочку платежа проценты) По условиям договора Застройшик возвращает денежные средства не позже 2 месяцев со дня рассторжения договора. Однако Застройщик нарушает свои обязательства и уже говорит о том что он хочет оспорить договор о расторжении так как сумма 7500 не существенна для расторжения.
Срок возврата наступил 9 августа 2015 г. Я надеясь о том что Застройщик вернет денежные средства до этого времени взял в долг у другого лица с обязательствами вернуть 10 августа. Но из за нарушенения Застройщиком возврата денег не могу выполнить свои обязательства перед ним и теперь обязан оплатить неустойку.
Об этом я напомнил Застройщику письменно в претензии которую направил 06.08.15 г и в ответ на это Застройщик чтобы не возвращать мне деньги угрожает что оспорит рассторжение договора. Может ли в сложившейся ситуации Застройщик оспорить рассторжение договора или нет? Деньги он не возвращает. Мои дальнейшие действия? Спасибо заранее за ответ.
В суд нужно обращаться. Пока иное не доказано , он должен исполнять принятые обязательства (ст. 309 ГК РФ)
Только в судебном порядке и по основаниям, указанным в законе
Основания одностороннего расторжения договора со стороны застройщика указаны в ст. 9 закона N 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве
Статья 9. Расторжение договора
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
Вернуться к оглавлению закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
О применении положений закона N 214-ФЗ рекомендуем разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года
Источник: www.9111.ru
Как вернуть деньги по договору долевого участия в строительстве
Долевое строительства пользуется определенной популярностью как у застройщиков, так и покупателей недвижимости. Каждая из сторон имеет свои выгоды от заключения подобных договоров. Застройщики получают необходимые для работ финансовые средства, не прибегая к дорогим кредитам, покупатели приобретают квартиры значительно ниже рыночной стоимости.
Однако, нередки ситуации, когда застройщик не очень добросовестно выполняет свои обязательства и тогда расторжение договора долевого участия – единственный вариант для дольщика.
Как расторгнуть договор дду и вернуть деньги
Законодательство не ограничивает стороны договора долевого строительства в возможностях расторгнуть договор. Стороны могут прописать в пункте условия расторжения, а также взаимные обязанности при таком расторжении, которые не будут противоречить требованиям закона.
Прежде всего, расторгнуть ДДУ можно по взаимному соглашению сторон. Его инициатором может быть как дольщик, так и застройщик. Для расторжения стороны подписывают соглашение, в котором указывают о прекращении договорных отношений и условиях для этого.
Например, дольщик направляет в адрес строительной компании требование – расторгнуть договор и вернуть внесенные по нему денежные средства. В случае его согласия подписывается соглашение и средства возвращаются. В некоторых случаях, денежные средства могут быть возвращены не в полном объеме. Это зависит от условий договора долевого участия, а также достигнутого соглашения.
В случае отсутствия соглашения между сторонами, расторжение договора производится в судебном порядке.
Основания, необходимые для расторжения договора
Договор может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным самим ДДУ, а также действующим законодательством. При этом на дольщике лежит обязанность – доказать наличие таких оснований.
Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
Федеральный закон №214 предусматривает перечень оснований, при которых допускается односторонний отказ от исполнения договора долевого участия в строительстве.
Для застройщика есть только одно основание – задолженность дольщика по договорным платежам. Договор можно расторгнуть по истечение тридцати дней с даты просрочки.
Для дольщиков перечень оснований для расторжения ДДУ гораздо обширней:
- Нарушения сроков сдачи готового объекта более, чем на 2 месяца;
- Длительное неустранение недостатков в готовом объекте;
- Существенное нарушение требований по качеству готового объекта.
При наличии таких оснований договор расторгается по письменному требованию без обращения в суд. Датой расторжения считается день получения письма застройщиком, либо его возврата в случае неполучения.
Также закон предусматривает основания, когда дольщик также в одностороннем порядке может отказаться от исполнения договора, но только путем обращения в суд:
- Приостановка строительства, которая делает очевидным неготовность объекта в срок;
- Корректировка в ходе строительства проектной документации, которая изменяет площадь объекта на 5%;
- Изменение застройщиком назначение имущества, относящегося к общедомовому.
Каждое из этих оснований необходимо доказать в судебном порядке и только после этого договор долевого строительства будет расторгнут. Но вне зависимости от оснований и способа прекращения договорных отношений закон предусматривает возврат денег по дду во всех случаях.
Ответственность дольщика при расторжении договора долевого участия
Ответственность участника долевого строительства возможна только в случае одностороннего отказа от договора застройщиком по причине задержки платежей по ДДУ. Закон предусматривает в таком случае меру ответственности в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования.
Но и в этом случае, дольщик имеет право вернуть внесенные денежные средства, а неустойка гасится отдельно вне данных средств.
Почему лучше обратиться к юристу при расторжении ДДУ
На сегодняшний день долевое строительство жестко регламентируется законодательством. Это создает определенную защиту для дольщиков, но в то же время влечет за собой и ряд требований, которые им необходимо соблюдать. Процесс расторжения ДДУ требует определенных знаний, поэтому при возникновении такой необходимости имеет смысл обратиться к опытному юристу. Компетентный специалист оперативно разберет сложившуюся ситуацию, проанализирует условия договора и юридически грамотно сделает всё необходимое для прекращения договорных отношений с застройщиком: от направления претензии до непростых переговоров и участия в судебном процессе.
Юрист знает, как вернуть деньги по договору долевого участия в строительстве и примет все меры по оперативному возврату средств с минимальными хлопотами для дольщика.
Возврат денег и выплата процентов в судебном порядке
Среди вариантов, как вернуть деньги по 214 фз, на практике наиболее распространено обращение в суд, застройщики крайне редко при одностороннем отказе от ДДУ возвращают средства в полном объеме. В суде же у дольщика появляется возможность взыскать не только сумму удержанных средств, но проценты на неё. Кстати, именно здесь помощь профессионального юриста по долевому строительству очень важна. Такой специалист не только поможет взыскать задолженность, но и компенсацию за неё.
С уважением к Вам и вашему бизнесу,
юридическая компания «Деловой подход»
Москва +7 (499) 409-51-98, Санкт-Петербург +7 (812) 409-51-98, Тюмень, Мурманск, Назрань, Владивосток, Воронеж, Екатеринбург, Иркутск, Калининград, Кемерово, Краснодар, Курск, Новосибирск, Новый Уренгой, Орёл, Петрозаводск, Ростов-на-Дону, Самара, Ставрополь, Сургут, Сыктывкар, Томск, Уфа, Хабаровск, Ханты-Мансийск, Южно-Сахалинск, Якутск.
Оставляя свои данные, Вы соглашаетесь с условиями Пользовательского Соглашения и даете согласие на обработку персональных данных.
Источник: del-pod.ru
Возврат денег по договору долевого участия
В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) имеется довольно много норм защищающих людей (участников) подписавших договор долевого участия.
Заключая подобный договор с человеком, не имеющим на это права, гражданин может потребовать от такого лица немедленного возврата переданных ему денежных средств и плюс уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов нанесённых гражданину убытков.
Подписывать договор может лишь застройщик – юридическое лицо какой-либо организационно-правовой формы и имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на данном земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, согласно данного ему разрешения на постройку.
Участник долевого строительства кроме того имеет право требовать в одностороннем порядке, расторгнуть договор (п. 1 ст. 9 Закона).
В таком случае застройщик за двадцать рабочих дней со дня расторжения договора должен возвратить участнику долевого строительства денежные средства, заплаченные им в счет цены договора, и кроме того уплатить проценты на эту сумму за пользование данными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Эти проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Когда участником долевого строительства является человек, такие проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Договор можно разорвать по требованию участника долевого строительства, но в судебном порядке (п. 1.1. ст. 9 Закона). В таком случае денежные средства надо вернуть в течении десяти рабочих дней.
В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора застройщик должен вернуть деньги, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения.
В случаях, когда в указанные сроки участник долевого строительства не связался с застройщиком за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, наступающего за рабочим днем после истечения указанного срока, должен перевести эти деньги на счёт нотариуса по месту нахождения застройщика и сообщить о переводе участнику долевого строительства.
Когда нарушения застройщиком предусмотренных сроков возврата денег или сроков зачисления этих денег на счёт нотариуса застройщик платит участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день соответствующего выполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Проценты начисляются со дня, наступающего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства либо срока зачисления данных денег на счёт нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства либо дня зачисления этих средств на счёт нотариуса. В случаях, когда участником долевого строительства является человек, указанные проценты платятся застройщиком в двойном размере.
Договором долевого участия могут быть предусмотрены неустойки (штрафы, пени). В случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона, должно оплатить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Кроме того следует учесть, что в Законе предусмотрена возможность обеспечения обязательств застройщика. К примеру, используются такие способы обеспечения обязательств, как залог (ипотека) и поручительство.
Источник: www.zazakon.com
Как вернуть деньги по 214 ФЗ
Доброго времени суток. Вопрос такой, могу ли я в соответствии с 214 ФЗ расторгнуть договор с застройщиком и получить назад денежные средства, т.к. застройщиком нарушены сроки сдачи дома уже на 7 месяцев. Если это возможно, то каков порядок действий, нужно обращаться в суд?
Статья 9. Расторжение договора
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
(часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренныхчастями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии счастью 4 настоящей статьи.
(часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
(часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.
(часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.
(часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Источник: pravoved.ru