Выбор дома для строительство и проект

Концепт, изменивший жизнь Петербурга к лучшему

Проект, к которому приковано внимание города

Самая современная городская среда

Проект года

Институтский, 16
(LEGENDA Intelligent Development)

Первый и единственный высотный проект в стиле ар-деко на севере Петербурга. Дом украшают панно с изображениями представителей местной фауны: сов, лисиц, рыб, лягушек и пчел. Анималистика добавляет зданию дополнительную пластичность и выразительность.

Парадный вестибюль дома будет выделяться декоративным интерьерным панно. Оно состоит из 50 000 элементов смальты различных оттенков, в том числе золотой, которая придает дополнительное сияние и роскошь парадному холлу. В течение нескольких месяцев панно кропотливо собиралось вручную художниками станковой живописи Мастерской Андрея Журавлева.

ЖК «Цивилизация на Неве»
(ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»)

Семейный жилой комплекс бизнес-класса, предлагающий горожанам просторные квартиры с прямым видом на Неву. Преимущества проекта — развитая инфраструктура района и закрытая благоустроенная территория. В пешей доступности школы и детские сады, построенные Группой ЛСР.

Как создать проект дома. Ответы на частые вопросы от специалистов // FORUMHOUSE

Проект «Цивилизация на Неве» представляет собой ансамбль из домов бизнес-класса, которые расположены вдоль Октябрьской набережной.

Введен в эксплуатацию дом 1. Его технические характеристики: от 13 до 23 этажей, около 700 квартир с акцентом на европланировки. Потолки от 2,82 до 3,14 метра. Подземный паркинг, закрытый двор без машин, система охранного видеонаблюдения и записи: по периметру здания, на входах, въездах, холлах, этажных площадках и лифтах. Консьерж в каждой парадной.

Гребной клуб «Причал’Ю»
(«Главстрой Санкт-Петербург»)

Гребная база — первый городской объект, реализованный застройщиком внутри жилого комплекса. «Причал’Ю» открыт для всех желающих и уже стал точкой притяжения для гребцов и любителей сапсерфинга в Юнтолово. На водном участке площадью 1500 кв. м петербуржцы могут попробовать силы на байдарках, каноэ, лодках-драконах, SUP-бордах, а также изучить академическую греблю или позаниматься йогой на воде.

Клуб подходит как для тренировки спортсменов, так и для занятий любителей и новичков. Практиковать навыки в различных видах гребли помогут опытные тренеры. Занятия проводятся для взрослых и детей. «Причал’Ю» располагает: просторной зоной для тренировок, занятий йогой и пилатесом; площадками для разминки и отдыха; разнопрофильным лодочным парком.

Клуб уже стал местом проведения городских мероприятий. Летом 2022 года здесь прошли 10 событий, среди которых акция по очистке реки Юнтоловки, SUP Day «Причала’Ю», SUP Polo U Champ и Юнтоловская регата.

Малоэтажный квартал в скандинавском стиле в Красносельском районе. Обладатель серебряного сертификата Green Zoom за экологичность и энергоэффективность — один из немногих в Петербурге, кто получил его уже после сдачи домов. Во дворах — ландшафтный дизайн с местными растениями, взрослые ели, экологичные деревянные детские площадки, сады камней, холмы и насыпные газоны. В домах — светодиодные лампы, энергоэффективное остекление, автоматический сбор и передача показаний приборов учета.

ТОП 8 Популярных ПРОЕКТОВ ДОМОВ В 2021! ПРОЕКТ Идеального ДОМА. СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА, КАК ВЫБРАТЬ ДОМ?

В домах — всего 4 этажа. Отделка фасадов в спокойных тонах, как в Скандинавии. В оформлении дворов используется пейзажный стиль: свободная планировка, извилистые дорожки, асимметрия, рельефные холмы из геопластики с тоннелями. Высажены шиповник, бирючина — кустарник с кремово-белыми цветами весной и глянцевыми черными ягодами в конце лета, — альпийская смородина, березы, липы, ели и остролистные клены.

Детские площадки — целые игровые городки с горками-трубами, каруселями, качелями-гнездами, развивающими тренажерами и бизи-бордами для малышей. Жители смогут отдохнуть в Солнечном сквере с елями и кленами, беседками, лежаками и перголами с качелями. Рядом — фитнес-станция для силовых тренировок со специальным оборудованием. Также готовы поле для мини-футбола, волейбольная и баскетбольная площадки. До конца года будет сдан детский садик с бассейном на 250 малышей.

Центр современного строительства
(Группа компаний «КВС»)

Это уникальное выставочное пространство площадью 800 кв. м, посвященное проектированию, возведению и эксплуатации жилого дома. Центр располагается в главном офисе его создателя — строительной компании «КВС». Здесь расположены десятки экспонатов: от геодезических инструментов и кульмана до кабины лифта и примера полностью готовой квартиры.

Центр современного строительства — просветительский проект. Его миссия — популяризировать профессию строителя и повышать ее престиж. Здесь проводятся образовательные мероприятия и экскурсии для школьников, а также для студентов профильных вузов и колледжей. Компания «КВС» принимает в Центре партнеров и клиентов, которым интересна тема строительства.

ЖК «Новое Горелово»
(СК «ЛенРусСтрой»)

Район «Новое Горелово» рассчитан на 12 тысяч человек. Чтобы жители проводили в квартале больше времени, застройщик предусмотрел в проекте много зелени, бульвар, дворы с лавочками и местами для отдыха, детские игровые комплексы и многое другое. Вся инфраструктура строится одновременно со вводом домов.

В ЖК работают две школы почти на 1200 человек и два государственных детских сада, рассчитанные свыше чем на 500 малышей. Также в районе есть два частных детских сада, пожарное депо, медицинский центр, магазины известных брендов, пекарни, детские центры и площадки, развивающие пространства для занятий спортом. Заканчивается строительство торгового центра, где среди прочего будут расположены кинотеатр и спорткомплекс с бассейном.

Места притяжения «Нового Горелово» — экобульвар и плейхаб площадью 4,5 га с зонами для активного и спокойного отдыха, включая беговые дорожки, спортивные и игровые тренажёры, зелёные зоны.

Школа на 375 учеников возводилась на средства застройщика в Колпинском районе и была сдана на полгода раньше срока. Помимо 33 классов в здании есть два спортивных зала, лингафонный кабинет, спальная и игровые зоны для начальной школы, актовый зал с гримерками и пультом звукорежиссера, столовая с буфетом, современная библиотека, мастерские. На прилегающей территории — стадион, легкоатлетические дорожки и места для отдыха учащихся.

Школьное пространство спроектировано так, что может трансформироваться под нужды учеников. Например, библиотека совмещает несколько функций: и коворкинг, и читальный зал, и книгохранилище, и зал для публичной защиты учебных работ — с проектором и шумопоглощающими панелями. Это модное, интересное пространство.

В интерьере образовательного учреждения использовано много дерева, выполнена уникальная система навигации — на английском и русском языках. Цветовое оформление подобрано так, чтобы создавать хорошее настроение у детей и подростков.

Жилой комплекс бизнес-класса расположен на Петровской косе, на берегу Малой Невки. Его выбирают те, кто мечает об атмосфере уединения в самом центре мегаполиса. «Петровскую Доминанту» отличает элегантное архитектурное решение в голландском стиле, разработанное бюро Intercolumnium.

Прагматики оценили уникальные планировочные решения для максимального комфорта. Романтики — террасы, зимние сады и панорамные окна с видом на закат. Эстеты — закрытый двор, индивидуальный ландшафтный проект и променад.

В ЖК «Петровская Доминанта» применены современные инженерные решения. В комплексе построен детский сад с бассейном на 90 мест.

Новый проект Группы «Эталон» расположен на береговой линии Невы в 4 км от центра Петербурга. Его отличает яркая архитектура, созданная в мастерской А. Р. Шендеровича. На территории есть встроенный детский сад с отдельной площадкой для прогулок и кабинет врача общей практики.

В проекте представлены редкие форматы: квартиры с видовыми террасами, с панорамным остеклением эркеров, с террасами (патио). Также в квартирографии есть городские виллы: двухуровневое жилье с отдельным входом, квартиры с отдельным входом в один уровень.

Список номинантов

Голосовать можно один раз в каждой номинации

Номинант один

Номинант два

Номинант три

Ожидание года

ЖК «ЛСР. Большая Охта»
(ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»)

Это первый проект в Петербурге, строящийся в рамках философии well-being. Концепция основывается на идее комплексного благополучия человека. В апарт-отеле будет пространство ментального и физического здоровья от известного курорта, циркадное освещение, фильтрация воды, акустический и температурный комфорт, увлажнение воздуха в номерах и общественных пространствах, biophilic-дизайн — внедрение элементов живой природы в интерьеры.

«ЛСР. Большая Охта» строится в 10 минутах от центра города. Его преимущества — развитая инфраструктура района и закрытая благоустроенная территория. В пешей доступности — торговый центр, на территории ЖК будут коворкинг и школа-детский сад, а также большой кабинет педиатра, построенные Группой ЛСР. Корпуса 10-12 этажей, высота потолков от 2,7 до 3 метров.

Черновая отделка и сплит-лоджии для внешних блоков кондицинеров.

Коллекционный дом 1919
(Element Development)

Проект сочетает 72 современных девелоперских решения, 8 из них эксклюзивны для Петербурга. Например, это инновации в инженерии: система поддержания атмосферы в доме; центральный бойлер здания; усилитель сотовой связи, в том числе в паркинге и лифте; интернет 1Гбит/сек; возможность выключения света во всей квартире одной клавишей; розетка для электромобиля в каждом машино-месте.

«Коллекционный дом 1919» уникален и общественными пространствами. К услугам жителей: просторное лобби с камином и библиотекой, детский клуб Kids Club, зона коворкинга и две тихие комнаты с повышенной звукоизоляцией и рабочими столами, комната отдыха для личных водителей, круглосуточные стойка ресепшн и консьерж-служба. У покупателей будет возможность выбрать недвижимость с одним из пяти типов отделки: от чернового варианта до индивидуального дизайн-проекта.

Миссия девелопера — создать точку объединения лучших практик для жизни и философии «премиум», подчеркивающую историческое наследие Московского района, и по-новому презентовать его эксклюзивный потенциал.

Апарт-отель Well
(Formula City)

Это первый проект в Петербурге, строящийся в рамках философии well-being. Концепция основывается на идее комплексного благополучия человека. В апарт-отеле будет пространство ментального и физического здоровья от известного курорта, циркадное освещение, фильтрация воды, акустический и температурный комфорт, увлажнение воздуха в номерах и общественных пространствах, biophilic-дизайн — внедрение элементов живой природы в интерьеры.

Апарт-отель Well станет проводником и хедлайнером концепции well-being-недвижимости не только в городе, но и в стране. Это будет апарт-отель нового формата в сегменте сервисных апартаментов. Инновации коснутся и принципов работы управляющей компании с резидентами и инвесторами. В перспективе бренд Well объединит сеть апарт-отелей в городах-миллионниках РФ.

ЖК Imperial Club
(Setl Group)

Видовой проект премиум-класса прямо на берегу Невы: на Васильевском острове у ледокола «Красин». Архитекторы — «Студия 44» Никиты Явейна. При подготовке эскизов создатели опирались на исторические планы «островной» архитектурной традиции. Застройка будет ступенчатой, разновысотной. Дома в проекте внешне отличаются друг от друга, но созданы в стиле образцовых зданий времен Петра I. Также будет воссоздана утраченная улица в створе 24-25-х линий В.O.

В комплексе 3 дома. В отделке фасадов использован клинкерный кирпич. Вантовые «парящие» балконы в сочетании с элементами «под латунь» и натуральным камнем холодного белого оттенка создадут легкие и наполненные светом силуэты зданий. Дома будут визуально делится горизонтально — за счет отодвинутых верхних этажей и выдвинутых вперед нижних.

И вертикально — за счет оконных проемов и отделки. Прием использовали при строительстве доходных домов в XIX веке.

Возле набережной Большой Невы разместятся зоны для отдыха и прогулок с видом на реку и идущие по ней суда, на Адмиралтейство и Исаакиевский собор. В домах — двухуровневые входные группы: внизу — стойки ресепшен и зоны ожидания с дизайнерской мебелью, а на втором этаже — просторные лобби. Во дворах — лаунж-зоны с шезлонгами, сады камней и «зеркало воды» — маленькие пруды в обрамлении цветущих и зеленых растений.

ЖК «БелАрт»
(холдинг «РСТИ» (Росстройинвест)

Жилой комплекс комфорт-класса строится на Полюстровском проспекте. Это часть международного проекта по созданию симметричных кварталов в Петербурге и Минске, разработанного институтом «Минскгражданпроект». Его адаптацией к российским реалиям занималась архитектурная мастерская «АМЦ-ПРОЕКТ», возглавляемая Сергеем Цыциным. Название жилого комплекса вдохновлено художественной галереей в столице Белоруссии.

Несмотря на то, что «БелАрт» относится к классу «комфорт», в нем есть опции, характерные для более высоких сегментов. Среди них — подземный паркинг со станциями пит-стоп для ремонта автомобилей, цифровые технологии системы «умный дом», очистка воды, двусторонние входные группы на уровне земли, без ступеней и пандусов, колясочные и велосипедные, бесшумные лифты, теплые полы в тамбурах, дизайнерская отделка мест общего пользования, вывод воды в места общего пользования, чтобы можно было помыть колеса коляски или лапы собаки после прогулки.

В квартирографии представлены варианты с европланировками, с мастер-спальнями, террасами, с окном в ванной комнате и в гардеробной. У квартир на последних этажах
(17–23-й) уникальные видовые характеристики, увеличенная площадь остекления и высокие потолки (от 3 м).

Реконструкция памятника конструктивизма — часть создания жилого комплекса Futurist. Проект предполагает, что в помещениях здания — объекта культурного наследия будет работать культурно-деловой центр площадью более 7 000 кв. метров. Внутри запланированы: многофункциональный зал-амфитеатр, выставочная ротонда, учебные помещения для мастер-классов, а также «блокадная комната» — мемориальный зал, посвященный жизни этого квартала Ленинграда в годы блокады.

Со стороны Большой Зелениной улицы будет разбит новый общедоступный городской сквер, со стороны Левашовского проспекта — пешеходная площадь. Важная составляющая благоустройства этих открытых зон, как и всего проекта, — большой объем архитектурно-художественной и ландшафтной подсветки и малые архитектурные формы индивидуального изготовления.

Глухие заборы и позднейшие пристройки вокруг здания Левашовского хлебозавода уже демонтированы. Памятник эпохи конструктивизма после завершения реконструкции будет открыт для горожан со всех главных видовых точек.

Жилой комплекс завершит сложившийся ансамбль площади у исторического Феодоровского собора. Архитектурная концепция проекта создана Евгением Герасимовым — одним из самых известных и востребованных архитекторов России. Она связана как с обликом новой застройки квартала, так и со сложившимся историческим окружением. Цветовое сочетание краснокирпичных стен и светлых деталей из архитектурного бетона, а также декоративные элементы отсылают к мотивам традиционной русской архитектуры.

Проект состоит из двух корпусов. Квартирография — от одно- до пятикомнатных, площадью от 28 до 146 кв. метров, включая квартиры с видовыми террасами и панорамными окнами на верхних этажах. У жителей комплекса на первом этаже будет собственный фитнес-зал площадью 100 кв. метров, полностью оборудованный тренажерами и спортивными снарядами.

Также на первом этаже расположится встроенный муниципальный детский сад на 60 мест, который после сдачи комплекса будет передан городу. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 156 машино-мест. Прямо в него можно спуститься на лифте с любого этажа. Там также предусмотрено усиление сигнала мобильной связи. Важной частью пространства внутреннего двора станут амфитеатр и «зеленая комната» с уличными обогревателями и розетками для подзарядки электронных устройств.

Квартал «Греция»
(Группа компаний «КВС»)

Это первая очередь Олимпийских кварталов «ЮгТаун», масштабного проекта комплексного освоения территорий. Объект строится в Пушкинском районе и включает девять очередей. Каждая из них названа в честь страны, которая когда-либо принимала Олимпийские игры. «Греция» состоит из 8 пятиэтажных домов. Первые из них будут сданы уже в конце 2023 года. В квартале также возводится детский сад на 190 малышей.

На территории «Греции» также находится парк отдыха «Олимпийские надежды». Это зеленая зона площадью 4200 кв. м, оформленная в греческой тематике. Центральный пешеходный бульвар, украшенный аллеями из туй, ведет к большой площади, где будут проходить праздники и массовые гуляния. Рядом расположатся павильон в античном стиле и амфитеатр с многоярусными скамейками, откуда можно будет любоваться парком и всем кварталом. Неподалеку обустроят площадки для спокойного отдыха с качелями, украшенные малыми архитектурными формами — фрагментами древних колонн.

Жилой экорайон «Юнтолово Comfort»
(«Главстрой Санкт-Петербург»)

Территория спроектирована по европейским принципам организации пространства, где все основные объекты находятся в шаговой доступности. Здесь появятся поликлиника для взрослых и детей, детский сад, многоэтажный паркинг и семь жилых домов с коммерческой инфраструктурой на первых этажах, предлагающей широкий ассортимент товаров и услуг.

Концепция квартала была вдохновлена североевропейским зодчеством. Автором архитектурного облика квартала выступило Архитектурное бюро «А.Лен», портфолио которого насчитывает более 500 проектов в 30 городах России. Фасады зданий отличает контрастная цветовая гамма, динамичная композиция и декоративные вставки из кирпича.

Квартал «Юнтолово Comfort» привлекает внимание продуманными планировками квартир, закрытыми дворами без машин, велопарковками во дворе, дизайнерскими холлами в парадных, колясочными и современными инженерными решениями. Из больших окон будут открываться живописные виды на будущий Центральный парк, а также новый символ Петербурга — «Лахта-Центр».

ЛСР. Большая Охта

Проект 2

Проект 3

Проект 4

Проект 5

Проект 6

Проект 7

Проект 8

Проект 9

Проект 10

Лучший проект благоустройства

ЖК «LEGENDA Героев»
(LEGENDA Intelligent Development)

Во дворе smart-квартала создан первый в Петербурге городской огород рядом с домом, в котором жители выращивают ароматные травы и сезонные растения. Мода пришла к нам из Европы и Америки. Там создаются naturgarden — натуральные сады, в которых используются типичные для местности растения. Посадкам придают максимально естественный, «дикий» вид.

Планировка «LEGENDA Героев» предусматривает три просторных внутренних двора. Западный — место для уединенного отдыха и игр с детьми разного возраста. Центральный предназначен для активного досуга и общения. Здесь расположены спортивное поле и скамейки для болельщиков, теннисные столы и тренажеры, городской огород, детские площадки и беседки. Восточный — это полноценный парк: в нем растет более 6600 лиственных и 1200 хвойных кустарников, 2000 многолетних растений, более 100 крупноформатных деревьев.

Продуманное благоустройство двора в полной мере отражает семейную философию smart‐подхода: «умное» пространство для жизни человека.

ЖК Ultra City II
(Группа RBI)

Важной частью дворового пространства в 2022 году стала выставочная зона, где могут размещаться работы как профессионалов, так и любителей — взрослых и юных жителей Ultra City. Во дворе установлены 22 двусторонних выставочных стенда. Как часто будет меняться экспозиция — зависит от самих жителей. Выставить свои работы на всеобщее обозрение можно свободно, обратившись в управляющую компанию.

В новом жилом комплексе на Комендантском проспекте Группа RBI продолжает реализовывать концепцию двора как большого общественного пространства для развлечений, прогулок и самовыражения. Здесь представлены детские игровые пространства, созданные с учетом рекомендаций психологов и ландшафтных дизайнеров (сделано в составе 1-2 этапов строительства), «креативная» зона в виде амфитеатра и выставочного пространства под открытым небом (сделано в составе 2-го этапа строительства). К 2023 году, в составе 3-го этапа, планируется открыть городской огород и спортивную зону с профессиональными уличными тренажерами, столами для шахмат, тенниса, кикера.

ЖК «ЦДС Чёрная Речка»
(Группа ЦДС)

Отличительная черта проекта — закрытые авторские дворы с современным наполнением: разноуровневое освещение, геопластика, выделенные функциональные зоны, теневые навесы-перголы. Въезд в подземный паркинг будет служить амфитеатром для жителей. Они смогут собираться здесь для соседских мероприятий, детских концертов или просто отдыхать на свежем воздухе.

На детских площадках построены интересные объекты: комплекс с монорельсом, безопасная тарзанка, игровые кубы, качели-гнездо. Также в каждом дворе есть площадка для занятий спортом с тренажерами, теннисные столы, скамейки для отжимания, батуты. Много внимания уделено озеленению: большие газоны засажены специально подобранными злаковыми культурами и дикими травами, которые создают впечатление постоянно цветущего поля. Высажены деревья и кустарники, которые дополняют пространство яркими зелеными акцентами. Предусмотрены велопарковки, контейнеры для раздельного сбора мусора.

Экотропа в Московском районе
(Setl Group)

Экотропа на месте бывшего дендропитомника длиной 2,5 км открыта для всех желающих. Она проходит по настоящему лесу между ЖК «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль». Тут есть целые рощи дубов, вязов, кленов, каштанов, акации и спиреи, летом цветут луговые травы, летают иволги и бегают трясогузки. Ландшафт не нарушен, а птицы не потревожены — дорожки просто отсыпаны сосновой мульчей, а через ручей установлены деревянные мостики.

Вдоль экотропы появились необычные скамьи из цельных кусков дерева, а также кормушки для пернатых. Установлены деревянные фигуры животных и птиц, выпиленные мастерами: совы, косолапые мишки и другие. Информационные стенды на всем пути рассказывают о местных деревьях, кустарниках и травах, а также птицах, которых можно встретить на маршруте.

Экотропы — один из трендов последних лет. Не человек меняет природу в угоду себе — наоборот, он должен подстраиваться под нее, создавая условия для развития и охраны растений и животных.

Благоустройство для жилого комплекса «Юттери»
(«Партнер СПб»)

В состав работ входили вертикальная планировка территории, устройство покрытий (проезды, тротуары, отмостка, щебеночно-набивные дорожки, площадки, спортивные площадки, проезды для пожарных машин), установка бортовых камней, разметка парковок.

Компания «Партнер СПб» создана в 2018 году. Среди основных направлений деятельности — этапы нулевого цикла: земляные работы, разработка котлованов, подготовка площадки строительства, планировка территории, прокладка временных дорог. Также предприятие занимается комплексным квартальным благоустройством, созданием улично-дорожной сети.

Генподрядчиком благоустройства для жилого комплекса «Юттери» выступило ООО «ЛСТ Генподряд».

Гринфингер с многофункциональной площадкой PlayHub в жилом экорайоне «Юнтолово»
(«Главстрой Санкт-Петербург»)

Летом 2022 года на территории 13 000 кв. м в жилом экорайоне «Юнтолово» открылось общественное пространство с большой игровой площадкой формата PlayHub. В разработке концепции принимали участие детские психологи. Для маленьких исследователей предусмотрены несколько сценариев: полосы препятствий, мини-скалодром и т. д. Главным объектом площадки стала деревянная пирамида высотой 10 м с канатами и извилистой горкой.

Общественное пространство — первый этап создания прогулочных аллей в «Юнтолово», которые свяжут между собой жилые кварталы, Центральный парк площадью 20 га и лесопарковое пространство. Гринфингер, действующий как важный экологический коридор, обеспечит правильное функционирование природных систем заказника.

В проекте учтены все составляющие комфортного и безопасного отдыха. Гринфингеры спроектированы так, что по ним, не пересекая проезжую часть, жители смогут обойти или объехать на велосипеде большую часть экорайона.

Квартал «Атмосфера»
(Группа компаний «КВС»)

Изюминка двора «Атмосферы» — площадки для мини-гольфа. Также территорию украшают изящные садовые мостики и декоративные валуны.

В квартале также находится одна из скульптурных композиций «Нового Сертолово». Это «КВСик» — символ компании-застройщика с собачкой по кличке Чопик.

В квартале сразу были высажены взрослые деревья — рябины и ели. Благодаря этому двор остается зеленым и уютным в любое время года. Малыши могут играть в стильных городках, раскрашенных «под дерево». Для детей постарше обустроены спортивные комплексы. Любителей фитнеса приглашает зона с уличными тренажерами.

Все пространства разделены — это делает прогулки комфортными и безопасными для всех. На детских площадках уложено специальное антитравматическое покрытие.

Вокруг нового 32-го корпуса высадили 270 взрослых деревьев и свыше 6500 кустарников — это больше установленных форм. Для детей обустроили безопасную площадку с горками, интересным игровым комплексом для лазания, канатными дорожками, каруселями, качелями, развивающими досками и батутами. Отдельная площадка — для воркаута: здесь есть перекладины, кольца, брусья и другие снаряды для занятий спортом на свежем воздухе. На территории предусмотрены три беседки, деревянные скамьи и садовые диваны.

На придомовой территории посадили айву и вишню, дерен с кизильником, черноплодку и розу, горную сосну и алтайскую смородину, спирей и спифандру. У большинства из этих растений зрелищное цветение — яркие цветы и листья, красочные ягоды. Озеленение подобрано так, чтобы радовать жителей круглый год — и в зимнем пейзаже, и с приходом весны.

При устройстве котлованов III очереди строители нашли природные валуны. Их сохранили и теперь создадут из них композицию возле новых домов. Камни, которые пролежали тысячи лет в земле на месте будущего «Приморского квартала», теперь его украсят.

ЖК BOTANICA
(Группа «Эталон»)

Индивидуальный ландшафтный проект озеленения включает в себя закрытый двор за корпусами — с кленами, горными соснами, кустарниками барбариса и спиреи. Между домами расположен бульвар с доступом со стороны Аптекарского проспекта — с зеленью и скамейками для отдыха. На территории есть уникальный арт-объект: граффити с видами природы.

В комплексе два закрытых внутренних двора, детская и спортивная площадки, а также несколько зон отдыха.

Все покрытия на территории выполнены из качественных материалов: гранитное мощение, тротуарная брусчатка, резиновые покрытия, гравийные набивные дорожки.

LEGENDA Героев

Проект 2

Проект 3

Проект 4

Проект 5

Проект 6

Проект 7

Проект 8

Проект 9

Проект 10

Ежегодный профессиональный конкурс «Строитель года» проводится с 2003 года. Он стал доброй традицией Петербурга, получив статус одной из престижнейших премий в строительной сфере. Проводит конкурс СРО А «Объединение строителей СПб».

Цель соревнования: привлечь внимание властей и жителей города к самым актуальным и современным проектам на строительном рынке. Номинации соответствуют духу времени. В 2022 году петербуржцы выберут лучший проект, в том числе в сфере благоустройства, а также самый ожидаемый проект следующего года. В свою очередь, представители экспертного жюри назовут лучшую строительную компанию, лидера импортозамещения и лучшую компанию в сфере исполнения госзаказа. Также награды получат самый эффективный менеджер отрасли и руководитель, внесший значительный вклад в развитие строительного сектора Северной столицы.

Источник: www.fontanka.ru

Как выбрать дом

Задумываясь над покупкой частного загородного дома, будущий владелец сталкивается перед рядом сложностей. Нужно неплохо разбираться в тонкостях строительного дела, чтобы суметь грамотно оценить состояние и качество постройки.

Покупая загородную недвижимость, неспециалист, так или иначе, рискует своими финансовыми вложениями, не зная до конца, какие подводные камни может таить в себе приобретение готового дома. Чтобы не допустить ошибок при выборе загородной недвижимости, следует тщательно подготовиться к покупке, изучить нюансы и важные моменты, на которые стоит обратить внимание, приобретая дом. В противном случае можно столкнуться с неприятными сюрпризами, которые проявятся уже после переезда в дом. В этой статье мы подробно разбираем, что нужно учитывать при покупке загородной недвижимости.

Как выбрать дом, не имея опыта строительства

Местоположение

Комфортное проживание в частном загородном доме во многом зависит от того, где расположен дом. Здесь можно выделить несколько критериев, на которые важно обратить внимание при выборе местоположения дома. По какому направлению от города вам придется добираться домой с работы?

Даже если вам больше нравится северное направление, а работаете вы в южном, лучше рассмотреть варианты в более удобной доступности, иначе на дорогу будет тратиться много времени. В таких крупных городах, как Москва, учитывается удаленность участка от МКАД.

Это расстояние может значительно повлиять на стоимость покупки, но зато чем ближе к МКАД будет расположен участок, тем быстрее и проще будет добраться до города. При любом раскладе стоит заранее просчитать, сколько времени будет уходить на дорогу: от дома до работы, от дома до школы или детского сада, если в семье есть дети.

При этом нужно учитывать загруженность шоссе в разные дни и разное время. Если мы говорим о постоянном проживании в загородном доме, важно позаботиться о том, чтобы дороги были доступны в любое время года. Грунтовка, которую размывает в межсезонье, может стать серьезной проблемой для комфортной жизни за городом.

Особенно в экстренных случаях у вас всегда должна быть возможность беспрепятственно выехать из своего загородного дома. Даже если вы передвигаетесь на личном автомобиле, стоит предусмотреть доступность общественного транспорта.

Остановки или железнодорожные станции в удобной близости от вашего загородного участка станут запасным способом транспортной связи с городом в случае необходимости. Важным фактором при выборе частного загородного жилья является экологичность места и удаленность от шумных дорог.

Именно за этим чаще всего переезжают за город: чтобы дышать свежим воздухом, наслаждаться прогулками на природе и не слышать шум машин. Поэтому удаленность от шумных и пыльных трасс будет преимуществом при покупке дома. Близость железной дороги тоже может стать источником шума – это стоит учитывать при выборе участка недалеко от станции.

Конечно, приятнее приобретать недвижимость вблизи лесов, рек или водоемов. Но в таких местах часто встречаются следы человеческой жизнедеятельности: прокладываются дороги, строятся гостиничные комплексы, промышленные объекты. Выясните, кто ваши будущие соседи.

Пообщавшись с жителями, которые уже знают эту местность и живут здесь не первый год, можно узнать больше о плюсах и минусах местоположения. Не забудьте про геодезический аспект: насколько безопасно место для постоянного проживания в частном доме, нет ли геодезических смещений или обрывов вблизи участка. Об этом вам скажут только специалисты соответствующих служб, но в отдельных случаях не стоит пренебрегать их услугами.

Инфраструктура

Наличие развитой инфраструктуры в доступной близости от вашего частного дома – фактор, который нельзя упускать из виду. Прежде чем выбрать дом, узнайте, как далеко от участка находятся магазины, аптеки и больницы. Можно заранее поинтересоваться, какие планы по застройке есть у местной администрации, и что будет построено в ближайшее время. Если вы присматриваете недвижимость с целью постоянного проживания с семьей, стоит проверить наличие школ и детских садов, куда можно будет без проблем добраться из дома. Переезжая за город, нужно учитывать, что мало в каких загородных населенных пунктах инфраструктура предусматривает наличие спортивно-оздоровительных и развлекательных комплексов.

Земельный участок

Если местоположение покупаемой недвижимости вас вполне устраивает, можно переходить к осмотру и оценке самого участка. Большую роль играет размер участка. Стоит заранее определить ваши собственные цели и перспективы. Если вы не планируете разводить сад и заниматься ландшафтным дизайном, то большой по площади участок вам не понадобится.

6-8 соток земли – вполне приемлемый размер для строительства частного дома и обустройства приусадебной территории. Но многое будет зависеть от ваших планов и предпочтений: если вы задумываетесь о строительстве бани, бассейна и летней кухни, то вам понадобится участок побольше. Обратите внимание на особенности рельефа на территории.

Участок с уклоном дает широкий простор для ландшафтного проектирования, но может вызвать сложности в строительстве и дальнейшей эксплуатации здания. Форма земельных участков тоже бывает разная. Проще проектировать возведение зданий и обустройство на участках квадратной или приближенной к квадрату формы. Вытянутые и изогнутые участки не так удобны в использовании.

От качества грунта и уровня залегания грунтовых вод будет зависеть выбор типа фундамента и определение возможностей для строительства и посадок. Для этого специалистами проводится анализ почвы. Высокое залегание грунтовых вод может в дальнейшем стать причиной сырости на участке и образованию подтапливаемых зон в межсезонье.

На таких территориях предусмотрена установка дренажной системы, и если участок уже оснащен дренажом, то это будет его неоспоримым плюсом. Преимуществом участка станет наличие растительности и ухоженной территории. Большинство деревьев растут очень медленно, поэтому участки, на которых есть уже взрослые деревья, часто пользуются спросом.

Расположение дома на участке

Жилой дом должен располагаться на участке относительно строительных и противопожарных норм. Если вы рассматриваете уже готовое жилье, стоит проверить соответствие расположенного на участке дома общепринятым стандартам. До внешней границы участка от стены дома должно быть не менее трех метров.

Обратите внимание на то, как выбранный вами дом сориентирован относительно сторон света. От этого будет зависеть естественная освещенность внутреннего пространства дома: помещения, выходящие окнами на южную сторону, будут получать больше света. Наличие крупных взрослых деревьев на участке может быть как преимуществом, так и недостатком.

Большие деревья, посаженные близко к дому, будут загораживать свет и представлять угрозу повреждения дома во время сильного ветра. Важно, чтобы размеры дома соответствовали размерам участка. Большой по площади дом будет смотреться тяжело и громоздко на маленьком участке.

Материал дома и стены

Приобретая готовый загородный дом, внимательно присмотритесь к качеству строительных материалов. Даже относительно новая постройка, возведенная с использованием материалов низкого качества, не прослужит долго. К тому же выбор материала будет сказываться на комфортных условиях и микроклимате пространства дома.

Дом может быть возведен из самых разных материалов, выбор будет зависеть от ваших собственных предпочтений и финансовых возможностей. С осторожностью следует относиться к зданиям, в строительстве которых комбинировались несколько типов материала. В таких случаях под качественной внешней отделкой может скрываться низкокачественный материал.

Ошибки в технологии возведения дома могут стать причиной появления трещин в стенах. Деревянный дом из оцилиндрованного бревна рано или поздно перекосится, если при строительстве неправильно учли вероятность усадки. Внимательно осмотрите стены здания, проверьте их целостность.

Недобросовестные продавцы могут закрашивать трещины на стенах перед продажей, поэтому присмотритесь к участкам, покрытым свежей краской или штукатуркой. Толщина стен – тоже важный показатель. От него зависит, насколько тепло будет в доме зимой. У разных типов строительных материалов оптимальные показатели толщины стен могут разниться.

Необходимо проверить наличие утепления стен. Не все дома требуют укладки утеплителя – например, дома из клееного бруса являются теплыми сами по себе. Но в большинстве случаев утеплитель потребуется. Также он может выполнять функцию звукоизолятора, способствующего поглощению лишних звуков с улицы.

Фундамент

Качественный фундамент в доме – залог долговечности и надежности постройки. Чтобы грамотно оценить состояние фундамента готового дома, лучше пригласить специалистов. Тип фундамента должен соответствовать зданию: на выбор основания влияет вид строительных материалов, этажность дома и тип грунта на участке.

Если фундамент выбран неправильно, то здание начнет разрушаться раньше времени, а с его эксплуатацией возникнут проблемы. Наличие подвала или цокольного этажа в доме может оказаться как преимуществом, так и недостатком. Подвал может быть подвержен затоплению, поэтому обратите внимание на наличие сырости в помещении.

Крыша

Состояние крыши дома – не менее важный аспект, чем качество фундамента. Крыша защищает здание от осадков и обеспечивает комфортный микроклимат, и в случае повреждения кровельной конструкции в доме могут проявиться серьезные теплопотери и протечки. Поэтому перед покупкой дома обязательно надо проверять целостность крыши и качество кровельного материала.

Форма крыши может быть любой, но стоит учитывать климатические особенности местности: в регионах со снежными зимами плоская кровля будет создавать сложности. Если в доме есть мансардный этаж, обязательно побывайте в нем и проверьте его состояние. Даже если помещение нежилое и неблагоустроенное, по внешнему виду стен и потолка можно будет судить о состоянии кровли. Если на стенах обнаружатся подтеки, это может говорить как о повреждениях кровли, так и об отсутствии отливов и водостоков в кровельной конструкции.

Перекрытия и полы

Увидеть состояние перекрытий невооруженным взглядом достаточно сложно, поскольку они скрыты под отделкой пола. Однако можно оценить неровности или прогибы, если они есть. О прогибах межэтажных перекрытий скажет потолок нижнего этажа. Или простой эксперимент: положите на пол круглый предмет и посмотрите, куда он покатится.

Насколько ровные полы и стены в доме, проверяют с помощью строительного уровня. Причиной отклонения стен от вертикали также может быть повреждение или ошибка в монтаже перекрытий. Перекрытия должны обладать хорошей звукоизоляцией, иначе слышимость между этажами будет слишком высокой, что скажется на комфорте проживания.

Планировка

Представления об идеальной планировке загородного дома у каждого владельца свои. Одни предпочитают простор и свободу в пространстве, другие любят, когда помещений много и они небольшие по площади. Однако есть общие стандарты, от которых можно отталкиваться, оценивая планировку готового для продажи дома.

Коттедж делят на дневную и ночную зоны по количеству времени, которое домочадцы в них проводят. В дневной зоне располагают прихожую, гостиную, кухню и столовую. Ночная зона – это спальни. Под них отводят, как правило, верхний этаж, более спокойное и уединенное место. Удобно, когда гостиная и столовая объединены в общее пространство.

Это экономит место и способствует созданию комфортной и уютной атмосферы в помещении. Санузлы располагают на каждом этаже, а иногда и при каждой спальне. Это повышает уровень комфорта, а по утрам не будет очередей в ванную комнату.

Хорошо, когда планировка загородного дома предусматривает наличие террасы: живя за городом, вам непременно захочется больше времени проводить на свежем воздухе, и терраса позволит вам это реализовать. В летнее время на ней можно разместить обеденную зону, устраивать чаепития и званые ужины для гостей.

Если в доме есть лестница на верхний этаж или мансарду, обязательно убедитесь, что она безопасная и удобная. Неправильно сконструированная лестница может быть травмоопасной, особенно для детей и пожилых людей. Система второго света в загородном доме – это эффектный элемент планировки, добавляющий света и воздуха пространству. Стоит проверить, однако, насколько практична в эксплуатации такая конструкция, потому что в окна от пола до потолка может задувать, а большое помещение будет сложно протопить зимой. Энергоэффективность системы второго света зависит от технологии проектирования и монтажа, а также от типа строительных материалов.

Окна и двери

Оценивая состояние окон в доме, обратите внимание на их качество и размеры. Для нормального освещения комнаты окно должно быть размером не менее 1/8 площади пола. При очень больших окнах могут возникнуть проблемы с отоплением помещения в зимний период, но если окна были грамотно установлены с использованием качественных материалов, то теплопотери будут минимальными.

Деревянные рамы красиво смотрятся, особенно в деревянных домах. Но металлопластиковые оконные конструкции чаще оказываются более практичными. Обратите внимание, не запотевают ли стекла внутри стеклопакетов. Окна и двери должны легко закрываться и открываться, на них не должно быть сколов и трещин.

Входные двери в дом, если их несколько, должны быть более прочными и надежными, чем внутренние. Важно, чтобы они обладали хорошей теплоизоляцией, если дом находится в условиях северных широт. Для дома, расположенного вблизи дороги, лучше, если входная дверь будет со двора, чтобы в дом попадало меньше пыли и шума.

Инженерные коммуникации и жизнеобеспечение

Покупая загородную недвижимость, внимательно отнеситесь к наличию коммуникаций в доме и их состоянию. Уровень комфорта в доме напрямую зависит от исправности и надежности этих систем. Отопительное оборудование должно быть качественным и соответствующим нормам пожарной безопасности. Наиболее удобной и экономичной в использовании считается газовая система отопления.

Если дом не подключен к газовой магистрали, то обычно используются электрическая или водяная отопительные системы. Осмотрите состояние отопительного котла, проверьте его мощность – ее должно хватать для отопления всего дома в зимний период. Если в доме печное отопление, важно, чтобы оно было в первую очередь пожаробезопасным.

Узнайте, откуда в дом поступает вода, и куда она уходит. Если на участке есть своя скважина, спросите, какой у нее лимит воды и глубина, не пересыхает ли она в летнее время. Проверьте мощность насоса, открыв в доме все краны и посмотрев на напор воды. О работе центрального водопровода можно поинтересоваться у соседей – бывают ли аварии, не промерзает ли водопровод зимой.

Воду из крана можно сдать на химический анализ и узнать, насколько она экологически чистая. Если для отведения стоков используется индивидуальный септик, посмотрите, не переполнен ли он, узнайте у хозяев объем резервуара. Исправность канализационной системы можно проверить, набрав большой объем воды и затем смыв его – посмотрите, как быстро уходит вода.

Важным моментом, обеспечивающим комфортное проживание, является исправная качественная вентиляция в доме. Если вентиляция установлена с ошибками в проектировании или вовсе отсутствует, то запахи пропитают стены, и впоследствии от них сложно будет избавиться. Убедитесь, что электрические сети исправны, и их мощности хватает на весь дом.

Проверьте, не выбивает ли электричество, если включить сразу несколько осветительных приборов. Оцените, в каком состоянии находятся электропроводка и электрощиты. Если возможно, приезжайте на осмотр дома с техническим специалистом, который поможет оценить состояние инженерных коммуникаций. На его услугах не стоит экономить, чтобы впоследствии не тратиться на ремонт. Хорошо, если на оборудование и приборы сохранились документы и договоры с обслуживающими компаниями – не забудьте спросить об этом хозяев дома.

Дополнительные постройки

При осмотре участка обратите внимание на наличие и расположение хозяйственных и других дополнительных построек. Все они должны быть включены в проект и значиться в документах. Проверьте, отвечает ли расположение строений нормам пожарной безопасности.

Так же, как и в доме, в остальных строениях нужно оценить наличие и состояние инженерных сетей: работает ли электричество, газ, вода (если они проведены или подразумевается, что должны быть проведены). Баню или сауну на участке в первую очередь стоит проверить на пожарную безопасность. Гараж должен иметь удобный въезд и достаточную высоту потолка.

Подумайте заранее о том, сколько автомобилей в вашей семье, и где вы их разместите. Если на въезде на территорию имеются ворота, обязательно нужно проверить их исправность. Отдельного внимания заслуживает осмотр имеющегося на участке бассейна. Крытый или открытый, бассейн требует постоянного ухода и технической проверки.

Неправильно спроектированный и установленный бассейн станет настоящей головной болью для его владельцев. Поэтому иногда лучше брать участок без бассейна и при желании строить его с нуля. Если дом и территория масштабные по площади, скорее всего вам понадобится обслуживающий персонал для ухода за жильем.

Для персонала тоже должны быть предусмотрены отдельные помещения или постройки. При желании, совершив покупку загородной недвижимости, вы сможете внести свои изменения и возвести на участке те постройки, которые захотите. Но для этого на покупаемой территории должно быть достаточно места и обеспечены все необходимые условия для строительства.

Безопасность

Безопасность дома и придомовой территории – это не только пожарная безопасность. Удаленные участки должны быть оснащены охранной сигнализацией, системой видеонаблюдения или хотя бы огорожены забором. Хорошо, если в поселке эта функция предусмотрена, и есть видеонаблюдение или ограждение самого поселка.

Позаботьтесь о возможности оказания помощи в экстренных случаях: как быстро вызвать необходимую службу, сможет ли она подъехать к дому, сможете ли вы сами быстро выехать и добраться до нужного пункта? Познакомьтесь с соседями, чтобы после переезда в дом жильцы по соседству не оказались для вас сюрпризом. Кроме того, пообщавшись с соседями, можно узнать, насколько спокойная обстановка в этой местности.

Расходы

Перед покупкой частного дома стоит прикинуть заранее, с какими расходами придется сталкиваться, проживая в загородном доме. На обслуживание дома будет уходить больше средств, чем на проживание в квартире, и к этому нужно быть готовым. Общая ежемесячная сумма будет зависеть от масштабов строения, количества членов семьи, типа отопительной системы, источника водопровода, наличия или отсутствия дополнительных построек, бассейна, сауны и так далее. Проживая в доме за городом, рассчитывайте, что финансы вам придется тратить не только на коммунальные платежи, но еще и на поселковые сборы, вызов специалистов по ремонту, налог на недвижимость, ландшафтный дизайн участка и некоторые непредвиденные расходы.

Проверка юридической чистоты

Если вы полностью проверили состояние дома и придомовой территории, вас устраивает местоположение участка и масштабы строения, пора переходить к осмотру юридической стороны вопроса. Список документов, обязательных к проверке, может различаться в зависимости от типа здания и особенностей территории.

Но есть и основные документы, с которыми вам нужно будет внимательно ознакомиться перед покупкой частного дома. Разрешение на строительство выдается при покупке участка, на котором можно строить дом. Оно не переоформляется и выдается следующему правообладателю. Должны присутствовать правоустанавливающие документы.

Это может быть как договор купли-продажи, так и свидетельство о праве на наследство. Варианты могут быть разные, но у собственника должно быть доказательство права собственности на жилье. Проверьте наличие выписки из ЕГРН с указанием всех строений на территории участка, а также кадастрового паспорта строения и участка и технического паспорта дома с поэтажным планом. Изучите выписку из домовой книги, договор на подключение к коммуникациям, справку об отсутствии долгов по оплате. Это далеко не полный список документов, поэтому в случае покупки загородной недвижимости рекомендуется связаться с юристом, который сможет грамотно оценить ситуацию и затребовать нужную документацию.

С какими проблемами может столкнуться покупатель

Одна из частых ошибок при покупке дома – это неправильно оформленная сделка. Поэтому так важно юридически подготовиться к этапу купли-продажи дома и тщательно проверить наличие необходимых документов.

У владельцев дома по каким-то причинам могут отсутствовать права на землю, постройка может быть официально незарегистрированной, или продажа вовсе может оказаться мошеннической по поддельным документам. Чтобы не попасть в сложную ситуацию и не быть обманутым, на сделку лучше приезжать со своим юристом, которому вы сможете доверить тонкости операции. Что касается оценки местоположения и состояния самого дома, здесь тоже могут скрываться подводные камни. Если вы не уделили должного внимания осмотру локации при покупке дома, в скором времени рядом с вашим участком может вырасти многоэтажный микрорайон, или поблизости проложат скоростное шоссе.

Поэтому важно изучить местность самостоятельно и задать вопросы не только продавцу дома, но и соседям и администрации поселка. Если вы не до конца уверены в собственном строительном опыте, для осмотра дома лучше заказать техническую экспертизу. Когда в доме проведен косметический ремонт, на первый взгляд бывает сложно определить состояние и качество конструкции.

Специалисты смогут провести тщательную проверку всего здания и предоставят вам подробный отчет с обозначением всех «слабых» мест в постройке. Не забудьте уточнить перед заключением сделки, входит ли оснащение интерьера в стоимость покупки. Иногда покупатель рассчитывает на то, что мебель и оборудование останутся в доме, но после подписания договора продавец забирает все с собой. Чтобы такой ситуации не вышло, выясните этот момент «на берегу».

Сложности в выборе частного дома могут возникнуть, если на просмотры ездить всей семьей. Лучше заранее опросить членов семьи и составить список того, что каждый из домочадцев хочет видеть в будущем доме. А на просмотры ездить вдвоем или втроем. Стоит помнить, что заехав в дом, вы всегда сможете внести изменения на свой вкус. Поэтому прежде, чем выбрать загородный дом, мысленно прикиньте, сколько будет вам стоить такая переделка, и если этот дом подходит по всем остальным параметрам, то возможно он и станет вашим идеальным вариантом.

Источник: holz-house.ru

Критерии, влияющие на выбор проекта дома

Дерево — уникальный природный материал, экологически чистый продукт — строительный материал, обладающий множеством качеств, которые выгодно отличают ее от искусственных материалов. Отметим несколько преимуществ домов из дерева: высокая прочность, упругость, малая плотность, а, следовательно, и малый вес, низкая теплопроводность, стойкость к воздействию химически агрессивных сред, природная декоративность, простота обработки и монтажа. Возможность оставить внутреннюю поверхность стен без дополнительной отделки (например, строганный брус, оцилиндрованное бревно) — в любом случае можно ограничиться покраской лаком и шлифовкой. К тому же, в современных условия, где предпочтение отдается строительству из возобновляемого и вторичного сырья, дома из бруса (из бревна) в наибольшей степени отвечают этому требованию.

Кирпичные дома

Кирпич — это искусственно приготовленный строительный материал. Этот материал отличается высокой степенью защищенности от возгорания, низкой подверженности атмосферным влияниям, неподверженности биологическим факторам, высокой прочностью конструкции, долговечностью. Возможность использования различных форм кирпичей, окраски позволяет творить поистине настоящие архитектурные шедевры, независимо от назначения стоящегося здания.

Дома из ячеистого бетона газобетона и пенобетона.

Стены таких домов, соблюдая все нормы теплосбережения можно делать гораздо тоньше, чем из кирпича, а расходы на отопление в таком доме на 20-40% ниже. Дома из пеноблоков отличаются высокой степенью теплоэкономичности, их легко штукатурить и облицовывать кирпичом. Этот вид бетона пожаробезопасен, а сами стены являются отличным звукоизолятором. Стены домов возведенные из ячеистого бетона как бы «дышат». Это хорошо регулирует влажность воздуха внутри коттеджа.

Проекты каркасных коттеджей — основой в таких коттеджах является прочный деревянный каркас. Промежутки между каркасом заполняют разными тепло и пароизоляторами. Отличительной чертой каркасных домов является их быстрота сборки. Каркасный дом не требует усадки перед отделкой и может быть полностью собран и сдан в эксплуатацию в течение 1 месяца. Каркасные дома благодаря своей конструкции имеют очень малый вес, вследствии чего их можно размещать на экономичных фундаментах, что положительно сказывается на итоговой стоимости.

Комбинированные стены, в которых нижние этажи выполнены из блоков, что позволяет разместить в них пожароопасные помещения такие как сауна, гараж. Верхние этажи и мансарда спроектированы из дерева. В деревянном уровне размещаются жилые помещения — спальни, детские комнаты.

ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

В грамотных проектах вход в дом всегда обозначен тамбуром. Тамбуры — небольшие шлюзовые помещения, которыми оборудуются входы в дом для повышения безопасности и эффективной его защиты от холода и сырости. В русских деревенских избах эту роль выполняли «сенцы». Любой дом начинается с прихожей, так называемого «места у порога».

В большинстве проектов тамбуры имеют площадь от 2 до 6 кв.м. и служит прихожей и гардеробной. Во многих проектах из тамбура предусмотрен проход в гараж или котельную. Согласитесь, это очень удобно и практично!

2.Холл (коридор).

Холл должен быть удобным. Если тамбур имеет площадь до 2,5 кв.м., и в нем нет места для шкафов-купе, то в холле человек должен свободно надеть пальто, и ему не должны мешать стены. В процессе проектирования лучше не планировать много дверей в холлах, необходимо помнить, что Вам, скорее всего, захочется разместить в холле мебель.

Лестница является очень важным элементом интерьера Вашего дома. При выборе лестницы для дома особое внимание следует уделять тому, чтобы она сочеталась со стилевым решением и планировкой Вашего дома.

Главное правило, которого придерживаются дизайнеры при создании интерьера дома с лестницей, состоит в том, чтобы стиль лестницы и общий стиль комнаты не конфликтовали, а наоборот соответствовали друг другу. Часто бывает, что на разных этажах дома стили интерьеров разные, в таких случаях функция лестницы будет состоять в создании плавного перехода между этими стилями.

Достигается это, например, с помощью особого освещения, игры цвета. Все современные лестницы можно разделить на две основные группы: межэтажные лестницы и лестницы специального назначения. Межэтажные лестницы используются наиболее часто, они, что следует из названия, служат для соединения этажей.

Межэтажной лестницей в доме пользуются ежедневно, а значит, она должна быть удобной и надежной. Удобство использования межэтажной лестницы в доме складывается из нескольких характеристик, например: из угла подъема, ширины прохода, количества и крутизны поворотных участков и из безопасного ограждения лестницы. Лестница в доме занимает значительную площадь.

Удобная лестница должна иметь высоту ступеней не больше 15 см и ширину ступеней не менее 23 см. Если потолок дома высотой 2,7 м., а лестница прямая, то длина ее составит 4 м. Учитывая факт того, что еще необходимо место, чтобы зайти на лестницу, прибавьте еще метр, а ширина лестницы составляет не менее 85 см. Это много! Помните, что на второй этаж еще нужно занести мебель.

Все эти моменты в проектах загородных домов учтены архитекторами при их разработке. Под лестницей расположены небольшие кладовые или встроенные шкафы-купе. Мы позаботились о том, чтобы каждый квадратный метр в доме использовался рационально !

Кухня — одно из важнейших помещений в доме, где мы проводим немало времени, поэтому в кухне все должно быть спланировано целесообразно и практично. При проектировании кухни, архитекторы учитывают особенности ее расположения в доме, конфигурацию стен, количество окон.

За городом, как известно, магазины находятся не всегда рядом, поэтому особое внимание уделяется системам хранения продовольственных и других необходимых запасов. Во многих проектах предусматривается помещение для кладовой. Небольшая кладовая располагается обычно непосредственно рядом с кухней.

Практически всегда дополнительные хранилища и холодильники, позволяющие хозяевам существовать автономно, находятся в подвале. В некоторых проектах готовых домов пространство помещений, различных по своим функциям, объединено. Например, кухня, столовая и гостиная выделены лишь как зоны.

Подобный планировочный прием позволяет получить в относительно небольшом доме универсальное пространство, ориентированное как минимум на три стороны света. Но даже при такой планировке кухни архитекторы учитывают, что не всегда семья собирается за общим столом в столовой. Поэтому в кухне предусматривается место под небольшой стол для приема пищи одного — двух членов семьи. Разнообразие проектов позволит Вам выбрать тот дом, расположение кухни в котором ответит всем пожеланиям вашей хозяйки!

Гостиная — одно из основополагающих мест в загородном или дачном доме, но основное предназначение и размер гостиной зависит от Вашего характера, привычек и образа жизни. Самый распространенный вариант — гостиная как комната для отдыха. В ней проводят долгие зимние вечера, в ней собираются гости, приглашенные на семейное торжество, здесь смотрят телевизор, обсуждают прошедший день и строят планы на будущее. Если в гостиной есть камин, то можно устроиться возле согревающих языков пламени в кресле-качалке, чтобы подремать .

Гостиная может многое рассказать о Вашем характере. Если Вы предпочитаете одиночество и спартанский стиль, то, скорее всего, Вам не нужна большая гостиная. Если Вы минималист, то в вашей гостиной не будет много мебели. Если Вы энергичная личность, то, вероятно, Ваша гостиная будет в ярких цветах. В гостиной можно поставить бильярдный стол и оборудовать её под бар.

Если Вы принадлежите к кругу людей искусства и богемы, можно поставить в гостиной рояль и устраивать с друзьями музыкальные вечера. Какая будет размером гостиная и для чего она будет предназначена, зависит только от Ваших предпочтений, желаний, вкуса и возможностей.

Спальня — это самая личная и интимная комната в доме для каждого его жителя. Как известно, во сне человек проводит почти половину жизни! А если Вы прибавите к этому еще и приятные минуты чтения или просмотра телевизора перед сном, совершенно особенное и почти священное время пробуждения или расслабляющие часы дневного отдыха, то поймете важнейшее значение спален в доме! Независимо от возраста владельца (будь то ребенок, подросток или взрослый человек) функция спальни не меняет значения, здесь мы погружаемся в состояние отдыха и покоя.

Площадь спальни в жилом доме, как правило, рассчитывается с учетом расстановки минимального набора мебели. Например, в спальне супружеской четы необходимо учесть возможность удобного расположения двуспальной кровати, а при отсутствии гардеробной нужно предусмотреть встроенный шкаф. В зависимости от представлений хозяев о комфорте могут появиться и другие предметы обстановки. При этом в комнате должно оставаться достаточно свободного места для передвижения. Вопросы, связанные с количеством окон в спальне, наличием ванны и балкона, площадью спальни каждый человек для себя в зависимости от индивидуальных предпочтений.

7.Ванная комната и санузел.

Выбирая проект дома, решите для себя вопрос о количестве ванных комнат и санузлов в вашем будущем доме. Практика проектирования частных жилых домов показала, что на первом этаже обязательно должен быть гостевой санузел, он обычно небольшой и располагается около входной двери.

Если в семье есть дети или в доме проживают люди разных поколений, то уместно будет говорить о нескольких ванных комнатах. Если для Вас очень важен комфорт, не забудьте при выборе проекта дома учесть площадь ванной комнаты. Она должна быть достаточно большой, ведь в ней необходимо установить ванную, душ, туалет, биде, и, возможно, Вам стоит подумать о двух раковинах. Расположение ванных комнат на втором этаже подразумевает проведение труб канализации вниз. Вы можете не беспокоиться об этих технических моментах в том случае, если в выбранном Вами проекте дома разделы по воде и канализации уже разработаны.

ЭКОНОМИЧНОСТЬ

Все проекты домов делят по себестоимости строительства. Стоимость строительства прямо пропорциональна объемам будущего дома. А вот стоимость отделки дома и коммуникаций не в такой степени зависит от объемов. На цену отделочных материалов больше влияет качество выбранного материала и марка производителя.

С точки зрения экономичности проекты домов можно разделить на две группы:

— Рациональные – себестоимость строительства которых минимальна

— Иррациональные – себестоимость которых резко возрастает в связи с особыми пожеланиями заказчика.

Например, строительство одноэтажного дома будет стоить в среднем на 20% дороже нежели двухэтажного, так как фундамента и крыша для таких домов будет одна, но в двухэтажном в два раза больше площадь.

Большую роль играют параметры помещения, даже при одинаковой площади. И это влияет на стоимость строительства дома:

— пиломатериалы стандартно поставляются длиной 6 метров, а покупать брус или бревно длиннее 6 метров будет стоять значительно дороже.

— Стандартная длина стального проката составляет до 12 метров, найти балку длиной 13 метров будет очень проблематично.

— ЖБИ изготавливают согласно стандартным размерам, изготовление нестандартного изделия повышает его стоимость в несколько раз;

— красивые, но индивидуальные архитектурные элементы в виде башенок, балкончиков, эркеров, изогнутых линий стен, колонн, крылечек, круглые окошки, тоже сильно бъют по карману.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ

Энергоэффективный дом – здание, основной особенностью которого является малое энергопотребление .

Энергоэффективное здание, соответствующее наивысшему стандарту энергосбережения в мировой практике индивидуального и многоэтажного строительства. Для энергоэффективного дома энергопотребление составляет около 50% от удельной энергии на единицу объема, потребляемой большинством современных зданий. Основным принципом проектирования энергоэффективного дома является использование всех возможностей сохранения тепла.

Кроме того, энергоэффективные дома очень комфортны и экологически благоприятны для человека. На сегодняшний день такие сооружения – самые удобные и современные типы зданий. В них автоматически поддерживается оптимальная температура, влажность и чистота воздуха, что превращает жизнь в такого рода домах в удовольствие. С учетом того, что люди около 60% своего времени проводят в помещениях, значение таких объектов для поддержания высокого качества жизни трудно переоценить. Микроклимат такого здания способствует продлению жизни человека.

Объемно-планировочное решение энергоэффективного дома.

Основными особенностями архитектурных решений энергоэффективных домов является:

1. Сокращение внешнего периметра здания относительно его внутреннего объема. Все теплопотери осуществляются через внешние поверхности, поэтому компактное решение сокрашая внешний перимерт существенно меньшает теплопотери.

2. Оптимизация площади оконных проемов. Основные потери тепла при самой качественной теплоизоляции стен происходят через оконные и дверные проемы.

Площадь оконных проемов с одной стороны должнаобеспечить нормативную освещенность помещений, с другой не быть чрезмерной в части теплопотерь.

3. Ориентация дома по странам света. При постройке дом должен быть сориентирован так, чтобы наибольшая площадь наружных стен была бы сориентирована на юг и запад.

4. Создание тепловых буферов (пристроенных веранд, гаражей, хозяйственных помещений, чердаков). Обстройка дома «тепловыми буферами» сокращает периметр теплового контура дома непосредственно граничащего с окружающей средой.

Конструкция энергоэффективного дома

Для строительства, как правило, выбираются экологически корректные материалы, часто традиционные — дерево, газобетон, кирпич. Данные материалы совмещаются с использованием эффективных утеплителей. Общая конструкция наружных стен дома по результатам теплотехнических расчетов должна соответствовать требованиям энергосбережения. Следует отметить необходимость оптимального использования утеплителей. Существует предел, после которого увеличение количества утеплителя незначительно сокращает теплопотери, при этом стоимость строительства возрастает.

Профиль окна энергоэффективного дома обязан соответствовать теплотехническим стандартам.

В энергоэффективном доме используются вакуумные стеклопакеты, 2- или 3-камерные стеклопакеты. Применяется более герметичная конструкция примыкания окон к стенам, утепляются оконные проёмы. Иногда для дополнительной теплоизоляции на окнах устанавливают ставни, жалюзи или шторки.

Самые большие окна направлены на юг (в северном полушарии) и приносят в среднем больше тепла, чем теряют.

Источник: dom-cottag.ru

Дома из бревна

Дома из бревна — строительство под ключ и крышу: 136 проектов от 40 до 308 кв. м с ценами, фото, планировкой и отзывами.

Проекты домов из бревна

Осуществляем строительство домов из бревна – работаем с оцилиндрованным бревном и ручной рубкой. Используем только северный лес с собственных заготовительных делянок. У каждого из материалов свои преимущества:

• Оцилиндрованное бревно. Отличается хорошей геометрией и фиксированным диаметром по всей протяженности. Производим бревно на собственных мощностях. Возможность построить дом с небольшими бюджетами. Красивое жилище, пригодное для круглогодичного проживания.
• Бревно ручной рубки. В процессе рубки поверхностный слой сохраняется. Все работы проводятся вручную. Дом из такого бревна может простоять несколько веков. Получаются теплые, аккуратные строения для комфортного проживания.

Мы помогаем выбрать оптимальный материал и диаметр бревна под задачи (площадь строения, бюджет, сезон проживания и так далее).

Преимущества нашего подхода:

• Экологичные бревенчатые дома. Лес из районов европейской тайги, где нет вредных производств.
• Максимальная эргономика в каждом квадратном метре. Создаем проекты с максимальной рациональностью. Удобные пространства. Оптимальное количество перегородок и комнат.
• Высокая скорость возведения. Даже сложный двухэтажный дом из бревна построим за 4-5 недель. Выбрав проект, вы будете четко понимать сроки строительства.
• Долговечность. Используется плотная северная древесина. Отсутствие гнили. Контроль качества.
• Аккуратность. Строим аккуратно, экстерьер бревенчатого дома будет на высоком уровне. У нас одинаково хорошо получаются дома в российском и скандинавском стилях.
• Работаем без субподряда. Полностью наша гарантия и наша ответственность.

Строительство домов из оцилиндрованного бревна от заготовки леса до крыши. Особенности технологии и отзыв заказчика.

Производство оцилиндрованного бревна

Оцилиндрованное бревно — это природный материал, который изготавливают с помощью обработки бревен на специальном оборудовании, придавая им идеальную форму и подчеркивая неповторимую структуру дерева. Наша компания может позволить себе иметь конкурентную цену на срубы из оцилиндрованных бревен за счет того, что имеет свою лесозаготовительную базу и собственные производственные ресурсы.

Для производства оцилиндрованного бревна используется лес хвойных пород, произрастающий в северных районах Костромской области. Древесина северного леса плотная и твердая, поэтому оцилиндрованное бревно нашего производства долговечно и минимально подвержено растрескиванию и воздействию неблагоприятных факторов окружающей среды.

Заготовка и отбор леса ведется в соответствии с самыми современными требованиями с использованием финской техники «харвестер» и «форвардер». Работы по заготовке леса и производству оцилиндрованного бревна ведутся только профессионалами, благодаря чему мы предоставляем высокий уровень качества, как самого бревна, так и домов из данного материала.

Строительство из бревна ручной рубки

Технология требует высочайшего мастерства строителей. Крайне большое внимание уделяем каждому этапу – выбору бревна по структуре, кривизне и диаметру, аккуратному снятию защитного слоя древесины.

Чтобы обеспечить равномерный подъем сруба, необходимо правильно заложить первый венец и все последующие. Правильная технология строительства позволяет получить исключительно надежную долговечную конструкцию. Бревна обрабатываются исключительно вдоль волокон ручным образом с сохранением части наружного слоя, богатого смолами.

Дома из бревна с классической ручной обработкой каждого ствола – это не только исконно русская традиция деревянного домостроения, но и высокая практичность, рациональность строения.

Строительство домов из оцилиндрованного бревна

ООО «Дом-Строй» предлагает следующие услуги по сборке и возведению домов из оцилиндрованного бревна:

• устройство фундамента
• изготовление стенового комплекта и сборка сруба из оцилиндрованного бревна;
• кровельные работы;
• отделка дома «под ключ».

Мы предлагаем клиентам нашей компании выгодные условия сотрудничества . Действующие в нашей компании акции помогут сэкономить деньги, время и силы, которые Вам пригодятся для дальнейшего обустройства здания. Высокое качество материалов и профессиональная работа потомственных плотников позволяют нам предоставлять гарантию как на оцилиндрованные бревна, так и на возведенные сооружения.

Как происходит строительство дома из бревна в нашей компании

На этом этапе совместно с нашими менеджерами Вы выбираете:

• проект дома из нашего каталога (допускаются любые технически реализуемые изменения) либо из других источников или даже набросков на листе бумаги;
• тип фундамента (ленточный, свайно-ростверковый, свайно-винтовой);
• материал дома (бревно ручной рубки или оцилиндрованное бревно).

• предложат оптимальную комплектацию для выбранного проекта;
• рассчитают стоимость строительства;
• подготовят проект договора.

• выезжают на место строительства;
• производят разметку фундамента на участке и согласовывают ее с заказчиком;
• доставляют все необходимые материалы;
• производят работы по устройству фундаменту.

Устройство ленточного и свайно-ростверкового фундамента производится в течение 3-10 дней, свайно-винтового – в течение 1-2 дней.

Вы принимаете работы по фундаменту и оплачиваете их стоимость согласно договора.

• доставляют на участок все необходимые для строительства материалы;
• производят весь комплекс работ по строительства дома под крышу.

Вы оплачиваете материалы после доставки и работы после приемки готового строения.

Все этапы и суммы оплаты строго в соответствии с договором. Мы не накручиваем стоимость и не навязываем дополнительных услуг в ходе строительства.

Срок изготовления деревянного дома из оцилиндрованного бревна (без отделки) при профессиональном исполнении занимает от двух недель до трех месяцев, что позволяет создавать уникальные строительные шедевры за относительно короткое время. Отделку рекомендуется производить не ранее, чем через 6-9 месяцев после установки сруба дома из оцилиндрованного бревна.

Компания «Дом-Строй» ведет свою деятельность, начиная с 2005 года. За это время мы получили репутацию ответственного и надежного производителя и партнера. Заказав дом из оцилиндрованного бревна в нашей фирме, Вы получите качественный и красивый дом из северного леса, построенный профессиональными строителями в строго оговоренные сроки.

Вопрос-ответ

Однозначного ответа на этот вопрос нет – каждый из этих материалов имеет свои достоинства и недостатки, а выбор будет в любом случае субъективным решением заказчика. Чтобы нашим заказчикам было проще принять решение, мы свели в таблицу различия домов из оцилиндрованного бревна и бревна ручной рубки.

Характеристика ОЦБ Ручная рубка Примечание

Растрескивание	Подвержено	Слабо подвержено	На эксплуатационные характеристики в целом не влияет
Рассыхание (увеличение щелей между венцами при усадке)	Подвержено	Слабо подвержено	Устраняется конопаткой сруба после усадки
Долговечность	Высокая (без обработки антисептиками)	Очень высокая (без обработки антисептиками)	При обработке защитными составами долговечность одинакова высока
Внешний вид	Ровные и одинаковые бревна –внешний вид дома как на рисованной модели	Разные по диаметру бревна, естественная кривизна и сбежистость ствола дерева	Субъективный выбор между строгой геометрией бревен, реализованной человеком, и индивидуальностью каждого дерева, созданной природой
Цена	Средняя в строительстве из дерева	Довольно высокая, особенно для больших домов

При ответе на этот вопрос следует отметить, что деревянный дом нетребователен к фундаменту, поэтому с точки зрения несущей способности и безопасности для дома из дерева подойдет любой из широко применяемых в современном строительстве типов фундаментов.

С точки зрения цены и эксплуатационных свойств рассмотрим четыре типа фундамента:

1. Монолитная плита. Очень надежный фундамент, но самый дорогой и для деревянного дома, пожалуй, избыточный.
2. Ленточный монолитный мелкозаглубленный. Один из самых распространенных типов в строительстве из дерева. Надежный, с большим запасом по прочности. Можно дополнительно не утеплять и не отделывать. При этом на пучинистых грунтах возможны сезонные вертикальные подвижки (для деревянного дома безопасно).
3. Свайно-винтовой. Устанавливается за 1-2 дня, не требует места для подъезда крупногабаритной техники. Самый привлекательный по цене фундамент. При зимней эксплуатации дома потребуется утепление и внешняя отделка.
4. Железобетонные сваи. Несколько дороже свайно-винтового фундамента, но выше несущая способность и долговечность свай. Также потребует утепления и отделки при зимней эксплуатации.

При оптимальном планировании общий срок от момента заказа сруба до начала эксплуатации дома составляет около 12-15 месяцев.

Строительство ведется в несколько этапов:

1. Изготовление сруба на площадке компании (1-2 месяца) и одновременно устройство фундамента на участке заказчика (1-7 дней).
2. Установка сруба с крышей на фундамент (от 7 до 30 дней).
3. Технологический перерыв на усадку (6-9 месяцев).
4. Отделочные работы (1-3 месяца).

Сокращение указанных сроков возможно, но требует очень четкого взаимодействия заказчика и исполнителя, а также привносит риски неблагоприятных последствий незавершенной усадки.

Стоимость дома из бревна «под ключ» зависит от применяемых материалов и выбранных технических решений. Для понимания порядка ожидаемых затрат можно ориентироваться на стоимость квадратного метра от 20 000 рублей.

Источник: dom-stroi.ru