Оба ответа «Да». Если бы нельзя было заработать денег, вкладывая в недвижимость, никто бы этим не занимался. Но во всем мире очень неглупые люди покупают недвижимость ради выгоды. Причем выгода не всегда выражена в прибыли. Иногда она в сохранении капиталов, иногда в эксплуатации, иногда в повышении престижа.
Строительство коттеджей – не исключение.
Первый вопрос сложнее. Выгоднее ли купить квартиру в городе или построить коттедж в пригороде? Коттедж, как правило, дороже. Но смотря как сравнивать. 1 кв.м дома из кирпича может быть дешевле, чем 1 кв.м квартиры. Тут имеет значение престижность района, качество жилья.
Постановка вопроса не корректна. Стиль жизни в коттедже и в квартире слишком отличается, чтобы можно было свести сравнение к деньгам.
Выбираю коттедж…
Тут нужно заходить с другого конца. Какой образ жизни Вам ближе? Если хотите жить на природе, чтобы дети играли на ухоженной лужайке под окном, автомобиль стоял во дворе не закрытый, Вы в одних трусах с банкой пива (лучше со стаканом чая) разгуливали по росистому газону, а верный пес трусил бы сзади – выбирайте коттедж.
Дом на продажу 100 кв.м. Смета 2021. Обзор дома. Бизнес на строительстве. Типовой проект дома.
Или квартиру …
Если Вы не хотите бороться со снежными заносами, думать об отоплении дома, о вывозе мусора, о том, что дети самостоятельно до школы не доберутся, их нужно ежедневно возить самому, если Вас пугает, что участок грунтовой дороги по пути к дому в распутицу становится болотом – выбирайте квартиру.
Нет, все-таки, коттедж …
Если Вам надоело присутствие за стеной каких-то чужих людей, если вы боитесь, что дети, играя с соседскими сорванцами научатся от них непотребным вещам, что в Ваш автомобиль постоянно кто-то по ночам пытается залезть, а для того чтобы пообщаться с природой нужно куда-то ехать – выбирайте коттедж.
Может, все-таки, квартиру …
Если Вы хотите, чтобы большинство бытовых проблем решали за Вас коммунальные службы, чтобы дети сами ходили в школу в двух кварталах от дома, чтобы магазин был в соседнем доме, общественный транспорт в двух шагах от подъезда, если хотите, чтобы всегда вокруг было много людей – выбирайте квартиру.
Эх, была-небыла.
Выгода коттеджа заключаются в том, что Вы приобретаете определенный образ жизни. Если он Вам близок, цена не существенна. Одинокой женщине в индивидуальном доме жить сложнее, чем мужчине. Возможно, она предпочтет квартиру. Но для полноценной, дружной семьи коттедж – великолепный выбор.
Источник: 1000remontov.ru
Бесплатный бизнес план строительство коттеджей
В настоящее время наметилась тенденция к снижению количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. При этом возросла популярность частных домов. Наибольшим спросом пользуются небольшие коттеджи, которые можно отнести к эконом-классу. Цена на них находится в пределах двухсот тысяч долларов.
Как заработать на строительстве 164 % годовых. Итог бизнеса. Строительство дома и продажа дома.
Сегодня многие люди предпочитают не покупать готовые дома. Они приобретают участок земли и делают заказ строительным компаниям на возведение коттеджа, который бы удовлетворял вкусы будущих хозяев. В связи с этим весьма популярной идеей является строительство домов как бизнес.
Выгодно ли это дело?
Строительный малый бизнес, впрочем, как и большой, с точки зрения получения прибыли является весьма выгодным. Иногда бывают периоды, когда отдачи приходится ждать некоторое время. Такие ситуации возникают в случае незаконченного строительства.
Однако в результате все финансовые вложения окупятся и значительно приумножатся. Рентабельность данного бизнеса находится в пределах пятидесяти-семидесяти процентов. И это отличный результат. Другими словами, о строительном бизнесе можно сказать проще: прибыльно, выгодно и рентабельно.
Возможные проблемы
Прежде всего, понадобится соотнести ваши возможности и желания. Строительный бизнес потребует значительных стартовых вложений. Прежде чем начать собственное дело, потребуется составить бизнес-план. Строительство коттеджей особенно выгодно при возведении поселков. В таком случае значительно сокращаются расходы на каждый метр квадратный жилья.
Но стоит иметь в виду, что при этом понадобятся значительные инвестиции, в частности, на приобретение большого земельного участка.
Начав свое дело, не стоит даже пытаться сразу завоевать большую часть рынка. Идти следует от одной ступеньки к другой.
Проблема подбора непрофессионального персонала также актуальна для строительных организаций. Важно чтобы в штате не было таких работников, которые будут пытаться вынести материалы или договорится «пошабашить» где-нибудь на стороне.
Избежать всевозможных подводных камней поможет внимательное отношение к выбору поставщиков, партнеров по бизнесу, а также инвесторов. Многое будет зависеть от вашего делового чутья и хватки.
Первые шаги
От вас, прежде всего, понадобится составить бизнес-план. Строительство коттеджей в этом документе должно рассматриваться с точки зрения тех инвестиций, которые вы готовы сделать в собственное дело. В том случае, если предусмотрены значительные финансовые вложения, стоит открыть свою строительную фирму. На первом этапе это будет дорого, однако с течением времени обязательно окупится.
Ваш бизнес-план строительство коттеджей может рассматривать и с точки зрения инвестирования. В таком случае задействуются сторонние компании. Однако стоит иметь в виду, что рентабельность дела при этом будет несколько ниже.
Многие другие вопросы также должен отражать ваш предварительно составленный бизнес-план. Строительство коттеджей начинается только после изучения спроса на загородную недвижимость, средних цен на рынке. Должны быть просчитаны все затраты на строительство, которые учтут риски. Ключевым фактором на данном этапе является месторасположение земельного участка, ведь прокладка инженерных коммуникаций значительно повышает необходимые расходы.
Должны быть учтены затраты на ландшафтный дизайн, ведь на конечные цены и покупательский спрос благоустроенность территории оказывает большое влияние.
Стоит сказать, что конкуренция на строительном рынке большая. Однако бояться ее не стоит. Так же, как и конкуренция, растет спрос. А в целом инвестирование в строительство коттеджей – это наиболее выгодный вид вложения денег.
Регистрация компании
Есть определенные шаги, без которых собственный бизнес не может стартовать. Прежде всего, потребуется произвести регистрацию в налоговом органе в качестве ООО или ИП. Форма организации зависит от масштабов планируемого дела. Компании нужны будут свои бланки и печати, зарегистрированные в нотариальной конторе. Кроме того, не забывайте об уплате государственной пошлины.
После всех этих процедур в банке открывается счет для перечисления уставного капитала вновь созданной организации.
Обязательным условием для строительной компании является вступление в СРО. Это саморегулирующая организация, членство в которой законодательно необходимо. В противном случае фирма может выполнять только отделочные работы или заниматься косметическим ремонтом.
Возведение малоэтажек
Строительная отрасль не стоит на месте. Постоянно появляются новые усовершенствованные технологии. Благодаря им в последнее время произошло существенное снижение затрат на возведение малоэтажек. Строительство коттеджа может занять от трех до шести месяцев. Именно поэтому обладает неплохими перспективами такое направление, как малоэтажное строительство.
Бизнес-план собственного дела должен включать список материалов, которые будут применяться фирмой. Классический бетон и кирпич – дело дорогостоящее. Эти материалы значительно увеличивают затраты на возведение жилья, отчего и растут цены на готовые дома.
Альтернативный вариант также должен рассматривать бизнес-план. Строительство деревянных домов позволяет не только снизить себестоимость жилья, но и сделать боле доступной цену на коттедж. Это привлечет потенциальных покупателей.
Снижение затрат
В том случае, если использование таких материалов, как легкий бетон и дерево, предусматривает бизнес-план, строительство коттеджей становится дешевле. Застройщики в таком случае инвестируют в возведение жилья, имеющего площадь сто квадратных метров, от двадцати пяти до двадцати семи тысяч долларов.
Стоит сказать, что в аналогичном коттедже из кирпича один квадратный метр стоит минимум четыреста долларов. В перспективе возможно появление новых материалов для строительства малоэтажек, также снижающих затраты застройщика.
Необходимые инструменты и спецтехника
Оборудование для строительного бизнеса применяется при проведении монтажных и общестроительных работ. Спецтехника и инструменты могут быть приобретены за счет первоначальных инвестиций или взяты в лизинг. При этом стоит сказать, что арендовать можно практически все, начиная с экскаватора и заканчивая буром.
Бизнес-план строительной компании должен непременно включать пункт, в котором перечисляется наиболее выгодная для работы техника. При этом перечень собственного необходимого оборудования может быть минимальным. Предварительный расчет наглядно показывает, что невыгодно приобретать экскаватор, если он потребуется только один раз в течение года. В бизнес-плане должна быть оговорена покупка только того оборудования, которое востребовано постоянно.
Так, для выполнения специализированных работ понадобится грузовой автомобиль, который будет осуществлять перевозки строительных материалов к объекту, и следующий инструмент:
— лобзики;
— шуруповерты;
— лазерные уровни;
— перфораторы;
— молотки;
— дрели;
— наборы инструментов и т. д.
Расчет финансовых вложений
При составлении бизнес-плана понадобится рассчитать все необходимые для открытия дела затраты. Стоит иметь в виду, что строительный бизнес потребует значительного инвестирования. Приблизительные вложения в такое дело:
— на покупку строительного инструмента – 1 000 000 рублей;
— на закупку спецтехники – 10 000 000 рублей;
— на транспортные расходы и рекламу – 220 000 рублей;
— на оплату аренды за помещения и офис – 300 000 рублей.
Расходы несколько снизятся, если спецтехника будет взята в аренду. Однако пусть эти цифры вас не пугают. Как правило, понесенные расходы окупаются максимум в течение года.
Самостоятельное возведение коттеджа
Стоит ли начинать строительство дома своими руками? В этом вопросе имеются свои плюсы и минусы. Положительным моментом является экономия денежных средств. Однако строительство станет делом весьма проблематичным, если у вас отсутствует опыт и мало свободного времени.
К тому же существует риск ошибки и при покупке материалов, и при возведении дома. Только в том случае, если делом занимаются профессионалы, по завершении строительства хозяин получит гарантию. При наступлении гарантийного случая будут сэкономлены деньги на ремонт.
1. Краткий инвестиционный меморандум
Строительный малый бизнес, также, как и большой, является выгодным делом с точки зрения окупаемости и перспектив роста. К подобному малому бизнесу относится строительство загородный коттеджей. Учитывая возросшую популярность частных домов, компании возможно быстро окупить вложенные деньги. Период окупаемости составляет 6 мес.
Для открытия компании потребуются квалифицированные сотрудники. Численность персонала составит 29 человек. Также необходимо арендовать офисное помещение. Минимальная площадь офиса составляет 100 м2.
Средняя стоимость строительства 1 м2 коттеджа составляет 15 000 руб. Учитывая сезонность бизнеса, который приходится на летний период, компании удастся в среднем заключить 12 договоров на строительство коттеджей. Средний размер одного дома составляет 250 м2. Таким образом, за год компания построит 30 000 м2. Данный показатель, учитывая высокий спрос, возможно увеличить, наняв дополнительный персонал.
Сумма первоначальных инвестиций — 2 482 000 руб.
Средняя ежемесячная прибыль — 2 045 000 руб.
Точка безубыточности достагается на третий месяц
Срок окупаемости — 6 месяцев
2. Описание бизнеса, продукта или услуги
В настоящее время, в связи с перенаселением в городской черте и желанием людей жить загородом, все большее количество людей задумывается о строительстве собственного загородного дома. Об этом говорит и тенденция снижения количества приобретенных квартир в многоэтажных домах. В связи с этим потребность в строительных компаниях загородной недвижимости постоянно увеличивается. Объём рынка растет, что открывает новые возможности для новых компаний.
Основной фактор, влияющий на успех компаний в данном бизнесе — предоставление клиенту услуг «под ключ», включающий проектирование, строительство, ремонт, отделку помещений. Также необходимо добавлять дополнительные услуги: авторский и технический надзор, приобретение земельного участка. Главный вид деятельности — строительство коттеджей из кирпича, дерева и других материалов. При открытии компании необходимо уделить внимание разработке программного обеспечения для быстрых коммуникаций с клиентом и поставщиками. Важно соблюдать отчетность перед клиентом, выполнять все этапы работ вовремя и без увеличения смет.
Помимо этого, при открытии строительной компании необходимо обратить внимание на законодательство в данной отрасли. Руководителю следует внимательно ознакомиться со следующими документами регулирующие деятельность малоэтажного строительства в России.
- Градостроительный Кодекс Российской Федерации
- СП-30-102-99. Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства.
Также особое внимание необходимо уделить изучению строительных норм и правил (СНиП).
Потребность в загородном доме сегодня является следствием желания людей уехать жить подальше от городской суеты, что вызывает высокий спрос. Одновременно с этим большинство компаний уходят с рынка, так как не могу предложить профессиональных услуг, адекватное ценообразование и гарантировать качество строительства. Сотрудники большинства компаний по загородной надвижимости не имеют необходимого образования, что влияет на качество.
Таким образом на рынке образуется дефицит предложений качественных строительных компаний загородной недвижимости.
Клиентами компании являются частные лица. Планируя открыть свою строительную компанию, необходимо не только привлечь клиентов, но и предложить им отличные условия сотрудничества от конкурентов. Обязательно проводите сегментацию клиентов по доходам, чтобы предложить клиенту дополнительные услуги и увеличить прибыль.
Также одним из способов увеличения прибыли от своих услуг является оказание услуг по разработке дизайна, проектированию другим строительным компаниям.
Решающее значение, определяющее успех строительной компании в настоящее время, имеет быстрота обслуживания и понимание требования клиента, качество строительства, профессионализм. Необходимо избегать непредвиденных расходов и увеличения сметной стоимости при строительстве.
Соблюдая данные требования, компания сможет увеличить долю рынка, репутацию, а также повысить лояльность со стороны клиентов.
Для того, чтобы о вашей компании узнали большее количество клиентов, необходимо тщательно продумать и определить эффективные способы продвижения, определить ресурс, где клиент может о вас прочитать или узнать.
В качестве рекламных площадок можно использовать рекламные доски объявлений, рекламу в средствах массовой информации (СМИ), деловых и профессиональных журналах. Посещайте выставки и мероприятия по вашей отрасли или те, где может быть ваш клиент.
Также результативным каналом привлечения клиентов является контекстная и таргетированная реклама в социальных сетях. (Яндекс. Директ, Facebook и др.). Обязательно обратитесь к профессионалу для настройки вашей рекламы. Это поможет сэкономить значительные средства.
Для повешения лояльности клиентов также заведите корпоративный блог, записывайте видео со строительных площадок.
План производства (открытия)
Общий план открытия строительной компании поэтапно:
- Поиск помещения под офис
- Регистрация юридического лица — ИП
- Заключение договора аренды и покупка оборудования
- Ремонт помещений
- Подбор и обучение персонала
- Привлечение клиентов и начало работы.
Открытие ИП (Код ОКВЭД 41.20 — Строительство жилых и нежилых зданий). Постановка на налоговый учет в налоговой службе. Оптимальная система налогообложения — УСН 6% (налогооблагаемая база «доходы»). Также возможна регистрация юридического лица в форме ООО (Общества с ограниченной ответственностью).
Для открытия необходимо также арендовать офис площадью 100 м2. После заключения договоры аренды следует приобрести оборудование и программное обеспечение для проектирования и разработки дизайна коттеджа.
Режим работы офиса: с 9:00 до 18:00 с понедельника по пятницу. Сезон строительства приходится на период с начала мая до конца сентября.
6. Организационная структура
Для организации компании необходимо нанять высококлассный персонал. В качестве рабочих наиболее выгодно будет привлекать опытных строителей, которые имеют необходимое образование и опыт. Команда будет расширяться по мере необходимости и органического роста. В рамках данного проекта необходима команда из 29 человек:
- Управляющий
- Бригадир (4 человека)
- Проектировщик
- Дизайнер
- Инженер
- Геодезист
- Рабочие (20 человек)
Ведение бухгалтерии следует отдать на аутсорс. Можно обратиться в банк, где открыт счет, и узнать о такой возможности. Также можно воспользоваться интернет-бухгалтерией «Эльба» или «Мое дело».
Управляющим может быть владелец бизнеса или наемный сотрудник. Бригадира необходимо тщательно подбирать, так как он будет отвечать за закупку материалов и контролировать процесс строительства.
Ключевую функцию выполняют рабочие, чьей непосредственной обязанностью является работа на строительном объекте. Поэтому при выборе строителей необходимо проявить тщательную осмотрительность, так как на рынке зачастую свои услуги предлагает неквалифицированный персонал. Можно использовать бригады на аутсорсинге, которые имеют статус юр. лица.
Остальной персонал необходимо нанять в штат, так как использование специалистов на аутсорсинге будет мало эффективно и негативно отражаться на качестве работ.
Источник: oroalbero.ru
Строительство коттеджей: это выгодно?
Если вы ищете долгосрочные инвестиции, которые могут принести много преимуществ, то, безусловно, коттеджи, являются вариантом, который следует рассмотреть. Предложение ночлега для туристов-это услуга, которая всегда востребована. Однако окупается ли такой бизнес? Каковы его преимущества?
- Строительство коттеджей: это выгодно?
- Как сэкономить в строительстве домов
- Как недорого построить коттедж
Если вы ищете долгосрочные инвестиции, которые могут принести много преимуществ, то, безусловно, коттеджи, являются вариантом, который следует рассмотреть. Предложение ночлега для туристов-это услуга, которая всегда востребована. Однако окупается ли такой бизнес? Каковы его преимущества?
Идея собственного бизнеса часто приходит внезапно. Мы часто пропускаем эти наиболее очевидные решения. Каждый год миллионы людей желают отдохнуть в интересном месте. Для этого им нужны уютные и современные места.
Туристическая индустрия в польском регионе растет из года в год. К сожалению, стандарт некоторых мест размещения все еще находится на низком уровне. На рынке постоянно не хватает предложений, которые удовлетворяли бы потребности туристов. Имея хорошее место, у нас есть шансы на прибыльный и довольно простой бизнес.
Почему растет интерес к дачам?
Неизменно в течение нескольких лет растет интерес к дачам. Это тенденция, которая, конечно, не пройдет быстро. Люди все чаще покидают квартиру в центре и переезжают на окраину города, где в их распоряжении большое количество зеленых насаждений, а также мир и спокойствие.
То же самое происходит при выборе дач. Мы жаждем отдыха,” перезарядки аккумулятора » и отдыха в прекрасных обстоятельствах природы. В связи с сложившейся ситуацией в стране и мире очень возможно, что поляки все больше и больше будут изучать туристические секреты польский, оставляя на потом другие места в мире.
Дом отдыха — идеальное место не только для отдыха
Строительство коттеджей или даже одного коттеджа дает много возможностей. Одним из них является факт успешного отпуска, независимо от времени года. Если у нас есть такой объект, мы можем приехать к нему без бронирования и не беспокоиться о том, будет ли он доступен.
Такое место также идеально подходит для удаленной работы и выполнения других своих обязанностей. Перспектива работы с дачным домиком, сопровождаемая красивыми природными обстоятельствами, очень обнадеживает. Тишина и спокойствие гарантируют максимальную эффективность и креативность.
Дача — выгодные инвестиции
Однако при строительстве коттеджей в первую очередь думают о прибыли. Условием успеха инвестиций здесь является удобное расположение. Лучше всего, если это какой-то прибрежный или горный район. Тогда шансы на успех бизнеса очень высоки, так как в таких местах почти всегда не хватает мест для ночлега.
Однако все большей популярностью пользуются и другие интересные места. Коттеджи могут быть построены рядом с лесом, полянами, лагунами и другими с точки зрения туристов необычными территориями. Даже лесной участок, расположенный в красивом месте, может быть привлекательной территорией для благоустройства и инвестиций.
Источник: www.kakprosto.ru
Что выгоднее – индивидуальное строительство или покупка готового дома?
Многие мечтают именно о частном доме, такое жилье дает возможность жильцам прочувствовать себя полностью свободными. В своем дворе можно делать все что угодно и обустраивать его по своему вкусу, не боясь, что кому-то это может не понравиться.
Отсутствие соседей за стенами становится одной из главных причин того, что некоторые люди даже продают свои квартиры и вкладывают эти средства в строительство или покупку своего собственного дома.В личном коттедже можно не переживать о том, что вы мешаете соседям включенным телевизором или музыкой посреди ночи. В своем доме можно делать все что угодно и не волноваться о том, что это может кого-то раздражать.
Еще один огромный плюс частного дома в том, что можно сделать действительно очень красивую внутреннюю отделку , вложить в это много денег и не переживать, что шикарный ремонт испортят соседи сверху, залив ваше жилье водой, как это может случиться в квартире.Есть люди, которые чувствительны к тому, что они находятся высоко над землей на верхних этажах. У них это вызывает неприятные ощущения, им комфортнее всего находиться длительное время на 1-2 этаже. Именно поэтому такие люди в качестве своего жилья предпочитают только частный дом, а не квартиру, чтобы находиться на земле, а не «висеть в воздухе» на верхних этажах.Одним словом, все плюсы и преимущества жизни в частном доме и так прекрасно известны тем, кто хочет именно такое жилье, а не квартиру. Главной проблемой становится именно выбор между покупкой уже готового коттеджа и его строительством «с нуля».
Хорошо обдумайте все свои желания и возможности
Совершенно не важно, решили вы строить дом или покупать уже готовый, перед этим соберите «семейный совет» и решите, какой именно коттедж будет полностью устраивать абсолютно всех, кто в нем будет жить. Уделите этому время, так как покупка или строительство дома является серьезным шагом, если вы ошибетесь, и коттедж не будет вас устраивать, вы сделаете себе огромные проблемы. Придется или смиряться и жить в доме, который не нравится, или же продавать его, покупать новый. Одним словом, намного проще изначально все продумать, чтобы не создавать себе дополнительные хлопоты.
Поэтому решите, сколько этажей и комнат должно быть в доме вашей мечты, необходим ли в нем подвал или мансарда . Может быть, вы хотите коттедж обязательно с просторной террасой или же с огромными окнами от потолка до пола. Продумайте все нюансы и обсудите это с семьей.Мечты и планы – это замечательно, но все же реально оцените свои финансовые возможности, действительно ли у вас хватит средств на стройку или покупку именно такого дома? Если нет, стоит немного уменьшить свои запросы.
Также перед тем, как решить стоит ли начинать строительство дома или же приобрести уже готовый, ответьте самим себе честно на такие вопросы:
- Понимаете ли вы, что строительство коттеджа , даже если он будет небольшим, займет время, готовы ли вы ждать? Ведь бывают разные ситуации, у одних людей есть много времени и им не нужен свой собственный дом очень срочно, они вполне могут подождать. А для других такое ожидание станет огромной проблемой, например, придется платить большие деньги за аренду жилья, пока строится свое. Или же в семье ожидается пополнение, тогда не нужно создавать себе дополнительные проблемы в виде стройки.
- Для многих людей сама мысль о строительстве вызывает неприятные эмоции. Хотя они понимают все плюсы создания дома «с нуля», они осознают, что будут очень нервничать, наблюдая за ходом стройки, будут переживать, что все пойдет не так. Есть и просто нетерпеливые особы, которым ожидание заселения в свой дом покажется вечностью. Если это все о вас, не стоит создавать себе и своей семье дополнительны проблемы, приобретайте уже готовый коттедж.
- Если все-таки вы склоняетесь именно к стройке, хорошо подумайте, из какого материала должен быть ваш дом. В нем должно быть комфортно вам и вашим близким. Помните, что стройматериалы после их закупки уже не вернуть обратно, подойдите к этому вопросу ответственно.
Индивидуальный или типовой проект для строительства дома?
Если вы решили, что у вы готовы ждать, пока профессионалы построят дом вашей мечты, у вас есть на это финансы и время, нужно определиться с проектом коттеджа. Можно приобрести уже существующий типовой проект , по которому коттеджи строились уже далеко не один раз. Преимущества таких готовых проектов в том, что они стоят намного дешевле, чем разработка «с нуля» индивидуального. Также в них уже давно исключены все, даже малейшие погрешности и неточности, так как дома по ним строились много раз. Из огромного разнообразия таких проектов будет легко выбрать именно тот, который полностью соответствует всем вашим запросам.
Но если вы хотите проявить фантазию, чтобы ваш дом получился действительно оригинальным, чтобы ни у кого в мире не было больше именно такого коттеджа, вам необходимо заказывать индивидуальное проектирование. Только в этом случае профессионалы будут учитывать все ваши «капризы», вносить в эскизы изменения до тех пор, пока вы не будете полностью довольны результатом.
Бывают случаи, когда без индивидуального проектирования обойтись невозможно. Все типовые проекты создаются по усредненным расчетам. Но если на вашем участке, например, грунтовые воды залегают слишком высоко, или же грунт песчаный и с очень низкой несущей способностью, далеко не всегда получится адаптировать готовый проект под такие специфические условия. В этом случае понадобится проектировать дом «с нуля» с учетом всех индивидуальных особенностей конкретного земельного участка.
Основные плюсы строительства частного дома:
- Если у вас еще нет земельного участка, но вы решили именно строить свой дом, а не покупать уже готовый, вы сможете приобрести землю именно в том месте, которое вам нравится. Вам не придется выбирать ее с учетом уже имеющихся там застроек. Если на участке будет старый ветхий дом, его можно будет быстро снести и начинать строительство нового.
- При стройке своего дома вы сможете лично контролировать работу мастеров. Тогда вы будете уверенны, что применялись именно те стройматериалы, которые вы приобретали, что они монтировались с соблюдением всех строительных требований и норм.
- Если у вас нет времени лично приезжать на стройку и проводить там много времени, контролируя процесс, это дело можно поручить подрядчику. Специалисты еще лучше вас смогут проследить за тем, чтобы дом строился в строгом соответствии с проектом, а также чтобы выполнялись абсолютно все технические нормы.
- При строительстве дома нет необходимости вкладывать в это сразу всю сумму, как это происходит при покупке. Стройка требует поэтапных затрат. Сначала делают фундамент дома, который вполне можно законсервировать и продолжить возведение стен и крыши на следующий год, когда на это появятся средства. Затем снова здание можно законсервировать и следующим летом сделать всю наружную и внутреннюю отделку.
- О возможности реализовать все свои мечты мы уже говорили. Только строительство дома «с нуля» и по индивидуальному проекту даст возможность проявить фантазию и сделать свое жилье оригинальным, непохожим на другие дома, а также максимально удобным именно для вас и вашей семьи. При покупке коттеджа вы приобретаете то, что уже есть, изменить в готовом доме ничего нельзя, за исключением каких-то мелочей, например, межкомнатных перегородок, которые можно где-то убрать или добавить.
Главный недостаток строительства дома
Заключается он в том, что стройка занимает время. Заселиться в свой дом очень быстро не получится при всем желании. Пока он строится, вам придется арендовать квартиру или же жить у родственников.Строительство дома требует значительных денежных затрат. Перед тем, как его затевать, адекватно оцените свои финансовые возможности.
Если у вас в наличии сумма, которой хватит лишь на покупку маленького домика где-то в поселке, возможно, вам не стоит начинать строительство, если есть риск, что вы не сможете его завершить. В таком случае оптимальным решением будет приобретение небольшого, но уже готового дома, на который у вас хватает средств. Это намного лучше, чем бросить дом недостроенным.
Недостатки покупки уже готового дома:
- Чтобы найти коттедж, который вам действительно понравится, понадобится много времени. Бывают случаи, когда люди ищут дом своей мечты несколько лет, так как им совершенно не нравятся варианты, которые предлагают риэлторы. Важно не только наконец-то найти дом, который удовлетворит все ваши запросы, но и довести сделку купли-продажи до конца, чтобы у владельца дома все было в порядке с документацией, чтобы он не передумал в процессе его продавать.
- При покупке готового дома обязательно надо учитывать особенности земельного участка, на котором он находится. Бывает так, что покупателям понравился дом, но они совершенно не довольны участком, так как он, например, расположен под большим наклоном, или же весной половина его затоплена водой из ближайшего пруда. Эти нюансы могут заставить отказаться от покупки дома, даже если он понравился.
- Практически любой уже готовый дом вам придется переоборудовать после покупки под свои потребности. Например, может понадобиться замена межкомнатных или входных дверей, окон. Вам может не понравиться наличие межкомнатных перегородок и вы захотите их убрать, расширив таким образом какую-то из комнат. Или же наоборот такие перегородки придется добавлять. Если речь идет о старом доме, который давно построен, он вообще может нуждаться в капитальном ремонте или проведении каких-то коммуникаций. Одним словом, покупка уже готового дома все равно приведет к дополнительным затратам по его обустройству именно под ваши потребности.
- Уже готовый дом может иметь множество скрытых недостатков. Вы сможете оценить только его внешний вид, планировку комнат, но вы не сможете проверить, например, качество гидроизоляции и тому подобные нюансы. Все это выясняется только через какое-то время, когда вы начнете в этом коттедже жить. Бывают случаи, когда хозяева обнаруживают, что у купленного дома протекает крыша, только после сильного летнего ливня. Или же весной можно спуститься в подвал и с ужасом увидеть, что он залит водой. Летом дом может быть очень уютным и нравиться вам, но только зимой вы поймете, действительно ли он теплый, и сколько необходимо финансов на его отопление. Все эти нюансы порой становятся для покупателей уже готовых домов весьма неприятными сюрпризами. Только при строительстве коттеджа вы сможете быть уверенны в качестве гидро- и теплоизоляции, в надежности кровли и прочности фундамента. При желании вы сможете себя обезопасить от подобных неприятностей юридически. Но согласитесь, вам не будет особо легче от того, что вы будете ждать исхода судебных разбирательств с продавцом в доме, который покосился.
- Многие думают, что обезопасят себя от названных выше неприятностей, если купят готовый недавно построенный коттедж, в котором еще никто не жил. Но приобретение такого дома обойдется вам намного дороже, чем строительство точно такого же «с нуля». На продажах уже построенных коттеджей все хотят поиметь выгоду, поэтому покупатель обязательно переплатит. Кроме этого, вам тоже не удастся проверить качество стройматериалов, продавец, конечно же, может вам предоставить смету, но написать там можно все, угодно. На деле часто бывает так, что используют дешевую некачественную гидроизоляцию и другие материалы, а в смете указывают дорогие.
- На покупку готового дома необходимо сразу же находить всю сумму. Если денег не хватает, придется брать кредит или одалживать у кого-то, так как продавцы очень редко соглашаются на выплату в рассрочку. И уже тем более, никто не будет ждать от вас доплаты целый год. Зато строительство своего дома можно растянуть на несколько лет, если не хватает средств.
Что же делать, если имеющейся денежной суммы не хватает на дом вашей мечты:
- Можно все-таки уменьшить свои запросы и построить или же приобрести уже готовый коттедж, с учетом того, чтобы была возможность через несколько лет сделать достройку.
- Можно купить не новый коттедж, а старый дом, на который у вас хватает средств. Через время можно будет его укрепить, достроить к нему еще несколько комнат.
- Если не хватает средств на строительство кирпичного дома или из современных газобетонных блоков, можно построить каркасный коттедж. Сборка такой конструкции будет на 20-30% дешевле, чем строительство точно такого же дома из другого стройматериала. Этот же вариант является оптимальным, если вы не хотите покупать уже готовый дом, а желаете строить свой, но у вас нет времени на длительную стройку. Каркасные коттеджи собираются очень быстро.
- Чтобы сэкономить, вы можете сделать внутреннюю отделку построенного дома своими силами. Конечно же, это допустимо только в том случае, если вы разбираетесь этом и у вас или ваших родственников, знакомых, есть большой опыт в проведении таких работ. Если же вы вообще ничего в этом не понимаете, лучше все-таки найти средства и нанять профессионалов изначально.
- Правильный выбор стройматериала также позволит сэкономить и деньги, и время. Например, вместо кирпичного можно построить дом из больших газобетонных блоков. Благодаря их размеру, получается существенная экономия времени, которое необходимо на строительство здания. Также можно сэкономить финансы в среднем на 10% за счет того, что блоков необходимо меньше, чем кирпича на возведение здания по одному и тому же проекту.
Покупка недостроенного дома
К этому нужно отнестись серьезно и со всей ответственностью, чтобы такая экономия не привела к еще большим денежным затратам, чем если бы вы строили здание «с нуля». Лучше пригласить специалиста, который осмотрит недостроенный дом и скажет, стоит ли его покупать, с какими сложностями вы можете столкнуться во время его достройки.
Помните, что недострой бывает очень разным. Например, есть здания, в которых уже полностью выведены стены и крыша, но нет внутренней отделки. Есть дома, в которых сделан только первый этаж, но нет ни крыши, ни второго. Очень важно, чтобы такой недостроенный дом был правильно законсервирован на зиму. Если в холодное время года он стоял без надежной консервации, вы можете потратить много денег на устранение всех разрушений стройматериала.
Источник: innstroy.ru