Правительство приняло решение продлить программу «Семейная ипотека», благодаря которой семьи с детьми могут получить льготный кредит на покупку жилья, строительство частного дома или приобретение земельного участка. Кредиты по льготной ставке до 6% годовых на покупку жилья или строительство частного дома можно будет получить до 1 июля 2024 года. Постановление об этом подписал председатель правительства Михаил Мишустин.
Теперь действие программы будет распространяться на семьи, где ребёнок родился с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Ранее этот период заканчивался 31 декабря 2022 года. При этом срок заключения кредитного договора также продлевается на год вперёд – до 1 июля 2024 года. Таким образом, ещё больше семей с детьми смогут рассчитывать на эту меру поддержки.
В рамках программы «Семейная ипотека» можно получить кредиты по льготной ставке до 6%. Максимальный размер субсидируемого кредита по льготной ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составляет 12 млн рублей, в других регионах – 6 млн рублей.
КАК ВЗЯТЬ КРЕДИТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА?
Чтобы люди не ограничивались только этими суммами и имели больше возможностей в выборе жилья, с 1 мая 2022 года был увеличен максимальный размер кредита для ипотеки с использованием льготной ставки до 30 млн и 15 млн рублей соответственно. При этом 12 млн и 6 млн рублей будут субсидированы государством, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке.
На конец сентября количество участников программы «Семейная ипотека» составляет уже около 400 тысяч семей. При этом общая сумма выданных кредитов достигла более чем 1,4 трлн рублей. С учётом продления действия программы ожидается, что в 2023 году льготные кредиты возьмут ещё более 150 тысяч семей.
Источник: www.newsvl.ru
Кредит на постройку дома
кто-нибудь строился в кредит? Например, кредит в сбере. Что нужно учитывать при составлении сметы? С какими трудностями можно столкнуться? Может ли реально не хватить денег, хотя все просчитешь и даже с запасом? В общем, поделитесь историями, у кого таковые есть.
ПЛЗ!
А вы хотите именно сразу одним рывком построиться? Потому что, когда мы узнавали насчет кредита, нам могли дать не более 15 т. долларов, а на них особо не разгуляешься. А выплачивать каждый месяц придется. Поэтому строимся этапами, накопили денег в прошлом году -сделали фундамент, в этом году подкопили — поставили стены, крышу, и т.д.
Да, мне в сбере сказали, что сумма кредита ограничена платежеспособностью. думаю нашей зп хватит на кредит в 60 тыс. А потом: нам надо дом построить за год-два. Т.к. мы снимаем и платим за съем немалые деньги. Надо уже своё. А по частям — это лет на 5 растягивается обычно?
Попутно: и почем стоит фундамент, а стены? Вместе с работой.
в мае подымали тему «Сколько стоит дом построить?», поищите в архиве. Наша смета.. Прошлым летом — фундамент цокольный монолитный 10х10, высотой 2,80м. Сверху залита монолитная плита перекрытия.
Нюансы ипотеки на строительство дома своими силами. | Сбербанк vs Дом РФ.
Материалы — 490000 руб.(цемент, песок, щебень, арматура, швелер для плиты перекрытия, доски для опалубки, электроды, пенополистирол для утепления стен фундамента, пластификатор для бетона — заканчивали в морозы). Зарплата рабочих -300000 руб.
В этом году — стены (монолитно-бетонный каркас, пеноблоки), кровля (стропила, обрешетка, контробрешетка, сплошная обрешетка из влагостойкой фанеры, подшивка карнизов, временный рубероид), монолитная плита перекрытия между первым и вторым этажами, дымоход, вентканалы, лестница. Закупили материалы — 640000 руб.(пенобетон, цемент, доски, инструменты разные, песок, арматура, разгрузки-погрузки всякие, плита OSB-3 на кровлю, софиты, профили). Зарплата — 410000 руб. Итого за два года — 1.840.000 руб.
У меня родители строили дом в фирме. 8*9, 2 этажа, брус. Строительство около 1 млн с материалами. ОТделку вагонкой будут делать летом. Стоит 300 тысяч, но можно сделать вдвое дешевле, просто они берут вагонку очень дорого, но в идеальном состоянии.
Канализация не менее 150 тысяч, отоплдение не менее 150 тысяч, газ — смотря откуда вести.
. Хм, что правда все на имеющиеся деньги строят?? Я просто ну никак не могу 60 тыщ долларов представить без кредита. Или я палку загнула, и все гораздо дешевле? Встречная просьба: УГОСТИТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ПРИМЕРНОЙ СМЕТОЙ! Кому не жалко. Я в этом деле пока профан и мне эта информация очень интересна. Дом хотим до 200 кв.м.
1 этаж и мансарда. Или 2 этажа и чедак — думаю, не сильная по деньгам разница. Во сколько это встанет БЕЗ чистовой отделки?
60 тысяч?! О чем вы! Мы начинали эпопею в прошлом году с проекта, фундадмента и подготовительных работ, вроде бурения скважины, подключения элект-ва и т.п. Решили построить маленький домик-баню, в котором, пока не решимся на основной дом, поживем сами. В этом году начали собственно строительство дома.
Опыта строительства не было никакого, поэтому, когда мы построили коробку, поняли, что получилось непонятно что — уже не баня, но еще не дом. Он сейчас готов к внутренней отделке. Мы уже потратили на него гораздо больше 60. И я боюсь даже думать, сколько еще нам предстоить выложить на стройку. При этом, массу материалов мы покупаем сами.
Муж реально проводит на рынках все выходные в поисках чего-то подешевле. Скорее всего, на этой стадии остановимся и до лета, потому что работать исключительно на дом, не хочу. Хотя приезжать туда приятно. И конечно, мы все не дождемся, когда будем париться в собственной бане. Начало можно посмотреть в паспорте.
Ага, я не спорю, что цифра 60 — взята с потолка. А точнее с сайта какой-то строительной фирмы, обещавшей стоительство загородного дома под клюс за 300 долларов за квадрат. Что же они строют.
А это что за блоки? А какая площадь дома? Строительная бригада «таджиков» работает или более серьезная контора? Т.е. сумму надо на 2 умножить?? Я имею ввиду, чтобы построить дом до внутренней отделки.
Я бы не велась на цифру 300 за кв м. Не верю! Если это не избушка на курьих ножках. Наш дом 98 кв м, но сюда входит открытая веранда 18 м, т.е., собственно площадь дома 80 кв м. Обращаю внимание на то, что у нас там например нет кухни вообще (так как планировалось все как гостевой дом). Прихожая с туалетом, парилка с помывочной и большая комната отдыха. Все.
Дом из пеноблоков, оштукатурен и будет покрашен. Внутреннюю отделку теперь уже будем делать по минимуму, потому что фактические расходы вылезают за все мыслимые и немыслимые пределы. Строительство ведет местная бригада, но не таджиков, и не фирма. Претензий по качеству строительства на этом этапе у нас нет никаких. Посмотрим как пойдет отделка, если мы на нее решимся в этом году.
Так вот на этом этапе цена строительства (включая материалы и работу) уже приблизилась к 700 за метр. Так что считайте. Как я говорила, у нас это первый опыт строительства. Уроки, которые я вынесла. 1. Совершенно правильно мы сделали, что поставили фундамент в прошлом году.
Он выстоял зиму, нам это дало некоторое послабление в смысле организации наших финансов. 2. Однозначно надо было закупить блоки и все материалы, которые можно хранить под более-менее открытым небом, в прошлом году или постепенно их закупать в течение зимы.
3. Нужно иметь смету хотя бы приблизительную ДО того, как начинается стройка, чтобы не расстраиваться потом по поводу невыполнения своих планов по собственной же глупости или неопытности. Стройка действительно прорва. Избежать штопора можно только тщательным предварительным планированием. Так как неизбежное превышение факта над планом не будет столь болезненным.
Если цифра взята непонятно из чего — то я бы тоже не велась, но вот у нас получилось где-то 430$ за квадрат. В стройке 2 года. Единственно, коробку мы поставили уже больше года назад, а сейчас цемент и кирпич подорожал сильно. Но даже с поправкой на это, может, приблизилось бы к 500 за метр. Это, конечно, не 300, но и не 700.
Сейчас дом готов к отделке, осталось только систему отопления организовать.
Я, может и неправильно, но включаю подключение электричества, бурение скважины для воды, устройство септиков и т.п. в расчет. Без этого ведь начать жить в доме будет нельзя? Но даже если я это уберу, все равно будет больше 600. Вы правы — цемент в этом году стоит намного дороже. Если бы мы не сделали фундамент в прошлом году, то цифра была бы еще больше.
У меня тоже все в этой сумме, единственно, что вода у нас централизованная, а так и септик делали, и всю канализацию по дому уже развели, и электричество 3 фазы подключили, развели, правда, пока только по цоколю, наверх общие провода, точки еще не делали.
У меня сразу возникла куча вопросов, которые Вы не осветили. Где планируется стройка? Есть ли земля, какой у нее статус? Коммуникации? Наш опыт. Исходные данные такие же. Тоже снимаем, платим.
2 года назад решились на кредит. Я долго ездила смотрела квартиры, потом поняли что все таки хотим дом. Мы брали ипотечный кредит, т.к. он надолго, можно взять мЕньшую сумму, и выплаты ежемесячные будут небольшие.
Но одно но: в связи с этим мы были ограничены поиском дома в хорошем месте и с устраивающими ипотеку данными, а именно: ПМЖ, капитальное строение, водопровод и т.п. — точно уже не помню. Нашли мы место очень нам понравившееся, домик маленький 1 этаж кирпич, 2 этаж — деревянная мансарда.
Без отделки совсем, но водопровод там центральный, в доме была выложена печка и вырыт септик, т.е. под все требования он подходил. НО! он не был сдан в эксплуатацию — этим занимался мой муж по доверенности. С тетенькой из БТИ он договорился и она написала что типа есть отделка.
На этот домик мы взяли кредит, не потратив своих кое-каких накоплений, т.е. мы купили маленький домик с коммуникациями, 25 соток земли полностью в кредит, а на свой первый взнос начали стройку. Этапы есть в паспорте. Мы сломали все деревянное, сделали пристройку, достроили еще 2 этажа. Делали новый септик, подвели электричество 3 фазы, канализацию уже по дому развели.
В этом году закончили бетонные работы: сделали стяжку по всему дому и штукатурку в цоколе, кухне, ванных и туалетах. Сейчас ждем окна. Т.е. имеем полностью готовую к отделке коробку, правда еще без отопления (которое тоже не дешево). В стройке 2 года. Закупает муж все сам + все сам контролирует — летом с утра до работы и каждый вечер туда ездит.
Дом ~350 кв.м. На сегодняшний день мы потратили порядка 2500000-2700000 руб. — точные расчеты на работе, это по памятиИзвините, что так длинно, если есть вопросы, постараюсь ответить. Да, в свои деньги летом мы не укладываемся, начальный капитал закончился на этапе возведения коробки. Зиму копим, весна-лето-осень тратим + брали уже 2 раза потребительский кредит, который зимой возвращаем.
Стройка планируется на участке СТ, находится около Зеленограда, 30 км от МКАД. Коммуникаций нет, появление электричества вероятно, а газа — маловероятно. А в каком банке вы брали?У меня участок щас под кредитом Сбера, стройку хочу кредитовать там же. 2,5 миллиона — это уже из ваших средств, я правильно поняла? Без стоимости участка? А стройка у вас не в кредит.
Интересно, если стройка именно в кредит — как тогда? На основании чего смету составлять? Она же будет более чем примерная. С запасом цены писать? А если переборщим. Куча непоняток и вопросов.
Буду звонить кредитному инспектору, узнавать. Но одно дело слова работника банка, а другое — опыть уже видавших.
Кредит в Сбере нам не грозит — у нас зарплаты неофициальные, чего Сбербанк, во всяком случае наш, не приемлет категорически. Мы брали в Калуге, т.к. дом в Калужской области. Вот верите, было у нас около 40000$ когда начинали, родители тыс 15 подкинули , остальное откуда взялось — не знаю!
Причем за эти 2 года мы не сильно больше зарабатывать стали, просто стали меньше тратить:-) Из московских банков, с которыми работала, мне очень симпатичен Инвестсбербанк, в офисе на беговой у них очень душевные девочки сидят, но вот дают ли они на стройку — не знаю. Вообще-то про строительство в кредит не сильно представляю, но подозреваю, что может быть одним из требований кредитования договор, составленный со строительной организацией и Вами со сметой на постройку под ключ.
Есть еще такой банковский продукт, как кредитная линия, т.е. Вам открывают кредитную линию на определенную сумму, а выбираете Вы ее по мере надобности, проценты в этом случае чуть выше обычно, но платятся они только с непосредственно израсходованной суммы. Будете разговаривать с банковским работником — уточните возможно ли это в Вашем случае.
Просто мне кажется, что это более выгодно для стройки именно. Еще такая идея в голову пришла. А Вы не хотите купить готовый сруб? В Инете сейчас куча фирм, предлагающих срубы по типовому проекту уже со сметой на строительство. Тут на форуме это обсуждалось летом, кажется. А по своему опыту: у нас приятели так покупали в прошлом году.
Выбрали через Интернет, созвонились, встретились, обговорили, внесли изменения в проект заключили договор. Оплатили, по-моему 50% сразу, остальное после установки. Бригада из Костромы у них была, лес тоже Костромской. Работой они остались довольны. Смета с реальностью у них не разошлась. Может и Вам такой вариант рассмотреть?
В любом случае, удачи!
Источник: eva.ru
Строительная компания Миг Дом отзывы
Имея уже участок земли в Новой Москве решил записаться на консультацию на сайте этой дивной строительной компании. Перезвонил мне некий Алексей, представившийся менеджером.
В самом начале разговора я указал на понравившийся мне проект из опубликованного на сайте каталога и поинтересовался что за материал был использован в отделке дома.
На это указанный менеджер в совершенно нелюбезной и. Читать отзыв Имея уже участок земли в Новой Москве решил записаться на консультацию на сайте этой дивной строительной компании. Перезвонил мне некий Алексей, представившийся менеджером.
В самом начале разговора я указал на понравившийся мне проект из опубликованного на сайте каталога и поинтересовался что за материал был использован в отделке дома.
На это указанный менеджер в совершенно нелюбезной и нервозной форме заявил мне о том, что никаких комментариев давать не собирается и что, дескать, мне надо для начала приобрести участок а потом прийти к ним для заключения договора на проектирование.
Честно говоря, был сражен и обескуражен этим натиском и нежеланием даже вникнуть в вопрос потенциального заказчика.
В конце концов разговор был Алексеем прерван и когда я перезвонил по телефону, указанному на сайте, тот же господин во второй раз меня «отшил», заявив, что им конфликты не нужны.
Надеюсь, что руководители регулярно читают этот интернет-ресурс.
PS, «пошерстив» интернет понял, что я заинтересовался украденным с другого сайта проектом.
Вот такие удивительные вещи происходят в нашей жизни.
Начали работу с нуля.
Создали проект даже ранее указанного срока. Разработали каждую мелочь, расположение дверей, арок, проемов. Все очень оперативно, причем гладко и без спешки, ранее слышала про эту фирму, многие хвалили ее, но мы только сейчас столкнулись с ней, тоже остались довольными .
- Разработали каждую мелочь
только через проектирование
По проекту однозначно выгоднее строить. Не нужно думать, сколько и чего покупать. Первый дом я строил сам, скажу, что намучался – ни чего не скажу! УСТАЛ! Купил, не хватило, снова докупил, того уже материала не было, был другой.
Поэтому, после продажи того дома, только через проектирование.
- Вообще докупов не было. А это еще и хорошая экономия времени.
От Ирины отзыв
Конечно, когда мы решили построить дом, то с финансами все было сложно. Потом я взяла кредит и мы все -таки решили спроектировать дом. Ну это же на всю жизнь. Хотелось, чтобы все было соответствующе. Благо, компания Миг Дом очень оперативно взялись нам помогать!
Индивидуальный проект – это лучшее, что вообще есть в этом. Потому что теперь это только наше, а. Читать отзыв Конечно, когда мы решили построить дом, то с финансами все было сложно. Потом я взяла кредит и мы все -таки решили спроектировать дом. Ну это же на всю жизнь. Хотелось, чтобы все было соответствующе.
Благо, компания Миг Дом очень оперативно взялись нам помогать! Индивидуальный проект – это лучшее, что вообще есть в этом. Потому что теперь это только наше, а не как у всех!
Мне понравилось с ними сотрудничать.
В пригороде построили дом. Не своими силами, а только благодаря компани и Миг Дом. Мое дело было только найти соответствующую компанию, которая проконсультирует. Вот такой и оказалась эта фирма. В работе не было сложностей, наоборот, все четко.
В компании МИГ Дом
Проектирование было сделано быстро. В компании МИГ Дом нам так и сказали, что работа будет выполнена в срок и задержек не будет!
Я сама работала в подобной компании в другом городе и знаю, что там дела идут всегда долго. Но эта фирма прям удивила. Сделали все очень быстро, плюс не отошли от нашего плана. В целом я более, чем просто довольна.
Мы остались довольными!
Хотели к лету начать этим заниматься –не стали. В ноябре уже получили свое проектирование от компании Миг Дом. Быстро сработали, хорошо, что еще и перед праздничной суетой было. Все сделано без спешки и на совесть. Большое спасибо!.
Проектов домов очень много
Проектов домов очень много и не каждый раз можно понять, что тебе предлагают. В компании Миг Дом мы сначала получили консультацию, а потом уже начали думать дома, что нам выбрать.
Мы купили участок земли и он у нас стоял долго, через года 2 мы решили, что нам пора бы его уже запускать в дело. А для этого нужно было хорошее. Читать отзыв Проектов домов очень много и не каждый раз можно понять, что тебе предлагают. В компании Миг Дом мы сначала получили консультацию, а потом уже начали думать дома, что нам выбрать.
Мы купили участок земли и он у нас стоял долго, через года 2 мы решили, что нам пора бы его уже запускать в дело. А для этого нужно было хорошее и обдуманное проектирование . Как раз им и занялась компания Миг Дом. Помимо всего нам еще дали много разных советов, с ними мы уже и стали более опытными в этом деле.
Проектирование занималась эта фирма.
Много работы было сделано. Не спорю, что цены полностью соответствуют. Все, что нам сделала эта компания говорит о том, что они следят за всеми новыми трендами. А тренды в строительстве – это сложно. Но если если ум, то возможно.
Как раз это про эту фирму.
тут заказывали
В компании МИГДОМ мы заказывали проектирование. Но изначально просто проконсультировались. А потом уже приняли решение. В сравнении было 2 фирмы. Ни одна не смогла вообще даже и предложить того, что мы хотели.
Поэтому спасибо этой фирме за то, что умеют слушать своих клиентов.
хватило места даже на баньку!
Не думали, что так быстро сможет войти в свой собственный дом. В компании Миг Дом нам сделали проект и потом уже построили дом. Все получилось на нашей площади. Сейчас занимаемся баней, хорошо, что все грамотно спроектировано, хватило места даже на баньку!
Эта компания работает на дизайне много лет.
Эта компания работает на дизайне много лет. Мы еще свою первую дачу через них приводили в божеский вид. А это уже было больше, чем 5 лет назад. И в этот раз нам смогли предложить лучшие планировочные решения. Помогает экономить время еще то, что есть большой выбор уже готовых проектов.
В общем, и во второй раз все у нас удалось.
доделали до конца
У нас уже был свой дизайн проект дома. Но он был не доделан до конца. Обратились в компанию Миг Дом, как раз специалисты смогли нам его доработать и довести это дело до ума. Даже внесли свои изменения, от которых проект стал лучше и краше. Не думала, что можно так полюбить свой дом, в нем все идеально.
все воплотили в реальность.
Мы в компании «МИГ ДОМ» заказали проектирование проекта А 008. На сайте есть видео презентация. Мы ее благополучно посмотрели. Прям впечатлились сразу, что в нем есть и уже напланировали себе и свое. Они же в свою очередь сделали хороший вклад изначально информационный, чтобы мы поняли, как все будет только после согласования- мы уже все воплотили в реальность.
смогли доработать наш проект дома.
Архитекторы компании Миг Дом смогли доработать наш проект дома. Грустно, когда компания берет и бросает все на пол пути. При шлось в самые сжатые сроки искать, кто смог бы нам доделать все по уму. Вот, как раз такой компанией и оказалась МИГ ДОМ, настоящие профессиональные строители. Наш проект доработали в лучшем виде.
мы и оценили.
Нам очень быстро смогли построить дом из газоблоков. Вообще такой дом идеален для нас, он лучше держит тепло. Ну и от этого вытекает то, что можно сэкономить на отоплении. Что уже сейчас мы и оценили.
строили нам дом
Компания «МИГ ДОМ» строили нам дом. НА сайте просмотрели всю информацию и уже потом обратились к ним за помощью. Сначала получили консультацию, а потом уже приняли решение, что всё будем заказывать именно у них. Пока не могу сказать, что тут цены были дешевле, но то, что нам все сделали четко по договору и в срок-не могли не вызвать бурю приятных.
Читать отзыв Компания «МИГ ДОМ» строили нам дом. НА сайте просмотрели всю информацию и уже потом обратились к ним за помощью. Сначала получили консультацию, а потом уже приняли решение, что всё будем заказывать именно у них. Пока не могу сказать, что тут цены были дешевле, но то, что нам все сделали четко по договору и в срок-не могли не вызвать бурю приятных эмоций. Поэтому даже захотелось написать компании отзыв благодарности!
На сайте заказали проект дома.
Очень понравился проект 57-68 «Классика», дом на 152 м2. У нас семья из 4-х человек, как раз нам столько места хватило бы. В компании «Миг Дом» заказали строительство дома, изначально – это был просто проект на основе этого дома. Ну и в завершении встретились с архитектором, где все вопросы разрешились сами собой.
19 октября, 2021 год
строительство в Миг Дом
Добрый день! Положительные отзывы, по собственной инициативе наверное мало кто напишет. Вот и меня попросил написать отзыв, сотрудник Миг Дом, отвечающий за строительство моего дома. В 2020г. мне запроектировали коттедж в компании Миг Дом. И в том же году, строители Миг Дом,построили первый этап нашего дома. Спасибо за первый этап.
Ждем эту же бригаду строителей, для продолжения строительства нашего. Читать отзыв Добрый день! Положительные отзывы, по собственной инициативе наверное мало кто напишет. Вот и меня попросил написать отзыв, сотрудник Миг Дом, отвечающий за строительство моего дома. В 2020г. мне запроектировали коттедж в компании Миг Дом.
И в том же году, строители Миг Дом,построили первый этап нашего дома. Спасибо за первый этап. Ждем эту же бригаду строителей, для продолжения строительства нашего дома. Удачи!
19 октября, 2021 год
Здравствуйте, Виктор Николаевич! Спасибо за отзыв! Здоровья и благополучия Вам и вашим близким!
Просьба! Напишите если Вас не затруднит, за сотрудничество с нами в этот строительный сезон.
Спасибо!
Спроектировано на 5+
Мы проектировали свой дом, в компании Миг Дом. Архитектор Ольга, попросила меня написать отзыв. Хочу выразить благодарность архитектору Ольге, за проект нашего семейного гнездышка. Спасибо, за внимание к нам! Пока мечты отразились в виде проекта.
Хочется побыстрее построить и увидеть, как дом будет смотреться в живую. . Успехов вам!
- Внимание, Ответственность
Не доверяйте
Все, что было устно обговорено не выполнено! Проекты копируют с планс.ру, своих нет. По общению давят на быстрое заключение договора, менеджер хамло. Исходя из встречи понял, что не проходят там никакие аттестации архитекторы как в отзыве писали. Да, просят немного и дёшево строят, но гарантий нет. точнее думаю, что ещё и доказать придется. В общем нет доверия и надёжности этой конторе
Сроки проектирования
Всем привет! Меня попросили. оставить отзыв о компании Миг Дом. Я только закончила проектирование своего загородного дома, в Миг Дом.
Проектированием, осталась довольна. Отдельное спасибо архитектору Ольге.
Жду честно посчитанную стоимость строительства. Если меня все устроит, то я поручу вам строительство своего дома.
Совет, для тех кто в начале пути — не гонитесь у кого дешевле. По сути мы экономим. Читать отзыв Всем привет! Меня попросили. оставить отзыв о компании Миг Дом. Я только закончила проектирование своего загородного дома, в Миг Дом.
Проектированием, осталась довольна. Отдельное спасибо архитектору Ольге.
Жду честно посчитанную стоимость строительства. Если меня все устроит, то я поручу вам строительство своего дома.
Совет, для тех кто в начале пути — не гонитесь у кого дешевле. По сути мы экономим на себе любимых
По срокам на проектирование, реально нужно рассчитывать на 2-а месяца не меньше.
Удачи и терпения всем нам!
- Грамотный архитектор Ольга! Уловила мои хотелки почти сразу
Есть подробная смета
Знаю, что в этой компании рабочие проходят аттестацию регулярно. А само строительство сертифицированно. Есть подробная смета, как раз идет без переплат, ну и отсутствием скрытых платежей, что особенно мне было важно. Я юрист, сама их договор много и долго читала, поэтому когда его подписала, уже была спокойна, что все будет выполнено от и до. И то, что можно было.
Читать отзыв Знаю, что в этой компании рабочие проходят аттестацию регулярно. А само строительство сертифицированно. Есть подробная смета, как раз идет без переплат, ну и отсутствием скрытых платежей, что особенно мне было важно. Я юрист, сама их договор много и долго читала, поэтому когда его подписала, уже была спокойна, что все будет выполнено от и до. И то, что можно было наблюдать за всем рабочим процессом через видеокамеру меня особенно порадовало.
Проектирование коттеджа
Доброго дня! Хочу выразить несколько слов благодарности компании Миг Дом, за проделанный этап работ по проектированию и и строительству пока только фундамента нашего дома. Начали мы с мониторинга рынка. что почем? было потрачено около 2-ух недель. При этом велась таблице в Ексель, с указанием стоимости за проектирование и за строительство.
Что было выявлено.. стоимость у всех строителей. Читать отзыв Доброго дня! Хочу выразить несколько слов благодарности компании Миг Дом, за проделанный этап работ по проектированию и и строительству пока только фундамента нашего дома. Начали мы с мониторинга рынка. что почем? было потрачено около 2-ух недель.
При этом велась таблице в Ексель, с указанием стоимости за проектирование и за строительство. Что было выявлено.. стоимость у всех строителей примерно одинаковая, вилка не более 5-10%. у тех что по дешевле никакой подробной информации не предоставляют. одной цифрой на словах. Решили мы обратиться в Миг Дом. Консультации даже по телефону, показались нам по делу и без лукавства.
При этом, по локации для нас, не совсем оказалось близко. По нашим хотелкам был доработан проект. Не скажу, что по срокам прям быстро быстро, не исключаю, что и мы тоже не оперативно согласовывали решения. Но с проектом все получилось хорошо, как и задумывалось. Отправили мы проект в 7 компаний из нашей таблицы на расчет стоимости.
3-и компании ответили, что строят только по своим проектам. еще 2-е завтра после завтра пришлем. (так и ничего и не было) 1 -а прислала несколько сток с цифрами ни о чем. и еще одна все приглашала к себе в гости. но добились мы от них не сметы а комм. предложения в котром не совсем понятно сколько работы сколько материалы.. но стоимость была близко с расчетами Миг Дом. Приняли решение построить, в этом году только фундамент. В процессе стройки были некоторые моменты.. но в целом все было сделано на 4+. Спасибо за хорошую работу!
Источник: www.otzyvru.com
Как построить дом в ипотеку
Ипотека на строительство дома в 2019 году с актуальными предложениями банков
Приветствую! Сегодня наша тема — ипотека на строительство частного дома. Здесь вы узнаете, какими банками выдается ипотека на строительство дома, условия кредитования и альтернативные варианты. Итак…
- 5.1 Программа «Молодая семья»
- 5.2 Материнский капитал
- 5.3 Налоговые вычеты
Особенности ипотеки на строительство дома
Каждый человек рано или поздно приходит к потребности приобретения собственного жилья, при этом один из вопросов, которым задается человек – «вторичное жилье или новостройка», «квартира или дом» и так далее. Для большинства преимущества частного дома очевидны от квадратных метров до индивидуальной планировки. Допустим, вы решили. Поэтому рассмотрим, как взять ипотеку на строительство дома, где и на каких условиях?
Прежде всего, давайте рассмотрим, в чем же различия ипотечного кредита на строительство дома от обычной ипотеки?
- Первое отличие заключается в том, что в обычной ипотеке вы определяетесь сначала с вариантами квартиры и, лишь потом идете в Банк. А если вы решите брать деньги на строительство частного дома, то сначала вам определят сумму, а потом вы планируете расходы для строительства в пределах этой суммы.
- Второе отличие – это повышенные процентные ставки на строительство дома, что легко можно объяснить тем, что ликвидность квартиры намного выше.
- Третье – ипотека под индивидуальное жилищное строительство потребует от вас предоставление и утверждение проекта, а также отчетных документов об окончании стройки, зато в итоге вас ожидает построенный дом, спланированный по вашему вкусу и желанию.
- Четвертое – есть определенные требования к земле. Вы не можете строить где попало. Строящийся дом должен быть на земле соответствующего целевого назначения и категории, которая допустима для строительства индивидуального дома с постоянным проживанием. Подробнее прочитайте в нашем прошлом посте «Особенности ипотеки земельных участков».
- Пятое — на период строительства дома банк может затребовать дополнительное обеспечение в виде поручительства или залога другого жилья.
- И шестое – возможность получать ипотеку траншами в зависимости от выполнения этапов строительства.
На сегодняшний день такую ипотеку выдают два банка – Сбербанк и АТБ. Давайте, на примере этих финансовых организаций рассмотрим ипотечное кредитование на строительство.
Требования по данному направлению, практически одинаковые с небольшими вариациями, подробнее остановимся на этом вопросе.
Требования
- Одновременно с доступностью кредита на строительство индивидуального дома, существуют, например, возрастные ограничения – от 21 года до 75 лет к моменту полного погашения в Сбербанке и от 20 до 65 лет соответственно в АТБ.
- Следующее обязательное условие по данному направлению – это подтверждение платежеспособности. Здесь интересно отметить, что если вы обращаетесь в Сбербанк и получает зарплату на его карту, то брать справку о доходах с места работы не нужно. Сбербанк учитывает дополнительные доходы без обязательного документального подтверждения, что позволяет значительно увеличить сумму кредита.
- Стаж на текущем месте работы должен быть не менее 6 месяцев. Общий стаж от года.
- Если вы захотите увеличить сумму кредита, то можете привлечь до трех Созаемщиков. Вам необходимо будет справками подтвердить их доход, который учтется при одобрении вам суммы, причем ваш вторая половина будет являться Созаемщиком автоматически.
- Участок, на котором вы планируете строиться должен быть у вас в собственности либо в аренде, так как он переходит в залог Банку на время кредита, а если он в аренде, то придется оформить залог права.
- Земельный участок в АТБ обязательно должен подходит под ИЖС. Сбербанк допускает кредит на строительство частного дома на землях сельхозназначения для целей личного подсобного хозяйства.
- Ну, а к вашему будущему дому требование одно – вписаться проектно-сметной документацией в одобренную сумму и уложиться в срок.
- В Сбербанке допускается самостоятельное строительство В АТБ строительство возможно только специально аккредитованной в банке организацией.
- Объект в ипотеку должен быть построен на территории присутствия банка. Как вы понимаете, у Сбербанка тут нет конкурентов.
Этапы оформления пошагово
- Итак, прежде всего вы определяетесь условия какой финансовой организации для вас наиболее привлекательны.
- Затем идете в его филиал с паспортом и документами, не забудьте документы по залогу иной недвижимости, если вы собрались его оформлять.
- Далее ждете одобрения вашей заявки на кредит с предварительно утвержденной суммой на постройку дома.
- После одобрения вы предоставляете правоустанавливающие документы на землю и документы на строительство.
- Происходит подписание кредитной документации.
- объекта строительства.
Одни финансовые учреждения одобряют заявки на кредитование домов в пригородной зоне, а другие – в черте города. К земельному участку заёмщика и строящемуся жилью предъявляется ряд требований:
- отсутствие юридических обременений на землю, тип участка в кадастре – это «земли населённых пунктов»;
- земельный надел находится в регионе, где есть офис банка, а также в зоне индивидуального строительства;
- возводимое здание должно иметь технический план, одобренный жилищной комиссией, и быть пригодным к проживанию (исправное состояние, наличие коммуникаций, качественные материалы).
Подготовка документов по земельному участку начинается до подачи заявки на кредит. Без залога ипотека на строительство дома российскими банками не предоставляется.
Условия ипотечных программ на строительство дома
Ипотечные программы на строительство домов в разных банках отличаются. Определяющими являются такие условия, как процентная ставка, сумма кредитования, сроки погашения, размер переплаты и требования к заёмщику. Постоянным клиентам (к примеру, зарплатным) банки нередко предлагают более лояльные условия. Это может быть сниженная процентная ставка по ипотеке или упрощённый пакет документов.
Процентные ставки
Размер процентной ставки по ипотеке на строительство недвижимости зависит от таких факторов, как срок погашения, размер первоначального взноса, кредитная история человека. Лояльные клиенты банка, работники бюджетной сферы, люди с официально подтверждённым заработком могут рассчитывать на более низкие проценты. Многие финансовые организации снижают ставки после того, как дом будет достроен и превратится в залоговое имущество по договору.
Информацию можно получить на официальных сайтах банков. Там же есть кредитный калькулятор для клиентов. Также, чтобы провести расчёты, рекомендуется посетить отделение интересующего банка или нескольких финансовых организаций. Точная процентная ставка для каждого клиента определяется индивидуально.
Какие предлагают суммы?
Банки РФ при ипотечном кредитовании строительства недвижимости предлагают клиентам займ в размере от 20% до 85% общей суммы, необходимой для возведения дома. Каждое финансовое учреждение устанавливает свои ограничения. К примеру, у Сбербанка России минимальная сумма ипотечного кредитования составляет 300 000 рублей. Размер займа зависит от общего дохода клиента и членов его семьи, а также от стоимости залогового имущества.
Сроки кредитования
Ипотека на строительство частного дома может быть оформлена на срок 5-30 лет (иногда меньше). Некоторые финансовые организации в индивидуальном порядке предлагают клиентам и более длительный период кредитования. Такой вариант позволяет значительно снизить размер ежемесячного платежа. Но при этом существенно возрастает общая сумма переплаты заёмщика.
Залог
Земельный участок, на котором будет возводиться недвижимость, в договоре фигурирует как залоговое имущество. Он должен находиться в собственности заёмщика. Если есть дольщики, то они выступают в договоре залогодателями.
Если стоимости земельного участка недостаточно для нужной суммы ипотеки, то требуется привлечение поручителей или оформление другого имущества в качестве залога. Некоторые банки решают этот вопрос, выдавая заёмщику кредитные средства частями, в несколько этапов.
Строящийся дом будет выступать как залог после официальной сдачи этого объекта в пользование.
Прочие условия
При оформлении ипотеки в редких случаях банки предлагают клиентам займ на строительство жилья без внесения первоначального взноса. Обычно он необходим. Финансовые организации, помимо залога, в качестве одного из условий договора требуют первоначальный взнос в размере 10-30% от общей суммы, необходимой на постройку недвижимости. В зависимости от остатка определяют срок кредитования и ежемесячный платёж, комфортный для клиента.
Какие банки предлагают ипотеку?
Немало российских банков предлагает гражданам страны ипотеку на строительство жилья. Основные условия кредитования могут значительно отличаться. В таблице приведён обзор ипотечных программ от банков РФ.
Источник: teatrzoo.ru