Взыскание неустойки по долевому строительству решение

Хотите взыскать с застройщика неустойку и убытки по ДДУ за просрочку передачи квартиры в Москве?

Самым типичным нарушением прав участников долевого строительства является несоблюдение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства.

Специально для таких случаев 214-ФЗ содержит механизм защиты прав дольщика. Таким механизмом как раз и является право дольщика на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Размер такой неустойки весьма солидный – 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Для наглядности: при стоимости квартиры 4 миллиона рублей, размер неустойки за один день просрочки будет составлять 2200 рублей, т.е. в месяц получится 66 000 рублей. Не плохо, правда? Далеко не каждый в наше время готов похвастаться таким месячным заработком. А учитывая, что застройщики в среднем задерживают сроки от 2 до 6 месяцев, то размер неустойки будет исчисляться уже сотнями тысяч рублей. Согласитесь весьма солидная компенсация за пару месяцев ожиданий!

Взыскиваем неустойку по договору долевого участия в строительстве

Безусловно, причиной установления такого высокого размера штрафных санкций является стремление законодателя побудить застройщиков к надлежащему исполнению своих обязательств перед участниками долевого строительства, в противном случае застройщик поплатится рублем из своего кармана.

Как взыскать неустойку с застройщика?

Существует два способа получения от застройщика неустойки за нарушение срока передачи квартиры:

1. Досудебный порядок.

Этот способ заключается в том, что дольщик направляет застройщику претензию с требованием выплатить неустойку, и застройщик в срок, указанный в претензии перечисляет денежные средства дольщику.

В теории это самый быстрый и безболезненный способ получения неустойки, но, к сожалению, на практике он практически не работает. В основной своей массе застройщики оставляют такие претензии без удовлетворения. Это связано с тем, что, во-первых, застройщики не согласны со столь высоким размером ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, а во-вторых, удовлетворение требований дольщиков в добровольном порядке непозволительная роскошь для застройщика.

Поэтому самым эффективным способом является второй.

2. Судебный порядок.

Данный способ реализуется путем составления и подачи в суд искового заявления с требованием о взыскании с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Как правило, неустойка взыскивается с застройщика на основании решения суда в принудительном порядке.

Однако и здесь есть свои сложности и так называемые юридические тонкости.

Все дело в том, что законодатель предоставил суду возможность снижать размер неустойки, если, по мнению суда, он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. При этом законодатель «забыл» разъяснить, как определяется эта самая несоразмерность. Как следствие, это привело к судебному произволу. Суды стали не обосновано снижать размеры неустойки в 2, 3, а то и в 10 раз, при этом, не мотивируя причины по которым они снизили размер неустойки.

Безусловно, такой судебный произвол не мог остаться без внимания. И в 2012 году Верховный суд РФ запретил судам не мотивированно снижать размер неустойки. Теперь застройщикам необходимо предоставлять суду объективные доказательства, свидетельствующие о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Судебная практика начала меняться в пользу дольщиков и суды все чаще стали взыскивать с застройщика неустойку в полном объеме.

Однако до сих пор остались непреклонные суды, которые игнорируют указания Верховного суда и продолжают снижать размер неустойки по своему усмотрению.

Именно по этой причине, если Вы заключили договор участия в долевом строительстве и застройщик нарушил сроки передачи квартиры, мы советуем Вам обращаться за защитой своих прав к юристам, специализирующимся в области долевого строительства, поскольку именно они знают все юридические тонкости, которые позволят в полной мере защитить Ваши права и взыскать с застройщика неустойку в полном объеме, а также иные понесенные Вами убытки и расходы.

Источник: moscowcentrow.ru

Профессиональный юрист по взысканию неустойки с застройщика по дДУ

Часто вы просто не знаете с чего начать решать юридическую проблему. Человеку, который не сталкивается с юридическими вопросами, все кажется сложным. Сделайте первый шаг. Ответьте на несколько вопросов о вашем деле и получите бесплатную консультацию опытного адвоката.

Наши адвокаты

Вы можете связаться с одним из партнеров, специализирующихся на необходимой отрасли права

Марохин Игорь Игоревич

• Коммерческие споры в сфере строительства (подряд, поставка),
• Коммерческие споры в сфере аренды имущества (имущественных комплексов),
• Корпоративные правоотношения,
• Споры в связи с поставкой товаров/выполнением работ/оказанием услуг для государственных и муниципальных нужд 44-ФЗ
• Споры, связанные с кредитными отношениями.
• Уголовное право

Контакты

ежедневно с 9:00 до 20:00

Федорчук Евгения Валерьевна

• Наследственное право
• Семейное право
• Жилищное право
• Коммерческое право
• Земельное право
• Уголовное право

Контакты

Демин Виктор Васильевич

• Банкротство граждан
• Банкротство юридических лиц
• Арбитражный управляющий
• Споры с налоговой
• Споры с ФАС
• Уголовное право

Контакты

Помощь адвоката

Добрый день! Адвокатская организация Демина Виктора Васильевича оказывает полный спектр услуг по вопросам долевого строительства, в том числе мы предлагаем помощь юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ. Наши специалисты предоставляют правовую поддержку в том случае, если ваши права были нарушены юридическим лицом, и вы хотите получить денежную компенсацию. Адвокаты обладают весомым опытом по ведению подобных дел и готовы ознакомить клиента с примерами успешно разрешенных вопросов.

Перечислим преимущества, которые получают клиенты нашей фирмы:

• Квалифицированные услуги юриста по взысканию неустойки по ДДУ;
• Официальное оформление договора на оказание юридической помощи;
• Тщательный анализ документов, предоставленных доверителем;
• Привлечение аналитиков и экспертов для формирования доказательной базы;
• Навыки по разработке правовой документации;
• Содействие в досудебном урегулировании спорной ситуации по ДДУ;
• Конфиденциальность информации, полученной от клиента;
• Работа адвоката в зале суда и взаимодействие по исполнению его решения;
• Консультирование юриста на каждом этапе разрешения проблемы.

Основные услуги

• Глубокий анализ ДДУ квалифицированным юристом;
• Направление претензий в адрес застройщика;
• Досудебные переговоры и судебное представительство.

Примеры работ юристов по взысканию неустойки с застройщиков

13.06.2019 – Специалисты нашей конторы завершили досудебное урегулирование конфликта между клиентом (дольщиком) и застройщиком по факту нарушения условий договора долевого участия. Ответчик согласился выплатить сумму запрашиваемой неустойки.

27.05.2019 – Выигран судебный процесс по спору между юридическим лицом (застройщиком) и нашим доверителем, выступившим истцом. Клиент требовал выплаты компенсации за несоблюдение условий ДДУ.

12.04.2019 – Юристы по неустойке и ФЗ-214 отстояли интересы доверителя в суде. Первая инстанция не удовлетворила требования истца к застройщику, в апелляционном суде дело было выиграно.

02.03.2019 – Заключением мирового соглашения завершился конфликт между застройщиком и дольщиком, вызванный нарушением условий договора. Наши юристы оказали услуги досудебного урегулирования вопроса.

08.02.2019 – В судебном порядке взыскана неустойка с юридического лица, с которым наш клиент заключил договор долевого участия. Суд принял во внимание представленные доказательства и вынес решение в пользу нашего доверителя.

Наша задача – проанализировать договор долевого участия и доказать нарушение прав дольщика со стороны застройщика в суде

Бесплатная консультация

Самая распространенная ошибка, которую совершают люди — это в нерешительности теряют время. Обратитесь к адвокату как можно раньше, чтобы не упустить важное. Запишитесь на бесплатную консультацию, она ни к чему вас не обязывает.

Помощь адвокатов по взысканию неустойки с застройщика

Вы — новый клиент “Демин и партнёры”? Мы дарим Вам бесплатную разработку подробного правового анализа​ с изучением всех материалов дела и обстоятельств.

Консультация с глубоким анализом договора

Наш юридический консультант проведет правовую экспертизу договора долевого участия. Таким образом специалист сможет оценить возможность взыскания неустойки с застройщика. Он изучит сопутствующие документы и выдаст заказчику заключение. Анализ договора проводится опытными и квалифицированными юристами.

Досудебная работа юриста по неустойке по ДДУ

В обязанности юриста входит направление претензий в адрес застройщика. Адвокат формулирует требования своего заявителя по взысканию неустойки, а также приводит в документе обоснования и аргументы. Задача специалиста – составить юридически грамотный документ и добиться разрешения дела доверителя до суда.

Представительство интересов заказчика в суде

В сложных случаях, при которых застройщик категорически отказывается выплачивать дольщику денежную компенсацию, мы предоставляем представительские услуги адвоката по взысканию неустойки по ДДУ в суде. Юрист займется составлением процессуальных бумаг и будет защищать клиента на заседаниях.

Обратившись в наше адвокатское бюро, Вы не несёте потери, так как абсолютно бесплатно​ получаете всесторонний анализ от профессионалов своего​ дела и понимание полной ситуации, на основании которого Вы будете решать о дальнейшем сотрудничестве с нами.

Свяжитесь с нами любым удобным способом: через телефонный звонок или заявку на сайте. В этот момент мы определим видовую принадлежность Вашего дела и Вас проконсультирует опытный сотрудник!

Опыт – критерий выбора адвоката

Одним из основных критериев выбора юриста по взысканию неустойки по ДДУ является его опыт и стаж деятельности по данному вопросу. Нормы федерального закона № 214 весьма сложны для понимания и постоянно меняются. Именно поэтому успешно разрешить дела по долевому строительству по силам только постоянно практикующим адвокатам.

Доверьте свой вопрос специалистам конторы Демина Виктора Васильевича, обладающим богатым опытом.

Источник: advokat-demin.ru

Решение суда о взыскании неустойки по договору долевого строительства. Адвокат на стороне истцов.

09 декабря 2014 г. Климовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Орфановой Л.А. при секретаре Мещеряковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.А.В. , Б.Е.В. к ООО «Жилсоцстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа

установил:

Б.А.В. , Б.Е.В. обратились в суд с иском к ООО «Жилсоцстрой» о взыскании неустойки в размере рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ ., штрафа в размере % от присужденной судом денежной суммы, компенсации морального вреда в размере рублей по рублей в пользу каждого из истцов, возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере рублей, возмещении расходов на составление нотариальной доверенности в размере рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ . между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве; свои обязательства по данному договору они истцы исполнили, оплатив договорную стоимость в размере рублей, однако ответчик свои обязательства по передаче им объекта долевого строительства (квартиры) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил; квартира им передана ДД.ММ.ГГГГ .

В настоящем судебном заседании представитель истцов адвокат Бондарчук В.Ю. настаивает на заявленных требованиях, пояснив, что заявленную к взысканию неустойку просит взыскать в равных долях в пользу каждого из истцов; расходы по оплате услуг представителя, по оформлению доверенности просит взыскать с ответчика также в равных долях в пользу каждого из истцов.

Представитель ответчика просит суд уменьшить заявленную к взысканию неустойку, штраф по доводам, изложенным в письменном отзыве, а именно в связи с тем, что строительство жилого дома завершено в ДД.ММ.ГГГГ ., однако дом введен в эксплуатацию лишь в ДД.ММ.ГГГГ .; своевременный ввод жилого дома в эксплуатацию не мог быть осуществлен в результате противоправных действий руководства МУП «Водоканал» и МУП «Теплосеть», препятствующих подключению жилого дома к существующим системам коммунальной инфраструктуры; при этом полагает, что неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ ., поскольку в заключенном с истцами договоре участия в долевом строительстве допущена техническая ошибка при указании срока передачи квартиры истцам: вместо ДД.ММ.ГГГГ . указано – ДД.ММ.ГГГГ .; требования о компенсации морального вреда в размере рублей в пользу каждого из истцов считает завышенными, равно как и затраты по оплате услуг представителя; в удовлетворении требований о возмещении расходов по составлению доверенности на представителя просит отказать.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ . между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: ; цена договора составляет рублей; срок передачи застройщиком (ООО «Жилсоцстрой») объекта долевого строительства в совместную собственность истцов – квартиры со строительным номером 128 в указанном жилом доме – ДД.ММ.ГГГГ . л.д.17-25. Оплата по договору произведена истцами одним платежом ДД.ММ.ГГГГ . л.д.26.

Квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ ., что подтверждается актом приема-передачи л.д.27.

Таким образом, факт просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства нашел свое подтверждение в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ . истцы направили ответчику претензию о выплате неустойки в размере рубля за весь срок просрочки исполнения договора участия в долевом строительстве л.д.13-15; сведений о добровольном удовлетворении претензии в материалах дела не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оспаривая заявленный истцами период взыскания неустойки (с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ .) и полагая, что неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ . по ДД.ММ.ГГГГ ., представитель ответчика ссылается на те обстоятельства, что в договоре участия в долевом строительстве (пункте 2.3) допущена техническая ошибка в указании срока передачи квартиры истцам, вместо ДД.ММ.ГГГГ . указан ДД.ММ.ГГГГ .; однако каких-либо доказательств тому ответчиком не представлено, а ссылки на письмо от ДД.ММ.ГГГГ . на имя истцов таковым доказательством не является, притом, что в данном письме ответчик предлагает истцам заключить дополнительное соглашение к договору в части изменения срока передачи объекта долевого строительства л.д.55.

Таким образом, исходя из положений ч.2 ст.6 настоящего ФЗ, неустойка в данном случае составляет рублей ( ).

Вместе с тем, суд, считая, что указанный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, исходя из положений ст.333 ГК РФ, ходатайства ответчика, содержащегося в письменном отзыве по иску л.д.35-38 и поддержанном в настоящем судебном заседании, степени вины ответчика в просрочке исполнения обязательства, считает возможным снизить размер подлежащей взыскании неустойки до рублей со взысканием в пользу каждого из истцов по рублей неустойки, учитывая при этом, что строительство жилого дома было завершено в ДД.ММ.ГГГГ ., что подтверждается соответствующим заключением Главгосстройнадзора Московской области л.д.40; в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию л.д.41, притом, что как следует из представленных ответчиком сведений о мерах прокурорского реагирования МУП «Водоканал» и МУП «Теплосеть» необоснованно уклонялись от заключения с ответчиком договоров о подключении жилого дома к централизованным сетям холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, что явилось причиной задержки принятия жилого дома в эксплуатацию л.д.42-54.

Исходя из содержания ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», содержащихся в п.45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, принимая во внимание степень вины ответчика в нарушении прав истцов, суд приходит к выводу о возможности взыскании с ответчика в пользу каждого из истцов по рублей в счет компенсации морального вреда.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке претензию истцов от ДД.ММ.ГГГГ . л.д.12-16 не удовлетворил, исходя из положения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию в пользу каждого из истцов штраф в размере % от присужденной судом денежной суммы, то есть в размере рублей ( ).

Одновременно суд считает возможным удовлетворить требования истцов о возмещении расходов по оплате услуг представителя – адвоката Бондарчук В.Ю. по правилам ст. 100 ГПК РФ и взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по рублей в счет возмещения указанных расходов, учитывая, что расходы в целом в размере рублей подтверждаются материалами дела л.д.64, при этом суд признает размер указанных расходов разумными, соответствующими объему оказанной помощи, степени сложности дела.

Одновременно по правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по рублей в счет возмещения расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя Бондарчук В.Ю. , притом, что указанные расходы в целом составляют рублей и признаны судом необходимыми л.д.11, 11 об..

В связи с частичным удовлетворением заявленных требований с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Климовск» в размере рублей – пропорционально удовлетворенным требования.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Б.А.В. , Б.Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилсоцстрой» в пользу Б.А.В. неустойку в размере рублей; рублей – в счет компенсации морального вреда; штраф в размере рублей; рублей в счет возмещения расходов по составлению доверенности на представителя, рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Взыскать с ООО «Жилсоцстрой» в пользу Б.Е.В. неустойку в размере рублей; рублей – в счет компенсации морального вреда; штраф в размере рублей; рублей в счет возмещения расходов по составлению доверенности на представителя, рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Жилсоцстрой» госпошлину в доход бюджета муниципального образования «Городской округ Климовск» в размере рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий Орфанова Л.А.

Законодательство в Российской Федерации быстро меняется, поэтому информация в данной статье могла потерять актуальность. Для получения ответа на интересующий Вас вопрос воспользуйтесь онлайн-консультантом или позвоните адвокату по телефону: +7(926)254-36-86.

Источник: advokat-bondarchuk.ru

Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку?

Главная » Взыскание денежных средств » Как взыскать неустойку с застройщика за просрочку?

• Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ
• Расчет неустойки за просрочку сдачи жилья
• Когда пишется претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома и выплате неустойки
• Как составить и подать претензию к застройщику
• Как правильно написать иск о взыскании с застройщика неустойки по договору долевого участия
• Приложения к исковому заявлению
• Размер госпошлины при подаче иска в суд
• Выбор суда для подачи иска
• Порядок взыскания неустойки в судебной инстанции
• Оцените статью

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

Застройщик нередко нарушает сроки строительства и, соответственно, сроки ввода дома в эксплуатацию, а это значит, что купленная квартира так и не перейдет в фактическое владение собственника.

Законодательным актом, который гарантирует защиту и охрану прав инвесторов, вкладывающих деньги в строительство многоквартирных жилых домов и заключающих с фирмой-застройщиком договоры долевого участия в строительстве, является Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (в актуальной редакции).

Обратите внимание! В силу указанного законодательного акта, а именно ч.3 ст.6, в случае, если строительство не может быть в силу объективных причин завершено в срок, застройщик обязан уведомить об этом обстоятельстве инвестора (гражданина) посредством направления ему уведомления (как правило, заказным письмом) и предложить заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в котором указываются иные сроки исполнения возложенных на него обязательств по передаче объекта недвижимости дольщику.

Знайте, процедура взыскания реализуется как напрямую через судебные органы, так и досудебным методом, предшествующим обращению с иском.

Основывается процедура на правильном расчете суммы, причитающейся покупателю при нарушении установленных сроков. Все сведения о процедуре взыскания и расчетных действиях содержатся в отдельном Федеральном законе №214.

Если покупатель располагает изначально договором цессии, согласно которому происходит переуступка прав требования, а не договором долевого участия, то изучению подлежит изначальный ДДУ.

В этом договоре, к примеру, может обозначаться срок для передачи застройщиком объекта (в данном случае, квартиры) до одного года с момента окончания работ по возведению жилого комплекса. Отсчетной точкой здесь выступает не дата, определенная цессией, а дата, установленная условиями ДДУ.

Чтобы рассчитать значение неустойки, возьмите общее количество просроченных дней и умножьте их сначала на 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ, а затем на сумму, определенную в качестве стоимости жилого объекта (квартиры). Ввиду высоких расценок на жилье, при просрочке в месяц в итоге выйдут значительные цифры.

Как обойтись без суда и взыскать причитающиеся выплаты в порядке досудебного урегулирования вопроса?

Процедура будет выглядеть так:

• Изложите требования в письменном виде в форме претензии;
• Чтобы подтвердить обоснованность и законность своих требований, ссылайтесь на положения Федерального закона №214 а также статьи 309 и 310 Гражданского кодекса РФ. Дополнительно руководствуйтесь пунктами действующего ДДУ;
• Как приложения к претензии следует приобщить сделанный расчет (для подтверждения правильного начисления неустойки), копию договора долевого участия, а также своего гражданского паспорта. Дополнительно подготовьте документацию, которая удостоверит факт внесения платы за объект (квартиру);
• Вручите претензию и подготовленные вами приложения уполномоченному лицу. Для этого подготовьте весь пакет документов и принесите его непосредственно в офис застройщика. Сотрудник примет у вас документы, поставит удостоверительный штамп, подпишется и отметит дату принятия входящей корреспонденции. Если все будет направляться почтой, то позаботьтесь о сохранении квитанции, выданной вам при отправке письма, и одного экземпляра описи направленной документации.

Важно! Помимо полагающейся неустойки, у покупателя, как у лица, чье право нарушили, есть возможность настоять на возмещении ему суммы ущерба, учитывая упущенную им выгоду. Это право обеспечивается ему статьей 15 Гражданского кодекса РФ.

К подобному виду причиненных убытков на практике относят: внесенные личные средства по аренде жилья за период проведения (продления) строительных работ, возросшие ипотечные проценты, в случае указания в соответствующем договоре условий погашения займа с использованием увеличенной ставки включительно до момента оформления заемщиком права собственности на недвижимость.

Любые дополнительно взыскиваемые суммы на чем-то основываются, и первое, что нужно сделать, – привести достаточные доказательства:

• возьмите за основу договор о найме жилой площади;
• приложите документы, свидетельствующие о внесении оплаты;
• подтвердите наличие ипотечных обязательств соответствующим договором;
• соберите все оплаченные в рамках этого договора квитанции.

Чтобы предоставить мотивированный ответ на претензию, независимо от того, будет этот отказ или сообщение об удовлетворении всех заявленных требований, застройщику отводится всего лишь 10 дней.

Как только это срок истечет, возникнут все законные основания направить исковое заявление для рассмотрения в суд, поскольку вы полностью соблюдете порядок досудебного урегулирования спора.

Перед подачей исковых претензий, в первую очередь, нужно правильно определить подсудность дела – выбрать, какой именно суд может рассматривать конкретный иск.

Обратите внимание! Рассматривать дело уполномочены городские либо районные суды. Определяется суд для подачи иска, исходя из места фактического проживания истца (ответчика) или же в зависимости от расположения новостройки.

Если хотите, чтобы суд присудил как можно больше, следует просмотреть судебную практику каждой из возможных судебных инстанций. Так можно узнать, где судьи более лояльны в вопросах присуждения компенсации и взыскивают максимальные суммы с виновных.

Этим вопросом следует заняться, так как иной раз разница может быть значительной: компенсации, назначенные одним судом, будут в несколько раз превосходить взыскания других.

В качестве ответчика может выступать исключительно застройщик. Чтобы удостовериться в том, что в ДДУ не фигурируют другие юрлица, сверьтесь с разрешением на выполнение строительных работ.

Иск нужно предъявлять компании, получившей данное разрешение. Статус истца принадлежит дольщику, как второй стороне ДДУ. Если дольщик не один, то каждому из них нужно выступить истцом. Основывайте предъявляемые исковые требования на нормах Федерального закона №214, «О защите прав потребителей», Гражданского кодекса РФ и НК РФ.

Важно! Если вы четко и согласно положениям закона обоснуете все свои требования, правильно изложите все обстоятельства – считайте дело выиграно. Именно по этой причине, ввиду отсутствия юридических познаний и достаточного опыта, следует доверять решение задачи квалифицированному и ответственному юристу.

Расчет неустойки за просрочку сдачи жилья

Предметом иска о взыскании неустойки за просрочку сдачи жилого помещения по ДДУ может выступать:

• неустойка – определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (в том числе, и просрочку). ФЗ № 214 предусматривает взыскание неустойки в ч. 2 ст. 6;
• штраф, который рассчитывается по Закону о защите прав потребителей;
• компенсация морального вреда.

Следует понимать, что осуществлять защиту нарушенного права можно всеми незапрещенными законодательством Российской Федерации способами.

Важным моментом при расчете неустойки за просрочку исполнения обязательства является определение даты, с которой начинается просрочка.

Важно! В договоре долевого участия в строительстве должен быть указан срок, до которого застройщик обязан передать инвестору жилое помещение. Таким образом, неустойку следует рассчитывать с даты, следующей после дня, указанного в договоре и до фактического момента передачи квартиры.

Размер неустойки, который подлежит взысканию с застройщика в случае нарушения им установленных по ДДУ сроков осуществления передачи, рассчитывают по такой схеме (если дольщик – юридическое лицо):

Общее количество просроченных дней х цену (по договору) х 1/300 ставки рефинансирования Центробанка = Общий размер образовавшейся неустойки.

Подсчет неустойки согласно ДДУ, в котором как дольщик фигурирует физлицо, ведется согласно другой схеме:

Все дни просрочки х цену (по договору) х 1/150 ставки рефинансирования Центробанка = Общая сумма неустойки.

В данном случае, 1/150 является удвоенной ставкой рефинансирования (стандартная ставка утверждена в размере 1/300).

Пример

Так рассчитывают неустойку. Договорная стоимость объекта недвижимости (квартиры) – 3650000 р. Показатель ставки соответствует 10 %.

В пункте, отражающем передачу завершенного строительством объекта, указан срок передачи дольщику нового жилья «не позднее 31.08.2017 г.». Просрочкой в этом случае считают следующий день – 01.09.2017 г. Передача дольщику жилья фактически произведена 01.12.2017 г. Подсчитываем дни просрочки – 3 месяца, или 91 день.

Проводим расчет для физлица. Удваиваем ставку рефинансирования: 10/300 х 2 = 0,06 %. Где 0,06 – это подсчитанная ставка неустойки на каждый из просроченных дней.

Подсчитываем неустойку: 0,06 х 3650000 х 91 = 199290 р.

Пример подсчета неустойки для ИП и юрлиц: 10/300 х 3650000 х 91 = 110717 р.

Когда пишется претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома и выплате неустойки

Поскольку застройщиком, как правило, является юридическое лицо, законом предусмотрен обязательный претензионный порядок, согласно которому претензия направляется в юридический адрес застройщика заказным или ценным письмом с описью вложения.

Действовать можно и до момента подписания акта приема-передачи, когда дольщик еще не получил квартиру, и после него, когда передача объекта недвижимости уже состоялась, но при этом нарушены сроки.

Первый случай не позволяет определить конкретное количество дней, поэтому неустойку рассчитывают предварительно за единицу времени – день просрочки (формула приведена далее).

Потребуйте, чтобы оплату произвели полностью, учитывая количество дней до дня передачи жилья в будущем.

Второй случай подразумевает точный расчет неустойки, исходя из фактического количества просроченных дней (задержки передачи жилья).

Застройщика освобождают от погашения суммы неустойки только в том случае, если он представит доказательства добросовестного выполнения своих обязательств и отсутствия нарушений им срока сдачи жилья. Также следует доказать, что дольщик уклонился от принятия квартиры, вовремя не подписав акт приема-передачи.

Право на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки возникает у истца только после истечения 30-дневного срока после направления ответчику досудебной претензии. Однако иные условия претензионного порядка могут быть предусмотрены самим ДДУ.

Посмотрите видео. Как рассчитать неустойку по ДДУ (договору долевого участия):

Как составить и подать претензию к застройщику

Рекомендуем составлять текст претензии по тексту будущего искового заявления, поскольку именно так будут освещены все основные моменты, к которым относятся:

• Реквизиты договора, по которому будет взыскиваться неустойка. Его предмет, стороны, неисполненные обязательства;
• Сумма, подлежащая выплате с расчетом неустойки;
• Сроки исполнения обязательства (разумный срок в силу ГК РФ – 7 календарных дней);
• Ссылки на нормы права (не обязательно);
• Подпись лица, составившего претензию, подтверждение полномочий представителя гражданина;
• Контакты: номер телефона для связи.

В тексте претензии укажите требование о передаче вам жилого помещения и возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательства в определенном размере, согласно представленному расчету.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком требований, указанных в настоящей претензии в сроки, инвестор оставляет за собой право обращения в судебные органы за защитой и восстановлением нарушенных прав и законных интересов и принудительным взысканием задолженности.

Банковские реквизиты, по которым застройщик сможет перечислить заявленные в претензии денежные средства, должны быть обязательно указаны в тексте.

Претензия направляется по юридическому адресу застройщика, который должен быть актуальным. Для этого по ИНН или ОГРН проверьте адрес на сайте ФНС России.

Еще одним способом направления претензии является ее личная подача или курьером. Однако в таком случае сделайте копию претензии, на которой попросите представителя застройщика или директора юридического лица поставить отметку в получении данной претензии (дату, должность, подпись и расшифровку, печать), лучше всего с приложением доверенности на представителя.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как правильно написать иск о взыскании с застройщика неустойки по договору долевого участия

Исход любого судебного дела напрямую зависит от того, насколько грамотно и правильно составлено исковое заявление.

Каждое исковое заявление содержит в себе три основных части:

• описательную;
• мотивировочную;
• просительную.

В описательной части опишите события, которые предшествовали нарушению ваших прав, а именно факт заключения договора, его предмет и обязательства сторон. Также отметьте, что ответчиком обязательство не исполнено в полном объеме, а вами, в свою очередь, все обязательства по настоящему договору выполнены.

Следующая часть искового заявления – мотивировочная. Здесь приведите выдержки из законодательных актов, на которых основываются права истца, в частности ФЗ № 214, ГК РФ, ГПК РФ, Закона о защите прав потребителей.

Важно! В просительной части со ссылкой на конкретные части статей просите суд удовлетворить ваши исковые требования в полном объеме, в связи с чем, взыскать с ответчика сумму неустойки.

В заключении искового заявления приведите список необходимых документов, на которых основаны заявленные требования для изучения их судом и вынесения мотивированного решения, а также поставьте подпись и дату составления документа.

Приложения к исковому заявлению

Приложением к исковому заявлению принято называть перечень письменных документов, на которых истец основывает заявленные требования.

Указанные документы выступают непосредственным доказательством по делу и рассматриваются судом в совокупности с доказательствами, представленными ответчиком в качестве приложения к возражению на иск.

Применительно к исковому заявлению о взыскании неустойки с застройщика, в качестве приложения выступают копии следующих документов:

• Искового заявления с приложением в двух экземплярах (для суда и для ответчика);
• Договора долевого участия в строительстве (с приложениями и дополнительными соглашениями к нему);
• Платежных документов (квитанций, платежных поручений), которые подтверждают оплату по ДДУ;
• Претензии об оплате задолженности с квитанцией об отправке и описью вложения в ценное письмо;
• Переписки с застройщиком (гарантийных писем и т.д.);
• Выписки из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица-застройщика;
• Иных документов, подтверждающих заявленные требования.

Каждый документ из вышеперечисленного перечня должен быть заверен заявителем надлежащим образом, а именно проставлено: «копия верна, дата, подпись, расшифровка подписи».

Приложения к исковому заявлению должны быть подлинными, поскольку суд вправе потребовать от стороны представления оригиналов документов.

Учтите! Если у ответчика возникнет подозрение в подлинности представленных оригиналов, он может обратиться с ходатайством о назначении экспертизы. Проведение экспертизы не только существенно затянет судебный процесс, но и сможет вывести нечестных истцов на чистую воду.

При рассмотрении ходатайства о назначении экспертизы, суд предупреждает стороны об уголовной ответственности за клевету и подделку документов.

Как рассчитать неустойку за просрочку дома, читайте тут.

Размер госпошлины при подаче иска в суд

По искам, касающимся защиты потребительских прав, государственная пошлина при подаче документов в суд может не оплачиваться.

Правовые основания этому изложены в ФЗ «О защите прав потребителей» и Налоговом кодексе РФ (пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36).

Оговорка – действует законодательная льгота, если цена заявленного иска для восстановления нарушенных прав гражданина не превысила 1 млн. рублей.

Внимание! Если сумма иска превышает указанную сумму, госпошлина вносится в объеме 0,5% от суммы сверх 1 млн. рублей (максимальное ее значение не должно быть больше 60 тыс. рублей).

В общую цену иска не включены:

• штрафные санкции;
• моральный ущерб;
• суммы затрат на суд.

К примеру, общая цена иска – 1 млн. 650 тыс. рублей.

Высчитываем госпошлину: 0,5 % х 650000 р. = 3250 рублей.

Оплачивается госпошлина в отделении любого банка. Используются только реквизиты того суда, в адрес которого направляется иск.

Квитанция, выданная по факту выплаты пошлины, приобщается к пакету документов для суда. Используется только оригинал.

Если выяснится, что истец не заплатил пошлину или определил для оплаты неполную сумму, судебный процесс по делу будет приостановлен до момента устранения таких недостатков.

Примечательно, что для отдельных категорий граждан, которые на момент подачи искового заявления находятся в тяжелом материальном положении, суд предоставляет отсрочку в уплате государственной пошлины до момента вынесения решения по делу.

Для того чтобы доказать свою финансовую несостоятельность на конкретный момент времени, предоставьте в суд вместе с исковым заявлением справку из налогового органа об открытых (закрытых) счетах и выписки по всем открытым счетам, на которых не должно быть наличности. Однако это еще не все тонкости, связанные с уплатой государственной пошлины.

Суд в определенных случаях может освободить заявителя от уплаты государственной пошлины:

• при направлении (подаче) запросов в Конституционный Суд РФ (пп. 2 п. 1 ст. 333.35 НК РФ);
• при направлении (подаче) заявлений в Конституционные (уставные) суды субъектов РФ (пп. 3 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).

Важно! В случае предоставления отсрочки в уплате государственной пошлины и удовлетворении исковых требований, размер государственной пошлины автоматически взыскивается с ответчика, только не в пользу истца, а в пользу государства.

Выбор суда для подачи иска

Определение подсудности – это один из первоначальных вопросов, который возникает у любого заявителя по делу.

По общему правилу, исковое заявление подается в суд по месту проживания (нахождения) ответчика. Однако истец по своему желанию может выбрать подсудность по месту нахождения имущества ответчика либо по месту своего проживания.

При выборе судебного органа ориентируйтесь на практику принимаемых им решений по аналогичным делам. Несмотря на то, что судебная практика не является преюдицией при рассмотрении дела по существу и не обязательна для суда, судьи редко выносят решения, диаметрально противоположные сложившейся практике.

Только профессиональный практикующий юрист сможет провести анализ практики и посоветовать конкретную судебную инстанцию для обращения с исковым заявлением.

Почему именно практикующий юрист? Потому что работая в конкретной юридической сфере, человек, набираясь опыта и знаний, может практически предсказать исход дела, лишь прочитав практику конкретного суда.

Кроме того, для участия в судебных заседаниях лучше всего воспользоваться услугами юриста-профессионала. Такой подход не только облегчит жизнь заявителю, но и повысит шансы на успешный исход дела.

Порядок взыскания неустойки в судебной инстанции

После подачи искового заявления с приложениями через канцелярию суда (нарочно) либо посредством почтового отправления, исковое заявление, при соблюдении обязательных правил, принимается к производству, начинается рассмотрение дела по существу.

Первое заседание, которое назначает суд примерно черед месяц после подачи искового заявления, именуется предварительным. Стороны встречаются в судебном заседании, задают друг другу интересующие их вопросы в присутствии суда.

Суд также вправе предложить лицам, участвующим в деле, к следующему судебному заседанию подготовить возражения, отзывы на заявления истца, а также представить дополнительные документы.

Обратите внимание! Всю информации о дате и времени проведения судебных заседаний стороны могут получить на официальном сайте суда либо при личном контакте с помощником судьи. В настоящее время в суде предусмотрена система смс оповещения. Такая услуга предоставляется стороне только по письменному согласию представителя или самого истца (ответчика).

Как правило, дело о взыскании неустойки по ДДУ рассматривается в 2-3 судебных заседаниях, после чего судья оглашает резолютивную часть решения, которым удовлетворяет заявленные истцом требования либо отказывает в их удовлетворении.

У сторон существует право обжаловать вынесенное решение суда в течение 1 месяца с момента изготовления его в полном объеме.

Мотивированное (содержащее ссылки на нормы права) решение, в силу норм ГПК РФ, выносится судом в течение 5 суток с момента оглашения резолютивной части. По истечении 1 месяца, решение суда вступает в законную силу и должно быть исполнено.

По истечении срока на апелляционное обжалование решения суда, в случае удовлетворения исковых требований, истец вправе обратиться с заявлением о выдаче исполнительного листа и предъявить его в службу судебных приставов либо непосредственно в банк, в котором открыт расчетный счет ответчика.

Можно сказать, что «дело сделано», нарушенные права восстановлены, виновные лица привлечены к ответственности. Однако вынесение положительного решения еще не означает фактического взыскания неустойки.

Путь судебных разбирательств пройден, но это только небольшой шаг в направлении восстановления нарушенных прав и взыскания неустойки с застройщика.

Посмотрите видео. Неустойка по ДДУ с застройщика без занижения суммы иска в суде (214-ФЗ):

Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: potreb-prava.com

Неустойка по ДДУ — расчет и взыскание

Неустойка по ДДУ может взыскиваться за неисполнение обязательств и с участника долевого строительства, и с застройщика. Далее мы расскажем, каковы особенности взыскания неустойки в обеих ситуациях.

Расчет неустойки по ДДУ для участника при просрочке внесения платежа

Неустойка за несоблюдение предусмотренных договором долевого участия (далее — ДДУ) сроков внесения платежа участником ДДУ исчисляется как произведение коэффициента, равного 1/300 ставки рефинансирования, и суммы просроченного платежа (п. 6 ст. 5 закона «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, далее — закон № 214) за каждый день просрочки.

ВАЖНО! Хотя в тексте официального документа до сих пор в качестве основы для расчета указывается ставка рефинансирования, с 01.01.2016 для вычисления неустойки в соответствующие периоды должна использоваться ключевая ставка ЦБ РФ (см. постановление Правительства РФ от 08.12.2015 № 1340). Например, с 14.06.2019 она она в очередной раз изменилась (см. информацию Банка России от 14.06.2019 г.).

Продолжительность периода просрочки исчисляется со дня, следующего за последним днем, когда обязательство должно было быть исполнено. В расчет включается и день, когда обязательство по факту было выполнено (абз. 4 п. 65 постановления ПВС РФ от 24.03.2016 № 7, далее — ППВС № 7).

Рассмотрим вариант расчета на конкретном примере. Исходные данные:

• сумма платежа — 300 000 руб.;
• дата внесения платежа по графику — 01.03.2017;
• дата фактического внесения платежа — 30.03.2017.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

• На день исполнения обязательства ключевая ставка ЦБ РФ была равна 9,75%. Важно учесть размер ставки именно на момент исполнения обязательства, а не актуальную (см. решение Октябрьского райсуда от 13.01.2016 по делу № 2-490/2016).
• Сумма неустойки по ДДУ за период с 02.03.2017 по 30.03.2017 равна: 29 (дней) × 1/300 × 9,75% × 300 000 руб. = 2 827,5 руб.

Расчет неустойки по ДДУ для застройщика в случае нарушения сроков сдачи объекта

Неустойка в пользу участника ДДУ может взыскиваться с застройщика за нарушение им установленных договором сроков передачи объекта долевого строительства такому участнику ДДУ. Размер неустойки исчисляется как произведение коэффициента, равного 1/300 ставки рефинансирования (в данном случае с 01.01.2016 также применяется размер ключевой ставки ЦБ РФ), количества дней просрочки (порядок их учета аналогичен указанному в предыдущем блоке нашей статьи) и цены договора (п. 2 ст. 6 закона № 214).

Если участником ДДУ выступает физлицо, то неустойка, рассчитанная по приведенному алгоритму, должна быть увеличена в 2 раза.

Приведем пример расчета. Исходные данные:

• цена ДДУ — 3 млн руб.;
• срок сдачи объекта ДДУ по договору — 01.03.2017;
• фактический срок исполнения обязательства — 28.03.2017;
• участником ДДУ является гражданин.

• просрочка приходится на период после 01.01.2016, соответственно, при расчетах надлежит использовать ключевую ставку ЦБ;
• на момент исполнения обязательства ключевая ставка равна 9,75%;
• поскольку участником ДДУ является физлицо, то используется коэффициент 1/150;
• сумма неустойки по ДДУ за период просрочки с 01.03.2017 по 28.08.2017 равна: 27 (дней) × 1/150 × 9,75% × 3 000 000 руб. = 52 650 руб.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию: основные особенности

Кроме рассмотренной выше неустойки за нарушение сроков передачи готового жилья дольщик-гражданин может взыскать с застройщика:

• неустойку за нарушение сроков устранения дефектов в размере 1% от цены жилого помещения за каждый день просрочки ( п. 1 ст. 23 закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-I, (далее — ЗоЗПП);
• если указанные недостатки не повлекли признания такого помещения непригодным для проживания, то расчет 1% производится только от стоимости устранения дефекта (ч. 8 ст. 7 закона № 214);
• неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований дольщика – 1% от стоимости жилого помещения (п. 8 Обзора судебной практики ВС РФ от 19.07.2017(далее — Обзор);
• проценты за нарушение сроков возврата денежных средств при расторжении договора ДДУ – двойной размер процентов, исчисленных как 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки (ч. 6 ст. 9 закона № 214).

При этом необходимо иметь в виду, что:

• убытки дольщика, вызванные несоблюдением застройщиком своих обязательств, подлежат возмещению в полном объеме сверх суммы, предусмотренной договором неустойки (п. 2 ст. 13 ЗоЗПП).
• в случае перехода прав дольщика к новому кредитору, ответственность застройщика исчисляется с момента нарушения им своих обязанностей перед предыдущим (п. 13 Обзора);
• в случае удовлетворения требований дольщика в судебном порядке в его пользу суд обязан взыскать штраф в размере половины суммы требований дольщика, удовлетворенных судом (п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17).
• размер неустойки может быть уменьшен с учетом правил ст. 333 ГК РФ (п. 9 Обзора), но это правило не распространяется на неустойку, присужденную на будущее время (определение ВС РФ от 11.09.2018 № 11-КГ18-21).

Как рассчитать и взыскать с застройщика неустойку за нарушение срока исполнения гарантийных обязательств

При нарушении застройщиком согласованного с участником ДДУ — физлицом срока устранения недостатков объекта ДДУ, выявленных в течение гарантийного срока, с первого могут быть взысканы пени в размере 1% от цены договора.

Если же выявленный дефект помещения таков, что помещение нельзя признать непригодным для проживания, то размер неустойки определяется как 1% от стоимости необходимых на ремонт расходов за каждый день просрочки (п. 8 ст. 7 закона № 214).

Надлежащими доказательствами факта наличия недостатков (дефектов) объекта ДДУ и стоимости ремонтных работ являются, например, заключения профессиональных оценщиков или экспертов (см. решение Череповецкого горсуда от 01.02.2017 по делу № 2- 911/2017).

Пример расчета неустойки:

• 16.01.2018 — дата выявления недостатка, не являющегося основанием для признания объекта недвижимости непригодным для проживания, дольщиком;
• 27.01.2018 — дата окончания периода устранения данного недостатка застройщиком;
• 17.02.2018 — дата фактического устранения недостатка застройщиком;
• 30 000 руб. — фактическая стоимость ремонтных работ.

В итоге размер неустойки к взысканию будет равен: 30 000 × 1% × 21 (день) = 6 300 руб.

Взыскание такой неустойки производится в общем порядке и с учетом тех же особенностей, которые описаны в предыдущем блоке нашей статьи.

Калькулятор неустойки по закону № 214-ФЗ

Расчет неустойки по ДДУ удобно производить также с помощью специального калькулятора неустойки по 214-ФЗ онлайн.

Калькулятор неустойки по ДДУ всегда можно найти в интернете в открытом доступе, однако главным минусом такого инструмента расчета зачастую является неактуальность формул для вычисления. Например, расчет неустойки по 214-ФЗ калькулятор производит на основании ставки рефинансирования вместо ключевой ставки или осуществляет округления слишком грубо (до 2–3 разрядов) и т. д.

В связи с этим рекомендуется заранее проверять формулу расчета, встроенную в конкретный калькулятор, использовать для контроля сразу несколько калькуляторов, а также производить контроль вычисления вручную.

Итак, по ДДУ неустойка может быть взыскана:

• с дольщика — за нарушение сроков внесения платежа по ДДУ;
• застройщика — за нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или несоблюдение срока исполнения гарантийных обязательств по договору.

Порядок исчисления пеней подробно описан в соответствующих нормах закона № 214. При этом расчет неустойки по договору долевого участия калькулятором, специально ориентированным под такие вычисления в режиме онлайн, можно использовать для контроля за полученными результатами.

Источник: rusjurist.ru