По договору подряда акционерное общество обязалось построить жилой дом Петрову. В договоре было предусмотрено, что в случае обнаружения каких-либо скрытых недостатков в жилом доме в течение одного года после сдачи дома в эксплуатацию общество обязуется за свой счет устранить эти недостатки в месячный срок. При задержке в исполнении этой обязанности общество уплачивает Петрову неустойку в размере 0,01% от стоимости жилого дома за каждый день просрочки.
Через четыре месяца после ввода дома в эксплуатацию Петров обнаружил протечки в системе водоснабжения, о чем немедленно уведомил общество. Поскольку общество больше месяца не приступало к устранению обнаруженного дефекта, Петров в соответствии со ст. 397 ГК заключил договор о проведении необходимых работ с производственным кооперативом «Персей».
После завершения всех работ Петров потребовал от общества возмещения ему расходов по оплате выполненных работ. Общество отказалось от оплаты, ссылаясь на то, что привлечение третьих лиц к устранению обнаруженных недостатков в жилом доме договором с Петровым не предусмотрено, поэтому ст. 397 ГК на отношения между ними не распространяется.
Жилой дом или дача: ЧТО ВЫБРАТЬ? / Сезонное и временное проживание: отличия домов
Кто прав в возникшем споре?
Решение
Позиция ответчика – акционерного общества не может быть признана обоснованной в силу следующего.
Как усматривается из материалов дела, между Петровым (заказчиком) и акционерным обществом (подрядчиком) был заключен договор, предметом которого является выполнение строительных работ: по заданию Петрова акционерное общество должно было построить жилой дом. Соответственно, договор квалифицируется как договор подряда, а отношения сторон регулируются нормами главы 37 Гражданского кодекса РФ.
Согласно пункту 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Согласно статье 397 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства изготовить и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.
Расчет окупаемости строительства жилого дома (ИЖС, многоквартирного)
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики № 2 (2017), утвержденном Президиумом 26.04.2017, заказчик вправе требовать возмещения расходов на устранение недостатков работ своими силами или силами третьего лица не обращаясь к подрядчику, лишь в случае, когда такое право установлено договором подряда.
При этом п. 1 ст. 723 ГК РФ не может быть истолкован как ограничивающий право заказчика на возмещение расходов на устранение недостатков в случае, если он, действуя добросовестно, предпринял меры по привлечению подрядчика к устранению недостатков, то есть направил последнему требование об их устранении в срок предусмотренный законом, иным нормативным актом или договором, а при его отсутствии – в разумный срок (в том числе незамедлительно, если это требовалось по характеру недостатков), однако подрядчик уклонился от устранения недостатков работ. В таком случае расходы заказчика на устранение недостатков работ подлежат возмещению (ст. 15, 393, 721 ГК РФ).
Из материалов дела следует также, что договором, заключенным между Петровым и акционерным обществом предусмотрено, что выявленные в строительных работах недостатки – при условии, что они обнаружены в течение года со дня сдачи дома в эксплуатацию – устраняются самим обществом – подрядчиком. Право Петрова как заказчика привлекать для устранения недостатков третьих лиц договором действительно не предусмотрено.
Между тем, из дела видно, что, обнаружив недостатки в течение годичного срока – через четыре месяца после сдачи дома в эксплуатацию, Петров как заказчик немедленно направил акционерному обществу как подрядчику, однако общество не отреагировало, и к устранению недостатков не приступило.
Только после этого, выждав месяц, Петров привлек для устранения недостатков ПК «Персей», оплатив выполнение работ и далее – по их завершении – предъявил акционерному обществу как подрядчику, не выполнившему гарантийных обязательств – требование о возмещении расходов на устранение недостатков третьим лицом в размере оплаченной суммы.
Таким образом, нашли свое подтверждение указанные в Обзоре Верховного Суда юридически значимые обстоятельства: Петров, действуя добросовестно и зная о том, что именно на АО как на подрядчика возложена обязанность устранения недостатков, по факту выявления недостатков немедленно сообщил подрядчику, однако тот без уважительных причин от устранения недостатков уклонился. Поэтому требования Петрова правомерны.
Необходимо отметить, что статья 723 Гражданского кодекса РФ, ставящая право заказчика на предъявление требований о возмещении расходов на устранение недостатков в работах третьими лицами в зависимость от условий договора, является общей нормой, которая применяется постольку, поскольку специальным законом не предусмотрено иное. Петров – физическое лицо – потребитель, а договор касался строительства индивидуального жилого дома по заданию Петрова. Следовательно, к отношениям между Петровым и АО подлежат применению нормы специального Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно абзацу 5 части 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Из буквального толкования указанной специальной нормы следует, что право потребителя-заказчика не ставится в зависимость от условий договора о наличии, либо отсутствии у него права устранять выявленные недостатки, минуя подрядчика. Если потребитель привлек для устранения недостатков третье лицо, он – если не выбрал другой из перечисленных в статье 28 способов защиты своих интересов – имеет право потребовать от подрядчика, не устранявшего выявленные недостатки самостоятельно, возмещения своих расходов – пусть бы даже договором этого и не предусматривалось.
Соответственно, как при регулировании нормами Закона о защите прав потребителей, так и применении общих норм Гражданского кодекса РФ, обоснованной является именно позиция Петрова.
Адрес: 420133, гор. Казань,
ул. Адоратского, д. 12 (вход через почту)
Источник: golubcov-kazan.ru
Цель и задачи реконструкции зданий и сооружений
Реконструкция зданий и сооружений – это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территории, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.
Основная задача реконструкции гражданских зданий- обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания.
Реконструкция зданий и сооружений проводится поэтапно.
1. Обоснование необходимости реконструкции;
2. Обследование, оценка технического состояния и получение данных для проектирования;
3. Конструктивные решения и проектирование реконструкции объектов.
Реконструкция связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих элементов зданий и сооружений. Эти работы требуют индивидуальных подходов, отличных от подходов к конструктивным решениям при новом строительстве.
Работы по реконструкции отличаются повышенной по сравнению с новым строительством трудоемкостью на 25…30%, а по отдельным переделам на 50…100%. Возникает необходимость корректировки нормирования труда.
С другой стороны, общие затраты времени на реконструкцию в 1,5…2 раза меньше, чем на новое строительство. Это способствует быстрейшему вводу производственных мощностей, жилых и общественных зданий – ускорению решения экономических, социально-бытовых и градостроительных задач.
Реконструкция зданий и сооружений включает в себя ряд мероприятий по переустройству их объемно-планировочного и конструктивного решения:
• — усиление, частичную разборку или замену конструкций;
• — улучшение состояния фасадов здания;
• — формирование современных интерьеров помещений.
Реконструкция жилых и общественных зданий
Среди различных групп городов распределение жилищного фонда, % таково:
Крупные и крупнейшие ( свыше 500 тыс. жителей)………………..35
Большие (свыше 100 тыс. жителей)………………………………….27
Средние (свыше 50 тыс. жителей)…………………………………. 10
По периодам возведения общественный жилой фонд, %, делится следующим образом:
Строительства 1961г. и по настоящее время……………………….68
При этом жилищном фонде, возведенном в период с 1961г., приходится примерно 22% на дома, построенные по типовым проектам второго поколения.
Более 90% общественного жилищного фонда приходится на капитальные здания со сроком службы 100…150 лет с фактическим износом в основном 30%. Наибольший удельный вес среди них приходится на крупнопанельные дома – 35%.
В основе реконструкции должны лежать;
• замена старой техники новой, более совершенной;
• комплексная механизация, автоматизация производства;
• совершенствование технологических процессов;
• улучшение организации производства;
• развитие специализации и кооперирования;
• использование более эффективных видов сырья;
• повышение качества выпускаемой продукции;
• совершенствование организации труда.
Социальные задачиреконструкции заключаются в коренном обновлении застройки и планировочной структуры жилого фонда. Эти задачи предусматривают улучшение и постепенное выравнивание условий жизни населения в старых и новых городских районах, которые должны удовлетворять современным и перспективным требованиям.
Градостроительные задачиреконструкции заключаются в улучшении планировочной структуры горда, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно-пространственных качеств застройки, совершенствовании сети магистралей улиц, площадей, транспортных и пешеходных связей, а также в упорядочении систем инженерного оборудования и коммунального хозяйства.
Таблица 1.1 — Классификация зданий в зависимости от материала стен и
Покрытий.
| Группа | Тип зданий | Фундаменты | Стены | Перекрытия | Срок службы |
| зданий | лет | ||||
| I II III | Особо капитальные Обыкно- венные Каменные облегченные | Каменные и бетонные То же » | Кирпичные крупноблочные и крупнопа- нельные Кирпичные и крупноблочные Облегченные из кирпича, шлакоблоков и ракушечника | Железобе- тонные Железобетон- ные или сме- шанные деревянные | |
| IY | Деревянные, смешанные серцовые | Ленточные бутовые | Деревянные смешанные | Деревянные | |
| Y | Сборно- щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые | На деревянных «стульях» или бутовых столбах | Каркасные глинобитные | » | |
| YI | Каркасно- камышитовые | — | — | — |
могут существовать еще длительное время, но из-за морального износа нуждаются в переустройстве.
Признаки морального износа: несоответствие планировки квартир современным треб. и нормам (в одной квартире проживает несколько семей, имеются проходные и темные комнаты, санузлы не благоустроены); несоотв. инженерного оборудования дома современным требованиям и нормам; переуплотненность застройки жилых кварталов; недостаточное благоустройство и озеленение.
Экономический срок службы – примерный срок, по истечении которого требуется либо полная реконструкция здания, либо замена.
Таблица 1.2 — Классификация общественных зданий в зависимости от
Зданий и сооружений.
Классификация обследований
По периодичности проведения обследования делятся на систематические или плановые и внеочередные или внеплановые. Систематические обследования строительных конструкций предусмотрены правилами и нормами технической эксплуатации зданий, сооружений и распределительных устройств, положениями о проведении планово-предупредительных ремонтов. Так, например, для жилых зданий регламентируется проведение осмотров 2 раза в год – весной и осенью.
Внеочередные, внеплановые или непредвиденные обследования проводятся после возникновения чрезвычайных ситуаций в результате стихийных бедствий, техногенных аварий, пожаров и др..
По объему проводимых работ обследования подразделяются на общие (сплошные) или комплексные, а также частичные или выборочные. При общем обследовании подвергается все конструкции здания или сооружения. А также
распределительные устройства, инженерное оборудование, защитно –декорати- вные покрытия, основания или все конструкции одного типа пределах здания или участка.
При выборочном обследовании диагностируются отдельные конструкции зданий и сооружений.
Натуральные обследования подразделяются на предварительные, инструментальные и специальные и соответственно включают:
визуальный осмотр; использование неразрушающих методов контроля; применение частично разрушающих методов, не влияющих на эксплуатационную пригодность конструкций; проведение экспресс-химанализов агрессивной среды и материалов конструкций; применение специальной аппаратуры и нестандартных методов испытаний.
Обследование и диагностика технического состояния требуется для того, чтобы принять решение: о проведении конструкций работоспособное состояние; об их реконструкции для приспособления под новые технологии; о целесообразности их усиления и дальнейшей эксплуатации либо о сносе и воздействии на их месте новых конструкций; о сроке страховки и величине страховых взносов.
И длительных испытаний
для покрытий — в зонах повышенного увлажнения со стороны помещения, в местах скопления технологической пыли, на участках с увеличенной толщиной или плотностью утеплителя и т. д.;
для стен — в местах повышенного увлажнения с замораживанием и оттаиванием, в стыках панельных стен, креплениях к колоннам, примыканиях к полу.
При выявлении участков конструкций с повышенным коррозионным износом, связанным с местным (сосредоточенным) воздействием агрессивной среды, рекомендуется в первую очередь обращать внимание на следующие элементы и узлы конструкции:
Опорные узлы стропильных |и подстропильных конструкций вблизи которых расположены водоприемные воронки внутреннего водостока;
верхние пояса ферм в узлах присоединения к ним аэрационных фонарей, стоек ветроотбойных щитов;
верхние пояса подстропильных конструкций, вдоль которых расположены ендовы кровель;
опорные узлы стропильных конструкций, находящиеся внутри кирпичных стен; верхние части колонн, находящиеся вблизи внутренних водостоков и вдоль ендов;
участки или ветви колонн, находящиеся внутри кирпичных стен;
низ и базы колонн, расположенные на уровне или ниже уровня пола, особенно при мокрой уборке пыли в помещении (гидро-смыве);
участки колонн многоэтажных зданий, проходящие через перекрытие, в особенности при мокрой уборке в помещении или проливах технологических растворов;
участки плит покрытия, расположенные вдоль ендов, у воро-
нок внутреннего водостока, у наружного остекления и торцов.
По ГОСТам
скрытых дефектов. В этих приборах в качестве показателей для определения свойств материала используются скорость распространения ультразвука, изменение амплитуды затухания, частота собственных колебаний. Наиболее часто применяют ультразвуковые приборы УЮЗ-2, ДУК-20, «Бетон-транзистор».
Этими приборами оценивают прочность материала конструкции, фиксируют неоднородность материала, нарушение структуры, наличие дефектов, т. е. приборы дают показатели, позволяющие косвенно оценить элемент конструкции.
Серьезным дефектом, влияющим на несущую способность конструкций, являются силовые трещины. Эти трещины возникают в сжатых простенках, перегородках при неблагоприятных условиях передачи нагрузок из-за недостаточной прочности и однородности бетона.
Таблица
Проектирование усиления.
Общее положение. Под усилением подразумевается комплекс конструктивных мер, направленных на восстановление (при ремонте) утерянных эксплуатационных свойств конструкций или на повышение (при реконструкции) несущей способности и надежности конструкций и их элементов.
Необходимость усиления обуславливается факторами, препятствующими продолжению нормальной эксплуатации конструкций:
— наличием недопустимых дефектов и повреждений (возникающих на стадии проектирования, изготовления, транспортировки и монтажа, в процессе эксплуатации), в результат чего не обеспечиваются требования прочности, устойчивости, хладостойкости или выносливости, жесткости;
— эксплуатационным износом, вызываемый механическими воздействиями технологического оборудования, коррозионным износом, температурными и атмосферными воздействиями, нарушениями правил эксплуатации оборудования и конструкций;
— повреждением стихийного характера;
— изменение условий эксплуатации (изменения нагрузок, габаритов оборудованиями режима его работы, вызванными интенсикацией технологического процесса при реконструкции).
Основной целью усиления является обеспечение нормальной эксплуатации сохраняемых конструкций и технологического оборудования. Удовлетворение этого общего требования возможно при достижении после усиления необходимой прочности, устойчивости, жесткости, надежности сохраняемых конструкций.
Необходимо иметь в виду, что при производстве работ по усилению конструкции, как правило, неизбежно некоторое стеснение технологического процесса или даже его остановка, что приводит к определенным экономическим потерям. Поэтому усиление конструкции необходимо рассматривать как крайнее средство по обеспечению нормальных условий эксплуатации, когда этой цели нельзя достичь не за счет выявленных резервов несущей способности ни путем уменьшения нагрузок, действующих на конструкцию (ограничение грузоподъемности мостовых кранов, хода крановой тележки, сближения кранов, изменения расположения кранов в пролетах цеха, замена ограждающих конструкций на более легкие и т.п.).
Для выбора оптимального варианта усиления следует проанализировать несколько решений по экономическим критериям с учетом возможного ограничения технологического процесса и по критерию технологичности производства работ. При значительных объемах работ определяющими факторами могут оказаться расход стали на усиление, трудоемкость изготовления и монтаж дополнительных элементов, длительность остановки производства.
Цель и задачи реконструкции зданий и сооружений
Реконструкция зданий и сооружений – это их переустройство с целью частичного или полного изменения функционального назначения, установки нового эффективного оборудования, улучшения застройки территории, приведения в соответствие с современными возросшими нормативными требованиями.
Основная задача реконструкции гражданских зданий- обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройство с целью частичного или полного изменения функции, улучшения их потребительских качеств, повышения комфортности проживания.
Организация стока поверхностных вод: Наибольшее количество влаги на земном шаре испаряется с поверхности морей и океанов (88‰).
Опора деревянной одностоечной и способы укрепление угловых опор: Опоры ВЛ — конструкции, предназначенные для поддерживания проводов на необходимой высоте над землей, водой.
Папиллярные узоры пальцев рук — маркер спортивных способностей: дерматоглифические признаки формируются на 3-5 месяце беременности, не изменяются в течение жизни.
Механическое удерживание земляных масс: Механическое удерживание земляных масс на склоне обеспечивают контрфорсными сооружениями различных конструкций.
Источник: cyberpedia.su
Основные задачи и цели реконструкции
Реконструкция — один из наиболее распространенных методов улучшения состояния того или иного здания в наше время. Она не требует столь крупных финансовых затрат, какие потребуются для полного демонтажа, а затем для возведения нового здания. Именно этот фактор и является, на мой взгляд, ключевым при выборе способа выведения здания из аварийного состояния.
Реконструкция предполагает переустройство здания с изменением строительного объема, назначения, внешнего вида. Здание может надстраиваться, а также менять конфигурацию в плане (из-за пристройки или застройки промежутка между двумя зданиями). При реконструкции помимо работ по капитальному ремонту необходимо выполнение и комплекса работ, связанных с новым строительством. Градостроительные задачи реконструкции заключаются в улучшении планировочной структуры города, оздоровлении городской среды, повышении архитектурно пространственных качеств застройки, совершенствовании транспортной и инженерной инфраструктур.
Основные задачи и цели реконструкции
Реконструкция зданий имеет целью повышение или изменение функциональных, конструктивных и эстетических свойств объектов в процессе их службы. В настоящее время реконструкция жилой застройки городов стала очень актуальной во всем мире. Быстрыми темпами реконструируются массивы застройки в Средней и Восточной Европе.
Особенно энергично занимаются реконструкцией и обновлением городов немцы. Реконструкция жилой застройки городов является одним из главных направлений решения жилищной проблемы. Улучшение комфортности проживания населения является важнейшей задачей отечественного градостроительства.
Основной задачей реконструкции гражданских зданий на современном этапе развития экономики страны является обеспечение сохранности основных фондов непроизводственной сферы, предотвращение их преждевременного выхода из эксплуатации и сноса, а также их переустройства с целью частичного или полного изменения функций, улучшение их потребительских качеств, повышение комфортности проживания, и в связи с улучшением застройки городских кварталов, соответствующей возросшим нормативным требованиям жизнедеятельности горожан.
Реконструкция объекта, как правило, является частью общей реконструкции городского района, жилого массива, квартала исторического ядра города, вызванных совершенствованием комплекса социально-бытовых и культурных учреждений города.
Реконструкция зданий и сооружений включает в себя ряд мероприятий по переустройству их объёмно-планировочного и конструктивного решения:
· Усиление, частичную разборку или замену конструкции.
· Улучшение состояния фасадов здания.
· Формирование современных интерьеров в помещении.
Появление и развитие рынка жилища требует разработки многочисленных проектов реконструкции жилого фонда с целью предоставления огромного разнообразия типов жилища, сдаваемого в аренду или приобретаемого в частную собственность семьями с разным материальным и социальным положением. За последние годы существенно возросли объемы реконструкции многоэтажных жилых зданий, построенных в конце 19-го, начале 20-х веков и нередко являющихся памятниками истории и архитектуры.
Реставрация и приспособление таких объектов под новые функции должны проводиться с учётом всех требований и нормативов по охране архитектурного наследия. Очень остро стоит проблема реконструкции жилого фонда, построенного в середине 20-го века и в послевоенное время. Ещё много жилых домов эксплуатируется в условиях коммунального заселения, несоответствующего современным социальным и санитарно-гигиеническим нормам проживания. Часть такого жилого фонда размещена в довольно крепких зданиях, не требующих капитального ремонта, но неудовлетворяющих моральным требованиям эксплуатации. Здесь основной задачей реконструкции является расселение жильцов и создание комфортных условий для посемейного заселения, повышение комфорта проживания путём установки современного инженерного оборудования как в отдельной жилой ячейке, так и во всем доме.
В целом, реконструкция должна носить комплексный характер с учётом требований по перспективному развитию всего города, отдельного квартала и объекта. Недоучёт каких-либо градостроительных, функциональных, социально-демографических или инженерно-конструктивных требований может привести к тому, что реконструируемый объект быстро выйдет из строя и его нельзя будет подвергнуть дальнейшему совершенству, и в итоге он будет подлежать сносу.
Реконструкция зданий почти всегда связана с восстановлением эксплуатационных показателей и усилением несущих конструкций остова. Чтобы правильно выполнить проект реконструкции несущих элементов здания, необходимо проводить очень тщательное обследование технического состояния всех деталей и узлов конструктивного решения оснований и фундаментов, стен и перекрытий, покрытий и кровель сооружения, а также работу всех инженерных систем. Данное обследование требует выполнения правил техники безопасности. Выявленные дефекты в работе различных конструктивных элементов позволяют определить индивидуальные подходы в решении проблем, их усиление и разработки новых конструктивных решений.
За последние годы в практике работы строительных организаций, проектных мастерских, научно-исследовательских институтов и вузов накоплен значительный опыт проведения реконструкции различных гражданских объектов. Выпущено большое количество инструктивных и рекомендательных документов, учебников и пособий.
Источник: poisk-ru.ru