Федеральный закон Российской Федерации «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» среди прочего устанавливает субъекты инвестиционной деятельности (инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица).
2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее — иностранные инвесторы). *4.2)
3. Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.
заказчик принимает ремонт | экономный заказчик | особенный заказчик |
Заказчик, не являющийся инвестором, наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период и в пределах полномочий, которые установлены договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом (пункт дополнен с 8 февраля 2006 года Федеральным законом от 2 февраля 2006 года N 19-ФЗ — см. предыдущую редакцию). *4.4)
5. Пользователи объектов капитальных вложений — физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.
6. Субъект инвестиционной деятельности вправе совмещать функции двух и более субъектов, если иное не установлено договором и (или) государственным контрактом, заключаемыми между ними.
Заказчик (инвестор) при проектировании и строительстве объектов.
3.1. При реализации поставленных задач, заказчик выполняет следующие функции в составе и порядке, установленном действующими правовыми актами и нормативными документами по строительству:
3.1.1. На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:
— проводит выбор строительной площадки и получает согласование на ее использование для строительства;
— выполняет подготовительные работы, получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;
10. Специальные технические условия (СТУ) и их место в системе нормативных документов
— организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
— получает в установленном порядке разрешение на строительство;
— получает согласование и технические условия на подключение объекта к действующим сетям;
— получает в администрации населенного пункта (района) подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т.д.
— выполняет подготовительные работы, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения изысканий, проектирования и строительства;
— подготавливает исходные данные для разработки проектной документации;
3.1.2. В области подготовки и использования площадки строительства:
— оформляет документы по отводу земельного участка;
— назначает лицо, ответственное за строительную площадку, или передает эту ответственность строительной или иной организации;
— получает разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения строительно-монтажных работ действующих коммуникаций, источников газо-, водо-, паро- и энергоснабжения;
— оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;
— определяет объемы и места вывоза и завоза грунта и плодородного слоя почвы;
— создает геодезическую разбивочную основу для строительства;
— выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;
— проводит переговоры с владельцами домов, строений и сельскохозяйственных угодий, подлежащих сносу;
— обеспечивает переселение граждан из строений, подлежащих сносу;
— производит расчет остаточной стоимости сносимых зданий и сооружений и подлежащих вырубке лесных насаждений или получает справки об остаточной стоимости сносимых сооружений от их владельцев;
— возмещает гражданам и юридическим лицам предусмотренную действующим законодательством стоимость изымаемых строений, участков земли, насаждений и посевов;
— получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;
— обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений (сооружений) а также материалов, получаемых от попутной добычи и рубки насаждений;
— организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительство.
Основные признаки растений: В современном мире насчитывают более 550 тыс. видов растений. Они составляют около.
История государства Древнего Египта: Одним из основных аспектов изучения истории государств и права этих стран является.
Технические характеристики АП«ОМЕГА»: Дыхательным аппаратом со сжатым воздухом называется изолирующий резервуарный аппарат, в котором.
Источник: poisk-ru.ru
Инвестор (заказчик)
Инвестор (заказчик) — лицо, для которого строится, реконструируется или переоснащается объект торгов.
Заказчиками могут быть инвесторы, а также любые иные физические и юридические лица с соответствующей регистрацией и с правом осуществления функций заказчика, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществить реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между ними.
Если заказчик не является инвестором, он наделяется правами владения, пользования и распоряжения инвестициями на период и в пределах полномочий, установленных указанным договором, и в соответствии с действующим на территории Российской Федерации законодательством.
В случае строительства сооружений, предприятия по правительственному заказу в роли заказчика может выступать само предприятие, а в роли организатора торгов — федеральное правительство, федеральное ведомство, местный орган власти, которые, в свою очередь, могут поручить проведение торгов специализированной на проведении торгов организации.
Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .
Полезное
Смотреть что такое «Инвестор (заказчик)» в других словарях:
Инвестор — юридическое или физическое лицо, участвующее в финансировании инвестиционного проекта. Источник: snip id 9183: Методическое пособие по экологической оценке инвестиционных проектов 2.1 Инвестор единое юридическое или физическое лицо,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
заказчик (инвестор) — Юридическое лицо, распоряжающееся денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитального строительства, обеспечивающее совместно с другими участниками инвестиционного процесса ввод в действие объектов строительства. Источник: СП 119.13 … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
заказчик — 4.9 заказчик (customer): Организация или лицо, получающие продукт или услугу. Примечание 1 Заказчик может быть внутренним или внешним по отношению к организации. Примечание 2 Адаптировано из ИСО 9000:2005. Примечание 3 Другие термины,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Заказчик-застройщик — Застройщик в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов… … Википедия
заказчик-инвестор — зака/зчик инве/стор, зака/зчика инве/стора … Слитно. Раздельно. Через дефис.
СТО Газпром 2-2.1-031-2005: Положение об экспертизе предпроектной и проектной документации в ОАО «Газпром» — Терминология СТО Газпром 2 2.1 031 2005: Положение об экспертизе предпроектной и проектной документации в ОАО «Газпром»: 1.9 Генеральный проектировщик специализированная проектная организация, разрабатывающая предпроектную и проектную… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
МДС 80-12.2000: Методические рекомендации по разработке условий (требований) инвестора (заказчика) при подготовке подрядных торгов — Терминология МДС 80 12.2000: Методические рекомендации по разработке условий (требований) инвестора (заказчика) при подготовке подрядных торгов: Альтернативное предложение предложение, представляемое одновременно с основным, содержащее… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Вторжение в окружающую среду — Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС, EIA, (англ. Environmental Impact Assessment) термин Международной ассоциации по оценке воздействия на окружающую среду (IAIA, International Association for Impact Assessment). Предназначена для… … Википедия
Вторжение в окружающую природную среду — Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС, EIA, (англ. Environmental Impact Assessment) термин Международной ассоциации по оценке воздействия на окружающую среду (IAIA, International Association for Impact Assessment). Предназначена для… … Википедия
ОВОС — Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС, EIA, (англ. Environmental Impact Assessment) термин Международной ассоциации по оценке воздействия на окружающую среду (IAIA, International Association for Impact Assessment). Предназначена для… … Википедия
Источник: normative_reference_dictionary.academic.ru
Учет у инвестора, совмещающего функции заказчика
Очень часто при строительстве одна организация выполняет одновременно несколько функций: инвестора и заказчика, заказчика и подрядчика, инвестора и подрядчика. Это право предоставлено п. 6 ст. 4 Федерального закона от 25.02.99 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон № 39-ФЗ). Рассмотрим особенности бухгалтерского и налогового учета при совмещении организацией функции инвестора и заказчика.
Как инвестор, так и заказчик являются субъектами инвестиционной деятельности (п. 1 ст. 4 Закона № 39-ФЗ). Только инвесторы предоставляют капитальные вложения (с использованием собственных и (или) привлеченных средств), а заказчики реализуют инвестиционные проекты.
В соответствии с п.1.4 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного письмом Минфина России от 30.12.93 г. № 160, под застройщиками понимаются предприятия, специализирующиеся на выполнении функций по организации строительства объектов, контролю за его ходом и ведением бухгалтерского учета производимых при этом затрат, в том числе функций технического надзора.
Содержание заказчиков-застройщиков производится за счет средств на финансирование капитального строительства, которые включаются в дальнейшем в инвентарную стоимость строящихся объектов.
Порядок бухгалтерского учета операций по капитальному строительству определен Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций в части, не противоречащей положению по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» (ПБУ 6/01), утвержденному приказом Минфина России от 30.03.01 г. № 26н. В соответствии с этим документом все затраты по возведению объектов до окончания строительства подлежат учету на счете «Капитальные вложения» и составляют незавершенное строительство.
После окончания строительства все затраты на него, включая стоимость услуг инвестора-заказчика, делятся между инвесторами пропорционально доле площади, принадлежащей им в строительстве.
Часть построенного объекта, приходящаяся на долю инвестора-заказчика, отражается в его бухгалтерском и налоговом учете в зависимости от назначения: если инвестор будет сам использовать здание, то как основное средство; если полученная часть здания предназначена на продажу — в качестве товара.
Исчисление НДС у инвестора-заказчика
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом обложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации.
В свою очередь денежные средства, получаемые организацией, исполняющей функции заказчика-застройщика, в качестве долевого инвестирования в строительство жилья в рамках инвестиционного проекта, в момент получения не облагаются НДС, так как представляют собой источник целевого финансирования и не рассматриваются в качестве средств, связанных с реализацией товаров (работ, услуг). Такого же мнения придерживаются и налоговые органы (письмо УМНС России по г. Москве от 25.10.04 г. № 24-11/68529).
Не возникает объекта обложения НДС и в момент передачи части объекта строительства другим инвесторам. Передача объекта производится по фактической стоимости построенной площади с учетом НДС.
В случае когда фактические затраты на строительство окажутся меньше вложенных инвестиций, в соответствии с условиями инвестиционного договора полученная экономия является доходом заказчика и облагается НДС. При превышении расходов заказчика над средствами, предусмотренными сметой, сумма превышения также отражается на счете 08 по статье «Прочие капитальные затраты». Пункт 15 положения по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» (ПБУ 2/94), утвержденного приказом Минфина России от 20.12.94 г. № 167, обязывает застройщика в каждом отчетном периоде определять финансовый результат по деятельности, связанной со строительством. По окончании строительства этот финансовый результат может быть скорректирован.
Что касается входящего НДС, то в течение строительства он аккумулируется инвестором-заказчиком на счете 19. По окончании строительства эта сумма распределяется между соинвесторами пропорционально внесенным ими денежным средствам.
Оформление счетов-фактур
При передаче объектов строительства соинвесторам заказчик на основании сводной ведомости затрат на строительство и справки-расчета на долю, приходящуюся данному соинвестору, выписывает в двух экземплярах счет-фактуру. Один экземпляр передается инвестору (в том числе и себе), другой подшивается в журнале учета выставленных счетов-фактур без регистрации в книге продаж. На сумму превышения выписывается отдельный счет-фактура в одном экземпляре и регистрируется в книге продаж. Счет-фактура на свою долю одновременно регистрируется в журнале полученных счетов-фактур.
На оказываемые согласно договору услуги заказчика по организации строительства объекта инвестор-заказчик выписывает счет-фактуру в двух экземплярах. Второй экземпляр счета-фактуры регистрируется у заказчика в книге продаж в установленном порядке. Такой порядок оформления счетов-фактур рекомендуют налоговые органы (письмо УМНС России по г. Москве от 4.06.02 г. № 24-11/25818).
Особенности формирования у инвестора-заказчика налоговой базы по налогу на прибыль
Возможны две ситуации возникновения налогооблагаемой прибыли у заказчика-застройщика:
в виде экономии средств финансирования, остающихся в распоряжении заказчика-застройщика.
Средства соинвесторов, полученные заказчиком во время строительства, не включаются в доходы для целей налогообложения прибыли, так как относятся к средствам целевого финансирования (п.п. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ).
Инвестор-заказчик обязан вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования. В противном случае НК РФ предписывает включать такие средства в состав внереализационных доходов на дату их поступления как безвозмездно полученное имущество.
Целевые средства, использованные не по назначению, в соответствии с п. 14 ст. 250 и п.п. 9 п. 4 ст. 271 НК РФ подлежат включению в состав внереализационных доходов на дату нецелевого использования средств.
По завершении капитального строительства инвестор-заказчик оформляет «Акт приемки законченного строительством объекта» № КС-11 или «Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией» № КС-14. Одновременно с актом соинвесторам передаются:
копии платежных поручений, подтверждающих оплату инвестором-заказчиком материалов, оборудования, работ и услуг сторонних организаций, и счетов-фактур от них;
извещение о передаче части объекта в соответствии с инвестиционным договором.
Рассмотрим порядок бухгалтерского и налогового учета у инвестора-заказчика на примере.
Если объект строительства зачисляется инвестором-заказчиком в состав основных средств, то НДС принимается к вычету с момента начисления амортизации (п. 5 ст. 172 НК РФ). Если же объект строительства зачислен в состав товара, то НДС принимается к вычету на общих основаниях (после принятия к учету и оплаты).
Необходимо отметить, что с 1 января 2005 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.04 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ), который регулирует порядок применения договора участия в долевом строительстве. Закон определяет:
- существенные условия договора;
- требования, предъявляемые к действиям застройщика, предшествующим заключению договора долевого строительства;
- требования к оформлению проектной документации.
Закон № 214-ФЗ предусматривает также административную ответственность застройщика:
1) за несоблюдение процедур, предшествующих заключению договоров участия в долевом строительстве:
на должностных лиц — в размере от 150 до 200 МРОТ;
на юридических лиц — от 4000 до 5000 МРОТ;
2) за опубликование в проектной декларации неполной и (или) недостоверной информации либо нарушение сроков опубликования проектной декларации (изменений в нее) наложение административного штрафа:
на должностных лиц — в размере от 100 до 150 МРОТ;
на юридических лиц — от 3000 до 4000 МРОТ;
3) за непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством, или представление отчетности, содержащей недостоверные сведения, наложение административного штрафа:
на должностных лиц — в размере от 100 до 150 МРОТ;
на юридических лиц — от 1000 до 2000 МРОТ;
4) за невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства, наложение административного штрафа:
Источник: www.klerk.ru