Заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям

Содержание

ЗАКЛЮЧЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ

Для того чтобы построенное или подвергшееся реконструкции здание не имело препятствий для введения в эксплуатацию, после окончания инженерных и строительных работ необходимо доказать его соответствие исходной проектной документации, техническим регламентам, градостроительным нормам, соответствия конструктивных элементов ГОСТ, то есть получить заключение о соответствии (в обиходе — ЗОС).

ЗОС — это обязательная процедура для экспертизных объектов, которая производится специальным органом исполнительной власти Мосгосстройнадзором в Москве и Мособлстройнадзором в Московской области. Для практического осуществления получения заключения о соответствии необходимо:

• подготовить пакет документов, необходимых для подачи заявления на получение заключения о соответствии (перечень документов можно найти на сайте мос.ру и мосрег)
• составить заявление в орган строительного надзора
• направить документы для получения заключения о соответствии в Госстройнадзор

Получение заключения о соответствии

• устранить все замечания по итоговой проверке и ожидать готовности ответа по ЗОС (получить заключение о соответствии)

На первый взгляд, получение свидетельства о заключении о соответствии (ЗОС) кажется простым и последовательным процессом, однако, состав папки ЗОС может быть нестандартным и разнообразным в зависимости от характеристик построенного объекта. Необходимо согласовать в рабочем графике срок выдачи и срок действия того или иного документа, чтобы при обращении за актом ЗОС все данные были актуальными. Если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно подготовить все необходимое, чтобы получить заключение о соответствии, обратитесь за помощью в “Петров Девелопмент”.

ПОЛУЧЕНИЕ АКТА ЗОС В МОСКВЕ

Представим ситуацию:
В вашем ведении имеется законченное строительство, соответствующее строительным нормам и всем техническим условиям, исполнительная документация вашего проекта упорядочена и не имеет пробелов, проектная документация соответствует экспертизе, вы готовы к подтверждению соответствия строительства. Остается лишь одно: получить акт итоговой проверки (заключение о соответствии) и ввести здание в эксплуатацию.

Сколько по времени может продлиться получение заключения о соответствии? Чтобы проверить каждый документ, МГСН и ГАСН может потребоваться от нескольких недель. В случае обнаружения ошибок или недостающей информации для выдачи заключения о соответствии процесс органическим образом затягивается на месяцы и даже годы. Сделайте точный расчет, проверьте соответствие информации принятым формам, составьте список задач и оцените свои силы, а также ресурс ваших коллег: сможете ли вы оперативно произвести все необходимые манипуляции и самостоятельно пройти оформление?

Если вы сомневаетесь или желаете сразу прибегнуть к готовому решению ЗОС (заключение о соответствии), мы готовы выполнить расчет стоимости услуг и уточнить порядок их предоставления для вас.

СБОР ПАПКИ И ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ

Логическим завершением процесса получения ЗОС является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Пошаговая инструкция «Как получить Заключение о соответствии (ЗОС) и разрешение на ввод…»

Генеральный директор ООО “Петров Девелопмент”:
“Папка ЗОС — стратегически важный пакет документов как для капитального строительства, возводимого с нуля (например, новостройки), так и для реконструированного здания (многоквартирный дом, коммерческое помещение, промышленный объект — завод). Поставьте цель: организовать безопасное от задержек и штрафов строительство, чтобы беспрепятственно получить РВЭ”.

Если подготовка к сдаче документов будет организована заблаговременно, выдача акта ввода в эксплуатацию (РВ) не заставит себя ждать.

КАК ОРГАНИЗОВАТЬ ДОКУМЕНТАЦИЮ НА ФИНАЛЬНОМ ЭТАПЕ СТРОЙКИ?

Как собрать необходимую документацию застройщика для ЗОС (заключения о соответствии) заранее, чтобы не пришлось искать нужный файл или документ в последний момент? Мы всегда рекомендуем нашим клиентам и читателям изначально подходить к документообороту, в том числе электронному, со всей ответственностью, так как строительство, реконструкция и даже частичные фасадные работы могут занимать продолжительное время. Ввиду этого стоит учитывать, что законодательство в сфере выдачи заключения о соответствии может изменяться, а некоторые документы и формы могут утратить актуальность. Если даже работа будет выполнена в запланированный срок, а все документы будут соответствовать перечню актов, для получения справки ЗОС необходимо собрать именно те, что подтверждают соответствие построенного здания проектам, СНИП.

Екатерина, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“На консультации мы рекомендуем собственникам подробно ознакомиться с тем, что законодатель подразумевает под соответствием требованиям при получении РНВ. Формирование пакета документов следует начать заранее, помечая необходимые из них клейкой закладкой или складывая в отдельную папку. Будьте внимательны и не отправляйте актуальные документы раньше завершения строительства в архив. Любые сведения могут запросить неожиданно при экспертной проверке: будьте уверены в своем проекте и подтверждайте законность сиюминутно”.

ЧЕМ В ПРОЦЕССЕ ПОЛУЧЕНИЯ ЗОС МОЖЕТ ПОМОЧЬ КОНТРАГЕНТ?

Предоставление наших услуг, в первую очередь, направлено на юридическую помощь в вопросах получения заключения о соответствии (ЗОС). Вы можете выбрать формат консультации или полное сопровождение, начиная от подготовки папки ЗОС и заканчивая непосредственно получением свидетельства нами. Вы можете оформить доверенность и мы получим документ самостоятельно, после просто передав его вам.

Мы гарантируем:
• размещение заявления в ближайшее время после сбора необходимой документации без задержек и затягивания сроков
• получение положительного решения комиссии при ведении вашего проекта нами
• готовое решение: получение свидетельства ЗОС
• качество услуг и профессионализм наших специалистов
• обратную связь в течение дня по любому вашему вопросу, касающегося хода работы
• отчетность, и как бонус, организацию документов, которые вы легко при необходимости сможете найти в своем архиве после процесса согласования ЗОС, например, при введении штат нового сотрудника, которого необходимо посвятить в рабочие вопросы

Мы работаем именно как контрагент и оформлены как юридическое лицо: это позволяет заключить договор между вашим ООО, ОАО или ИП и нами, а соответственно не нарушать порядка расчетов и платежей вашей бухгалтерии. Все счета будут понятными и прозрачными для налоговой.

ПОДВОДНЫЕ КАМНИ ПОЛУЧЕНИЯ ЗОС: СЕКРЕТЫ СПЕЦИАЛИСТОВ

Одной из главных особенностей любого строительного проекта является строгое следование срокам. Если пропустить срок действия того или иного документа, лицензии, технических условий, то это может затянуть временной диапазон всего строительства. При этом также следует понимать, что и на этапе получения заключения о соответствии неверная информация даже в одной строке может стоить собственнику нескольких недель.

Ольга, ведущий специалист “Петров Девелопмент”:
“Иногда случается так, что заказчик обращается уже после получения отказа в выдаче ЗОС. В одном из таких случаев вопрос решался еще порядка трех месяцев, так как повторный сбор и подача документов всегда занимают гораздо больше времени. Если бы заказчик обратился за получением заключения о соответствии к нам заранее, мы вовремя проанализировали бы все документы, а клиент сэкономил бы время и деньги”.

Мы готовы помочь вам в решении вопроса заключения о соответствии на любом этапе, однако, целесообразнее и выгоднее не терять время и поскорее получить заключение для дальнейшего введения здания в эксплуатацию.

КАК ВЫБРАТЬ ОТВЕТСТВЕННОГО ИСПОЛНИТЕЛЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЗОС?

Опыт работы и постоянная текущая работа со Стройнадзором позволяет профильным специалистам, юристам, консультантам быть осведомленными обо всех актуальных изменениях законодательства по ЗОС (заключению о соответствии), а также воочию наблюдать специфику практики органов исполнительной власти. Такое “поддержание формы” позволяет нам прогнозировать результаты и давать действенные практические рекомендации еще до старта совместных работ.

При выборе ответственного исполнителя для получения ЗОС обратите внимание на:
• опыт работы, срок существования компании, историю бренда
• пунктуальность и организованность специалистов, с которыми вы контактируете по вопросам свидетельства о заключении о соответствии
• профессионализм и точность в ответах на специфичные вопросы: подготовьте несколько вопросов, ответы на которые вы знаете, заранее

Уровень профессионализма играет решающую роль в вопросе получения ЗОС, так как ошибка мошенника или специалиста без опыта может значительно затруднить согласование сведений и выдачу свидетельства. Требуйте у контрагента определение точных сроков и сумм договора по получению заключения о соответствии и заключайте его!

Источник

Заключение о соответствии (ЗОС)

Мы всегда на связи

В Градостроительном кодексе для некоторых сооружений обозначена необходимость оформления специального разрешения на заключительном этапе строительства. Мероприятие проводится перед вводом сооружения в эксплуатацию. Его цель – удостовериться в безопасности и минимальной оснащенности объекта.

Правило действует, если здание было только что возведено, реконструировано или в нем провели капитальный ремонт. Для получения разрешения потребуется собрать и предъявить перечень документации. Одна из обязательных справок – Заключение о соответствии (ЗОС). Запросить его можно только после осмотра здания государственным представителем строительного надзора.

Заключение о соответствии (ЗОС).png

Заключение о соответствии свидетельствует, что реконструированный, возведенный и отремонтированный объект соответствует стандартам:

проектной документации и технического регламента;
оснащенности оборудованием для учета применяемых энергетических ресурсов;
безопасности;
энергетической эффективности;
допуска на реконструкцию или возведение строения.

Перед выдачей Заключения о соответствии важно обеспечить стабильную работоспособность коммуникационных сетей. В противном случае пройти экспертизу не получится. Проверка может коснуться и некоторых помещений в здании, которые государственный представитель осматривает выборочно.

Как оформить Заключение о соответствии здания? Следует подать электронное обращение на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru. На рассмотрение заявления в Москве потребуется максимум пять дней, в других городах России срок увеличен до десяти дней. После этого срока в личном кабинете в электронном формате появится запрашиваемый документ или отказ с объяснением причин.

Заключение можно запросить и в бумажном виде. Для этого следует обратиться в службу «одного окна» с паспортом и доверенностью от застройщика. Услуга предоставляется бесплатно.

Отдельно стоит сказать о предусмотренных санкциях за ввод здания в эксплуатацию без разрешения. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, виновник должен будет выплатить штраф, который установлен в размере:

до 5 тысяч рублей – для физических лиц;
до 50 тысяч рублей – для должностных лиц и ИП;
до 1 миллиона рублей – для юридических лиц.

В каких случаях не выдается ЗОС

Случаются ситуации, когда заявитель в ответ на обращение получает мотивированный отказ. Что делать в такой ситуации? Самая распространенная причина отрицательного решения – застройщик или подрядная организация не соблюдали требования проектных документов, отклонились от стандартов технических регламентов и других нормативных актов.Также следует ожидать отказ, если после завершения работ не был получен акт проверки, не исправлены замечания Госстройнадзора. После устранения причин собственник может заново обратиться за оформлением ЗОС.

В каких случаях не выдается ЗОС.png

Для некоторых зданий получение документа не требуется. В каких случаях не выдается ЗОС? Правило распространяется на объекты, которые не нуждаются в обязательной экспертизе. За такими сооружениями не осуществляется государственный строительный надзор. К ним относятся:

садовый и индивидуальный жилой дом;
жилое здание, в котором менее трех этажей и менее десяти блоков (при условии, что один блок рассчитан только на одну семью);
не предназначенное для проживания людей и размещения производственной системы одноэтажное или двухэтажное нежилое отдельно стоящее сооружение, площадь которого меньше 1500 м 2 ;
одноэтажное или двухэтажное нежилое отдельно стоящее производственное предприятие, которое имеет площадь меньше 1500 м 2 и не требует ограничения охранной и санитарно-защитной зоны.

Виды заключений о соответствии

Заключении о соответствии – это официальная справка, которая подтверждает, что сооружение полностью выполняет нормативные и технические требования, соответствует проектным документам. Документ содержит данные о застройщике и составителе, ключевые сведения о здании, реквизиты разрешения на строительство и других документов, даты проведения ремонтных и строительных работ, информацию об акте проверки.

Виды заключений о соответствии здания:

нормам пожарной безопасности;
стандартам проектной документации;
требованиям технических регламентов.

Эксперты фирмы «Департамент» помогут оперативно оформить разрешение и согласование о соответствии объекта по всем необходимым пунктам. Опытные эксперты идентифицируют все недочеты и подскажут, как оперативно их устранить. С нашей помощью вы сможете оформить Заключение о соответствии с первого раза. Для уточнения информации, бесплатной консультации и заключения договора свяжитесь с представителем фирмы по телефону или оставьте заявку на сайте.

Источник

Порядок выдачи заключений о соответствии

1. Настоящий порядок устанавливает требования к подготовке федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора, и органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора (далее — орган государственного строительного надзора) заключений о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (далее – заключение).
2. По результатам проведения итоговой проверки на предмет соответствия построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации должностное лицо (должностные лица) органа государственного строительного надзора (далее – должностное лицо органа государственного строительного надзора) знакомится со всеми документами и материалами, полученными при осуществлении государственного строительного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, а также визуальными и документальными материалами, полученными при итоговой проверке.
При этом, должностным лицом органа государственного строительного надзора могут быть повторно исследованы все предписания об устранении выявленных при осуществлении государственного строительного надзора и строительного контроля нарушениях соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (далее – нарушения), акты об устранении указанных нарушений, материалы проведения экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ и применяемых строительных материалов (изделий); исполнение постановлений по делам об административных правонарушениях и другие документы.
3. По итогам анализа документов и материалов, полученных при осуществлении государственного строительного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства, а также визуальных и документальных материалов, полученных при итоговой проверке должностным лицом органа государственного строительного надзора готовится заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (Приложение № 1) или решение об отказе в выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации (Приложение № 2).
4. Должностное лицо органа государственного строительного надзора готовит заключение в случаях, предусмотренных пунктом 17 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. № 54.
Заключение оформляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается должностным лицом органа государственного строительного надзора, проводившим итоговую проверку.
5. Должностное лицо органа государственного строительного надзора готовит решение об отказе в выдаче заключения в случаях, предусмотренных пунктом 18 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. № 54. Решение об отказе в выдаче заключения о соответствии должно содержать обоснование причин такого отказа со ссылками на технический регламент (нормы и правила), иной нормативный правовой акт, проектную документацию.
6. Заключение о соответствии или решение об отказе в выдаче такого заключения составляется в двух экземплярах, каждый из которых подписывается должностным лицом органа государственного строительного надзора, осуществлявшим проверку (итоговую), и утверждается распоряжением (приказом) органа государственного строительного надзора. Заключение (решение об отказе в выдаче заключения) подлежит регистрации в журнале регистрации.
Первый экземпляр заключения о соответствии или решения об отказе в выдаче такого заключения передается застройщику или заказчику, второй экземпляр заключения о соответствии или решения об отказе в выдаче такого заключения остается в деле органа государственного строительного надзора в соответствии с установленным порядком ведения дел при осуществлении государственного строительного надзора.
7. Заключение (решение об отказе в выдаче заключения) должно быть выдано органом государственного строительного надзора в течение 10 рабочих дней с даты получения извещения застройщика или заказчика об окончании строительства, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства.

Номер дела _________________

Шифр объекта капитального строительства _______________ Утверждено
_________________________

«___»__________________ ________ г.
(дата, подпись руководителя органа исполнительной власти,
уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, или территориального органа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, или номер и дата соответствующего приказа (распоряжения) органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного строительного надзора, или территориального органа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору, которым утверждено решение об отказе в выдаче заключения)

ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации

Настоящее ЗАКЛЮЧЕНИЕ выдано _____________________________________________
(наименование застройщика или заказчика, являющегося юридическим лицом,
___________________________________________________________________________________________________
номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, ОГРН, ИНН,
___________________________________________________________________________________________________
почтовые реквизиты, телефон/факс;
___________________________________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество застройщика, являющегося физическим лицом,
___________________________________________________________________________________________________
паспортные данные, место проживания, телефон/факс)

и на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации удостоверяет, что ______________________________________________________________
(указать «построенный», «реконструированный», отремонтированный»)
объект капитального строительства:___________________________________________________________
наименование объекта капитального строительства,
___________________________________________________________________________________________________
основные характеристики
___________________________________________________________________________________________________
объекта капитального строительства)

по адресу _____________________________________________________________________________________
(почтовый или строительный адрес)

СООТВЕТСТВУЕТ требованиям:______________________________________________________
(указываются наименование технического регламента (норм и правил),
______________________________________________________________________________________________________________________
иных нормативных правовых актов, проектной документации)

Основанием для выдачи настоящего ЗАКЛЮЧЕНИЯ являются:____________________________

___________________________________________________________________________________________
(номер, дата акта итоговой проверки, экспертные заключения организации и пр.)
______________________________________________________________________________________

Должность, ФИО лица (лиц) органа государственного
строительного надзора, проводившего итоговую проверку
______________________________________________________________________________________
(подпись, расшифровка подписи)

Должность, ФИО представителя
застройщика или заказчика,
получившего заключение
______________________________________________________________________________________
(подпись, расшифровка подписи)

Номер дела _________________

Шифр объекта капитального строительства _______________ Утверждено
_________________________

РЕШЕНИЕ
об отказе в выдаче заключения
о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации

По результатам рассмотрения извещения ________________________________________
__________________________________________________________________________________
(наименование застройщика или заказчика, являющегося юридическим лицом,
___________________________________________________________________________________________________
номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, ОГРН, ИНН,
___________________________________________________________________________________________________
почтовые реквизиты, телефон/факс;
___________________________________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество застройщика, являющегося физическим лицом,
___________________________________________________________________________________________________
паспортные данные, место проживания, телефон/факс)
___________________________________________________________________________________________________
(номер, дата извещения, номер и дата регистрации органом государственного строительного надзора)

о выдаче заключения о соответствии требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации ____________________________________________________________________________________
(указать «построенный», «реконструированный», отремонтированный»)
объект капитального строительства:___________________________________________________________
наименование объекта капитального строительства,
___________________________________________________________________________________________________
основные характеристики
___________________________________________________________________________________________________
объекта капитального строительства)

по адресу _____________________________________________________________________________________
(почтовый или строительный адрес)

При строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) вышеуказанного объекта капитального строительства допущены и на дату вынесения решения не устранены следующие нарушения соответствия выполненных работ требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации:

На основании пункта 18 Положения об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г. № 54

отказать ____________________________________________________________________
(наименование застройщика или заказчика, являющегося юридическим лицом,
___________________________________________________________________________________________________
номер и дата выдачи свидетельства о государственной регистрации, ОГРН, ИНН,
___________________________________________________________________________________________________
почтовые реквизиты, телефон/факс;
___________________________________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество застройщика, являющегося физическим лицом,
___________________________________________________________________________________________________
паспортные данные, место проживания, телефон/факс)

в выдаче заключения о соответствии ______________________________________________
(указать «построенный», «реконструированный», отремонтированный»)
объекта капитального строительства:__________________________________________________________
наименование объекта капитального строительства,
___________________________________________________________________________________________________
основные характеристики
___________________________________________________________________________________________________
объекта капитального строительства)
__________________________________________________________________________________________

по адресу _____________________________________________________________________________________
(почтовый или строительный адрес)

требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации.

Основанием для принятия настоящего РЕШЕНИЯ являются:_______________________________

Источник