Стоимость строительства (реконструкции, расширения) предприятий, зданий и сооружений — это сумма денежных средств, требующихся для его осуществления.
Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений — это сумма денежных средств, определяемых сметными документами и необходимых для его осуществления в соответствии с проектом. Сметная стоимость является основой для финансирования строительства, расчетов за выполненные строительно-монтажные работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещение других затрат за счет средств, предусмотренных сметным расчетом. На основе сметной документации осуществляется также учет и отчетность, хозяйственный расчет и оценка деятельности строительно-монтажных организаций и заказчиков.
Исходя из сметной стоимости строительства, определяется в установленном порядке балансовая стоимость вводимых в действие основных фондов построенных предприятий, зданий и сооружений.
Как при двухстадийном проектировании (в составе проекта), так и при одностадийном (в составе рабочего проекта) составляются: сводный сметный расчет, сводка затрат, объектные и локальные сметы, сметы на проектные и изыскательские работы. Сметная стоимость должна определяться с применением укрупненных нормативов, обеспечивающих необходимую точность подсчета и сокращение объема сметной документации. После утверждения она является основным документом на весь период строительства. На ее основе осуществляется планирование капитальных вложений, финансирование строительства, расчеты между подрядчиком (строительной организацией) и заказчиком за выполненные работы, оценка деятельности строительно-монтажной организации.
Затраты на кладку двухэтажного дома 6*11 метров / Строительство дома в 2022 году с ценами
Сметная документация. для определения сметной стоимости проектируемых предприятий или их очередей составляется:
а) в составе рабочего проекта (при одностадийном проектировании): сводный сметный расчет; сводка затрат; объектные и локальные сметы (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений до двух лет, а также при строительстве, осуществляемом по типовым проектам и повторно применяемым проектам); сметы на проектные и изыскательские работы;
б) в составе проекта (при двухстадийном проектировании): сводный сметный расчет; сводка затрат, объектные и локальные сметные расчеты; сметы на проектные и изыскательские работы;
в) в составе рабочей документации — объектные и локальные сметы.
В сметной документации под объектом, стоимость которого определяется объектной сметой, понимается отдельное здание или сооружение с относящимися к нему оборудованием, мебелью, инвентарем, внутренними сетями и др.
Объектные сметы составляются по форме № 3 в соответствии со СНиП — по рабочим чертежам. Эта сметная стоимость объектов определяется по прейскурантам, предназначенным для этой цели укрупненным сметным нормам, укрупненным расценкам и привязанным к местным условиям строительства сметам к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, а при отсутствии этих норм и смет — по единичным расценкам на строительные работы и расценкам на монтаж оборудования.
ВСЕ РАСХОДЫ на строительство дома 10 на 12 СВОИМИ РУКАМИ от и до. Затраты ЗА ТРИ ГОДА строительства.
Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ. Локальные сметные расчеты составляются по формам локальных смет №№ 4 — 6. Смета состоит из прямых затрат, накладных расходов и плановых накоплений. Прямые затраты складываются: из стоимости строительных материалов с доставкой их к месту строительства и необходимыми затратами на упаковку, хранение, перегрузку; основной заработной платы рабочего персонала, непосредственно занятого на строительстве; стоимости эксплуатации машин с затратами на горюче-смазочные материалы, ремонт и обслуживание; на перебазирование и амортизационные отчисления.
Прямые затраты составляют примерно 80 % сметной стоимости строительно-монтажных работ и определяются по нормативам в соответствии с объемом работ.
Плановые накопления — плановая прибыль строительных организаций, используемая на их развитие и совершенствование; принимаются в размере 8 % от общей суммы прямых затрат и накладных расходов. Для составления смет используются ценники и СНиП, ценник № 1 (средние районные сметные цены на материалы, изделия и конструкции); ценник № 2 (стоимость машино-смен строительных машин и оборудования); ценник № 3 (сметные цены на перевозку грузов); Единые районные единичные расценки (ЕРЕР). Единичная расценка определяет стоимость единицы работы (1 м 3 бетона; 1 м 2 штукатурки; 1 шт. фермы; одного комплекта окон и дверей) в рублях.
Ценники и ЕРЕР обязательны для составления калькуляций и единичных расценок. В индивидуальном порядке допускается лишь для строек, находящихся за Полярным кругом и в других районах, не учтенных в ценниках и ЕРЕР. ЕРЕР не учитывают стоимости местных материалов, поэтому расценки ЕРЕР, которые предусматривают применение местных материалов, подлежат привязке к местным условиям.
Сводный сметный расчет служит для определения стоимости строительства промышленных предприятий, зданий и сооружений. Его определяют на основе смет на отдельные объекты (объектные сметы), смет и сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат (локальные сметы). Сводный сметный расчет содержит следующие главы:
— глава 1. Подготовка территории строительства;
— глава 2. Объекты основного производственного назначения;
— глава 3. Объекты подсобного производственного обслуживающего назначения;
— глава 4. Объекты энергетического хозяйства;
— глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи;
— глава 6. Внешние сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газификации;
— глава 7. Благоустройство территории предприятия;
— глава 8. Временные здания и сооружения;
— глава 9. Прочие работы и затраты;
— глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия;
— глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров;
— глава 12. Проектные и изыскательские работы.
Отдельной строкой в сводной смете предусматривают резерв на непредвиденные работы и затраты. Размеры этих затрат (в процентах от стоимости строительства) принимаются по соответствующим СНиП.
В сводном сметном расчете предусматривают возвратные суммы, которые включают следующие статьи: амортизируемую в течение строительства часть стоимости временных зданий и сооружений за вычетом затрат на капитальный ремонт; стоимость временных зданий и сооружений; стоимость материалов, полученных от разборки временных зданий и сооружений, а также получаемых в порядке попутной добычи (лес, камень, песок и т.д.); балансовую стоимость оборудования, демонтируемого или используемого в других цехах. Затраты по сносу или переносу зданий и сооружений, находящихся на строительной площадке, отражают в главе 1 сводного сметного расчета.
К сводному сметному расчету прилагают пояснительную записку, содержащую сведения о принятых способах определения сметной стоимости зданий и сооружений и отдельных видов работ, а также о территориальном районе, тарифном поясе, размерах накладных расходов. Объектные сметы служат для определения стоимости строительства отдельных зданий, сооружений и видов работ.
Для зданий и сооружений, строительство которых осуществляется по проектам, на которые утверждены прейскурантные цены, стоимость рассчитывается по сметам, составленным на основе прейскурантов для зданий и сооружений, возводимых по типовым или повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, на которые не имеется утвержденных цен, стоимость определяют по сметам к этим проектам, расцененным по местным ценам, с привязкой проектов к местным условиям.
При строительстве зданий и сооружений по индивидуальным проектам с применением типовых конструкций и деталей, на которые отсутствуют прейскурантные цены, сметную стоимость определяют по сметам, составленным по укрупненным сметным нормам, а при отсутствии их — по единичным расценкам и ценникам на монтаж оборудования. Сметы на отдельные виды работ и затрат составляют по укрупненным сметным нормам, единичным расценкам и др. В конце сметы приводится сводка объемов и стоимости работ. Разработанная проектно-сметная документация служит основанием для начала строительства и открытия финансирования только после ее утверждения, которому предшествует экспертиза. Порядок прохождения экспертизы установлен «Инструкцией о порядке проведения экспертизы проектов и смет на строительство (реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений» и аналогичен порядку утверждения.
Утверждению подлежат: при двустадийном проектировании — проект и сводный сметный расчет, при одностадийном — рабочий проект и сводный сметный расчет. Утвержденная проектно-сметная документация служит необходимой предпосылкой для включения предполагаемого объекта в титульный список.
Источник: www.armaxbio.com
Ценообразование при выполнении строительных работ (Берг О.)
При заключении договора строительного подряда стороны в первую очередь определяют цену работ. Для определения цены работы рассчитывают сметную стоимость строительства. В нее входят стоимость материалов, оборудования, оплата труда рабочих и вознаграждение подрядчика.
В соответствии с п. 1 ст. 743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан вести строительство и выполнять связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой.
Примечание. Смету, как правило, разрабатывает подрядчик. В ней на основе проектных данных он рассчитывает стоимость строительства. Здесь же в соответствии с п. 1 ст. 746 Гражданского кодекса РФ учитывается и размер вознаграждения подрядчика.
Согласованную сторонами цену строительства фиксируют в отдельном пункте договора строительного подряда.
Цена работы может быть приблизительной (открытой) или твердой (п. 4 ст. 709 Гражданского кодекса РФ). Однако если в договоре не указано, какая определена цена, то считается, что это твердая цена.
Твердая цена не изменяется в течение всего периода строительства. Поэтому она увязывается с конкретным сроком выполнения работ. Разница между этой ценой и фактической стоимостью строительства является доходом застройщика. Потому он заинтересован в снижении расходов по строительству. Однако мероприятия по снижению расходов не должны ухудшать качества работ и материалов.
В случае же превышения фактической стоимости строительства над твердой ценой подрядчик погашает разницу за счет собственных средств.
Твердая договорная цена может устанавливаться в результате проведения открытых подрядных торгов или в пределах утвержденных смет на строительство. Также эта цена может определяться на основе сметы ранее построенного аналогичного объекта с учетом текущего уровня цен, для чего используют коэффициенты пересчета сметной стоимости строительства.
Основанием для определения твердой цены обычно является сметная стоимость строительства объекта (работ), рассчитанная в базисном уровне цен. А затем она пересчитывается с помощью специальных коэффициентов, которые устанавливают региональные центры по ценообразованию в строительстве.
Обратите внимание! При заключении договоров подряда на объекты, которые строятся за счет бюджета или целевых внебюджетных фондов, стоимость работ определяется, как правило, в твердой цене.
Открытая договорная цена уточняется в ходе строительства, поскольку появляются затраты, которые первоначально в цене договора не учитывались. Это может быть связано с изменением цен и тарифов на строительные материалы, с дополнительными работами. Все изменения стоимости затрат подрядчик должен подтверждать документально.
Обратите внимание! Если первоначальная цена существенно увеличивается, то подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, в свою очередь, имеет право отказаться от договора, оплатив уже выполненную часть работы.
Сметная стоимость строительства
Основой для формирования договорных цен на строительство, как уже указывалось выше, является сметная стоимость, которая показывает, сколько заказчик должен заплатить за строительство того или иного объекта. Действующая система ценообразования и сметного нормирования в строительстве включает в себя государственные сметные нормативы и другие сметные нормативные документы (в дальнейшем именуются сметные нормативы), необходимые для определения сметной стоимости строительства.
Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 г. N 15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» принята Методика определения стоимости строительной продукции МДС 81-35.2004.
В Постановлении N 15/1 указано, что положения, приведенные в данной Методике, распространяются на все предприятия строительного комплекса Российской Федерации при определении стоимости строительства новых, реконструкции, расширения и технического перевооружения действующих предприятий, зданий и сооружений, выполнения ремонтных и пусконаладочных работ вне зависимости от источников финансирования, осуществляемых на территории Российской Федерации, а также при формировании цен на строительную продукцию и расчетах за выполненные работы. Однако положения данной Методики носят рекомендательный характер.
Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества ресурсов, минимально необходимых и достаточных для выполнения соответствующего вида работ, как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.
Сметные нормативы подразделяются на следующие виды:
— государственные сметные нормативы — ГСН;
— отраслевые сметные нормативы — ОСН;
— территориальные сметные нормативы — ТСН;
— фирменные сметные нормативы — ФСН;
— индивидуальные сметные нормативы — ИСН.
Государственные, производственно-отраслевые, территориальные, фирменные и индивидуальные сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.
В случае отсутствия в действующих сборниках сметных норм и расценок отдельных нормативов по предусматриваемым в проекте технологиям работ допускается разработка соответствующих индивидуальных сметных норм и единичных расценок, которые утверждаются заказчиком (инвестором) в составе проекта (рабочего проекта). Индивидуальные сметные нормы и расценки разрабатываются с учетом конкретных условий производства работ со всеми усложняющими факторами.
Применение фирменных и индивидуальных сметных нормативов для определения стоимости строительства, финансирование которого производится с привлечением средств федерального бюджета, рекомендуется после их согласования с соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в области строительства.
Примечание. Под сметной стоимостью Методика определения стоимости строительной продукции понимает сумму денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. При этом сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом (п. 3.1 Методики).
Основанием для определения сметной стоимости являются:
— исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы — листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;
— действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь;
— отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти.
На начальном этапе планирования строительства, как указывалось ранее, управленцы высшего звена решали вопрос о выборе форм и методов организации строительно-монтажных работ, оперируя сильно генерализованной информацией. Когда выбор был сделан в пользу той или иной формы, становится возможным, принимая во внимание специфику выполнения предстоящих работ, составить титульные списки и проектно-сметную документацию — документы, необходимые для исчисления предполагаемой себестоимости будущего объекта основных средств. В дальнейшем реализация проекта будет ориентирована на строгое исполнение сметных расходов. Именно смета подскажет, какой конкретно объем финансовых средств окажется затраченным на строительство основного средства.
1. Нормы сметных расходов
Стоимость продукции строительства принято называть сметной, поскольку она вычисляется по смете — сводному документу для учета расходов на возведение здания (сооружения, конструкции). Сметная стоимость готового к вводу в эксплуатацию объекта основных средств складывается уже на этапе его планирования, когда впервые заполняется смета. Этим документ принципиально отличается от калькуляции, которая учитывает не грядущие ожидаемые затраты, а реально израсходованные средства, фактические издержки.
Сметная стоимость формируется либо как плановая себестоимость (при хозяйственном способе строительства), либо как договорная цена (при подрядном способе выполнения строительных работ). В любом случае стоимость объекта основных средств формируется под воздействием некой совокупности факторов, которую удобно представить расчлененной на группы:
1) природно-климатические факторы;
2) экономико-географические факторы;
3) рыночные факторы.
К природно-климатическим факторам относится вся совокупность температурных и иных физико-механических воздействий на готовое строение со стороны окружающей человека природной среды, учитывать которые необходимо для обеспечения нормального, продуктивного труда работников, исправной службы оборудования и сохранности товарно-материальных ценностей предприятия.
Сюда можно причислить солнечную радиацию, влажность воздуха, главенствующие ветры, прочие явления, связанные с многолетним режимом погоды в данной местности, но также и явления и процессы, связанные с климатом и погодой лишь косвенно либо даже вовсе не связанные: сезонные явления в грунтах, режим подземных вод, сейсмическая активность, опасность оползней (селей, обвалов, лавин), близость глубинных разломов и т.д.
Поскольку на территории самой большой страны мира геологические, климатические и прочие природные условия представлены великим множеством самых разнообразных вариаций, то нетрудно заключить, что стоимость строительства в разных местностях будет сильно варьировать даже в случае возведения одинаковых типовых зданий. От природно-климатических факторов зависит необходимость применения того или иного типа ограждающих конструкций, систем вентиляции и отопления и т.д. А эти различия в конечном итоге сказываются на сметной стоимости.
Экономико-географические факторы сводятся к воздействию на процесс строительства специфики ресурсопотребления. Как известно, строительство в высокой степени зависит от местной обеспеченности ресурсами (как природными, так и экономическими) и интенсивности их разработанности, вовлеченности в хозяйственный оборот. Для возведения объекта необходимы вода, газ, электроэнергия, горюче-смазочные материалы, стройматериалы и многие другие ресурсы. В оптимуме стройплощадка должна находиться географически недалеко от предприятий и коммуникаций, обеспечивающих перечисленными видами ресурсов. Удаленность от магистрального газопровода, местного кирпичного или цементного завода, от автозаправочных станций обусловливает повышение уровня сметной стоимости строительства.
Отметим тот важный факт, что многие необходимые ресурсы в районе, где ведется капитальное строительство, могут наличествовать, но при этом могут оказаться недостаточно освоены. К примеру, вблизи от земельного участка под возведение здания (сооружения) могут находиться карьеры по добыче определенного вида полезных ископаемых, но производство стройматериалов на основе добываемого минерального сырья осуществляется на заводе, находящемся гораздо дальше. Аналогично наличие поблизости лесозаготовительного предприятия вовсе не означает возможности легкого приобретения продукции, получаемой на деревообрабатывающих предприятиях (доски разной длины и толщины, брус, фанерные щиты и т.д.).
Экономико-географические факторы, таким образом, влияют на сметную стоимость строительства главным образом ввиду снижения или повышения транспортных расходов, то есть затрат, сопряженных с доставкой тех или иных ресурсов, а также ввиду уменьшения или увеличения объема работ по прокладке коммуникаций (трубопроводов, электросетей).
Наконец, существуют рыночные факторы, обусловливающие разнообразие цен в разных сегментах рынка и в разных местностях на территории Российской Федерации (в пределах единого внутреннего рынка). Рыночные факторы возникают как результат политики ценообразования у совокупности хозяйствующих субъектов (из разных отраслей хозяйства), с которыми приходится взаимодействовать в процессе строительства, и зависят как от объективных, так и от субъективных причин. Объективными причинами при формировании политики ценообразования выступают вариации спроса, технологии сбыта, специфика производства, наличие конкуренции и ряд других. Субъективные причины сводятся к волюнтаризму администрации при решении хозяйственных вопросов и непосредственно установлении планки цен.
Рыночная среда способна принимать форму упорядоченной структуры либо стихии. В любом случае как фактор она затрудняет (в первом случае меньше, чем во втором) применение сметных норм в строительстве, как это было принято в Советском Союзе. И тем не менее нормирование производственных издержек полезно и сегодня, а при иных расчетах жизненно необходимо для предприятия-застройщика (равно как и подрядчика). Определение себестоимости объекта должно опираться на нормирование затрат по всем видам ресурсов — финансовым, предметно-материальным, трудовым, ресурсам времени.
Нормирование финансовых затрат довольно затруднительно, оно предполагает проведение сложных вычислений и создание счетной базы для нахождения относительных чисел: при таком подходе предполагается расчет оптимальных затрат в процентном соотношении. Между тем расход стройматериалов, ГСМ, энергии, затраты времени и трудозатраты не обязательно должны исчисляться в стоимостном выражении. В современных условиях проще и выгоднее определять их методами натурального учета и опираться в этой связи на нормы, использующие именно натуральный показатель.
Совокупность сметных норм образует в комплексе с правилами пользования ими систему сметных нормативов. В рамках этой системы формируются показатели, которые впоследствии служат основой для определения сметной стоимости строительства. Такие показатели подразделяются на:
1) проектные решения, регулирующие объем строительно-монтажных работ с учетом условий месторасположения строительства (топографических, геологических, гидрогеологических, сейсмических, климатических);
2) элементные сметные нормы на строительные конструкции и работы;
3) единые районные единичные расценки (ЕРЕР) на строительные конструкции и работы, а также примыкающие к ЕРЕР расценки на монтаж оборудования (подлежат пересчету в целях корректировки под нынешний уровень цен или в целях нахождения процентных значений);
4) нормы накладных расходов, предварительно дифференцированные по видам строительства;
5) иные показатели (по необходимости).
Документы, в которых содержатся сметные нормативы, носят название строительных норм и правил (СНиПов), государственных сметных нормативов (ГСН), отраслевых сметных нормативов (ОСН), территориальных сметных нормативов (ТСН), фирменных сметных нормативов (ФСН), индивидуальных сметных нормативов (ИСН). Не следует путать ФСН и ИСН. Нетрудно догадаться, что фирменные сметные нормативы создаются самим предприятием на основании собственных вычислений. Таковы же и индивидуальные нормативы, но последние разрабатываются не на все случаи деятельности, а для конкретного объекта и конкретных условий его возведения.
Чтобы правильно применять цифирь из перечисленных нормативов к своей ситуации, полагается использовать индексные методы, то есть перемножать определенную стоимость (натуральный показатель) на некий индекс — поправку, выведенную с учетом особенностей местности, времени строительства, иных условий. Такие индексы содержатся в сборниках территориальных единичных расценок (ТЕР), федеральных единичных расценок (ФЕР) и в Государственных элементных сметных нормах (ГЭСН).
2. Планирование себестоимости строительно-монтажных работ
3. Расчет экономии и плановая себестоимость
Расчет экономии предполагает поиск путей для снижения плановой себестоимости с последующим удешевлением строительства. Рекомендуемые методы расчета включают в себя нормативный, прямого калькулирования, пофакторный. Нормативный метод заметно облегчает расчет экономии, этот метод прост и удобен, он дает однозначные результаты, но, к сожалению, не может применяться достаточно широко и часто. Нормативный метод основан на применении норм расходов материалов, заработной платы, времени работы механизмов и иных производственных затрат, служащих основанием для определения себестоимости текущего объекта. Препятствия на пути использования нормативов следующие:
1) нормативы составлялись в советское время, так что нуждаются в адаптации к нынешним условиям (наиболее затруднена ценовая адаптация);
2) существующая система экономически обоснованных нормативов охватывает далеко не все области строительства;
3) объекты строительства слишком разнообразны, что также накладывает определенные ограничения на применение рассматриваемого метода.
Метод прямого калькулирования встречает препятствия в применении на практике из-за высокой трудоемкости вычислений. Между тем он дает весьма точные цифры для нахождения себестоимости строительства. Это связано с тем, что данный метод предусматривает определение плановой себестоимости раздельно по каждой статье капитальных вложений на основании как сметных норм, так и цен за вычетом размера снижения себестоимости, найденного путем расчета по эффекту от организационно-хозяйственных мероприятий и по плану технического развития всего предприятия.
Что касается пофакторного метода, то он применяется чаще всего ввиду своей простоты и надежности. Сущность этого метода сводится к расчету снижения уровня производственных издержек (в сравнении с предыдущими проектами) под воздействием технико-экономических факторов. Попутно учитываются и факторы, которые приводят не к удешевлению, но напротив — к удорожанию стоимости строительства, то есть повышающие планку затрат при ведении строительно-монтажных работ.
Сметная документация на строительство
Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат): объект — пусковой комплекс — очередь строительства — строительство (стройка) в целом.
Примечание. Сметная документация состоит из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.
Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти, и т.п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Обратите внимание! В случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения, рекомендуется составлять сводку затрат, определяющую стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей.
Методы определения стоимости при составлении смет
В соответствии с п. 3.27 Методики определения стоимости строительной продукции при составлении смет (расчетов) могут применяться следующие методы определения стоимости:
— ресурсный;
— ресурсно-индексный;
— базисно-индексный;
— на основе укрупненных сметных нормативов, в т.ч. банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов-аналогов.
При ресурсном методе определения стоимости осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы выделяются из состава проектных материалов, различных нормативных и других источников.
Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве.
При применении ресурсного (или ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:
— трудоемкость работ (чел.-ч) для определения размеров оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
— время использования строительных машин (маш.-ч);
— расход материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: куб. м, кв. м, т и пр.).
Для выделения ресурсных показателей могут использоваться ГЭСН-2001, проектные материалы (в составе проектов, РД) о потребных ресурсах, в том числе:
— ведомости потребности материалов и сводные ведомости потребности материалов, составляемые раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные строительные материалы, необходимые для производства строительных, специальных строительных и монтажных работ на основании государственных элементных сметных норм;
— данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в разделе проекта «Организация строительства» (в проекте организации строительства — ПОС, в проекте организации работ — ПОР или в проекте производства работ — ППР).
Базисно-индексный метод определения стоимости строительства основан на использовании системы текущих и прогнозных индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен.
Для пересчета базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться индексы:
— к статьям прямых затрат (на комплекс или по видам строительно-монтажных работ);
— к итогам прямых затрат или полной сметной стоимости (по видам строительно-монтажных работ, а также по отраслям народного хозяйства).
Приведение в уровень текущих (прогнозных) цен производится путем перемножения элементов затрат или итогов базисной стоимости на соответствующий индекс с последующим суммированием итогов по соответствующим графам сметного документа, при этом для пересчета стоимости эксплуатации машин в соответствующий уровень цен рекомендуется применять индекс на эксплуатацию машин, а к оплате труда механизаторов, входящей в стоимость эксплуатации машин, — индекс на оплату труда.
При методе применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов используются стоимостные данные по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям.
Изменение договорной цены
Ни заказчик, ни подрядчик не могут изменить договорную цену самостоятельно в одностороннем порядке. Однако в случаях, предусмотренных законодательством или договором подряда, любая из сторон договора имеет право требовать изменения договорной цены.
Что касается открытой договорной цены, то на основании п. 5 ст. 709 Гражданского кодекса РФ подрядчик может настаивать на ее увеличении, если необходимы дополнительные работы, требующие существенного повышения цены. Понятие «существенное повышение цены» можно определить при заключении договора. Существенным повышением стоимости строительства по аналогии с нормами ст.
744 Гражданского кодекса РФ может быть признано повышение стоимости работ по сравнению со сметой не менее чем на 10%. О необходимости повышения цены подрядчик обязан своевременно предупредить заказчика (п. 3 ст. 743 Гражданского кодекса РФ).
В том случае, если заказчик не ответил в установленный срок, подрядчик обязан приостановить дополнительные работы. В противном случае подрядчик лишается права требовать от заказчика оплаты этих работ и возмещения убытков, даже когда такие работы были включены в акт приемки, подписанный представителем заказчика.
Заказчик же, в свою очередь, может требовать только снижения открытой цены. При этом он должен обосновать свое требование.
В отношении твердой договорной цены следует отметить следующее. Согласно п. 6 ст. 709 Гражданского кодекса РФ подрядчик имеет право требовать ее увеличения, если существенно возросла стоимость материалов и оборудования, а также оказанных ему субподрядчиками услуг. В случае отказа заказчика от выполнения данного требования подрядчик может настаивать на расторжении договора в соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ.
По требованию заказчика твердая договорная цена может быть изменена в следующих случаях:
— фактические расходы подрядчика окажутся меньше тех, которые учитывались при определении договорной цены. При этом заказчик должен доказать, что ухудшилось качество выполненных работ (п. 1 ст. 710 Гражданского кодекса РФ);
— подрядчик нарушил договор подряда, что ухудшило результат работы (п. 1 ст. 723 Гражданского кодекса РФ).
Формирование источников финансирования
После того как удалось установить сметную (плановую) себестоимость проекта, инвестиционный процесс переходит в следующую фазу, заключающуюся в поиске денежных средств для покрытия предстоящих расходов. Восполнение расходов в строительстве носит название финансирования, поэтому саму фазу инвестиционного процесса уместно назвать формированием источников финансирования. Под источниками финансирования понимаются любые реальные источники денежных средств: фонды самого предприятия, привлеченные от сторонних субинвесторов средства, суммы из кредитных учреждений (банков). В своей совокупности средства из означенных источников формируют долгосрочные инвестиции по статьям капитальных вложений.
1. Долгосрочные инвестиции
Настало время в деталях рассмотреть неоднократно фигурировавшее прежде понятие долгосрочных инвестиций, с тем чтобы сформировать источники их финансирования. Это особенно важно потому, что дает представление о составе и характеристиках источников. Наиболее острым для любого бизнесмена является вопрос: «Откуда берутся инвестиции?». Бухгалтер также должен иметь представление о том, как возникают источники финансирования.
Прежде всего нужно обратить внимание на тот факт, что инвестиции по срокам их вложения различаются на долгосрочные и краткосрочные. Краткосрочные вложения производятся на период до 12 месяцев, тогда как долгосрочные — на период более одного года. Именно под долгосрочными инвестициями обычно понимаются капитальные вложения в создание любых внеоборотных активов, не предназначающихся для продажи, то есть в том числе и в строительство основных средств для собственных нужд. В нашем случае такие инвестиции представляют собой вложение денежных ресурсов в строительство. Такая трактовка связана с тем, что основное средство, созданное строительством, приносит доход на протяжении очень длительного временного интервала.
Источники долгосрочных инвестиций принято подразделять на собственные средства организации, заемные средства, а также ассигнования из местного или федерального бюджета и поступления от организаций-спонсоров. Собственные средства организации представлены капиталом фирмы, но не всем, разумеется (весь задействован в обороте в виде тех или иных активов), а тремя его составляющими — уставным, добавочным и резервным капиталами. Кроме того, в состав собственных средств включаются различные фонды, прибыль и амортизационные отчисления.
Уставный капитал обозначается в бухгалтерском деле еще и как уставный фонд, складочный капитал. Он представляет собой величину собственного капитала, внесенного учредителями в виде денежной суммы или вещного имущества в момент создания организации. Складочный капитал зарегистрирован в учредительных документах (уставе организации), отчего и называется уставным. Учет уставного капитала ведется посредством счета 80 «Уставный капитал», где фиксируются движения средств, составляющих этот вид капитала.
Резервный капитал функционально служит страховым для организации, поскольку предназначается для возмещения убытков и (или) для выплаты доходов инвесторам, кредиторам. Он применяется в тех случаях, когда на указанные цели не хватает чистой прибыли. Учет резервного капитала ведется посредством счета 82 «Резервный капитал», где отмечается изменение средств резервного капитала.
Определенные изменения финансового состояния, возникающие в процессе хозяйственной деятельности организации, меняют уставный капитал и требуют его перерегистрации. Если же подобные изменения не приводят к столь серьезным последствиям, то бухгалтером (с одобрения руководства) вводится счет добавочного капитала. Сюда включаются в первую очередь суммы прироста стоимости внеоборотных активов. Учет добавочного капитала осуществляется посредством счета 83 «Добавочный капитал», где можно оценить состояние и движение прирастающих собственных средств предприятия.
Заметим, что уставный, резервный и добавочный капиталы трудно использовать в качестве источников для долгосрочных инвестиций, поскольку данные источники уже составляют имущество организации, то есть задействованы в воспроизводстве. А иногда подобное использование просто невозможно, например, в акционерных обществах, где в перечне направлений использования резервного капитала, предусмотренных Законом об этих обществах, ничего не сказано об использовании его как источника финансирования капитальных вложений.
Следующий, надежный и наиболее удобный в применении источник финансирования долгосрочных инвестиций — прибыль, определяемая в бухучете как разность между доходами и расходами организации. За счет отчислений от чистой прибыли в организации создаются фонды специального назначения (целевые фонды), либо прибыль используется без образования фондов. Средства чистой прибыли отражаются на счете 84 «Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)».
Другой источник финансирования — накопленные суммы амортизационных отчислений. Так как амортизационные отчисления включаются в себестоимость продукции (работ, услуг), то они являются частью поступлений с реализации. Выручка от продажи формирует денежные средства на расчетном счете организации, то есть на банковском счете оказываются деньги, которые могут использоваться для финансирования капитальных вложений в основные средства. В бухгалтерском учете использование амортизации как источника финансирования отражается дебетованием счета 90 «Продажи» на сумму, равную остаткам, аккумулированным на счете 02 «Амортизация основных средств».
Заемные источники финансирования капитальных вложений представлены кредитами банков и займами от других юридических или физических лиц. Кредиты банков и заемные средства предоставляются на условиях возвратности и учитываются на счетах 66 «Расчеты по краткосрочным кредитам и займам» и 67 «Расчеты по долгосрочным кредитам и займам», где показывают величину этих средств. В бухгалтерском учете должен быть заранее предусмотрен источник возврата не только самих средств (что очевидно), но и начисленных по ним процентов. Следует заметить, что инвестор, пользующийся кредитами и займами для осуществления капитальных вложений, не имеет соинвесторов: кредиторов нельзя рассматривать как участников инвестиционного процесса. Кредит (заем) и инвестиция сильно разнятся между собой, поскольку дольщики-инвесторы всегда больше рискуют, чем кредиторы.
Денежные ресурсы от соинвесторов являются еще одним источником финансирования долгосрочных инвестиций и называются привлеченными средствами. Справедливости ради нужно сказать, что целевое финансирование соинвесторов представляет собой лишь одну из разновидностей привлеченных средств. Другие разновидности — бюджетные ассигнования и спонсорские поступления (или иные безвозвратные средства). В любом случае поступившие на расчетный счет организации денежные средства такого рода отражаются в бухгалтерском учете на счете 86 «Целевое финансирование».
2. Привлечение средств на капвложения
Обоснованием экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений служит инвестиционный проект. Он представлен бизнес-планом и сопутствующей документацией, в особенности технической и проектно-сметной, разработанной в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденной в установленном порядке нормами и правилами. При этом бизнес-план рассматривается как описание практических действий по осуществлению инвестиций.
Иными словами, каждый инвестиционный проект включает в себя две равнозначащие части: во-первых, бумаги, в которых пошагово описывается процесс вложения и объясняется, почему таким путем можно получить прибыль; во-вторых, бумаги, в которых обрисовываются технические и экономические характеристики объекта основных средств, на создание которого предприятием привлечены финансовые средства.
Говоря об инвестиционных проектах, нельзя не упомянуть про приоритетные инвестиционные проекты. Так называются инвестиционные проекты, включенные в перечень, утвержденный Правительством Российской Федерации.
Важнейшей информацией, которую требуется отобразить в бизнес-плане, является срок окупаемости данного инвестиционного проекта. Этот срок является периодом со дня начала финансирования инвестиционного проекта и заканчивая днем, когда накопленная сумма чистой прибыли (с амортизационными отчислениями) начинает заметно превосходить объем инвестиционных затрат.
Бизнес-план одинаково пригоден как для привлечения дольщика, так и для скорого (и верного) получения кредита или займа. Поступление средств от дольщика, то есть соинвестора, отображается в бухгалтерском учете организации проводкой:
Дебет 51 Кредит 86
— начислены средства целевого финансирования, поступившие на банковский расчетный счет от соинвестора.
Обоснованием для этой проводки служит договор с соинвестором о совместном участии в инвестиционном проекте, а также банковская выписка о состоянии расчетного счета.
Получение банковского кредита или займа от юридического (вариант — физического) лица отображается проводкой:
Дебет 51 Кредит 66 (67)
— переведены заемные средства под финансирование капитальных вложений на банковский расчетный счет. Обосновывающие проводку документы — кредитный договор (договор займа) и банковская выписка.
Начисление процентов по краткосрочным кредитам и займам, полученным для создания внеоборотных активов, отображается впоследствии проводкой:
Дебет 08 Кредит 66
— начислены проценты по краткосрочному займу под финансирование капитальных вложений. Проводка выполняется до ввода активов в эксплуатацию. Обосновывающие ее документы — кредитный договор (договор займа) и банковская выписка.
Когда начисляются проценты по долгосрочным кредитам и займам, полученным для создания внеоборотных активов, то до ввода их в эксплуатацию выполняется проводка:
Дебет 08 Кредит 67
— начислены проценты по долгосрочному займу под финансирование капитальных вложений. Обосновывающие документы — кредитный договор (договор займа) и банковская выписка.
Чтобы этими счетами было удобнее пользоваться, бухгалтеру целесообразно к ним открывать следующие субсчета:
66-1, 67-1 — «Основной долг по полученным кредитам банков»;
66-2, 67-2 — «Проценты к уплате по полученным кредитам банков»;
66-3, 67-3 — «Основной долг по просроченным кредитам банков»;
66-4, 67-4 — «Проценты к уплате по просроченным кредитам банков»;
66-5, 67-5 — «Штрафные санкции по кредитным договорам»;
66-6, 67-6 — «Кредиты банков, полученные по операциям учета долговых обязательств»;
66-7, 67-7 — «Кредиты и займы для работников».
Как видно, во всех случаях (то есть при любом использовании счетов 66 и 67) по кредиту отражается получение кредитов, по дебету — их погашение. Таким образом, кредитовое сальдо субсчетов к этим счетам покажет нам сумму полученного и непогашенного кредита на начало и конец отчетного периода.
Следует заметить, что предложение выделить субсчета к счетам 66 и 67 имеет под собой еще одно основание. Дело в том, что организации в процессе осуществления инвестиционного проекта еще не раз предстоит, что называется, влезть в долги. Варианты проводок могут быть тогда разнообразны, наиболее типичными стоит назвать, однако, следующие:
Дебет 50, 51, 52, 55 Кредит 66 (67)
— поступили заемные средства в кассу, на банковский расчетный счет, на банковский валютный счет; также направлены заемные средства на открытие аккредитива;
Дебет 60 Кредит 66 (67)
— направлен кредит (заем) на предоплату поставщику (либо на погашение задолженности перед поставщиком);
Дебет 68 Кредит 66 (67)
— произведены расчеты с бюджетом по налогам за счет полученных кредитов (без перевода заемных средств на банковский расчетный счет организации);
Дебет 76 Кредит 66 (67)
— произведены расчеты с арендодателем по аренде помещения (без перевода денежных средств на банковский расчетный счет организации).
Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:
Источник: lexandbusiness.ru