Затраты в строительство капитальные вложения

Отличие капитальных вложений от капитализируемых затрат

Для начал выкладываю свой рейтинг брокеров на которые зарабатываю уже много лет! Вывожу стабильно прибыль и инвестировал очень много денег

• Брокер — Единственный с лицензией ЦБ РФ. вложил 20 000 $
• Брокер № 1 — Лучший. Работает с 1998. вложил 20 000 $
• Брокер № 2 — Это Швейцарский банк, с выходом на Форекс! 18 000 $
• Брокер № 3 — работаю с ним с 2007. вложил 10 000 $
• Брокер № 4 — Бонусом дают 1500 USD. вложил 10 000 $
• Брокер № 5 — лучший центовый счет. вложил 8000 $
• Брокер № 6 — Для скальпинга только он И ВСЕ! 8000 $
• Брокер № 7 — 30 $ ДАЮТ ВСЕМ НОВЫМ! вложил 5000 $
• Брокер № 8 — 30 $ ДАЮТ ВСЕМ НОВЫМ! вложил 5000 $
• Брокер № 9 — ЭТО НефтепромБанк. вложил 5000 $
• Брокер № 10 — Использую как бинарки через МТ4. Вложил 5000 $

А вот уже как зарабатывать, мы все обсуждаем в закрытой группе, точней в секретном Форекс форуме ! Там много, трейдеров, финансовых блоггеров, брокеров и новичков хватает! Обсуждаем, что работает, а что нет! Присоединяйся, чем больше нас, тем проще! Смотри пример личного заработка

Вебинар ФСБУ 26 «Капитальные вложения»

Для выяснения, разграничиваются ли предложенные понятия, является ли одно составной частью другого либо ими оперируют как равнозначными, необходимо определить сущность капитальных вложений и капитализируемых затрат.

Техническое развитие вызывает необходимость изменения всех факторов производственного процесса.

В свою очередь, изменения во внутренней структуре производственного организма, как правило, требуют капитальных вложений.

Законодатель определил капитальные вложения как инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты (ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ (ред. от 24.07.2007) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»).

Капитальные вложения рассматриваются как способ воспроизводства основных фондов: замена отдельных изношенных частей основных фондов, замена оборудования в целом, капитальный ремонт действующих основных фондов, техническое перевооружение, реконструкция или расширение действующего производства на предприятии, приобретение нового оборудования или строительство новых производственных объектов.

Затраты, понесенные предприятием на проведение капитальных вложений в уже существующее основное средство (при модернизации, перевооружении), увеличивают стоимость основного средства, аккумулируясь вначале на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», а затем на счете 01 «Основные средства». Если капитальные вложения в основные средства привели к образованию нового объекта (отражаясь в бухгалтерском учете, как указывалось), сумма таких вложений является первоначальной стоимостью такого объекта основного средства.

Что касается учета капитальных вложений налогоплательщиком — промышленным предприятием, то в соответствии с п. 9 ст. 258 НК РФ налогоплательщик имеет право включать в состав расходов отчетного (налогового) периода расходы на капитальные вложения в размере не более 10 % (не более 30 % — в отношении основных средств, относящихся к третьей — седьмой амортизационным группам) первоначальной стоимости основных средств, а также не более 10 % (не более 30 % — в отношении основных средств, относящихся к третьей-седьмой амортизационным группам) расходов, которые были понесены в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации основных средств.

При этом в соответствии с п. 3 ст. 272 НК РФ расходы в виде капитальных вложений, предусмотренные п. 9 ст. 258 НК РФ, признаются в качестве косвенных расходов того отчетного (налогового) периода, на который в соответствии с гл. 25 НК РФ приходится дата начала амортизации (дата изменения первоначальной стоимости) основных средств, в отношении которых были осуществлены капитальные вложения.

Теперь следует выяснить, что такое капитализируемые затраты.
Законодатель не дает определения этому понятию. Так, НК РФ использует данное понятие лишь однажды — в подп. 3 п. 3 ст. 273 НК РФ, отмечая особенности учета расходов в составе расходов налогоплательщика применительно к расходам на освоение природных ресурсов (ст. 261 НК РФ) и расходам на научные исследования и (или) опытно-конструкторские разработки (ст.

262 НК РФ).

Поэтому для выяснения значения данной категории необходимо обратиться к специальным нормативным актам, а также международным стандартам финансовой отчетности, применяемым в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.03.1998 № 283 «Об утверждении Программы реформирования бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности».
Капитализация как экономическая категория означает отнесение понесенных в текущем периоде затрат к долгосрочным активам предприятия.

Капитализируемые затраты рассматриваются как затраты, понесенные предприятием на так называемый квалифицируемый актив предприятия и включенные в его стоимость. Под активом в данном случае понимается актив, подготовка которого к предполагаемому использованию или для продажи обязательно требует значительного времени. Квалифицируемыми активами могут быть основные средства, незавершенное строительство, инвестиционная собственность, запасы. Не являются квалифицируемыми активами активы, готовые к использованию по назначению или продаже; инвестиции и запасы, которые повседневно производятся в больших количествах, на повторяющейся основе и на протяжении короткого периода времени.

Критерием капитализации затрат, непосредственно связанных с приобретением, строительством или производством квалифицируемого актива, является возможность получения предприятием в будущем экономических выгод. Затраты, не удовлетворяющие этому условию, должны включаться в расходы того периода, к которому они относятся.
Необходимо также иметь в виду, что при учете капитализируемых затрат на соответствующий актив на порядок учета оказывает влияние наличие связи между квалифицируемым активом и средствами, направленными на его восстановление, реконструкцию, модернизацию и пр.

Порядок бухгалтерского учета затрат (капитализация затрат или отнесение их на расходы) может оказать существенное влияние на финансовую отчетность и финансовые результаты предприятия (главным образом за счет распределения затрат между отчетными периодами). Так, списание затрат в период их понесения затрагивает показатели только одного отчетного периода, в то время как капитализация затрат в стоимости актива приводит к влиянию на финансовый результат нескольких отчетных периодов посредством отражения амортизационных расходов.

В соответствии с требованиями международных стандартов финансовой отчетности основные средства отражаются по стоимости приобретения или строительства за вычетом накопленного износа и накопленного обесценения. На промышленном предприятии такая стоимость включает в себя, например, затраты, связанные с заменой установок и оборудования, если они отвечают критериям признания.

Затраты на реконструкцию и модернизацию капитализируются, а замененные объекты списываются. Все прочие затраты на текущий ремонт и техническое обслуживание отражаются в отчете о прибылях и убытках в момент их осуществления и не подлежат капитализации. Расходы, приводящие к усовершенствованию или расширению характеристик актива по сравнению с его первоначальной спецификацией, признаются капитальными затратами и увеличивают первоначальную стоимость такого актива. Такие расходы предприятия, которые непосредственно связаны с приобретением лицензии, подлежат капитализации в балансе, то есть отражению в качестве нематериального актива. Но регулярные лицензионные платежи учитываются в составе расходов в соответствующем периоде.

Если после приобретения актива или частей для его производства работы по его производству или доведению до состояния, пригодного для эксплуатации, не начались, то капитализация затрат не проводится. Не проводится она и за тот период, в течение которого работы были приостановлены по причине консервации, простоя. Капитализация прекращается тогда, когда все работы по активу завершены, при этом административная работа по активу может и продолжаться, а также могут устраняться мелкие недоделки.

Стоит отметить и такой процесс капитализации затрат, как затраты — проценты по кредитам и займам, полученным, например, для финансирования строительства основных средств. Такие проценты капитализируются в составе стоимости объекта основных средств в течение периода строительства и подготовки объекта к эксплуатации. Прочие расходы по кредитам и займам отражаются в отчете о прибылях и убытках.
Затраты предприятия либо капитализируются в стоимости новых объектов основных средств (новое строительство, приобретение оборудования), либо относятся на увеличение первоначальной стоимости основных средств(реконструкция, техническое перевооружение) при условии, что в результате модернизации и реконструкции улучшаются (повышаются) первоначально принятые нормативные показатели функционирования (срок полезного использования, мощность, качество применения) объекта (п. 27 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н (ред. от 27.11.2006) (далее — ПБУ 6/01)). При этом затраты на восстановление объекта основных средств, отличные от модернизации и реконструкции (все виды ремонта), отражаются в бухгалтерском учете отчетного периода, к которому они относятся (п. 27 ПБУ 6/01), то есть являются расходами текущего периода. Таким образом, ПБУ 6/01 разграничивает работы по восстановлению основных средств на капитальные и текущие.
Таким образом, затраты на капитальные вложения, как и капитализируемые затраты, формируют стоимость самого основного средства, на которое они направлены, в том числе и первоначальную стоимость (при создании объекта). Однако капитализируемые затраты характеризуются прежде всего целью их поднесения — получением экономической выгоды в будущем. Именно так можно характеризовать затраты на геологоразведку, целью которой является получение прибыли от добычи полезных ископаемых. Капитализируемые затраты могут быть значительными и подлежать постепенному списанию, поскольку период получения будущих доходов по длительности сопоставим с объектами основных средств
.

Что такое капитализация затрат: объяснение человеческим языком на простом примере

10 октября 2019

Добрый день, уважаемые читатели!

Согласно международным стандартам финансовой отчетности, при оценке активов организации применяется понятие «капитализация затрат». В законодательных актах РФ нет определения этого явления.

Но каждый грамотный бухгалтер должен понимать, какие расходы следует капитализировать. Хотите еще на один шаг приблизить свои знания к международным стандартам? Тогда вперед!

Что такое капитализация затрат

Главный критерий капитализации – это получение организацией экономической выгоды в будущем. Затраты, не приносящие выгоды в будущем, относятся к текущим расходам и называются некапитализируемыми.

Какие затраты можно капитализировать

Согласно МСФО, капитализируются:

• покупка ОС;
• производство ОС;
• ввод в эксплуатацию;
• обслуживание и ремонтные работы.

Должна быть известна точная величина издержек, и в будущем они должны увеличить экономическую выгоду для предприятия.

Чем капитальные затраты отличаются от операционных

Расходы предприятия делятся на 2 типа:

Главное отличие в том, что первые будут приносить выгоды больше 12 месяцев (в основные средства и внеоборотные фонды). Вторые – это текущие издержки компании (покупка сырья, материалов, заработная плата и т.п.)

Капитализация активов благотворно влияет на результат деятельности компании, так как будет включаться в актив баланса.

Расходы на материальные активы:

• основные фонды (ОС);
• долгосрочные финансовые вложения (инвестиции);
• незавершенное строительство (возведение построек, установка нового оборудования).

Расходы на нематериальные активы (приобретение патентов, товарных знаков, ноу-хау)

Особенности бухгалтерского учета капитализированных затрат

Квалифицируемый актив (его подготовка к продаже или использованию требует времени больше 12 месяцев) во время срока эксплуатации постепенно переносит свою стоимость на готовую продукцию и услуги. Эта часть издержек будет амортизацией, они будут учитываться при расчете стоимости готовой продукции.

В бухгалтерских документах такие издержки будут отражаться по первоначальной стоимости. Затем их цена будет уменьшаться на амортизационные отчисления и, в конечном счете, будет называться остаточной.

Признание в бухгалтерском учете приводит к увеличению чистой прибыли в текущем периоде (так как в текущем периоде происходит капитализация, а затем в течение нескольких лет начисляется амортизация), но в то же время компания заплатит большую сумму налога на прибыль.

Заключение

Решение о капитализации принимается главным бухгалтером или руководителем. Целесообразно ли это в конкретном случае, можно определить исходя из анализа финансового состояния фирмы.

С одной стороны, улучшаются показатели деятельности, с другой – увеличивается налог на прибыль и нужно постоянно проводить переоценку основных средств. На практике примерно в 80 % случаев компания сразу определяет, к какому виду отнести те или иные издержки. Дискуссии возникают по поводу оставшихся 20 % .

Я надеюсь, что вы сделали для себя определенные выводы, и будете на практике принимать правильные решения о капитализации. Подписывайтесь на статьи и делитесь полезным материалом в социальных сетях. Всего вам хорошего!

IAS 16 — Капитализация затрат в первоначальной стоимости основных средств

Рассмотрим подробно затраты, которые включаются в первоначальную стоимость основных средств, а также рассмотрим некоторые рекомендации по их учету.

Когда вы приобретаете долгосрочный актив, вы можете включить некоторые затраты в его первоначальную стоимость.

Хотя стандарты МСФО достаточно четко определяют прямые расходы, которые можно капитализировать, и приводят несколько примеров, остается ряд практических вопросов.

В первую очередь, сосредоточимся на учете приобретения материальных активов в соответствии с МСФО (IAS) 16 «Основные средства». При этом нужно понимать, что те же принципы применимы к нематериальным активам и другим активам.

Какие стандарты МСФО используются для этого?

В МСФО (IAS) 16 говорится, что мы можем капитализировать:

все затраты, непосредственно относящиеся к доставке актива до предусмотренного местоположения и приведению его в состояние, необходимое для эксплуатации в соответствии с намерениями руководства организации.

В параграфе IAS 16.17 приведены примеры того, какие затраты считаются непосредственно относящимися (англ. ‘directly attributable costs’) и, следовательно, могут быть капитализированы:

• Затраты на выплату вознаграждений работникам (МСФО (IAS) 19 «Вознаграждения работникам»), возникающие непосредственно в процессе строительства или приобретения объекта ОС,
• Затраты на подготовку площадки (места использования),
• Первоначальные затраты на доставку объекта ОС к месту использования,
• Стоимость установки и монтажа,
• Затраты на проверку того, функционирует ли актив надлежащим образом (за вычетом из них чистой выручки от продажи каких-либо продуктов, произведенных в процессе доставки актива и приведения его в требуемое состояние, например, тестовые образцы), и
• Затраты на дополнительные услуги, связанные с запуском объекта ОС в эксплуатацию.

В параграфе IAS 16.19 также приводятся примеры расходов, которые не являются затратами, непосредственно относящимися к активу и, следовательно, не могут быть капитализированы. Например, затраты на продвижение нового продукта или услуги.

Кроме того, параграф IAS 16.20 разъясняет, что затраты, понесенные, когда объект еще не был введен в эксплуатацию или работал не с полной загрузкой, первоначальные операционные убытки, а также передислокацию компании или реорганизацию ее деятельности, — не подлежат капитализации.

Выглядит все достаточно ясно.

Однако на практике есть множество вопросов, требующих тщательного анализа, когда нет уверенности, нужно ли включать затраты в стоимость актива или нет. Особенно такие сомнения возникают, если ваша компания строит большой актив, такой как завод или шахта.

Стоимость вознаграждений работникам.

Как указано выше, вы можете капитализировать только те вознаграждения сотрудников, которые возникают в процессе строительства или приобретения актива.

Здесь возникают два ключевых вопроса:

1. Какие категории сотрудников участвуют в строительстве или приобретении актива?

Ответ заключается в том, что к ним НЕ ОТНОСЯТСЯ общее руководство, общие функции, исследовательские работы, маркетинг и реклама, обучающий персонал.

Это означает, что:

• Вы можете учитывать труд рабочих (строителей), архитекторов и геодезистов или начальника производства (строительства). В какой-то мере вы также можете использовать средства контроля качества и тестирования (если эти работы неизбежны, чтобы использовать актив).
• Вы не можете капитализировать вознаграждение, выплачиваемое высшему руководству.

2. Какие расходы, связанные с этими сотрудниками, можно капитализировать?

Ответ — все вознаграждения сотрудникам в соответствии с МСФО (IAS) 19, а именно:

• Крактосрочные вознаграждения работникам (заработная плата, оплачиваемый отпуск и т.п.);
• Выходные пособия;
• Другие долгосрочные вознаграждения.

Следующие виды расходов НЕ являются вознаграждениями работникам в соответствии с МСФО (IAS) 19, и поэтому они рассматриваются отдельно:

• Командировочные расходы сотрудников,
• Обучение сотрудников.

Как вы должны включать расходы на вознаграждение работников в стоимость вашего актива?

Для этого нужен разумный метод распределения.

Например, вы строите корабль. Основываясь на графиках работы, вы узнаете, что в 20X1 году Джон:

• проработал 1 500 часов на строительстве судна,
• проработал 300 часов на других проектах, и
• взял 100 часов оплачиваемого отпуска.

Компания понесла следующие расходы на вознаграждение работы Джона:

• Зарплата: 18 000 д.е.
• Компенсация оплачиваемого отпуска: 1 000 д.е.
• Выплаты в в пенсионный фонд: 2 000 д.е.

Какую часть расходов вы можете отнести на первоначальную стоимость корабля?

Вы можете включить все эти расходы на вознаграждения работникам, распределенные на разумной основе.

В этом случае мы можем распределить их на основе времени, затраченного на строительство судна (1 500 часов) и общего времени работы (1 500 + 300 = 1 800 часов).

Для целей распределения мы учитываем оплачиваемый отпуск. Это означает, что компенсация за оплачиваемый отпуск будет распределена на стоимость судна. Причина в том, что компания обязана предоставить этот отпуск своим работникам, а отпуск — это просто дополнительная стоимость отработанных часов.

• Заработная плата: 18 000 д.е. * 1 500/1 800 = 15 000 д.е.
• Компенсация за оплачиваемый отпуск: 1 000 д.е. * 1 500/1 800 = 890 д.е.
• Взносы в пенсионный фонд: 2 000 д.е. * 1 500/1 800 = 1 677 д.е.
• Итого: 17 500 д.е.

Примечание: вы включаете в расчет только расходы текущего года; или расходы, понесенные при строительстве судна.

Стоимость перемещения объекта основных средств на новое место.

Предположим, вы строите новый завод, и вы решили переместить часть оборудования из старого завода в новое помещение. Поскольку машины довольно тяжелые, вы заплатили 1 000 д.е., чтобы переместить их.

Можете ли вы капитализировать эти расходы в стоимости машин?

Нет — это затраты на перемещение, и в МСФО (IAS) 16 определенно говорится, что такие издержки нельзя капитализировать, если только они не были понесены при запуске оборудования в эксплуатацию.

Страхование актива.

Страховые взносы, выплачиваемые страховым компаниям, нельзя капитализировать, но можно учесть в составе прибыли или убытка в соответствии с условиями страхового полиса.

Причина в том, что эти затраты не являются необходимыми для перемещения объекта основных средств на место его использования или для запуска его в эксплуатацию в соответствии с целями руководства .

Фактически, эти затраты понесены для защиты актива от некоторых рисков в течение некоторого периода, и поэтому было бы неверным включать эти затраты в первоначальную стоимость актива и включать их в прибыль или убыток через амортизацию в течение срока полезного использования актива.

Некоторое время назад один финансовый директор поднял вопрос по этому вопросу. Он заявил:

«Мы берем кредит на приобретение завода, и наш банк настаивает на страховании этого объекта. В противном случае мы не получим кредит. Без страхового полиса мы не можем приобрести завод, поэтому, я думаю, стоимость страхования должна быть капитализирована, поскольку эти расходы неизбежны для запуска объекта в эксплуатацию».

Это хороший аргумент, но правда в том, что финансовому директору нужен страховой полис для получения кредита, а не для приобретения актива. Другими словами, эта компания могла бы приобрести завод без кредита, за деньги или их эквиваленты, и в этом случае страховой полис не понадобился бы.

Расходы на операционную аренду земельного участка.

Вы можете взять на себя некоторые расходы на аренду во время строительства вашего актива. Например, вы можете заплатить арендную плату за землю, на которой вы строите свой завод.

Можете ли вы отнести эти расходы на первоначальную стоимость?

Этот вопрос довольно спорный и на самом деле, ответ зависит от того, насколько хорошо вы можете обосновать свое мнение перед аудиторами.

Попробуем привести аргументы за положительный и отрицательный ответ.

Да, эти расходы капитализируются:

Расходы по операционной аренде могут считаться прямыми, если эти затраты на аренду необходимы для приведения актива в желаемое состояние или перемещения в желаемое местоположение.

Таким образом, арендная плата, уплаченная за землю в рамках операционной аренды, на которой вы строите здание, может быть включена в стоимость здания на стадии строительства.

Нет, эти расходы нельзя отнести на первоначальную стоимость:

Проблема в том, что эти расходы оказывают совершенно непоследовательное влияние на прибыль или убыток. Если вы капитализируете арендную плату только в течение периода строительства и оплачиваете последующие арендные платежи по мере их возникновения, тогда капитализированная аренда будет списываться за счет амортизации в течение срока полезного использования актива, а оставшиеся арендные платежи будут списываться немедленно. Это означает, что принцип согласования разрушен.

Кроме того, земля — это особый актив, потому что срок ее полезного использования отличается от срока эксплуатации здания, построенного на ней. Арендные платежи относятся к «правам на землю», а не к самому зданию.

С появлением стандарта МСФО (IFRS) 16 «Аренда», который вступит в силу c 1 января 2019 г., вам придется признать право на использование активов вместо того, чтобы иметь дело с операционными арендными платежами, и поэтому этой дилемма больше не будет.

Командировочные расходы.

Можете ли вы капитализировать командировочные расходы (отель, транспорт), возникшие в результате поездки, связанной с приобретением объекта основных средств?

Или можете ли вы капитализировать путевые расходы на проезд консультанта, который приехал к вам на участок для выполнения профессиональной работы, связанной с объеком ОС?

Если у вас нет внушительной аргументации для вашего аудитора, тогда вы не должны это делать.

Причина в том, что эти расходы связаны скорее с персональными услугами, чем с тем, чтобы переместить актив в желаемое место или привести в нужное состояние.

Однако эта область довольно неясна, и вам будет полезно собрать и предоставить хорошие аргументы о капитализации вашему аудитору.

Если вы наняли консультанта, и вы согласны оплатить ему путевые расходы, вам следует попытаться договориться с ним о том, чтобы включить в его услуги все эти расходы (т.е. увеличить стоимость услуги на путевые расходы) — просто чтобы обезопасить себя.

Другие расходы, которые вы МОЖЕТЕ капитализировать:

• Сборы за экологические разрешения, удостоверяющие, что актив работает нарушений;
• Расходы на необходимый ремонт на этапе строительства;
• Расходы на устранение препятствий на площадке (например, снос старого здания);

Расходы, которые нельзя или нежелательно включать в первоначальную стоимость ОС:

• Расходы на обучение (никогда!);
• Расходы на поиск подходящей территории, ее оценку и технико-экономическое обоснование;
• Расходы на рекламу и маркетинг;
• Расходы на наем персонала.

Капитализация расходов: учет при составлении сметной документации

При строительстве основных средств на счете 08 учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования, а также другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капстроительство. Это затраты, имеющие непосредственную связь с возведением конкретного объекта, которые еще до начала строительства определены и учтены при составлении сметной документации. В противном случае такие расходы учитываются в налоговом учете как текущие расходы периода, связанные с управлением производством.

Основание спора

Общество исключило из состава вложений во внеоборотные активы сумму расходов по договору возмездного оказания услуг, предметом которого являлось консультационное, управленческое и административное обеспечение деятельности отдельных подразделений заказчика, и учло их как общехозяйственные расходы. Инспекция по результатам проверки уточненной декларации доначислила налог на прибыль.

Позиция налоговой инспекции

Спорные расходы подлежат включению в первоначальную стоимость создаваемого объекта основных средств. Отчеты, акты приема-сдачи услуг носят обезличенный характер. Общество не подтвердило документально факты получения им существенных доходов и экономического эффекта от иных видов деятельности и финансово-хозяйственных операций, не связанных со строительством объекта. Включение расходов, понесенных в рамках реализации инвестиционного проекта, в расходы текущего периода, увеличивающие убыток, неправомерно.

Позиция налогоплательщика

Строительная деятельность осуществлялась силами подрядчиков. В обязанности общества входило финансирование строительства, оформление и получение разрешительной документации, составление платежных документов.

В первоначальную стоимость строящихся объектов основных средств расходы, связанные с финансированием (оплатой) строительных работ, выполняемых подрядчиком, были включены. К прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся в том числе расходы на консультационные и иные аналогичные услуги (подп. 15 п. 1 ст. 264 НК РФ). Если расходы не связаны непосредственно со строящимся объектом, то они учитываются как прочие расходы.

Суд решил

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 19 апреля 2017 года
по делу № А32-27000/2016

Согласно статье 252 Налогового кодекса, расходы в зависимости от их характера, а также условий осуществления и направлений деятельности налогоплательщика подразделяются на расходы, связанные с производством и реализацией, и внереализационные расходы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 253 Налогового кодекса расходы, связанные с производством и (или) реализацией, подразделяются на: 1) материальные расходы; 2) расходы на оплату труда; 3) суммы начисленной амортизации; 4) прочие расходы.

Согласно главе 25 НК РФ, расходы на производство и реализацию, осуществленные в течение отчетного (налогового) периода, подразделяются на прямые и косвенные.

К прямым расходам могут быть отнесены:

• материальные затраты, определяемые в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 254 Налогового кодекса;
• расходы на оплату труда персонала, участвующего в процессе производства товаров, выполнения работ, оказания услуг;
• суммы начисленной амортизации по основным средствам, используемым при производстве товаров, работ, услуг.

К косвенным расходам относятся все иные суммы расходов, за исключением внереализационных расходов, определяемых в соответствии со статьей 265 Налогового кодекса, осуществляемых налогоплательщиком в течение отчетного (налогового) периода.

Статьей 264 Налогового кодекса предусмотрены прочие расходы, связанные с производством и реализацией, к которым относятся в том числе расходы на консультационные и иные аналогичные услуги (подп. 15 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судебными инстанциями, общество (заказчик) заключило с управляющей компанией (исполнитель) договор возмездного оказания услуг от 1 апреля 2010 года № БУ-ВРН-01, предметом которого являлось консультационное, управленческое и административное обеспечение деятельности отдельных подразделений заказчика.

Услуги оказаны обществу преимущественно по следующим направлениям: налоговое планирование, проектное финансирование, казначейство, кредитование, таможенное оформление, режим и охрана, автоматизированная система управления технологическим процессом. Перечень и конкретные виды оказанных управляющей компанией услуг приведены в приложениях к договору оказания услуг и подписанных сторонами двусторонних актах.

Все представленные документы оформлены надлежащим образом, подписаны уполномоченными на то лицами, отражают реальные хозяйственные операции и не содержат каких-либо противоречий.

Согласно Плану счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, в составе общехозяйственных учитываются расходы для нужд управления – в частности, расходы по оплате информационных, аудиторских, консультационных и прочих услуг, другие аналогичные по назначению управленческие расходы.

На субсчете счета 08 «Строительство объектов основных средств» учитываются затраты по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство.

Таким образом, при квалификации расходов необходимо исходить из того, что в капитальные вложения, формирующие стоимость объектов основных средств, включаются затраты, имеющие непосредственную связь с возведением конкретного объекта основного средства, которые могут быть до начала строительства определены, исчислены и учтены при составлении сметной документации.

Для включения расходов в первоначальную стоимость основных средств необходимо, чтобы они были непосредственно связаны с приобретением, изготовлением и доведением объекта основных средств до состояния, в котором оно пригодно для использования (п. 1 ст. 257 НК РФ).

Условием отнесения общехозяйственных расходов на увеличение стоимости основных средств является их непосредственная связь с приобретением, сооружением или изготовлением конкретных основных средств. В противном случае такие расходы учитываются в налоговом учете как текущие расходы периода, связанные с управлением производством.

Законодательство о налогах и сборах не содержит определения понятия «расходы на приобретение, сооружение, изготовление основных средств», следовательно, в силу статьи 11 НК РФ следует применять данное понятие в том значении, в котором оно используется в иных отраслях российского законодательства.

Фактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются (п. 8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утв. приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. № 26н):

• суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу), а также суммы, уплачиваемые за доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования;
• суммы, уплачиваемые организациям за осуществление работ по договору строительного подряда и иным договорам;
• суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств;
• таможенные пошлины и таможенные сборы;
• невозмещаемые налоги, государственная пошлина, уплачиваемые в связи с приобретением объекта основных средств;
• вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую приобретен объект основных средств;
• иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.

В ПБУ 6/01 также отмечено, что не включаются в фактические затраты на приобретение, сооружение или изготовление основных средств общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением или изготовлением основных средств.

Таким образом, для того, чтобы какие-либо затраты могли быть признаны затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, необходима непосредственная связь данных затрат с конкретным объектом основных средств.

Кроме того, строительная деятельность осуществлялась не силами общества, а силами подрядчиков. В обязанности общества входило финансирование строительства, оформление и получение разрешительной документации, составление платежных документов. В первоначальную стоимость строящихся объектов основных средств расходы, связанные с финансированием (оплатой) строительных работ, выполняемых подрядчиком, были включены.

Как было указано выше, общехозяйственные и иные аналогичные расходы могут включаться в первоначальную стоимость основных средств, только если они непосредственно связаны с сооружением или изготовлением основных средств.

Как видно из материалов дела, реализация инвестиционного проекта велась обществом с привлечением подрядных организаций. Финансирование строительства осуществлялось за счет кредитных средств. Инвестиционный проект исполнялся обществом в форме капитальных вложений путем создания объектов основных средств с привлечением подрядных организаций. Таким образом, общество в проверяемый период не осуществляло деятельности по сооружению (изготовлению) объекта основных средств собственными силами, а использовало для этих целей подрядные организации.

Услуги, оказываемые персоналом структурных подразделений управляющей компании, не имеют непосредственной связи со строительством конкретных объектов, а относятся к корпоративному управлению, планированию, оценке эффективности использования капитальных вложений, юридическим услугам. Выполнение данных функций непосредственно не связано с сооружением (изготовлением) объектов основных средств.

Источник: expresspool.ru

Понятие и сущность капитальных вложений

Учет капитальных вложений осуществляется организациями, которые производят долгосрочные инвестиции, в которые входят: состав основных средств , законченное строительство объектов, зданий, сооружений.

Объектом строительства при учете капитальных вложений рассматривается отдельно стоящее здание или сооружение, вид или комплекс работ, на строительство которого имеется отдельный проект и смета.

До окончания работ затраты по их возведению учтенные на счёте 08 «Капитальные вложения» составляют незавершенное строительство.

В бухгалтерском учете затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов определяемой сметой документацией. Учет рекомендуется вести по следующей номенклатуре расходов:

Работы по монтажу оборудования

Приобретение оборудования сданного в монтаж

Приобретение оборудования не требующего монтажа;

приобретение инструмента и инвентаря;

приобретение оборудования требующего монтажа, но не предназначенного для постоянного запаса.

Прочие капитальные затраты

Затраты не увеличивающие стоимости основных средств .

Порядок учета затрат по строительным работам и работам по монтажу оборудования зависит от способа их производства:

При подрядном способе производства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика на счете 08 «Капитальные вложения» по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядной организации.

При хозяйственном способе учета затрат ведется застройщиком также на счете 08 «Капитальные вложения» и осуществляется в соответствии с порядком установленным учетом себестоимости строительных работ при этом на счете 08 «Капитальные вложения» отражаются фактически произведенные застройщиком затраты.

Счет 08 «капитальные вложения» имеет 9 субсчетов, из которых первые 6 используются в случае осуществления капитальных вложений нового строительства, модернизации, реконструкции.

Приобретение земельных участков

Приобретение объектов природопользования

Строительство объектов основных средств — учитываются затраты по возведению зданий, сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования, другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами.

Приобретение отдельных объектов основных средств — отражают затраты по приобретению оборудования, машин, инструментов, инвентаря и других не требующих монтажа.

Затраты, не увеличивающие стоимости основных средств — относят затраты связанные со строительством и приобретением основных средств по установленному порядку, не включаемые в первоначальную стоимость объектов основных средств.

Приобретение нематериальных активов.

Учет капитальных вложений при подрядном способе производства работ.

При подрядном способе производства работ учет капитальных вложений застройщиком, заказчиком начинаются с момента заключения договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ. Предметом договора могут быть вводимые в действие объекты, виды и комплексы работ, а также части возводимого объекта или отдельные объекты строительно-монтажных работ. Потребительские свойства также определяются договором, потребитель сам устанавливает объем и свойство строительной продукции, которую он хочет получить от исполнителя.

Реквизитами договора является следующие:

• · Договорная стоимость работ.
• · Сроки начала и окончания строительства.
• · Порядок расчетов.
• · Право перехода собственности от подрядчика к заказчику.

Договор подряда может быть:

• · прямой
• · субподрядный договор

Прямые договора заключаются непосредственно между застройщиком и подрядной организацией. На строительство одного объекта может быть заключен 1 договор подряда с головной подрядной организацией или несколько прямых договоров с несколькими подрядными организациями.

Учет затрат при производстве строительно-монтажных работ застройщиком осуществляется на основании счетов предъявленных к оплате подрядными организациями, при этом делается следующая проводка Дт08 Кт60 на договорную стоимость выполненных работ. В счете должны быть указаны ссылки на договор подряда и акт приемки выполненных работ.

Учет затрат при подрядном способе заканчивается в том момент, когда подписан акт о сдаче объекта в эксплуатацию. Данный акт подписывается всеми членами государственной приемочной комиссии. Таким образом по Дт08 собираются все затраты с начала строительства и определяется инвентарная стоимость объекта строительства. На эту сумму делается запись Дт01 Кт08, затраты не вошедшие в инвентарную стоимость объекта списываются с 08 в установленном порядке.

К таким затратам относятся следующие:

• · расходы связанные с возмещением стоимости строений и посадок сносимых при отводе земельных участков при строительстве.
• · Затраты на подготовку кадров для основной деятельности строящихся предприятий.
• · Расходы по оплате процентов по кредитам банков сверх учетных ставок установленных ЦБ РФ.
• · Затраты на консервацию строительства и расходы по сносу, демонтажу и охране объектов прекращенных строительством.
• · Уплата процентов, штрафов, пени, неустоек за нарушение ФХД.
• · Прочие затраты.

Учет капитальных вложений при хозяйственном способе производства работ.

В этом случае строительно-монтажные работы осуществляются силами застройщика заказчика. С этой целью создается специальное строительное подразделение на период осуществления строительства. Оно создается в рамках отдела капитального строительства, либо управления капитального строительства (ОКС или УКС). Все затраты по производству строительно-монтажных работ учитываются отдельно от текущих затрат организации и собираются по Дт08.

Затраты возникающие при производстве строительно-монтажных работ отражаются следующими проводками Дт08:

Кт10 Материалы, использованные на строительство объекта.

Кт70 Зарплата начисленная рабочим за производство строительно-монтажных работ, зарплата, начисленная работника ОКС или УКС.

Кт 69 начисления на зарплату.

Кт25 расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов.

Кт26 доля общехозяйственных расходов относящихся к затратам на капитальные вложения.

В учете накладных расходов предприятие застройщик должен организовать учет накладных расходов по двум направлениям

• · накладные расходы относимые на продукцию основной деятельности,
• · накладные расходы относящиеся к капитальным вложениям

Для этого в перечне затрат указываются:

• а) затраты относимые по прямому признаку (затраты ОКС, УКС)
• б) расходы которые можно распределить по окончании месяца на основе выбранной базы (величина прямых затрат по строительству объекта и установленный % накладных расходов согласно сметам).

По окончании строительства инвентарная стоимость определяется также как и в первом случае и делается проводка Дт46 Кт08, Дт01 Кт46.

Источники финансирования капитальных вложений.

Финансирование работ по капитальному строительству осуществляется инвесторами за счет собственных средств и приравненных к ним источников, а также за счет заемных средств.

К собственным источникам относят:

• · Амортизационные отчисления.
• · Часть чистой прибыли.
• · Фонды специального назначения.

К приравненным к собственным источникам относят:

• · Суммы страховых возмещений, связанных с основными средствами и объектами строительства.
• · Бюджетные ассигнования
• · Средства дольщиков.

Временно привлекаемые от других юридических и физических лиц источники средств в форме займа.

Возврат привлеченных источников производится в дальнейшем за счет собственных средств и приравненных к ним в сроки установленные договором. Помимо возвратности заемные источники являются и платными. В связи с этим их привлечение вызывает дополнительные затраты по капитальным вложениям (% за пользование).

Учет собственных источников требует особенно тщательного подхода в связи с тем, что существует льгота по налогу на прибыль по капитальным вложениям. В этом случае требуется организациям вести аналитический учет, который позволил бы отслеживать использование собственных источников в части амортизационных отчислений.

При учете собственных источников следует выделять в следующие направления:

Прибыль, остающаяся в распоряжении предприятия.

ФН и социальной сферы.

Льготная часть прибыли, которая может быть использована на финансирование капитальных вложений и при этом зачтена при исчислении налогооблагаемой прибыли.

При учете амортизационных отчислений использование данного источника не отражается на синтетических счетах т.к. 02 счет может быть использован только в случае списания износа при выбытии основных фондов по каким либо причина, но в аналитическом учете справочно отражается использование данного источника при инвестировании его на капитальные вложения, т.е. на полное восстановление основных фондов.

В форме №5 финансовой отчетности показывается расчетным путем та часть начисленного за отчетный период износа основных фондов, которая использовалась в этом же отчетном периоде как источник капитальных вложений. Эту процедуру по аналитическому учету можно осуществлять на забалансовом счете 001 «Амортизация основных фондов», на этом счете учет амортизации использованной ведется отдельно по объектам производственного и непроизводственного назначения.

По Дт001 отражается начисления за отчетный период амортизации по объектам производственного и непроизводственного назначения, по Кт001 отражается использование амортизации по тем суммам которые были учтены как затраты на строительство или как выплаты авансов подрядчикам.

Приобретение оборудования требующего монтажа, но не сданного еще в монтаж (данные по счету 07).

Оплаченные или принятые к оплате счета по капитальному строительству затраты по которому учтены на счете 08.

Авансы, перечисленные организациям за выполненные СМР.

Средства, перечисленные на долевое участие в строительстве головному застройщику.

В случае если Кт 001 оказался больше дебетового оборота организация имеет право на льготную часть прибыли, при этом следует произвести расчет ограничения, т.е. размер суммы остающейся после сравнения Дт и Кт оборотов по счету 001 и не должен превышать 50 % прибыли, которая идет под налогообложение.

Источник: vuzlit.com

СОСТАВ И ГРУППИРОВКА КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ

Среди инвестиций ведущее место занимают капитальные вложения. В советское время все инвестиции обозначались как капитальные вложения. Между тем эти обозначения не тождественны. Определение инвестиций заметно более объемное. Под ними понимают все имущественные и интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты производственной деятельности, в результате которой образуется прибыль (доход) и достигается экономический и социальный эффект. Долгосрочные вложения капитала могут быть направлены на следующие цели:

• • приобретение банковских вкладов, паев, акций, других ценных бумаг;
• • использование имущественных паев, вытекающих из авторского права ноу-хау, другие новшества;
• • приобретение права пользования землей и другими природными ресурсами;

• • покупку движимого и недвижимого имущества (здания, сооружения, машины, оборудование и другие материальные ценности);
• • совершенствование технологии производства и улучшение использования основных фондов предприятия;
• • получение лицензий и кредитов.

Капитальные вложения являются особым видом инвестиций и представляют собой совокупность затрат на расширенное воспроизводство основных фондов общественного хозяйства и улучшение их качественного состава. Их объем определяется общей суммой затрат за счет всех источников финансирования на перевооружение и поддержание мощностей действующих предприятий, а также на приобретение оборудования, транспортных средств и других объектов основных фондов производственного и непроизводственного назначения.

Оценка структуры капитальных вложений, ее прогрессивности производится путем сравнения показателей удельного веса затрат на оборудование, инструмент и инвентарь в общем лимите капитальных вложений с соответствующими показателями аналогичных передовых проектов строящихся предприятий отрасли.

По направлениям воспроизводственной структуры капитальные вложения подразделяются на новое строительство, реконструкцию, техническое перевооружение и поддержание мощностей действующих предприятий.

Новое строительство предполагает возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Обычно к нему относят строительство, осуществляемое на новых площадках в целях создания новой производственной мощности.

Если строительство предприятия или сооружения намечается осуществлять очередями, то к новому строительству относится первая и все последующие очереди до ввода в действие всех запроектированных мощностей на полное развитие предприятия.

Кроме того, новое строительство — это сооружение на новой площадке предприятия такой же или большей мощности (производительности, пропускной способности), а также здания и сооружения большей вместимости взамен ликвидируемого предприятия, дальнейшая эксплуатация которого в данных технических и экологических условиях признана нецелесообразной или его производственно-технологическое и санитарно-техническое состояние не удовлетворяют требованиям нормативных документов.

Под расширением действующих предприятий понимается строительство дополнительных производств на действующем предприятии для создания дополнительных или новых производственных мощностей, строительство новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадок.

Расширение действующих предприятий есть также строительство филиалов и производств, входящих в состав этих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

При расширении действующего предприятия увеличение его производственной мощности должно осуществляться в более короткие сроки и при меньших удельных затратах на капитальные вложения, чем рост аналогичных мощностей, созданных путем нового строительства.

Под реконструкцией действующих предприятий понимается перестройка существующих цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, связанная с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня на основе достижений научно-технического прогресса. Это происходит, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения. Перестройка осуществляется по комплексному проекту реконструкции предприятия в целом для увеличения производственных мощностей, совершенствования качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих, но при улучшении условий их труда, а также охраны окружающей среды.

При реконструкции должны обеспечиваться:

• • увеличение производственной мощности предприятия, прежде всего за счет устранения диспропорций между техническими звеньями;
• • внедрение малоотходной или безотходной технологий и создание гибких производств;
• • сохранение числа рабочих мест;
• • повышение производительности труда;
• • снижение материалоемкости производства и себестоимости продукции;

• повышение фондоотдачи и улучшение других технико-экономических показателей действующего предприятия.

Техническое перевооружение действующих предприятий — комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию деятельности общезаводского хозяйства и вспомогательных служб. Техническое перевооружение действующих предприятий осуществляется по проектам и сметам на отдельные объекты или виды работ, разрабатываемым на базе единого технико-экономического обоснования, как правило без расширения производственных площадей.

Поддержание мощности действующего предприятия — мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов.

Строительство на действующих предприятиях отдельных объектов, не предусмотренных проектно-сметной документацией на расширение, реконструкцию и не относящихся к работам, связанным с техническим перевооружением или поддержанием действующих мощностей, планируется и осуществляется как строительство отдельных объектов на действующих предприятиях, не входящих в состав стройки. К таким объектам относятся складские помещения, здания предприятий и учреждений общественного питания, лечебно-профилактического назначения и др.

По технологической структуре капитальные вложения слагаются из стоимости следующих видов работ и затрат:

• • строительных работ;
• • монтажа оборудования;
• • стоимости технологического, энергетического, подъемно- транспортного, насосно-компрессорного и другого оборудования, подлежащего монтажу или приобретению;
• • стоимости инструмента и инвентаря;
• • стоимости машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство, но приобретаемых за счет капитальных вложений;
• • прочих работ и затрат.

В состав капитальных вложений не включаются следующие затраты на:

• капитальный ремонт оборудования, зданий и сооружений;

• • подготовку и пуск предприятий, производимых за счет средств основной деятельности;
• • ликвидацию основных фондов, не связанных с подготовкой строительной площадки под другое строительство.

В составе капитальных вложений также не учитываются возвратные суммы, получаемые при производстве строительно-монтажных работ, от попутной добычи ископаемых, от использования отходов и др.

К строительным работам относятся:

• • возведение, расширение, реконструкция постоянных зданий и сооружений и связанный с ними монтаж железобетонных конструкций и деталей;
• • освоение земельных участков, подготовка строительных площадок к производству работ, вертикальная планировка, намыв и подсыпка территории, связанные с этим снос зданий и сооружений, вырубка леса и кустарника и др.;
• • освоение новых земель, производимое заказчиком взамен переданных ему для нужд строительства годных сельскохозяйственных земель;
• • геологические и гидрогеологические работы (бурение, шурфование, очистка воды);
• • мелиоративные работы (орошение и осушение), работы по строительству противоэрозионных, противоселевых, про- тиволавинных, противооползневых и других сооружений, берегоукрепительные и болотно-подготовительные работы;
• • озеленение и благоустройство территории застройки предприятий, объектов, а также поселков и городов;
• • переустройство, надстройка, пристройка, передвижка и восстановление постоянных зданий и сооружений;
• • строительство, реконструкция и переустройство титульных временных зданий и сооружений. Такие работы по нетитульным временным зданиям и сооружениям также относятся к строительным работам, но осуществляются за счет накладных расходов;
• • устройство оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование, машины, аппараты, установки любого назначения, а также под подкрановые пути;
• • устройство эстакад и этажерок для укладки трубопроводов, для монтажа подъемных кранов и другого оборудования;
• • устройство путепроводов и подземных переходов;

• • устройство подвесных дорог, монорельсовых путей и других транспортных систем;
• • тепло- и звукоизоляция трубопроводов и оборудования, установка виброоснований и виброопор;
• • подливка фундаментов и опор под оборудование, заливка бетоном и раствором металлических закладных частей и анкерных болтов в колодцах фундамента;
• • дорожные работы, устройство железнодорожных путей, аэродромные работы, сооружение мостов, тоннелей и набережных;
• • возведение очистных сооружений для хозяйственных, фекальных, промышленных, ливневых, сточных вод и перекачивающих канализационных станций (без стоимости приобретения и монтажа технологического оборудования);
• • устройство систем кондиционирования воздуха в промышленных и гражданских зданиях (без стоимости кондиционеров с двигателями и их монтажа);
• • сооружение газоулавливающих установок, электрофильтров, предупреждающих выброс вредных веществ (без стоимости оборудования и его монтажа);
• • устройство приточно-вытяжной вентиляции, систем подогрева воздуха;
• • устройство внутренних санитарно-технических систем водопровода, канализации производственной, фекально-хозяйственной, горячего водо-, тепло- и газоснабжения, ливнестоков, включая стоимость санитарно-технического оборудования (ванны, унитазы, раковины, смесители, газовые колонки и водонагреватели со счетчиками газа, радиаторы и другие) и его установки в проектное положение;
• • прокладка наружных сетей и установка газо-, тепло-, водо-, нефте-, продуктопроводов, канализационных коллекторов (без стоимости монтажа технологического оборудования, компрессорных и насосных станций);
• • производство работ в зимнее время, связанных с дополнительными затратами, надбавками к заработной плате рабочих, установленных для отдельных отраслей и строек, а также работ, производимых в высокогорных условиях, включаемых в единичные расценки, других неперечислен- ных видов строительных работ, предусмотренных сборниками элементных сметных норм на строительные конструкции и работы.

Не относятся к строительным работам:

• • намыв песка и других нерудных сырьевых материалов для нужд основной деятельности предприятия;
• • работы по поддержанию глубины на судоходных реках, каналах, акваториях портов, судоремонтных заводах и ремонтно-эксплуатационных базах флота, осуществляемые за счет эксплуатационных расходов действующих предприятий;
• • осушение болот на действующих торфопредприятиях, выполняемое за счет средств этих предприятий;
• • горно-капитальные работы на действующих предприятиях (например, карьеры рудных ископаемых), выполняемые за счет эксплуатационных расходов этих предприятии;
• • мероприятия и работы по окультуриванию и повышению плодородия земельных участков (относятся к прочим работам и затратам).

В стоимость и объем монтажа технологического оборудования, технологических металлоконструкций и трубопроводов включаются затраты на сборку и установку в проектное положение технологического, энергетического, подъемно-транспортного, общезаводского, электрического и другого оборудования. В эту группу также относят проверку, испытания и опробование качества монтажа, а также качество самого оборудования (без стоимости и объемов сборки и установки санитарно-технического оборудования, относящегося к строительным работам).

В составе монтажных операций учитываются и предусмотрены в ценах на монтаж:

• • перемещение оборудования от приобъектного склада до монтажной зоны с подъемом (опусканием) на проектные отметки с погрузочно-разгрузочными работами на складе и в зоне, с перегрузкой, подачей и удалением транспортных средств;
• • перемещение внутри монтажной зоны;
• • распаковка оборудования, снятие, уборка и относка тары и упаковки за пределы строения монтируемого объекта;
• • разборка (монтажная ревизия) оборудования при необходимости на сборочные единицы для промывки и протирки с последующей сборкой, очистка от консервирующей смазки, оберток, защитных покрытий, промывка, осмотр частей и смазка. Оборудование, поставляемое с пломбой завода-изготовителя или в герметическом исполнении с гаревым заполнением, разборке не подлежит;
• • сборка оборудования, поставляемого в разобранном виде, со смазкой, установкой прокладок и регулировкой, закреплением его на готовом фундаменте, площадке или корпусе, согласно монтажным чертежам;
• • установка входящих в состав машин металлических конструкций, трубопроводов, арматуры, вентиляторов, насосов, смесителей, электропроводов, движущихся частей;
• • монтаж автоматических, технологических линий из отдельных сборочных единиц оборудования;
• • устройство подводок к оборудованию воды, воздуха, пара, охлаждающих жидкостей;
• • монтаж и установка обслуживающих площадок, лестниц и других технологических металлических конструкций, конструктивно связанных с оборудованием;
• • защита оборудования антикоррозионным покрытием;
• • дополнительные затраты, вызванные проведением монтажных работ в зимнее время;
• • электрозащита подземных трубопроводов и металлических конструкций от коррозии блуждающими электрическими токами, другие, неперечисленные выше работы и затраты, предусмотренные сборниками расценок на монтаж оборудования.

Не включаются в стоимость и объем монтажа технологического оборудования затраты на:

• • пусконаладочные работы и комплексное опробование оборудования;
• • монтаж и демонтаж оборудования, производимые во время пусконаладочных и пусковых работ;
• • сборку узлов оборудования из полуфабрикатов, мелких деталей и заготовок (относятся к доизготовлению оборудования);
• • исправление дефектов, допущенных при изготовлении оборудования, а также повреждений и деформаций, полученных при транспортировке или в период хранения на складе;
• • транспортировку оборудования от завода-изготовителя или со станции назначения до строительной площадки.

К объему капитальных вложений на оборудование, инструменты и инвентарь относятся затраты, связанные с приобретением:

• • технологического, энергетического, подъемно-транспортного, насосно-компрессорного, общезаводского и другого оборудования, как монтируемого, так и немонтируемого, как входящего в сметы, так и не входящего в них;
• • контрольно-измерительных приборов и приборов управления автоматикой, средств автоматизации и связи, инструментов, производственного инвентаря, лабораторного оборудования, опытных установок, медицинского оборудования, в том числе малоценного и быстроизнашивающегося инструмента и оснастки, включенных в сметы в качестве первого комплекта для вновь строящихся предприятий;
• • сборно-разборных и передвижных инвентарных помещений и мастерских;
• • оборудования, разделенного на две группы: входящего в сметы и не входящего в них.

К оборудованию, входящему в сметы на строительство, относятся:

• • машины, агрегаты, аппараты, установки, емкости и другие устройства, производящие, хранящие, и транспортирующие строительную продукцию, сырье и полуфабрикаты;
• • оборудование, предназначенное для замены выбывающего из строя по ветхости, изношенности и моральной устарелости, независимо от того направления, по которому осуществляются капитальные вложения на его приобретение;
• • оборудование для технического перевооружения, поддержания мощностей и реконструкции действующих предприятий и объектов;
• • оборудование, инструменты и инвентарь для первоначального оснащения вновь вводимых в действие высших и средних учебных заведений, общеобразовательных школ, школ- интернатов, детских домов, детских садов и яслей, больниц, поликлиник, общежитий, клубов, библиотек и других культурно-бытовых учреждений, состоящих на бюджете;
• • детали и части оборудования, используемые для доукомплектования оборудования, составной частью которых они являются;
• • встроенные и комплектующие изделия для комплектования оборудования;
• • изделия и материалы, условно отнесенные к оборудованию и перечисленные в сборниках расценок на монтаж оборудования;

• • все виды производственного инструмента, измерительных приборов, производственный и хозяйственный инвентарь, зачисленные в основные фонды предприятия;
• • транспортные средства, принимаемые на баланс заказчика;
• • стоимость изготовления на стройках сборочных единиц и деталей оборудования, а также анкерных плит, фундаментных блоков, башмаков, крепежных изделий, шпонок, хомутов;
• • доизготовление на стройплощадках крупногабаритного оборудования, поставляемого на стройки в виде полуфабрикатов номерного металлопроката, заготовок отдельных деталей, включая сверлильные, кузнечные и другие работы.

К оборудованию, не входящему в сметы на строительство, относятся:

• • строительные машины, механизмы, инвентарь и инструмент, а также транспортные средства строительных и монтажных организаций;
• • комплекты инвентарных деталей сборно-разборных зданий и сооружений, инвентарные дома, вагоны и другие помещения контейнерного типа строительных, геологоразведочных организаций.

К прочим работам и затратам, учитываемым в составе капитальных вложений, относятся:

По назначению капитальные вложения подразделяются на капитальные вложения, предназначенные для строительства объектов производственного назначения (объекты, которые после завершения их строительства будут функционировать в сфере материального производства, в промышленности, сельском хозяйстве, строительстве, на транспорте и др.) и непроизводственного назначения (объекты жилищного и коммунального хозяйства, учреждения здравоохранения, социального обеспечения, просвещения идр.).

По отраслям общественного хозяйства капитальные вложения распределяются на капитальные вложения в промышленность, сельское хозяйство, строительство, транспорт, здравоохранение, народное образование и т.п.

По способу производства строительно-монтажных работ капитальные вложения подразделяются на капитальные вложения, выполняемые механизированным и ручным способами. Капитальные вложения осуществляются за счет следующих источников финансирования:

• • собственные средства предприятий и организаций, бюджетные ассигнования, кредит банка;
• • централизованные источники финансирования;
• • прочие средства, полученные в порядке долевого участия, возвратные суммы финансирования;
• • средства частных предпринимателей (партнеров по бизнесу, акционеров).

Соотношение затрат, представляющих собой общую сумму капитальных вложений в сметной стоимости строительства, различно и зависит от характера и назначения проектируемого объекта, уровня его технической оснастки, района строительства и ряда других факторов. В среднем это соотношение характеризует табл. 6.1.

Структура капитальных вложений

Группы затрат

Удельный вес, %

Оборудование, инструмент и инвентарь

Прочие капитальные работы и затраты

Итого капитальных вложений

Общая сумма капитальных вложений Кв определяется по формуле:

где Зстр — затраты на строительные работы; Зм — затраты на монтаж оборудования (монтажные работы); Зо — затраты на приобретение оборудования, инструмента и инвентаря; Зпр — прочие капитальные затраты.

Пример. Определим сумму капитальных вложений на строительство объекта, если предусмотрены затраты, тыс. руб.:

• • строительно-монтажные работы — 51 000;
• • приобретение оборудования, инструмента — 37 000;
• • проектно-изыскательские — 1000;
• • прочие капитальные вложения — 11 000.

Кв = 51 000 + 37 000 + 1000 + 11 000 = 100 000 тыс. руб. Общие размер затрат на производство строительно-монтажных работ (Зстр м) можно подсчитать по формуле:

где Зпр — сумма прямых затрат; Зн — сумма накладных расходов; Зсп — сумма сметной прибыли; Зоз — основная заработная плата рабочих; Ннр — норма накладных расходов, %; Нсп — норма сметной прибыли, %.

Прямые затраты непосредственно связаны с производством строительно-монтажных работ. К ним относятся: стоимость материалов, конструкций, деталей и полуфабрикатов, основная заработная плата рабочих, расходы по эксплуатации машин и механизмов.

Сметная стоимость материалов, изделий и конструкций включает расходы на приобретение материалов по отпускным ценам промышленности, расходы по упаковке, реквизиту и доставке их до приобъектного склада стройки, а также заготовительно-складские расходы.

К основной заработной плате рабочих относится сдельная и повременная оплата труда рабочих, занятых на строительных и монтажных работах, а также доставке материалов от приобъектного склада до места укладки. Часть заработной платы рабочих входит в другие статьи сметной стоимости строительно-монтажных работ: заработная плата рабочих, занятых на погрузке, транспортировке и выгрузке строительных материалов включена в стоимость материалов; заработная плата работающих на машинах отнесена к расходам по эксплуатации машин и механизмов; заработная плата инженерно-технических работников и служащих включена в накладные расходы.

Расходы по эксплуатации машин и механизмов включают: затраты на доставку машин на строительную площадку, перемещение с объекта на объект, монтаж и демонтаж; расходы, необходимые для восстановления первоначальной стоимости и выполнения капитальных ремонтов (амортизационные отчисления), а также для текущих ремонтов и технического обслуживания строительных машин; заработную плату машинистов, мотористов и другого обслуживающего персонала; стоимость энергетических ресурсов (электроэнергии, топлива и др.), смазочных и обтирочных материалов, сменных приспособлений и деталей.

Накладные расходы включают затраты на управление, организацию и хозяйственное обслуживание строительного производства. К ним относятся расходы, необходимые для содержания административно-управленческого персонала, обслуживания рабочих, организации и производства работ и др.

Накладные расходы строительных организаций, предназначенные для организации, управления и обслуживания строительного производства, в отличие от прямых затрат, не связаны непосредственно с выполнением строительно-монтажных работ, а отражают затраты на создание необходимых условий для нормального функционирования процесса строительного производства. Сметную величину накладных расходов рассчитывают по нормам, которые установлены на определенные виды строительства или комплексы однородных работ.

Нормы накладных расходов установлены по видам строительных, специальных и монтажных работ и выражены в процентах от основной заработной платы рабочих.

Сметная прибыль представляет собой нормативную (сметную) прибыль строительных и монтажных организаций, учитываемую в сметной стоимости строительно-монтажных работ. Она предназначена для возмещения платежей в государственный бюджет, для расширения и воспроизводства основных и оборотных производственных фондов строительных организаций, образования фондов экономического стимулирования, для подготовки и повышения квалификации кадров и других целей. Сметная прибыль подсчитывается в процентах от фонда оплаты труда.

Структура сметной стоимости подрядных работ отражает соотношение между прямыми затратами, накладными расходами и сметной прибылью. Примерная структура сметной стоимости подрядных работ приведена в табл. 6.2.

Источник: studref.com

Структура капитальных вложений.

по технологической структуре — капитальные вложения включают стоимость следующих видов работ и затрат: строительные работы, монтажные работы (СМР); приобретение оборудования (требующее и не требующее монтажа); приобретение инструмента и инвентаря; прочие капитальные затраты;

по назначению капитальные вложения подразделяются на вложения в объекты производственного и непроизводственного назначения;

по способу производства строительных и монтажных работ капитальные вложения подразделяются на работы, выполняемые подрядным и хозяйственными способами;

по источникам финансирования капитальное строительство может осуществляется как посредством собственных средств, так и с помощью привлеченных.

Технологическая структура капитальных вложений

Капитальные вложения в основные фонды по своей технологической структуре слагаются из стоимости следующих видов работ и затрат:

— работ по монтажу оборудования;

— оборудования (требующего и не требующего монтажа), предусмотренного в сметах на строительство;

— инструмента и инвентаря, включаемых в сметы на строительство;

— машин и оборудования, не входящих в сметы на строительство;

— прочих капитальных работ и затрат.

К строительным работам относятся:

Работы по возведению, расширению и реконструкции постоянных и временных (титульных) зданий и сооружений и связанные с ними работы по монтажу железобетонных, металлических, деревянных и других строительных конструкций; работы по устройству и разработке подкрановых путей для башенных и других кранов.

Работы по сооружению внешних и внутренних сетей водоснабжения, канализации, теплофикации, газификации и энергоснабжения; возведение установок (сооружений) по охране окружающей среды от загрязнений.

Работы по сооружению нефтепроводов, продуктопроводов, газопроводов, воздушных и кабельных линий электропередачи, линий связи (включая стоимость кабеля или провода и троса, но без стоимости электрооборудования и арматуры высоковольтных линий); работы по сооружению мостов и набережных, дорожные работы, подводно — технические, водолазные и другие виды специальных работ в строительстве.

Работы по установке санитарно — технического оборудования (включая стоимость этого оборудования).

Работы по устройству оснований, фундаментов и опорных конструкций под оборудование, по обмуровке и футеровке котлов, печей и других агрегатов.

Работы по освоению участков, по подготовке и планировке территорий строительства, включая намыв территории и связанные с этим снос строений, вырубку леса, корчевание пней, осушение, вертикальную планировку и т.д.

Работы по озеленению и благоустройству территорий застройки, а также поселков и городов.

Затраты, связанные с управлением и производством строительных работ и включаемые в их стоимость:

— средства на возмещение затрат по транспортировке работников к месту работы и обратно в направлениях, не обслуживаемых пассажирским транспортом общего пользования;

— затрат, связанных с командированием работников для выполнения строительных, монтажных и специальных работ;

— затрат, связанных с подготовкой и переподготовкой кадров строительных и монтажных организаций;

— средства, связанные с осуществлением работ вахтовым методом;

— средства на выплату надбавок к заработной плате стимулирующего характера по системным положениям (премии, надбавки к тарифным ставкам и окладам за профессиональное мастерство и т.д.), компенсирующего характера, связанных с режимом работы и условиями труда (за работу в ночное время, в многосменном режиме, тяжелых, вредных условиях труда, доплаты за подвижной и разъездной характер работы и т.д.), оплата очередных и дополнительных отпусков и др. выплат за неявочное время, выплаты по районным коэффициентам за работу в пустынных, безводных и высокогорных местностях, надбавки за непрерывный стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, в районах Европейского Севера и других районах с тяжелыми климатическими условиями;

Другие, не перечисленные выше виды строительных работ и затрат, предусмотренные в Строительных нормах и правилах.

К работам по монтажу оборудования относятся:

Работы по сборке и установке технологического, энергетического, подъемно — транспортного, насосно — компрессорного и другого оборудования на месте его постоянной эксплуатации, включая проверку и испытание качества монтажа (сборка и установка санитарно — технического оборудования, учитываемого в стоимости строительных работ, относятся к строительным работам, см. подпункт ).

Работы по устройству подводок к оборудованию (подвод воды, воздуха, пара, охлаждающих жидкостей, прокладка, протяжка и монтаж кабелей, электрических проводов и проводов связи).

Работы по монтажу и установке технологических металлоконструкций, обслуживающих площадок, лестниц и других устройств, конструктивно связанных с оборудованием.

Работы по изоляции и окраске устанавливаемого оборудования и технологических трубопроводов.

Не включают в объем работ по монтажу оборудования:

— затраты по демонтажу и монтажу оборудования, производимые во время пусковых и наладочных работ;

— работы по монтажу и демонтажу строительных машин и механизмов;

— работы по доизготовлению, предмонтажной ревизии, устранению дефектов и повреждений оборудования.

В состав затрат на оборудование, инструмент, инвентарь входят:

Стоимость технологического, энергетического, подъемно — транспортного и другого оборудования (монтируемого и немонтируемого), входящего в сметы на строительство (включая и то, которое приобретается для замены устаревшего и изношенного): станков, прессов, двигателей, генераторов, котлов производственных, насосов, компрессоров, кранов, подъемников грузовых и пассажирских, транспортных средств, технологически связанных с процессом промышленного производства (цементовозы и панелевозы, сталевозы и чугуновозы; внутрикарьерный транспорт, рудничные электровозы и вагонетки, промышленные мотовозы, автокары, электрокары, валочно — пакетирующие и валочно — трелевочные машины, лесосплавный флот, подвижной состав узкоколейных лесовозных дорог и т.п.); оборудование для лабораторий, мастерских, опытных установок, рентгеновских, электроводосветолечебных и других медицинских кабинетов и т.п.

Стоимость нестандартизированного оборудования (включая стоимость его проектирования) и котельно — вспомогательного оборудования. К нестандартизированному оборудованию относится оборудование, предусматриваемое в утвержденных проектах (рабочих проектах) и сметах на капитальное строительство и изготавливаемое по разовым (единичным) заказам предприятиями или строительно — монтажными организациями по заказным спецификациям и чертежам проектно — конструкторских организаций, как неповторяющееся и применяемое лишь в силу особых технических решений в проекте.

Стоимость контрольно — измерительных приборов, средств автоматизации и связи, производственного инструмента и инвентаря, в том числе малоценного и быстроизнашивающегося, включаемого в сметы на строительство в качестве первого комплекта для строящихся предприятий и объектов.

Затраты на приобретение оборудования, инструмента и инвентаря, предусматриваемых в сметах на первоначальное оснащение высших и средних учебных заведений, общеобразовательных школ, школ — интернатов, профессионально — технических учебных заведений, дошкольных учреждений, больниц, амбулаторно — поликлинических учреждений, общежитий, клубов, библиотек, а также других культурно — бытовых объектов.

Стоимость оборудования и машин, не входящих в сметы на строительство, включая сборно — разборные и передвижные инвентарные помещения и мастерские, в том числе приобретаемых для замены устаревших и изношенных.

Затраты на предмонтажные ревизии оборудования и устранение выявленных при этом дефектов (если такие затраты производятся за счет капитальных вложений).

Суммы платежей судостроительным заводам, производимые по степени готовности судов.

Стоимость отдельных элементов и частей оборудования, связанных с оснащением, заполнением и укомплектованием оборудования, являющихся его составной частью; стоимость изготовленных на стройке отдельных узлов и деталей оборудования.

Стоимость работ по составлению рабочих чертежей для изготовления нестандартизированного оборудования, оплачиваемых за счет капитальных вложений застройщика отдельно от оплаты стоимости его изготовления.

Стоимость оборудования, машин и механизмов, приобретаемых по лизингу.

Стоимость автомобилей, ПЭВМ и другой счетной техники, кассовых аппаратов и другого оборудования, приобретаемого для действующего предприятия и не связанного со строительством объекта.

Оборудование подразделяется на оборудование, входящее и не входящее в сметы на строительство.

К оборудованию, входящему в сметы на строительство, относятся оборудование, машины и механизмы, предусмотренные в проектах и сметах на реконструкцию, расширение, техническое перевооружение действующих предприятий, поддержание производственных мощностей и на строительство новых предприятий и объектов.

К оборудованию, не входящему в сметы на строительство, относится оборудование, машины и механизмы, которые в соответствии с установленным порядком разработки проектно — сметной документации для данной отрасли не подлежат включению в сметы на строительство предприятий и объектов, а также в сметы на расширение, реконструкцию, техническое перевооружение действующих предприятий и поддержание производственных мощностей.

К оборудованию, требующему монтажа, относится оборудование, которое может быть введено в действие только после сборки его отдельных частей или установки на фундаменты и опоры.

К этому оборудованию относятся также и электронно — вычислительные машины, для сдачи в эксплуатацию которых требуется выполнить электромонтажные и пусконаладочные работы.

К оборудованию, не требующему монтажа, относится оборудование, которое не требует для ввода его в действие предварительной сборки или установки на опоры, фундаменты: локомотивы, вагоны, тракторы, сельскохозяйственные машины, строительные и дорожные машины, автомобили, морские и речные суда, двигатели, приборы и т.п.

В состав прочих капитальных работ и затрат входят:

Проектно — изыскательские работы (включая работы для строительства будущих лет и затрат по разработке технико — экономических обоснований), осуществляемые за счет капитальных вложений, а также авторский надзор проектных организаций, экспертизы проектов.

Работы по эксплуатационному и глубокому разведочному бурению на нефть, газ и на термальные воды.

Расходы по отводу земельных участков и переселению в связи со строительством (кроме строительных работ, связанных с переселением), т.е. изъятие его, предоставление и передачу в собственность или аренду, в том числе на покрытие затрат на выдачу архитектурно — планировочного задания и красных линий застройки.

Затраты, связанные с компенсациями за сносимые строения и садово — огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, произведенные на отчуждаемой территории, возмещением убытков и потерь, по переносу зданий и сооружений (или строительство новых зданий и сооружений взамен сносимых), по возмещению убытков, причиняемых проведением водохозяйственных мероприятий; прекращением или изменением условий водопользования, по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при отводе земель.

Затраты, связанные с освоением новых земель взамен изымаемых у землепользователей земельных участков для строительства и других государственных и общественных нужд (кроме стоимости строительных работ на эти цели).

Плата за землю при выкупе земельного участка для строительства (оплата услуг адвокатов, агентов по операциям с недвижимостью, других посредников, пошлины и т.п.).

Затраты по насаждению и выращиванию многолетних плодово — ягодных культур (садов, виноградников и др.), на создание (закладку и уход) защитных лесных полос, включая полезащитные, садозащитные, водорегулирующие и другие лесные полосы, в том числе вдоль автомобильных и железных дорог.

Затраты на проведение культур технических работ на землях, не требующих осушения, и на террасирование крутых склонов.

Затраты на приобретение рабочего и продуктивного скота, осуществляемые несельскохозяйственными предприятиями и организациями.

Расходы на подготовку эксплуатационных кадров для строящегося предприятия, предусмотренные в смете на строительство.

Затраты, связанные с организованным набором рабочих.

Предусмотренные в проектах и сметах строящихся предприятий или сооружений расходы на научно — исследовательские работы по уточнению строительных и технологических проектных решений в связи со спецификой местных условий строительства и особенностями работы данного предприятия или сооружения (кроме работ, связанных с сооружением экспериментальных установок и приобретением оборудования).

Расходы по организации и проведению подрядных торгов.

Другие работы и затраты, не относящиеся к строительным и монтажным работам, предусмотренные в сводном сметном расчете стоимости строительства.

Суммы уплаченных банку процентов за кредит распределяются в отчетности по технологической структуре капитальных вложений и включаются в инвентарную стоимость объекта в размерах, установленных законодательством.

Суммы налога на добавленную стоимость включаются в капитальные вложения и ввод в действие основных фондов за исключением случаев, установленных Федеральной налоговой службой России и Министерством финансов Российской Федерации в Инструкции о порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость и дополнениях и изменениях к ней, когда суммы этого налога не включаются в капитальные вложения и ввод в действие основных фондов.

Воспроизводственная структура капитальных вложений.

Группировка капитальных вложений по экономическому назначению (производственных и непроизводственных) позволяет определить соотношение инвестиций, направленных на создание и воспроизводство основных фондов в материальной сфере экономики и социальном комплексе.

К объектам производственного назначения относятся объекты, которые после завершения их строительства будут функционировать в сфере материального производства, принимать участие в создании новой продукции и услуг. Объекты непроизводственного назначения предназначены для удовлетворения социальных, культурных, просветительских и других нужд населения, для обслуживания государственных, общественных организаций.

Конечным результатом инвестиционной деятельности является ввод в действие основных фондов в стоимостном и натуральном выражении.

Ввод в действие основных фондов в стоимостном выражении является наиболее универсальным показателем, используемым для характеристики конечного результата инвестиционной деятельности на макро уровне.

Ввод в действие основных фондов в натуральном измерении представляет собой завершенные строительством и сданные в эксплуатацию здания и сооружения по площади, объему, вместимости и т.п. Эти показатели имеют особо важное значение при анализе развития отдельных отраслей (видов экономической деятельности), так как они имеют ярко выраженную отраслевую характеристику.

Планирование инвестиций. Процедура принятия решений по инвестированию строительных работ на федеральном и территориальном уровнях.

Планирование КВ, как правило, составляет один из элементов долгосрочного планирования на предприятии. Часто говорят о долгосрочном планировании, имея ввиду конкретные сроки. Временной интервал следует рассматривать лишь условно. Более важным признаком планирования на длительный период является то, что его временное измерение представляет собой серьезную проблему.

К чему конкретно стремится руководство предприятия (хозяйства) с помощью планирования? Если говорить коротко – к перспективе.

Планирование КВ – часть долгосрочного планирования. Цель деятельности предприятия играет большую роль в планировании КВ.

Основные элементы планирования КВ:

Поиск и изучение объекта КВ;

Определение количественных характеристик различных вариантов КВ;

Сравнение вариантов и проведение инвестиционных проектов;

Финансирование КВ и составление проекта плана с учетом особенностей объекта КВ и возможностей финансирования;

Принятие решения о КВ и разработка плана его осуществления;

Контроль КВ в период их осуществления и на последующих стадиях.

Источники идей КВ. При поиске идей и планировании КВ важно иметь несколько вариантов.Рассматривая лишь один вариант, трудно обеспечить успех КВ. Планирование – это прежде всего выбор вариантов.

Сущность и критерий экономической эффективности

В производственной практике и научных исследованиях по строительству (и в других отраслях) широко распространены два понятия: эффект и эффективность.

Эффект — это результат какого-либо действия (творческих усилий, производственных мероприятий), это то, что удалось достигнуть. Например, на строительстве, в результате проведенных организационно-технических мероприятий по охране труда, сократился (прекратился) травматизм. В чем здесь эффект? Эффект здесь в отсутствии травм.

Или -эффект здесь в грамотной, осознанной работе на стройплощадке. Достигли этого — и прекратились несчастные случаи. Сокращение числа травм — это измеритель эффекта в данном случае. На бетонорастворном заводе поставили пылеуловители (мультициклоны) и прекратились потери цемента в воздух. Эффект — сэкономленное количество цемента. В данном случае это технический эффект.

В системе бухгалтерского учета в связи с этим будет зафиксирован экономический эффект в виде сокращения затрат на потерях цемента. Эффект, представленный в денежном выражении, принято называть экономическим эффектом.

Эффективность — это соотношение результатов производства и затрат на него. Можно сказать иначе — это соотношение эффекта и затрат на его достижение.

Сущность проблемы повышения эффективности заключается в том, чтобы на каждую единицу затрат — трудовых, материальных, финансовых — добиться увеличения объема производства и соответствующего эффекта (технического или экономического). Показатель эффективности дает более объективную характеристику экономической работе предприятия.

Например, годовой экономический эффект подрядной строительно-монтажной организации (СМО) от внедрения новой техники составил в истекшем году 800 млн. руб., при этом затраты на новую техники и на ее внедрение составили 100 млн.руб. Экономическая эффективность в данном случае составила: 800: 100 = 8 руб. экономического эффекта на каждый рубль затрат. В конкурентной СМО годовой экономический эффект составил тоже 800 млн.руб., но их затраты на новую технику были ниже — 80 млн.руб., и они достигли эффективности 10 руб. экономии на 1 руб. затрат. По годовому экономическому эффекту можно предположить, что две соперничающие СМО примерно равны, и только вычисление экономической эффективности показывает со всей определенностью, что конкурентная организация работала лучше.

В рассмотренном примере дана оценка экономической работы двух СМО, у которых экономический результат был одинаков, а эффективность была больше (лучше) у конкурента. Именно потому, что при одинаковом экономическом эффекте эффективность была выше у конкурента, мы и сделали вывод о том, что он работал лучше. Здесь для оценки работы мы избрали лучший (более высокий) результат по показателю эффективности, то есть в качестве критерия здесь выступил не какой-то конкретный результат, а больший из возможных. В таких случаях говорят — в качестве критерия принимается максимум экономической эффективности. Если вы рассматриваете 20 СМО с одинаковыми экономическими результатами, лучшей будет та организация, у которой самый высокий показатель экономической эффективности.

Расчет экономической эффективности инвестиционных проектов.

Анализ эффективности инвестиционных проектов, адаптированный для условий перехода к рыночной экономике, для различных уровней проводится в соответствии с ”Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов и их отбору для финансирования”, утвержденными Госстроем России, Министерством экономики РФ, Министерством финансов РФ и Госкомпромом России 31 марта 1994 г. N 7-12/47.

Эффективность проекта характеризуется системой показателей, отражающих соотношение затрат и результатов применительно к интересам его участников.

Различаются следующие показатели эффективности инвестиционного проекта:

показатели коммерческой (финансовой) эффективности, учитывающие финансовые последствия реализации проекта для его непосредственных участников;

показатели бюджетной эффективности, отражающие финансовые последствия осуществления проектов для федерального, регионального или местного бюджетов;

показатели экономической эффективности, учитывающие затраты и результаты, связанные с реализацией проекта, выходящие за пределы прямых финансовых интересов участников инвестиционного проекта и допускающее стоимостное измерение.

Критерии оценки инвестиционных проектов:

ЧДД — чистый дисконтированный доход;

Т ок – сроки окупаемости ИП;

ИД — индекс доходности;

ВНД — внутренняя форма доходности

Критерий эффективности чистый дисконтированный доход определяется по формуле:

ЧДДi = (Дi – Si — Ki)/(1+Е) t ,

где ЧДДi – чистый дисконтированный доход по i-му варианту;

Si – текущие (эксплуатационные) затраты по i-му варианту;

Кi – капитальные затраты в основные фонды по i-му варианту;

Дi – доходы по i-му варианту;

Е – коэффициент приведения доходов и затрат к расчетному году t, t = (0,T), Е=0,12;

Т – срок службы приобретенных основных средств, Т = 7 лет.

Критерий эффективности индекс доходности (ИД). Этот критерий представляет собой отношение суммы приведенных эффектов к величине капиталовложений и определяется по формуле:

ИД = ;

К – величина капиталовложений;

Дi – доходы по i-му варианту;

S – затраты по i-му варианту, без учета кап. вложений.

Е – коэффициент приведения затрат к расчетному году t, t = (0,T), E=0,12;

Т – срок службы приобретенных основных средств, Т = 7 лет.

Критерий эффективности внутренняя форма доходности (ВНД), представляет собой ту норму дисконта (Евн), при которой величина приведенных эффектов равна капиталовложениям. Иными словами Евн (ВНД) является решением уравнения:

(*)

где Rt – результаты, достигаемые на t-ом шаге расчета, т. е. доходы подрядчика за выполненные работы;

Зt – текущие затраты на t-ом шаге;

Kt – капиталовложения на t-ом шаге;

Т – срок службы приобретенных основных средств, Т = 7 лет.

Капиталовложения Kt – это стоимость введенных в эксплуатацию основных фондов на t-ом шаге. При условии того, что мы сразу рассчитываемся за комплект машин и больше не требуется капиталовложений в основные фонды, то:

, т. е. дисконтирования правой части уравнения не требуется, так как кап. вложения распределены во времени, а имеют разовый характер.

Т. о. уравнение (*) приобретает вид:

, (**)

Совокупность факторов определяющих эффективность капитальных вложений

Роль фактора времени в повышении эффективности инвестиций

Фактор времени действует в нескольких направлениях:

 сокращение продолжительности строительства и сроков ввода в эксплуатацию предприятий и объектов жилищно-бытового назначения обеспечивает возможность увеличения выпуска продукции и оказания услуг и тем самым полнее удовлетворить спрос потребителей; (будут ли ее покупать без рекламы, надо ли увеличивать производство?)

 сокращение сроков ввода производственных объектов в эксплуатацию способствует ускорению окупаемости инвестиций за счет прибыли, которую предприятие получит раньше, чем планировалось (без рекламы?);

 ускорение производства строительно-монтажных работ обеспечивает подрядной организации получение дополнительной прибыли за счет сокращения ее условно-постоянных расходов; (преждевременное сокращение рабочих мест?).

Величина эффекта от сроков строительства и ввода объекта рассчитывается как дополнительная прибыль, которую можно вычислить следующим образом

где Эв — единовременный эффект, получаемый от ускорения ввода объекта в действие; Пр — среднегодовая прибыль за период досрочного ввода объекта в действие; Т1 и Т2 — продолжительность строительства по сравниваемым вариантам в годах; Ен — нормативный коэффициент эффективности капитальных вложений для отрасли, к которой относят объект, введенный в эксплуатацию; Ф — стоимость производственных фондов введенных в действие.

Эффект от досрочного высвобождения строительно-монтажной организации рассчитывается по следующей формуле

где Эу — экономический эффект, вызванный снижением условно-постоянных накладных расходов; Н — условно-постоянные накладные расходы по варианту с продолжительностью строительства Т1. На стадии предварительных расчетов Н = 0,5 Нр (см. локальную смету).

Тема. Экономические основы строительного проектирования.

Проектирование как многоэтапный процесс принятия инженерно-технических решений.

Состав технического проекта.

Технико-экономические обоснования при разработке технического проекта

Показатели общей (абсолютной) и сравнительной эффективности инженерно-технических решений

Приведенные затраты, как критерий выбора при сравнении вариантов инженерно-технических решений

Переход к рыночным отношениям существенно видоизменяет требования которые ранее предъявлялись к экономической обоснованности принимаемых инженерно-технических решений. И дело не только в появлении и необходимости новых непривычных рыночных терминов, категорий и понятий (что лежит на поверхности). Главное- формирование новой методологии экономического обоснования принимаемых инженерно-технических решений.

Главные, коренные изменения в производственной сфере в связи с переходом к рынку касаются не техники и технологии, а экономических основ производственных отношений. Изменение форм собственности, рыночные отношения, конкуренция, полная экономическая самостоятельность предприятий выдвигает на первый план, как средство выживания, прибыльность принимаемых решений. А для того, чтобы приносить прибыль, необходимо квалифицированно ориентироваться и уметь грамотно оценивать свое положение на рынке, осуществлять эффективный отбор вариантов проектных и технических решений.

В условиях рынка решающее значение приобретают расчеты эффективности принимаемых решений. С развитием рыночных отношений приходит понимание того, что не все предлагаемые технические и организационные решения могут быть реализованы. Времена одновариантного подхода при принятии решения, видимо, уходят в прошлое.

На первый план выдвигается искусство достижения нужных результатов с минимальными затратами. Чтобы выжить в условиях многовариантности спроса и предложений необходимо реализовывать всесторонне обоснованные, высокоэффективные решения. Для этого необходимо овладеть методикой расчета экономической эффективности принимаемых решений адекватно отражающая динамику и разброс спроса и предложений.

Источник: studfile.net