После окончания строительства приступают к пусконаладочным работам. К пусконаладочным работам относится комплекс работ, выполняемых в период подготовки и проведения индивидуальных испытаний, комплексного опробования оборудования.
При этом под оборудованием подразумевается вся технологическая система объекта, т.е. комплекс всех видов оборудования, трубопроводов, сооружений и устройств, обеспечивающих выпуск первой партии продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом.
Период индивидуальных испытаний включает проведение монтажных и пусконаладочных с целью подготовки отдельных машин, устройств, агрегатов и сооружений к их приемке рабочей комиссией для комплексного опробования.
До начала индивидуальных испытаний осуществляются пусконаладочные работы по электротехническим устройствам, автоматизированным системам управления, санитарно-техническому и силовому оборудованию.
Приемку законченных строительством объектов от исполнителя работ (генерального подрядчика) может проводить как заказчик, так и любое
Дом Фреш Каляева 15 Завершающая стадия строительства Ингрупп
другое уполномоченное инвестором лицо.
Заказчик вправе привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую организацию), авторов проекта, специализированные фирмы, страховые общества и других юридических и физических лиц, создавая в необходимых случаях приемочные (рабочие) комиссии.
Предъявляя к приемке объект (очередь, пусковой комплекс, здание, сооружение), исполнитель должен предоставить рабочей комиссии либо заказчику/девелоперу установленный комплект документации.
Заказчик производит приемку объекта на основе результатов проведенных им проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора. Порядок проведения работ по приемке объекта, стадии приемки, объем контроля и методы испытаний принимаются в соответствии с требованиями стандартов, норм и правил, а также указаниями проектной или технологической документации.
Объекты могут быть приняты в целом (в том числе «под ключ») или по мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений в объеме, предусмотренном в договоре подряда на строительство.
Приемка законченного строительством объекта оформляется актом, к которому, помимо документации, представляемой исполнителем, прилагается определенный перечень документов.
Факт ввода в действие принятого объекта регистрируется заказчиком в местных органах исполнительной власти в порядке, установленном этими органами.
Приемка заказчиком от исполнителя работ не дает права на ввод в действие без согласования его с органами Госархстройнадзора и другими органами надзора, которым этот объект подконтролен, а также без разрешений на эксплуатацию объекта и оборудования тех органов, в положениях о которых предусмотрена выдача таких разрешений.
После приемки объекта и получения всех разрешений происходит закрытие контракта.
Противопожарные двери Ирбис. Стоит ли переплачивать? Завершающая стадия строительства склада.
Основными этапами закрытия контракта являются:
· проверка финансовой отчетности;
· выявление невыполненных обязательств;
· завершение невыполненных обязательств;
Проверка финансовой отчетности предполагает проверку финансовой отчетности заказчика и подрядчика.
Проверка финансовой отчетности заказчика включает:
· проверку полноты выписки фактуры на весь объем завершенных работ;
· согласование полученных платежей с представленными счетами фактурами;
· проверку наличия документации по изменениям;
· контроль суммы удержаний, произведенных заказчиком.
Проверка финансовой отчетности исполнителя включает:
· проверку платежей поставщикам и субподрядчикам;
· соответствие суммы заказов закупкам по накладным поставщиков;
· поиск просроченных платежей поставщику;
· подтверждение соответствующих удержаний.
Результаты такой проверки позволяют получить данные для подготовки окончательных финансовых отчетов по проекту.
Паспортизация представляет собой один из важных элементов организации закрытия контракта и заключается в регистрации заказчиком ранее предоставленной ему документации. В качестве последней может выступать: документация, характеризующая технические условия используемого сырья и материалов, сертификаты и т.д. При правильном управлении инвестиционным процессом вопросы паспортизации решаются своевременно, а не только на этапе закрытия контракта.
Невыполненные обязательства должны быть завершены полностью на этапе закрытия контракта, однако их выявление должно осуществляться постоянно в течение всего времени выполнения контракта.
В результате проверки устанавливаются:
· объемы работ, не требующих дополнительных усилий и готовых к закрытию;
· объемы работ, требующих завершения для выполнения договорных обязательств.
Если работа своевременно не выполнена, то должен рассматриваться вопрос об изменении контракта, Переговоры с целью изменения условий контракта проводятся до его закрытия и окончательных платежей. Все изменения в контракте утверждаются заказчиком, и до его утверждения никакие дополнительные работы не выполняются. Информацию о выполнении всех работ, но контрактам руководитель проекта передает комиссии, принимающей объект.
Закрытие контракта должно сопровождаться завершением расчетов по нему, т.е. выпиской счета для осуществления окончательного платежа.
Как правило, в контрактах предусматриваются штрафные санкции за нарушение сроков строительства. Если объект не закончен к установленному времени, заказчик предъявляет подрядчику требование об уплате неустойки. Специально оговоренные условия позволяют заказчику предъявить подрядчику счет на ликвидацию ущерба за каждый день просрочки строительства. Сумма ущерба и размер премий за досрочный ввод объекта в эксплуатацию заранее указываются в условиях контракта.
При окончательных расчетах учитывается экономия или перерасход денежных средств на проект. Если в процессе строительства подрядчик сократил издержки производства по каким-либо работам по сравнению с контрактной ценой, он получает вознаграждение.
При завершении проекта осуществляется подготовка итогового отчета, в котором описаны все проблемы строительства, пуско-наладки и организации эксплуатации. Этот отчет отражает опыт реализации проекта и используется для последующих проектов. Анализ и оценка результатов деятельности по реализации проекта, как правило, осуществляются специализированной внешней консалтинговой фирмой (для обеспечения объективности оценки) совместно с компанией — инициатором проекта. При подведении итогов подлежат оценке следующие основные вопросы:
· стратегия по достижению целей проекта;
· соответствие принятых решений предпроектному обоснованию инвестиций, другим предпроектным и проектным материалам, заданию на разработку проекта, а также исходным данным, техническим условиям, регламентам и ограничениям, выданным заинтересованными организациями и органами государственного надзора при согласовании места размещения объекта.
Результаты, полученные в ходе подведения итогов деятельности по реализации проекта, позволяют расширить базу данных по проекту, а также выявить все ошибки и недостатки, которые необходимо учитывать при реализации аналогичных проектов.
Объемы информации о ходе реализации проекта, которые необходимо собирать, обрабатывать и анализировать, чрезвычайно велики. В настоящее время существуют различные автоматизированные системы, которые включают базы данных по различным показателям, аспектам осуществления проекта. Накопление данных, как правило, осуществляется по следующим направлениям:
· контроль выполнения работ по проекту;
· библиотека (научно-технические, нормативно-методические материалы).
Накопление данных для осуществления последующих проектов позволяет:
· учесть ошибки, сделанные при реализации предыдущих проектов;
· принимать более эффективные управленческие решения;
· изучить влияние различных компонентов и факторов на ход планирования и реализации проекта;
· использовать имеющиеся формы документов, отчетов для подготовки и реализации нового проекта;
· обеспечить систему повышения качества осуществления проекта.
Одним из вариантов завершения проекта является выход из него, который предполагает отказ от дальнейшей реализации проекта по тем или иным причинам.
Для выхода из проекта необходимо проанализировать причины снижения эффективности реализации проекта, в том числе по показателям продолжительности строительства, роста цен на основные строительные материалы, повышения стоимости выполнения строительно-монтажных работ, роста расходов на оплату труда, повышения роста конкуренции в отрасли и спада экономической активности в отрасли, в которой реализуется инвестиционный проект; возрастания объемов заемных инвестиционных ресурсов, повышения ставки процента за кредит в связи с изменением конъюнктуры рынка, недостаточно обоснованного выбора подрядчиков для реализации проекта, ужесточения системы налогообложения и пр.
Эффективными формами выхода из проекта являются:
· Отказ от реализации проекта до начала строительно-монтажных работ;
· продажа частично реализованного проекта в форме объекта незавершенного строительства;
· продажа объекта на стадии его эксплуатации;
· привлечение на любой стадии реализации проекта дополнительного паевого постороннего капитала с минимизацией своего паевого участия;
Источник: studbooks.net
Большая Энциклопедия Нефти и Газа
Электромонтажные работы в общем комплексе строительства занимают важное место и, как правило, вместе с работами по монтажу средств автоматики и контрольно-измерительных приборов являются завершающим этапом строительства , определяющим во многом конечные сроки окончания строительно-монтажных работ. Проектирование и монтаж электроустановок регламентируются едиными общесоюзными правилами и нормами, обязательными для всех организаций Советского Союза ( см. разд. [16]
Повышение удельного веса вводимых объектов в общем объеме работ строительной организации — явление положительное, но в то же время оно приводит к росту трудозатрат, так как трудоемкость завершающих этапов строительства выше начальных. Эти, а также ряд других структурных сдвигов требуют объективного и точного отражения как в процессе разработки планов, так и при оценке результатов хозяйственной деятельности. [17]
На стадии строительства предприятия это обстоятельство обычно учитывается при разработке плана организации строительных работ, в котором предусматривается сначала транспортировка крупногабаритных узлов, аппаратов и строительных элементов через специально оставляемые проемы в эстакадах и сборка их на месте, а затем на завершающем этапе строительства — монтаж звеньев эстакад и трубопроводов в местах, используемых при строительстве для транспортировки. В условиях же действующих производств, когда территория цехов и установок замкнута по периметру малогабаритными по высоте эстакадами с действующими материалопрово-дами, демонтировать то или иное звено эстакады не представляется возможным. [18]
Поэтому, в одних случаях, объем земляных амбаров-накопителей ОБ оказывается недостаточным и происходит перелив загрязненных стоков через обвалование амбара, сопровождающийся загрязнением буровой площадки, а в других — земляные амбары многократно превышали объем накапливаемых в них ОБ при совершенно необоснованном объеме земляных работ на этапе сооружения амбаров-накопителей и рекультивационных работ на завершающем этапе строительства скважин . [19]
В домах каркасной конструкции сначала монтируют каркас, а потом стены. Завершающим этапом строительства надземно; части является устройство крыши. [20]
В домах каркасной конструкции сначала монтируют каркас, а потом стены. Завершающим этапом строительства надземной части является устройство крыши. [21]
Следовательно, для специализированной колонны, выполняющей земляные работы, обязательным условием успешной работы является создание непрерывной, без перемычек, траншеи, пригодной под опуск трубопровода. Завершающим этапом строительства любого магистрального трубопровода является засыпка траншеи. [22]
Связь монтажа со строительным производством состоит в том, что монтажные работы выполняются на строительной площадке в условиях, присущих строительному производству. Монтаж является завершающим этапом строительства , поскольку его окончание определяет ввод всего комплекса строительных сооружений и оборудования в эксплуатацию. [23]
Как известно, к качеству всех работ по изготовлению, сварке и монтажу изделий из нержавеющей стали и алюминия предъявляются требования, зависящие от условий работы трубопровода или конструкции. Монтажные сборочно-сварочные работы обычно являются завершающим этапом строительства объектов . От качества этих работ во многом зависит эксплуатационная надежность работы объекта. [24]
В связи с этим необходимо повышать заводскую готовность сборных строительных изделий, применять комплексную механизацию и автоматизацию процессов при выполнении отделочных работ на строительных площадках, больше внедрять специализацию и поточно-расчлененную организацию труда. Учитывая, что отделочные работы являются завершающим этапом строительства зданий и сооружений, в дальнейшем изложении большое внимание уделяется качеству их исполнения. [25]
Обобщая показатели сооружения шестиниточной системы газопроводов, можно отметить, что принципиально меняется распределение рабочего времени между отдельными этапами строительства. Если на газопроводе Уренгой-Грязовец отношение времени работ основного периода ко времени работ завершающего этапа строительства составило в среднем на поток 41 5 к 58 5 %, то на сооружении газопроводов Уренгой — Помары-Ужгород и Уренгой-Центр ( 1н и Пн) это отношение затрат времени колеблется в пределах 55 к 59 % и 41 к 45 % соответственно. [26]
Анализируя ход строительства этой магистрали, необходимо отметить, что до 1982 г. Миннефтегазстрой не имел объекта диаметром 1420 мм на давление 7 5 МПа протяженностью более 3000 км. Как видно из рис. 6.4, в, при строительстве газопровода Уренгой-Новопсков достигнут наиболее высокий за период с 1980 по 1982 гг. темп линейных работ технологического потока. В то же время остаются на уровне трассы Уренгой-Грязовец показатели периода работ завершающего этапа строительства до испытания и ввода в эксплуатацию. Это связано с недостаточной мощностью бригад инженерно-технологической подготовки переходов в составе комплексных потоков, а также в большей степени с задержками поставок запорной арматуры и оборудования организациями заказчика. [27]
Все эти работы производятся после монтажа приборов и средств автоматизации. Если наладчики и монтажники входят в состав одной организации, то монтажные и наладочные работы на завершающем этапе строительства объекта совмещаются. [28]
Это особенно важно, так как ММГ распространены почти на 50 % площади СССР, а трубопроводы пересекают все большие пространства на северо-западе, севере и северо-востоке страны. Рекомендуется земляные и строительно-монтажные работы проводить в зимний период, как и перемещение строительной техники и транспорта. При планировке трассы, дорог, участков размещения КС и НПС, поселков целесообразно не срезать возвышенные места, а подсыпать привозным грунтом пониженные. Своевременность проведения рекультивации как завершающего этапа строительства и способа предотвращения деградации ММГ приобретает особую актуальность. [29]
Источник: www.ngpedia.ru