Заявление об аренде земли под строительство дома

Заявление на аренду земельного участка: как правильно составить и куда подавать?

Многие граждане, желающие иметь для каких-то целей земельный участок, не всегда могут его купить. В таких случаях иногда можно обойтись арендой земли. Чтобы оформить участок в аренду у государства или муниципалитета, необходимо подать соответствующее заявление и ряд других документов.

Зачем нужно заявление?

Для того чтобы орган управления, являющийся в соответствии с ЗК собственником и распорядителем земли в данном районе, рассмотрел вопрос о возможности аренды земли, необходимо подать в этот орган заявление.

• личные данные и другие характеристики;
• информация об участке земли;
• размеры данного участка;
• целевое назначение арендуемого участка.

В соответствии с ЗК на основании такого заявления представители администрации обязаны будут проверить возможность аренды запрашиваемого участка и организовать, в общем случае, аукцион по заключению договора об аренде участка земли.

Переуступка права аренды земельного участка в 2022 году

В случае проведения аукциона о времени его проведения в местных СМИ сообщается не позже чем за месяц. Для участия в этом аукционе необходимо подать заявку и заплатить залог за участие в торгах. Чтобы в дальнейшем получить право на заключение договора на аренду понравившегося участка земли необходимо этот аукцион выиграть.

В случае, когда заявитель имеет права на аренду без торгов, аукцион не проводится. Аукцион также не проводится в том случае, когда на этот участок земли есть всего один претендент.

Возможен еще один вариант получения аренды без торгов – договор аренды по согласованию. Этот вариант выполняется с помощью администрации.

При подаче заявления возможен и отказ на аренду. В этом случае необходимо потребовать назвать мотив такого отказа.

Причинами отказа при этом могут быть изъятие участка из оборота или занесение его в резервы города или страны.

• ФИО заявителя, его место жительства и реквизиты удостоверения личности;
• ИНН;
• кадастровый номер участка;
• целевое использование участка;
• реквизиты решения о согласовании проекта застройки в случае, если на этом участке
• планируется возведение строения;
• почтовый и электронный адреса для связи.

Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду вы можете скачать здесь.

Оформление

• В правом углу имеется шапка. Она включает название органа, в который направляется заявление, ФИО заявителя, его телефон.
• В основной части выражается просьба о предоставлении аренды земли. Здесь же указываются вид аренды, площадь участка, его номер в реестре, а также льготы (если они есть).
• Информация об участке его адрес, категория, обременения.
• Вид права использования и ограничения.
• Наличие на участке построек – их перечень.
• Перечень прилагаемых документов.
• Подпись, число.

Нотариальное заверение и возможные трудности

Как правило, заверения нотариусом заявления на аренду не требуется.

Во время прохождения документов через различные инстанции нередко в администрации появляются препятствия.

Например, после того как подано заявление на аренду участка, администрация не дает ответа. По этому поводу можно написать жалобу на имя главы администрации с перечнем всех статей ЗК, по которым администрация обязана организовать открытый аукцион, и потребовать выполнение закона.

Еще один вариант борьбы с коррупцией – привлечение к работе юриста. Это обойдется в круглую сумму, но сохранит большие деньги и здоровье.

Не только государство, но и частное лицо может сдать в аренду землю сельхозназначения.

Хотите взять в аренду участок на 49 лет? Узнайте, как это сделать максимально быстро и правильно, прочитав нашу статью.

Когда могут выселить соседей, которые злоупотребляют алкоголем? Подробно об этом рассказано здесь.

Возможные ошибки

• Можно использовать участок только для тех целей, которые указаны в заявлении и в кадастровом паспорте на участок.
• Нельзя ухудшать флору и фауну на участке.
• Арендатор не имеет права дарить, продавать или оставлять в наследство арендованный участок.

Если арендованный участок предназначен для ИЖС, то надо правильно рассчитывать свои финансовые возможности. Если арендатор не сможет во время построить дом на арендованном участке, то он может лишиться и участка и недостроенного дома.

Подать заявление на аренду земельного участка через госуслуги

Как правильно написать бумагу в администрацию на пользование землей?

Поэтому, чтобы избежать ошибок при заполнении заявления, сначала рекомендуется ознакомиться с нормативно-правовыми актами вашего региона, согласно которым может быть отказано в получении участка.

• Участок не является собственностью муниципалитета.
• Отсутствие прав заявителя на земельный участок.
• Участок, к моменту подачи заявки на его аренду, уже кем-то занят.
• Ранее эта земля была изъята из оборота.
• На участке имеются постройки, принадлежащие другому лицу.
• Неверное указание в заявлении ее целевого предназначения.

• Категория земли, т.е. для каких целей она будет использоваться в дальнейшем. Это может быть индивидуальное строительство, садоводство или огородничество, крестьянско-фермерское хозяйство, сельскохозяйственное назначение, выпас скота.

• Кадастровый номер участка, если он уже получен. Если же межевание еще не проводилось и на учете он не стоит, то район его расположения.
• Размер надела, т.е. его площадь.
• Есть ли в отношении него какие-либо обременения.
• Обозначить дальнейшие планы, т.е. возможность выкупить участок по окончании срока его аренды (подробнее о том, как оформить в аренду у государства землю с возможностью последующего выкупа, мы рассказываем в отдельном материале).
• Если у заявителя имеются льготы, то указать их. Существуют две категории льготников: федеральные и региональные.

• Инвалиды.
• Дети с ограниченными возможностями.
• Ветераны военных действий.
• Лица, имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС.
• Семьи умерших ветеранов.
• Герои социалистического труда.
• Участники ВОВ.
• Герои СССР И РФ.

• Многодетные семьи.
• Работники сферы образования.
• Работники медицины.
• Почетные доноры.
• Сироты, которые не достигли совершеннолетия.
• Дети, не имеющие родительской опеки.
• Ветераны труда.
• Иные граждане (зависит от конкретного региона).

• Скачать бланк заявления в администрацию на предоставление земельного участка в аренду
• Скачать образец заявления в администрацию на предоставление земельного участка в аренду

Аренда земли через Госуслуги

Аренда земли через Госуслуги доступна всем зарегистрированным на портале пользователям, так что прежде всего, конечно, необходимо зарегистрироваться на сайте. Также напоминаем, что для арендования земельного участка следует пользоваться региональными порталами Госуслуги своего субъекта РФ.

• Перейти на портал Госуслуги своего региона;
• Войти в личный кабинет и на главной странице нажать на кнопку «Каталог услуг»;
• На открывшейся странице выбрать вкладку «Квартира, строительство и земля»;
• Затем в списке доступных услуг следует выбрать нужную;
• Далее необходимо проследовать по ссылке «Предоставление земельных участков в аренду…»;
• На открывшейся странице можно ознакомиться с подробной информацией об услуге, после чего необходимо нажать на кнопку «Получить услугу»;
• На следующей странице необходимо внимательно заполнить всю требуемую информацию, предоставить необходимые документы (договор аренды), а также выбрать способ получения результата (Почтой или через МФЦ) и нажать на кнопку «Отправить данные внизу станицы»;
• Вот и все! Заявка будет отправлена и зарегистрирована.

Стоит заметить, что срок предоставления данной услуги составляет 30 рабочих дней, а сама услуга предоставляется бесплатно. Также напоминаем, что в случае нарушения сроков или отказе в предоставлении услуги пользователь вправе подать жалобу на ответственное учреждение прямо на портале Госуслуги!

Как правильно оформить и подать заявление на предоставление земельного участка в аренду? Образец документа

Когда на покупку земельного участка недостаточно денежных средств, а потребность в этом есть, то можно взять его в аренду у государства. Ниже рассмотрим, как грамотно это сделать, чтобы избежать возможных ошибок и отказов в предоставлении надела в аренду.

Как правильно написать бумагу в администрацию на пользование землей?

Необходимо подать заявление в административный орган на выделение в аренду данного участка. Единой формы заявления для всей территории РФ нет, так как собственниками участков являются муниципальные власти, и вопросы выделения земель находятся в их компетенции.

Поэтому, чтобы избежать ошибок при заполнении заявления, сначала рекомендуется ознакомиться с нормативно-правовыми актами вашего региона, согласно которым может быть отказано в получении участка.

• Участок не является собственностью муниципалитета.
• Отсутствие прав заявителя на земельный участок.
• Участок, к моменту подачи заявки на его аренду, уже кем-то занят.
• Ранее эта земля была изъята из оборота.
• На участке имеются постройки, принадлежащие другому лицу.
• Неверное указание в заявлении ее целевого предназначения.

Справка: Подавая заявление, выгоднее указать в назначении: ведение садоводства. Тогда кадастровая стоимость земельного участка будет ниже, как и размер платы за его аренду.

• Кадастровый номер участка, если он уже получен. Если же межевание еще не проводилось и на учете он не стоит, то район его расположения.
• Размер надела, т.е. его площадь.
• Есть ли в отношении него какие-либо обременения.
• Обозначить дальнейшие планы, т.е. возможность выкупить участок по окончании срока его аренды (подробнее о том, как оформить в аренду у государства землю с возможностью последующего выкупа, мы рассказываем в отдельном материале).
• Если у заявителя имеются льготы, то указать их. Существуют две категории льготников: федеральные и региональные.

• Инвалиды.
• Дети с ограниченными возможностями.
• Ветераны военных действий.
• Лица, имевшие непосредственное отношение к ЧАЭС.
• Семьи умерших ветеранов.
• Герои социалистического труда.
• Участники ВОВ.
• Герои СССР И РФ.

• Многодетные семьи.
• Работники сферы образования.
• Работники медицины.
• Почетные доноры.
• Сироты, которые не достигли совершеннолетия.
• Дети, не имеющие родительской опеки.
• Ветераны труда.
• Иные граждане (зависит от конкретного региона).

Важно! Перед написанием заявления проверить есть ли у вас льготы, дающие вам право получить землю бесплатно. Они регламентируются ст.39.5, ФЗ № 178 «О государственной социальной помощи» и ст.

• Скачать бланк заявления в администрацию на предоставление земельного участка в аренду
• Скачать образец заявления в администрацию на предоставление земельного участка в аренду

Какие документы к ней прикрепить?

• Документы, подтверждающие личность заявителя.
• Решение об утверждении схемы, где расположен надел.
• Схема расположения земельного участка.
• Решение о предварительном согласовании выделения земли в пользование.
• Документы на земельный участок, если они есть.
• В ряде случаев требуется представить справку из муниципалитета о том, что ранее свое право на землю заявитель не использовал.

Следует заранее сделать копии всех документов и вместе с оригиналами предъявлять их при подаче заявления.

Куда подавать?

Как подать бумагу в электронном виде, через Госуслуги?

Сроки рассмотрения

Как правило, процедура рассмотрения данного вопроса занимает около 30 дней. После чего, информация о нем будет доступна в вашем личном кабинете портала «Госуслуги». Когда администрация подготовит договор аренды, вам предоставят еще 30 дней для того, чтобы ознакомиться с условиями по нему и зарегистрировать его в Росреестре.

Важно! Использование арендованной земли должно быть целевым. В противном случае, в соответствии со ст.284 ГК РФ, земельный участок может быть изъят.

Подведем итоги. Может подать заявление лично через администрацию города, МФЦ, в электронной форме на сайте «Госуслуги» или обратиться за помощью к посредникам. Во всех случаях к заполнению данного документа следует подходить очень внимательно, избегая ошибок, чтобы не получить отказ.

Как составить и подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду

На сегодняшний день каждый гражданин России имеет право на то, чтобы попросить от государства предоставления определенного земельного участка на правах собственности или аренды.

Оформление какой-либо территории отличается достаточно большим количеством своих особенностей и, в первую очередь, это касается различных тонкостей, устанавливающихся различными нормативными актами.

В частности, важно разобраться в том, как правильно должен оформляться образец заявления на аренду земельного участка.

Какие нужны документы для получения земли

• заявление, в котором будет указываться просьба об оформлении арендного договора, которое должно подаваться от имени арендатора или его представителя;
• не менее двух экземпляров полученного распорядительного акта на указанную территорию;
• документы, подтверждающие факт оплаты государственной регистрации;
• гражданский паспорт, если документы подаются физическим лицом;
• свидетельство о регистрации, учредительная документация, а также ИНН, если бумаги подаются от юридического лица;
• заверенная нотариусом доверенность, если вместо заявителя будет действовать уполномоченное им лицо;
• кадастровый план, оформленный уполномоченными сотрудниками государственных органов, а также копия плана участка, заверенная этим органом; , оформленный в двух вариантах, один из которых сдается, в то время как второй предоставляется арендатору.

• документ, подтверждающий факт ознакомления граждан с возможной арендой указанной территории; ;
• решение, принятое территориальной администрацией о размещении объекта на указанном участке.

Образец заявления о предоставлении земельного участка в аренду

Составление заявления на аренду земельного участка

В первую очередь, при оформлении заявления указывается должность того лица, которое должно получить данный документ, а также его ФИО. В данном случае заявление подается или главе территориальной администрации, или же человеку, который руководит местным комитетом по вопросам, касающимся земельных отношений.

Далее заполняется основная информация о заявителе. Если документ подается физическим лицом, то в таком случае указываются паспортные данные, гражданство, ФИО заявителя, а также информация о его регистрации.

При заполнении документа юридическим лицом указывается ФИО и должность сотрудника, который занимается оформлением бумаги, а также его КПП, ИНН и информация о юридическом и фактическом адресах.

• тип аренды и желаемый срок, на протяжении которого будет использоваться указанная территория;
• указание конкретной категории земель, к которой относится указанный надел, а также точной цели использования территории;
• отражение технической информации об участке, включая его кадастровый номер и точную площадь;
• указать наличие каких-либо обременений, наложенных на указанное имущество, или же просто сообщить об их отсутствии;
• обозначить планы касательно возможного выкупа земельного участка после того, как закончится установленный срок аренды;
• перечень льгот, которые имеются у заявителя.

Образец ИНН гражданина РФ

Субаренда земельного участка, как и аренда, регулируется Лесным кодексом РФ.

Читайте здесь, как оформить продажу дома с земельным участком.

Назначение

Заявление о выделении земельного участка представляет собой основание для предоставления определенной территории в пользование гражданину на определенный промежуток времени или же вынесение отказа в его предоставлении.

В соответствии с действующим законодательством предоставление земельных участков в аренду на территории России осуществляется исключительно в заявительном порядке.

Даже в том случае, если граждане имеют право на получение территории безвозмездно, никто не предоставит им ее, если они не будут проявлять активное участие. Другими словами, если человек не изъявляет своего желания получить определенную территорию путем подачи заявления, то в таком случае по закону считается, что они просто не реализовали положенное им право на безвозмездный участок.

В преимущественном большинстве для того, чтобы добиться выделения земельного участка, подается два заявления, первое из которых предназначается для согласования с государственными служащими в выделении участка, в то время как второе уже подается непосредственно перед тем, как будет оформляться договор с администрацией.

Образец паспорта гражданина РФ

Структура, форма и образец документа

В преимущественном большинстве случаев заявление на аренду оформляется в соответствии с рекомендованной формой, утвержденной различными нормативно-правовыми актами, действующими на указанной территории.

Причина этого заключается в том, что любые вопросы, относящиеся к выделению земельных участков, являются компетенцией муниципальных властей, так как именно они выступают в качестве собственников таких территорий. Именно по этой причине законами не устанавливается какой-либо единой формы, распространяющейся на все регионы.

В преимущественном большинстве случаев стандартная форма заявления включает в себя следующие разделы:

ШапкаВключает в себя основную информацию о заявителе и том, кто является получателем указанного заявления.Основная частьЗдесь указывается непосредственная просьба о предоставлении земельного участка определенному лицу с указанием того, что именно будет использоваться и на протяжении какого промежутка времени, а также всей остальной необходимой информации.Заключительная частьВключает в себя подпись, дату оформления документа и полный перечень прилагаемых бумаг.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Как избежать ошибок

• отсутствие фактических ошибок, так как нередко они становятся основанием для того, чтобы государственные служащие отказали в предоставлении территории;
• указание на то, что заявитель хочет получить указанный участок без торгов на основании норм, указанных в статье 39.5 Земельного кодекса, если у него действительно есть такое право;
• указание целевого предназначения земельного участка, так как впоследствии нужно будет использовать территорию в полном соответствии с этими нормами;
• комплектность приложенных документов, то есть указание полного перечня приложенных документов, которыми подтверждается личность заявителя, а также наличие у него права на получение земельного участка.

Образец договора аренды земли:

При переуступке прав

Договор о переуступке права аренды также должен в обязательном порядке оформляться в письменном виде, причем текст документа должен содержать в себе ключевые характеристики передаваемого земельного участка, которые и будут определять стоимость проводимой сделки.

• не предусматривается возможность проведения сделки при наличии каких-либо долгов по арендной плате;
• законодательные нормы должны всецело соблюдаться, а при необходимости собственник должен будет предоставить свое согласие на проведение данной операции, заверенное у нотариуса;
• в обязательном порядке должны оговариваться всевозможные обременения, наложенные на указанное имущество;
• в содержании документа указывается, в каких целях передается право.

Только в том случае, если все указанные условия будут полностью соблюдены, оформленный договор можно будет признать законным. Сама процедура проведения такой сделки заключается в том, что стороны между собой устно обсуждают условия и проводят осмотр участка, после чего уже заполняют документы и регистрируют операцию в государственных органах.

Куда и как подавать

Подавать заявление нужно непосредственно в территориальную администрацию или же специализированное подразделение, занимающееся решением земельных или имущественных вопросов. Помимо этого, принятием таких документов занимаются многофункциональные центры.

• все документы, которые прилагаются к заявлению, предоставляются не только в оригинале, но и скопиями;
• при передаче заявления через представителя ему нужно будет в обязательном порядке предоставить доверенность, заверенную у нотариуса;
• заявление в обязательном порядке должно быть подано в двух экземплярах, на одном из которых будет стоять подпись и печать уполномоченного секретаря;
• после того, как заявление поступает в государственные органы, уполномоченные сотрудники проводят его проверку на предмет соответствия условиям, предусмотренным действующим законодательством.

Таким образом, чтобы получить в аренду определенную территорию, находящуюся в собственности муниципального органа, нужно будет оформить и подать в территориальную администрацию заявление, составленное в соответствии с установленной формой.

Сдача в аренду части земельного участка оформляется на основе двухстороннего договора.

Как происходит регистрация договора аренды земельного участка — читайте в этой публикации.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Руководство по предоставлению заявления на аренду земельного участка и образец документа

Предоставление заявления на аренду участка – первый этап при оформлении отношений между заинтересованными сторонами. От правильно предоставленной информации будет зависеть решение органа, принимающего данный документ.

Наша информацию будет полезна всем, кто хочет пользоваться землей, но не имеет средств для её покупки. Выход из такой ситуации достаточно прост — арендуйте участок.

Ниже вы найдёте все нюансы оформления документа, упомянутого в заголовке. Прочитав эту статью, вы сможете самостоятельно заполнить его.

Куда нужно подавать?

Для получения земельного надела в аренду необходимо составить и подать образец заявления на аренду земли в соответствии с Приказом №281 Минэкономразвития в Департамент земельных отношений. В сельской местности такими вопросами занимается администрация населенного пункта, которая является органом власти.

Справка ! Нотариального заверения такому документу не требуется.

Но в случае отказа или не предоставления в определенные сроки (30 дней) ответа можно привлечь к работе специалистов юридической службы.

Инструкция по предоставлению заявления на аренду земельного участка и образец документа

На начальном этапе после выбора земельного участка происходит уточнение сведений по интересующему объекту, так как в предоставляемом документе обязательно указываются данные об арендуемой земле в соответствии с требованиями статьи 39 ЗК.

1 шаг. Заполнение шапки документа, которая располагается в верхнем правом углу. Здесь указываются наименование организации, куда направляется заявление, и ФИО уполномоченного лица.

Далее в шапке документа надо написать, от кого составляется бумага: ФИО для физических лиц или наименование организации для юридических лиц, также уточняется местожительство физического лица или юридический адрес регистрации организации. В конце раздела указываются контактные телефоны.

Главе сельского поселения Акулово

гражданину Петрову Т.П.

от Розова А.О., проживающего по адресу:

г. Серпухов, ул. Центральная, д.15, кв. 20,

контактный телефон: 8-916-123-45-69.

2 шаг. Текст заявления содержит информацию об арендуемом участке: адрес объекта аренды, его площадь, желаемый период заключения сделки.

Если выбранный надел поставлен на кадастровый учет, то необходимо указать его номер в соответствии с кадастром, категорию по классификации, содержащейся в Земельном кодексе, и вид возможного использования земли.

Будущий арендатор должен указать цель, для которой он собирается арендовать участок.

Прошу предоставить в аренду участок земли, который располагается по адресу Московская область, Серпуховской район, деревня Акулово, общей площадью 10 га, сроком на 20 лет под ИЖС. Кадастровый номер участка 50:32:0060107:123, категория – земля сельскохозяйственного назначения.

3 шаг. Перечисляются все документы, прилагаемые к заявлению.

4 шаг. Проставляется текущая дата и подпись заявителя.

Внимание ! Документ не должен иметь орфографических ошибок и неточностей в описании объекта аренды.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Обратите внимание и на другие материалы наших экспертов об аренде земли. Читайте о том, как грамотно сдать или взять в аренду земельный участок, в том числе у государства, какова стоимость и сроки аренды, как правильно заключить договор и нужно ли платить налог с такой сделки. Узнайте, кому принадлежит право аренды, а также нюансы его оценки и переуступки.

При оформлении земли в аренду первым этапом считается подача заявление на право аренды земельного участка, которое составляется в соответствии с законодательными требованиями в определенной форме с указанием всех обязательных реквизитов участников сделки и самого объекта.

Только после рассмотрения данного документа в течение 30 дней администрация населенного пункта принимает решение.

Источник: prpr.su

Как правильно составить заявление на аренду земли у администрации?

Земельные участки в аренду на территории России предоставляются на основании заявления, переданного в администрацию.

К нему прилагается комплект документов, подтверждающих права заявителя на выделение ему земли.

Роль данного документа

Заявление о выделении земельного надела является основаниями для выделения земельного участка или отказа в его предоставлении.

На рассмотрение полученного от гражданина заявления местным властям выделяется определенный срок (обычно не более 30 дней). В этот период проверяется представленная информация и проводится оценка наличия у заявителя правовых оснований для выделения ему земли. Например, принадлежность к одной из льготных категорий, отсутствие барьеров для получения участков.

Также устанавливается наличие свободных участков в регионе или проверяется, принадлежит ли указанный в заявлении участок муниципальным властям (в противном случае, они не вправе решать вопросы о его предоставлении в аренду).

После чего власти выносят постановление о предоставлении земли и отрицательном решении по результатам его рассмотрения.

В последнем случае в решении должны быть прописаны причины для отказа.

Выделение участков в аренду в России носит исключительно заявительный характер. Даже если у граждан есть основания для получения бесплатной земли (например, у многодетных семей), никто без их активного участия не выделит им участок.

Если они не изъявят своего желания получить участок через подачу заявления, то считается, что они не реализовали свое право на безвозмездную землю.

Обычно для выделения земли требуется подать два заявления.

Первое из них предварительное для получения согласования от муниципальных властей в выделении участка. Предварительное согласование не является обязательным, но обычно необходимо при получении земли под ИЖС.

При получении предварительного согласования заявитель может приступать к проведению кадастровых работ на участке. На этом этапе определяются границы земельного надела, он ставится на кадастровый учет в Росреестре и на него предоставляются все технические документы, включая план и кадастровый паспорт. Все затраты на услуги кадастрового инженера ложатся на заявителя.

Второе заявление подается непосредственно перед заключением договора с администрацией.

На основании него заявитель получает в свой адрес подготовленный договор аренды для ознакомления и подписания. На это обычно выделяется не более 2 недель.

Заявление на аренду обычно имеет рекомендованную форму, которая утверждена местными нормативно-правовыми актами. Дело в том, что вопросы выделения земель находятся в компетенции муниципальных властей, которые и являются собственниками участков. Поэтому единая для всей территории страны форма заявления отсутствует.

Заявление обычно состоит из трех основных частей.

В шапке (верхнем правом углу) прописывается, кому именно предназначается этот документ: главе муниципального районе с указанием его ФИО, руководителю местного подразделения Росимущества или комитета по земельным отношениям.

Здесь же прописываются сведения о заявителе: его ФИО, реквизиты паспорта (серия и номер), дата рождения, гражданство, адрес проживания и контактные сведения (телефон, электронная почта).

Для юридических лиц нужно прописать наименование юрлица, ФИО и должность заявителя, ИНН/КПП, юридический и фактический адреса.

Индивидуальные предприниматели указывают ФИО полностью, адрес регистрации (он совпадает с адресом прописки), ИНН, ОГРНИП. Другие идентификационные реквизиты у ИП отсутствуют.

Основная часть документа должна содержать: непосредственную просьбу о выделении земли в аренду.

При этом конкретизируется тип аренды и ее сроки: бессрочное пользование, аренда земли под ИЖС на 5 лет и пр.

Обязательно указывается категория земли с учетом ее дальнейшего использования: под индивидуальное строительство, КФХ, садоводство, огородничество, с/х, дачное хозяйство.

В заявлении должна содержаться как можно более подробная информация об участке:

• его кадастровый номер (если к тому времени уже проведены необходимые работы по межеванию участка и постановке его на кадастровый учет) или предпочитаемый район расположения;
• размер надела (при необходимости нужно обосновать, почему именно такой размер требуется — например, на основании производственных мощностей фермерского хозяйства);
• наличие в отношении него обременений;
• реквизиты решения о межевании территории (если есть);
• права, на которых заявитель предполагает вступить в аренду (как потенциальный собственник или арендатор); так, земли под ИЖС первоначально выделяются в аренду, а затем их можно перевести в собственность при условии строительства здесь жилого дома.

Если у заявителя есть льготы (например, ему полагается бесплатная земля), то они обязательно прописываются в документе.

Перечень льготных оснований содержится в муниципальном законодательстве или на федеральном уровне.

Например, Земельный кодекс закрепляет права бесплатные наделы за многодетными или молодыми специалистами из числа приоритетных профессий (обычно это учителя, медики), готовых переехать в сельскую местность.

Земля выделяется этим категориям заявителей для решения жилищного вопроса и обычно имеет категорию под ИЖС.

На уровне регионов бесплатные участки могут выделяться малоимущим, ветеранам, пенсионерам или семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Отдельно сообщается о наличие/отсутствии на территории построек. Если таковые имеются, подается полный их перечень с указанием собственников.

В завершении нужно поставить свою подпись, печать (для юрлиц), указать дату составления заявлений и прописать перечень прилагаемых документов.

Как правильно составить

Для того чтобы правильно составить заявление нужно ознакомиться с региональными нормативно-правовыми актами и изучить вероятные причины для отказа в предоставлении участка.

Это позволит избежать возможных ошибок при заполнении документа.

В их числе могут значиться:

• отсутствие у заявителя права на земельный участок (например, он ссылается на устаревшие нормы закона);
• участок не является муниципальной собственностью;
• участок был к тому моменту занят (стоит предварительно проверить, кто является собственником запрашиваемой земли); ранее изъята из оборота;
• на ней есть строения, принадлежащие иному лицу;
• в заявлении неверно указано целевое предназначение земли.

Обычно форма заявления отличается в зависимости от категории заявителя: для ИП, которые планируют организовать на земле крестьянско-фермерское хозяйство; для юрлиц, которые предполагают комплексную застройку на участке и физлиц, берущих землю в аренду под дачное хозяйство или ИЖС.

Бланк и образец заявления можно запросить непосредственно у сотрудника администрации.

На что следует обратить особое внимание

При заполнении заявления стоит обратить внимание на следующие пункты.

Отсутствие фактических ошибок

Содержащиеся в документе фактические ошибки (например, в ФИО, кадастровом номере, паспортных реквизитах) могут стать основанием для отказа в предоставлении участка в аренду.

Указание на желание получить землю без торгов со ссылкой на ст. 39.5 Земельного кодекса

Земля в аренду может предоставляться по результатам проведенных торгов или без них. Последний вариант более выгодный для заявителю, так как сможет гарантировать ему, что стоимость аренды в ходе аукциона не станет заоблачной. Но стоит понимать, что желание получить участок без торгов еще не гарантирует права заявителя на это.

Так, если в тридцатидневный срок после появления информации СМИ о намерениях передать землю в аренду, на нее найдутся другие претенденты, то местные власти будут обязаны провести аукцион.

Целевое предназначение земли

Если заявление будет одобрено, но после заключения договора гражданин не будет использовать участок по его прямому назначению, то аренда может быть расторгнута, а земля изъята для муниципальных нужд.

Законодательно предусмотрена возможность изменения целевого предназначения, но реализовать ее удается далеко не всегда

В некоторых случаях на арендатора могут наложить штраф за нецелевое использование участка.

Комплектность приложенных документов

Это документация, подтверждающая личность заявителя и его право на получение участка, проектная документация на участок (если есть), регистрационные документы (для юрлиц). Указанный перечень является условным и зависит от правовых оснований получения земли.

В комплект необходимых документов могут входить свидетельство о рождении детей, удостоверение ветерана, пенсионное удостоверение, трудовая книжка и пр.

Иногда требуется предъявить справку из муниципального образования о том, что заявитель раньше не использовал свое право на землю или подтверждение того, что у членов семьи отсутствует в собственности надел аналогичного целевого предназначения.

Как сделать расчет стоимости аренды земельного участка от кадастровой стоимости — читайте у нас!

Хотите арендовать землю с/х назначения? Нюансы оформления и образец договора аренды есть здесь.

Как происходит государственная регистрация договора аренды? Подробно об этом читайте в нашей статье.

Как правильно подать и куда

Заявление подается непосредственно в администрацию муниципального образования, специализированное подразделение по имущественным и земельным вопросам или иные уполномоченные инстанции. Например, приемом документов может заниматься МФЦ.

1. Прилагаемые к заявлению документы подаются в копиях с одновременным предъявлением оригиналов. Их нотариальное заверение не обязательно.
2. Если заявление передается через представителя, то он должен предоставить нотариально заверенную доверенность, подтверждающую его право действовать в интересах заявителя.
3. Заявление подается в двух экземплярах, на одном из них секретарь ставит печать с указанием даты принятия. При затягивании процесса рассмотрения заявки у гражданина есть возможность обжаловать действия администрации.
4. После поступления заявления специалисты проверяют его на соответствие установленным требованиям. При необходимости они могут запросить по межведомственным каналам подтверждающую информацию или дополнительные документы у самого заявителя.

Таким образом, для получения земли в аренду у муниципалитета требуется заполнить и представить в администрацию заявление по установленной форме. Именно на основании этого документа принимается решение о выделении надела или отказе в его предоставлении.

Источник: zakonguru.com

Самое важное о том, как взять в аренду земельный участок у администрации города

нормативно-правовыми актами

Заявление обычно состоит из трех основных частей.

В шапке (верхнем правом углу) прописывается, кому именно предназначается этот документ: главе муниципального районе с указанием его ФИО, руководителю местного подразделения Росимущества или комитета по земельным отношениям.

Здесь же прописываются сведения о заявителе: его ФИО, реквизиты паспорта (серия и номер), дата рождения, гражданство, адрес проживания и контактные сведения (телефон, электронная почта).

Для юридических лиц нужно прописать наименование юрлица, ФИО и должность заявителя, ИНН/КПП, юридический и фактический адреса.

Индивидуальные предприниматели указывают ФИО полностью, адрес регистрации (он совпадает с адресом прописки), ИНН, ОГРНИП. Другие идентификационные реквизиты у ИП отсутствуют.

При этом конкретизируется тип аренды и ее сроки: бессрочное пользование, аренда земли под ИЖС на 5 лет и пр.

Обязательно указывается категория земли с учетом ее дальнейшего использования: под индивидуальное строительство, КФХ, садоводство, огородничество, с/х, дачное хозяйство.

В заявлении должна содержаться как можно более подробная информация об участке:

• его кадастровый номер (если к тому времени уже проведены необходимые работы по межеванию участка и постановке его на кадастровый учет) или предпочитаемый район расположения;
• размер надела (при необходимости нужно обосновать, почему именно такой размер требуется — например, на основании производственных мощностей фермерского хозяйства);
• наличие в отношении него обременений;
• реквизиты решения о межевании территории (если есть);
• права, на которых заявитель предполагает вступить в аренду (как потенциальный собственник или арендатор); так, земли под ИЖС первоначально выделяются в аренду, а затем их можно перевести в собственность при условии строительства здесь жилого дома.

Если у заявителя есть льготы (например, ему полагается бесплатная земля), то они обязательно прописываются в документе.

Перечень льготных оснований содержится в муниципальном законодательстве или на федеральном уровне.

Например, Земельный кодекс закрепляет права бесплатные наделы за многодетными

Земля выделяется этим категориям заявителей для решения жилищного вопроса и обычно имеет категорию под ИЖС.

На уровне регионов бесплатные участки могут выделяться малоимущим, ветеранам, пенсионерам или семьям, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Отдельно сообщается о наличие/отсутствии на территории построек. Если таковые имеются, подается полный их перечень с указанием собственников.

В завершении нужно поставить свою подпись, печать (для юрлиц), указать дату составления заявлений и прописать перечень прилагаемых документов.

Скачать образец заявления на аренду земли можно здесь.

В каких случаях возможен отказ от аренды

Отказ возможен, если:

• заявленный арендуемый участок уже выделен в пожизненное или бессрочное пользование другому лицу или компании;
• указанный в заявлении кусок земли зарезервирован муниципалитетом под иные нужды или выставлен на аукцион;
• на выбранном участке есть постройка, принадлежащая государству или муниципалитету;
• категория земель не соответствует заявленной цели использования;
• проводится нецелевое использование земли (к примеру, в договоре аренды было указано, что участок будут арендовать для сельхоз. работ, а фактически начали стройку);
• арендатор пропустил срок пролонгации по невнимательности, а администрация направила предупредительное письмо, что не намерена продолжать отношения, и спустя три месяца последует отказ;
• участок «гуляет», то есть никаких действий арендатор с ним не выполняет: по сути, землей не пользуются, и др.

Оснований отказать существует масса.

Условия

Чтобы получить территорию под строительство, у заявителя должна быть регистрация. Граждане – претенденты на участок должны проживать в районе предоставляемой земли не менее 5 лет

Не менее важное условие — целевое назначение. От соблюдения условия зависит судьба арендуемой земли

У заявителя не должно быть в собственности других участков и недвижимого имущества.

Местная администрация выделяет участок на таких условиях:

• Официальный брак;
• Постоянная регистрация;
• Справка об отсутствии жилища и земли;
• Трудоустройство;
• Справка, свидетельствующая о необходимости улучшения условий проживания.

Условия предоставления территории зависят от региональных особенностей и наличия свободных участков.

Составление договора

Порядок заключения договора предусматривает указание предмета договора и цены, иначе соглашение не будет иметь юридической силы. Такие правила установлены в Гражданском и Земельном кодексах.

Предмет договора подробно описывается следующей информацией: адрес, размер участка, номер в кадастровом реестре. Должны быть указаны категория территории и то, каким образом её можно использовать. Нелишним будет приложить план межевания или выписку из госреестра. При описании участка нужно обязательно указать его границы.

Если в договоре не указывается срок действия, то это означает, что соглашение автоматически заключено на максимально возможный срок – 49 лет. Договор подлежит регистрации в государственных органах в случае, если соглашение будет действовать более 1 года.

Расторжение договора происходит по инициативе одной из сторон. Желающая сторона должна сообщить о принятом решении за месяц до расторжения. Аннулирование соглашения происходит, если произошло стихийное бедствие, которое затронуло построенный на участке объект. Если разрушенное здание упомянуто в договоре, то арендатор имеет полное право расторгнуть договор без каких-либо санкций.

Если планируется строительство на территории арендуемого участка, то следует внимательно изучить договор перед подписанием. Соглашение не должно содержать пункта о невозможности застройки. В противном случае не стоит соглашаться на такие условия, поскольку попытка возвести здание будет расцениваться как нарушение договоренности.

По отношению к физическому лицу, подписывающему соглашение, не предъявляется каких-либо требований. Человек без гражданства или имеющий гражданство другой страны имеет право претендовать на земельный надел.

Процедура оформления договора

Не имеет значения, в чьем владении находиться арендуемый объект (государство или частное лицо), механизм заключения договора будет одинаковым.

В пакет необходимых для процедуры документов входят:

• заявление в органы Росимущества по установленной форме;
• паспорта сторон сделки;
• распорядительный акт на объект (в 2-х экземплярах);
• кадастровый план участка и его копия;
• квитанция об уплате госпошлины.

Юрлица дополнительно предоставляют заверенные копии учредительных документов, ИНН, свидетельство о регистрации участка находящегося в собственности. Если вместо нанимателя контракт подписывает его представитель, необходима соответствующая доверенность.

Чтобы представители органов Росимущества приняли пакет к рассмотрению, необходимо правильно составить ключевой его документ — заявление.

Оно составляется по следующей структуре:

1. «Шапка» (название госоргана, данные заявителя, контакты).
2. Основная часть, в которой выражается просьба о предоставлении данного участка в аренду. При этом указывается кадастровый номер, тип аренды, площадь объекта и льготы, если таковые имеются.
3. Более подробные сведения об объекте (адрес, категория, наличие жилых или технических построек, обременений и т.д.).
4. Перечень прилагаемой документации (см. выше).

Самый быстрый способ «утряски» всех манипуляций с бумагами — обращение в агентство недвижимости. Впрочем, можно подать документы и самостоятельно.

Процедура включает следующие этапы:

• Подача вышеперечисленных документов в земельный комитет. Его сотрудники рассмотрят заявление и дадут согласие или отказ на предоставление участка в аренду.
• Написание заявления в управление единого учета земельных объектов с просьбой провести межевание участка.
• Заключение договора найма.

Все договора аренды земли имеют одинаковую структуру:

• название документа;
• указание объекта сделки;
• перечисление прав и обязанностей нанимателя и наймодателя;
• финансовая часть (порядок расчетов, цена объекта);
• срок действия документа;
• прочие нюансы, если таковые имеются;
• реквизиты сторон;
• подписи.

Договор аренды муниципальной земли ЗУ является консенсуальным, т.е. таковым, который вступает в силу с момента заключения.

После того, как обе стороны подпишут документ, они перенимают на себя права и обязанности, перечисленные в нем.

Цена вопроса

Размер платы за найм участка

Стоимость определяется законодательными правилами и принципами (ПП 582 от 16.07.2009 г.). Может отличаться в разных поселениях. Законодательная власть разрешает уменьшать или увеличивать арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

При оформлении участка в аренду обязательно уплачивается пошлина и определенная сумма составление инженером технических документов. Частные лица уплачивают 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи.

За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

При проведении аукциона стартовая цена найма равна определенной процентной ставке от кадастровой оценки. Если она не проводилась — от рыночной стоимости.

Выбор подходящего участка

Прежде чем подать в администрацию заявление на аренду участка, необходимо

Далее необходимо убедиться, что данный участок свободен. Для этого можно изучить сайты Росреестра или кадастровой палаты.

Кроме того, необходимо проконсультироваться с администрацией.

Этот этап очень важен с той точки зрения, что в случае наличия более раннего собственника у застройщика могут возникнуть проблемы уже при работах по возведению построек. Такая ситуация возможна в связи с той путаницей, которая происходила в 90-е годы прошлого века, когда выдавались свидетельства на собственность сельскохозяйственной земли, но не всегда они правильно фиксировались.

Например, в настоящее время имеется много садовых участков, на которых не проведено межевание, у которых отсутствует кадастровый номер, но на которые имеются свидетельства о собственности.

Такие участки отсутствуют на публичной кадастровой карте.

Возможен ли последующий выкуп?

Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ. Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.

Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:

• на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;
• территорию уже использует несколько владельцев;
• надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
• организация уже использует арендованную землю.

Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.

Законодательство

Отношения, связанные с землей и ее арендой регулирует Земельный кодекс Российской Федерации.

Аренду земли у государства или муниципальных властей регулирует статья тридцать девять и шесть, согласно ей, когда заканчивается аренда земли в установленный срок – участок выставляется на торги.

С учетом нововведений в ЗК РФ от марта 2015 года, никакие лица не должны получать особых привилегий при проведении торгов, хотя ранее бывший арендатор земельного участка получал приоритет на торгах.

Согласно пятому пункту этой статьи, земля может быть выставлена на торги по

Исключением является лишь те случаи, когда местные власти подали исковое заявление в суд на арендатора с признанием права реализации недостроенного здания при помощи торгов.

Основания для подписания нового контракта

Для пролонгации арендных прав путем подписания нового контракта нужна совокупность трех условий:

• соглашение не содержит условия об отмене преимущественного права арендовать землю на новый срок;
• арендатор добросовестно выполнял возложенные на него обязанности в течение периода действия контракта, своевременно платил арендную плату;
• арендатор сообщил хозяину участка о своем желании пролонгировать арендные отношения в срок, установленный соглашением, а если такой срок не прописан – в разумный срок (за 1-2 месяца).

Для подписания допсоглашения поводом служит предложение одной из сторон, принятое другой стороной.

Подписание допсоглашения не носит обязательного характера – при несогласии сторона может отказаться от его заключения.

Для этого способа пролонгации важно, чтобы период действия контракта еще не успел истечь – в соглашение с истекшим сроком действия изменений уже не внести. Чтобы действие контракта продлилось автоматически, нужно соблюдение следующих условий:

Чтобы действие контракта продлилось автоматически, нужно соблюдение следующих условий:

• срок отношений истек;
• арендатор по-прежнему использует территорию и платит за нее;
• арендодатель не требует прекращения пользования участком.

Основания для получения земли в аренду

Получить надел сельскохозяйственного назначения в пользование можно по следующим основаниям:

• ведение садоводства и огородничества;
• выпас скота, сенокошение;
• организация крестьянских, фермерских и прочих хозяйств;
• производства сельхозпродукции.

Если земля принадлежит городу или иному населённому пункту, то её можно использовать для:

• строительства жилья. Это может быть как индивидуальное строительство, так и многоэтажное, многоквартирное;
• ЛПХ;
• возведения объектов с целью удовлетворения общественных и производственных нужд;
• строительства дорог и транспортных узлов;
• возведения коммуникаций, которые будут обеспечивать ресурсами данный населённый пункт.

Цель аренды необходимо заранее обговорить с собственником. Если будет выявлен факт нецелевого использования участка, это станет основанием для досрочного расторжения соответствующего соглашения.

Источник: woodimart.ru