В экономике государства и каждого региона жилищное строительство обладает важным значением, которое заключается в удовлетворении потребности общества в технологически качественном и технически современном жилище.
Жилищное строительство способно увеличить занятость населения и улучшить его благосостояние, позволяя снижать уровень безработицы и социальной напряжённости общества.
Жилищная сфера представляет собой влияние на многие отрасли народного хозяйства нашей страны, обладает сильным мультипликативным эффектом. Развитие данного сектора экономики обусловлено подъемом сопряженных отраслей, включая строительную сферу, производство стройматериалов, деревообрабатывающую отрасль, выпуск продукции длительного потребления.
В этом случае происходит создание новых рабочих мест, граждане получают возможность увеличивать собственные доходы и вложить свои сбережения в покупку жилья. По этой причине жилищное строительство является сектором, который «тянет» за собой развитие других секторов экономики.
Конференция «Цифровизация жилищного строительства в новой экономике»
Последние годы характеризуются тем, что происходит резкое снижение капитального вложения и объем ввода жилых домов, увеличивается износ жилищного фонда и сокращается финансирование жилищного строительства. Тем не менее, жилищное строительство представлено мощным фактором для привлечения инвестиционных вложений в экономику государства.
Особенности экономики в строительстве
Развитие региональной экономики в большей степени может определяться через эффективность разделения труда граждан, развитие трудовой мобильности, степени готовности персонала по необходимости освоить новую территорию или напротив остаться на своём месте при закрытии производств и перепрофилировании.
В данных случаях основная роль закреплена за фактором жилья, его наличием, перспективами улучшения качества услуг в жилищной сфере. Экономика строительства — инструмент создания условий для того, чтобы сформировать важный ресурс региональной экономики, который представлен кадрами.
Готовые работы на аналогичную тему
Жилищное строительство осуществляется в рамках реализации основного приоритета социального и экономического качества общественной жизни. Это обусловило важность роли, которую играет региональная жилищная строительная политика в комплексном социальном экономическом развитии регионов.
Важностью здесь обладает существование инструментов проведения данной политики, которые разрабатывают теоретические и методологические основы формирования и реализации данной политики.
Экономические эффекты региональной строительной жилищной политики включают:
- общий экономический подъем через рост оборота строительной отрасли,
- развитие области страховых и банковских услуг, сопровождающее строительство жилья,
- развитие региональной инфраструктуры, включая образовательные, коммуникационные, транспортные структуры,
- рост доходов бюджета региона.
Развитие строительной сферы способно оживить смежные отрасли, то есть производство строительных материалов, химическую промышленность, машиностроение. Оно позитивным образом влияет на финансовый сектор посредством кредитного и инвестиционного канала.
Жилищное строительство и разнообразие форм удовлетворения жилищной потребности
Строительная сфера активизирует функционирование системы образования. При анализе социальных эффектов выяснили, что проведение региональной строительной жилищной политики способствует совершенствованию качественной составляющей жизни, включая демографический рост, развитие трудовой мобильности и содействие занятости экономически активных граждан.
Важнейшая социально-экономическая подсистема представлена жилищным строительством, которое выступает в качестве организованной системы экономических субъектов, процессов, обеспечивающих строительство жилья для того, чтобы удовлетворить потребность населения.
Жилищное строительство представлено территориальной системой, которая функционирует в рамках определенного региона или территории. С другой стороны его можно представить в виде межотраслевой системы, экономического сектора, включающего первичный рынок жилья, рынки строительства, вторичный рынок жилья, кредитные и страховые организации.
Стратегия регионального развития изменяется в соответствии с зависимостью от социально-экономической, политической и государственной ориентации на конкретном этапе.
Жильё представляет собой материальные блага, которые объединяют в себе социально-экономические функции.
Жилищное строительство в России
Важнейшей отраслью экономики в нашей стране является строительный сектор, на него приходится примерно 3% валового внутреннего продукта. Также данный сектор является основным сектором инвестиций из-за рубежа.
За последние десятилетия строительство претерпевает значительные изменения в своей структуре. При этом жилищное строительство представлено важнейшим сектором густонаселенных и динамично развивающихся субъектов, которые включают более половины сдаваемого в эксплуатацию жилья.
Для нашей страны характерно несколько серьезных проблем, которые нельзя оставить без внимания. На данный момент увеличение объема жилищного строительства представлено важнейшей задачей государства.
Важнейший фактор социального и экономического развития государства представлен обеспеченностью жильем и его доступностью для граждан. Это способно оказать прямое воздействие на уровень географии страны, оказывая влияние на экономическую культуру населения, поскольку предприятия жилья характеризуются существенными денежными вложениями.
Первостепенная задача, которая стоит перед каждой семьёй, состоит в приобретении собственного жилья. Без решения этой проблемы нельзя говорить о социальном благополучии как общества в целом, так и отдельной семьи.
В современной России активное развитие наблюдается за ипотечным кредитованием, при этом в экономически развитых государствах средняя ставка ипотеки равна 5 — 7%, а в нашей стране она не опускается ниже уровня 12 — 13 %.
Существует несколько инструментов в стране, которые определяют возможность решения квартирного вопроса. Они включают в себя социальный наем, программу обеспечения жильем отдельных категорий граждан.
Нужны еще материалы по теме статьи?
Воспользуйся новым поиском!
Найди больше статей и в один клик создай свой список литературы по ГОСТу
Эксперт по предмету «Экономика» , преподавательский стаж — 8 лет
Автор24 — это сообщество учителей и преподавателей, к которым можно обратиться за помощью с выполнением учебных работ.
Источник: spravochnick.ru
Жилищно-гражданское строительство
отрасль капитального строительства, специализированная в основном на возведении объектов непроизводственной сферы народного хозяйства: жилых домов, общежитий, гостиниц, предприятий торговли и общественного питания, школ, учебных заведений, медицинских и детских учреждений, театров, домов культуры, кинотеатров, клубов, дворцов пионеров, спортивных сооружений, библиотек, музеев, административных зданий, предприятий бытового обслуживания и коммунального хозяйства.
Ж.-г. с. имеет большое социальное значение, т. к. оно непосредственно влияет на улучшение условий жизни населения. Особенностью Ж.-г. с. является комплексность. Наряду с возведением жилых домов решаются градостроительные задачи по созданию сети учреждений просвещения, здравоохранения, культуры, предприятий коммунального и бытового обслуживания населения, озеленению и благоустройству территорий (см. Градостроительство).
В наследство от царской России Советское государство получило недостаточный по размерам, неблагоустроенный и значительно разрушенный во время 1-й мировой войны 1914—18 жилой фонд. Уже в первые годы существования Советской власти Коммунистическая партия и Советское государство улучшили жилищные условия трудящихся переселением их из подвалов в квартиры экспроприированных классов. В годы довоенных пятилеток (1929—40) обеспеченность населения жильём оставалась недостаточной, несмотря на непрерывно возраставший объём жилищного строительства, т. к. городское население росло ещё быстрее. Крайне обострили жилищную проблему разрушения, причинённые немецко-фашистской агрессорами в период Великой Отечественной войны 1941—45, в результате которых в городских и сельских местностях остались без крова около 25 млн. чел.
В послевоенный период восстановлен разрушенный жилой фонд страны. Однако развитие промышленности вызывало дальнейший рост городского населения. Если в 1913 оно составляло 18% всего населения страны, в 1940—33%, то в 1959—48%.
В связи с этим в 1957 ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», выдвинувшее задачу в кратчайшие сроки достигнуть значительного увеличения жилищного фонда и определившее пути и методы развития массового жилищного строительства. Важное значение имело решение о посемейном заселении квартир в строящихся жилых домах взамен коммунального заселения.
Резко возросли масштабы жилищного строительства. Если в 1951—55 в СССР было сдано в эксплуатацию 6052 тыс. квартир общей площадью 240,5 млн. м 2 , то в 1.956—60 выстроено 11 292 тыс. квартир площадью 474,1 млн. м 2 . На создание непроизводственных основных фондов Советское государство ассигнует огромные капитальные вложения.
Только на строительство жилых домов, учреждений науки, культуры, искусства, просвещения в 8-й пятилетке 1966—70 расходовалось ежегодно в среднем около 23% всех капитальных вложений. С 1966 вводится в среднем в эксплуатацию свыше 100 млн. м 2 общей полезной площади жилищ в год (в 1970—106 млн. м 2 ), что даёт возможность ежегодно улучшать жилищные условия примерно 11 млн. чел.
Жилищный фонд в городах и посёлках городского типа значительно вырос (с 421 млн. м 2 в 1940 до 1529 млн. м 2 в 1970). В 1970 введено в действие государственными и кооперативными предприятиями и организациями (включая колхозы) 3795 школ на 1581 тыс. ученических мест, детских дошкольных учреждений на 484 тыс. мест, больничных учреждений на 70 тыс. коек. Государственными и кооперативными предприятиями и организациями в 1970 введено в действие 10,5 тыс. магазинов и 4,4 тыс. предприятий общественного питания.
Неузнаваемо изменилась и выросла за годы Советской власти столица СССР Москва. На начало 1971 её жилищный фонд увеличился почти в 6 раз. Построены жилые дома общей площадью более 90 млн. м 2 . Значительно улучшены планировка, благоустройство и озеленение города. ЦК КПСС и Совет Министров СССР утвердили в 1971 новый Генеральный план развития г. Москвы.
Огромные масштабы Ж.-г. с. стали осуществимы благодаря индустриализации строительства (См. Индустриализация строительства), основанной, в свою очередь, на типизации (См. Типизация) зданий, унификации (См. Унификация) и стандартизации (См. Стандартизация) строительных изделий, а также развитию и специализации строительной индустрии и промышленности строительных материалов.
Применение типовых проектов в жилищном строительстве в 1970 достигло 93,5% от общего его объёма, а в культурно-бытовом — 85,7%. Индустриализация Ж.-г. с. сопровождалась развитием крупноблочного и крупнопанельного строительства.
Индустриализация Ж -г. с. создала возможности для организации единого технологического потока, начиная с изготовления строительных конструкций и деталей и кончая возведением зданий. На базе комбинирования возникли новые комплексные промышленно-строительные предприятия — домостроительные комбинаты (См. Домостроительный комбинат) (ДСК). Продукцией ДСК является готовый к заселению жилой дом.
Большое внимание уделяется качеству Ж.-г. с. ЦК КПСС и Совете Министров СССР приняли в 1969 постановление «О мерах по улучшению качества жилищно-гражданского строительства», которое обязало проектные и строительные организации повысить качество Ж.-г. с., улучшить его проектирование, обеспечив разработку и применение типовых проектов домов, различных по архитектуре, этажности и протяжённости. Квартиры должны соответствовать демографическому составу семей, быть разнообразными по размерам и комфортабельными, с большими подсобными помещениями и удобствами. Планирование капитальных вложений на жилищное строительство и технико-экономическая оценка его должны производиться, исходя из показателя стоимости 1 м 2 общей площади жилых домов, а не только жилой площади. По мере роста денежных доходов населения развивается жилищно-кооперативное строительство.
На основе постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 1 июня 1962 «Об индивидуальном и кооперативном жилищном строительстве» и Совета Министров СССР от 19 ноября 1964 «О дальнейшем развитии кооперативного жилищного строительства» кооперативному и индивидуальному жилищному строительству предоставлен ряд льгот (см. Жилищно-строительный кооператив). В 1970 жилищно-строительной кооперацией введено 7,7 млн. м 2 общей площади жилых домов; ввод в действие жилых домов в городах и сельских местностях рабочими и служащими за свой счёт и с помощью государственного кредита в 1970 составил 13 млн. м 2 общей площади.
Наряду с массовым Ж.-г. с. в СССР возведены уникальные здания и сооружения, такие, как МГУ им. М. В. Ломоносова на Ленинских горах, комплекс спортивных сооружений Центрального стадиона им. В. И. Ленина в Лужниках, Кремлёвский Дворец съездов, Общесоюзный телевизионный центр и телевизионная башня в Останкине, комплекс высотных жилых и административных зданий на проспекте Калинина (Москва), Ленинский мемориальный центр в Ульяновске, Дворец спорта «Юбилейный» и киноконцертный зал «Октябрьский» в Ленинграде, комплекс сооружений в Артеке (Крым), Дворец пионеров в Киеве и др.
В больших размерах ведётся жилищное и культурно-бытовое строительство на селе. В соответствии с постановлением ЦК КПСС и Совете Министров СССР от 12 сентября 1968 «Об упорядочении строительства на селе» развёрнуты работы по проектированию, планировке и застройке центральных усадеб совхозов и колхозов, осуществляется комплексное экспериментально-показательное сельское Ж.-г. с. Всё больше развивается кооперативное и индивидуальное строительство рабочих, служащих и сельской интеллигенции, а также жилищное строительство за счёт общественных фондов колхозов и на средства колхозников.
В соответствии с Директивами 24-го съезда КПСС по пятилетнему плану развития народного хозяйства СССР на 1971—75 намечено построить за счёт всех источников финансирования жилые дома общей площадью 580 млн. м 2 . Построить за счёт государства дошкольные учреждения более чем на 2 млн. мест, общеобразовательные школы не менее чем на 6 млн. мест; завершить в основном обеспечение городского населения централизованным водоснабжением, построить водопроводы в 700 городах и рабочих посёлках; расширить строительство гостиниц, кемпингов и др. объектов для обслуживания туристов. Программа Ж.-г. с. обеспечивает подъём благосостояния и культуры советского народа.
В других социалистических странах основные затраты на строительство жилья осуществляются государством и кооперативными организациями.
В капиталистических странах жилищное строительство ведётся в основном частными лицами или их ассоциациями. См. также Жилищный вопрос.
Лит.: Материалы XXIV съезда КПСС, М., 1971; Промыслов В. Ф., Развитие индустриального строительства в Москве, М., 1967; Родин Ю. М., Жилищное строительство в СССР, М., 1970; Строительство в СССР 1917—1957, М., 1958.
Большая советская энциклопедия. — М.: Советская энциклопедия . 1969—1978 .
Источник: dic.academic.ru
Жилищное строительство в России
Жилищное строительство в России — одна из основных отраслей строительства зданий в России.
В 2020 году в России было сдано 1104,4 тыс. квартир общей площадью жилых помещений 80,6 млн м2. Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 10,8 % от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Москве — 6,2 %, Краснодарском крае — 5,6 %, Санкт-Петербурге — 4,2 %, Татарстане — 3,3 %, Ростовской области — 3,2 %. Доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья составила в целом по России 48,0 %. [1]
Структура
По застройщикам
Общий объём жилищного строительства в России включает две категории вводимого жилья: индивидуальные дома, строящиеся населением (в 2019 году отмечалось, что их доля во вводимой в целом по стране площади за последние пять лет составляла в среднем 40-45 %), и многоквартирное жильё от строительных компаний (55-60 %). [2]
По классу качества
В структуре многоквартирного строительства в России по классам качества преобладают дома эконом- (44 %) и комфорт-класса (45 %). На квартиры бизнес-класса приходится 9 % от общей площади строящегося жилья, на элитные квартиры — 2 %. [3]
По этажности
Структура введённого в 2019 году в строй жилья в России по этажности (% от общей площади): [4]
- 1 этаж: 16 %
- 2 этажа: 26 %
- 3 этажа: 8 %
- 4-11 этажей: 15 %
- 12-16 этажей: 9 %
- 17 этажей и более: 26 %
Особенности спроса на строительство
Спрос на многоквартирное жильё в большей степени зависит от доступности ипотечного кредитования, а динамика ввода такого жилья реагирует на изменение доходов населения с большей задержкой, чем динамика индивидуального строительства, так как продолжительность строительного цикла для многоквартирных домов, как правило, больше. [5]
Индустриальное строительство
К октябрю 2020 года в России силами 2507 застройщиков, представленных 3966 строительными компаниями, возводился 11141 дом на 2220827 квартир совокупной жилой площадью 111205555 м2: [6]
- Основной объем российского индустриального жилья приходится на многоквартирные дома (МКД) — 10 165 зданий (91,2 % всех объектов). А если взять количество и площадь квартир в них, то доля МКД будет еще выше — 96,6 % и 96,4 % соответственно (2 145 841 квартира и 107 255 872 «квадратов»). Оставшиеся 8,8 % строящихся объектов — это 752 блокированных дома (таунхауса) и 224 дома с апартаментами (6,7 % и 2,1 % рынка). На них приходится в общей сложности 74 986 квартир площадью 3 949 683 кв. м.
- Почти половина (49,7 %) новых российских жилых площадей приходится на долю всего пяти регионов. Лидером является Москва, где сейчас ведется строительство 943 домов на 300 327 квартир площадью 17 926 690 кв. м (16,1 % всех строящихся «квадратов» в России). 10,8 % всех площадей (11 972 805 кв. м в 1 093 домах на 251 035 квартир) возводится по соседству — в Подмосковье. На двоих Москва и область «забирают» больше четверти (26,9 %) всего российского «метража». «Северная» агломерация (Санкт-Петербург и Ленинградская область) строит 14,3 % новых площадей (11,4 % и 2,9 % соответственно). Так, в городе на Неве сегодня строится 12 698 806 кв. м в 728 домах на 292 208 квартир, в Ленобласти — 3 215 908 кв. м в 357 объектах на 84 580 квартир. Еще 7,9 % площадей в «общероссийскую жилищную копилку» добавляет Краснодарский край, где строится 842 дома, рассчитанных на 188 304 квартиры (8 829 728 кв. м).
- В большом почете у российских строителей (при пересчете на площадь квартир) — «гибридные технологии» (монолит-кирпич). Таким образом в стране возводится 58,7 % всего текущего «метража» (65 млн «квадратов» в 5 256 домах). На втором месте по популярности — «чистый» кирпич, ставший «конструктивом» стен для 15,3 % российских площадей (почти 17 млн кв. м в 3251 объекте). Доля панельного домостроения по стране в целом составляет 14,1 % всех площадей (15,6 млн «квадратов» в 1 244 жилых зданиях). Блочное домостроение используется при строительстве 884 домов площадью свыше 7,3 млн кв. м (6,6 % возводимых площадей). «Монолит» применяется сейчас при возведении 482 объектов площадью 6,2 млн «квадратов» (5,6 %). Представлены, но очень слабо, и такие технологии, как деревянное и каркасно-щитовое домостроение: 5620 и 5049 кв. м в 14 жилых строениях (доля меньше 0,1 %).
- Средняя высотность (из расчета на строящийся дом) текущего жилищного «производства» в стране составляет 12,9 этажей. Больше всего в стране строится сейчас 9-12 этажных домов — 2 430 зданий (21,8 % всех объектов). Однако если брать в расчет не количество домов, а выводить показатель средней этажности с учетом общей площади запроектированных в домах квартир, то картина будет выглядеть несколько иначе. На первое место выйдут 18-24-этажные здания (свыше 32,7 кв. м, или 29,5 % всех жилых площадей). Таких домов строится 2 143 (или 19,2 % всех объектов). На долю 1-3-этажных домов приходится 15,4 % строящихся сейчас домов (1719 зданий), 4-8-этажных объектов строится 17,1 % (1907 строений), 13-17-этажных домов — 15,3 % (1706 жилых зданий). Немало строится в России и высотных зданий (25 и более этажей) — 1236 домов (11,1 % всех строящихся объектов).
- Наибольший объем текущего жилищного строительства в РФ приходится на объекты, разрешение на возведение которых было выдано в 2018 году, — 4 091 дом (42,9 % всех ныне строящихся). Строительству 9,6 % объектов (1116 зданий) старт был дан в 2019 году. В текущем году «добро» уже успели получить 680 девелоперских проектов. На долю таких «свежих» объектов приходится 6 % всех строящихся домов и площадей (6 688 922 «квадрата» в 133 169 квартирах). При этом — по документам — в стране до сих пор ведутся работы по возведению 2025 жилых домов на 308 384 квартир площадью 15 739 836 кв. м, разрешительные бумаги на которые были получены с апреля 1994-го по декабрь 2015-го. Таких долгостроев в стране — 14,8 % от числа возводимых объектов.
Особенности финансирования
Жилищное строительство отличается длинным производственным циклом и значительными затратами. Преобладание розничных покупателей на рынке жилой недвижимости усложняет получение крупных авансовых платежей. И если крупнейшие строительные компании, реализующие множество проектов, хотя бы частично могут покрывать затраты на одни проекты за счёт прибыли от завершения других, то для малых и средних строительных компаний закрывать разрыв между поступлением выручки и осуществлением расходов без привлечения заемных средств сложно. Вследствие этого строительные компании привлекают заемные средства активнее, чем компании других отраслей. [7]
В периоды экономической неопределенности население предпочитает избегать крупных трат. Поэтому в периоды экономического спада строительные компании сталкиваются с опережающим падением спроса на их продукцию и, соответственно, выручки (и с опережающим ростом — в периоды расширения экономической активности). Активное использование заемных средств строительными компаниями усугубляет проциклический характер их деятельности. В периоды снижения спроса на жилую недвижимость и сокращения доходов строительных компаний многие из этих компаний не могут обслуживать свои обязательства, что проявляется в резком росте просроченной задолженности по их кредитам. Снижение качества кредитов строительным компаниям, в свою очередь, приводит к более осторожному отношению инвесторов ко всем компаниям отрасли. В этих условиях банки не так охотно предоставляют кредиты строительным компаниям (в том числе и не испытывающим трудностей), что еще больше усложняет ситуацию в отрасли. [8]
Проциклический характер деятельности строительных компаний связан не только с использованием заемных средств строительными компаниями, но и с широким применением ипотечных кредитов покупателями жилой недвижимости. В неблагоприятные периоды от приобретения квартиры с большей вероятностью откажутся те граждане, кому необходимо привлечь кредит для этого, чем те, кто использует личные накопления для финансирования покупки. [9]
География
В региональном разрезе строительство жилья в России в значительной степени сконцентрировано в нескольких крупнейших субъектах: на 10 регионов-лидеров приходится почти половина от общероссийского ввода. В числе лидеров — регионы с наибольшей численностью населения и более высоким платёжеспособным спросом. [10]
Значительно различается структура жилья, вводимого в регионах: во многих южных субъектах с высокой долей сельского населения преобладает ввод индивидуальных домов, тогда как в более урбанизированных регионах почти всё строящееся жилье относится к категории многоквартирного. Сильно различается и структура многоквартирного жилья по классам качества: в регионах с более высокими доходами, как правило, выше доля более дорогих квартир комфорт- и бизнес-класса. [11]
В 2018 году среди субъектов Российской Федерации наибольшие объёмы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 11,7 % от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае — 5,8 %, Санкт-Петербурге — 5,2 %, Москве — 4,7 %, Ленинградской области — 3,5 %, Республике Татарстан — 3,2 %, Ростовской области — 3,1 %, Республике Башкортостан — 3,0 %, Свердловской области — 2,8 %, Самарской области — 2,4 %, Новосибирской области — 2,3 %, Воронежской области — 2,2 % и Челябинской области — 2,0 %. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть больше половины общей площади жилья, введенной в России. [12]
Этажность
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), средняя этажность введённого в России в 2018 году жилья составила 16,3 этажа. Наибольшая доля введённых в эксплуатацию домов приходится на дома высотой 18—24 этажа — 27,0 % от всей площади введенного в эксплуатацию жилья. Доля высотных домов (25 и более этажей) составляет 15,2 % от всей площади введенного в эксплуатацию жилья.
Этажность строящегося жилья на январь 2018 года — 17,3 этажа. Средняя этажность жилья, разрешение на строительство которого выдано в 2018 году, составила 19 этажей. Среди регионов, по данным ЕРЗ, первое место по этажности занимает Москва (20,5 этажа во вводе 2018 года, 23,1 этажа — в текущем строительстве). В Санкт-Петербурге жилье пониже: 19,0 этажа во вводе, 18,6 — в текущем строительстве. В Свердловской области эти показатели составляют соответственно 18,8 этажа во вводе и 21,4 — в текущем строительстве. [13]
Договоры долевого участия
На проекты, возводимые с использованием договоров долевого участия (ДДУ), по данным ЕИСЖС на август 2020 года, приходится 93 % всего строящегося жилья в России. [14]
Влияние состояния финансов населения
По оценкам Банка России, динамика доходов и расходов населения России корреспондирует с динамикой ввода жилья в эксплуатацию в России с лагом около одного года. [15]
История
Большую часть 1990-х годов интенсивность жилищного строительства в России падала. Если в 1990 году в России было построено 61,7 млн м2 жилья, то в 1995 году — 41,0 млн м2, а в 1999 году — 32,0 млн м2. В 2000 году был отмечен пик падения строительства, в этом году было введено в строй всего 30,3 млн м2 жилья, что более чем в 2 раза меньше, чем в 1990 году. [16]
С 2001 года начался устойчивый рост строительства жилья, прерывавший только в период кризиса 2009—2010 годов. В 2008 году было построено 64,1 млн м2 жилья, таким образом был впервые превышен уровень 1990 года. [17]
В 2014 году построено 84,2 млн м2 жилья (рекордный уровень в новейшей истории России). [18]
В 2015 году в России было введено в строй 85,3 млн м2 жилья (583 м2 на 1000 человек населения). [19] [20]
В 2016 году в России было введено в эксплуатацию 1,16 млн квартир общей площадью 79,8 млн м2. [21]
В 2017 году в России, по данным Росстата, ввели в эксплуатацию 78,6 млн м2 жилой недвижимости, что на 2,1 % меньше результата предыдущего года. Индивидуальные застройщики возвели 32,7 млн м2 жилья — 41,6 % общего объёма ввода. [22]
В начале марта 2018 года президент России Владимир Путин призвал увеличить объемы жилищного строительства до 120 млн м2 жилья в год. [23]
Производительность
В 2009 году отмечалось, что в настоящее время производительность в жилищном строительстве России составляет 21 % от уровня США и около 33 % от уровня Швеции. Это отставание объясняют три группы факторов операционного характера. Во-первых, это неэффективная организация труда, проявляющаяся, в частности, в недостаточном использовании высокопроизводительного оборудования. Во-вторых, это ограниченное применение современных высокоэффективных материалов и конструкций. К примеру, в России, в отличие от других стран, в строительстве редко используются деревянные и металлические каркасы и сборные конструкции. В-третьих, жилищное строительство в России отличается относительно низкой долей малоэтажной застройки и недостаточным масштабом таких проектов, большая часть из которых — частные дома, построенные самими владельцами. [24]
Стоимость строительства
Средняя стоимость строительства 1 м2 общей площади жилья [25] в России в 2013 году составила 36,4 тыс. рублей, в том числе в городах и посёлках городского типа — 36,6 тыс. рублей, в сельской местности — 33,8 тыс. рублей. [26]
Мониторинг
С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО) при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Для этого специалисты ИРСО изучают муниципальные реестры выданных разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию, проектные декларации застройщиков и многое другое. Результаты этой большой аналитической работы и передаются «Стройгазете» на эксклюзивных условиях с 2017 года. [27]
Рейтинги
Портал ЕРЗ.РФ осуществляет автоматизированную оценку потребительских качеств жилых комплексов России с продажами новостроек и их автоматическое ранжирование по набранным баллам. [28]
Источник: newsruss.ru