Жилищное строительство виды зданий

Ключевые слова: жилище, городское пространство, застройка, типы зданий.

Аннотация: В данном исследовании был проведен анализ жилья, который основывался на примерах организации внешнего пространства массового жилья в России и Западной Европе.

Были рассмотрены варианты размещения жилых домов в системе квартальной застройки и были выявлены следующие типологии:

· Структуры, создающие закрытые пространства

· Высокоплотная малоэтажная застройка

В конце статьи были сделаны некоторые выводы, относительно существующей ситуации разнообразия типологий массового жилья как в Европе, так и в России.

Жилище всегда являлось главной темой в архитектуре. На протяжении многих лет решались вопросы,

связанные с массовым и типовым жильем, но в настоящее время ключевым вопросом в работе архитекторов является разнообразие в архитектурно-планировочной структуре жилища. Жилое строительство в настоящее время переживает процесс становления от стандартной архитектуры, ориентированной на массы, к гибкой и индивидуальной архитектуре.

Жилищное строительство в России: экономические эффекты

Общество делится на множество различных социальных групп. У каждой группы различные пожелания относительно своих жилищ. Качество общественной инфраструктуры, услуг, культурной и развлекательной сети и комфорта – главная причина выбора городского образа жизни. На сегодняшний момент, массовое жилище является ключевой темой в работе архитекторов всего мира. Соответственно, встает вопрос о необходимости в новых концепциях развития и организации жилого пространства и сопутствующих структур и функций.

Одним из этапов в исследовании массового жилого строительства является структура жилой застройки. Главными элементами в структуре любого города являются жилые комплексы, так как именно они определяют размещение всех остальных функций. Жилые комплексы состоят из домов, которые, в свою очередь, состоят из жилых единиц, т.е. квартир. Было проведено исследование, которое основывалось на примерах организации жилой застройки в европейских странах и России, и выявлена следующая типология жилых зданий.

Угловые здания (Рисунок 1). Угловые здания ограничены блокируемыми к ним зданиями, как дома– вставки, и застройкой улицы. Угловые здания занимают особенную позицию в планировке города: они заканчивают квартал и просматриваются с четырех сторон. Симметричный объем углового здания может предполагать достаточно интересные планировочные решения:

— лестничная клетка может быть вынесена наружу, либо во внутренний двор, либо на улицу, может быть либо закрыта, либо открыта (с проходом через внутренний двор)

— доступ внутрь осуществляется посредством двух лестниц: каждое крыло имеет свою собственную лестницу

— большие квартиры (иногда некоторые квартиры имеют ленточное остекление) по периметру здания

— этаж состоит из двух совершенно симметричных квартир, расположенных по диагонали

— закрытый угол распадается на сложные формы

— экспериментальное решение: угловое здание отделяется от блока и становится самостоятельным модулем

Каркас железобетонного здания | Проектирование зданий

Дом – вставка (Рисунок 2). Здания с наибольшим числом ограничений при проектировании. Помимо достаточного количества норм и правил при проектировании, в данном случае ограничения исходят от соседней застройки: высота, глубина, фасад и др. Также сложность представляет вариация соседних зданий по высоте.

Поскольку в данном случае тема разнообразия пространств в одном здании не рассматривается, важным является решение архитектора создать оптимальный, наиболее комфортный тип квартиры. Взаимодействие с окружающей средой (диалог между старым и новым, адаптация к высоте этажа, поверхности крыши и т.д.) также изначально ограничивает действия проектировщиков. Но, безусловно, строгие технические требования иногда вдохновляют на экспериментальные решения: нетрадиционная планировка, нестандартная компоновка комнат, чердак с мобильными перегородками, двух- или трехуровневые квартиры, поверхности кровли как компенсации недостатка света и др.

Брандмауэры (Рисунок 3). Здание в данном случае может быть ориентировано только на одну сторону. Подобное решение полностью зависит от ситуации на участке и используется в основном из-за большой плотности городской ткани. Помимо ограниченной ориентации, ограничений у данного типа застройки практически нет: любые лоджии, балконы, эркеры, эксплуатируемая кровля, двухуровневые квартиры и т.д.

Дома – башни (Рисунок 4). Это – свободностоящие здания, ориентированные на четыре стороны и размещающие квартиры вокруг единственного входного узла (вертикальных коммуникаций). Существует достаточно большое разнообразие в использовании центральных зон (ядра). Квартиры в основном ориентированы только на одну сторону, кроме угловых. Возможны различные типы планировок.

Свободностоящие строения (Рисунок 5). Этот тип представляет собой, как правило, небольшую группу зданий средней этажности. Здания в группе ориентированы на все четыре стороны. Входной узел часто является центральным. Может использоваться любая типология квартир, но чаще всего они расположены друг над другом из-за небольшого размера здания.

Озелененные пространства имеют здесь приоритет как фактор качества жилой среды: любой прямой доступ к частному саду (квартиры на первом этаже) или к зимнему саду, лоджии, террасы крыши плюс общественное благоустройство. Эти здания являются дорогостоящими из-за высоких цен на площадь в центре города. Это своего рода, интерпретация индивидуального дома с внутренним двором — меньший по площади, чем городской блок, но все же больший, чем индивидуальный дом. Акцентом в данном типе застройки является входной узел и двор.

Отдельностоящие строения (Рисунок 6). Тип здания, не ограниченный соседними сооружениями, но ограниченный красной линией застройки. Представляет собой блок средней этажности, состоящий из одного или нескольких типов квартир.

Блоки (Рисунок 7). Система, аналогичная одиночным строениям, только не ограничена линией застройки улицы. В идеальном случае блок размещен таким образом, чтобы создать максимально комфортное и рациональное ориентирование в пространстве. Как городской модуль, блок является идеальным типом застройки для размещения в своей структуре максимального количества квартир разных типологий, различных систем доступа и других аспектов создания разнообразия при проектировании жилища.

Структуры, создающие закрытые пространства (Рисунок 8). Вариант свободностоящего блока, который может представлять собой волнообразные, извивающиеся или сгруппированные модули и, в некоторых случаях, структуры круглой формы. Данные структуры обычно состоят из одинаковых или подобных секций общей топологической структуры или модулей. Разнообразие квартир в такой структуре фактически неограниченно. Доступ обычно обеспечивается вентилируемыми лестничными клетками.

Дома – террасы (Рисунок 9). Дом–терраса, как правило, располагается на склоне с односторонней инсоляцией и вентиляцией. Квартиры расположены друг над другом и часто являются структурами с внутренним частным двором. Дом-терраса — это тип жилья, часто размещающий в своей структуре общественные или полуобщественные пространства для отдыха, дворы, сады, террасы. Данный тип застройки имеет массу технических проблем, которые приводят к высокой стоимости строительства данного типа — ступенчатое расположение санитарных блоков, сложная система технических коммуникаций и др.

Высокоплотная малоэтажная застройка (Рисунок 10). Этот тип является достаточно разнообразным. Как правило, такая застройка используется на периферии или за городом. В структуре данного типа существует некоторая градация между частным, получастным, полуобщественным и полностью общественным пространствами.

Блокированная застройка (Рисунок 11). Представляет собой ряд зданий небольшой этажности, блокированных между собой.

Таким образом, планировка является свободной и в то же время ограниченной: ограниченной в отношении определенного блока и его структуры, ориентирования в пространстве, высоты, глубины и размера внутреннего двора; свободной в границах индивидуального пространства и в отношении к противоположной улице. Здания в блокированной застройке, как правило, ориентированы на две стороны: на улицу и во внутренний двор.

Другие варианты расположения блоков в пространстве могут возникнуть благодаря расположенным друг над другом углубленным объемам. Первые этажи, из-за неизбежного недостатка света, часто используются как общественные пространства, реже как технические. Внутренний двор используется как полуобщественное озелененное пространство. Индивидуальным пространством может быть лоджия, зимний сад, иногда терраса на крыше.

Строчная застройка (Рисунок 12). Представляет собой ряд зданий небольшой этажности, которые либо сблокированы между собой, либо разделены дворовым пространством. Так же, как и в блокированном типе, территория участка разделена строго на общественную и полуобщественную зону перед зданием и частным садом позади здания.

Пространство около дома играет роль своеобразного защитного экрана. Здания могут быть ориентированы только на две стороны. В планировании городского пространства этот тип может быть разнообразен по высоте, ширине и глубине и таким образом создает достаточно большое количество различных схем. Эти здания обычно проектируются в два-четыре этажа. Функциональная схема решена таким образом, что жилая зона располагается на нижнем уровне, а спальня, как правило, располагается на верхнем уровне.

Дуплекс (Рисунок 13). В отличие от односемейных зданий, они планируются согласно не желаниям потенциального жильца, а, скорее, как блокированная или строчная застройка. Данный тип зданий предлагает потребителям следующие преимущества: частный участок, озеленение с трех сторон, возможные преобразования и дополнения в планировке. С другой стороны, выполняются следующие условия: оптимизация стандартного плана, трехстороннее ориентирование, создание определенного экрана между соседями (визуально и акустически), минимизация затрат на проектирование.

Индивидуальные дома (Рисунок 14). Наиболее продуманное жилье, которое может быть спроектировано абсолютно любой формы: участок, планирование, функциональная структура дома и участка, форма, оболочка, материалы – все полностью соответствует пожеланиям заказчика. Этот тип представляет собой односемейные здания, которые спроектированы, учитывая все пожелания заказчика. Дом на одну семью не влияет на пространственно-планировочное формирование городской среды в целом. Единственный недостаток этого типа жилья – это высокие экономические затраты, связанные с индивидуальными характеристиками здания и конструкциями.

В европейских странах существует достаточно большое разнообразие типов размещения жилых домов в структуре городской застройки, несмотря на такие факторы, как: климатические условия места строительства, уровень жизни, различия в социальных классах и т.д. В России на данный момент вариативность размещения жилых домов в структуре квартальной застройки достаточно ограничена. Таким образом, исследование подобного характера и направленности достаточно сложно было бы провести, опираясь на примеры исключительно российского жилья. На данный момент в России приоритет отдается количественному изменению в массовом жилом строительстве, а вопрос о качественном изменении, которое является необходимым, остается открытым.

До сих пор разработчики многоэтажной жилой застройки полагались на традиции, установившиеся на рынке, и на свой собственный субъективный опыт, благодаря чему семья, для которой проектируется большинство жилых помещений, играет в нашем обществе только второстепенную роль. В результате социальных изменений общества возникает необходимость в разнообразии жилищного строительства.

Необходимость в гибкости диктуется самым непредсказуемым элементом в массовом строительстве, а именно, жильцами. В некоторых странах многоэтажные жилые дома формируют основу жилого фонда. Однако постоянное увеличение налогов привело к постоянному оттоку семей и групп среднего класса из городов. Чтобы приостановить эту миграцию, требуется предложить оригинальную альтернативу односемейному дому с садиком за городом. Поэтому в последние годы индивидуальность и разнообразие стали одним из главных факторов, влияющих на архитектуру городского жилища.

Необходимость в балансе различных аспектов жизнедеятельности неизбежно ведет к воплощению нетрадиционных проектов, способных использовать все средства и цели в формировании нового жилого пространства: качество самого жилья; доступные цены; новые конструкции; организация такого пространства, которое будет гарантировать гармоничное сосуществование между различными социальными группами, особое внимание к окружающей среде и т.д. Вполне естественный и обоснованный интерес к таким условиям проектирования позволяет новому поколению архитекторов в полной мере выразить свое отношение и взгляды в абсолютно свободной форме и практически ничем не ограничиваясь. На этом и основана главная идея жилищного проектирования на сегодняшний день.

Источник: izron.ru

Лекция 2. Типология жилых домов

Жилым домом считается строение, имеющее почтовый номер, вся или не менее половины общей площади которого предназначена для постоянного проживания, расположенное на земельном участке в определенных границах со всеми находящимися на нем вспомогательными строениями, сооружениями, элементами благоустройства [7].

Жилые дома предназначены для постоянного или временного про­живания в них людей. Их подразделяют на следующие группы:

— дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках.

По этажности квартирные жилые дома разделяют на:

-малоэтажные — 1-2 этажа;

— средней этажности — 3-5 этажей;

-многоэтажные — 6-10 этажей;

— повышенной этажности — 11-16 этажей;

-высотные — 17 этажей и более.

Номенклатура типов жилых домов слагается из дифференцированно разработанных типологически схожих проектов жилых домов по объемно-планировочной структуре [13].

По объёмно-планировочной структуре жилые дома подразделяют на следующие типы:

Типологическая схема жилых домов приведена на рис. 1. Для средней полосы России в городской застройке в качестве основного типа применяют многосекционные и частично односекционные (башенные) дома. Для районов с мягким жарким климатом — галерейные. Коридорные жилые дома удобны для размещения одно- и двухкомнатных квартир.

Блокированные применяют в малых городах, поселках городского типа. Одноквартирные — в сельских поселениях и малых городах.

По характеру застройки квартирные жилые дома подразделяют на четыре типа:

— с приквартирными участками, в которых каждая квартира имеет свой земельный участок;

— с элементами первичного хозяйственно-бытового обслуживания и с озелененной территорией, предназначенной для общего пользования;

— с развитым обслуживанием, включающим различный набор современных квартир, комплекс обслуживающих учреждений для удовлетворения самых разнообразных культурно-бытовых потребностей населения этого типа домов (МЖК — молодежные жилые комплексы);

— гостиничного типа, предназначенные для одиночек и семей из двух-трех человек, не ведущих в полном объеме домашнего хозяйства. В них квартиры имеют небольшую жилую площадь, уменьшенный состав подсобных помещений (кухни-ниши, совмещенные санузлы с душеными поддонами и т.д.). В таких домах предусматривается развитая система коммунального и бытового обслуживания.

Планировка квартир отличается, в первую очередь, количеством комнат и размерами обшей площади, состоящей из жилой и подсобной. Тип квартиры определяется численным составом семьи и расчетной нормой обшей площади на одного члена семьи. В городской застройке наибольшее распространение получили 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры.

Однокомнатные квартиры предназначены для семей из одного или двух человек. Их размещение предусматривается в секционных и коридорных домах гостиничного типа. Однокомнатная квартира включает комнату, кухню, прихожую, санитарно-технический узел. Комната служит местом для различных занятий, отдыха, сна. Кухню и совмещенный санузел располагают с входом из передней (прихожей).

Двухкомнатные квартиры предназначены для заселения семей из двух-трех человек. Они могут иметь планировку с изолированными или смежными комнатами. Санитарный узел, как правило, раздельный. Большую комнату используют как гостиную, меньшую — как спальню.

Трехкомнатные квартиры предназначены для заселения семей из трех-четырех человек. Комнаты могут быть изолированные или одна из них смежная. Санитарный узел — раздельный. Одну из комнат используют как гостиную, другую (изолированную) как спальню, третью как детскую.

Малоэтажные индивидуальные жилые дома с приквартирными уча­стками называют домами усадебного типа. Их подразделяют на одно- и двухквартирные. Усадебные дома наиболее полно отвечают потребностям быта сельского жителя. Основным преимуществом усадебного дома является непосредственная связь с приусадебным участком и хозяйственными помещениями, что объединяет их в единое целое, т.е. жилище.

Рис. 1. Типологическая схема жилых домов по объемно-планировочной структуре

В одноквартирном доме всю площадь можно условно разделить на три группы: жилую, хозяйственную и коммуникационную. В жилую группу включают общую комнату (гостиную), спальни, детские, комнаты для интеллектуальной работы. К хозяйственной группе относят чистую кухню (для приготовления пищи), кормокухню, кладовые для продуктов и сезонной одежды, гараж, мастерскую и т.д. Коммуникационная группа помещений включает входную зону (тамбур, переднюю), коридоры, холл, лестницы.

Мансардный усадебный одноквартирный дом — дом с мансардным этажом, расположенным в чердачном пространстве, фасад которого полно­стью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыш с уклоном не менее 45°. Для лучшего использования чердачного пространства потолок мансарды делают ломаной формы с наклонными плоскостями стен. Высоту стен до наклонной части потолка принимают не менее 1,6 м. Пло­щадь горизонтальной части потолка должна быть не менее половины пло­щади пола мансарды.

Одноквартирные дома с квартирами в двух или трех уровнях, а также с эксплуатируемым цокольным этажом называют коттеджами. Главное преимущество дома такого типа заключается в архитектурно-планировочной компактности площади застройки и четкости изоляции основных зон — жилой (2-й этаж) и хозяйственной (1-й этаж). Дома коттеджного типа строят, как правило, так, чтобы площади и высота первого, второго и последних этажей были равны.

Двухквартирные усадебные дома (спаренные) представляют собой блок, состоящий из двух изолированных квартир, имеющих одну общую стену и объединенных одной крышей. У такого дома ряд преимуществ перед одноквартирным: меньше периметр наружных стен, меньше расход топлива на отопление, наличие блокировки инженерного оборудования, меньше ширина участка, что, в свою очередь, сокращает общую длину улицы и всех коммуникаций.

Блокированным жилым домом называют здание квартирного типа, со­стоящее из двух квартир или более, каждая из которых имеет непосредствен­ный выход на приквартирный участок.

Блокированные малоэтажные дома состоят из нескольких примыкающих друг к другу изолированных блок-квартир. Количество блоков, входящих в состав дома, зависит от различных факторов (характер участка, рельеф местности, степень огнестойкости дома и т.п.) и может включать от 2 до 16 квартир и более. Блокированные дома строят, как правило, одно- и двухэтажными.

Секционные жилые дома являются наиболее распространенным ти­пом жилых зданий, эксплуатируемых в поселках, малых и больших городах. Они приемлемы в любых климатических районах и имеют большой набор типов квартир.

Жилая секция (блок-секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг одного коммуникационного узла (вход, тамбур, лестничная клетка, лифтовые шахты).

По типологическим признакам секционные жилые дома различаются по этажности, протяженности, количеству квартир, количеству секций, ори­ентации.

Секции в пределах этажа проектируют двух-, трех-, четырех-, шести­, восьмиквартирные. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономичное использование вертикальных коммуникаций. Коли­чество квартир и их планировочное взаиморасположение определяют воз­можную ориентацию секции по сторонам света.

Различают секции со сво­бодной, широтной и меридиональной ориентацией (табл. 3.1). Свободная ориентация обеспечивает каждой квартире как минимум двустороннюю ориентацию. Меридиональная ориентация обеспечивает квартирам только одностороннюю ориентацию, и только для торцовых квартир — двусторон­нюю.

Источник: poisk-ru.ru

Функциональное назначение зданий классификация

По назначению здания классифицируют на граж-данские (жилые и общественные), промышленные (производ-ственные, административно-бытовые и вспомогательные) и сельскохозяйственные.

Гражданские здания

классифицируют по назначению, этаж-ности, основному материалу несущих конструкций, способу возведения, огнестойкости, долговечности, классам.

По назначению гражданские здания делят на жилые, обще-ственные и специального назначения. К жилым зданиям относят как предназначенные для длительного проживания (индиви-дуальные жилые дома, многоквартирные дома, дома-интернаты для инвалидов и престарелых), так и для кратковременного про-живания (общежития, гостиницы, мобильные жилые дома).

Общественные здания

предназначены для всех видов социаль-ной и бытовой жизнедеятельности людей. Условно обществен-ные здания можно разделить на две группы: для обслуживания повседневных нужд людей (детские ясли-сады, школы, магази-ны, административные здания и др.) и для эпизодического посе-щения (театры, музеи, библиотеки, цирки, дворцы спорта, вок-залы и т. д.).

Специальные здания

— для обслуживания населения специ-альными услугами (крематории и колум-барии).

По этажности

(в зависимости от количества надземных эта-жей) различают гражданские здания. Малоэтажные — высотой до двух этажей, Средней этажности — Высотой от трех до пяти этажей, Повышенной этажности — высотой шесть—десять эта-жей, Многоэтажные — от десяти до 29 этажей и Высотные — Вы-сотой свыше 30 этажей, или свыше 100 м. Эвакуация из всех видов зданий, кроме высотных, может производиться только по лестницам различных типов. Из Высотных зданий эвакуация ор-ганизуется дополнительно по специально предназначенным для этой цели лифтам или другим устройствам. Действующие в Рос-сии нормы проектирования зданий по высоте подразделяют на здания высотой до 75 м и высотой свыше 75 м.

Кроме специально оговоренных случаев, высота здания определяется высотой расположения верхнего этажа, не считая верхнего технического этажа. Высота расположения этажа опре-деляется разностью отметок поверхности проезда для пожарных машин и нижней границы открывающегося проема окна в на-ружной стене.

По материалу

основных несущих конструкций здания класси-фицируют на Каменные (из кирпича, естественных или искусст-венных камней),
Бетонные
(в том числе из легкого
бетона
, же-лезобетона), Металлические, деревянные, смешанного типа.

По способу возведения

различают здания традиционного типа (основные вертикальные несущие
конструкции
из кирпича, мелких естественных или искусственных камней,
перекрытия
сборные или монолитные), сборные из мелко — или крупнораз-мерных
элементов
(изготовленные предварительно на заводе сборные детали и изделия, крупные блоки, панели, объемные
элементы
полной заводской готовности), Монолитные (из тяжелого или легкого бетона , в том числе армированного непосред-ственно на строительной площадке в специальных формах — опалубке), Сборно-монолитные (комбинируются сборные детали с
элементами
из монолитного
бетона
или железобетона.

По огнестойкости здания подразделяются по степеням огне-стойкости, классам конструктивной и функциональной пожар-ной опасности.

Степень огнестойкости

здания определяется в соответствии со СНиП 21-01-97* огнестойкостью его строительных кон-струкций. Показателем огнестойкости является предел огне-стойкости — по времени (в минутах) наступления одного или нескольких нормируемых для данной
конструкции
признаков предельных состояний: потери несущей способности (/?); по-тери целостности (Е); Потери теплоизолирующей способности (/). Пределы огнестойкости строительных
конструкций
и их условные обозначения устанавливаются по ГОСТ 30247.

По степени огнестойкости.

Различают здания 1—IV степеней огнестойкости, при этом для зданий IV степени огнестойкости пределы огнестойкости строительных
конструкций
не норми-руются.

По конструктивной пожарной

опасности здания подразделя-ются на классы СО, CI, C2 И СЗ. В соответствии с этим устанав-ливается минимально требуемый класс пожарной опасности строительных
конструкций
: КО — непожароопасные; К1 — ма-лопожароопасные; К2 — умереннопожароопасные; КЗ — пожа-роопасные. Класс пожарной опасности строительных конструк-ций Устанавливается по ГОСТ 30403.

По функциональной пожарной опасности.

Гражданские здания и части зданий — помещения или группы помещений, функ-ционально связанных между собой,— подразделяются на клас-сы в зависимости от способа их использования и от того, в ка-кой мере в случае возникновения пожара находится под угрозой безопасность присутствующих в них людей (с учетом их возрас-та, физического состояния, возможности пребывания в состо-янии сна и других факторов):

Ф1. Для постоянного и временного (в том числе круглосу-точного) пребывания, для этих зданий характерно наличие спальных помещений:

Ф1.1. Детские дошкольные учреждения, дома престарелых и инвалидов, больницы, спальные корпуса школ-интернатов и детских учреждений;

Ф1.2. Гостиницы, общежития, спальные корпуса санатори-ев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансио-натов;

Ф1.3. Многоквартирные жилые дома;

Ф1.4. Одноквартирные, в том числе блокированные, жилые дома;

Ф2. Зрелищные и культурно-просветительные учреждения (основные помещения в этих зданиях характерны массовым пребыванием посетителей в определенные периоды времени):

Ф2.1. Театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, спортивные сооружения с трибунами, библиотеки и другие уч-реждения с расчетным числом посадочных мест для посетите-лей в закрытых помещениях;

Ф2.2. Музеи, выставки, танцевальные залы и другие подоб-ные учреждения в закрытых помещениях;

Ф2.3. Учреждения, указанные в Ф2.1, на открытом воздухе;

Ф2.4. Учреждения, указанные в Ф2.2, на открытом воздухе;

ФЗ. Предприятия по обслуживанию населения (помещения этих предприятий характерны большей численностью посети-телей, чем обслуживающего персонала):

Ф3.1. Предприятия торговли;

Ф3.2. Предприятия общественного питания;

Ф3.4. Поликлиники и амбулатории;

Ф3.5. Помещения для посетителей предприятий бытового и коммунального обслуживания (почт, сберкасс, транспортных агентств, юридических консультаций и т. д.) с нерасчетным чис-лом посадочных мест для посетителей;

Ф3.6. Физкультурно-оздоровительные комплексы и спор-тивно-тренировочные учреждения (без трибун для зрителей), бытовые помещения, бани;

Ф4. Учебные заведения, научные и проектные организации, учреждения управления (помещения в этих зданиях использу-ются в течение суток некоторое время, в них находится, как правило, постоянный, привыкший к местным условиям кон-тингент людей определенного возраста и физического состо-яния):

Ф4.1. Школы, внешкольные учебные заведения, средние специальные учебные заведения, профессионально-техниче-ские училища;

Ф4.2. Высшие учебные заведения, средние специальные учебные заведения, профессионально-технические училища;

Ф4.3. Учреждения органов управления, проектно-конструкторские организации, информационные и редакционно-издательские организации, научно-исследовательские организации, банки, конторы, офисы;

Ф4.4. Пожарные депо.

По долговечности

(продолжительность службы здания, по истечении которой его эксплуатация невозможна) здания де-лятся на три степени: 1Степень — срок службы свыше 100 лет; 2 Степень — Срок службы свыше 50 до 100 лет; 3 Степень — срок службы от 20 до 50 лет.

Здания с предполагаемым сроком службы менее 20 лет счи-таются временными.

для выбора экономически целесообразных ре-шений в зависимости от степени капитальности здания подраз-деляют:

I класс — крупные общественные здания, жилые здания вы- сотой более девяти этажей;

II класс — общественные здания средней смассового строительства, жилые здания высотой от шести до девяти этажей;

III Класс — небольшие общественные здания, жилые здания высотой 3—5 этажей;

IV класс — малоэтажные жилые здания, временные здания.

По капитальности.

В зависимости от градостроительных тре-бований и назначения здания делят на четыре класса (опреде-ляются степенью долговечности, огнестойкости, благоустроен-ности, качеством отделки и инженерным оборудованием).

В зависимости от класса установлена максимальная этажность зданий:

1 класс — этажность не ограничивается;

2 класс — до девяти этажей;

3 класс — до пяти этажей;

4 класс — до двух этажей.

Типы зданий и сооружений.

Всякую значительную постройку, признанную в административном порядке пригодной для использования по конкретному назначению, соответствующему землеотводной и проектной документации, называют строительным сооружением или строением. В разновидность строительных сооружений включается и понятие «здание». Здание — наземное строительное сооружение, имеющее внутреннее пространство, предназначенное для определенного вида человеческой деятельности и отдыха, или архитектурно-строительные объекты, назначением которых является создание условий для труда, проживания, социально-культурного обслуживания населения, хранения материальных ценностей и др. Основной задачей зданий является пространственная организация бытовых, трудовых процессов и отдыха людей.

Поэтому здания должны соответствовать той функции и той деятельности, для которой предназначены.

Функциональные характеристики зданий многообразны. Они отображают разнообразие и сложность потребностей и возможностей человека и общества, как например, уровень научно-технического развития, направление основной деятельности, природно-климатические особенности местности, эстетические качества, рациональную структуру и разумную экономию, удачное размещение объекта в природной или организованной человеком окружающей среде. Комплексы сооружений различного назначения формируют среду для жизни и деятельности человека, организуют открытые пространства улиц, площадей, кварталов, зон поселений (селитебных, промышленных, рекреационных). Классификацию зданий и сооружений по комплексу общих признаков изучает типология.

Типология зданий — наука, классифицирующая и изучающая архитектурные объекты в их сравнении и соотношении по общим признакам: функциональному назначению; типам; объемно-планировочным параметрам; закономерностям формообразования; градостроительным функциям и требованиям к ним; эксплуатационным качествам.

По функциональному назначению здания подразделяют на: — гражданские (жилые и общественные) — для обеспечения бытовых потребностей и общественной деятельности людей; — промышленные — для ведения разнообразной производственной деятельности; — сельскохозяйственные — для различных отраслей сельскохозяйственного производства. По типам здания классифицируют в зависимости от их функционального назначения. Например, жилые здания подразделяют на следующие типы: -одноквартирные (одноэтажные, мансардные, двухэтажные); -блокированные (двухквартирные одно двухэтажные, четырехквартирные двухэтажные; многоквартирные одно двухэтажные); -секционные (односекционные трехэтажные и выше, многосекционные двухэтажные и выше); -коридорные, коридорно-секционные; -галерейные, галерейно-секционные.

По объемно-планировочным параметрам здания классифицируют по этажности, планировочным схемам, функциональному зонированию зданий на генеральном плане и помещений в самом здании.

По закономерностям формообразования здания подразделяют на образованные простыми геометрическими телами и элементами (параллелепипедами, призмами, кубами) и сложными (цилиндрами, куполами, конусами, их пересечениями и т.п.). Общую форму зданий также расчленяют разнообразные элементы: эркеры, балконы, лоджии, оконные и дверные проемы, ниши, колонны, пилястры, карнизы, пояса, сандрики, фронтоны, парапеты и др. Форма здания непосредственно связана с конструктивной схемой.

Жилым многоэтажным зданиям (секционным) придается более простая форма, малоэтажным (усадебным) и общественным — более сложная. Форма также зависит от градостроительных функций здания и влияет на его положение в планировочной структуре поселения (микрорайон, квартал, центральная часть городского пространства). Для градостроительных функций важны прежде всего общественные здания и инженерные сооружения, в меньшей мере — жилые и промышленные здания с повышенными архитектурными качествами.

Общественные здания и инженерные сооружения являются основными композиционными элементами застройки общегородского центра, центров городских районов, микрорайонов, они определяют силуэт города и образуют совместно с системой улиц и площадей основные ансамбли и зоны города. Эксплуатационные качества зданий определяются их долговечностью, огнестойкостью, капитальностью, моральной амортизацией и т.п. Требования, предъявляемые к зданиям К зданиям независимо от их функционального назначения предъявляются общие требования: технические — обеспечение защиты помещений от воздействия внешней среды, достаточные прочность, долговечность; противопожарные — обеспечение возможности конструктивных элементов зданий сохранять при пожаре несущие и ограждающие способности; эстетические — формирование внешнего облика здания и окружающего пространства за счет определенного выбора строительных материалов, конструктивной формы, цветовой гаммы; экономические — обеспечение минимальных приведенных затрат (уменьшение затрат труда, материалов, сроков строительства и эксплуатационных затрат). Технические требования определяются обеспечением защиты помещений от воздействия внешней среды, достаточной прочности, устойчивости, долговечности и огнестойкости несущих конструкций и всего здания.

Технические требования определяются классом здания. Для каждого класса устанавливаются: эксплуатационные требования, обеспечивающие нормальную эксплуатацию здания и сооружения в течение всего срока их службы и определяемые для жилых, общественных и вспомогательных здании составом помещений, нормами их площадей и объемов, качеством наружной и внутренней отделки техническим и инженерным оборудованием (вентиляция, сантехнические и электротехнические устройства и др.); для производственных зданий — размерами пролетов помещений, технической оснащенностью, установкой специального оборудования, удобств монтажа и демонтажа оборудования и т.п.; требования к долговечности и огнестойкости основных конструктивных элементов, обеспечиваемые применением соответствующих строительных материалов и изделий и защитой их в конструкциях от физических, химических и других воздействий.

Отнесение здания к тому или иному классу производится в зависимости от их назначения и значимости и определяется следующими признаками и требованиями: хозяйственным значением, разрядом и мощностью (вместимостью) объекта; градостроительными требованиями; концентрацией материальных ценностей и уникального оборудования, установленного в здании; капитальностью; долговечностью; огнестойкостью; факторами моральной амортизации; эксплуатационными требованиями, определяющими состав помещений, нормами их площадей и объемов, качеством наружной и внутренней отделки, удобством ведения функциональных процессов в этих помещениях.

По совокупности перечисленных выше признаков (долговечность, огнестойкость и капитальность) здания делят на классы.

Деление на классы устанавливается раздельно для каждой группы их видов и типов, сходных по функциональному назначению (жилые, общественные, производственные, сельскохозяйственные) и будут рассматриваться при изучении этих типов зданий.

По долговечности (сроку службы) все здания подразделяют на четыре степени: I — со сроком службы более 100 лет; II — 50 — 100 лет; III — 25 — 50 лет; IV — более 5 — 20 лет (временные здания). Под долговечностью следует понимать время, в течение которого основные элементы конструкций оказывают сопротивление разрушающим внешним воздействиям, сохраняют прочность, теплозащитные качества, влаго воздухонепроницаемость и другие важные физико-технические и механические свойства.

Более детальная классификация зданий по долговечности дается для каждого типа в зависимости от эксплуатационных признаков.

Пожарно-техническая классификация зданий, частей зданий, помещений, конструкций, строительных материалов основывается на их разделении по свойствам, способствующим возникновению опасных факторов пожара и его развитию — пожарной опасности; по свойствам сопротивляемости воздействию пожара и распространению его опасных факторов — огнестойкости (СНиП 21-01-97). 3. Элементы фасада.

Фасадами называют виды здания спереди, сзади, сбоку. Вид на здание спереди, со стороны улицы или площади называют главным фасадом, со стороны двора — дворовым, а виды сбоку — торцевыми. Фасад А – В Примеры фасадов зданий приведены на рисунках: Фасад гражданского здания: Фасад промышленного здания.

Жилые здания, как правило, не имеют главного фасада. В проектах зданий наименования фасадов обозначают номерами крайних координационных осей, например фасад 1-20, фасад А-В или по одной оси — соответственно фасад по оси А, фасад по оси 20. На чертежах фасадов зданий показывают внешний облик здания, расположение окон, дверей, балконов, наличников и т. п. В крупноблочных и панельных зданиях показывают разрезку стен на блоки и панели. Размеры на чертежах фасадов не наносят, показывают только крайние координационные оси. Справа или слева от изображения фасада проставляют отметки высот — уровня земли, цоколя, низа и верха проемов, карниза, верха кровли и т. п. На фасадах зданий маркируют конструктивные элементы, которые не были показаны на чертежах планов и разрезов.

Основанием чертежа фасада служит сплошная утолщенная линия, толщиной примерно 1,5-2s. В зависимости от стадии проектирования, величины и назначения жилых и общественных зданий чертежи фасадов выполняют в масштабе 1:100, 1:200. Фасады промышленных зданий выполняют в масштабе 1:200, 1:500. Сложные участки фасадов выполняют в виде фрагментов в более крупном масштабе — 1:10, 1: 20. Чертеж фасада здания можно выполнить в следующей последовательности: 1.Проводят горизонтальную прямую линию толщиной, принятой для обводки фасада.

Ее выводят за контур фасада здания примерно на 30 мм. 2.Проводят вторую горизонтальную линию на расстоянии 1,5 мм от первой — линия отмостки. 3.Вычерчивают тонкими линиями горизонтальные линии цоколя, низа и верха проемов (оконных и дверных, карниза, конька и других элементов здания. 4.Проводят вертикальные линии координационных осей, стен, оконных и дверных проемов и т.п 5.Вычерчивают ограждения балконов, дымовые и вентиляционные трубы и другие архитектурные детали фасада.

Наносят ссылочные кружки, обозначают элементы фасада, изображаемые на фрагментах, кружки координационных осей, выносные линии и знаки высотных отметок. 6.Проставляют высотные отметки, марки осей, размеры, надписи.

Чертеж фасада дает представление о внешнем виде здания, его функциональной принадлежности, архитектуре и о соотношениях его отдельных частей. Размеры, имеющиеся на плане и поперечном разрезе, дают возможность вычертить фасад здания. На чертежах фасадов указывают отметки уровня земли, верха стен, элементов фасадов На рисунке изображен в масштабе 1:20 архитектурный фрагмент входа в жилой дом. На чертеже даны все размеры, отметки, надписи и марки элементов, необходимые для их монтажа.

На чертеже изображены входные двери, тамбур, скамья, цветочница, железобетонный козырек над входом и т. п. Список использованной литературы: 1. Архитектурное проектирование жилых зданий, М 1990 2. Миловидов Н. Н. Гражданские здания, М 1987 3. Капустян Е. Д. Многоэтажные жилые дома, М 1975.

Эта тема принадлежит разделу:

классификация населенных мест

Населенное место — это ограниченная часть территории, на которой постоянное население закреплено материальными фондами. Основными признаками… Эти категории подразделяют на группы в зависимости от численности населения… Для территории города характерны высокая плотность населения и компактность застройки.Плотность населения выражается в…

Если Вам нужно дополнительный материал на эту тему, или Вы не нашли то, что искали, рекомендуем воспользоваться поиском по нашей базе работ:

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Абсолютно все объекты, которые только в проекте, уже строятся или находятся на реконструкции, принято разделять на два типа: сооружения и здания. Зданиями именуются наземные строения, в которых располагаются помещения для учебного процесса, развлечения, работы и прочее. К сооружениям причисляются технические строения: мосты, трубы, газопроводы, плотины и другие. Классификация зданий, сооружений, помещений имеет много нюансов.

Социальные здания

• учебные помещения;
• административные здания;
• медицинские учреждения и места реабилитации;
• помещения для занятий спортом;
• клубы, рестораны и прочее;
• торговые площади, общепит и бытовой сервис;
• транспортные;
• жилищно-коммунальное хозяйство;
• многофункциональные строения и комплексы.

Существует классификация зданий и сооружений. Требуемые особенности строения достигаются при помощи технических показателей, их использование регламентируется (СНиП). В этом документе применяется разнообразная классификация зданий и сооружений по видам. Далее ознакомимся с основными.

Разновидности классификаций

1. По этажности. При ее установлении в количество этажей входят: надземные, технический, мансарда, цокольный (при условии, что верх конструкции расположен выше средней планировочной метки земли не меньше чем на 2 метра).

• малая этажность — высота зданий до 2 этажей;
• средняя этажность — от 3 до 5 этажей;
• увеличенная этажность — от 6 до 9 этажей;
• многоэтажные — от 10 до 25 этажей;
• высотки — от 26 этажей и выше.

2. По материалу, из которого изготовлены стены:

• камень (кирпич или натуральный камень);
• бетон (ненатуральный камень, блоки из бетона);
• железобетон;
• металл;
• дерево.

3. Классификация зданий и сооружений по способу возведения:

• из малоразмерных составляющих которые перемещаются на строительной площадке с применением мелкогабаритной техники или вручную);
• из крупноразмерных составляющих (для установки этих элементов используют массивные подъемные краны и машины);
• монолитные (заблаговременно изготовленный бетонный раствор помещается в форму прямо на строительной площадке, где и происходит его отвердевание).

4. По долговечности:

• I — период эксплуатации больше 100 лет;
• II — от 50 до 100 лет;
• III — от 50 до 20 лет;
• IV — до 20 лет (временные здания).

5. По капитальности:

• 1-й класс — строения, способные удовлетворить повышенные требования. Основные здания в городе с предположительным периодом эксплуатации больше 70 лет (вокзалы, музеи, театры, дворцы культуры). Сюда же можно отнести уникальные постройки государственного значения со сроком службы более 100 лет (храм Христа Спасителя, и т. д.).
• 2-й класс — строения, способные удовлетворить средние требования. Массовое строительство, которое составляет основу застройки города, с предположительным периодом эксплуатации не меньше 50 лет (административные здания, гостиницы, многоэтажные жилые дома).
• 3-й класс — строения, способные удовлетворить средние и пониженные требования (облегченные здания пониженной капитальности с предположительным периодом эксплуатации от 25 до 50 лет).
• 4-й класс — здания с минимальными требованиями.

В зависимости от класса здания подбираются и строительные материалы. Для сооружений высокого класса применяют прочные, проверенные временем огнеупорные перекрытия и материалы, которые способны обеспечить исправное и длительное использование без частых ремонтных работ.

Классы функциональной пожарной опасности

СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ» п. 5.21* Здания и части зданий — помещения или группы помещений, функционально связанных между собой, по функциональной пожарной опасности подразделяются на классы в зависимости от способа их использования и от того, в какой мере безопасность людей в них в случае возникновения пожара находится под угрозой, с учетом их возраста, физического состояния, возможности пребывания в состоянии сна, вида основного функционального контингента и его количества.

Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Статья 32. Классификация зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков по функциональной пожарной опасности 1. Здания (сооружения, строения, пожарные отсеки и части зданий, сооружений, строений — помещения или группы помещений, функционально связанные между собой) по классу функциональной пожарной опасности в зависимости от их назначения, а также от возраста, физического состояния и количества людей, находящихся в здании, сооружении, строении, возможности пребывания их в состоянии сна подразделяются на:

1) Ф1 — здания, предназначенные для постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе: а) Ф1.1 — здания детских дошкольных образовательных учреждений, специализированных домов престарелых и инвалидов (неквартирные), больницы, спальные корпуса образовательных учреждений интернатного типа и детских учреждений; б) Ф1.2 — гостиницы, общежития, спальные корпуса санаториев и домов отдыха общего типа, кемпингов, мотелей и пансионатов; в) Ф1.3 — многоквартирные жилые дома; г) Ф1.4 — одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные;

2) Ф2 — здания зрелищных и культурно-просветительных учреждений, в том числе: а) Ф2.1 — театры, кинотеатры, концертные залы, клубы, цирки, спортивные сооружения с трибунами, библиотеки и другие учреждения с расчетным числом посадочных мест для посетителей в закрытых помещениях; б) Ф2.2 — музеи, выставки, танцевальные залы и другие подобные учреждения в закрытых помещениях; в) Ф2.3 — здания учреждений, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, на открытом воздухе; г) Ф2.4 — здания учреждений, указанные в подпункте «б» настоящего пункта, на открытом воздухе;

3) Ф3 — здания организаций по обслуживанию населения, в том числе: а) Ф3.1 — здания организаций торговли; б) Ф3.2 — здания организаций общественного питания; в) Ф3.3 — вокзалы; г) Ф3.4 — поликлиники и амбулатории; д) Ф3.5 — помещения для посетителей организаций бытового и коммунального обслуживания с нерасчетным числом посадочных мест для посетителей; е) Ф3.6 — физкультурно-оздоровительные комплексы и спортивно-тренировочные учреждения с помещениями без трибун для зрителей, бытовые помещения, бани;

4) Ф4 — здания научных и образовательных учреждений, научных и проектных организаций, органов управления учреждений, в том числе: а) Ф4.1 — здания общеобразовательных учреждений, образовательных учреждений дополнительного образования детей, образовательных учреждений начального профессионального и среднего профессионального образования; б) Ф4.2 — здания образовательных учреждений высшего профессионального образования и дополнительного профессионального образования (повышения квалификации) специалистов; в) Ф4.3 — здания органов управления учреждений, проектно-конструкторских организаций, информационных и редакционно-издательских организаций, научных организаций, банков, контор, офисов; г) Ф4.4 — здания пожарных депо;

5) Ф5 — здания производственного или складского назначения, в том числе: а) Ф5.1 — производственные здания, сооружения, строения, производственные и лабораторные помещения, мастерские; б) Ф5.2 — складские здания, сооружения, строения, стоянки для автомобилей без технического обслуживания и ремонта, книгохранилища, архивы, складские помещения; в) Ф5.3 — здания сельскохозяйственного назначения.

2. Правила отнесения зданий, сооружений, строений и пожарных отсеков к классам по конструктивной пожарной опасности определяются в нормативных документах по пожарной безопасности.

Статья 88. п. 1. Части зданий, сооружений, строений, пожарных отсеков, а также помещения различных классов функциональной пожарной опасности должны быть разделены между собой ограждающими конструкциями с нормируемыми пределами огнестойкости и классами конструктивной пожарной опасности или противопожарными преградами. Требования к таким ограждающим конструкциям и типам противопожарных преград устанавливаются с учетом классов функциональной пожарной опасности помещений, величины пожарной нагрузки, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности здания, сооружения, строения, пожарного отсека.

Статья 89. Части здания различной функциональной пожарной опасности разделяются противопожарными преградами и должны быть обеспечены самостоятельными эвакуационными выходами.

Классификация зданий и сооружений по пожарной опасности

Все постройки по противопожарной опасности разделяются на классы. Деление зависит от вида применения здания и от того, насколько безопасность граждан при возникновении пожара находится под угрозой. Учитывается возраст, физиологическое состояние, вероятность нахождения в состоянии сна, тип основного функционального состава и его численность.

Классификация зданий и сооружений:

• Ф1 — строения, определенные для временного пребывания граждан (учёба, работа, гостиницы, общепит и прочее), а также для постоянного проживания.
• Ф2 — помещения для проведения культурного досуга.
• Ф3 — здания предприятий по обслуживанию граждан (торговые точки, общепит, вокзалы, больницы, почтовые отделения, банки и др.).
• Ф4 — помещения, предназначенные для проведения научно-исследовательских работ, общеобразовательные учреждения, здания органов управления, пожарная часть.
• Ф5 — помещения и сооружения промышленного или складского предназначения, архивы. Производственные и помещения склада, в том числе лаборатории и мастерские в постройках классов Ф1, Ф2, Ф3 и Ф4, причисляются к классу Ф5.

Очень важна классификация зданий сооружений. Основные положения по противопожарной безопасности применяются для регламентирования требований к эвакуации людей при пожаре.

Классификация зданий и сооружений: нормы и правила

Абсолютно все объекты, которые только в проекте, уже строятся или находятся на реконструкции, принято разделять на два типа: сооружения и здания.
Зданиями именуются наземные строения, в которых располагаются помещения для учебного процесса, развлечения, работы и прочее. К сооружениям причисляются технические строения: мосты, трубы, газопроводы, плотины и другие.

Классификация зданий, сооружений, помещений имеет много нюансов.

Промышленные здания

В свою очередь, здания разделяются на две ключевые группы – гражданские и промышленные. К промышленным относятся:

• производственные;
• сельскохозяйственные;
• энергетические;
• складские;
• подсобные.

Гражданские здания поделены еще на две группы – жилые и общественные.

Жилые здания

Несложно догадаться, что сюда причисляются помещения, пригодные для проживания людей, а именно:

• многоквартирные дома;
• общежития;
• отели;
• интернаты;
• дома престарелых.

Социальные здания

• учебные помещения;
• административные здания;
• медицинские учреждения и места реабилитации;
• помещения для занятий спортом;
• клубы, рестораны и прочее;
• торговые площади, общепит и бытовой сервис;
• транспортные;
• жилищно-коммунальное хозяйство;
• многофункциональные строения и комплексы.

Существует классификация зданий и сооружений. Требуемые особенности строения достигаются при помощи технических показателей, их использование регламентируется строительными нормами и правилами (СНиП). В этом документе применяется разнообразная классификация зданий и сооружений по видам. Далее ознакомимся с основными.

Разновидности классификаций

1. По этажности. При ее установлении в количество этажей входят: надземные, технический, мансарда, цокольный (при условии, что верх конструкции расположен выше средней планировочной метки земли не меньше чем на 2 метра).

• малая этажность – высота зданий до 2 этажей;
• средняя этажность – от 3 до 5 этажей;
• увеличенная этажность – от 6 до 9 этажей;
• многоэтажные – от 10 до 25 этажей;
• высотки – от 26 этажей и выше.

2. По материалу, из которого изготовлены стены:

• камень (кирпич или натуральный камень);
• бетон (ненатуральный камень, блоки из бетона);
• железобетон;
• металл;
• дерево.

3. Классификация зданий и сооружений по способу возведения:

• из малоразмерных составляющих (это конструктивные элементы строений, которые перемещаются на строительной площадке с применением мелкогабаритной техники или вручную);
• из крупноразмерных составляющих (для установки этих элементов используют массивные подъемные краны и машины);
• монолитные (заблаговременно изготовленный бетонный раствор помещается в форму прямо на строительной площадке, где и происходит его отвердевание).

4. По долговечности:

• I – период эксплуатации больше 100 лет;
• II – от 50 до 100 лет;
• III – от 50 до 20 лет;
• IV – до 20 лет (временные здания).

5. По капитальности:

• 1-й класс – строения, способные удовлетворить повышенные требования. Основные здания в городе с предположительным периодом эксплуатации больше 70 лет (вокзалы, музеи, театры, дворцы культуры). Сюда же можно отнести уникальные постройки государственного значения со сроком службы более 100 лет (храм Христа Спасителя, Кремлевский дворец съездов и т. д.).
• 2-й класс – строения, способные удовлетворить средние требования. Массовое строительство, которое составляет основу застройки города, с предположительным периодом эксплуатации не меньше 50 лет (административные здания, гостиницы, многоэтажные жилые дома).
• 3-й класс – строения, способные удовлетворить средние и пониженные требования (облегченные здания пониженной капитальности с предположительным периодом эксплуатации от 25 до 50 лет).
• 4-й класс – здания с минимальными требованиями.

В зависимости от класса здания подбираются и строительные материалы. Для сооружений высокого класса применяют прочные, проверенные временем огнеупорные перекрытия и материалы, которые способны обеспечить исправное и длительное использование без частых ремонтных работ.

Классификация зданий и сооружений по пожарной опасности

Все постройки по противопожарной опасности разделяются на классы. Деление зависит от вида применения здания и от того, насколько безопасность граждан при возникновении пожара находится под угрозой. Учитывается возраст, физиологическое состояние, вероятность нахождения в состоянии сна, тип основного функционального состава и его численность.

Классификация зданий и сооружений:

• Ф1 – строения, определенные для временного пребывания граждан (учёба, работа, гостиницы, общепит и прочее), а также для постоянного проживания.
• Ф2 – помещения для проведения культурного досуга.
• Ф3 – здания предприятий по обслуживанию граждан (торговые точки, общепит, вокзалы, больницы, почтовые отделения, банки и др.).
• Ф4 – помещения, предназначенные для проведения научно-исследовательских работ, общеобразовательные учреждения, здания органов управления, пожарная часть.
• Ф5 – помещения и сооружения промышленного или складского предназначения, архивы. Производственные и помещения склада, в том числе лаборатории и мастерские в постройках классов Ф1, Ф2, Ф3 и Ф4, причисляются к классу Ф5.

Очень важна классификация зданий сооружений. Основные положения по противопожарной безопасности применяются для регламентирования требований к эвакуации людей при пожаре.

Классификация зданий и сооружений по огнестойкости

Качество строительных перекрытий обуславливается их пределом огнестойкости, под которым подразумевают время, по истечении которого при возникновении пожара присутствует один из трех показателей:

• обваливание перекрытия;
• появление в перекрытии сквозных трещин или дыр (продукты горения попадают в смежные комнаты);
• прогревание перекрытия до температур, которые провоцируют самовозгорание материалов в соседних комнатах (140-220С).

Способность строительных перекрытий характеризуется пределом огнестойкости. Виды зданий по степени огнестойкости:

• I – с каменными конструкциями (несгораемые).
• II – с каменными конструкциями (несгораемые и трудносгораемые).
• III – с каменными конструкциями (несгораемые, трудносгораемые и сгораемые).
• IV – с древесными оштукатуренными.
• V – с древесными неоштукатуренными.

• керамический кирпич – 5 ч;
• силикатный кирпич – 5 ч;
• бетонная плита – 4 ч (распадение происходит из-за присутствия в составе воды до 8 %);
• древесина с гипсовым покрытием – 1 ч 15 мин;
• железные строения – 20 минут (1100-1200С – металл делается пластичным);
• входная дверца, подвергнутая обработке антипиреном, – 1 ч.

Пористый бетон, пустотелый кирпич обладают большой огнеустойчивостью. Минимальный порог огнестойкости имеют открытые металлические установки, а максимальный – железобетонные.

Источник: mup-ueg.ru

КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Классификация объектов недвижимости – это тип упорядочивания информации о недвижимости, допускающий компоновку по тем или иным признакам. Требуется для проведения кадастрового и инвентарного учёта, нормирования мероприятий по их целесообразному использованию.

Всякая деятельность на рынке недвижимости опирается на классификацию. На основе таковой проводится ревизия муниципальной и государственной собственности.

Мониторинг использования земель по целевому назначению, проектирование градостроительных зон и иные виды работ по землеустроительству – осуществляется планово, с опорой на контекстуальную основу категорий земель и регламента использования зданий и сооружений.

Данная тенденция деятельности, вопреки потребности в формировании групп тех или иных типов и видов, не имеет чёткой основы. Иногда допускаются разночтения, применяемые в той или иной специфической области использования.

Общие сведения

Классическое разделение опирается на следующие ориентиры компоновки:

• по происхождению;
• функциональному назначению;
• по формам собственности;
• по масштабности;
• готовности к использованию.

При этом рынок не работает по заданному стандарту формирования групп, а подстраивает их формирование под собственные потребности.

Поэтому выделяют следующие разновидности классификации, соответственно с применяемыми методами.

Фацетный метод – выявляет характеристики объектов и сопоставляет их по группам соответственно с наиболее часто встречающимися общими свойствами. Отличается линейным характером, но допускает формирование подклассов, подгрупп и т.п.

Иерархический метод – многоступенчатое деление и сопоставление. На низшей ступени объекты сопоставляются по одним характеристикам, а на более высокой – по иным. Получается гибкая система, допускающая рассмотрение каждой учётной единицы с различных ракурсов.

Каждая группа определяется в контексте совокупности свойств, опираясь на те характеристики, которые выявились в результате определения их сущности, создающей между ними единство, допускающее оперирование недвижимостью.

При этом главные свойства или характеристики опираются на базовые основания, служащие основой их синтеза.

В их число попадают характеристики, выявленные при помощи аналитической исследовательской деятельности специалистов теоретиков, опирающихся на практическую основу, диктуемую рынком или иными социальными институтами, к которым относится структура власти, а так же система регистрирующего органа, налоговой и иных служб и уполномоченных учреждений.

Базовая основа происхождения

Маркетинговая основа включает дифференциацию земель и жилых зданий на элитный продукт, бизнес-класс, эконом-класс. А так же здания и помещения, участвующие в производственной деятельности государства или муниципалитета или предназначенные для извлечения прибыли.

На этой основе формируется представление об эффективности использования того или иного объекта.

• Градостроительные ориентиры зон застроек и расположенных зданий, различающиеся по степени износа (ветхости) и элитарности районирования застроек.
• Технические характеристики и виды рынков: первичный и вторичный рынки жилья.
• Дифференциация по видам объектов недвижимости: здания различной этажности, частные дома,гаражи, стоянки, промышленные здания, торговые и культурно-спортивные комплексы и т.п.

Перечисленные характеристики пересекаются при классификации, ориентируясь на целевое назначение компонентов.

Они входят в различные перечни объектов, выставляя в каждом из них те качества, которые требуются для использования.

Классификация по происхождению

Под происхождением имеется в виду два типа базовых характеристик, которые определяются в каждом принципе классификации, дополняясь более узкими специфическими свойствами. К ним относятся:

1. Естественные, возникшие в результате природных причин, из числа земель, разделённых по категориям и иным принципам использования и участия в обороте (изъятых ЗУ из оборота).
2. Искусственные, к которым относятся здания и сооружения, возникшие посредством деятельности человека.

Любая существующая недвижимость относится к тому или иному типу. В более узком смысле естественные природные контексты или недвижимость по природе, включают в себя следующие комплексы:

• земельные массивы, разделённые по видам разрешённого использования;
• массивы лесов;
• водные ресурсы;
• особо охраняемые зоны;
• использующиеся под туристические зоны и зоны отдыха;
• пригодные для разработки недр;
• земли, изъятые из оборота и т.п.

К искусственным относятся все рукотворные объекты, которые дифференцируются по отдельным многочисленным признакам.

По функциональному назначению

Каждое возведённое строение или земельный участок выполняет соответствующую функцию, на основании сходства которых, появляются основания для объединения в группы по признакам.

Это самые многочисленные и дробные качества дифференциации, на их основании подразделяются на жилые и нежилые помещения, а здания распределяются по видам функционирования, используясь под те или иные цели.

В их числе земли, которые утрачивают статус природных комплексов в момент соприкосновения с человеческой деятельностью, адаптирующей их под те или иные мероприятия, и предусматривающие извлечение пользы путём обработки или возведения капитальных и иных строений.

Например, дифференциация участков по целевому использованию: под ЛПХ или ИЖС, имеет внутреннюю структуру, обусловленную кодами разрешённого использования (см. Участок под индивидуальное жилищное строительство). Наделы под личное подсобное хозяйство могут подразделяться на луга, пастбища, земли под сады и огороды.

То же касается участков под застройку, где нет унифицированного регламента.

Если речь идёт об искусственных объектах, то функциональные характеристики имеют обширный перечень:

• жилые и нежилые здания, помещения;
• жилые здания с нежилыми помещениями нижних этажей;
• частный сектор;
• торговые комплексы;
• офисные центры;
• культурно-спортивные центры;
• гостиницы и пансионаты;
• парки, кинотеатры и зоны отдыха;
• дачные посёлки;
• школы, детские сады и т.п.

Функциональное назначение закладывается при выборе участка под строительство и составлении строительного проекта (см. Документы на строительство дома).

Не соответствие планируемым целевым функциям, служит причиной отказа регистрации и утверждения строительного проекта.

По формам собственности

Каждый объект недвижимости имеет владельца и является собственностью физического или юридического лица, либо состоит на балансе у региональной администрации или содержится за счёт федерального бюджета.

Аналогично типам собственников, в число которых входят и балансодержатели, выделяются формы собственности:

1. государственная;
2. муниципальная;
3. коммерческая;
4. индивидуальная.

В зависимости от того, кому принадлежит недвижимость, выстраивается гражданско-правовая цепочка взаимодействия. Например, собственником земель является государство, которое передаёт наделы, закреплённые за региональными территориями, местным муниципалитетам.

Но полноправными собственниками таковые не являются, так как делегированное полномочие перешло к ним на основании постоянного бессрочного пользования.

При этом в их ведении распоряжение массивами. Но – в соответствии с государственным законодательством, а так же при предоставлении полной отчётности. Поэтому муниципалитеты играют роль уполномоченных посредников.

В свою очередь они вправе вести имущественное управление, передавая недвижимость предприятиям и гражданским лицам:

• в собственность;
• в аренду или наём.

По масштабности

Масштабность – свойство объектов, определяющее их способность к дальнейшей реорганизации путём разделения или объединения.

Например, жилые и нежилые помещения имеют способность объединяться в здание. А здание допускает только разделение на помещения.

То есть основой и базой классификации, в данном случае, выступает учётная единица.

В целом их допускается комплектовать следующим образом:

• земельный массив;
• земельный участок;
• частный дом с участком, коттедж;
• дачный домик, дачный участок;
• комплексы промышленных строений и сооружений;
• здание для промышленных целей;
• многоквартирный многоэтажный дом;
• малоэтажный дом;
• отдельная квартира;
• секция или подъезд, этаж секции;
• комплекс административных сооружений;
• офисное помещение;
• торговый комплекс;
• торговое помещение.

Данный перечень далеко не полон.

На основании этого номера комплекс или его доля, часть вносятся в учётные кадастровые записи Росреестра, либо подлежат инвентарному учёту (см. Все о кадастровом учете земли и домов).

По готовности к использованию

На этом базовом основании выделяют здания и помещения, допускающие или не допускающие его эксплуатацию (см. Как принять новостройку у застройщика). На основании данных базовых характеристик, вся имеющаяся на рынке недвижимость делится на следующие типы:

Готовые капитальные строения, приобретшие данный статус после завершения строительства и сдачи в эксплуатацию. Получают разрешение на беспрепятственное использование по целевому назначению.

Недостроенные объекты считаются таковыми с момента утверждения и получения на руки выписки из градостроительной документации, разрешающей возведение капитального строения, до момента ввода в эксплуатацию.

Если недостроенное здание вступает в стадию «замораживания», что требует документального обеспечения, оно утрачивает изначальный статус.

Такое положение действует в отношении тех объектов, которые выставляют на торги, в том числе – по причине банкротства предприятий (см. Что делать дольщику, если застройщик банкрот).

К данной категории классов принято относить так же:

• Здания или помещения, требующие реконструкции или капитального ремонта.
• Аварийные строения, требующие сноса.

В данную стадию объекты вступают только после комиссионного обследования и оформления соответствующей документации, констатирующей недопустимость использования по назначению (см.Акт обследования объектов недвижимости).

Источник: xn--90acjk6bib7f.xn--p1ai